A Escritura

Antes de adquirir um imvel, tenha em mente que ser necessrio fazer a documentao do mesmo e que este valor considervel. Muitos agentes financeiros inserem o valor da escritura no financiamento, mas esteja preparado para o caso de ter que pag-lo a vista, caso no esteja adquirindo seu imvel atravs de financiamento ou mesmo se o plano que voc optar no possuir este recurso. O valor das despesas de transferncia, escritura e registro do imvel so pr-fixados nos respectivos cartrios e rgos pblicos. Vlidas para todo Estado, a Tabela I dos Tabelionatos de Notas (que lavram as escrituras) e da Cartrios de Registro de Imveis so progressivas e variam de acordo com o valor total do imvel. Para os clculos dessas despesas, vale o que for maior: o valor venal da unidade ou seu preo de venda no mercado. Na compra de um imvel, o comprador ter de pagar: O Imposto Sobre a Transmisso de Bens Imveis - Inter Vivos (ITBI - IV) prefeitura, correspondente a 2% do valor do imvel;Despesas com a escritura, em qualquer Cartrio de Notas do pas (tabela progressiva de acordo com o valor do imvel) Registro desse documento no Cartrio de Registro de Imveis da comarca onde o imvel est situado (tabela progressiva de acordo com o valor do imvel). Nota: Tanto a Tabela I dos Tabelionatos de Notas como a Tabela II dos Ofcios de Registro de Imveis , do site da Associao dos Notrios e Registradores do Estado do RJ (Anoreg-RJ), devem ser aplicadas nos casos em que o imvel seja pago vista e cuja vaga de garagem faa parte da mesma matrcula. Vaga com matrcula e IPTU parte exigem registro em separado do imvel.

TIPOS DE ESCRITURA : ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA Ttulo provisrio usado para transaes financiadas pelo proprietrio. Neste caso, devero ser emitidas notas promissrias, em carter PRO-SOLVENDO, relativas ao saldo financiado, ou emisso de notas promisrias em carater PRO-SOLUTO. ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA : Ttulo definitivo que substitui a ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA quando do pagamento do saldo total financiado. ESCRITURA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM QUITAO DE PREO : Ttulo provisrio usado para transaes financiadas pelo proprietrio. Neste caso, devero ser emitidas notas promissrias, em carter PRO-SOLUTO, DO SALDO FINANCIADO, ou pagamento total do preo. ESCRITURA DE PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS AQUISITIVOS : Ttulo provisrio usado quando o vendedor (promitente cedente) possuidor de uma Escritura de Promessa de Compra e Venda e a transao feita com financiamento do proprietrio, passando a ser o comprador (promitente cessionrio). Neste caso, devero ser emitidas notas promissrias, em carter PRO-SOLVENDO, relativas ao saldo financiado. ESCRITURA DE CESSO DE DIREITOS AQUISITIVOS : Ttulo definitivo que substitui a ESCRITURA DE PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS AQUISITIVOS quando do pagamento do saldo total financiado. Esta escritura dever ser assinada pelo PROMITENTE VENDEDOR (aquele que prometeu vender ao promitente cedente), pelo PROMITENTE CEDENTE (na qualidade de interveniente) e pelo PROMITENTE CESSIONRIO. OBS: Neste caso, as certides negativas devero ser exigidas em nome do PROMITENTE VENDEDOR E DO PROMITENTE CEDENTE. IMPORTANTE - Em casos de promessa de cesso ou cesso devero ser verificados os recolhimentos do IMPOSTO DE TRANSMISSO E LAUDMIO para cada transao. ESCRITURA DE COMPRA E VENDA : Ttulo definitivo para venda vista. ESCRITURA DE PERMUTA : Ttulo definitivo quando se trata de troca de imveis , com ou sem pagamento de diferena em moeda corrente.

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA : Ttulo definitivo com hipoteca a terceiros pessoas fsicas ou empresas nacionais como Bancos, financeiras etc..., Tambm atravs do SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAO, ficando o imvel HIPOTECADO Entidade Financiadora. usual se substituir a ESCRITURA PBLICA neste caso, por INSTRUMENTO PARTICULAR.

PROCEDIMENTOS FINAIS PARA A LAVRATURA DA ESCRITURA Contrato de Compra e venda firmado. Anlise das certides pelo cartrio. No dia e horrio agendado, devero comparecer para a assinatura da escritura o vendedor e seus respectivos cnjuges, se houver, portando os documentos de Identidade, CPF, original da Guia do ITBI e demais documentos solicitados por ocasio da marcao da escritura. Nos casos de iseno dos pagamentos das custas cartoriais, apresentar o Ofcio original da Defensoria Pblica, sendo um para o RGI e outro para a lavratura da escritura. Outorga da Escritura - Comprador O comprador depois de pago o imvel e de posse dos recibos de pagamento devidamente quitados, do contrato e de todos os seus documentos pessoais, poder providenciar a lavratura da escritura do imvel perante o cartrio de notas. Depois de lavrada e assinada, o comprador dever solicitar um traslado da escritura e lev-la a registro no cartrio onde estiver matriculado o terreno. Somente depois destas providncias e que realmente ser o proprietrio do imvel para todos os fins legais. O passo seguinte ser regularizar a propriedade tambm perante o municpio, apresentando a cpia da escritura registrada na prefeitura. Depois das anotaes respectivas a prefeitura providenciar a alterao da titularidade das guias de imposto predial e a partir desta data as encaminhar diretamente para o endereo do comprador. Lembre-se que sem a escritura voc no poder registrar o imvel no Registro Geral e sem este registro , pela lei o imvel ainda no ser seu. Portanto , cuidado com esta documentao.