CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN SU CARCTER DE ARRENDADOR EL SEOR JOSE LUIS PAULLADA MENA, POR

OTRA PARTE EL SEOR ISRAEL JARDINES ZAMORANO EN SU CARCTER DE ARRENDATARIO Y POR OTRA PARTE LA SEORA BETTY GUADALUPE SANDERS BROCADO EN SU CARCTER DE FIADORA SOLIDARIA Y PRINCIPAL PAGADORA, PARA GARANTIZAR, TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO QUIENES LO SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: DECLARACIONES DECLARA EL ARRENDADOR QUE: A).- Es una persona fsica de nacionalidad mexicana con capacidad suficiente para obligarse en los trminos del presente contrato. B).- que tiene su domicilio en la calle de Torresqui nmero cincuenta del Barrio de Santa Catarina, Delegacin Coyoacn, C.P. 04010, de esta ciudad. C).- Es propietario del departamento 302, del edificio en condominio ubicado en la calle Amores 1707,Colonia Del Valle, C.P. 03100, Delegacin Benito Jurez de esta ciudad. D).- Desea dar en arrendamiento el inmueble sealado en la direccin que antecede. II.- DECLARA EL ARRENDATARIO QUE: A).- Es una persona fsica de nacionalidad mexicana con capacidad legal suficiente para obligarse en los trminos del presente contrato. B).- Conoce precisamente el inmueble descrito en el inciso C).- de las declaraciones de EL ARRENDADOR y que es su deseo tomarlo en arrendamiento con el objeto de establecer su CASA HABITACIN. III).- DECLARA LA FIADORA QUE: A).- Es su propsito constituirse como FIADORA SOLIDARIA Y PRINCIPAL PAGADORA de el ARRENDATARIO, de todas y cada una de las obligaciones a que se refiere el presente contrato.

B).- Es la legtima propietaria de la cas ubicada en la calle de Madrid 179, colonia El Carmen, Coyoacn, C.P. 04100 delegacin Coyoacn en Mxico, DF. Inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad con el folio real nm. 00004048 el dos de marzo de 1979; libre de gravmenes y al corriente en el pago de impuestos. Para efectos del presente contrato seala como su domicilio el ubicado en el inciso que antecede y que actualmente tiene el nmero de telfono 5659 2775. Por lo que estando de acuerdo las partes contratantes con las Declaraciones que anteceden, las mismas convienen en otorgar las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- EL ARRENDADOR se obliga en este acto en conceder a EL ARRENDATARIO el uso y goce exclusivo y de manera temporal el apartamento 302 del edificio en Condominio, ubicado en la calle Amores 1707,colonia Del Valle, CP. 03100 Delegacin Benito Jurez de esta ciudad. SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos representen en el domicilio de este, la cantidad de $ 6 550.00 (seis mil quinientos cincuenta pesos, 00/100, M.N.) Mensuales por concepto de renta. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar de su propio peculio el importe que por concepto de mantenimiento se llegue a generar para cubrir los gastos comunes del Condominio. Cuando EL ARRENDATARIO cubra el importe mensual con cheque y sea devuelto, ELARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos de conformidad con lo establecido en el artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. EL ARRENDATARIO cubrir la renta en moneda nacional por meses adelantados dentro de los primeros CINCO DAS de cada mes en el domicilio de EL ARRENDADOR en la calle de Torresqui nmero 50, Barrio Santa Catarina, Delegacin Coyoacn de esta ciudad.

Se establece que por falta de pago oportuno de la renta, pagar por concepto de mora el 5% de su importe, cada vez que se produzca, para cubrir los gastos de cobranza especial. Si por algn motivo se llegara a cubrir la renta en abonos, o en fecha diferente de la estipulada, no se entender como novado el presente contrato. TERCERA.- Conviene las partes contratantes que la vigencia de este contrato ser de SEIS MESES FORZOSO y comenzar a partir del da UNO DE FEBRERO DEL AO 2012, terminando en pleno derecho el da TREINTA Y UNO DE JULIO DEL AO 2012; con la salvedad de poder finiquitarse al finalizar el quinto mes, siempre que se notifique por escrito al arrendador con al menos treinta dias de anticipacin a la fecha de conclusin. CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado nica y exclusivamente como CASA HABITACIN, obligndose a no introducir objetos que pudieran daar la estructura del bien arrendado.QUINTA.-Las partes contratantes convienen en que ser causa especial de rescisin del presente contrato la falta de pago oportuno de dos o ms mensualidades, durante la vigencia del mismo, an y cuando no sean consecutivas, causal que no desaparecer si EL ARRENDADOR se de por recibido de las rentas con posteridad. SEXTA.- EL ARRENDADOR se obliga a contratar directamente con la Comisin Federal de Electricidad la instalacin del servicio de energa elctrica comprometindose a cubrir oportunamente el pago de dicho servicio, as como obtener el finiquito correspondiente cuando entregue el inmueble dado en arrendamiento.SPTIMA.- EL ARRENDATARIO no podr en ningn caso retener la renta ni bajo ttulo judicial ni extrajudicial, as como por falta de composturas o reparaciones ni descontar el pago de su mensualidad, puesto que el inmueble materia del presente contrato se entrega en este momento en condiciones de funcionamiento. As mismo EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir todos los gastos de mantenimiento y conservacin del departamento arrendado adems del pago correspondiente a los derechos que por concepto de agua

que emita la Comisin de Aguas del Distrito Federal, siendo causa de rescisin el incumplimiento del pago. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir a EL ARRENDADOR la renta correspondiente an y cuando ocupe la localidad correspondiente un solo da.NOVENA.- EL ARRENDATARIO se hace sabedor que el inmueble arrendado no podr, sin consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, variar o modificar la forma del departamento arrendado, siendo adems EL ARRENDATARIO responsable de todos los daos y perjuicios que, en su caso se llegaren a ocasionar, quedando en beneficio del inmueble todas las reformas que se llegaran a realizar. DCIMA.- Sern por cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial o cualquier otro tipo de impuestos o contribuciones que grave el inmueble materia de este instrumento, excepto el pago correspondiente al gas, agua y luz.DCIMA PRIMERA.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de lo establecido en el presente contrato lo firma en lo personal y solidariamente con EL ARRENDATARIO la seora BETTY GUADALUPE SANDERS BROCADO quien declara bajo protesta de decir verdad que es la legtima propietaria del inmueble descrito en el inciso B).- de la declaracin III de este contrato, sealando como su domicilio el mismo y que para los fines de la garanta, afecta dicho inmueble, constituyndose como FIADORA SOLIDARIA Y PRINCIPAL PAGADORA de su fiado. DCIMA SEGUNDA.- Para seguridad de este contrato, EL ARRENDATARIO ENTREGA LA CANTIDAD DE $ 6000.00 (SEIS MIL PESOS, 00/100 M.N-) en calidad de DEPSITO, mismo que no se aplicar bajo ningn concepto a cuenta de rentas, sino que sirve como garanta para cubrir los gastos de reparacin, arreglos y composturas que el inmueble requiera a su desocupacin; as como los adeudos de mantenimiento y servicios que EL ARRENDATARIO deje pendientes. Para efectos de devolucin del DEPSITO, previo ajuste de los conceptos anteriores, ser necesario que transcurran 60 DAS

NATURALES, posteriores a la fecha de desocupacin, a fn de tener la cantidad total a descontar por pagos y arreglos pendientes. DCIMA TERCERA.- Para dar por concluido el presente contrato, ser necesario que EL ARRENDATARIO notifique por escrito AL ARRENDADOR, con ms de 30 das de anticipacin, a la fecha del vencimiento, sobre su decisin acerca de renovar o dar por concluido el mismoDCIMA CUARTA.- Conviene expresamente EL ARRENDATARIO que por el caso de no cubrir el pago de dos a mas rentas se le demande en juicio de Controversia de Arrendamiento y se le embarguen bienes de su propiedad suficientes a cubrir las rentas adeudadas, por lo que declara que todos los muebles u objetos que introduzca en la localidad arrendada son de su exclusiva propiedad, los que entregar en su caso a la persona que nombre EL ARRENDADOR, sin que por eso tenga que otorgarse fianza en el concepto de que si ya estuviesen embargados podrn reembargarse, obligndose EL ARRENDATARIO a levantar el primer embargo dentro de los ocho das de plazo de la fecha de requerimiento, cubriendo en este caso, por falta de cumplimiento de cualesquiera de las Clusulas de este contrato, la cantidad que resulte de sumar tres mensualidades como pena convencional. DCIMA QUINTA.- El inmueble arrendado cuenta con el derecho de usar un cajn de estacionamiento dentro del rea destinada para ello sin tener un lugar fijo, mismo que podr ser utilizado por EL ARRENDATARIO, sin contraponer el funcionamiento establecido por la Administracin del propio Condominio. DCIMA SEXTA.- Le es expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO subarrendar todo o parte del bien arrendado como lo previene la fraccin III del artculo 2489 del Cdigo civil vigente para el Distrito Federal. DCIMA SPTIMA.- Todo lo convenido y lo no previsto en estas clusulas se regirn por las disposiciones relativas contenidas en el Cdigo Civil para el Distrito Federal y en caso de controversia se someten a la jurisdiccin de Tribunales competentes de Mxico, Distrito Federal, renunciando al fuero por virtud de su domicilio presente o futuro le llegare a corresponder.-

Las partes contratantes declaran estar capacitadas para obligarse conforme a la ley y haberse enterado del contenido de todas y cada una de las Declaraciones y clusulas del presente contrato por lo que lo firman en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal el da 31 de enero del ao dos mil doce.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

JOSE LUIS PAULLADA MENA

ISRAEL JARDINES ZAMORANO

LA FIADORA

BETTY GUADALUPE SANDERS BROCADO