Lei N 2979/2001 EMENTA: DISPE SOBRE AS ATIVIDADES DE EDIFICAES E INSTALAES DO MUNICPIO DE GRAVAT E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O Prefeito do Municpio de Gravat, fao saber que a Cmara Municipal de Gravat, aprovou e eu sanciono a seguinte Lei. TTULO I DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO I DOS OBJETIVOS Art. 1. A presente Lei regula a execuo, a qualquer ttulo, de toda e qualquer construo, modificao ou demolio de imvel de propriedade de pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, tendo em vista os seguintes objetivos: Iorientar os projetos e a execuo de edificaes do Municpio de Gravat; IIestabelecer requisitos mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes de interesse para a comunidade; III- promover a melhoria de padres de segurana e conforto de todas as edificaes em seu territrio; IV- orientar os projetos de preservao e restaurao nas reas de interesse do Patrimnio Histrico, Artstico e Paisagstico. Vinstrumentalizar as aes de fiscalizao da execuo de obras. Art. 2. As disposies desta lei complementam as exigncias de carter urbanstico estabelecidas pelas leis de Uso e Ocupao do Solo e de Parcelamento do solo urbano e devero ser aplicadas em harmonia com as normas pertinentes, federal e estadual. Art. 3. Esta lei tem como fundamento a funo social da propriedade urbana, atravs da qual, sero assegurados populao nveis mnimos de habitabilidade e qualidade das edificaes e instalaes, considerando os seguintes aspectos: IIIIIIConforto trmico; Segurana; Durabilidade; CAPTULO II DAS DEFINIES Art. 4. Para efeito da presente Lei so adotadas as seguintes definies: ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas; aceite-se: Documento expedido pelo rgo tcnico, que reconhece a concluso da reforma licenciada. acesso: local onde se ingressa em imvel ou local pblico. acrscimo: Aumento de uma construo em sentido horizontal ou vertical;
1

afastamento: menor distncia estabelecida pelo Municpio entre a edificao e a divisa do lote onde se situa, pode ser frontal lateral ou de fundos; alinhamento: Linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a via ou logradouro pblico; alpendre: terrao coberto; alvar: documento expedido pela Administrao Municipal autorizando o funcionamento de atividades ou a execuo de servios e obras; altura da edificao: Segmento Vertical medido ao meio da fachada e compreendido entre dois planos horizontais que passam, respectivamente, ao nvel da soleira de menor cota e pelo ponto mais alto da mesma fachada. apartamento: unidade autnoma de moradia em habitao multifamiliar. ambiente: espao interior ou exterior que compreende uma determinada funo do programa de necessidades. (vd). compartimento) andaime: armao provisria destinada a facilitar a execuo das obras. rea construda ou rea de construo: a soma das reas de piso utilizvel coberto, do pavimento trreo e dos pisos utilizveis, cobertos ou no, dos demais pavimentos. rea aberta: superfcie no edificada do terreno, envolvida por construo, e aberta, no mnimo, em uma de suas faces. rea coletiva: reas existentes no interior de quadras, mantida como servido perene, comum a vrias edificaes. rea comum: rea que se estende por um lote, podendo ser aberta ou fechada, bem como murada nas divisas do lote, e de uso comum s vrias famlias de uma edificao. rea livre: superfcie no edificada do lote ou terreno. rea verde: toda rea de domnio pblico ou privado, em solo natural, onde predomina qualquer forma de vegetao, distribuda em seus diferentes extratos: arbreo, arbustivo e herbceo/forradeira extica ou nativa. balano: salincia ou corpo avanado, cuja projeo horizontal est fora do permetro determinado pelos elementos de sustentao da estrutura de um edifcio. balaustrada: vedao baixa composta de balastres, arrematada na parte superior por pea que serve de corrimo. barraco: construo provisria destinada guarda de materiais no local da obra. beiral: aba do telhado que excede prumada de uma parede externa; calada: o mesmo que passeio. casa: edificao destinada habitao singular ou unifamiliar. caixa de escada: o espao nas construes destinado ao desenvolvimento da escada em sentido vertical. circulao: designao genrica dos espaos necessrios movimentao de pessoas ou veculos. em uma edificao, so os espaos que permitem a movimentao de pessoas de um compartimento para outro, ou de um pavimento para outro. cobertura :conjunto de elementos que cobre a edificao. compartimento: cada uma das divises de um unidade edificada. conjunto residencial: um agrupamento de habitaes isoladas ou acopladas, unifamiliares ou multifamiliares, obedecendo a uma planificao urbanstica pr-estabelecida; compatibilizao ambiental: obras de interveno normalmente exercidas em reas de preservao que visam integrar adequadamente o edifcio a ser construdo ou reformado com o conjunto de edificaes e espaos existentes. cota: medida de distncia, em linha reta, entre dois pontos dados. cota de soleira: distncia mnima entre os nveis de meio-fio existente ou projetada e o piso da edificao, no seu ponto de acesso principal. dependncia: parte isolada ou no de uma habitao, com utilizao permanente ou transitria, sem constituir unidade habitacional independente. dependncia de uso comum: conjunto de dependncia ou instalaes da edificao, que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos usurios.
2

declividade: a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal. divisa: linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para sua testada principal; divisa esquerda a que lhe fica esquerda. edifcio: edificao com mais de dois pavimentos destinada a habitao coletiva ou unidades comerciais; espao livre pblico: parte de um loteamento ou terreno incorporado ao patrimnio municipal e destinada a parques, jardins e preservao do patrimnio natural. exausto mecnica- exausto eletromecnica: forma eletromecnica de promover a aspirao e retirada, para o exterior, do ar viciado nos interiores dos cmodos. fachada: parmetro vertical externo da edificao. galeria comercial: conjunto de lojas voltadas para o passeio coberto, com acesso via pblica. galeria interna: corredor de circulao de pedestres, na parte interna da edificao, com franco acesso s vias pblicas. garagem: edificao ou parte de edificao destinada guarda de veculos. habitao: edificao destinada a moradia ou residncia; habitao coletiva ou multifamiliar: edificao destinada a servir de moradia para mais de uma famlia no mesmo lote; habitao unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia no mesmo lote; logradouro pblico: o espao livre, de uso pblico inalienvel, reconhecido pela municipalidade e designado por nome prprio destinado ao trfego de veculo e ao trnsito de pedestres. Pode ser avenida, rua, galeria, praa, jardim e outros. lote: a menor parcela ou subdiviso de uma gleba, destinada edificao. marquise: estrutura em balano, destinada, exclusivamente, cobertura e proteo dos pedestres. meio-fio: linha limtrofe, constituda de pedra ou concreto, entre a via de pedestres e a pista de rolamento de veculos. mezanino: pavimento que divide parcial e verticalmente o compartimento em que estiver situado. muro: parede que divide espaos externos. rgo pblico competente: rgo pblico da administrao federal, estadual, municipal ou autrquica, concessionria ou no de servios pblicos, com atribuies de fixar normas e definir a poltica do setor, bem como sua superviso e coordenao. parapeito: resguardo que se eleva altura do peito, ou pouco menos, que se emprega em terraos, sacadas, patamares ou peitoril de janelas. parque: rea ou jardim arborizado, particular ou pblico, que se caracteriza pela sua grande extenso. passeio ou calada: parte de via de circulao pblica ou particular destinada ao trnsito de pedestre. patamar: piso que separa os lanos de uma escada. descanso. pavimentao: revestimento de um logradouro ou dos pisos das edificaes. pavimento, piso ou andar: plano horizontal que divide as edificaes no sentido da altura, tambm considerado como o conjunto das dependncias situadas em um mesmo nvel compreendido entre dois planos horizontais consecutivos; pavimento trreo: o pavimento que tem acesso imediato ao logradouro pblico e cuja cota de piso esteja compatibilizada com a cota da soleira fornecida pela Prefeitura, podendo ser considerado tambm como pavimento imediatamente superior ao pavimento semi-enterrado; p-direito: distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento. p esquerdo: distncia horizontal entre um piso e o piso imediatamente acima pilotis: conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes de edificao, para o fim de proporcionar reas abertas de livre circulao. pista de rolamento: parte do logradouro pblico ou via de circulao destinada ao desenvolvimento de uma ou mais faixas para o trfego de veculos; poo de ventilao: rea de pequenas dimenses, de projeo vertical, cuja finalidade servir para provocar a exausto de cmodos ou compartimentos de utilizao transitria ou permanncia temporria.
3

poo de visita: poo intercalado ao longo de qualquer galeria ou canalizao e destinado inspeo eventual. quadra : rea urbana circunscrita por logradouro pblico. quebra-sol: elemento arquitetnico de proteo, com a finalidade principal de interceptar os raios solares, quando estes forem inconvenientes. referncia de nvel ( r / n ): cota de altitude oficial, adotada pelo municpio, em relao ao nvel do mar. reforma: conjunto de obras destinadas a alterar divises internas e deslocar, abrir, aumentar, reduzir ou suprimir vos, com ou sem acrscimo de rea. rs-do-cho: superfcie do terreno natural de assentamento da edificao. sacada ou balco: rea, coberta ou no, e saliente em relao ao parmetro externo de uma edificao. solo natural: solo no construdo e sem revestimentos, que possibilita a infiltrao natural das guas, coberta ou no com vegetao; sobreloja: pavimento de uma edificao comercial localizado acima do trreo e com o qual comunicase diretamente; sto: pavimento imediato sob a cobertura e caracterizado pela disposio especial que permite adapt-lo ao desvo do telhado. subsolo: qualquer andar encravado, total ou parcialmente, abaixo do rs-do-cho. tapume: parede de vedao em madeira ou material similar, erguido em torno de uma obra, com implantao no logradouro, destinada a isol-la e a proteger os transeuntes. terrao: qualquer recinto descoberto e pavimentado, anexo a uma construo, no rs-do-cho, em balano ou sobre-elevado. terreno: extenso de terra, edificada ou no. testada: linha limtrofe entre terreno e logradouro pblico. toldo: dispositivo instalado em fachada de edificao, servindo de abrigo contra o sol ou as intempries. uso comum: de utilizao aberta a um grupo de pessoas. uso coletivo: de utilizao aberta a um grande grupo de pessoas ao mesmo tempo. uso misto: a utilizao de um lote ou edificao por mais de uma categoria de uso. uso privativo: de utilizao restrita e interna para determinadas pessoas; utilizao limitada a uma ou poucas pessoas. vo livre de passagem: espao livre para passagem, sem qualquer obstculo que possa reduzi-lo. no confundir com dimenso da folha de porta. via de circulao: o espao destinado circulao de veculos e de pedestres, sendo via oficial aquela de uso pblico, aceita, declarada ou reconhecida como tal pela prefeitura. vistoria: diligncia efetuada pela prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma construo ou obra. TTULO II NORMAS E PROCEDIMENTOS CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art. 5. Toda e qualquer construo, modificao ou demolio de edificao s poder ter as suas obras iniciadas aps a necessria autorizao do rgo tcnico competente. Art. 6. Esta autorizao se far atravs de licena. Que, aps a aprovao dos projetos e pagamento dos impostos devidos, ser expedido um alvar de licena para construo devendo permanecer na obra juntamente com um jogo de plantas aprovadas.

Art. 7. Para o incio da construo, a Prefeitura fornecer croquis com o alinhamento e cota de soleira, juntamente com o correspondente alvar de construo. Pargrafo nico O nvel mnimo de soleira ser de 0,20m (vinte centmetros) acima do meio fio implantado ou projetado. Art. 8. O croquis ter validade por 12 (doze) meses e far parte do alvar de licena para construo. CAPTULO II DOS PROJETISTAS E EXECUTORES DE EDIFICAES E INSTALAES SEO I DOS PROFISSIONAIS DE NVEL UNIVERSITRIO Art. 9. So considerados profissionais de nvel universitrio habilitados para projetar, construir e instalar, no Municpio de Gravat, os tcnicos pertencentes s categorias profissionais a seguir indicadas: IIIIIIIVArquiteto urbanista; Engenheiro civil; Engenheiro mecnico; Engenheiro eletricista;

Pargrafo nico- Os profissionais habilitados devero ser inscritos no Cadastro Mercantil da Secretaria Municipal de Finanas e estando quites com o imposto sobre servios. Art. 10. Os projetos submetidos aprovao da Prefeitura devero conter o nome e a assinatura de seus autores, em todos os elementos que os compem, os quais assumiro total responsabilidade e exequibilidade pelos aludidos projetos. Art. 11. A autoria do projeto poder ser assumida por um ou mais profissionais legalmente habilitados, os quais sero solidariamente responsveis perante o Municpio pela exequibilidade dos projetos apresentados. Art. 12. O profissional habilitado poder atuar como autnomo ou responsvel por pessoa jurdica, observadas as atribuies previstas na legislao pertinente. SEO II DOS PROFISSIONAIS DE NVEL MDIO Art. 13. So considerados profissionais de nvel mdio, habilitados para projetar, construir e instalar, no Municpio de Gravat, os tcnicos de 2 grau das reas de arquitetura e de engenharia civil, na modalidade edificaes, na forma da legislao pertinente: Pargrafo nico- Os profissionais habilitados devero ser inscritos no Cadastro Mercantil da Secretaria Municipal de Finanas e estando quites com o imposto sobre servios.
5

Art. 14. Os tcnicos em edificaes, referidos no artigo anterior, de acordo com legislao federal vigente, podero projetar e construir edificaes residenciais trreas, de at 80,00 m2 (oitenta metros quadrados) de rea construda, que no constituam conjuntos, bem como realizar reformas, desde que no impliquem em estrutura de concreto armado ou metlica. Art. 15. Os projetos submetidos aprovao da Prefeitura devero conter o nome e a assinatura de seus autores, em todos os elementos que os compem, os quais assumiro total responsabilidade e exequibilidade pelos aludidos projetos. Art. 16. A autoria do projeto poder ser assumida por um ou mais profissionais legalmente habilitados, os quais sero solidariamente responsveis perante o Municpio pela exequibilidade dos projetos apresentados. Art. 17. O profissional habilitado poder atuar como autnomo ou responsvel por pessoa jurdica, observadas as atribuies previstas na legislao pertinente. TTULO III DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AOS LOTES E TERRENOS CAPTULO I DOS LOTES E TERRENOS DESTINADOS A EDIFICAES Art. 18. As edificaes sero construdas em lotes ou terrenos que faam frente para Via(s) pblica(s) aprovada(s) pela Prefeitura. Art. 19. Os lotes e terrenos devem ser regularmente definidos por escritura pblica registrada no Cartrio do Registro Geral de Imveis RGI, na qual constem todas as suas metragens e reas, inclusive as servides, quando for o caso. Art. 20. Quando as edificaes ocuparem mais de um lote ou terreno, ser exigido o remembramento, na forma da legislao pertinente. Art. 21. Os terrenos devem obedecer, ainda, s condies estabelecidas na legislao de parcelamento do solo e nas demais normas legais e regulamentos pertinentes a propriedade urbana. CAPTULO II DOS LOTES E TERRENOS NO EDIFICADOS Art. 22. Os lotes ou terrenos no edificados sero obrigatoriamente mantidos limpos, drenados e capinados. Art. 23. Os lotes ou terrenos no edificados sero, obrigatoriamente, fechados no(s) alinhamento(s) por muro(s) de alvenaria ou gradis, ou material adequado que os substituam, obedecendo altura mxima de 3,50 (trs metros e cinquenta centmetros) a partir do nvel do meio-fio.
6

Art. 24. O fechamento de lotes ou terrenos no edificados poder ser feito na forma do artigo anterior ou ainda, atravs de : ICerca de madeira; IICerca de arame liso; IIICerca de tela metlica; IVCerca viva. Pargrafo nico- Na utilizao de cercas vivas, no ser permitido o emprego de plantas que tenham espinhos, como tambm, se as cercas vivas no forem convenientemente conservadas, a Prefeitura, por intermdio do rgo tcnico competente, exigir a substituio do fechamento. Art. 25. Os proprietrios ou responsveis pela conservao ou fechamento de lotes ou terrenos so obrigados a executar os melhoramentos exigidos pelos rgos competentes da Prefeitura, sob pena de incidirem nas sanes previstas nesta Lei. Pargrafo nico- No caso do no cumprimento do disposto neste artigo, a Prefeitura poder executar os servios, promovendo posteriormente a cobrana do custo dos aludidos servios acrescido de 10% (dez por cento) pela administrao da obra, independente de notificao judicial. CAPTULO III DOS LOTES E TERRENOS EDIFICADOS Art. 26. Os lotes ou terrenos edificados sero devidamente demarcados ou fechados no(s) alinhamento(s). Art. 27. Os muros divisrios, quando houver, devero ter altura mxima de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros), medidos a partir do nvel do meio-fio, e sero feitos em alvenaria ou outro material. TTULO IV DAS EDIFICAES EM GERAL CAPTULO I NORMAS TCNICAS SEO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 28. Toda e qualquer edificao dever ser dotada de: IIIIinstalaes sanitrias, projetadas e executadas de acordo com as normas dos rgos tcnicos competentes: sistema de tratamento final de esgoto ou de meios de conexo rede pblica de esgoto, ouvido o rgo pblico responsvel; instalaes de gua potvel, ligadas rede pblica, onde houver, ou outro meio adequado de abastecimento, desde que aprovado pelo rgo pblico competente;
7

III-

instalaes eltricas, projetadas e executadas de acordo com as normas dos rgos tcnicos competentes;

1 A construo de qualquer edificao determinar as seguintes exigncias, relativamente ao imvel onde for implantado: Irea de solo natural, de acordo com os parmetros exigidos na Lei de Uso do Solo do Municpio ; IIterreno convenientemente preparado para dar escoamento s guas pluviais e de infiltrao; IIIpasseio revestido de material adequado, onde se limite com a via pblica que tiver meios-fios assentados; 2. Em logradouro no dotado de meio-fio, ser exigida a construo de passeio provisrio com largura mnima de 1,00m (um metro), fazendo-se a substituio pelo definitivo, quando for colocado o meio-fio no logradouro. 3. Em qualquer situao, os passeios devero apresenta uma declividade de, no mnimo, 1% (um por cento). SEO II DOS MATERIAIS E TCNICAS DE CONSTRUO Art. 29. Na execuo de qualquer obra, seja construo nova, reforma com ou sem ampliao ou demolio, os materiais, equipamentos e ferramentas devero satisfazer s normas compatveis com o seu uso na construo, atendendo ao que dispe a ABNT com relao a cada caso. 1 Os coeficientes de segurana para os diversos materiais sero os fixados pela ABNT. 2 Os materiais utilizados para paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e forros, devero atender aos mnimos exigidos pelas normas tcnicas oficiais quanto resistncia ao fogo e ao isolamento trmico e acstico. Art. 30. As fundaes, os componentes estruturais, as coberturas e as paredes sero completamente independentes das edificaes vizinhas j existentes e devero sofrer interrupo na linha de divisa. 1. A cobertura, quando comum a edificaes agrupadas horizontalmente, ser dotada de estrutura independente para cada unidade autnoma e a parede divisria dever ultrapassar o teto, chegando at a altura do ltimo elemento de cobertura, de forma que haja total separao entre os forros. 2. As guas pluviais provenientes das coberturas devero escoar dentro dos limites do imvel, no sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros. Art. 31. A fundao, qualquer que seja o seu tipo, dever ficar situada inteiramente dentro dos limites do lote, no podendo, em nenhuma hiptese, avanar sobre o passeio do logradouro ou sobre os imveis vizinhos. Art. 32. Os pisos e as paredes sero tratados segundo a destinao dos compartimentos e as prescries desta lei.
8

 1. Poder ser dispensado o revestimento, desde que os elementos de vedao recebam tratamento adequado, de acordo com as normas tcnicas pertinentes. 2. As paredes edificadas no limite do terreno vizinho devero ser devidamente acabadas, tratadas e pintadas em ambos os lados. 3. As paredes, dos subsolos at o nvel do terreno circundante, devero ser interna e externamente dotadas de impermeabilizao. Art. 33. Na cozinha, sempre que houver pavimento superior, o teto dever ser construdo de material incombustvel, sendo permitido rebaixos em outros materiais, desde que no se situem abaixo do pdireito de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros). Art. 34. Nas edificaes existentes no alinhamento dos logradouros, as guas pluviais provenientes dos telhados, marquises e outros locais voltados para o logradouro, devero ser captadas em calhas e condutores, para despejo na sarjeta do logradouro, passando sob os passeios. SEO III DAS PORTAS Art. 35. Os vos livres de passagem devero obedecer a uma altura mnima de 2,08m (dois metros e oito centmetros) e s seguintes larguras: Iquando de acesso exterior/interior de residncias, salas para escritrios e similares, 0,86m (oitenta e seis centmetros) de vo livre mnimo; IIquando de acesso exterior/interior de edifcios, 1,14m (um metro e quatorze centmetros) de vo livre de passagem, mnimo, guardando coerncia com o corredor ou escada a que d acesso, quando for o caso; IIIquando de acesso a ambientes de uso coletivo, 0,01m (um centmetro) por pessoa, da lotao prevista para o compartimento, respeitando o mnimo de 1,14m (um metro e quatorze centmetros); IVquando de uso privativo de residncias, salas para escritrios e similares, assim entendidas as que servem de passagem entre ambientes internos daquelas unidades, 0,76m (setenta e seis centmetros) de vo livre mnimo; Vquando de acesso a gabinetes sanitrios e banheiros privativos de residncias, salas para escritrios e similares, 0,56m (cinqenta e seis centmetros) de vo livre mnimo. SEO IV DAS PAREDES DE FACHADA Art. 36. As paredes de fachada em edificaes, que podem ser construdas no alinhamento do logradouro, ficam sujeitas s seguintes condies: IPodero ter salincias em balano em relao ao alinhamento do logradouro, quando: a) formem molduras ou motivos arquitetnicos, e que no constituam rea de piso; b) no ultrapassem, em suas projees, no plano horizontal, o limite mximo de 0,30 m (trinta centmetros), em relao ao alinhamento do logradouro;
9

c) estejam situadas altura de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima de qualquer ponto do passeio pblico; d) sirvam para instalaes de aparelhos de ar condicionado, desde que possuam drenagem, no devendo esta, em hiptese alguma, atingir o logradouro pblico; IIPodero ter marquises, quando: a) a projeo da marquise sobre o passeio avance, no mximo, at 2/3 (dois teros) da sua largura e, em qualquer caso, no exceda 3,00m (trs metros) ver fig.01 do Anexo I; b) tiverem altura mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima de qualquer ponto do meio fio; c) no ocultem ou prejudiquem rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area, placas ou outros elementos de informao, sinalizao e instalao pblica; d) sejam executadas em material durvel e incombustvel e dotadas de calhas e condutores para guas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando sob o passeio at alcanar a sarjeta; ver fig.01 do Anexo I; e) sejam em balano e no contenham grades, peitoris ou guarda-corpos; f) sejam construdas de forma que mantenham a continuidade entre as marquises contguas, ressalvados os casos previstos nesta lei; g) a sua altura na mesma quadra seja uniforme, salvo no caso de logradouros acentuadamente inclinados. 1. Nas quadras onde j existam marquises, sero adotadas a altura e o balano predominantes como padro das que nelas se constiturem, desde que atendam ao estabelecido no inciso II deste artigo. 2. As marquises, quando constitudas em logradouros de grande declividade, compor-se-o de tantos segmentos horizontais quantos forem convenientes. 3. As edificaes, quando situadas em esquina, podero avanar os pavimentos superiores no canto chanfrado, formando corpo saliente em balano sobre o logradouro, atendidos os seguintes requisitos (ver figura 02 do Anexo I): a) o corpo saliente situar-se altura mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima de qualquer ponto do passeio pblico; b) nenhum dos pontos do corpo saliente ficar a uma distncia inferior a 0,90m (noventa centmetros) de rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area, placas ou outros elementos de informao, sinalizao e instalao pblica. Art. 37. As cobertas podero avanar, sobre os afastamentos regulamentares, at 50% (cinqenta por cento) destes afastamentos, no excedendo, em projeo horizontal, o limite de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Pargrafo nico o avano de que trata o caput deste artigo dever obedecer altura mnima de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros), em relao ao nvel do terreno. Art. 38. As marquises podero avanar at 50% (cinquenta por cento) dos afastamentos regulamentares e, no mximo, at 3,00m (trs metros), podendo aquelas localizadas no afastamento frontal estenderem-se at as divisas laterais. Pargrafo nico o avano de que trata o caput deste artigo dever obedecer altura mnima de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros), em relao ao nvel do terreno.

10

CAPTULO II DOS USOS DAS EDIFICAES SEO I DA CLASSIFICAO Art. 39. Para efeito desta Lei adotada a seguinte classificao das edificaes: I - Habitacional; II III No-habitacional; Misto.

1 HABITACIONAL - o uso destinado a moradia. 2 NO HABITACIONAL - o uso destinado ao exerccio de atividades urbanas (comerciais, industriais, e outros). 3 MISTO - aquele constitudo de mais de um uso (habitacional e no-habitacional) ou mais de uma atividade urbana (no habitacional) dentro de um mesmo lote. Art. 40. As condies especficas das edificaes, esto estabelecidas nas Sees II e III deste Captulo. Art. 41. As edificaes, quaisquer que sejam os usos a que se destinam, devero atender, isoladamente: I - a todas as disposies desta Lei, da Lei de Uso e Ocupao do Solo e demais legislaes pertinentes; II - as condies estabelecidas no nesta Lei, no que se refere s partes privativas comuns e complementares, e quanto s dimenses de compartimentos e vos de iluminao e ventilao e as instalaes e equipamentos de apoio. SEO II DAS EDIFICAES DE USO HABITACIONAL Art. 42. As edificaes destinadas ao uso habitacional possuiro, necessariamente, ambientes para estar, repouso, alimentao e higiene. Que se constituiro por um ou mais dormitrios, salas, cozinhas, banheiros, circulaes e dependncias de servio. 1 Consideram-se ambientes de higiene, os sanitrios, os banheiros e o terrao de servio com tanque de lavagem. 2 As edificaes referidas neste artigo tero, pelo menos, um sanitrio/banheiro em comunicao direta com o interior da habitao, vedada sua abertura para o ambiente de preparo de alimentos. Art. 43 Os ambientes referidos no artigo anterior podero ser reunidos num nico compartimento, excetuado o destinado a higiene, respeitadas as seguintes condies:
11

Irea mnima de 25,00m ( vinte e cinco metros quadrados ); II- forma que permita traar, em seu piso, um crculo com dimetro mnimo de 2,40m ( dois metros e quarenta centmetros); III- ambiente de preparo de alimentos, com pontos de gua e esgoto. Art. 44 As edificaes de uso habitacional classificam-se em: Iedificao habitacional unifamiliar; II- edificao habitacional multifamiliar; III- conjunto de edificaes habitacionais. 1 Edificao habitacional unifamiliar - aquela destinada a abrigar uma nica famlia. 2 Edificao habitacional multifamiliar - aquela destinada a abrigar mais de uma famlia. 3 Conjunto de edificaes habitacionais - o agrupamento de habitaes isoladas ou acopladas, unifamiliares ou multifamiliares. Art. 45 As unidades habitacionais, que compem os conjuntos, podem ser acopladas por justaposio ou superposio, devendo a maior dimenso do bloco, em plano horizontal, no exceder a 60,00m, (sessenta metros). Art. 46 As edificaes habitacional multifamiliar constitudos por um ou mais edifcios de apartamentos devero atender s seguintes disposies: 1 ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas prprias; 2 ser provido de sistema que possibilite a instalao de, pelo menos, um ponto de telefone por unidade residencial, dentro das normas da concessionria de servios de telefonia; 3 possuir nos quadros de entrada e de disjuntores, bem como nas caixas e eletrodutos de cada unidade residencial, disponibilidade para a instalao de, pelo menos, um ponto de chuveiro eltrico e outro de ar condicionado. Art. 47 Os acessos aos estacionamentos de veculos, e os afastamentos entre os blocos das edificaes de conjuntos habitacionais, devero obedecer ao que determina a Lei de Uso e Ocupao do Solo. Pargrafo nico. Excetuam-se da exigncia do caput deste artigo, os conjuntos de edificaes habitacionais unifamiliares e/ou multifamiliares isoladas, com at 2 (dois) pavimentos, cujos afastamentos, entre as edificaes, devero atender s seguintes condies: I- 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), quando houver abertura de vos em uma das paredes laterais de uma das unidades domiciliares; II- 3,00m (trs metros), quando houver abertura de vos em ambas as paredes laterais das unidades. Art. 48 Os conjuntos de edificaes habitacionais, unifamiliares e/ou multifamiliares isoladas ou acopladas, ficaro sujeitos apresentao de plano urbanstico especfico, que indique acessos aos estacionamentos de veculos, atravs de vias de circulao. Art. 49 As edificaes habitacionais devero ser dimensionados de acordo com a tabela 01 do Anexo III, alm de cumprir as condies a seguir:
12

 1 Nas habitaes com mais de 2 (dois) quartos, ser permitido um terceiro com rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados) e forma tal que possibilite a inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro. 2 Nos edifcios de apartamentos com apenas trs compartimentos obrigatrios, permitido: I- reduzir a rea de cozinha at o mnimo de 3,00m2 (trs metros quadrados); II- ventilar a cozinha, se esta tiver rea inferior a 5,00m2 (cinco metros quadrados), por meio de poo ou duto de ventilao, dentro das normas e padres indicados neste Cdigo; III- ventilar o banheiro com sanitrio, atravs de poo ou de duto de ventilao, dentro das normas e padres indicados neste Cdigo. SEO III DAS EDIFICAES DE USO NO HABITACIONAL E DE USO MISTO Art. 50. As edificaes de uso no habitacional e misto destinadas s atividades urbanas, comerciais, industriais e outras, quando construdas dentro de um mesmo lote ou terreno, devero obedecer, isoladamente, aos dispositivos da presente Lei, s legislaes pertinentes e aos requisitos e parmetros urbansticos previstos na Lei de Uso e Ocupao do Solo Pargrafo nico. Os usos no habitacionais, no enquadrados nas categorias e atividades urbanas constantes dos Anexos 1 e 2 da Lei de Uso e Ocupao do Solo, sero objeto de anlise especial por parte do rgo competente do Municpio, no que se refere s condies internas dos compartimentos. Art. 51. Nas edificaes de uso misto que abriguem, tambm, o uso habitacional, devero ser independentes os acessos, atravs de escadas, rampas e elevadores, estacionamentos e os pavimentos destinados a habitao. Pargrafo nico. Quando houver galeria, esta poder se comunicar com o hall de entrada da parte da edificao destinada moradia. Art. 52. As edificaes destinadas ao uso no habitacional e misto devero dispor de instalaes sanitrias destinadas, isoladamente, ao pblico e funcionrios. 1 As instalaes sanitrias destinadas ao pblico devem ser separados para cada sexo, calculados na razo de um sanitrio para cada 300,00m2 (trezentos metros quadrados) da rea til, nas edificaes de rea inferior deve-se ter pelo menos um sanitrio para cada sexo 2 Nas edificaes comerciais de rea til inferior a 75,00m2 (setenta e cinco metros quadrados), permitido apenas um sanitrio para ambos os sexos 3 - As instalaes sanitrias destinadas aos funcionrios atendero, ainda, s normas da legislao de medicina e segurana do trabalho. Art. 53. Os compartimentos das edificaes destinadas ao comrcio em geral devero ter p-direito mnimo de: a) 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), quando a rea do compartimento no exceder 50,00m2 (cinqenta metros quadrados). b) 3,00m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea do compartimento exceder 50,00m2 (cinquenta metros quadrados).
13

Art. 54. Nos bares, cafs, restaurantes, confeitarias e congneres, os sanitrios devero estar localizados de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico, independentes dos vestirios, sanitrios e chuveiros destinados aos funcionrios. Art. 55. Em qualquer estabelecimento comercial, os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos no embalados devero ter piso e paredes, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel. 1 Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de banheiro, na proporo de um para 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados), de rea til ou frao. 2 Nas farmcias, os compartimentos destinados manipulao de drogas, preparo e aviamento de receiturios, curativos e aplicaes de injeo devero atender, s mesmas exigncias estabelecidas para os locais de manipulao de alimentos. 3 Os supermercados, mercados e lojas de departamentos devero atender s exigncias especficas, estabelecidas nesta Lei para cada uma de suas sees, conforme as atividades nelas desenvolvidas. Art. 56. As galerias comerciais, alm de atender s disposies da presente Lei que lhe forem aplicveis, devero: I- ter p-direito mnimo de 3,5m (quatro metros); II- ter largura no inferior a 1/12 (um doze avos) do seu maior percurso e, no mnimo, de 4,00m (quatro metros); III- ter sistema de ar condicionado, quando as lojas com rea mnima de 10,00m 2 (dez metros quadrados) no tiverem condies de ventilao natural. Art. 57. As unidades independentes nos prdios para prestao de servios, devero ter, no mnimo 25,00 m2 (vinte e cinco metros quadrados). Art. 58. As edificaes destinadas ao uso de servios, alm de atender s disposies desta lei que lhes forem aplicveis, devero ter, em cada pavimento, conjuntos sanitrios coletivos, separados para cada sexo, na proporo de um vaso sanitrio, um lavatrio e um mictrio, quando masculino, para cada 70,00 m2 (setenta metros quadrados) ou frao. Art. 59. O nvel de rudo provocado por mquinas e aparelhos nas atividades desenvolvidas por pessoas fsicas e jurdicas, pblicas ou privadas, inclusive servios e obras de construo civil, mesmo que licenciados, devero atender aos limites mximos e horrios estabelecidos em lei ou regulamento. Pargrafo nico. Ressalvam-se as obras e servios urgentes e inadiveis decorrentes de caso fortuito ou fora maior, acidentes ou perigos iminentes segurana e ao bem estar da populao, inclusive o restabelecimento de servios essenciais, tais como energia, gua, esgotos e sistema virio. SUBO I DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO Art. 60. As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer, ainda, s normas dos rgos competentes do Estado e da Unio.
14

Art.61 As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres, alm de atender s exigncias da presente Lei que lhes forem aplicveis e s normas especficas do Ministrio da Educao, devero: I- ser construdas com material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias, parapeitos, revestimentos de pisos e estruturas de forro e de cobertura; II- ter locais de recreao, cobertos e descobertos, que atendem aos seguintes dimensionamentos: a) local de recreao, com rea mnima de duas (2) vezes a soma das reas das salas de aula; b) local de recreao coberto, com rea mnima de 1/3 (um tero) da soma das reas das salas de aula; III- ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com as seguintes propores mnimas: a) um vaso sanitrio, um mictrio e um lavatrio para cada 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados), de salas de aulas para alunos do sexo masculino; b) um vaso sanitrio para cada 20,00 m2 (vinte metros quadrados), e um lavatrio para cada 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados), de salas de aulas para alunos do sexo feminino; c) um bebedouro para cada 40,00m2 (quarenta metros quadrados), de salas de aulas. IV- ter as reas de recreao separadas e devidamente protegidas do trfego de veculos. V- ter local destinado a estacionamento de veculos particulares e de servios. SUBSEO II DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES Art. 62 As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares, clnicas e maternidades, alm de atender s exigncias da presente Lei que lhes forem aplicveis e das normas especficas do Ministrio da Sade, devero: I- ser construda com material incombustvel, tolerando-se emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas esquadrias, parapeitos, revestimentos de pisos e estrutura da cobertura; II- ter instalaes de lavanderia com aparelhamento de lavagem e desinfeco, pavimentados, e revestidos at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), com material lavvel e impermevel; IIIter instalaes sanitrias, em cada pavimento, com separao para cada sexo, nas seguintes propores mnimas: a) para o uso de doentes: um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro, com gua quente e fria, para cada 90,00 m2 (noventa metros quadrados) de rea construda; b) para uso do corpo de atendimento hospitalar, um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro, para cada 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) de rea construda; c) para uso do pblico, um vaso sanitrio, um lavatrio e um mictrio (no caso masculino), para cada 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados) de rea. IV ter necrotrio com:
15

a) pisos pavimentados e paredes revestidas, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), com material impermevel e lavvel; b) aberturas de ventilao, dotadas de tela milimtrica; c) instalaes sanitrias; d) acesso direto para a via pblica. V- ter, quando com mais de um pavimento, uma escada principal e uma escada de servio, recomendando-se a instalao de um elevador ou rampa para macas; VIter fonte autnoma de energia eltrica para casos de emergncia; VII- ter instalaes e equipamentos de coleta e remoo de lixo, que garantam completa limpeza e higiene; VIII- ter instalaes preventiva contra incndio, de acordo com as normas prprias sob a fiscalizao do Corpo de Bombeiros. Pargrafo nico Cabe aos hospitais, clnicas e maternidades, ainda, observar as seguintes disposies: I- os corredores, escadas e rampas, tero largura mnima de: a) 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e pavimentao de material impermevel e lavvel quando destinados a circulao de doentes; b) 1,20m (um metro e vinte centmetros), quando destinados exclusivamente circulao do pessoal de servio e dos visitantes. II- a declividade mxima admitida nas rampas ser de 10% (dez por cento), sendo exigido piso antiderrapante; IIIa largura das portas entre compartimentos a serem utilizados por pacientes acamados ser, no mnimo, de 1,00 (um metro); IVas instalaes e dependncias destinadas cozinha, depsitos de suprimentos e copas devero ter o piso e as paredes, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), revestidos com material impermevel e lavvel e as aberturas protegidas por telas milimtricas; V- no permitida a comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos destinados instalao sanitria, vestirios, lavanderias e farmcias. SUBSEO III DOS HOTIS E CONGNERES Art. 63 As edificaes destinadas a hotis e congneres devero obedecer s seguintes disposies: I- ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias de vestbulo com local para instalao de portaria e sala-de-estar, bem como cozinha ou copa; II- ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio; III- ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias, separadas por sexo, na proporo de um vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada 72,00 m2 (setenta e dois metros quadrados) de acomodaes, quando no possua sanitrios privativos em todos os quartos; IV- ter instalaes preventivas contra incndio, de acordo com as normas prprias sob a fiscalizao do Corpo de Bombeiros; V- obedecer, para o dimensionamento dos seus cmodos, alm das exigncias da presente Lei que lhes forem aplicveis, s normas especficas que regulam a atividade turstica. Pargrafo nico Nos hotis e estabelecimentos congneres as cozinhas, copas, lavanderias e despensas, quando houver, devero ter os pisos e as paredes, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), revestidos com material lavvel e impermevel.
16

SUBSEO IV DOS AUDITRIOS, CINEMAS E TEATROS Art. 64. As edificaes no habitacionais destinadas a locais de reunies, tais como estdios, auditrios, ginsios esportivos, centros de convenes e sales de exposio, cinemas, teatros e templos, devero atender aos seguintes requisitos : I - circulao de acesso; II - condies de perfeita visibilidade; III - espaamento entre filas de assentos; IV - locais de espera; V - Instalaes sanitrias; VI - lotao ( fixao ). Art. 65. As circulaes, alm das condies gerais estabelecidas nesta Lei, obedecero aos seguintes requisitos : I - quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil ) lugares, sero sempre exigidas rampas para o escoamento do pblico dos diversos nveis; II - quando a lotao de um local de reunio escoar atravs de galeria, esta manter uma largura constante, at o alinhamento do logradouro, igual soma das larguras das portas que para elas se abram; III- as circulaes internas sala de espetculos: a) os corredores longitudinais devero ter largura mnima de 1,00m (um metro), e os transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros); b) as larguras mnimas tero um acrscimo de 0,10m (dez centmetros) por cem (100) lugares ou frao excedente a cem (100) lugares, na direo do fluxo normal de escoamento da sala para as sadas. c) disporo de luminrias apropriadas para iluminao de passarelas. IV- se a galeria, a que se refere o inciso anterior, tiver comprimento superior a 30,00m (trinta metros), a largura da mesma ser aumentada em 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao do excesso; V- no caso em que o escoamento da lotao dos locais de reunio se fizer atravs de galerias de lojas comerciais, as larguras, previstas nos incisos II e III deste artigo, no podero ser inferiores ao dobro da largura mnima estabelecida nesta Lei; VI- as folhas de portas de sada dos locais de reunio, assim como as bilheterias, se houver, no podero abrir diretamente sobre os passeios dos logradouros; VII- quando houver venda de ingressos, as bilheterias tero seus guichs afastados, no mnimo, 3,00m (trs metros) do alinhamento dos logradouros. Art. 66. Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar demonstrado atravs de curva de visibilidade. Art. 67. Ser exigido, entre as filas, o espaamento mnimo de 0,50m ( cinquenta centmetros) entre cada assento e o encosto do assento fronteiro, e ainda: III espaamento mnimo entre as sries: 1,20m ( um metro e vinte centmetros); nmero mximo de assentos por fila: 15 ( quinze).

Pargrafo nico. No sero permitidas sries de assentos que terminem junto s paredes. Art. 68. Ser obrigatria a existncia de locais de espera, para o pblico, independente das circulaes.
17

Art. 69. Ser tomada como base para o clculo do nmero de espectadores, a lotao completa do recinto. Art. 70. Haver, sempre, mais de uma porta de sada, no podendo ter largura inferior a 2,00m( dois metros). 1 - A soma das larguras de todas as portas de sada eqivaler a uma largura total correspondente a 1,00m (um metro), para cada 100 (cem) espectadores. 2 - A indicao de SADA ser luminosa. Art. 71. Os locais de reunies destinados a teatros, cinemas, auditrios, centros de convenes, sales de exposies, com capacidade superior a 300 (trezentas) pessoas, possuiro, obrigatoriamente, equipamentos de ar condicionado. Quando a lotao for inferior a 300 (trezentas) pessoas, bastar ser dotado de sistema de renovao de ar. Pargrafo nico. Os locais destinados a teatros, alm de atenderem ao disposto nesta Lei, devero ser dotados de camarins, providos de instalaes sanitrias privativas. Art. 72. Os locais de reunies destinados a teatros, cinemas, auditrios, centros de convenes, sales de exposies, devem seguir as condies abaixo: I- ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes propores mnimas, em relao lotao mxima, calculada na base de 1,60m2 (um metro e sessenta decmetros quadrados) por pessoa. a) para o sexo masculino, um vaso e um lavatrio por cada 200 (duzentos) lugares ou frao, e um mictrio por cada 200 (duzentos) lugares ou frao; b) parta o sexo feminino, um vaso e um lavatrio por cada 150 (cento e cinqenta) lugares ou frao. II- as escadas ou rampas de acesso: a) devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para uma lotao mxima de 200 (duzentos) lugares, a ser aumentada razo de 0,10m (dez centmetros) por cada 10 pessoas, excedentes ou frao; b) disporo de patamares, com profundidade mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), sempre que a altura a vencer for superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); c) no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol; d) devero possuir corrimo em ambos os lados. Pargrafo nico As escadas de sada de que trata o inciso IV, podero ser substitudas por rampas que tenham inclinao menor ou igual a 10% (dez por cento), pisos revestidos com material antiderrapante e corrimo em ambos os lados. SUBSEO V DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO, LAVAGEM E LUBRIFICAO Art. 73. As edificaes destinadas a Postos de Abastecimento de Veculos, alm de atenderem s disposies gerais desta Seo, observaro as normas previstas na legislao de medicina e segurana do trabalho e na NB 216/71, da ABNT e, possuiro: I - calhas coletoras, cobertas com grelhas em toda a extenso dos alinhamentos nos trechos que no forem murados; II- tanques subterrneos destinados ao armazenamento de combustveis instalados no interior do lote, de acordo com as normas da ABNT; III- afastamentos mnimos conforme fixados na tabela abaixo:
18

Afastamento mnimo (m) TIPO Logradouro Demais divisas Tanque enterrado Bomba de Abastecimento 8,50 8,00 8,50 7,00 Edificaes 10,50 7,00

IVter rea suficiente para absorver os veculos que, nas horas de maior demanda, devem ser atendidos, evitando a sua estocagem na via pblica; V- instalar as bombas e depsitos de inflamveis de tal forma que as reas de periculosidade geradas, situem-se dentro dos limites do prprio terreno, evitando, assim, transferir para terceiros os nus da periculosidade. 1 - Aplicam-se, ainda, aos postos de abastecimento de veculos as normas pertinentes da legislao de medicina e segurana do trabalho e da ABNT. SUBSEO VI DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS Art. 74. As edificaes industriais em geral, inclusive, oficinas, alm das disposies da Consolidao das Leis do Trabalho, devero atender as seguintes exigncias: IIIIIIser construdas com material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura; ter as paredes confinantes com outros imveis, em alvenaria, elevadas a 1,00m (um metro) acima da calha, quando construdas na divisa do lote, em edificaes submetidas a reformas ou adaptaes; ter dispositivos de preveno contra incndio de acordo com as normas prprias, fiscalizadas pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 75. Nas edificaes industriais, os compartimentos devero atender s seguintes disposies: IIIquando tiverem rea superior a 100,00m2 (cem metros quadrados) o p-direito mnimo ser de 3,20m (trs metros e vinte centmetros); quando destinados manipulao ou depsito de inflamveis, o local dever estar convenientemente preparado, de acordo com as normas especficas relativas

Art. 76. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser dotados de isolamento trmico, exigindo-se as seguintes distncias mnimas: III1,00m (um metro) do teto, sendo essa distncia aumentada para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento superposto; de 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.
19

Art. 77. As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de medicamentos devero ter: IIIIIIIVas paredes dos recintos de fabricao revestidas, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), com material liso, resistente, lavvel, e impermevel; o piso revestido com material liso, resistente, lavvel e impermevel, no sendo permitido o piso simplesmente cimentado; assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios; as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tolerncia. SEO IV DAS CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS Art. 78. Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, classificam-se em: IIIIIIIVde permanncia prolongada; de permanncia transitria; de utilizao eventual; especiais.

Art. 79. Considera-se compartimentos de permanncia prolongada, entre outros com destinaes similares, os seguintes: Idormitrios, quartos e salas em geral; II- lojas, escritrios, oficinas e industrias; III-salas de aula, estudo ou aprendizado, e laboratrios didticos; IV-salas de leitura e biblioteca; V- enfermarias e ambulatrios; VI-refeitrios, inclusive bares e restaurantes; VIIlocais de reunies e salo de festas; VIII-locais fechados para prtica de esportes e ginstica. Art. 80. Compartimentos de permanncia transitria so aqueles utilizados para uma, pelo menos, das funes ou atividades seguintes: IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXescadas e rampas com respectivos patamares, e antecmaras; circulaes e passagens; halls; banheiros, lavabos e instalaes sanitrias; depsitos e rouparias; vestirios e camarins de uso coletivo; lavanderias e reas de servio; cozinhas e copas; garagens.

Art. 81. Compartimentos especiais so aqueles que, embora podendo comportar as funes ou atividades relacionadas no Art. 79, apresentam caractersticas e condies adequadas sua destinao especial. Pargrafo nico So compartimentos especiais, entre outros, os seguintes: Iauditrios e anfiteatros;
20

IIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXI-

cinemas, teatros e salas de espetculos; museus e galerias de arte; estdios de gravao, rdio e televiso; laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som; centros cirrgicos e salas de raio X; salas de computadores, transformadores e telefonia; locais para duchas e saunas; garagens e pilotis; galpes para estocagem; outros.

Art. 82. Compartimentos de utilizao eventual so aqueles que, pela sua finalidade especfica, dispensam aberturas de vo para o exterior, tais como: Iadegas; II- armrios ou despensas at 3,00m2 (trs metros quadrados); III-cmaras escuras; IV-cmaras frigorficas; V- cofres fortes; VI-caixas dgua; VIIdepsitos de at 3,00m2 (trs metros quadrados); VIII-comunicao entre hall de servio e social. Art. 83. Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no indicadas nos artigos precedentes desta seo ou que apresentem peculiaridades especiais, sero classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo em vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto, correspondentes funo ou atividade. Art. 84. Os ps direitos mnimos dos compartimentos devero obedecer ao seguinte: a) quando de permanncia prolongada, 2,60m (dois metros e sessenta centmetros); b) quando de permanncia transitria, 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); c) quando de destinao especial, a que for definida pelo rgo prprio da Prefeitura, aps anlise dos estudos bsicos apresentados pelo interessado. Pargrafo nico As garagens, pilotis e circulaes tero p direito de, no mnimo 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros), para o obstculo mais baixo. SEO V DOS COMPARTIMENTOS SANITRIOS Art. 85. Os compartimentos sanitrios devero satisfazer aos parmetros do Anexo III desta lei, bem como as seguintes condies: a) terem os pisos e as paredes, at a altura de 1,65m2 (um metro e sessenta e cinco centmetros), revestidos de material liso e impermevel. b) terem p direito mnimo de 2,40m. Pargrafo nico So consideradas peas sanitrias as bacias sanitrias, bids, lavatrios, box para chuveiros, banheiras e mictrios.
21

SEO VI DA ILUMINAO E VENTILAO Art. 86. A ventilao e iluminao dos compartimentos devero ser proporcionais sua funo e localizao na edificao, de acordo com as disposies previstas nesta lei e nos respectivos anexos. Art. 87. Para efeito de iluminao e ventilao, todo compartimento de permanncia prolongada dever dispor de abertura para espaos livres, dentro do lote, para logradouros ou para reas coletivas definidas em planos especficos Pargrafo nico Em paredes levantadas sobre a divisa do lote, no poder haver abertura voltada para outro lote. Art. 88. Na aplicao das exigncias relativas aos espaos livres, dentro do lote, sero utilizadas as sees horizontais dos mesmos, as quais so denominadas de reas internas. Para efeito desta lei, as reas internas se classificam em fechadas e semi-aberta. 1. Consideram-se como reas internas fechadas, as reas no edificadas, limitadas por paredes e/ou parede da edificao e linha e/ou linhas de divisa (ver anexo I, tabela 01 e exemplos) 2. Consideram-se como reas internas semi-abertas, as reas no edificadas, em que uma de suas faces no limitada por parede da edificao ou linha da divisa. (ver anexo I, tabela 01 e exemplos) 3. Consideram-se como reas internas abertas, as reas no edificadas, em que no so limitadas por parede da edificao ou linha da divisa. (ver anexo I, tabela 01 e exemplos) 4. As reas internas, fechadas ou semi-abertas, segundo a natureza dos compartimentos a serem ventilados e iluminados, tem suas dimenses mnimas estabelecidas no Anexo I, Tabela 01, desta lei. 5. vedado utilizar o interior das reas internas para passagem de fiaes e tubulaes. 6. Todos os espaos livres devero ser sempre a cu aberto e, quando resultarem de reas internas fechadas, devero ter vo de acesso fcil para inspeo e limpeza. 7. As paredes das reas internas fechadas ou poos devero apresentar acabamento final em cores claras, independente do tipo de material utilizado. Art. 89. Os compartimentos de destinao especial podero receber iluminao e ventilao naturais, atravs de reas internas, nas mesmas condies dos compartimentos de permanncia prolongada ou utilizar meios artificiais, substitutivamente. Pargrafo nico A interrupo do funcionamento dos meios artificiais, quando forem as nicas fontes de iluminao e ventilao do compartimento determinar a proibio automtica do seu uso para permanncia prolongada. Art. 90. Os compartimentos de permanncia prolongada s podero ser iluminados e ventilados atravs de reas fechadas, quando a altura entre o limite inferior do vo necessrio para a iluminao e ventilao e a parte superior da edificao no ultrapassar 9,00m (nove metros)

22

SEO VII DAS ABERTURAS E SUAS DIMENSES PARA VENTILAO E ILUMINAO Art. 91. Todo compartimento, seja qual for a sua destinao, dever ter, em plano vertical, pelo menos um vo aberto diretamente para logradouros pblicos, ou para uma rea interna ou suas reentrncias. 1. As aberturas de que trata o presente Artigo devem conter componentes que permitem promover a circulao do ar, mesmo quando fechadas, impedindo a entrada da chuva em qualquer situao; 2. Para garantia das condies de que trata o presente Artigo, os compartimentos devero possuir aberturas que permitam a tiragem do ar. 3. As exigncias deste Artigo podero sofrer alteraes quando se tratar de compartimentos especiais, ou de utilizao eventual, ou outros que tenham normas especficas previstas nesta lei, como adegas, cmaras escuras, frigorficos e outros de natureza ou finalidade similar. Art. 92. Nenhum compartimento poder ser iluminado ou ventilado atravs de outro, seja qual for a largura e a natureza de abertura de comunicao. 1. Ficam excludos da proibio de que trata o presente artigo os vestbulos, as circulaes, as salas de espera, cozinhas e copas quando anexas s cozinhas. 2. Ser admitida a ventilao produzida mecanicamente, de acordo com as normas da ABNT, devendo, neste caso, ser apresentado o projeto especfico de exausto, assinado por profissional habilitado. Art. 93. As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia prolongada, devero ter rea equivalente a 1/6 da rea do piso do cmodo em questo. Art. 94. As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia transitria, devero ter rea equivalente a 1/8 da rea do piso do cmodo em questo, exceto para os banheiros que devero atender 1/10 da rea do piso. Art. 95. no uso habitacional, a existncia de instalao para renovao ou condicionamento de ar no exclui a obrigatoriedade de atendimento s condies de iluminao natural, bem como s dimenses das reas, previstas nesta lei, para compartimentos de permanncia prolongada. SEO VIII DOS DUTOS E POOS DE VENTILAO Art. 96. Sero permitidos poos verticais de ventilao para banheiros, instalaes sanitrios e corredores, exceto os de uso coletivo, desde que observadas as seguintes condies: I- terem seo transversal com uma rea correspondente a 0,15m2 (quinze decmetros quadrados) para cada pavimento, no podendo esta rea ser inferior a 1,00m2 (um metro quadrado); II- permitirem a inscrio de um crculo de 1,00m (um metro) de dimetro; III- houver circulao do ar quando fechadas as portas dos cmodos. Art. 97. A ventilao por duto horizontal em compartimentos contguos dever observar os seguintes requisitos:
23

a) b)

a abertura de ventilao dever ter altura livre mnima de 0,20m (vinte centmetros) e a distncia mxima de 3,00m (trs metros) entre o vo de ventilao e o exterior; o p direito do compartimento por onde passa o duto horizontal no pode ser inferior ao mnimo estabelecido por este cdigo para o referido compartimento.

Art. 98. Para efeito de ventilao dos compartimentos atravs de poos e dutos, a rea mnima das aberturas ser equivalente a 1/20 (um vigsimo) da rea do piso do cmodo a ser ventilado. CAPTULO III DAS PARTES COMUNS DAS EDIFICAES SEO I DAS CIRCULAES Art. 99. As circulaes tero as dimenses mnimas definidas no Anexo III, tabela 01, e podem ser: IHorizontal quando estabelecerem ligaes num mesmo pavimento IIvertical- quando estabelecerem ligaes entre dois ou mais pavimentos Art. 100. As circulaes so destinadas a: Iuso privativo- relativo ao uso de uma nica unidade. IIuso coletivo- quando utilizadas por vrias unidades. Art. 101. Ser obrigatria a comunicao entre o hall social e o hall de servio, interligando as circulaes verticais constitudas de escadas e elevadores sociais e de servio. E ser dimensionada de acordo com a tabela 02 do Anexo II. SEO II DAS CIRCULAES VERTICAIS Art. 102. Ser obrigatria a instalao de no mnimo, um elevador nas edificaes de mais de quatro pavimentos e/ou que apresentarem, entre o piso do ltimo pavimento e o nvel da via pblica, no ponto de acesso principal ao edifcio, uma distncia vertical superior a 10,00m (dez metros) e de, no mnimo, 02 (dois) elevadores, no caso dessa distncia ser superior a 19,00m (dezenove metros). 1 A referncia de nvel para as distncias verticais mencionadas poder ser a da soleira de entrada do edifcio e no da via pblica, no caso de edificaes que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento, para permitir seja vencida essa diferena de cotas atravs de rampa com inclinao no superior a 10% (dez por cento). 2 Para efeito de clculo das distncias verticais, ser considerada a espessura das lajes com 0,15m (quinze centmetros), no mnimo. 3 No clculo das distncias verticais, quando houver elevador, no ser computado o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo, ou destinado a dependncias de uso comum e privativo do prdio. Art. 103. Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos pavimentos superiores e inferiores do edifcio, devendo haver, sempre, acesso atravs de escada a todos os pavimentos.
24

Art. 104. O hall dos elevadores, em todos os pavimentos, dever permitir a inscrio de um crculo, no nvel de cada piso, com as seguintes medidas: I1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de dimetro em edifcios residenciais; II1,80m (um metro e oitenta centmetros) de dimetro para outras categorias de uso. Art. 105. As escadas rolantes sero instaladas segundo as normas de Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e no ser levada em conta para efeito de clculo de escoamento das pessoas da edificao em caso de incndio. Art. 106. Nos edifcios onde houver obrigatoriedade de elevador, a escada, em todos os pavimentos, dever ter comunicao direta com o hall social e o de servio. Art. 107. As cabines dos elevadores e as suas portas, bem como as portas de acesso aos andares, devero ser confeccionadas em ao, podendo ter acabamento em outros materiais. Art. 108. O sistema mecnico de circulao vertical (nmero de elevadores, clculo de trfego e demais caractersticas) est sujeito s normas da ABNT, sempre que for instalado. Art. 109. Todas as edificaes que tiverem pavimentos em nveis diferenciados, devero ser dotadas de escadas construdas de acordo com as normas estabelecidas nesta lei. SEO III DAS CIRCULAOES HORIZONTAIS Art. 110. Os corredores de acesso a edifcios tero dimenses mnimas de: I1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura quando em edifcios residenciais de at 4 (quatro) pavimentos; II1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura quando em edifcios residenciais ou comerciais de mais de 4 (quatro) pavimentos; III2,00m (dois metros) em edificaes destinadas a local de reunio para at 200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescida de 0,01m (um centmetro) por pessoa, que exceder a este nmero, variando a dimenso de 10 (dez) em 10 (dez) centmetros. Art. 111. Os corredores de circulao interna nas edificaes de qualquer natureza, tero as seguintes dimenses: Ide residncias: larguras de 10% (dez por cento) do comprimento, com um mnimo de 0,90m (oitenta centmetros); IIde circulao comum e coletivo at 50,00m (cinqenta metros) de comprimento: largura de 6% (seis por cento) do comprimento, com mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros); IIIde circulao comum e coletiva acima de 50,00m (cinqenta metros) de comprimento: largura de 4% (quatro por cento) do comprimento, com um mnimo de 3,00m (trs metros). SEO IV DAS ESCADAS E RAMPAS Art. 112. As escadas, de uso comum ou coletivo, devero satisfazer s seguintes condies:
25

Iter larguras mnimas de: a) 0,80m (oitenta centmetros), em escadas de uso comum; b) 1,20m (um metro e vinte centmetros) escadas de uso coletivo; c) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em edificao destinada a local de reunies para at 200 pessoas, devendo ser acrescida de 0,10m (dez centmetros) por cada 10 (dez) pessoas ou frao que exceder a este nmero. IIter patamares intermedirios intercalados, sempre que a quantidade de degraus consecutivos exceder dezessete, e sua profundidade mnima ser igual largura da escada. IIIter os degraus com altura e largura que satisfaam a relao 0,60m 2 H + p 0,64m, onde H a altura e p a profundidade do degrau que sero de, no mximo 0,18m (dezoito centmetros) e 0,25m (vinte e cinco centmetros), respectivamente; IVser disposta de forma a assegurar passagem igual ou superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros ) de altura livre; Vquando possurem degraus em leque, a profundidade mnima de degrau dever ser medida pela linha de eixo e a profundidade mnima junto ao bordo interior da escada, no seja inferior a 0,15m (quinze centmetros); VIAs escadas tipo caracol, assim entendidas as escadas helicoidais de dimenses mnimas, cujos degraus se desenvolvem em torno de um eixo central, podero ter dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), devendo cada quadrante ter projeo de no mximo 4 (quatro) pisos de degraus. 1 Toda escada dever ter degraus com altura e profundidade uniformes em toda sua extenso. 2 Sero liberadas das exigncias contidas neste artigo as escadas helicoidais de carter monumental, desde que o mesmo desnvel seja vencido por outra escada da edificao que se enquadre nos padres estabelecidos neste Artigo. Art. 113. Todas as edificaes de uso coletivo devero atender as normas de segurana contra incndio, fiscalizadas pelo Corpo de Bombeiros. Art. 114. As rampas para pedestres no podero ter largura inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) e sua declividade mxima ser de 10% (dez por cento). Art. 115. As rampas para veculos no podero ter largura inferior a 3,00m (trs metros) e sua declividade mxima ser de 20% (vinte por cento). SEO V DAS GARAGENS Art. 116. As edificaes destinadas a garagens e estacionamento em geral, para efeito desta lei, classificam-se em garagens particulares individuais, garagens particulares coletivas e garagens comerciais. 1 As edificaes de que trata este Artigo devero atender, alm dos parmetros definidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo, as seguintes exigncias: I- quando for coberta, ter altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) do piso at o obstculo mais baixo;
26

II- ter sistema de ventilao permanente; III- no ter ligao direta com dormitrios. 2 Os locais destinados a garagens/ estacionamento particulares individuais devero atender, ainda, s seguintes disposies: I- largura til mnima de 2,20m (dois metros e cinqenta centmetros); II- profundidade mnima de 5,00m (cinco metros). 3 As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas devero satisfazer, ainda, s disposies seguintes: I- ter estrutura, paredes e forro de material incombustvel; II- ter as dimenses das vagas de estacionamento, com uma largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e comprimento de 5,00m (cinco metros); III- os corredores de circulao devero atender as exigncias da Lei de Uso e Ocupao do Solo. IV- no sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens/estacionamentos particulares coletivas. 4 As edificaes destinadas a garagens comerciais devero atender, ainda, s seguintes disposies: I- ser construda de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estrutura de cobertura; II- ter o piso revestido com material lavvel e impermevel; Art. 117. As faixas de entrada e de sada de veculos devero ter indicaes correspondentes e sinalizao de advertncia para os que transitam no passeio, no podendo localizar-se em distncia inferior a 5,00m (cinco metros) de qualquer esquina. Art. 118. Nos projetos devero constar obrigatoriamente as indicaes grficas referentes localizao de cada vaga e numer-las, alm dos esquemas de circulao desses veculos, no sendo permitido considerar, para efeito de clculo das reas necessrias aos locais de estacionamento, as rampas, as passagens, os acessos e a circulao. SEO VI DOS MEZANINOS Art. 119. Podero ser criados mezaninos, desde que atendam s seguintes condies: I- Possurem rea de no mximo 1/3 da rea do compartimento em que for construdo; II- terem p-direito mnimo igual a 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros) e a rea sob o mezanino dever ter p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros). Pargrafo nico Nos estabelecimentos comerciais e de prestao de servios, quando forem de uso exclusivo de funcionrios, bem como nas unidades habitacionais, ser permitida a utilizao de escadas helicoidal (tipo caracol).
27

SEO VII DAS INSTALAES DE LIXO Art. 120. Todas as edificaes de uso residencial, comercial ou misto devero possuir compartimentos ou espaos destinados guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo, excetuando-se as habitaes de uso unifamiliar isoladas de at dois pavimentos., devem ser atendidas s seguintes caractersticas: a) ter condies de higiene e de fcil limpeza; b) ter condies de imediato acesso, permitindo fcil colocao e retirada de lixo pelas entidades responsveis; c) estar situado de forma a no prejudicar a higiene, conforto e segurana dos usurios do imvel; d) garantir o armazenamento do lixo em recipiente convenientemente resguardado da ao das intempries e dos animais. Art. 121. Para efeito de clculo do volume de lixo a ser armazenado, considera-se o equivalente a 4,6 (quatro vrgula seis) litros dirios por habitante, observados os parmetros a seguir indicados, em funo dos usos a que se destinam as edificaes e do nmero de habitantes considerado para efeito de clculo: I- Para uso habitacional 02 (dois) habitantes por dormitrio; II- para o uso no habitacional 01 (um) habitante para cada 7,00m2 (sete metros quadrados) de rea de construo. III- para uso misto, somatrio do clculo feito separadamente para cada uso e seus parmetros respectivos. Art. 122. Para efeito do acondicionamento do lixo, devero ser considerados os seguintes parmetros: I- nas edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, com produo diria de at 1.000L (mil litros) de lixo, o acondicionamento poder ser feito em saco plsticos e recipientes com capacidade de 100L (cem litros). II- nas edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, com produo diria superior a 1000L (mil litros) de lixo, o acondicionamento dever ser feito em sacos plsticos e conteiners com capacidade de 1200L (mil e duzentos litros). III- quando o volume de lixo produzido for superior a 3600L/dia (trs mil e seiscentos litros/dia), ou seja, exigir mais de trs conteiners, ser obrigatrio manter contrato de prestao de servios de remoo de resduos com o rgo municipal de limpeza urbana. Art. 123. Os compartimentos destinados guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo devem ser construdos em alvenaria, revestidos internamente com material liso, impermevel e resistente a lavagens, e dotados de ponto dgua, luz e ralo para drenagem ligado ao sistema final de esgoto.

28

Art. 124. Quando o acondicionamento de lixo for feito em sacos plsticos e tonis, o compartimento ou espao dever ser coberto, ter p direito mximo de 1,60m (um metro e sessenta centmetros), ser dotado de portas em chapas galvanizadas e abrigar no mximo 10 (dez) tonis. Art. 125. Quando o acondicionamento de lixo for feito em conteiners ou outro sistema apropriado, o compartimento ou espao dever ser coberto, ter p direito mximo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), ser dotado de portas teladas. Art. 126. Os compartimentos ou espaos devem ser localizados no interior do lote ou terreno, guardando os afastamentos mnimos a seguir indicados: I- quando as portas forem em duas folhas e abrirem para o exterior do lote: a) 1,00m (um metro) para acondicionamento de tonis; b) 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) para acondicionamento em conteiners; II- quando o sistema de fechamento for em portas de correr ou de guilhotina: a) b) 0,50m (cinquenta centmetros) para acondicionamento em tonis; 0,50m (cinquenta centmetros) para acondicionamento em conteiners.

Pargrafo nico Os acondicionadores de lixo devem ser dimensionados e localizados de acordo com os artigos anteriores e se adequar tambm aos parmetros definidos no Anexo II. SEO VIII DOS CORRIMOS, BALAUSTRADAS E PARAPEITOS Art. 127. Os corrimos, balaustradas, parapeitos e demais componentes similares devero ser concebidos e confeccionados de forma a atender s seguintes exigncias: a) serem confeccionados com materiais que possam oferecer resistncia e durabilidade compatvel com os esforos solicitantes, garantindo total segurana aos usurios. b) os guarda-corpos e parapeitos apresentar altura entre 0,90m a 1,10m e proteo suficientes para impedir queda dos usurios, muito especialmente crianas. c) Os corrimos de escada devero estar situados entre 0,75m e 0,85m acima do nvel da superfcie do degrau , medida esta tomada verticalmente da borda do degrau ao topo do corrimo e ainda devero ter largura mxima de 0,06m, estar afastados no mnimo 0,04m da face das paredes a que estiverem fixados e ser constitudos de forma a permitir contnuo escorregamento das mos ao longo de seu comprimento. SEO IX DOS QUEBRAS-SIS E BRISES Art. 128. Ser permitida a utilizao de quebra-sis e/ou brises como elementos de fachada, objetivando oferecer melhores condies de controle de ventilao e insolao nas edificaes.
29

 1 Os elementos referidos no Caput deste Artigo podero sacar do plano da fachada at um mximo de 0,70m (setenta centmetros), desde que no ocupe mais de 25% da distncia para a divisa mais prxima. 2 No pavimento trreo das edificaes construdas no alinhamento do terreno, no sero permitidos quaisquer daqueles elementos avanados sobre o espao do logradouro. SEO X DAS GUARITAS, PORTARIAS, ZELADORIAS E HALLS Art. 129. Ser permitida a construo de guaritas na rea non aedificandi das edificaes, desde que observadas as condies estabelecidas no Anexo III, desta lei. Pargrafo nico A construo de mais de uma guarita numa mesma edificao, ser objeto de anlise especial pelo rgo competente . Art. 130. A existncia de guarita, mesmo dotada de sanitrio, no dispensa a obrigatoriedade de zeladoria prevista nesta lei. Art. 131. A existncia de guarita torna dispensvel a obrigatoriedade de portaria. Art. 132. A zeladoria constituda de um compartimento destinado a depsito, possuindo em anexo banheiro com chuveiro, lavatrio e vaso sanitrio, dimensionados de acordo com o anexo III, desta lei. a) b) c) Pargrafo nico A zeladoria considerada parte comum e edificao e no poder: ter comunicao direta com as reas e circulaes sociais; ser desmembrada ou incorporada a qualquer unidade residencial autnoma; ter suas finalidades e utilizao modificadas;

Art. 133. Ser exigida zeladoria em todas as edificaes que possuam 15 (quinze) ou mais unidades autnomas. Art. 134. Os halls so compartimentos destinados ao acesso da edificao ou interligao de circulaes. Pargrafo nico Os halls de acesso de acesso edificao e unidade autnoma sero dimensionadas de acordo com o Anexo III, desta lei. Art. 135. Os halls de acesso das edificaes habitacionais multifamiliares, no habitacionais e mistas, com 15 (quinze) ou mais unidades, possuiro local destinado a portaria. Pargrafo nico As edificaes que prescindam de portaria devero ter caixas receptoras de correspondncia postal, no hall, para cada uma das unidades independentes, observadas, no que couber, as normas da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos EBCT. SEO XI DAS PISCINAS Art. 136. As piscinas so classificadas nas categorias seguintes: I - Particulares - aquelas de uso exclusivo de seus proprietrios. II Coletivas - aquelas construdas condomnios, hotis, motis e similares. em clubes, entidades, associaes,
30

Pargrafo nico. A construo ou reforma de piscinas coletivas ficar condicionada prvia aprovao do projeto pelos rgos competentes do Municpio e do Estado. Art. 137. As piscinas devero satisfazer s seguintes condies: I - ter revestimento interno de material impermevel, resistente e de superfcie lisa; II - quando tiver o fundo em rampas, apresentar declividade igual ou inferior a 7%(sete por cento), vedadas as mudanas bruscas at a profundidade de 1,80m (um metro e oitenta centmetros); III - ter tanque lava-ps; IV - conter tubos influentes, que provoquem uma uniforme circulao de gua, ficando os mesmos situados, no mnimo a 0,30m (trinta centmetros) abaixo do nvel normal da gua; V - conter, na parte interna, dispositivo capaz de drenar a gua superficial, provido de orifcio necessrio ao livre escoamento da gua diretamente para a rede de esgoto. Pargrafo nico. As piscinas particulares ficaro dispensadas da exigncia do inciso III deste artigo. Art. 138. As piscinas infantis e as de aprendizagem, que tenham comunicao direta com as destinadas natao, sero providas de dispositivos de proteo na linha divisria. Art. 139. As piscinas devero dispor de vestirios, instalaes sanitrias e chuveiros, atendendo, separadamente, a cada sexo e obedecendo, quanto a sua rea, proporo mnima de: I - um(1) chuveiro para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) ou frao; II - uma(1) bacia sanitria para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao; III - um(1) lavatrio para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao; IV - um(1) mictrio para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao. Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as piscinas particulares das habitaes unifamiliares isoladas. TTULO V DOS PROJETOS E DAS CONSTRUES CAPTULO I DA APRESENTAO E APROVAO DOS PROJETOS SEO I DA APRESENTAO Art. 140. Nenhuma obra de construo ou reforma poder ser executada, no Municpio de Gravat, sem a apresentao do projeto arquitetnico, salvo as excees previstas nesta Lei. Art. 141. A apresentao dos projetos obedecer aos procedimentos a serem estabelecidos pelo Poder Executivo. Art. 142. Os projetos somente sero aprovados quando atendidos todos os requisitos estabelecidos nesta Lei e nos respectivos Anexos.
31

SEO II DA APROVAO DOS PROJETOS Art. 143. Ser de inteira responsabilidade do autor do projeto, a exatido da indicao de todos os elementos apresentados como existentes, nas plantas submetidas aprovao. Art. 144. Os projetos que estiverem em desacordo com as normas legais e regulamentares pertinentes, contiverem erros ou estiverem incompletos, no sero aceitos, devendo a Prefeitura comunicar aos interessados a norma legal ou regulamentar infringida, os erros ou omisses constatados, dando-lhes prazo para fazer as correes necessrias. Pargrafo nico. Esgotado o prazo referido no caput" deste artigo, sem que sejam feitas as devidas correes, a Prefeitura indeferir os projetos, devolvendo-os aos interessados. Art. 145. Aprovado o projeto, poder ser requerido o alvar de construo, at 12 (doze) meses, aps a data de sua aprovao. SEO III DA MODIFICAO DO PROJETO Art. 146. Se, no decorrer da execuo da obra, forem alterados quaisquer dos elementos geomtricos essenciais do projeto aprovado, ser necessria a aprovao de projeto de modificao. 1 - A modificao do projeto implica um novo alvar de construo. 2 - O prazo de validade do alvar, previsto no 1, ter durao igual ao perodo estabelecido no alvar inicial. SEO IV DA ISENO DA APRESENTAO DE PROJETO Art. 147. Independero de apresentao de projeto: IA construo de muro de alinhamento; II - Consertos, desde que no descaracterizem seus elementos geomtricos essenciais; III - Elevao de pisos e cobertas em residncias unifamiliares; IV - Construo de lajes de forros; V - Abertura de vos;
VI VII -

Construo ou demolio de paredes, desde que sua superfcie no exceda a 15,00m (quinze metros quadrados) de rea; Construo de abrigo para vigilncia em terrenos no edificados, de at no mximo 6,00m (seis metros quadrados) de rea; Guaritas, em edificaes com HABITE-SE .

VIII -

IX - Construo popular de baixa renda at 70,00m2. Pargrafo nico A dispensa de apresentao do projeto no desobrigar o interessado do cumprimento das normas pertinentes estabelecidas nesta Lei, e nem da responsabilidade penal e civil perante terceiros.

32

SEO V DA REVALIDAO DO PROJETO Art. 148. A aprovao de um projeto poder ser revalidada, tantas vezes quantas forem necessrias, respeitadas as normas legais e regulamentares vigentes, e observado o prazo de validade do projeto. SEO VI DO CANCELAMENTO DE PROJETOS Art. 149. O projeto ter sua aprovao cancelada pelo Municpio, nas seguintes hipteses:
I-

Automaticamente, quando expirado o prazo de validade;

II - A pedido do autor do projeto, em conjunto com o proprietrio. Art. 150. O projeto poder ser cancelado, ainda , quando for constatado engano na sua aprovao, por parte do Municpio, aps avaliado por uma comisso devidamente instituda pelo rgo competente. Pargrafo nico. Ocorrida a hiptese prevista neste artigo, correr por conta do Municpio a responsabilidade pelo cancelamento do projeto, na forma da legislao pertinente. CAPTULO II DAS CONSTRUES SEO I DAS LICENAS Art. 151. as construes, reformas e demolies somente podero ser iniciadas, depois de devidamente licenciadas pelo rgo competente, observadas as disposies desta lei e das normas legais e regulamentares pertinentes. Art. 152. Os alvars de construo tero a seguinte validade: I- para as obras com rea de at 500m2 (quinhentos metros quadrados): 24 (vinte e quatro) meses; II- para as obras com rea acima de 500m2 (quinhentos metros quadrados): 36 (trinta e seis) meses. Art. 153. A renovao do alvar de construo independer da revalidao do projeto. SEO II DA INSENO DO ALVAR DE CONSTRUO Art. 154. Independero de alvar de construo: I- pequenos reparos ou concertos em edificaes existentes, desde que no modifiquem ou alterem os elementos geomtricos essenciais da construo, tais como: servios de pintura em geral; reparos de soalhos, forros, frisos, paredes e revestimentos; substituio de revestimentos de muros e paredes; reconstituio de danos causados por rachaduras, infiltraes e outros;
33

a) b) c) d)

e) f) g) h) i)

substituio do madeiramento de coberta; substituio de telhas; consertos ou substituio de esquadrias, desde que no alterem os dispositivos da lei; reparos e construes de passeios em geral; consertos de instalaes eltricas e hidrosanitrias. II- instalao de canteiros de obras nas construes, reformas ou demolies licenciadas. III- tanques ornamentais, reservatrios dgua enterrados ou semi-enterrados. IV- execuo de revestimentos, tais como: a) pisos; b) emboos; c) rebocos; d) assentamento de azulejos, pastilhas, cermicas e similares; e) forros. V- muros divisrios, at 2,00m de altura, desde que sejam de arrimo e no estejam situados em reas de uso comum. VI- elevao ou acrscimo de muros de alinhamento, at a altura de 2,00m, desde que obedeam ao projeto para o local. VII- colocao de portes em muros de alinhamento j existentes, vedada a sua abertura sobre o passeio pblico.

Art. 155. O alvar de construo ser cancelado pelo Municpio: Iquando constatada irregularidade no deferimento do pedido; II- a pedido do proprietrio, se a obra no tiver sido iniciada. Pargrafo nico O Municpio no ter qualquer responsabilidade pelo cancelamento do alvar de construo, na forma prevista neste artigo, salvo se lhe for imputada a irregularidade no deferimento do pedido. SUBSEO I DO CANCELAMENTO Art. 156. O alvar de construo ser cancelado pelo Municpio:
I-

quando constatada irregularidade no deferimento do pedido;

II - a pedido do proprietrio, se a obra no tiver sido iniciada. Pargrafo nico. O Municpio no ter qualquer responsabilidade pelo cancelamento do alvar de construo, na forma prevista neste artigo, salvo se lhe for imputada a irregularidade no deferimento do pedido. SEO III DAS OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS OBRAS SUBSEO I DOS TAPUMES E ANDAIMES Art. 157. Nenhuma obra de construo, reforma ou demolio poder ser executada sem a colocao dos tapumes em toda sua testada e dever estar situados no alinhamento.

34

Pargrafo nico Nas obras de edificao situadas no alinhamento ou dele afastadas at 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), ser permitida a colocao dos tapumes ocupando at 2/3 (dois teros) do passeio, desde que fiquem afastados de , no mnimo 1,00m (um metro) do meio-fio. Art. 158. A instalao de tapumes depende da concesso de licena para realizao da obra, devendo ser mantido em perfeito estado de conservao e segurana, enquanto perdurarem as obras. Art. 159. Os tapumes devero atender s seguintes condies: Iter altura mnima de 2,00m (dois metros) II- projetar-se em ngulo de 45 at a distncia horizontal de 1,00m (um metro) em obras situadas no alinhamento ou afastada dele em um mximo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 160. Nos trabalhos de pintura ou retoque de fachada, o tapume fixo poder ser substitudo por estrado elevado, na altura dos locais de trabalho. Art. 161. Os andaimes no devero exceder o alinhamento dos tapumes e devero dispor de proteo pelo lado externo, de modo a impedir a queda de material na rea do passeio. Art. 162. Nas edificaes de mais de 3 (trs) pavimentos, ser obrigatrio o emprego de andaime em balano para cada grupo de 3 (trs) pavimentos, onde se estejam executando as obras. Pargrafo nico Os andaimes em balano; de que trata este Artigo, devero dispor de guarda-corpo, em ngulo de 60 (sessenta graus) e altura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) a partir do piso. Art. 163. Ser admitido o emprego de andaimes suspensos por cabo de ao, observadas rigorosamente as normas de segurana exigidas pelo Ministrio do Trabalho. Art.164. As escadas colocadas nos andaimes tero a necessria solidez e, alm de apoiadas e amarradas, devero ser mantidas com a suficiente inclinao. Pargrafo nico No permitida a colocao de escadas fora do tapume. Art165. Os tapumes e andaimes devero ser colocados de modo a no prejudicarem as rvores, aparelhos de iluminao, postes e outros dispositivos existentes, preservando sua plena capacidade de utilizao. Pargrafo nico Sempre que se torne absolutamente indispensvel para colocao de tapumes e andaimes, a poda de rvores ou a remoo de quaisquer dispositivos de logradouros dever ser requerida ao rgo competente da Prefeitura. Art. 166. Retirados os tapumes e andaimes, ser obrigatria a imediata recomposio dos danos causados no logradouro. SUBSEO II DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS Art. 167. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel ou proprietrio dever manter os logradouros, no trecho fronteiro obra, em condies satisfatrias de limpeza e conservao, livres de entulhos ou restos de materiais.
35

Art. 168. Nenhum material poder permanecer nos logradouros pblicos, salvo o tempo necessrio sua descarga ou remoo. Art. 169. Quaisquer detritos cados das obras e, bem assim, resduos de materiais, que ficarem nos logradouros pblicos, devero ser imediatamente removidos. Art. 170. O responsvel ou proprietrio da obra dever, no prazo de at 30 (trinta) dias aps sua concluso, providenciar a remoo dos tapumes, andaimes e outros aparelhos de construo, fazendo os reparos e limpeza dos logradouros pblicos. SEO VI DAS REFORMAS, RECONSTRUES E ACRSCIMOS Art. 171. A reforma de edificao existente obedecer s condies estabelecidas nesta Lei, bem como as condies de aproveitamento e ocupao do solo, inclusive os requisitos de estacionamento previstos na LUOS. Art. 172 . Para os fins desta Lei, consideram-se 2 (dois) tipos de reforma: IReforma sem acrscimo. II - Reforma com acrscimo. Art. 173. Reforma sem acrscimo aquela em que poder haver alterao do permetro, da rea ou volumetria da edificao, sem implicar acrscimo de rea. Art. . 174. Reforma com acrscimo aquela em que poder haver alterao do permetro, da rea ou volumetria da edificao, resultando em acrscimo de rea. Art. 175. As exigncias para vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis reformados com mudana de uso. 1 - No caso de imveis reformados, havendo ou no mudana de uso, cuja rea seja igual ou inferior a 60m (sessenta metros quadrados), ser mantido, no mnimo, o nmero de vagas de estacionamento existente antes da reforma. 2 - Para os imveis reformados, sem mudana de uso e sem acrscimo de rea construda, dever ser mantido o nmero de vagas para estacionamento existente antes da reforma. 3 - Os casos de reforma de imveis edificados no paramento sero objeto de anlise especial pelo rgo competente. Art. 176. Qualquer reforma, reconstruo e acrscimo, s poder ter incio aps a expedio da licena, observadas as condies de apresentao e aprovao dos projetos, estabelecidas nesta Lei. Art. 177. Nas edificaes construdas antes da vigncia desta Lei, sero permitidas obras de reconstruo parcial, acrscimo ou consertos, desde que sejam observados o uso, ocupao e demais requisitos previstos para o tipo de edificao, de acordo com a LUOS, e ainda que as referidas obras venham a concorrer para a melhoria das condies de higiene e segurana das respectivas edificaes. 1 - A aprovao do projeto, nos casos previstos no caput deste artigo, depender de apresentao de memorial, especificando, detalhadamente, as obras projetadas e justificadas as necessidades das referidas obras.
36

 2 - O Municpio poder, atravs de seus rgos competentes , vistoriar a edificao para efeito de verificar a convenincia e a necessidade da execuo do projeto, com vistas expedio da licena requerida. SEO VII DOS PASSEIOS Art. 178. obrigatria a construo de passeio em toda(s) a(s) testada(s) do(s) terreno(s) localizado(s) em logradouro(s) provido(s) de meio-fio. Art. 179. As rampas destinadas entrada de veculos no podero ocupar mais de 1/3 (um tero) da largura do passeio, com o mximo de um metro, no sentido da sua largura. 1 - A construo de rampas nos passeios s ser permitida quando delas no resultar prejuzo para a arborizao pblica. 2 - Se, para construo de uma rampa, for indispensvel a transplantao de uma rvore, poder ela ser feita, a juzo da Prefeitura, para local pequena distncia, correndo as despesas correspondentes por conta do interessado. Art. 180. Os passeios devero satisfazer aos seguintes requisitos: Ilongitudinalmente, sero paralelos ao grade do logradouro projetado pela Prefeitura. II - transversalmente, tero uma inclinao, do alinhamento para o meio-fio, de 2% (dois por cento). Art. 181. A pavimentao dos passeios dever ser executada em materiais anti-derrapantes. 1 - A Prefeitura poder fixar, para cada logradouro ou trecho de logradouro, a juzo do rgo tcnico competente, o tipo de pavimentao do passeio. 2 - Na pavimentao do passeio, no ser permitido obstculo de carter permanente, que impea o livre trnsito dos pedestres. Art. 182. A conservao do passeio e da arborizao ao longo da(s) testada(s) de cada imvel, cabe ao seu proprietrio ou ocupante do imvel. Art. 183. Se os servios previstos no artigo anterior no forem executados no prazo fixado pela Prefeitura, esta poder faz-los, cobrando do proprietrio ou ocupante do imvel, os custos dos respectivos servios, acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo de administrao.

SEO VIII DO ALINHAMENTO E DA COTA DE PISO Art. 184. Os alinhamentos e as cotas de piso sero determinados de acordo com os projetos aprovados para os respectivos logradouros. Art. 185. As construes devero obedecer aos elementos fixados no alvar de construo, para determinao do(s) alinhamento(s) e da cota de piso.
37

Art. 186. Nos cruzamentos dos logradouros pblicos, os alinhamentos sero obrigatoriamente concordados, de modo a deixar livre a rea limitada pela linha de visibilidade e os alinhamentos adjacentes. Pargrafo nico. Os pontos de visibilidade sero determinados em obedincia ao projeto aprovado ou fixados de acordo com o que estabelece a Lei de Parcelamento do Solo. Art. 187. As cotas de piso dos pavimentos trreos sero, no mnimo, as seguintes:
I-

para os prdios de uso habitacional , 0,50m (cinquenta centmetros) acima do meio-fio;

II - para os prdios de uso no habitacional e misto 0,10 (dez centmetros) acima do meiofio. 1 - Nos logradouros no dotados de meio-fio, bem como para os terrenos com declividade acentuada, as cotas de piso sero definidas pelo rgo tcnico competente, quando da aprovao do projeto. 2 - Para os compartimentos de servio e garagens, nos prdios de uso habitacional, ser admitida a cota de piso de 0,20m ( vinte centmetros). SEO XIX DAS OBRAS PARALISADAS Art. 188. A paralisao de obras dever ser comunicada, previamente, ao rgo competente do Municpio, para efeito de suspenso do prazo de licena e adoo das demais medidas administrativas cabveis. Art. 189. Se a paralisao ocorrer por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias, a construo dever ter: Itodos os seus vos fechados, de acordo com as determinaes do rgo competente do Municpio;

II - seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos sobre o passeio em logradouro pblico. Art. 190. Quando, a juzo do rgo tcnico competente, o estado da construo oferecer prejuzo esttica da Cidade e segurana da populao , o seu responsvel ser intimado a demoli-la, no prazo de 60 (sessenta ) dias, independentemente do estado ou grau de adiantamento em que se encontra a obra; se findo este prazo, o responsvel da obra no cumprir a intimao, o Municpio promover a demolio e cobrar do proprietrio os custos dos servios, acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo de taxa de administrao. Art. 191. O proprietrio da obra paralisada ser diretamente responsvel pelos danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia dessa paralisao. Art. 192. Identificadas as obras inacabadas ou paralisadas h mais de 2 (dois anos), o Municpio dever notificar os respectivos proprietrios para que promovam, no prazo de 2 (dois) anos, a concluso da edificao, sob pena de aplicao de punio nos termos da legislao pertinente. SEO X DO ATENDIMENTO AS NECESSIDADES DE ACESSO DOS DEFICIENTES MOTORES
38

Art. 193 Todas as edificaes de uso coletivo devero possuir condies tcnico-construtivas que assegurem aos deficientes motores pleno acesso circulao nas suas dependncias de uso comum, mediante normas especficas, a serem editadas pelo Poder Executivo, estabelecendo parmetros e padres sobre rampas de acesso, localizao de portarias, dimenses de corredores, larguras de portas, altura mxima de interruptores e botes de campainha, sanitrios especiais e seus equipamentos internos, visando ao atendimento do disposto neste artigo. TTULO VI DAS EDIFICAES EM REAS DE PRESERVAO DO PATRIMNIO NATURAL, HISTRICO, ARTISTICO E PAISAGSTICO Art. 194 Todas as intervenes que impliquem em obras dentro dos permetros das Zonas de Proteo Ambiental ou das Zonas Especiais, inclusive as de construo de edificaes novas, tero seus projetos analisados caso a caso, pelo rgo municipal competente, examinando-se cada situao de forma particular. TTULO VII DAS PENALIDADES Art. 195. As multas, independentemente de outras penalidades previstas em Lei, sero aplicadas quando: I- as obras forem executadas em desacordo com as indicaes constantes do projeto aprovado; II- as obras forem iniciadas sem licena da Prefeitura e sem o correspondente alvar; III- a edificao for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito sua vistoria e emitido o respectivo certificado de aprovao. IV- decorridos 60 (sessenta) dias da concluso da obra no for solicitada a vistoria da Prefeitura. Art. 196. A multa ser imposta pela Prefeitura vista do auto de infrao, lavrado por fiscal especificamente credenciado, que apenas registrar a infrao verificada. Art. 197. O montante das multas ser estabelecida de acordo com a legislao aplicvel espcie, considerando-se a gravidade da infrao, suas circunstncias e os antecedentes do infrator. Art. 198. O pagamento da multas no implica na concesso do alvar ou do habite-se, os quais s podero ser fornecidos aps a regularizao da situao que determinou a lavradura do auto de infrao. Art. 199. As multas sero aplicadas em dobro nos casos de reincidncia. Art. 200.O no pagamento das multas e no cumprimento das exigncias para a legalizao da obra ensejar a aplicao das seguintes penalidades: III III Embargo; interdio da atividade; demolio da obra ou edificao. TTULO VII
39

DAS RESPONSABILIDADES Art. 201. Sem prejuzo competentes do Municpio edificaes e instalaes responsabilidades previstas pertinentes. das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei, cabero aos rgos e s pessoas fsicas e jurdicas que exercerem atividades inerentes a e, bem assim, aos proprietrios e usurios a qualquer ttulo, as neste Ttulo, observados os procedimentos tcnicos e administrativos

Art. 202. da responsabilidade do Municpio: Iaprovar projetos e licenciar obras de conformidade com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes;

II - fiscalizar a execuo das atividades disciplinadas por esta Lei; III - conceder habite-se e aceite-se; IV - exigir manuteno preventiva e permanente das edificaes em geral, para assegurar populao as condies satisfatrias de segurana e habitabilidade; V - expedir alvars de funcionamento para os equipamentos mecnicos de transporte, tais como, elevadores, escadas rolantes, entre outros; VI - expedir Laudo de Vistoria de Edificaes; VII -promover a responsabilidade do proprietrio das edificaes e instalaes e/ou executores dos respectivos servios, pelo descumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes; VIII exercer outras funes inerentes ao Poder de Polcia Administrativa.

Art. 203. da responsabilidade do autor de projeto: Ielaborar projetos de acordo com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes;

II - acompanhar a tramitao dos projetos, em todas as suas fases, junto ao rgo competente; III - assinar os projetos de sua autoria, respondendo pela exequibilidade dos mesmos; IV - cumprir as diretrizes e exigncias tcnicas determinadas pelos rgos competentes para efeito de aprovao dos projetos; V - outras atribuies inerentes sua habilitao profissional, na forma da legislao pertinente. Pargrafo nico. Quando o profissional assinar o projeto, como Autor e Construtor, assumir, igualmente, a responsabilidade pela elaborao do projeto e execuo da obra ou instalao. Art. 204. da responsabilidade do construtor e do tcnico de edificaes, quando for o caso: Iexecutar as obras e servios de acordo com o projeto aprovado pelo Municpio; II - responder administrativa, civil e penalmente, pela solidez e segurana das obras e, bem assim, pelos materiais empregados; III - cumprir as diretrizes e exigncias tcnicas determinadas pelos rgos competentes municipais, estaduais e federais, conforme o caso;.
40

IV - outras atribuies inerentes sua qualificao e habilitao profissionais, na forma da legislao pertinente. Art. 205. Constituem responsabilidades do proprietrio da edificao ou instalao, ou usurio a qualquer ttulo, conforme o caso: Imanter, durante toda a execuo das obras ou servios, responsvel tcnico devidamente qualificado, na forma exigida nesta Lei;

II - conservar as edificaes e instalaes em condies de utilizao e funcionamento; III - responder perante o Municpio e terceiros, pelos danos e prejuzos causados em funo do estado e manuteno das edificaes e instalaes. Art. 206. facultada a substituio ou transferncia de construtor, de acordo com a legislao federal pertinente, mediante solicitao dirigida Prefeitura, acompanhada da respectiva anotao de responsabilidade tcnica do CREA - PE. Pargrafo nico. Dever obrigatoriamente encontrar-se paralisada a obra ou servio, durante o perodo em que permanecer sem construtor. Art. 207. No caso de impedimento de ordem legal ou administrativa do construtor, obrigatria a sua substituio, sob pena de interdio da obra pela Prefeitura. Art. 208. Quando a substituio e transferncia do construtor ocorrerem em pocas distintas, a obra dever ficar paralisada, at que seja definido e comunicado Prefeitura o novo responsvel. Art. 209. A Prefeitura comunicar, ao rgo responsvel pela fiscalizao do exerccio profissional competente, a atuao irregular dos profissionais que exercerem as atividades disciplinadas por esta Lei. TTULO VIII DOS PROCEDIMENTOS TCNICOS E ADMINISTRATIVOS CAPTULO I DA FISCALIZAO, HABITE-SE E ACEITE-SE Art. 210. A Prefeitura, atravs de seus rgos competentes, exercer a fiscalizao sobre as atividades disciplinadas por esta Lei, adotando todas as medidas necessrias ao cumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes, em funo do Poder de Polcia do Municpio. Art. 211. Os servidores municipais, no exerccio de suas atribuies de fiscalizao, tero acesso aos locais das obras e instalaes, tomando as providncias de sua alada, para prevenir ou reprimir qualquer atividade que esteja em desacordo com as normas legais, regulamentares ou tcnicas pertinentes. Art. 212. Para efeito de comprovao do licenciamento da obra ou instalao, dever permanecer, no local de servio, o respectivo alvar , inclusive o projeto, quando se tratar de obra, salvo os casos de dispensa previstos nesta Lei.

41

Art. 213. Toda edificao, qualquer que seja sua destinao, quando concluda, somente poder ser ocupada ou utilizada, aps a concesso, pelo rgo competente da Prefeitura, do respectivo habitese ou aceite-se 1 O habite-se ser concedido para edificaes novas. 2 O aceite-se ser concedido para reformas ou modificaes de edificaes existentes. 3 Quando forem executadas reformas ou modificaes em edificaes existentes, e delas resultar uma nova sub-unidade autnoma, ser concedido habite-se para a parte nova da edificao, e aceite-se para a parte antiga. Art. 214. Consideram-se obras ou servios concludos: Iinstalaes hidrosanitrias, eltricas, telefnicas e outras, devidamente executadas e testadas pelos rgos tcnicos competentes, declarando que se encontram em perfeitas condies de funcionamento;

II - edificaes em condies de ocupao e devidamente numeradas, inclusive sub-unidade, se houver, tudo de acordo com o projeto aprovado e com a numerao oficial nele indicada; III - passeios pblicos executados ao longo do meio-fio, na rea de influncia do lote ou terreno, conforme as exigncias tcnicas da Prefeitura. Art. 215. Ser permitida a concesso de habite-se parcial, quando a edificao possuir partes que possam ser ocupadas ou utilizadas, independentemente das partes ainda no concludas, a critrio do rgo tcnico competente da Prefeitura . Art. 216. Quando a construo se referir a dois ou mais blocos, dentro do mesmo lote ou terreno, e as obras tenham sido liberadas por um nico alvar, poder ser concedido habite-se em separado para cada bloco, desde que se constituam em unidades autnomas, de funcionamento independente, e preencham as condies de utilizao, separadamente por bloco. Art. 217. Para concesso de habite-se e aceite-se, o rgo competente da Prefeitura lavrar o Auto de Vistoria, aps a constatao do cumprimento de todas as exigncias legais, regulamentares e tcnicas pertinentes. CAPTULO II DO LAUDO DE VISTORIA DE EDIFICAO Art. 218. Sem prejuzo das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei, compete ao proprietrio ou usurio das obras e servios de construo e instalao, a responsabilidade de manter as condies de segurana, habitabilidade, esttica e as caractersticas do projeto devidamente licenciado. Art. 219. Para assegurar o cumprimento das obrigaes previstas no artigo anterior, a Prefeitura dever realizar , quando solicitada ou quando constatada pela fiscalizao, qualquer irregularidade, vistoria nas edificaes, expedindo o competente Laudo de Vistoria de Edificao, onde seus termos sero definidos atravs de normas internas. Art. 220. Quando constatado, aps a emisso do Laudo de Vistoria de Edificao, o descumprimento das condies de segurana, habitabilidade, esttica e manuteno das caractersticas originais do projeto aprovado, a Prefeitura intimar o responsvel para corrigir as irregularidades, sem prejuzo das sanes de natureza civil, penal e administrativa cabveis.

42

Art. 221. Quaisquer entidades de direito pblico e privado responsveis pela segurana e bem-estar da populao e dos bens pblicos, inclusive os rgos de fiscalizao do exerccio profissional, tero direito a solicitar da Prefeitura o Laudo de Vistoria de Edificao. Art. 222. O Laudo de Vistoria de Edificao poder ser solicitado, ainda, por qualquer pessoa fsica ou jurdica, quando o imvel situado em rea contgua ao de sua propriedade ou posse, esteja causando prejuzo ou ameaando sua integridade fsica ou patrimonial, em decorrncia de deteriorao ou reforma. Art. 223. Fica o Poder Executivo autorizado a cobrar pelos servios relativos emisso do Laudo de Vistoria de Edificao solicitado, na forma e condies a serem estabelecidas em Regulamento. CAPTULO III DOS PROCEDIMENTOS Art. 224. O ingresso e tramitao de projetos, licenciamento, execuo de obras e servios de construo e instalao, equipamentos e outros pertinentes apresentao, aprovao e modificao dos projetos de edificaes e instalaes obedecero aos procedimentos a serem estabelecidos em Regulamento. TTULO IX DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 225. Os processos administrativos de licenciamento de construo, em curso nos rgos tcnicos municipais, podero ser examinados de acordo com a legislao vigente poca em que houver sido protocolado o requerimento de licenciamento. Art. 226. As obras e instalaes, que dependam da anuncia prvia de rgos da esfera estadual ou federal, na forma da legislao pertinente, somente sero licenciadas pelo Municpio aps o cumprimento, pelo interessado, das exigncias estabelecidas por aqueles rgos. Art. 227. Ser de inteira responsabilidade do interessado a obteno, junto aos rgos competentes, de todos os elementos necessrios aprovao de projetos e licenciamento das obras de que trata esta Lei. Art. 228. Os processos, que dependam de anuncia prvia ou parecer de rgo de outras esferas de governo, s podero ser aprovados, pelo Municpio, quando o interessado cumprir as exigncias emanadas daqueles rgos. Art. 229. O Municpio no ter qualquer responsabilidade pelos atos praticados pelos autores de projeto, executante ou responsvel tcnico das obras ou respectivos proprietrios, mesmo que tenha aprovado os projetos e concedido os alvars de construo, habite-se e aceite-se. Art. 230. Aplicar-se-o s atividades disciplinadas por esta Lei as normas da Legislao Federal e Estadual, no que couber. Art. 231.Os casos omissos na presente Lei e a adequao da legislao, face s transformaes tecnolgicas decorrentes do desenvolvimento dos mtodos construtivos e da necessidade de melhorias das condies de conforto ambiental, definindo parmetros e padres de carter tcnico sero resolvidos atravs de anlise especial, por uma comisso estabelecida pelo rgo competente do Municpio .
43

Art. 232.Revogam-se as disposies em contrrio. Art. 233. Esta Lei entrar em vigor, na data da sua publicao. Palcio Joaquim Didier, 31 de Julho de 2001. Sebastio Martiniano Lins Prefeito de Gravat

44

LEI N 2979/2001 ANEXO III USOS HABITACIONAL, NO HABITACIONAL E MISTO TABELA 01 DIMENSIONAMENTO DE COMPARTIMENTOS, REAS E VOS MNIMOS DE VENTILAO E ILUMINAO PARTES PRIVATIVAS, PARTES COMPLEMENTARES E PARTES COMUNS PARTES PRIVATIVAS, PARTES COMPLEMENTARES E PARTES COMUNS SALA QUARTO COPA COZINHA DESPENSA DEPSITO VARANDA/TERRAO CIRCULAO PRIVATIVA REA SEVIO GARAGEM WC/01 PEA WC/ 02 PEAS WC/03 PEAS WC/+ DE 04 PEAS HALL DE ACESSO A EDIFICAO HALL DE ACESSO A UNIDADE PORTARIA ZELADORIA GUARITA SEM WC GUARITA COM WC COMUNICAO ENTRE HALLS REA MNIMA (M2) REA MXIMA (M2) CRCULO INSCRITO DIMETRO (M) 2.40 2.40 1.60 1.60 0.80 0.80 0.90 0.90 2.20 0.90 0.90 0.90 0.90 1.50 1.20 2.40 2.00 1.50 1.50 0.90 P DIREITO (M) 2,60 2,60 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2.25 2.25 2.40

1.20 1.80 2.55 3.20 0.80/PEA 7.55 3.50 6.00