UNIVERSIDAD Y M C A DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES PROFESOR: JESUS VEGA ALUMNO:

Bienes y Derechos Reales

DERECHOS REALES Caractersticas de los derechos reales * El primero en tiempo es primero en derecho * La mejor calidad del derecho real le otorga preferencia sobre derechos reales de inferir categora, an cuando sean constituidos con anterioridad b. Caractersticas de los derechos personales * No existe accin persecutoria ni derecho de preferencia c. Teoras dualistas Las tesis dualistas postulan la separacin absoluta entre los derechos reales y los personales; existen dos corrientes que emanan de ella: la de la exgesis en Francia y la econmica de Bonnecase. La escuela de la exgesis (de Aubry y Rau, y Baudry Lacantinerie) sostiene que hay una diferenciacin en los atributos esenciales y no solamente en su carcter especfico. Para ellos, el derecho real es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros. As, sus elementos son: * La existencia del poder jurdico * La forma de ejercicio de este poder en relacin directa e inmediata entre el titular y la cosa * La naturaleza econmica del poder jurdico que permite el aprovechamiento (total o parcial) de la cosa * La oponibilidad erga omnes (sobre todos) En cambio, los derechos personales no poseen ninguna de estas caractersticas, pues el derecho de crdito o personal se define como una relacin jurdica que otorga al acreedor la facultad de exigir del deudor una prestacin o abstencin de carcter patrimonial o moral. Debido a esto, sus elementos son: * Una relacin jurdica entre sujetos (activo y pasivo) * La facultad naciente de una relacin jurdica * El objeto es una prestacin o abstencin de carcter patrimonial (o moral) La segunda teora dualista es la exegtica o econmica de Bonnecase, misma que hoy en da ha sido superada. Se basa primordialmente en la separacin de los derechos reales y personales debido a la naturaleza econmica de ellos. As, el derecho real tiene como contenido la apropiacin , el aprovechamiento y la regulacin de una riqueza propia o ajena, mientras que el derecho personal es la organizacin jurdica del servicio (reglamentacin jurdica del fenmeno econmico). BIENES REALES Concepto Existen dos conceptos de bienes; uno en sentido econmico, y otro en sentido jurdico. En el sentido econmico, se entiende por bien, todo aquello que pueda ser til al hombre; en cambio, bien en sentido jurdico es todo aquello que pueda ser sujeto de apropiacin. As, el oxgeno existente en el ambiente, econmicamente es un bien, debido a su utilidad para nuestra supervivencia, en cambio, no puede serlo en sentido jurdico puesto que es imposible apropiarse de l. El derecho dice que todos los bienes son susceptibles de apropiacin excepto los que no estn en el comercio, ya sea por naturaleza o por disposicin de la ley.

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b. Clasificacin En una primera clasificacin, se dividen en los relativos a las cosas o bienes corporales (fungibles y no fungibles, de dueo cierto y conocido y bienes sin dueo, abandonados o de dueo ignorado, consumibles al primer uso, y no consumibles) y los relativos a los bienes en general, abarcando los bienes corporales e incorporales (muebles e inmuebles, corpreos e incorpreos, de dominio pblico y de propiedad de los particulares). Primera clasificacin: * Fungibles: son los que tienen un mismo poder de liberacin. * No fungibles: aquellos que por su naturaleza no pueden suplirse. * Consumibles al primer uso son aquellas que su utilidad se agota en la primera ocasin que son utilizadas, no permitiendo el uso reiterado o constante, por ejemplo los comestibles. * No consumibles son aquellos que permiten su uso reiterado y constante. * De dueo cierto y conocido son aquellas donde existe el conocimiento de la propiedad. * Abandonados o perdidos, tambin se les denomina mostrencos. * De dueo ignorado o vacante, se debern reportar a las autoridades. Segunda clasificacin: * Bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. * Inmuebles son aquellos que por su naturaleza es imposible el traslado de ellos. * Inmuebles por su naturaleza son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslacin de un lugar a otro. * Inmuebles por su destino, son aquellos muebles que al ser accesorios de un bien inmueble sigue el destino de ste. * Inmuebles por el objeto que se aplica, es decir cuando el derecho real se constituye sobre un bien inmueble se reputa inmueble, y cuando se constituye sobre uno mueble, entonces se reputar mueble. (en el Cdigo, todos los derechos se consideran muebles). * Bienes corporales e incorporales. Los primeros son los bienes, los segundos los derechos. * De dominio pblico y de los particulares. Los primeros se dividan a su vez en bienes de uso comn, destinados al servicio pblico y propio del Estado, y todos ellos son inalienables e imprescriptibles. 4. PROPIEDAD Es el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular u dicho sujeto. * La propiedad es un poder jurdico que se ejerce de forma directa e inmediata * Se debe ejercer sobre una cosa, es decir, un bien corporal. * El derecho de propiedad se ejercita de manera total. b. Capacidad para adquirir y modos de adquirir la propiedad * Adquisiciones a ttulo universal y a ttulo particular. La primera slo existe en la figura de la herencia, excepto cuando hay legatarios, que se considera particular. * Adquisiciones primitivas y derivadas. La primera es cuando el objeto de la propiedad nunca ha estado antes en propiedad de persona alguna. La segunda, la propiedad se recibe del dueo anterior. * Adquisicin a ttulo oneroso y a ttulo gratuito. En la primera, se deber pagar un precio ya sea en dinero, bienes o servicios. En cambio, los segundos estn exentos de una contraprestacin por el traslado de la propiedad.

En lo particular, los modos de adquirir la propiedad son : * Contrato * Herencia * Prescripcin * Ocupacin o apropiacin originaria * Accesin * Adjudicacin

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5. COPROPIEDAD a. Concepto y naturaleza Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen pro indiviso a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin (parte alcuota). Esta parte alcuota es la parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmtico en funcin de la idea de proporcin. La copropiedad se rige en base a dos principios: * Todo acto de dominio slo es vlido si se lleva cabo con el consentimiento unnime de los copropietarios. * Los actos de administracin de la cosa se llevarn a cabo por mayora de personas y de intereses, comprendiendo los actos de conservacin y uso sin que alteren forma sustancia o destino. b. Especies de copropiedad La primera clasificacin es de acuerdo a la voluntad de los copropietarios, y puede ser voluntaria o forzosa. La primera de ellas se basa en el principio que nadie est obligado a la copropiedad, as, el condueo est facultado a pedir la divisin siempre que esta sea posible y no exista un pacto estableciendo un tiempo para ello. En cambio, son forzosas cuando existe imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta, de manera que la ley se obliga a reconocer ese estafo impuesto por la naturaleza. 6. USUFRUCTO, USO, HABITACIN Y SERVIDUMBRES a. Definicin de usufructo Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar si forma ni substancia. Es decir, es el derecho de usar las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas; si la cosa se destruye, se destruye igualmente el derecho. Sus elementos son: * Uso * Fruto * Relacin jurdica entre dos personas cediendo estos Son susceptibles de usufructo tanto bienes (muebles e inmuebles) y derechos. b. Constitucin del usufructo Son cinco las formas factibles de utilizar para crear usufructo: * Contrato * Testamento * Acto unilateral * Ley * Prescripcin

c. Derechos y obligaciones del nudo propietario y del usufructuario El usufructuario tiene acciones y derechos; las acciones pueden ser reales, personales y posesorias. d. Extincin del usufructo * Muerte del usufructuario * Vencimiento del plazo * Por condicin resolutoria * Por consolidacin (usufructuario y propietario son una misma persona)

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* Renuncia del usufructuario * Prdida de la cosa * Prescripcin por el no uso del derecho real del usufructo * Revocacin * Por no otorgarse fianza cuando esta es gratuita e. Derechos de uso y de habitacin El uso es un derecho real y temporal, por naturaleza vitalicio, para usar los bienes ajenos sin alterar su forma o sustancia, de carcter intransmisible. Se diferencia del usufructo por que solo se trasmite el uso y en algunos casos ciertos frutos y tiene carcter intransmisible. Habitacin es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente una parte de la casa. Es tambin un derecho real, intransmisible temporal, naturalmente vitalicio, siempre que no se altere sustancia o forma. f. Concepto de servidumbre Las servidumbres constituyen el desmembramiento de la propiedad de importancia por cuanto a su variedad y por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios. Sus caractersticas son: * Son derechos reales, o gravmenes reales * Se constituye siempre en predios * Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueos (predio dominante y predio sirviente) * Por la servidumbre se beneficia el predio dominante * Las servidumbres son inseparables de la propiedad del predio 7. DERECHOS HEREDITARIOS a. Concepto Se le puede considerar una rama del derecho civil, que se nutre de cinco principios jurdicos fundamentales: * Sujetos del derecho hereditario: * En primer trmino se encuentra el autor de la herencia, cuya voluntad es suprema ley en la sucesin testamentaria. * El segundo sujeto del derecho hereditario est constituido por el heredero. * Los legatarios lo son en cuanto a que se les considera adquirentes a ttulo particular. * El o los albaceas que son los rganos representativos de la herencia y ejecutores de las disposiciones testamentarias. * Los acreedores de la herencia, que buscan el pago en las posibilidades del monto de la herencia. * Los deudores, que no disminuye su obligacin con la muerte del autor de la herencia. * Los acreedores y deudores personales de los herederos y legatarios. *Supuestos del derecho hereditario: * La muerte del autor de la sucesin. * El testamento como acto jurdico personalsimo, revocable y libre que dispone del patrimonio de su autor. * El parentesco, matrimonio o concubinato en los casos de la sucesin legtima. * La capacidad de goce de los herederos y legatarios. * La aceptacin por parte de los herederos y legatarios. * La toma de posesin de los bienes del de cujus. * Consecuencias del derecho hereditario: * Establece los derechos y obligaciones de los herederos y legatarios en la sucesin, tanto testamentaria como legtima. * Objetos del derecho hereditario: * Estudia la universalidad jurdica que constituye el patrimonio de la herencia, y su divisin en bienes para herederos y legatarios.

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* Relaciones jurdicas del derecho hereditario: * Relaciones entre herederos entre s, y con legatarios * Relaciones de stos con acreedores y deudores de la herencia * Relaciones de herederos y legatarios con el o los albaceas * Relaciones de los albaceas con interventores y acreedores o deudores de la herencia 8. HERENCIA a. Capacidad e incapacidad para heredar Para poder heredar, se considera que cualquier persona puede disponer de sus bienes, siempre que sean mayores de 16 aos y no se haya declarado enajenado mentalmente hablando. Ahora bien, se pueden considerar capaces de heredar o recibir legados cualquier persona que tenga capacidad de goce, que no haya sido sentenciada por delito en contra del testador, que no viole la integridad del testamento, cuando no se violente el orden pblico, y siempre que no haya renunciado a algn cargo conferido en el testamento. La solicitud para abrir la herencia pueden ejercerla los posibles herederos, o quien se considere como tal. Posteriormente se designar un albacea que har un inventario de los bienes del de cujus, posteriormente propondrn una distribucin de la herencia, siempre que no exista ste en el testamento. Ya aprobado, se liquidar la herencia y luego se repartir a herederos y legatarios. 9. SUCESIN TESTAMENTARIA a. Testamento Se le define como el acto jurdico unilateral, personalsimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz trasmite sus bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte a sus herederos o legatarios, o declara y cumple deberes para despus de la misma. b. Ineficacia de los testamentos Cuando los testamentos sean el medio para trasmitir bienes que tengan por finalidad actos ilegales o inmorales, se consideran afectados de nulidad absoluta. Tambin ser ineficaz cuando exista falta de capacidad por parte del testador, por manifestarse vicios de la voluntad contra el testador, o por falta de las formalidades requeridas. c. Legados Son las llamadas transmisiones a ttulo particular, insertas siempre dentro de un testamento, bajo cualquiera de sus formalidades. 10. SUCESIN LEGTIMA O INTESTADA a. Concepto Llamada sucesin legtima o intestada, es aquella que se da, cuando no existe testamento que se haga valer, ya sea por inexistencia o por falta de validez de ste. b. Principios de la sucesin legtima La herencia para los descendientes, se basa en que el pariente ms prximo excluye al ms lejano. Son generalmente llamados a la sucesin el cnyuge (o concubino) y los hijos, luego los nietos. Los colaterales tendrn derechos hereditarios aquellos hasta el 4 grado de parentesco. Los ascendientes solo podrn heredar a falta de descendientes, y se rige por los mismos principios anteriores.