Derecho de Contratos Azael Babiano Rodrguez Grupo 30. Derecho-Economa.

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SEGUNDA SEMANA PRACTICA (Resolucin de un supuesto de hecho sobre la causa del contrato) Cada alumno debe resolver individualmente el supuesto de hecho argumentando jurdicamente sus decisiones por escrito.

SUPUESTO DE HECHO En escritura otorgada ante Notario, Antonio vende a Carmen, que era su amante, un apartamento por el precio de cien mil euros. Poco tiempo despus, Antonio solicita al Juez la nulidad del contrato por dolo, afirmando que Carmen le haba inducido a declarar que ya haba recibido el precio, cuando en realidad esto no era cierto. Carmen reconoca como verdadera esta ltima circunstancia, pero se opone a la demanda aduciendo, en apoyo de su derecho de no restituir el inmueble, el hecho de que la atribucin de ste deba considerarse cumplimiento de una obligacin natural. CUESTIONES: 1. Est viciada la causa del contrato celebrado? 2. Existe simulacin? 3. Tiene sentido invocar la existencia de una obligacin natural? 4. Quin se tiene que quedar con la propiedad del apartamento? Tareas a realizar en clase: o Debate y puesta en comn de conclusiones. o El profesor explicar a los alumnos los aspectos bsicos de la cuestin sobre la que versa el trabajo en grupo de la semana siguiente. Antes de asistir a la sesin, los alumnos habrn tenido que consultar los textos normativos y los manuales, y en su caso, estudios doctrinales, que les haya indicado el profesor.

1.

La causa del contrato es el fin de los contratantes, sin embargo, este fin no se realiza porque

Carmen incita a Antonio a mentir y fingir que s se ha cumplido el contrato. La causa, por tanto, no se ha consumado y est viciada. Basndonos principalmente en el artculo 1265 CC podemos afirmar que al haber dolo en el consentimiento, tanto ste como el contrato quedan anulados. 2. Hay simulacin cuando bajo la apariencia de un acto se oculta otro distinto o cuando el acto

contiene clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o cuando por l se

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constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas que no son aquellas para quienes en realidad se constituyen o transmiten. En este caso, no nos encontramos ante un caso de simulacin por dos hechos: en primer lugar porque el fraude no se produce en el propio contrato, el contrato es correcto; y en segundo lugar, porque cuando la causa est viciada, el contrato no est simulado. Enlazando ambos argumentos, llegamos a la conclusin de que no existe simulacin; existe causa viciada en el contrato, como ya habamos dicho en el primer punto. 3. Teniendo en cuenta que las obligaciones naturales son aquellas que no se pueden exigir

jurdicamente sino moralmente, podemos decir que estamos ante un caso en que Carmen no puede exigir a Antonio la propiedad de la casa. Carece de sentido invocar la existencia de obligacin natural alguna. 4. La propiedad del contrato debe concederse a Antonio, pues al quedar anulado el contrato, la

casa es del propietario anterior a su celebracin.