Direito real Direito Absoluto inerente a uma coisa certa e funcionalmente afectado aos interesses do sujeito, um poder de exigir

r de todos os outros uma atitude de respeito face ao exerccio de determinados poderes sobre uma coisa certa. No direito real tem k ter sempre uma coisa patrimonial ou avalivel em dinheiro Os direitos de personalidade so absolutos mas no so patrimoniais, so absolutos porque todos os sujeitos jurdicos tem k respeitar. Mas nada impede a constituio de direitos reais sob parte de uma coisa: hipoteca, propriedade horizontal, direito de superfcie, direito de uso e habitao CLASSIFICAO DAS COISAS Mveis e Imveis, corpreas e incorpreas, Simples e Compostas, Fungveis (podem substituir por outra do mesmo gnero, uma saca de batata pode ser substituda por outra saca de batata) Infungveis(no podem ser substitudas por outra), Divisveis(so susceptvel de ser dividida mas cada uma das partes d diviso tem ou mantm utilidade econmica) e Indivisveis, Principais(autonoma,eficaz,perfeita.ex. partamento sem moblia) e Acessrias as coisas principais)(coisa mvel que esto ligada, Coisas Integrantes(aquecimento central), Partes Constitutivas(janela,paredes quarto,)as partes constitutivas no podem formar direitos reais ou tornar-se direitos reais autnomos ) CARACTERSTICAS DOS DIREITOS DE CREDITO Os direitos de crdito so relativos ou seja apenas oponvel inter- partes; no acompanha a coisa, que o objecto de crdito a Prestao; Os direitos reais prevalecem sobre os direitos de crdito; Incide sobre coisa meramente determinvel, basta a referncia, ao gnero e a quantidade; Os direitos de crdito so violados de factos negativos, ex: Incumprimento da prestao. Art.800

CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS Direitos reais pleno: usar fluir e dispor: 1 Posse, art.1251 a 1301, 2 Propriedade, art.1302 e ss e 3 Compropriedade e Propriedade Horizontal, arts. 1403 e 1414 Direitos Reais Limitados: Direito real de gozo ( Servides, art. 1543,Direito de Superfcie, art. 1524,Direito de uso e habitao, art. 1489,Usufruto, art. 1439,Direito real de habitao peridica) Direito real de Garantia (Consignao de Rendimentos,art.657,Penhor, art.669,Hipoteca, art.688,Privilgios Creditrios, art.733, Direito de Reteno, art.755) Direito reais de Aquisio (Direito de Preferncia, art.1409 Pacto de Preferncia, art.414 CARACTERSTICAS DO DIREITO REAL Caractersticas menores Coisa certa e determinada: O objecto do direito real tem de ser uma coisa certa e determinada, e como tal existente. O objecto do direito real tem de existir e ser certo e determinado no momento da constituio ou da aquisio do direito. Afectao tendencial da totalidade da coisa: Em regra, os direitos reais estendem-se s coisas que no seu objecto se incorporem ou a ele sejam unidas. (acesso art. 1325) Mas nada impede a constituio de direitos reais sob parte de uma coisa. Exemplos: hipoteca propriedade horizontal, direito de superfcie ,direito de uso e habitao (art. 1489) Caractersticas mais relevantes : Inerncia,Sequela ,Prevalncia,Tipicidade Eficcia Absoluta, os direitos reais so oponveis erga omnes, arts.413/421/1305;. Patrimonialidade, o direito real patrimonial, mas no quer dizer que no haja direitos pessoais. v.g Direitos de autor. Numerus Clausus, por ser oponvel a todos cabe ao direito real modelar o contedo, so tipificados pela lei.

INERNCIA Traduz uma ideia de ntima ligao do direito coisa. O direito real muda, em geral, se passar a recair sobre coisa diversa, em contrapartida acompanha a coisa nas suas vicissitudes. A inerncia, tem como corolrio a inseparabilidade do direito e da coisa.Exemplo: Se A e B constituram um direito de superfcie sobre o prdio x e agora o pretenderem transferir para o prdio y , isso significa a extino do primeiro direito de superfcie e a constituio de um novo direito (art. 1545/1) A SEQUELA Traduz a possibilidade de o direito real ser exercido sobre a coisa que constitui o seu objecto, mesmo quando na posse ou deteno de outrem, acompanhando-a nas suas vicissitudes, onde quer que se encontre. uma caracterstica especfica dos direitos reais, ligada s relaes existentes entre o seu contedo e o seu objecto. As mltiplas manifestaes da sequela constituem ... importantes meios de tutela e defesa dos direitos reais. Limites sequela (Inoponibilidade da invalidade a terceiros de boa f (art. 291) Coisa comprada a comerciante (art.1301) Nos direitos reais de gozo, - a primeira e imediata manifestao da sequela a aco de reivindicao (arts. 1311 a 1315), Na generalidade dos direitos reais de garantia - o interesse do credor fica, em geral, assegurado mediante a possibilidade de fazer vender a coisa, esteja ela no patrimnio do devedor ou de terceiro, para atravs do produto da sua venda realizar o seu direito. Nos direitos reais de aquisio, PREVALNCIA Quando se trata de estabelecer a prioridade de um direito sobre outros, se entre eles houver incompatibilidade (ex: art. 407) A prevalncia no faz sentido enquanto no houver incompatibilidade de direitos sobre a mesma coisa .O direito real prevalece sobre o direito de crdito TIPICIDADE No sistema jurdico portugus prevalece o princpio da tipicidade dos direitos reais S so reais os direitos que a lei qualifica como tal (art. 1306). Os direitos reais tm um contedo definido por lei. O princpio da tipicidade vale para todos as modalidades de direitos reais. PRINCPIOS PELOS QUAIS SE REGEM OS DIREITOS REAIS especialidade,transmissibilidade, elasticidade, tipicidade, consensualidade, publicidade Princpio da especialidade Os direitos reais tm por objecto coisas certas e determinadas . Coisas certas e determinadas, mas no necessariamente individualizadas (ex: as coisa futuras) Coisas certas e determinadas, o que no impede que o objecto dos direitos reais possam ser coisas compostas (ex: uma biblioteca, um rebanho, etc.) Princpio da transmissibilidade Funciona como regra de verificao tendencial. A transmisso pode ser inter-vivos ou mortis-causa. No se pode determinar convencionalmente a transmissibilidade dos direitos reais, por atentar ao princpio da tipicidade (art. 1306 Limitaes ao princpio da transmissibilidade: Usufruto - Apenas se transmite inter-vivos, mas com limitaes e certas condies (art. 1444) NUso e habitao no transmissvel, nem inter-vivos nem mortis-causa. (art. 1484) Servides legais a transmissibilidade dos direitos de servides s se verificam com a transmissibilidade dos respectivos prdios, pois a servido legal constituda em funo do prdio e no do seu titular. Preferncias legais - Por exemplo, o direito de preferncia de compra de imvel, devido sua condio de inquilino. Os artigos 959 e 962 constituem excepes a esta regra. Princpio da elasticidade Verifica-se sempre que dois ou mais direitos reais tenham por objecto a mesma coisa. A mesma coisa pode ser objecto de diferentes direitos reais Exemplo: Quando um proprietrio, oferece a propriedade em usufruto a outrem; neste caso direito

do proprietrio como que encolhe e s retoma plenamente a sua dimenso quando cessa esse direito de usufruto. Princpio da tipicidade (art. 1306) S so reais os direitos que a lei qualifica como tal, tendo os direitos reais um contedo definido por lei. Princpio da consensualidade (art. 408) Deve articular-se este artigo com o art. 5 do Cdigo do Registo Predial. Os efeitos Reais produzem efeitos na hora do encontro das vontades na forma real Princpio da Publicidade Matria do Registo Predial em particular e do Registo em geral. A publicidade dos direitos reais, tem em vista o registo da coisa e a sua cognoscibilidade relativamente a terceiros. O registo no obrigatrio. O registo serve para organizar o poder publico. art. 4 do C. R. Pred. (eficcia dos efeitos reais entre as partes) Natureza jurdica do registo :O registo no tem eficcia constitutiva de direitos reais.O registo constitui um requisito de eficcia do direito real. Excepcionalmente na hipoteca o registo tem eficcia constitutiva de direitos reais.( art. 687) Art. 5 do C. R. Pred. (oponibilidade dos direitos reais a Terceiros) terceiro todo aquele que adquira de um mesmo sujeito, direitos incompatveis. PRINCPIOS E EFEITOS DO REGISTO PREDIAL Registram-se factos, na conservatria do registo, factos constitutivos, extintivos ou modificativos, transmissvel, descreve a coisa e inscreve os factos, Efeitos do Registo: efeito declarativo(presuno legal, presume que o direito existe, presume p quem tem registado)Efeito do registo constitutivo( s h na hipoteca)Efeito enunciativo ou consoludativo Vo para os registos todos os factos constitutivos ou modificativos de direito Reais, no registo so vo factos e no direitos Princpios do registo predial Principio da legalidade(controle da legalidade formal e material e substancial), principio da tipicidade, principio da instancia, principio do trato sucessivo, principio prioridade do registo, principio da obrigatoriedade(os factos sujeitos a registo no registado s e oponvel inter-partes, excepto a hipoteca que se no for registada e nula)

POSSE A posse: Poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou outro direito real, Consiste na prtica reiterada de actos materiais sobre a coisa com a inteno de se comportar como verdadeiro titular do direito de propriedade ou outro direito real de gozo. A posse a exteriorizao de um direito, A posse um dt real, pois um dt subjectivo que apresenta todas as caractersticas de que se revestem os demais direitos reais. A posse proporciona ao seu titular o aproveitamento de um bem. A posse diferencia-se dos outros direitos reais, pois a posse no tem existncia prpria, correspondendo sempre existncia de um outro direito real.A posse em certas condies registvel. um direito real provisrio. A posse basta-se a si mesmo mas no se esgota em si mesmo. As coisas incorpreas no so susceptveis de posse. Podem coexistir simultaneamente vrias posses sobre a mesma coisa Qual o mbito da posse ? A posse incide sobre duas categorias de direitos reais: Direito de propriedade, Direitos reais de gozo A posse uma realidade jurdica onde esto presentes 2 elementos: elemento objectivo ou material (Corpus) Actos materiais (deteno, fruio ou ambos conjuntamente) praticados sobre a coisa, exerccio de certos poderes sobre a coisa. elemento subjectivo ou psicolgico (Animus) Inteno de se comportar como titular do direito real correspondente aos actos praticados sobre a coisa. Ser que a presena destes dois elementos so imprescindveis para que se possa falar de posse? No ! ... vejamos os artigos 1255 1264/

ESPCIES DE POSSE Posse titulada (art. 1259)ou no titulada A posse fundada em qualquer modo legtimo de adquirir. titulada a posse derivada de um contrato de compra e venda , nulo por vcio substancial (j assim no , se se tratar de um vcio de forma)Para que a posse seja titulada, cabe ao possessor a prova dos factos de que deriva o carcter titulado da posse. Artigo 1259 Posse de boa f (art. 1260)ou ma f A posse diz-se de boa f, quando o possuidor ignorava, ao adquiri-la, que lesava o direito de outrem. Se o possuidor no tiver justo ttulo, no est impedido de invocar e fazer prova da sua boa f, no momento da aquisio da posse. Se o no fizer, a posse de m f. A posse de boa f...Reduz os prazos de usucapio. Permite a aquisio dos frutos da coisa. D ao possuidor o direito ao valor correspondente s benfeitorias efectuadas sobre a coisa. Posse pacfica (art. 1261)ou violenta A posse que foi adquirida sem violncia. A posse violenta no pode ser registada (art.1295/2) A posse adquirida com violncia presume-se sempre de m f. Posse pblica (art. 1262)ou oculta Posse pblica a que se exerce de modo a poder ser conhecida pelos interessados. AQUISIO DA POSSE (arts. 1263 e ss) pode ser: ORIGINRIA ou DERIVADA AQUISIO ORIGINRIA: Prtica de actos materiais (apossamento) A posse s se adquire por actos materiais que incidam directa e materialmente sobre a coisa (no podendo qualificar-se como tal o simples acto de pagamento da contribuio predial)Para funcionar como aquisio de posse, a prtica de actos materiais sobre a coisa, tem de ser pblica, pacfica, e levada a cabo com a manifesta inteno de obter a titularidade do respectivo direito real.Ex: O furto passvel de ser fonte de aquisio da posse (no titulada) Inverso do ttulo da posse. Nesta forma de aquisio da posse d-se a transformao de uma situao de mera deteno em verdadeira posse. No h inverso quando extinta a relao que originou a deteno mandato, depsito (a coisa continua em poder do detentor apenas porque o respectivo titular no exigiu a sua restituio) AQUISIO DERIVADA Tradio da coisa. A tradio da coisa por excelncia a forma de aquisio da posse, resultante de uma relao contratual. Tradio material. Entrega fsica da coisa. Exemplo: A compra um livro, adquirindo assim a propriedade e a posse do livro Tradio-simblica Quando no possvel ao vendedor de entregar directamente a coisa ao vendedor, realizam-se certos actos convencionais. Exemplo: Entrega das chaves do apartamento, concomitantemente com o respectivo pagamento. Constituto possessrio: Deriva tambm forosamente de uma relao contratual.Esta situao acontece quando o alienante necessita de deter a coisa por mais algum tempo.Exemplo:A vende o seu apartamento a B, convencionando com este que se manter mais 15 dias depois da celebrao do contrato; o comprador adquire a propriedade e a posse do apartamento, no momento da celebrao do contrato, adquire imediatamente a posse nesse momento. O vendedor somente tem a deteno do apartamento por mais 15 dias. B, o novo proprietrio, durante 15 dias no pode praticar actos materiais sobre a coisa, seja porque o vendedor deva ficar mais tempo no apartamento ou porque o apartamento est arrendado a terceiro. Caractersticas da Posse: Direito subjectivo absoluto, Provisoriedade, Assistido de garantia jurdica, Assistido de sequela, Alienada, hereditavel e registada Efeitos da posse: efeito probatrio (1268),direito aos frutos(1270),direito a benfeitorias(1273),risco pela perda(1269)meios de defesa(1276)prescrio aquisitiva(1287) Posse (animus, Corpos) Deteno (corpus). O possuidor tem o animus e o corpus mesmo que o mesmo no seja o titular de direito de propriedade. O detentor no adquiriu a posse por usucapio. Ao mesmo tempo posso ser possuidor e detentor de uma mesma coisa (compropriedade)

Poso ser o possuidor e no o titular de direitos (no e a mesma coisa) Direito de propriedade O direito real mximo, mediante o qual assegurada a certa pessoa, com exclusividade, a generalidade dos poderes de aproveitamento global das utilidades de certa coisa O dt de propriedade tem formas especficas de aquisio :A ocupao. A acesso Ocupao um acto jurdico simples, pois d-se por simples acto de apreenso material de coisas mveis sem dono e nesse momento.

Usucapio (art. 1287)Forma de aquisio de direitos reais atravs da posse respectiva desses direitos durante
um certo tempo.S se pode adquirir a posse por usucapio relativamente ao direito de propriedade e outros direitos reais de gozo. A verificao da usucapio depende de dois elementos:do exerccio da posse (que tem obrigatoriamente de ser pblica e pacfica)do decurso de um certo perodo de tempo ( varivel segundo a natureza mvel ou imvel da coisa e segundo o carcter de boa ou m f)