Lei Paulista LUOS N.° 3772 Paulista - 2003

SECRETARIA DE PLANEJAMENTO E URBANISMO
LEI N 3.772/ 2003
EMENTA: Estabelece a Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio do Paulista e d outras providncias. O PREFEITO DO MUNCIPIO DO PAULISTA, fao saber que a Cmara de Vereadores aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I Das Disposies Preliminares Art. 1 A organizao do espao urbano do Municpio do Paulista, tendo como princpio fundamental a funo social da propriedade urbana, obedecer s diretrizes estabelecidas na Lei Orgnica e na Planta Diretora do Municpio do Paulista e s normas contidas nesta Lei. Art. 2 As disposies desta Lei aplicam-se s obras de infra-estrutura, urbanizao, reurbanizao, construo, reconstruo, reforma e ampliao de edificaes, instalao de usos e atividades, inclusive aprovao de projetos, concesso de licenas de construo, alvars de localizao e funcionamento, habite-se, aceite-se e certides. Art. 3 A regulao urbanstica de que trata esta Lei considera as caractersticas geomorfolgicas do territrio municipal, a delimitao fsica entre morros e plancie, bem como a infra-estrutura bsica existente, o solo e as paisagens natural e construda. Art. 4 A organizao do espao urbano do Municpio propiciar a sua integrao Regio Metropolitana do Recife, na forma prevista na Lei Orgnica do Municpio e na Planta Diretora. Art. 5 Fazem parte integrante desta Lei, complementando seu texto, os Anexos de N I a VII.
CAPTULO II Dos Usos e Atividades Urbanas SEO I Das Disposies Gerais Art. 6 Para fins desta Lei, os usos urbanos classificam-se nas seguintes categorias: I. habitacional; II. no-habitacional; III. misto. 1 Considera-se habitacional o uso destinado moradia.
2 O uso no-habitacional destinado ao exerccio de atividades urbanas (comerciais, industriais e outras). 3 O uso misto aquele constitudo de mais de um uso (habitacional e no-habitacional) dentro de um mesmo lote. Art. 7 Todos os usos podero instalar-se no territrio municipal, desde que obedeam s condies estabelecidas nesta Lei quanto a sua localizao em funo das vias componentes do sistema virio da zona em que se localiza, do potencial de incomodidade do uso e da disponibilidade de infra-estrutura. Art. 8 Os usos, quaisquer que sejam a categoria, pelo seu carter de incomodidade, so classificados em: I. Geradores de Interferncia no Trfego; II. Geradores de Incmodo Vizinhana; III. Empreendimentos de Impacto.
SEO II Dos Usos Geradores de Interferncia no Trfego
Art. 9 Para os fins desta Lei, so considerados usos geradores de interferncia no trfego: I. os usos com hora de pico do trfego coincidente com o pico de trfego geral; II. os usos que utilizam veculos de grande porte com lentido de manobra; III. os usos que atraem grande circulao de automveis. Art. 10 Com o objetivo de disciplinar os usos geradores de interferncia no trfego, o Municpio exigir vagas de estacionamento diferenciadas em funo da natureza dos usos, da classificao hierrquica das vias urbanas. 1 As exigncias previstas no caput deste artigo esto discriminadas no Anexo II desta Lei. 2 Sem prejuzo do disposto no caput deste artigo, o Municpio, respeitada a legislao pertinente, incentivar a oferta de vagas de estacionamento em funo do bem-estar da coletividade. Art. 11 Para efeito do cumprimento das exigncias previstas no artigo anterior, so estabelecidas as seguintes condies gerais: I. as exigncias de estacionamento, bem como a previso local para carga e descarga de mercadorias, quando aplicveis, devero ser atendidas dentro do lote do empreendimento, inclusive para aqueles usos que requererem anlise especial; para efeito de aplicao dos requisitos de vagas de estacionamento, sero dispensadas do cmputo da rea total de construo, as reas destinadas ao abrigo de frota de veculos; quando a relao vaga/rea construda, for fracionada e superior a 0,5 (cinco dcimos), o nmero de vagas dever ser arredondado para o valor imediatamente superior; as exigncias para vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis novos e reformados, havendo ou no mudana de uso, assim como no caso de mudana de uso sem reforma;
II.
III.
IV.
V.
no caso de imveis reformados ou com mudana de uso sem reforma, cuja rea resultante seja menor ou igual a 60,00 m (sessenta metros quadrados), ser mantido, no mnimo, o nmero de vagas existentes antes da reforma ou da mudana de uso sem reforma; quando a edificao estiver em terreno lindeiro a 02 (dois) corredores de trfego, de nveis hierrquicos diferentes, prevalecem as exigncias de estacionamento do corredor de nvel mais restritivo; para os empreendimentos que demandarem nmero de vagas de estacionamento superior a 300 (trezentas), ser exigida anlise especial pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo - CEAUS no que se refere a localizao, ao impacto no trfego e as condies de acesso; para empreendimentos localizados nas Vias Arteriais, que demandarem nmero de vagas de estacionamento superior a 100 (cem) e/ou gerarem trfego de nibus e caminhes de carga, sero exigidos: a) que os acessos sejam efetuados pelas vias laterais aos lotes ou paralelos aos corredores; b) que exclusivamente no caso do uso habitacional, os acessos efetuados por via lateral ao lote mantenham uma distncia mnima de 20,00 m (vinte metros) da testada do lote lindeiro via; c) que nos usos no-habitacional e misto, os acessos por via lateral ao lote mantenham uma distncia mnima de 40,00 m (quarenta metros) da testada do lote lindeiro via.
VI.
VII.
VIII.
IX.
as edificaes que abrigarem usos no especificados no Anexo II, sero objeto de anlise especial pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo CEAUS; a localizao de creche, pr-escola, escolas de ensino fundamental e ensino mdio, assim como hospitais, nas Vias Arteriais e Coletoras, ser objeto de anlise especial pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo - CEAUS; nos terrenos que tiverem opo de acesso por mais de uma via, o acesso s reas de estacionamento se far obrigatoriamente pela via de menor hierarquia urbana; XII. na ZAD e ZMD, nas reas trreas de estacionamento a cu aberto com vagas contgas, fica obrigatrio, entre cada 04 4
X.
XI.
(quatro) vagas, o plantio de uma rvore prpria para estacionamento. Art. 12 Na Zona de Comrcio e Servios - ZCS, so estabelecidas, para efeito de estacionamento, as condies especficas indicadas a seguir: I. nas edificaes novas ou reformadas, no especificadas no Anexo II, as condies de estacionamento sero objeto de anlise especial; ser exigida anlise especial para as edificaes com rea igual ou superior a 1000,00 m (mil metros quadrados);
II.
1 A anlise especial referida neste artigo ser efetuada pela Comisso Especial de Anlise e Uso do Solo - CEAUS, na forma da legislao pertinente. Art. 13 Para o acesso s reas de estacionamento de veculos, ser permitido o rebaixamento do meio-fio, desde que: I. II. III. o nmero de vagas seja inferior ou igual a 10 (dez); a extenso do meio-fio rebaixado no ultrapasse 30,00 m (trinta metros) para cada empreendimento; a continuidade do passeio pblico seja assegurada, sendo proibido o rebaixamento da largura total da calada, permitindo-se o rebaixamento equivalente a 1/3 (um tero), com o mximo de 1,00 m (um metro) no sentido da largura dos passeios.
Pargrafo nico Quando o terreno ou a exigncia de vagas do empreendimento no se enquadrarem nas hipteses previstas nos incisos I e II do caput deste artigo, somente ser permitido o rebaixamento do meio-fio em um nico ponto, observada a extenso mxima de 7,00 m (sete metros) ou em pontos distintos de entrada e sada de veculos, com extenso mxima de 4,00 m (quatro metros) para cada um. Art. 14 Quando os terrenos forem de esquina, o rebaixamento do meio-fio poder ser permitido, desde que o seu incio fique a uma distncia mnima de: I. II. 10,00 m (dez metros) da esquina da via, quando tiverem testadas voltadas para as Vias Arteriais e Coletoras;
5,00 m(cinco metros) da esquina da via, quando tiverem testadas voltadas para as demais Vias Locais. Pargrafo nico Excetua-se do disposto nos incisos I e II deste artigo, o rebaixamento do meio-fio para o acesso do deficiente fsico. SEO III 5
Dos Usos Geradores de Incmodo Vizinhana Art. 15 So considerados potencialmente geradores de incmodo vizinhana: I. II. III. IV. usos potencialmente geradores de sons e rudos; usos potencialmente geradores de poluio atmosfrica; usos que envolvem riscos de segurana; usos potencialmente geradores de resduos com exigncias sanitrias.
Pargrafo nico Os usos e atividades potencialmente Geradores de Incmodo Vizinhana, em funo da natureza de incomodidade, esto definidos no Anexo III e so classificados nos nveis 1, 2 e 3, conforme previsto no Anexo IV. Art. 16 A instalao das Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodo Vizinhana - APGI em funo da sua classificao indicada no artigo anterior, obedecer aos requisitos indicados nos Anexos IV e V, sujeita ainda s anlises previstas neste artigo, sem prejuzo do cumprimento das exigncias efetuadas pelos rgos competentes do Estado e da Unio, na forma da legislao pertinente. Pargrafo nico I. As anlises referidas no caput classificam-se em:
Anlise Tcnica, compreendendo: a) b) c) anlise de nvel de incomodidade; anlise de localizao; anlise dos requisitos de instalao.
II.
Anlise Especial.
Art. 17 A anlise do nvel de incomodidade far-se- em funo da natureza e do grau de incomodidade, tendo por objetivo a sua classificao em nveis 1, 2 e 3, conforme previsto no Anexo IV. 1 As atividades classificadas no nvel 1 de incomodidade, ficaro dispensadas da anlise de localizao, salvo nas situaes indicadas no Anexo III desta Lei.
2 Quando, na forma do Anexo III, for exigida anlise de localizao para as APGIs classificadas no nvel 1 de incomodidade, essas atividades somente podero ser instaladas se houver, no mnimo, 50% (cinqenta por cento) de ocupao no habitacional nos imveis confinantes ao imvel sob anlise, no sendo considerados os lotes vagos. (Ver grfico 2) Art. 18 A anlise de localizao referente as APGIs, classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade, levar em conta a predominncia da ocupao nohabitacional dos imveis situados no entorno do imvel objeto da anlise, sejam confinantes, defrontantes e circundantes, no sendo considerados os lotes vagos, observados os requisitos estabelecidos no Anexo V. 1 A anlise de localizao para os usos e atividades classificados no nvel 2 compreende duas etapas a seguir indicadas, que devero ser atendidas concomitantemente: (Ver grficos 3 e 4) I. anlise de atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos lotes confinantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinqenta por cento) da rea dos lotes com ocupao no-habitacional; anlise de atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos lotes defrontantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 40% (quarenta por cento) de rea dos lotes com ocupao no-habitacional.
II.
2 A anlise de localizao para os usos e atividades classificados no nvel 3, compreende duas etapas a seguir indicadas, que devero ser atendidas concomitantemente: (Ver grficos 5 e 6) I. II. a anlise correspondente anlise de localizao para os usos e atividades classificados no nvel 2; anlise da atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos lotes circundantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinqenta por cento) da rea dos referidos lotes com ocupao no-habitacional, numa extenso de 100,00 m (cem metros) para cada lado a partir do eixo do lote sob anlise, e 50,00 m (cinqenta metros) em todas as direes, para os lotes de esquina. No clculo deste percentual incluem-se as reas dos lotes defrontantes e confinantes, situados na mesma face da quadra do lote sob anlise.
Art. 19
Ficam dispensadas de anlise de localizao: I. As APGIs, quanto aos lotes defrontantes, classificadas no nvel 2 de incomodidade, a serem instaladas na Zona de 7
Comrcio e Servios ZCS e nas Vias Arteriais e Coletoras dotadas de canteiros centrais, e/ou faixa de rolamento igual ou superior a 20,00 m (vinte metros); II. As APGIs classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade, nas edificaes a serem reformadas, com fontes de rudos ou sons j instalados, desde que a rea acrescida pela reforma, seja igual ou inferior a 20% (vinte por cento) da construo existente; As APGIs classificadas no nvel 2, a serem instaladas em centros comerciais existentes, com 12 (doze) ou mais unidades.
III.
Art. 20 A anlise dos requisitos de instalao atender s exigncias constantes do Anexo IV, obedecidos os padres ali estabelecidos para cada nvel, de conformidade com a natureza da incomodidade. Art. 21 A Anlise Especial, prevista no Inciso II do artigo 16, ser efetuada pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo - CEAUS, quando a natureza da incomodidade assim exigir, nas situaes indicadas no Anexo III, e consistir na apreciao final das anlises a seguir indicadas: I. nos casos de atividades classificadas nos nveis 1 e 2, ser exigida anlise de Localizao para os usos classificados no nvel 2; nos casos de atividades classificadas no nvel 3, ser exigida anlise de Localizao para os usos classificados no nvel 3,
II.
Art. 22 Nenhuma Atividade Potencialmente Geradora de Incmodo Vizinhana - APGI por rudos ou sons, poder ser instalada nas proximidades de escolas, hospitais, clnicas e cemitrios, quando gerarem, nos limites destas propriedades, nveis de rudo iguais ou superiores a 45 (quarenta e cinco) decibis - dB (A) nos perodos diurno e vespertino, e 40 (quarenta) decibis dB (A) no perodo noturno. 1 Para efeito de enquadramento nas exigncias previstas no caput, a anlise considerar prximos a APGI, escolas, hospitais, clnicas e cemitrios, inseridos em rea delimitada por uma circunferncia com raio de 100,00 m (cem metros) a partir da fonte de rudo dessa APGI. 2 As escolas, hospitais, clnicas e cemitrios que venham a se instalar, posteriormente a APGI, na rea delimitada no pargrafo anterior, devero adequar-se exigncia prevista no caput deste artigo.
Art. 23 Nos condomnios, somente ser permitida a instalao de atividades geradoras de incmodo vizinhana, quando classificadas no nvel de incomodidade 1, condicionada ainda a anuncia do condomnio e obedincia aos requisitos de instalao previstos no Anexo IV. Art. 24 No permitida a instalao de fbrica de artigos pirotcnicos, de plvoras, de explosivos, de materiais radioativos, de produtos qumicos, e seus elementos acessrios, no permetro urbano. Art. 25 A aprovao dos projetos ou expedio dos alvars de localizao relativos as APGIs sujeitas Anlise Especial, na forma prevista no artigo 21, ficar condicionada, ainda, aos seguintes procedimentos: I. o interessado dever comprovar perante a Secretaria de Planejamento e Urbanismo - SEPLAN a publicao, no Dirio Oficial do Estado ou do Municpio, ou em jornais locais de grande circulao, de anncio indicando a instalao pretendida, ficando seu custo s expensas do requerente. no prazo de 30 (trinta) dias aps a publicao, qualquer pessoa fsica ou jurdica, cujo imvel esteja localizado no permetro definido na anlise de localizao, poder manifestar-se por escrito, perante Secretaria de Planejamento e Urbanismo - SEPLAN, discordando da pretendida instalao.
II.
1 Esgotado o prazo referido no Inciso II deste artigo, sem qualquer manifestao contrria, ser deferido o pedido que atender s demais exigncias tcnicas e legais pertinentes. 2 Havendo manifestao contrria, a matria ser submetida apreciao da Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo - CEAUS, para emisso de parecer conclusivo. Art. 26 Qualquer Atividade Potencialmente Geradora de Incmodo Vizinhana APGI por poluio atmosfrica e por resduos com exigncias sanitrias, dever ser submetido anlise e aprovao pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo SEPLAN e pela Secretaria de Desenvolvimento e Meio Ambiente.
SEO IV Dos Empreendimentos de Impacto
Art. 27 Os Empreendimentos de Impacto so aqueles que podem causar impacto e/ou alterao no ambiente natural ou construdo, ou causar sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas, habitacionais ou no habitacionais. Pargrafo nico So considerados Empreendimentos de Impacto aqueles localizados em reas com mais de 03 ha (trs hectares), ou cuja rea construda ultrapasse 20.000,00 m (vinte mil metros quadrados), e ainda aqueles que por sua natureza ou condies, requeiram anlises especficas por parte da Comisso Especial de Anlise de Uso do Solo - CEAUS. Art. 28 A instalao de Empreendimentos de Impacto no Municpio condicionada aprovao, pelo Poder Executivo, de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV que dever considerar o sistema de transportes, meio ambiente, infra-estrutura bsica e os padres funcionais e urbansticos de vizinhana. 1 O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV exigido no caput deste artigo ser objeto de apreciao pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo CEAUS e pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU. 2 Conforme entendimento da Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo e do Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU, a aprovao do empreendimento poder estar condicionada ao cumprimento e execuo pelo empreendedor, e s suas expensas, de obras necessrias para atenuar ou compensar o impacto que o empreendimento acarretar. 3 A Licena de Localizao e Funcionamento e/ou Habite-se relativo ao empreendimento, somente ser concedida quando da concluso das obras referidas no pargrafo anterior. 4 Para a instalao de Empreendimentos de Impacto, os moradores dos lotes circundantes, confinantes e defrontantes sero necessariamente cientificados, atravs de publicao em Dirio Oficial ou Jornal de grande circulao, as custas do requerente, para apresentar, no prazo de 15 (quinze) dias, impugnao devidamente fundamentada a ser apreciada obrigatoriamente pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo CEAUS e pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU. Art. 29 Para os fins do artigo 27, so includas entre os Empreendimento de Impacto, atividades tais como: Shopping Centers, Centrais de Carga, Centrais de Abastecimento, Estaes de Tratamento, Terminais de Transportes, Centros de Diverses, Cemitrios, Presdios, Conjuntos Habitacionais, Bairros Programados, mesmo que estejam localizados em reas com menos de 03 ha (trs hectares) ou que a rea construda no ultrapasse 20.000,00 m (vinte mil metros quadrados).
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CAPTULO III Da Ocupao do Solo SEO I Da Definio Dos Parmetros Urbansticos Art. 30 So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo: I. II. III. taxa de Solo Natural do Terreno - TSN; coeficiente de Utilizao do Terreno - ; afastamentos das Divisas do Terreno - Af. SUBSEO I
Da Taxa de Solo Natural
Art. 31 A Taxa de Solo Natural - TSN o percentual mnimo da rea do terreno a ser mantida nas suas condies naturais, tratada com vegetao e varivel por Zona. 1 Parte da rea referida no caput deste artigo poder ser tratada com revestimento permevel, de acordo com as condies e percentuais definidos por Zona. 2 As quadras esportivas e passeios ou acessos, quando revestidos por material impermevel, no sero consideradas reas de solo natural. Art. 32 Na ZAD, a Taxa de Solo Natural ser de 30% (trinta por cento), admitindo-se uma parte tratada com revestimento permevel, desde que sejam preservadas as rvores existentes, na proporo mnima de 10,00 m (dez metros quadrados) por rvore, no podendo o somatrio dos valores correspondentes s rvores exceder a 5% (cinco por cento) da rea total do terreno. Art. 33 Na ZMD, a Taxa de Solo Natural ser de 20% (vinte por cento), admitindo-se uma parte tratada com revestimento permevel que no ultrapasse 5% (cinco por cento) da rea total do terreno, ressalvado o disposto no pargrafo nico deste artigo. Pargrafo nico Poder ser concedida uma ampliao da rea a ser tratada com revestimento permevel, desde que sejam preservadas as rvores existentes, na proporo de 10,00 m (dez metros quadrados) por rvore, e que 11
o somatrio dos valores correspondentes s rvores no exceda a 10% (dez por cento) da rea total do terreno. Art. 34 A rea resultante do ndice determinado nos artigos 32 e 33, dever ser tratada com vegetao sendo que uma parte, equivalente a 50% (cinqenta por cento), dever ter plantio de rvores de porte. Art. 35 Na ZBD - setores 1 e 2, a taxa de solo natural ser de 40% (quarenta por cento) da rea total do terreno e no setor 3 desta mesma zona, a taxa de solo natural ser de 50% (cinqenta por cento) da rea total do terreno, no sendo permitido dentro deste percentual o revestimento permevel. Art. 36 Na ZPF 1 e ZPF 2, a taxa de solo natural ser de 70% (setenta por cento) da rea total do terreno, no sendo permitido dentro deste percentual o revestimento permevel. Art. 37 A Taxa de Solo Natural - TSN para os usos geradores de incmodo vizinhana ser a da Zona em que se localizam, conforme o disposto no Anexo VI. SUBSEO II
Do Coeficiente de Utilizao
Art. 38 O Coeficiente de Utilizao (), estabelecido em sintonia com os instrumentos da poltica de produo e organizao do espao, corresponde a um ndice definido por Zona que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima de construo permitida, determinando, juntamente com os demais parmetros urbansticos, o potencial construtivo do terreno. 1 Para efeito do clculo da rea total de construo, sero computados todos os pavimentos e as reas cobertas da edificao, com todos os elementos que os compem. 2 Excetua-se do disposto no pargrafo anterior, a laje de piso correspondente ao pavimento da casa de mquinas, quando utilizada exclusivamente como rea de lazer do condomnio, desde que a rea coberta no exceda a 30% (trinta por cento) da superfcie total deste pavimento e que seja dotada das condies necessrias a ser servida por, pelo menos, 01 (um) elevador. Art. 39 Ser obrigatria a utilizao de pilotis nos usos habitacionais multifamiliares localizados na ZAT 1, ZAT 2 e na ZAD, no trecho compreendido entre a Avenida Joo Fonseca de Albuquerque e a Av. Cludio Jos Gueiros Leite, incluindo os lotes situados nas referidas avenidas.
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Art. 40 Na ZAT-1 e ZAT-2, o gabarito ser limitado a 02 (dois) pavimentos para todos os usos, exceo daqueles destinados a atividades tursticas, que podero ter 04 (quatro) pavimentos. Art. 41 Os Coeficientes de Utilizao () definidos para as Zonas estabelecidas nesta Lei esto discriminados no Anexo VI. Art. 42 O Coeficiente de Utilizao () para os usos geradores de incmodo vizinhana, ser o da zona em que se localizam, conforme o disposto no Anexo VI. Art. 43 Para os usos habitacionais, no ser computado, no coeficiente de utilizao de cada zona e indicado no Anexo VI, o ndice resultante da rea destinada s vagas de estacionamento de veculos, desde que atenda ao disposto no Anexo II e aos seguintes critrios: I. ser estimada uma rea de 25,00 m (vinte e cinco metros quadrados), destinada guarda do veculo, circulao e manobra; as vagas devero ser numeradas e atender s dimenses mnimas explicitadas na tabela constante do inciso III, sendo permitidas vagas duplas enfileiradas desde que vinculadas a uma mesma unidade; o sistema de circulao adotado dever ser dimensionado de forma a permitir as manobras necessrias, garantindo o acesso vaga, conforme os seguintes parmetros.
Paralelo 2,20 m 5,50 m TIPO DO ESTACIONAMENTO A 90 A 60 A 45 2,20 m 2,20 m 2,20 m 5,00 m 5,00 m 5,00 m A 30 2,20 m 5,00 m
II.
III.
Largura da Vaga Comprimento da Vaga
IV.
na hiptese da rea resultante do ndice acrescido no ser totalmente utilizada para o estacionamento, a rea remanescente s poder ser destinada a uso condominial.
1 Para os usos no-habitacionais e mistos, o coeficiente de utilizao de cada zona contida no Anexo VI poder ser acrescido em at 10% (dez por cento) para atender aos requisitos de estacionamento previsto no Anexo II. 2 Para os mesmos usos no habitacionais e mistos, ser permitido mais um acrscimo de at 25% (vinte e cinco por cento) do mesmo coeficiente de utilizao de cada Zona, desde que destinado exclusivamente, para aumento do nmero de vagas de estacionamento, alm das exigidas no Anexo II.
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Art. 44 Nas edificaes de uso habitacional, a largura das circulaes e dos acessos, considerando-se o nmero de vagas em cada pavimento, obedecer s condies abaixo indicadas: I. at 50 (cinqenta) vagas, sero admitidas: a) largura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para a circulao dos veculos em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento; b) largura mnima de 3,00m (trs metros) para rampas e portes. II. de 51 a 100 (cinqenta e uma a cem) vagas, sero admitidas: a) largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), para a circulao dos veculos em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento; b) largura mnima de 3,00m (trs metros) para rampas e portes. III. de 101 a 300 (cento e uma a trezentas) vagas, sero admitidas: a) largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) para a circulao de veculos em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento; b) quando a circulao de veculos ocorrer em sentido nico de trfego, as rampas e portes devero ter uma largura mnima de 3,00m (trs metros); c) quando a circulao de veculos ocorrer em sentido duplo de trfego, as rampas e portes tero os mesmos 3,00m (trs metros) de largura, sendo exigida uma rea de espera dentro do lote com dimenses mnimas de 2,50m x 8,00m (dois metros e cinqenta centmetros por oito metros); d) a rea de espera a que se refere alnea anterior poder ser dispensada, desde que seja substituda por portes e rampas de acesso ao logradouro, com largura mnima de 5,40m (cinco metros e quarenta centmetros) devendo ainda:
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os portes permitirem a abertura total do vo; as rampas permanecerem com a mesma largura de 5,40m (cinco metros e quarenta centmetros) at uma extenso mnima de 5,00m (cinco metros).
IV.
acima de 300 (trezentas) vagas, o projeto ser submetido anlise especial pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo - CEAUS, na forma do disposto no artigo 11 inciso VII desta Lei.
1 No caso de existirem vrios pavimentos de garagem, com acessos distribudos no interior do terreno, e convergindo para um nico porto de acesso ao logradouro, dever haver uma distncia mnima de 5,00m (cinco metros) entre o incio dos referidos acessos e o porto, o qual ter uma largura mnima de 6,00m (seis metros) com abertura total do vo. 2 Havendo rampas contgas, os portes devero abrir de forma a no impedir o acesso a cada uma delas. 3 Ser admitida uma largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) nos trechos de circulao limitados em ambos os lados, por elementos construtivos da edificao. Art. 45 Nas edificaes de uso no-habitacional ou misto, a largura das circulaes de veculos e dos acessos, considerando-se o nmero de vagas em cada pavimento, obedecer s condies abaixo indicadas: I. at 50 (cinqenta) vagas, sero admitidas: a) largura mnima de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) para a circulao em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento; b) largura mnima de 3,00 m (trs metros) para rampas e portes. II. de 51 a 100 (cinqenta e uma a cem) vagas, sero admitidas: a) largura mnima de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) para circulao de veculos em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento; b) em sentido nico: 3,00 m (trs metros) para rampas e portes; c) em sentido duplo: 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) para rampas e portes.
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III.
de 101 a 300 (cento e uma a trezentas) vagas, sero admitidas as seguintes larguras: a) no caso de sentido nico de trfego, largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) para a circulao dos veculos, tendo as rampas e portes a largura mnima de 3,00 m (trs metros), independente do tipo de estacionamento; b) no caso de sentido duplo de trfego, largura mnima de 5,40m (cinto metros e quarenta centmetros) para circulao dos veculos, bem como para rampas e portes, independente do tipo de estacionamento.
IV.
acima de 300 (trezentas) vagas, o projeto ser submetido anlise especial por parte da Comisso Especial de Anlise de Uso do Solo - CEAUS, conforme previsto no artigo 11, inciso VII desta Lei.
1 No caso de existirem vrios pavimentos de garagem com acessos distribudos no interior do terreno e convergindo para um nico porto de acesso ao logradouro, dever haver uma distncia mnima de 5,00 m (cinco metros) entre o incio dos referidos acessos e o porto, o qual ter uma largura mnima de 6,00 m (seis metros) com abertura total do vo. 2 Havendo rampas contgas, os portes devero abrir de forma a no impedir o acesso a cada uma delas. 3 Ser admitida uma largura mnima de 3,00 m (trs metros) nos trechos de circulao, limitados em ambos os lados por elementos construtivos da edificao. Art. 46 As edificaes de uso misto devero, ainda atender aos parmetros previstos para o uso mais restritivo, quanto largura das circulaes e acessos prevista no Artigo anterior. Art. 47 As solues de estacionamento, que implicarem na utilizao de equipamentos resultantes de avanos tecnolgicos, sero objetos de anlise especial pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo CEAUS. SUBSEO III Dos Afastamentos Art. 48 Os Afastamento a distncia que separa uma construo das divises do terreno sobre o qual se encontre: do alinhamento da frente e das divisas laterais e de fundos. 16
1 Os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero medidos segundo uma perpendicular linha divisria, traada a partir do ponto mdio de cada segmento da linha poligonal, definida pela projeo da edificao no plano horizontal (Ver Fig. 1 do Anexo VII). 2 Para efeito da definio do ponto mdio dos segmentos da linha poligonal referida no pargrafo anterior, no sero consideradas: I. II. as reentrncias existentes nesses segmentos, (Ver Fig. 2 do Anexo VII). as partes da edificao relativas s caixas de escada, halls, elevadores e antecmaras, desde que os afastamentos destas partes em nenhum ponto sejam inferiores ao afastamento inicial previsto no Anexo VI desta Lei (Ver Fig. 3 do Anexo VII).
3 Nenhum ponto das linhas poligonais referidas nos 1 e 2 poder estar situado a uma distncia menor que o Afastamento Inicial estabelecido, devendo esta distncia ser medida segundo uma linha perpendicular s linhas da divisa. Art. 49 Os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero definidos em funo do nmero de pavimentos, observados os critrios dispostos nos pargrafos deste artigo e as condies estabelecidas no Anexo VI. 1 Para as edificaes com at 2 (dois) pavimentos, quando apresentarem vos abertos, o afastamento mnimo para as divisas ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 2 Para as edificaes com mais de 2 (dois) e at 4 (quatro) pavimentos, os afastamentos frontais, laterais e de fundos sero iguais aos respectivos afastamentos iniciais previstos no Anexo VI desta Lei. 3 Para as edificaes a partir de 4 (quatro) pavimentos, os afastamentos sero obtidos atravs da seguinte frmula: Af = Afi + (n - 4) 0,25 Al = Ali + (n - 4) 0,25 Afu = Al Onde: n= Af = Al = Afi = Ali = Afu =
Nmero de pavimentos Afastamento frontal Afastamento lateral Afastamento frontal inicial Afastamento lateral inicial Afastamento de fundos
4 Para a aplicao das frmulas mencionadas no pargrafo anterior, no ser computado o pavimento de subsolo ou semi-enterrado, quando o piso do pavimento imediatamente superior a este no exceder altura de 1,50m 17
(um metro e cinqenta centmetros) acima do meio-fio, e ainda, na hiptese prevista no 2 do artigo 38. Art. 50 Nas Vias Arteriais o afastamento frontal no poder ser inferior a 7m (sete metros). Art. 51 permitida a reduo de afastamentos nos seguintes casos: I. nos terrenos com largura mxima de 13,00 m (treze metros), as edificaes com 03 (trs) ou mais pavimentos podero ter afastamento iniciais de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), para as divisas laterais e de fundos, desde que erguidas sobre pilotis. nos loteamentos destinados a habitaes ou conjuntos habitacionais populares, as edificaes podero ter o afastamento frontal de 3,00 m (trs metros), desde que a profundidade do terreno no ultrapasse 20,00 m (vinte metros) desde que seja previsto um afastamento lateral de 2.20 m; as partes da edificao relativas s caixas de escadas, halls, elevadores e antecmaras podero ter os afastamentos reduzidos em at o limite de 50% (cinqenta por cento) dos afastamentos exigidos de acordo com as frmulas indicadas no 3 do artigo 49, desde que o afastamento resultante no seja inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo VI desta Lei; nos terrenos de esquina, as edificaes podero ter um dos afastamentos frontais reduzido em at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) do afastamento exigido de acordo com a frmula indicada no 3 do artigo 49, desde que o afastamento resultante no seja inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo VI desta Lei.
II.
III.
IV.
1 - Para edificaes com mais de 06 (seis) pavimentos sero admitidas salincias sobre as fachadas, decorrentes de jardineiras, caixas de ar condicionado, colunas, vigamentos, prticos ou outros componentes plsticos, desde que: a) no caracterizem piso de compartimento; b) o avano sobre o afastamento regulamentar no exceda a 0,70m (setenta centmetros), respeitados os afastamentos iniciais;
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c) no ocupem mais de 1/3 (um tero) de cada fachada lateral e de fundos, excetuando-se os brises que podero ocupar toda a extenso das fachadas (Ver Fig. 4 do Anexo VII). 2 Para as edificaes com at 6 (seis) pavimentos, sero admitidas as salincias sobre as fachadas, mencionadas no pargrafo anterior, desde que o avano sobre o afastamento regulamentar no exceda a 0,40 m (quarenta centmetros) e sejam atendidos os requisitos estabelecidos nas alneas a e c do referido pargrafo. Art. 52 Nos terrenos com testada igual ou superior a 24,00 m (vinte e quatro metros), ser admitida a compensao de afastamentos, quando atendidos os seguintes requisitos: I. a reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no mximo, 15% (quinze por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o afastamento resultante ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo VI desta Lei; a extenso total dos trechos objeto de saque no poder exceder a 1/3 (um tero) da extenso da fachada em que se situam; a rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de recuo, na fachada onde se situa.
II. III.
Pargrafo nico A compensao de afastamentos no poder ser utilizada concomitantemente com a adoo de salincias sobre fachadas e de brises, previstos no 1 do Art. 51 desta Lei (Ver Fig. 5 do Anexo VII). Art. 53 Nos terrenos com testada inferior a 24,00 m (vinte e quatro metros), ser admitida a compensao de afastamentos, quando atendidos os seguintes requisitos: I. a reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no mximo, 10% (dez por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o afastamento resultante ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo VI desta Lei; a rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de recuo, na fachada onde se situa; a extenso total dos trechos objeto do saque no poder exceder a 1/3(um tero) da extenso da fachada em que se situam.
II. III.
19
Art. 54 Para edificaes com at 2 (dois) pavimentos, o afastamento frontal poder obedecer ao alinhamento dominante na testada da quadra, conforme estudo especfico, elaborado para o local, por solicitao do interessado, o qual ser objeto de apreciao por parte da Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo CEAUS. Pargrafo nico A compensao de afastamento no poder ser utilizada concomitantemente com a adoo de salincias sobre fachadas e adoo de brises, conforme previsto no 1 do artigo 51 desta Lei (Ver fig. 5 do Anexo VII, adaptando-a ao disposto no inciso I deste Artigo). Art. 55 Os afastamentos para os Uso Geradores de Incmodo Vizinhana com potencial de incomodidade 3, devero ser objeto de anlise especfica por parte da Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo CEAUS. Pargrafo nico Para os usos de potencial de incomodidade 1, sero aplicados os afastamentos constantes do Anexo VI de acordo com a Zona onde se localizam. SEO II Das Condies De Ocupao Do Solo Art. 56 A ocupao do solo na ZAD obedecer aos parmetros e requisitos especiais A, B, C, e D, indicados no Anexo VI desta Lei. Art. 57 A ocupao do solo nas reas com declividade acentuada dever obedecer aos parmetros urbansticos e requisitos especiais do Anexo VI na Zona onde se localiza e, ainda, atender s seguintes exigncias: I. o corte das barreiras s poder ser feito vista de projeto e mediante a orientao tcnica e autorizao do rgo competente do Municpio; na preparao do terreno a ser efetuada pelos moradores, dever ser executado um cimentado ao redor da edificao para proteger a parte que foi cortada da barreira. ao longo do terreno, devero ser construdas calhas para garantir o escoamento das guas para fora do terreno ou, caso exista, para a drenagem principal; na coberta, devero ser construdas biqueiras para armazenamento das guas, garantindo o escoamento para as canaletas que protegem o terreno;
II.
III.
IV.
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V. VI. VII.
as beiras das barreiras devero ser mantidas livres de fossas e vegetao arbrea; os muros de arrimo, as muretas e as escadarias devero ser mantidos livres de construes de quaisquer espcies; devero ser revestidas com grama todas as reas que estiverem desprotegidas de vegetao nas beiras das barreiras.
Art. 58 As condies de ocupao do solo e a taxa de solo natural nas ZEIS obedecero a parmetros especficos definidos em Plano Urbanstico elaborado para cada ZEIS pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo SEPLAN, com a participao das instncias de gesto das ZEIS. Pargrafo nico O Plano Urbanstico mencionado no caput deste artigo promover a regularizao fundiria e estabelecer normas para a urbanizao de cada ZEIS, integrando-a a estrutura urbana, possibilitando assim o controle urbanstico. Art. 59 - As condies de ocupao do solo na ZEPA guardaro conformidade com a destinao das reas que a compem, respeitado o disposto no artigo 197 da Lei Orgnica do Municpio. Art. 60 So consideradas, ainda, reas non aedificandi todas as margens de rios e canais existentes no Municpio, conforme previsto na Lei Federal n 4771/1967 Cdigo Florestal. Pargrafo nico Fica assegurada a construo de obras de infraestrutura no subsolo das reas definidas no caput deste artigo, as quais tero seus projetos previamente aprovados pela Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo CEAUS. CAPTULO IV Dos Imveis Especiais SEO I Dos Imveis Especiais de Preservao Art. 61 Consideram-se Imveis Especiais de Preservao - IEP - aqueles constitudos por exemplares isolados, de arquitetura significativa para o patrimnio histrico, artstico e/ou cultural, os quais interessam ao Municpio preservar. Pargrafo nico Ser objeto de Lei especfica, a definio dos imveis classificados como Imveis Especiais de Preservao - IEPs. 21
1 O Projeto de Lei de classificao dos IEPs, dever ser encaminhado Cmara Municipal do Paulista por meio de mensagem instruda com parecer fundamentado da Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo CEAUS e do Conselho de Preservao de Stios Histricos - CPSH. 2 A Lei especfica dos IEPs dever, ainda, estabelecer as compensaes e os estmulos, inclusive fiscais, em favor dos respectivos proprietrios, visando preservao econmica do imvel e de modo a evitar que as edificaes venham a ser abandonadas ou que se transformem em runas. SEO II Dos Imveis De Proteo De reas Verdes Art. 62 Constituem-se Imveis de Proteo de rea Verde - IPAV - os imveis que, isolados e/ou em conjunto, possuam rea verde contnua e significativa para amenizao do clima e qualidade paisagstica da cidade, cuja manuteno atenda ao interesse do Municpio e ao bem-estar da coletividade. Pargrafo nico Ser objeto de Lei especfica, a definio dos imveis classificados como Imveis de Proteo de reas Verdes - IPAV. Art. 63 A ocupao do solo nos IPAVs obedecer aos parmetros urbansticos das zonas onde os imveis se situarem, ficando estabelecido que, nestes imveis, devero ser mantidos 70% (setenta por cento) da rea verde existente. Pargrafo nico Poder ser aplicado o instrumento do solo criado nos IPAVs, a ttulo gratuito, sendo que o coeficiente mximo para seu emprego no ultrapasse 0,5 (cinco dcimos) acima do coeficiente estabelecido para cada Zona. CAPTULO V Dos Instrumentos Urbansticos SEO I Fundo de Desenvolvimento Urbano do Municpio Art. 64 - Fica criado o Fundo de Desenvolvimento Urbano do Municpio.
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Art. 65 - O Fundo de Desenvolvimento Urbano ser constitudo pelas seguintes receitas: I. II. III. IV. V. os valores, em dinheiro, decorrentes de arrecadao da indenizao pela Outorga Onerosa do Direito de Construir; as receitas decorrentes das cobranas de multas, por infrao Lei de Uso e Ocupao do Solo; as receitas provenientes da alienao de imveis desapropriados conforme estabelecido na Planta Diretora do Municpio PDMP; os outros recursos ou rendas que lhe sejam destinados; as rendas procedentes das aplicaes financeiras dos seus prprios recursos.
1 Os recursos do Fundo sero aplicados tendo em vista o Plano Anual especfico a ser aprovado juntamente com a Proposta Oramentria. 2 Os recursos do Fundo de Desenvolvimento Urbano sero utilizados em obras de infra-estrutura bsica, e no fortalecimento da gesto urbana. 3 O Fundo ser gerido pela Prefeitura do Municpio do Paulista atravs da Secretaria de Planejamento e Urbanismo SEPLAN e ter seus planos de aplicao aprovados pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU. SEO II Do Laudo de Vistoria de Edificao Art. 66 Fica criado o instrumento de Laudo de Vistoria de Edificao.
1 O Laudo de Vistoria de Edificao tem como finalidade garantir que as condies de segurana, habitabilidade, esttica, caractersticas do projeto, originalmente aprovadas, estejam mantidas, permitindo a utilizao do imvel. 2 Aplica-se a qualquer imvel construdo no territrio do Municpio, a partir de sua efetiva utilizao. 3 Ser solicitado Secretaria de Planejamento e Urbanismo SEPLAN por qualquer Entidade de Direito Civil ou Pblico responsvel pela segurana ou fiscalizao. 4 Poder, ainda, ser solicitado por qualquer pessoa, fsica ou jurdica, quando o imvel situado em rea contga ao de sua propriedade ou posse, por deteriorizao ou reforma, esteja causando prejuzo ou ameaando sua integridade fsica ou patrimonial. 23
5 Compete Secretaria de Planejamento e Urbanismo - SEPLAN, aplicar as sanes cabveis, no caso das condies originalmente aprovadas terem sido modificadas e/ou deterioradas. 6 O proprietrio de imvel, cuja interdio e desocupao foi determinada pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo SEPLAN, poder apresentar novo Laudo de Vistoria, realizado por profissional habilitado, para apreciao de possvel reviso da interdio, a critrio da equipe tcnica da Prefeitura do Municpio do Paulista. Seo III Do Solo Criado e da Outorga Onerosa do Direito de Construir Art. 67 O solo criado a rea de construo que ultrapassa a permitida pelo coeficiente de utilizao estabelecido nesta Lei. Art. 68 O Poder Executivo cobrar a ttulo de Outorga Onerosa, a rea de construo correspondente ao Solo Criado. Pargrafo nico O valor do metro quadrado de construo correspondente ao Solo Criado, ser equivalente a 70% (setenta por cento) do valor do metro quadrado do imvel, considerado o valor venal do terreno para efeito de lanamento do imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbano. Art. 69 Quando da utilizao do Solo Criado, a expedio da licena de construir estar subordinada ao pagamento da Outorga Onerosa, que dever ocorrer no prazo mximo de at 6 (seis) meses aps a aprovao do projeto de construo. Art. 70 Os recursos financeiros auferidos na Outorga Onerosa sero destinados ao Fundo de Desenvolvimento Urbano criado por esta Lei. Art. 71 O Solo Criado e a Outorga Onerosa do Direito de Construir podero ser implantados na ZAD, ZCS, ECS1, ECS2 e ECS3 sendo, estes ltimos, apenas queles que estiverem situados na ZAD. O coeficiente mximo de utilizao nestas zonas e eixos no poder ultrapassar a zona de 1,0 (um) ao coeficiente de utilizao estabelecido no Anexo VI desta Lei.
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CAPTULO VI Da Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo Art. 72 Fica criada a Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo, vinculada Secretaria de Planejamento Urbanismo - SEPLAN. Art. 73 Compete a Comisso Especial de Anlise do Uso do Solo - CEAUS: I. propor SEPLAN normas e instrues sobre procedimentos decorrentes desta Lei, assim como modificaes e ajustes visando a atualizao da mesma; solicitar estudos e pesquisas de avaliao sobre a aplicao dos instrumentos de gesto urbana; analisar e dar parecer sobre a implantao de empreendimentos de impacto, geradores de interferncia no trfego e atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana; analisar e dar parecer sobre as questes relativas ao Cdigo de Obras e Posturas Municipais e ao Parcelamento do Solo; analisar e dar parecer sobre casos omissos e os no perfeitamente definidos nesta Lei; outras atribuies que lhe forem conferidas pela SEPLAN e pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU na forma prevista em Lei ou Regulamento. CAPTULO VII Disposies Transitrias e Finais Art. 74 O Poder Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias a contar da vigncia desta Lei, adotar medidas de articulao junto a rgos e entidades da administrao estadual e federal localizados no Municpio, visando adequao de suas normas s disposies desta Lei, no que couber. Art. 75 O Poder Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia desta Lei, dever enviar Cmara Municipal Projeto de Lei para disciplinar os imveis classificados como IEP e IPAV, conforme o disposto no Artigo 61 e 62 desta Lei.
II. III.
IV. V. VI.
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Art. 76 Os projetos de novas edificaes, j aprovados e as Diretrizes Urbansticas concedidas, tero 6 (seis) meses de validade, contados a partir da vigncia desta Lei, renovveis uma nica vez e por igual perodo. Art. 77 O Poder Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, a contar da vigncia desta Lei, encaminhar Cmara Municipal, Projeto de Lei para a criao do Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU. Art. 78 As licenas ou alvars de construo, expedidos antes da vigncia desta Lei, sero renovveis, uma nica vez, por igual perodo. 1 A renovao das licenas ou alvars somente ser concedida se as obras tiverem sido iniciadas. 2 Consideram-se obras iniciadas aquelas nas quais tenham sido realizados servios de fundao relevantes e que condicionem o prosseguimento da edificao em obedincia ao projeto aprovado. Art. 79 A inobservncia das disposies estabelecidas nesta Lei e respectivos Anexos ensejar a aplicao das seguintes penalidades: I. II. III. IV. multa; interdio da atividade; embargo da obra; demolio da obra ou da edificao.
Pargrafo nico A aplicao das penalidades far-se- de acordo com as condies estabelecidas na legislao aplicvel espcie. Art. 80 A legalizao, a aprovao, o licenciamento e a fiscalizao de obras e de usos e atividades, pela Comisso Especial de Anlise de Uso do Solo CEAUS, no implica o reconhecimento do direito de propriedade, regido pela legislao civil. Art. 81 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 82 Revogam-se as disposies em contrrio e em especial a Lei N 2802/85. Paulista, 12 de novembro de 2003. ANTONIO WILSON SPECK Prefeito
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ANEXO I GLOSSRIO REA DE CONSTRUO a rea construda sob coberta, no se considerando como tal as que estiverem situadas sob beirais, marquises, prticos e prgulas. REA VERDE toda rea de domnio pblico ou privado, em solo natural, onde predomina qualquer forma de vegetao. BRISES So elementos arquitetnicos de proteo, com a finalidade principal de interceptar os raios solares, quando estes forem inconvenientes. CAIXA DE ESCADA o espao nas construes destinado ao desenvolvimento da escada em sentido vertical. CARACTERSTICAS Caractersticas fsico-naturais da cidade, abrangendo GEOMORFOLGICAS a topografia plana ou ondulada e a natureza do solo quanto sua capacidade de absorver as guas das chuvas. COMRCIO Consiste na atividade comercial de vendas em grosso, ATACADISTA que exige grandes espaos de estocagem e gera trfego pesado de carga e/ou descarga de mercadorias. COMRCIO VAREJISTA Consiste na atividade comercial de vendas a varejo, podendo instalar-se em pequenos ou grandes espaos. DIVISA DO LOTE a linha que demarca os limites de um lote ou terreno. EDIFICAO uma edificao constituda por uma unidade HABITACIONAL habitacional de funcionamento totalmente autnomo. UNIFAMILIAR EDIFICAO uma edificao constituda por duas ou mais unidades HABITACIONAL habitacionais, as quais dispem de reas comuns e MULTIFAMILIAR possuem um nico acesso EDIFICAO MISTA uma edificao que abriga mais de um uso ou mais de uma atividade. FACHADA Designao de cada face de uma edificao. INCOMODIDADE Efeito gerado pela atividade incompatvel com o bemestar coletivo e os padres definidos para uma determinada rea. NDICE ACRESCIDO a rea destinada ao estacionamento de veculos que atende aos requisitos do Anexo II e resulta do clculo estimado por vaga, conforme inciso I do artigo 42. LOGRADOURO o espao livre, de uso pblico inalienvel, reconhecido PBLICO pela Municipalidade e designado por nome prprio destinado ao trfego de veculos e ao trnsito de pedestres. Pode ser: avenida, rua, galeria, praa, jardim e outros. LOTE o terreno ou parte de terreno situado margem de um logradouro pblico ou particular, descrito e assinalado por Ttulo de Propriedade ou Concesso do Direito Real 27
LOTE LINDEIRO PARMETROS URBANSTICOS PAVIMENTO DE UMA EDIFICAO PAVIMENTO DE SUBSOLO PAVIMENTO SEMI-ENTERRADO PAVIMENTO TRREO
de Uso. So considerados lotes lindeiros a um logradouro pblico aqueles que so limtrofes com este logradouro. ndices pelos quais se definem e regulam as condies de implantao das edificaes no solo urbano. um espao construdo em uma edificao, compreendido entre dois pisos sobrepostos ou entre o piso e o teto. o pavimento totalmente encravado no solo. o pavimento cuja cota da face superior da laje de cobertura no ultrapassa a altura de um metro e meio acima da cota de meio-fio dos logradouros pblicos. o pavimento que tem acesso imediato ao logradouro pblico e cuja cota de piso esteja compatibilizada com a cota da soleira fornecida pela Prefeitura, podendo ser considerado tambm como pavimento imediatamente superior ao pavimento semi-enterrado. a rea total de construo permitida em um lote.
POTENCIAL CONSTRUTIVO PRIMEIRO PAVIMENTO o pavimento imediatamente superior ao pavimento trreo. QUADRA Unidade espacial de parcelamento do solo delimitada por logradouros pblicos. REENTRNCIA o espao aberto que fica recuado do alinhamento da construo, determinando concavidade no paramento externo. REVESTIMENTO o tipo de revestimento aplicado sobre o solo natural PERMEVEL que permite a infiltrao das guas, possibilitando a colocao de cobertura vegetal. SALINCIA o elemento arquitetnico proeminente de composio das fachadas. SAQUE o elemento de composio arquitetnica que faa salincia sobre o paramento da fachada. TAXA DE SOLO Percentual da rea do terreno que se encontre livre de NATURAL impermeabilizao para absoro das guas pluviais com cobertura vegetal. SOLO CRIADO E a rea de construo que excede o coeficiente de OUTORGA ONEROSA utilizao, e pelo qual pago um valor que deve ser DO DIREITO DE aplicado em obras de equipamentos urbanos e na gesto CONSTRUIR do controle do uso e ocupao do solo. TESTADA DO LOTE a dimenso da face do lote voltada para o logradouro. ZBD Zona de Baixa Densidade ZMD Zona de Mdia Densidade ZAD Zona de Alta Densidade ZCS Zona de Comrcio e Servios
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ZI ZPF ZEIS ZEPA ZIHC ZAT ECS
Zona Industrial Zona de Proteo Florestal Zona Especial de Interesse Social Zona Especial de Proteo Ambiental Zona de Interesse Histrico e Cultural Zona de Atividades Tursticas Eixo de Comrcio e Servios
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ANEXO II REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO PARA USOS E ATIVIDADES URBANAS
CATEGORIAS DE USOS E ATIVIDADES URBANAS

1. USO HABITACIONAL
REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO
reas das unidades Vias Arteriais 1 vaga / unidade 2 vagas / unidade 3 vagas / unidade Vias Coletoras 1 vaga / unidade 2 vagas / unidade 3 vagas / unidade Vias Locais Zona de Comrcio e Servios
At 80 m2 Habitao Multifamiliar Isolada, Conjunto de Acima de 80 Habitaes Unifamiliares Isoladas ou Acopladas por justaposio e/ou superposio, a partir de 4 unidades, m at 120 m2 Apart Hotel. Acima de 120 m
1 vaga / unidades 2 vagas / unidade 3 vagas / unidade
1v / unidade 2v / unidade 3v / unidade
2. USO NO HABITACIONAL 2.1. Comrcio Varejista Comrcio Varejista em Geral Padarias, Supermercados, Lojas de Departamentos e similares 1v / 30m 1v / 20m 1v / 40m 1v / 30m 1v / 50m 1v / 30m 1v/ 2 unidades Anlise Especial Anlise Especial
Conjuntos de Lojas e/ou de Salas Comerciais Comrcio Varejista de Materiais de Construo inacabados, Concessionrias de revenda de veculos c/ oficina e similares
1v/ unidade 1v/ unidade
Anlise Especial
1v /40m
1v /40m
1v /40m
Anlise Especial
2.2. Comrcio Atacadista Comrcio Atacadista indutor de fluxo de veculos leves e similares Comrcio Atacadista indutor de fluxo de veculos pesados e similares Creche, Pr-escolar, Escolas de Ensino Fundamental, Escolas de Ensino Mdio. Academia de Ginstica, Centro de Cultura Fsica, Escola de Dana e Msica e Cursos Especializados e similares Escola de Ensino Superior Servios Hoteleiros em Geral Motel 1v /50m 1v /50m 1v /50m 1v / 100m Anlise Especial Anlise Especial
1v / 100m 1v / 100m
2.3. Servios de Educao 1v / 30m 1v / 30m 1v / 10m 1v / 70m 1v / apto 1v / 30m 1v / 30m 1v / 10m 1v / 70m 1v/ apto 1v / 50m 1v / 30m 1v / 20m 1v / 70m 1v / apto Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial
2.4. Servios de Hotelaria
EMENDA MODIFICATIIVA N. 001/ 2003 (Modifica o quadro de elementos em seu item 1. USO HABITACIONAL Requisitos de Estacionamento)
Para aplicao dos ndices indicados neste Anexo, no caso de USOS NO HABITACIONAIS, ser considerada a rea total da construo. Para o clculo das vagas de estacionamento devero ser consideradas: Os ECS1 E ECS2 = Vias Arteriais; Os ECS3 = Vias Coletoras.
CATEGORIAS DE USOS E ATIVIDADES URBANAS
REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO
INTERVALOS Vias Arteriais Vias Coletoras Vias Locais Zonas de Comrcio e Servios
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2.5. Servios de Sade Ambulatrios, Laboratrios, Consultrios, Clnicas, Maternidades, Hospitais Gerais e Especializados. 1v / 25m 1v / 25m 1v / 35m Anlise Especial
2.6. Servios Tcnicos, Financeiros, Pessoais, de Reparao e Comunicao. Servios em Geral Agncias Bancrias e Postos de Servios isolados e similares Servios de Reparao de qualquer natureza com pintura e similares Locao de Veculos, Garagens de Txi, nibus, Caminhes, Transportadoras e similares. Oficinas de Veculos, Mquinas, Motores e similares. Servios Tcnicos, Financeiros e similares. Servios Pblicos em Geral Cinemas, Teatros, Auditrios e Estdios de TV com auditrio e similares. Clubes Esportivos e Recreativos, Boliches, Rinques de Patinao, Agremiaes Carnavalescas e similares. Bares, Restaurantes, Casas de Show, Clubes Noturnos, Casas de Recepo, Jogos e similares. Templos Religiosos, Velrios e similares. Indstrias instaladas em edificaes com rea de at 200m. Indstrias instaladas em edificaes com rea superior a 200m. Habitacional + No Habitacional No Habitacional + No Habitacional 1v / 30m 1v / 20m 1v / 30m 1v / 50m 1v / 30m 1v / 25m 1v / 20m Anlise Especial 1v / 20m 1v / 10m 1v / 20m 1v / 40m 1v / 20m 1v / 40m 1v / 50m 1v / 40m 1v / 25m 1v / 20m Anlise Especial 1v / 20m 1v / 10m 1v / 20m 1v / 50m 1v / 30m 1v / 50m 1v / 50m 1v / 50m 1v / 35m 1v / 40m Anlise Especial 1v / 20m 1v / 30m 1v / 30m Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial
2.7. Servios Pblicos 2.8. Servios Diversionais e Religiosos Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial Anlise Especial
2.9. Uso Industrial 1v / 40m 1v / 60m 1v / 40m 1v / 60m 1v / 40m 1v / 60m Anlise Especial Anlise Especial
3. USO MISTO Atender os requisitos para cada uso separadamente Todos os usos que se enquadrem nos Art. 27 e 28 desta lei.
4. EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO
Para aplicao dos ndices indicados neste Anexo, no caso de USOS NO HABITACIONAIS, ser considerada a rea total da concluso. Para o clculo das vagas de estacionamento devero ser consideradas: Os ECS1 E ECS2 = Vias Arteriais; Os ECS3 = Vias Coletoras.
ANEXO III
USOS E ATIVIDADES POTENCIALMENTE GERADORES DE INCMODO VIZINHANA
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a) Classificao dos Usos e Atividades Geradoras de Incmodo Vizinhana, pela Natureza de Incomodidade
NATUREZA DA INCOMODIDADE ATIVIDADES 1. COMRCIO VAREJISTA E ATACADISTA: -Concessionrias de revenda de veculos com oficina e similares; -Comrcio de acessrios para veculos com instalao de som e/ou equipamentos e similares; -Lojas de discos e fitas; -Lojas de materiais de construo inacabado (*) (areias, tijolos e similares); -Comrcio, manuseio e estocagem de produtos qumicos inflamveis e explosivos e similares; -Lojas de armas, munies e fogos de artifcio e similares; -Lojas de tintas, leos e gs GLP e similares; -Comrcio varejista de produtos qumicos no-especificados e similares; -Comrcio varejista de produtos qumicos farmacuticos e odontolgicos e similares RUDO POLUIO ATMOSFRICA SEGURANA EXIGNCIA SANITRIA
ANLISE ESPECIAL
(*) Estas atividades quando classificadas no nvel de incomodidade 1 sero objeto de anlise de localizao quanto aos lotes confinantes sendo exigido um percentual de 50% de uso no habitacional.
NATUREZA DA INCOMODIDADE ATIVIDADES 2. SERVIOS: Servios de diverso e locais de afluncia de pblico: -Cinemas, teatros, auditrios e estdios de rdio e TV com auditrio e similares; (*) -Clubes esportivos e recreativos, boliches, rinques de patinao, agremiao carnavalesca, aluguel de veculos para recreao e similares; (*) -Bares, botequins e similares; (*) RUDO POLUIO ATMOSFRICA SEGURANA EXIGNCIA SANITRIA
ANLISE ESPECIAL
32

- Restaurantes, cantinas e self-services; (*) -Churrascarias pizzarias e similares; (*) -Sales para recitais e concertos, danceterias, boates, casas de "shows" ,casas de promoo e/ou produo de espetculos artsticos, culturais e esportivos e similares; (*) -Explorao de locais e instalao para diverso, recreao e prtica de esportes (parque de diverso, circos, quadras de esportes, piscinas, etc.) e similares; (*) -Termas, casas de massagem e similares; (*) - Motis; (*) -Templos religiosos e similares;(*) -Velrios; (*) Servio de educao: -Escolas de dana e msica, de esporte, academia de ginstica ,centro de cultura fsica e similares; (*) Servios veterinrios: -Servios veterinrios (hospitais e clnicas p/ animais, servios de imunizao, vacinao e tratamento de plo e das unhas) e similares; (*) -Alojamento e alimentao para animais domsticos e similares; (*) Servios Tcnicos, de reparao e manuteno: -Oficinas de veculos, mquinas, motores e similares; (*) Reparao de artigos de borracha e similares; (*) -Servios de lanternagem, pintura, solda e similares; (*) -Lavagem e lubrificao de veculos, lava-jato e similares; (*) -Postos de abastecimento e servios de veculos e similares; (*)
NATUREZA DA INCOMODIDADE ATIVIDADES 3. INDSTRIA: -Toda e qualquer fabricao que utiliza mquinas, ferramentas e equipamentos de fora motriz, rotativos, ar comprimido, vapores e geradores de rudo e similares. - Toda e qualquer fabricao que gere aerodispersides slidos, gases e vapores e/ou resduos slidos ou lquidos. Indstria de produtos de minerais no-metlicos -Execuo de trabalhos em pedras (mrmores, granito, ardsia e assemelhados) e similares; RUDO POLUIO ATMOSFRICA SEGURANA EXIGNCIA SANITRIA
ANLISE ESPECIAL
33

-Britamento de pedras e similares; -Aparelhamento de pedras para construo e similares; -Beneficiamento e fabricao de artefatos de gesso e similares; -Fabricao de materiais e artefatos cermicos ou em barro cozido e similares -Fabricao de pr-moldados de concreto armado; -Fabricao de artefatos de vidro e similares; Indstria metalrgica: -Produo e fabricao de estruturas, artefatos de ferros, de ao e de outros metais e similares; -Servio e tratamento trmico e qumico de galvanotcnica (cobreagem, cromagem, dourao e outros) e similares; Indstria de borracha: -Vulcanizao e recauchutagem de pneumticos, borracharia e similares; -Fabricao de laminados e placas de borracha e similares; -Indstria de couro, peles e similares: -Beneficiamento de couros e peles; -Fabricao de artefatos de couro, peles e similares: -Indstria qumica: -Fabricao de qumicos orgnicos, inorgnicos, organo-inorgnicos, leos, graxas, lubrificantes, aditivos, resinas, plsticos, defensivos agrcolas fertilizantes, corantes, pigmentos, gases e derivados de petrleo e similares; -Fabricao de produtos qumicos para agricultura e similares; -Fabricao de tintas solventes, vernizes esmaltes, lacas e substncias afins; -Fabricao de colas, adesivos, selantes e substncias afins e similares; -Fabricao de sabes, detergentes, desinfetantes, defensivos domsticos, perfumaria, cosmticos, gua sanitria e similares;
NATUREZA DA INCOMODIDADE ATIVIDADES - Indstria de produtos alimentares RUDO POLUIO ATMOSFRICA SEGURANA EXIGNCIA SANITRIA
ANLISE ESPECIAL
- Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares de origem vegetal e similares; - Produo de conservantes e similares; - Preparao de alimentos e similares; - Abate e frigorificao de aves: (*) - Abate e frigoroficao de animais; (*) - Preparao e frigorificao de pescados; (*) - Fabricao de pes, bolos, biscoitos e produtos alimentares e similares:
34

- Fabricao de raes balanceadas e alimentares para animais; Indstria de bebidas - Fabricao e engarrafamento de vinhos, aguardentes e similares; - Fabricao e engarrafamento de bebidas noalcolicas. Indstria de papel, papelo, carto e cartolina; - Fabricao de papel, papelo, carto, cartolina, celulose e similares; Indstria de madeira -Serraria e carpintaria e similares; Estabelecimentos em geral que geram aerodispersides, gases e vapores. Indstria de explosivos e inflamveis: -Fabricao de armas, munio, equipamentos blicos e similares. - Fabricao de plvoras, explosivos, fsforo, artigos pirotcnicos e similares; Indstria de produtos qumicos, inflamveis explosivos e similares; Indstria de material reciclvel - Depsito de material para reciclagem; - Locais de estocagem de produtos que gerem aerodispersides slidos, gases ou vapores. - Locais de estocagem dotados de equipamentos que gerem rudos.
ANEXO IV USOS E ATIVIDADES POTENCIALMENTE GERADORES DE INCMODO VIZINHANA a) Classificao de Atividades e Requisitos de Instalao por nvel de incomodidade a.1) Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodos Vizinhana por Rudos ou sons CLASSIFICAO DA ATIVIDADE POR NVEL NA FONTE
35
NVEL 1 Com fonte de som ou rudo cujas medidas a 1,00 m da mesma no excedam: Perodo
NPS - dB (A)
NVEL 2 Com fonte de som ou rudo cujas medidas a 1,00 m da mesma sejam maiores que o nvel 1 e no excedam: Perodo Diurno (07:00 s 19:00 h) Vespertino (19:00 s 22:00 h) Noturno (22:00 s 07:00 h)
NPS dB (A)
NVEL 3 Com fonte de som ou rudo cujas medidas a 1,00 m da mesma excedam: Perodo Diurno (07:00 s 19:00 h) Vespertino (19:00 s 22:00 h) Noturno (22:00 s 07:00 h)
NPS dB (A)
Diurno (07:00 s 19:00 h) Vespertino (19:00 s 22:00 h) Noturno (22:00 s 07:00 h)
80 75 65
90 85 75
> 90 > 85 > 75
REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL

NVEL 1 NVEL 2 NVEL 3 No deve ser ultrapassado o Nvel de Presso Sonora-NPS, nos limites de propriedades: NPS Perodo dB (A) Diurno (07:00 s 19:00 h) 65 Vespertino (19:00 s 22:00 h) 60 Noturno (22:00 s 07:00 h) 50 1)Isolamento da fonte de rudo, combinado ou no com tratamento acstico por absoro;
No deve ser ultrapassado o Nvel de No deve ser ultrapassado o Nvel de Presso Sonora-NPS, nos limites de Presso Sonora-NPS, nos limites de propriedades: propriedades: NPS NPS Perodo Perodo dB (A) dB (A) Diurno (07:00 s 19:00 h) 65 Diurno (07:00 s 19:00 h) 65 Vespertino (19:00 s 22:00 h) 60 Vespertino (19:00 s 22:00 h) 60 Noturno (22:00 s 07:00 h) 50 Noturno (22:00 s 07:00 h) 50 1) Tratamento acstico do prdio onde fica instalada a atividade, com materiais de absoro acstica; LT - Limite de Tolerncia NPS - Nvel de Presso Sonora
dB (A) - Decibis, na curva de compensao.
a.2) Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodos Vizinhana por Riscos de Segurana
CLASSIFICAO DA ATIVIDADE POR NVEL NA FONTE ESTOCAGEM DE EXPLOSIVOS

NVEL 1 NVEL 2 Com estocagem de plvora, nos volumes: 1. De fogos de artifcio, at 4500 Kg; 2. Sem estocagem de explosivos iniciadores; 3. De explosivos de ruptura, at 23 Kg. NVEL 3 Com estocagem de plvora, nos volumes: 1. De fogos de artifcio, acima de 4500 Kg; 2. Sem estocagem de explosivos iniciadores; 3. De explosivos de ruptura, acima de 23 Kg.
Sem depsito (nem estoca nem produz)
36
DEPSITO DE GS GLP
NVEL 1 NVEL 2 NVEL 3
Com estoque de mais de 50 at 100 botijes Com estoque de mais de 100 Com estoque de at 50 botijes de 13 de 13 Kg, ou nmero de botijes mveis de at botijes de 13 Kg, ou botijes com Kg ou nmero de botijes mveis (at 45 Kg, que multiplicados pelos seus pesos capacidade acima de 13 Kg ou, 45 Kg) que multiplicados pelos seus unitrios no ultrapassem 1300 Kg ou depsito ainda, depsito fixo maior que 500 pesos unitrios no excedam 650 Kg. fixo de at 500 litros. litros.
REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL NA FONTE ESTOCAGEM DE EXPLOSIVOS

NVEL 1 Manter no mximo para venda no balco: - 25 Kg de plvora de caa; - 1000 metros de estopim; - 100 Kg de cloreto de potssio; - 100 Kg de nitrato de potssio. NVEL 2 O depsito de estocagem pode ser do tipo "depsito rstico", em cmodo de alvenaria de parede simples, coberto de laje de concreto simples ou telhas, com ventilao natural e piso cimentado. Deve distar, no mnimo, de 45 metros de edifcios habitados, ferrovias ou rodovias e de 30,00 metros de outros depsitos. NVEL 3 O depsito de estocagem deve ser do tipo "depsito aprimorado", em alvenaria ou concreto, com paredes duplas, com ventilao especial (natural ou artificial). As distncias, segundo a natureza do explosivo e do volume estocado, so as dadas nas tabelas anexas de nmeros 1; 2; 3.
OBS.:1. As atividades que envolvem o uso de explosivos devem ser previamente submetidos apreciao do Exrcito; 2. No permitida a instalao de fbrica de fogos, plvoras ou explosivos e seus elementos acessrios, no permetro urbano da cidade.
a.3) Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodos Vizinhana por Resduos com Exigncias Sanitrias
CLASSIFICAO DA ATIVIDADE POR NVEL NA FONTE LIXO
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3 Produo acima de 1 tonelada por dia.
Produo at 100 litros por dia ou 30 Produo maior que 100 litros at 1000 litros por Kg por dia. dia ou 300 Kg / dia.
REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL NA FONTE
37
LIXO
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3 Alm do uso de container, dependendo de sua classificao e agressividade comunidade, pode ser exigido tratamento e/ou disposio final atravs de meios apropriados.
Acondicionamento segundo as Normas Brasileiras: Acondicionamento em recipientes EB - 588; especiais (caixas ou containeres) P-EB-588; com tampas. MB - 732.
ANEXO V USOS E ATIVIDADES POTENCIALMENTE GERADORES DE INCMODO VIZINHANA
a) Requisitos de Localizao por Nvel, para as Atividades Geradoras de Incmodo vizinhana
NVEL DE INCOMODIDADE 1 ANLISE DE LOCALIZAO PARA OS USOS DEFINIDOS NO ANEXO III. 2.1 Lotes confinantes, uso no habitacional > 50%
NVEL DE INCOMODIDADE 2 ANLISE DE LOCALIZAO 2.1 Lotes confinantes, usos nohabitacional > 50% 2.2 Lotes defrontantes, usos nohabitacional > 40%
NVEL DE INCOMODIDADE 3 ANLISE DE LOCALIZAO 3.1 Lotes confinantes, usos nohabitacional > 50% 3.2 Lotes defrontantes, usos nohabitacional > 40%
38

3.3 Lotes circundantes, usos nohabitacional > 50%
b) Representao Grfica das Anlises de Localizao GRFICO 1
39
LOTE OBJETO DE ANLISE
GRFICO 2 Anlise de Localizao para os Usos e Atividades Classificadas no Nvel, previstas no Anexo III (*)
GRFICO 2
Anlise de Localizao para os Usos e Atividades Classificadas no Nvel 1, previstas no Anexo III (*) 7
40
GRFICO 3 Anlise de Localizao para os Usos e Atividades Classificadas no Nvel 2
41
GRFICO 4 Anlise de Localizao para os Usos e Atividades Classificados no Nvel 2 Lote de Esquina
42
GRFICO 5 Anlise de Localizao para os Usos e Atividades Classificados no Nvel 3
43
GRFICO 6
Anlise de Localizao para Usos e Atividades Classificados no Nvel 3 Lote de Esquina
44
ANEXO VI
CONDIES DE OCUPAO E APROVEITAMENTO DO SOLO POR ZONA

AFASTAMENTO INICIAL MNIMO (Afi)
ZONAS
TSN %
3.0 * 4.0
LATERAL E FUNDOS FRONTAL Edif. <= 2 Pavt. Edif. > 2 Pavt.
REQUISITOS ESPECIAIS
ZAD
30
5.0 m
1.5 m
3.0 m
A, C
45
ZMD
Setor 1/2
20
40 50
2.0 1.0 0.7 0.8 4.0 0.5 1.0 1.0 0.4 0.4
Anlise especfica Conforme tabela 2
5.0 m 5.0 m 5.0 m 5.0 m 5.0 m 7.0 m 10.0 m 10.0 m 5.0 m 5.0 m
Anlise especfica
1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m
Anlise especfica
3.0 m 3.0 m
A, B A, B
ZBD
Setor 3
ZAT-1 ZAT-2 ZCS ZEPA ZI-1 ZI-2 ZPF-1 ZPF-2 ZEIS ZIHC **ECS-1 BR101/PE-15
50 40 40 70 20 20 70 70
Anlise especfica
3.0 m A, C 3.0 m A, C 3.0 m A, B, C, D 3.0 m 3.0 m 3.0 m 3.0 m 3.0 m Anlise especfica Anlise especfica
60 30 30 30
5.0 m 7.0 m 7.0 m 5.0 m
1.5 m 1.5 m 1.5 m 1.5 m
3.0 m 3.0 m 3.0 m 3.0 m
A, C A, B A, B A, B
4.0 4.0
Conforme tabela 1
*** ECS-2 PE-1 /

PE-22
ECS-3
SECUNDRIO
* Coeficiente de utilizao ser 3.0 no trecho compreendido entre a Av. Vereador Joo Fonseca de Albuquerque e a Av. Jos Cludio Gueiros Leite (PE-1). ** Esto includas neste eixo as Av. Senador Salgado Filho / Av. Agamenon Magalhes / Av. Floriano Peixoto / Rua do Corte Largo / Av. Rodolfo Aureliano (PE-15). *** O coeficiente de utilizao nos terrenos lindeiros PE-1 (Av. Dr. Cludio Jos Gueiros Leite) no sentido Janga / Maria Farinha ser 3.0 na margem direita e 4.0 na margem esquerda.
a) REQUISITOS ESPECIAIS PARA OS AFASTAMENTOS A. As edificaes com at 2 (dois) pavimentos podero colar em 2 (duas) das divisas laterais e/ou de fundos, obedecendo s seguintes condies:
I. II.
Quando colar em 2 (duas) divisas laterais, devero manter um afastamento mnimo de 3 (trs) metros da divisa de fundos. Quando colar em uma divisa lateral e uma divisa de fundos, devero manter um afastamento mnimo de 1,50m (um metro e meio) da outra divisa lateral. A altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no poder exceder a cota de 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), cota esta medida a partir do nvel do meio fio.
III.
46
B. As edificaes com mais de dois pavimentos podero colar em 2 (duas) das divisas laterais e/ou de fundos, os dois primeiros pavimentos, desde que destinados ao estacionamento e guarda de veculos: I. Quando colarem em 2 (duas) divisas laterais, mantenham um afastamento mnimo de 3 m (trs metros) da divisa de fundos passando o afastamento frontal inicial para 6 (seis) metros; Quando colarem em 1 (uma) divisa lateral e 1 (uma) de fundo, devero manter um afastamento mnimo de 4,50 (quatro metros e cinqenta centmetros); Quando colarem em uma das divisas laterais, devero ser mantidos os demais afastamentos definidos nos parmetros urbansticos; A altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no podero exceder a cota de 7,50 (sete metros e cinqenta centmetros), cota esta medida a partir do nvel do meio-fio, admitindo-se um peitoril relativo ao piso do 2 pavimento com altura mxima de 1,10 m (um metro e dez centmetros) e afastamento de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros) das respectivas divisas (Ver fig. 4 do anexo VIII); Obedeam a formula expressa no 3 do artigo 47 para o clculo dos afastamentos relativos aos demais pavimentos.
II.
III. IV.
V.
C. As edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos podero colar em 1 (uma) da divisas laterais e/ou de fundos os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que destinados ao estacionamento e guarda de veculos:: I. Quando colarem em 1 (uma) lateral e 1 (uma) divisa de fundo, devero manter um afastamento mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) da outra divisa lateral; A altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no poder exceder cota de 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros), cota esta medida a partir do nvel do meio-fio, admitindo-se um peitoril relativo ao piso do 2 pavimento afastado 1,50 (um metro e cinqenta centmetros) das respectivas divisas (Ver fig. 4 do anexo VIII).
II.
D. Nas reas de centro, onde j se consolidou como afastamento frontal, o prprio alinhamento predial, os 2 (dois) primeiros pavimentos das edificaes podero permanecer nesta condio, como tambm colar nas divisas laterais, desde que afastem no mnimo 2,00m (dois metros) da divisa de fundos.
b) TABELA 1 COEFICIENTE DE UTILIZAO ( ) NOS EIXOS SECUNDRIO ECS-3 (VIAS LOCAIS)
47
ECS-3 Djalma Dutra (Janga) Av. Joo Pereira de Oliveira (Manep) Rua Luis Incio de Andrade Lima Rua Sebastio Amaral Av. Costa Azul Rua Arquiteto Jos Geraldo de Castro Paes Av. Jos Pereira de Amorim (Maria Farinha) Av. Agamenon Magalhes (Eng. Maranguape) Av. A Maranguape II Av. B Maranguape II Av. Brasil Maranguape I Av. C Maranguape II Av. Joo Paulo II Mirueira Av. Sen. Marcos de Barros Freire Jardim Paulista Av. D Jardim Paulista Av. Nelson Ferreira Maranguape I Av. Colibri Maranguape I Av. Manoel Quirino Tavares Maranguape I Av. Presidente Tancredo Neves Jardim Paulista Av. Lindolfo Collor Arthur Lundgren I Av. Floresta Arthur Lundgren I Av. Palmares Arthur Lundgren I Av. Dr. Jos Mariano Arthur Lundgren I Rua Paulista Arthur Lundgren I Av. Radialista Ademir de Oliveira Arthur Lundgren I
4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5
Obs 1 - Os eixos ECS-1 e ECS-2 so classificados como vias arteriais, para efeito dos parmetros urbansticos e clculo das vagas de estacionamento. Obs 2 - Os eixos ECS-3 so classificados como vias coletoras, para efeito dos parmetros urbansticos e clculo das vagas de estacionamento.
c) TABELA 2 Coeficiente de Utilizao () e Taxa de Solo Natural (TSN) nas Zonas de Interesse Histrico e Cultural ZIHC.
ZONA ZIHC - Setor 1 ZIHC - Setor 2 ZIHC - Setor 3 ZIHC - Setor 4
0.8 0.8 0.8 0.8
TSN 40 40 40 40 48
ZIHC - Setor 5 ZIHC - Setor 6 ZIHC - Setor 7 ZIHC - Setor 8

* **
0.8 1.0
-* 40 - ** 40
No permitido nenhuma construo, apenas a recuperao das runas existentes. Manter o padro atual das edificaes, sendo permitido apenas reforma interna sem ampliao.
Paulista, 12 de novembro de 2003.
ANTONIO WILSON SPECK Prefeito
49

Lei Paulista LUOS N.° 3772 Paulista - 2003

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SEO II Dos Usos Geradores de Interferncia no Trfego

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SEO IV Dos Empreendimentos de Impacto

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Largura da Vaga Comprimento da Vaga

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ZI ZPF ZEIS ZEPA ZIHC ZAT ECS

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ANEXO II REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO PARA USOS E ATIVIDADES URBANAS

CATEGORIAS DE USOS E ATIVIDADES URBANAS

1 vaga / unidades 2 vagas / unidade 3 vagas / unidade

1v / unidade 2v / unidade 3v / unidade

1v/ unidade 1v/ unidade

2.4. Servios de Hotelaria

CATEGORIAS DE USOS E ATIVIDADES URBANAS

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USOS E ATIVIDADES POTENCIALMENTE GERADORES DE INCMODO VIZINHANA

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Diurno (07:00 s 19:00 h) Vespertino (19:00 s 22:00 h) Noturno (22:00 s 07:00 h)

> 90 > 85 > 75

REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL

dB (A) - Decibis, na curva de compensao.

a.2) Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodos Vizinhana por Riscos de Segurana

CLASSIFICAO DA ATIVIDADE POR NVEL NA FONTE ESTOCAGEM DE EXPLOSIVOS

Sem depsito (nem estoca nem produz)

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REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL NA FONTE ESTOCAGEM DE EXPLOSIVOS

CLASSIFICAO DA ATIVIDADE POR NVEL NA FONTE LIXO

NVEL 3 Produo acima de 1 tonelada por dia.

REQUISITOS DE INSTALAO POR NVEL NA FONTE

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ANEXO V USOS E ATIVIDADES POTENCIALMENTE GERADORES DE INCMODO VIZINHANA