1 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION INDICE INTRODUCCION 1. Definicin de inflacin 2.

Tipos de Inflacin existente Posibles Infla cin Moderada Inflacin Galopant Hiperinflacin Formas de medicin, formulas de escalami ento inflacionaria Polinmicas ndices de Precio y/o ndices de Costos Teora neokeynesi ana Teora del supply-side Teora austraca Efectos de la Inflacin Manejo de los Costos d e Construccin en un Ambiente inflacionario Los parmetros de referencia Influencia de la tasa cambiaria en la construccin. 2 3 Recomendaciones Generales y medidas a tomar en la empresa constructora para enfr entar la inflacin.

2 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION

3 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION INTRODUCCION

4 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION

5 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION DEFINICIN DE INFLACIN Segn los autores David Barkin y Gustavo Esteva la inflacin es e l reflejo y expresin de la contienda existente entre, las diversas fuerzas que in tegran la sociedad. Se manifiesta en ella la interaccin entre las diversas clases sociales, cuya lucha continua moldea la estructura productiva nacional y determ ina las reglas del juego mercantil y poltico a escala mundial (Barkin & Esteva, 19 99) La inflacin expresa la descomposicin de un patrn de precios, salarios, costos y utilidades (correspondiente al patrn de acumulacin de sustitucin de importaciones) y la transicin hacia otro nuevo, precisamente mediante el proceso inflacionario. ( Zepeda Martnez, 1996) La inflacin se define como el incremento significativo y con tinuo de los precios de los bienes, servicios y factores productivos de un pas, t ambin se puede definir como un fenmeno que refleja la disminucin del poder adquisit ivo de la moneda, por tanto, se producen presiones econmicas y anticipaciones de los acontecimientos futuros que hacen que la demanda de los bienes y servicios s ea superior a la oferta disponible de los mismos, una medida de la inflacin es el ndice de precios en el tiempo el ms comn es el consumidor. La inflacin se define co mo el crecimiento continuo y generalizado a largo plazo de los precios de los bi enes y servicios productivos de una economa, otras definiciones la explican como el movimiento persistente al alza del nivel general de precios o disminucin del p oder. La inflacin es un trmino utilizado en el campo de la economa, con relacin a la elevacin sostenida y generalizada de los precios de bienes y servicios dentro de l mercado capitalista, por lo que las corrientes econmicas ms aceptadas existe gen eralmente un consenso en que las tasas de inflacin muy elevadas y la hiperinflacin son causadas por un crecimiento excesivo de la oferta de dinero, existe consens o de largo perodo de inflacin sostenida causado cuando la emisin de dinero crece a mayor velocidad que la tasa de crecimiento econmico.

6 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Los economistas generalmente dicen que la inflacin es el aumento progresivo, cons tante y generalizado de los precios teniendo como base el aumento anterior, los mismos estn de acuerdo que a largo plazo la inflacin de los precios elevada es cau sada por la inflacin monetaria, para las variaciones de inflacin de precios bajos y las variaciones en el corto y mediano plazo existen varias causas propuestas p or la distintas teoras econmicas. Las causas de la inflacin se encuentran que es un a cuestin sencilla debido a que el incremento generalizado de los precios suele c onvertirse en un mecanismo circular, del cual no resulta fcil determinar los fact ores que impulsan al aumento de los precios; tambin se pueden producir por el aum ento excesivo de la demanda que supere el numero de bienes ofertados y que la in flacin puede estallar por la subida de los recursos (materia prima y mano de obra ), lo que implica que los productores se vean en la necesidad de incrementar los precios finales de los bienes para obtener los beneficios de la venta.

7 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION TIPOS DE INFLACIN EXISTENTE POSIBLES INFLACIN MODERADA La inflacin reptante o moderada por lo general solo se da en un c ontexto de elevado crecimiento econmico, que permite eludir el (potencial) confli cto distributivo desmesurado. En esas circunstancias, los aumentos salariales co inciden grosso modo con los aumentos de productividad; las tasas impositivas no afectan sustantivamente a las capas medias y empresariales: y, el crdito se otorg a a estos grupos sociales en condiciones relativamente fciles y hasta concesional es. (Jrgen & Acosta, 1995). Esta se refiere al aumento de forma lenta de los preci os, los mismos son relativamente estables, por lo que las personas confan y coloc an el dinero en sus cuentas de banco porque esto les permitir que su dinero valga lo suficiente como en un mes o dentro de un ao, por ende las personas prefieren comprometer su dinero en contratos a largo plazo, porque consideran que el nivel de precios no se alejara los suficiente del valor de un bien que puedan vender o comprar. INFLACIN GALOPANTE El incremento de los costes de las transacciones que provoca la inflacin se denomina costes de conversin de activos no monetarios, en alusin a las idas y venidas extras que los individuos tienen que realizar para evitar manten er dinero. Esos costes son considerables en economas con inflacin galopante, como puede atestiguarlo cualquiera que haya vivido un periodo de hiperinflacin o de in flacin galopante, digamos de un 100% anual. (Krugman, 2007)

8 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Esta sucede cuando los precios se aumentan las tasas de dos o tres dgitos en un p lazo promedio de un ao, cuando se establece esta inflacin suceden grandes cambios econmicos los cuales muchas veces en los contratos se puede relacionar con un ndic e de precios o puede ser una moneda extranjera pues el dinero pierde el valor de una manera muy rpida. HIPERINFLACIN Cuando hay hiperinflacin, puede ser necesario establecer algunos ajus tes especiales. En estas circunstancias, es aun ms importante que los precios de artculos individuales en comercios individuales se recopilen exactamente en el mi smo momento del mes, para evitar resultados engaosos. Debe considerarse aumentar la frecuencias de la recopilacin de precios y, paralelamente, la frecuencia de el aboracin del ndice. En los casos en que los precios se recopilan trimestralmente, puede ser razonable recopilarlos ms a menudo. Si ello no es factible, quiz conveng a interpolar los precios en forma proporcional segn algn indicador pertinente a fi n de obtener una aproximacin a un ndice mensual. Sin embargo, en tal caso deben to marse todos los recaudos

9 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION para seleccionar el comparador apropiado. Sobre todo porque los precios relativo s pueden cambiar drsticamente en periodos de hiperinflacin. (Office, 2006). Este tipo de inflacin es anormal en exceso que puede alcanzar hasta el 1000% anua l, este tipo de inflacin nos dice que un pas est viviendo una severa crisis econmica puesto que el dinero pierde su valor, el poder adquisitivo disminuye y la pobla cin prefiere gastar el dinero antes de que se pierda totalmente, este tipo de inf lacin se debe a que los gobiernos financian sus gastos con emisin de dinero sin ni ngn control y no existe un sistema que regule los ingresos y egresos del Estado.

10 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION FORMAS DE MEDICIN, FORMULAS DE ESCALAMIENTO INFLACIONARIA POLINMICAS Reconsideracin de precios por el mtodo de formulas Escalatoria o Polinmicas A) Variaciones en los precios: Reconsideracin por el mtodo tradicional (por factura o administracin). Reconsiderac in por el mtodo de Formula Polinmica. Reconsideracin por el mtodo tradicional: Este mtodo es muy conocido por la mayora de las empresas y organismos tanto pblicas como privadas, dedicadas al rea de construccin y consiste en recalcular los anlisi s de precios unitarios con los precios actualizados al momento de ejecucin de cad a valuacin, obtenindose un delta o el incremento habido para reconsiderar las mism as. Este procedimiento funcionaba muy bien en Venezuela, porque los incrementos de p recios no variaban mucho en un tiempo de mediano a largo plazo ni eran tan acent uados los mismos. Hoy en da donde las variaciones son muy seguidas, aplicar este mtodo resultara muy lento y complicado, necesitndose muchas horas hombre de profesi onales dedicados a las revisiones de cada reconsideracin. Cabe destacar que para obtener una revisin sin tropiezos se deben cumplir con alg unos pasos que menciono a continuacin (dependiendo del organismo contratante, est os pueden aumentar o disminuir Preparar en original y cinco copias de los siguientes documentos: 1. Facturas de compra de cada insumo a reconsiderar 2. Facturas de alquiler de e quipos a reconsiderar 3. Facturas de compra de equipos a reconsiderar

11 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION 4. Documento oficial donde establezca los aumentos salariales y/o bonos decretad os 5. Hojas de cada uno de los anlisis de precios de las partidas a reconsiderar del presupuesto original (precios de los insumos originales). 6. Hojas de cada u no de los anlisis de precios de las partidas a reconsiderar con los nuevos valore s de los insumos. 7. Hoja explicativa y de clculo de los incrementos y deltas obt enidos entre los puntos 5 y 6. Adicionalmente hay que tener a una persona dedicada a explicar en cada departame nto del organismo contratante los resultados de la misma y aclarar todas las dud as al respecto. A) Reconsideracin por el mtodo de Frmulas Polinmicas: Este mtodo es similar en cuanto a la metodologa de clculo que el anterior, sin emba rgo reduce el tiempo de elaboracin, preparacin y revisin a un nmero de horas hombre mnimo. El mtodo en s, consiste en hallar los coeficientes de incidencias de Materiales, E quipos, Mano de obra, Administracin, Financiamiento (si lo hay), Utilidad e Impre vistos, para ser multiplicados por su correspondiente ndice de Precio que emite e l Banco Central de Venezuela ndice de precio propio (calculado entre el organismo contratante y el contratista). B) Los aumentos disminuciones segn lo contemplado en los artculos 68 al 70: Estos dependen de la disponibilidad monetaria del organismo contratante, y sus r econsideraciones se realizan para ambos mtodos de igual manera (en lo que a la me todologa de clculo se refiere).

12 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION C) Las obras adicionales segn lo contemplado en los artculos 71 al 72: Segn el artculo 71: Son obras adicionales aquellas cuyos precios unitarios no hubi eren sido previstos en el presupuesto original del contrato y se clasifican en: C.1) Obras Extras: Las comprendidas en los planos y especificaciones particulare s pero omitidas en los cmputos originales. C.2) Obras Complementarias: Las que no fueron sealadas en los planos y especifica ciones particulares ni en los cmputos originales, pero cuya ejecucin sea necesaria para la construccin y cabal funcionamiento de la obra contratada C.3) Nuevas Obras: Las modificaciones de la obra ordenada por

el ente contratante. Para los casos de obras adicionales se elaboran las ecuaciones de la frmula Polinm ica para cada uno, y su ndice inicial sera la del presupuesto adicional. CUADRO NO I. 1 CUADRO COMPARATIVO ENTRE LOS DOS MTODOS : ( PRINCIPALES VENTAJAS ) tem I ) Reconsideracin mtodo tradicional II ) Reconsideracin mtodo Frmula ( factura ) 1 Escalatoria Polinmica Se requieren de muchas horas hombre para Pocas horas hombre para su elaboracin y su elaboracin y revisin revisin 2 Se presta para cotizar ms bajo que el No permite malas intenciones ya que se merc ado y reconsiderar altos porcentajes, reconsidera de acuerdo a los ndices

13 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION (modificando facturas , precios bajos inicial) inflacionarios del B.C.V. 3 Para su presentacin se requiere de Una sola pgina es su presentacin y una muchos documen tos comprobatorios 4 pgina en documentos comprobatorios. Al ser un mtodo muy laborioso, es muy Se convierte durante la ejecucin de la fcil e quivocarse durante toda la obra. obra en algo fcil y automtico. 5 La oferta beneficiada con la Buena Pro, no La oferta beneficiada con la Buena Pr o, si representa la mejor oferta durante la Obra. representa la mejor oferta durante toda la Obra. Materiales: Son aquellos insumos consumibles instalables que quedan incorporados a la obra, en la cantidad a usar por unidad de medida, y debern tener el desperd icio del mismo. Este rengln no es afectado por el rendimiento de la partida. Equipos: Son aquellos insumos (maquinarias, equipos, herramientas, implementos, vehculos para la obra, etc. Estos pueden ser propios alquilados, donde cada uno d eber tener su respectivo coeficiente de depreciacin diaria. Este rengln si es afect ado por el rendimiento de la partida. Mano de obra: Es la cantidad de personas especializadas no, necesarias para realizar una labor determinada en un tiempo determinado (la unidad de medida pueden ser de dos tip os, una seria la cantidad entre el tiempo en das y la otra en nmero de horas hombr es a emplearse). Se debe reflejar el porcentaje de prestaciones sociales, bonos

14 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION y cualquier otra reivindicacin que se le pague al personal, ya sea por decretos, leyes contratacin colectiva. Este rengln tambin es afectado por el rendimiento de l a partida. Prestaciones Sociales: (Factor de Costo Asociado Al Salario): Viene expresado en un porcentaje con respecto al salario promedio ponderado de l os salarios tabulador utilizado en los anlisis de precios del presupuesto. Este p orcentaje va a depender de muchos factores, entre los cuales podemos mencionar l os siguientes, sin ser limitativo los mismos:

Duracin de la obra Cantidad de personas a utilizar Fecha de ejecucin de la obra ( Verano - Invierno ) Ubicacin de la obra Horario de trabajo permitido Das laborable s Das de fiestas Instalacin de baos Instalacin de comedores Implementos de seguridad Examen mdico pre - empleo y post - empleo Beneficios de la ley del trabajo Benef icios del contrato colectivo Suministro de hielo, agua en botelln, vasos. Otros ( dependiendo del tipo de obra )

15 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Rendimiento: Es la cantidad de trabajo realizado entre el tiempo empleado, cada organismo, em presa e institucin tienen calculados los rendimientos de acuerdo a sus propias ex periencias. Los mismos son en base a la cantidad de la unidad de medida de la pa rtida entre el tiempo en das, ejemplos (M3 / da), (M2 / da), (KG / da), etc. Costo directo: Es la suma de los costos unitarios de los renglones de materiales, equipos y man o de obra para el caso de los anlisis de precios, para el presupuesto completo se ria la suma de todos los costos de materiales, equipos y mano de obra a emplears e en el mismo. Gastos administrativos: Son los gastos que se generan tanto a nivel de oficina de obra como la oficina p rincipal , los mismos se expresan como un porcentaje del costo directo. Este por centaje va a depender de muchos factores, entre los cuales mencionaremos algunos de ellos:

Gastos de telfono Gastos de electricidad Gasto de alquiler de oficina de deprecia cin en caso de ser propia Mantenimiento de equipos de oficina Sueldos al personal profesional (ingeniero de campo, contadores, administrador, abogados, topgrafos, etc.).

Sueldos de secretarias, recepcionista, mensajero, personal de limpieza, etc. Sue ldos de Presidente, Gerentes, etc.

16 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Gastos de papelera, y tiles de oficina. Gastos de representacin Suscripciones a rev istas y publicaciones tcnicas Reparaciones, combustible y otros, de los vehculos d e oficina. Pagos de impuestos municipales, sobre la renta, patente de industria y comercio etc. otros (dependiendo de cada empresa y del tipo de obra). Utilidad: Representa el beneficio que debe obtener una empresa por haber invertido tiempo, dinero y trabajo. El mismo se expresa como un porcentaje de la inversin realizad a, es decir de la suma de los renglones anteriores (costo directo + gastos de ad ministracin). Este porcentaje puede variar entre varias empresas dependiendo del beneficio que quiera obtener cada una, as como tambin de la complejidad sencillez de la obra. Financiamiento: Representa el dinero que tiene que retornar al inversionista (contratista) por h aber financiado parte o toda la obra, viene expresada en un porcentaje de la inv ersin realizada (costo directo + gastos de administracin). La misma va a depender si se ha recibido un anticipo no, de la forma de pago y tiempo de recibirlo. Par a el clculo de la tasa a considerar de retorno de capital, se toma la tasa pasiva promedio a plazo fijo no mayor de noventa das (90) de los seis principales banco s del pas. Proporcin, Incidencia (Coeficiente de incidencia):

17 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Es la relacin cuantitativa existente entre varias cantidades con respecto al tota l de las mismas. En nuestro caso usaremos esta proporcin como coeficientes de inc idencias y la expresaremos en porcentaje, designndole una letra del abecedario. Ejemplo: CUADRO II. 1 PROPORCION Y COEFICIENTES DE INCIDENCIAS Descripcin Monto Bs. Proporcin Coeficiente incidencia ( % ) de Letra asignada = Monto / total Materiales 1.000,00 0,4209 42,09 A Equipos 500,00 0,2104 21,04 B Mano de Obra 300,00 0,1263 12,63 C Sub total 1.800,00

( Costo Directo ) 20 % Adm. 360,00 0,1515 15,15 D

18 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Sub total Bs. 2.160,00 10 % Utilidad 216,00 0,0909 9,09 E Total Bs. 2.376,00 1,0000 100,00 NDICE DE PRECIO: Valores indicadores de precios para una fecha determinada con respecto a otra fe cha tomada como base, en nuestro caso haremos referencia a los indicadores de pr ecios del Banco Central de Venezuela los cuales reflejan los mismos con respecto a una fecha tomada como base de clculo, la cual es el ao 1.984 = 100, lo que sign ifica que todos los ndices del B.C.V. para ese ao son igual a 100. El hecho que usemos los ndices del ente antes mencionado, no debe ser limitativo para nuestra actividad, puede que no exista algn material estudiado y analizado p or el mismo , pero sabiendo como calcularlos podemos realizar nuestro propio cal culo y comportamiento inflacionario para aquellos productos que no aparezcan en los emitidos por dicho ente. Ejemplo: Supongamos que estamos utilizando un material como la Pintura Epxica que no aparece entre los materiales estudiados por el B.C.V. Precio base del ao 1984 = 1.500,00 Bs. / Gal., aqu decimos que el ndice base para l a pintura Epxica es igual a 100

19 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION 1.500,00 = 100 para el ao base 1984 Ahora bien este material ha sufrido un incremento y cuesta para el ao 1985 = 1.80 0,00 Bs. / Gal. Para obtener el ndice del ao 1985 se realiza una simple regla de t res: 1.500,00 ------------------- 100 1.800,00 ------------------- X X = 120 que el ndice de la pintura Epxica para el ao 1985 es igual a 120 Familias: Con este trmino nos referiremos en forma numrica a los insumos que de al guna forma se puedan agrupar segn el Banco Central de Venezuela. Por ejemplo: Materiales: Equipos: Familia (01): Productos de Acero Familia (01): Equipos Nacionales Familia (02): Cementos, Cales y otros Familia (02): Equipos importados ETC. Familia (03): Transporte Para la familia 01 de materiales (Productos de Acero) agruparemos todos aquellos insumos que tengan en comn al acero, el hierro etc. (cabillas, clavos, alambres etc.) y as sucesivamente. Mano de Obra: La agrupamos en una sola familia la (01). VARIACIN DE PRECIOS (PORCENTAJES DE CAMBIOS):

20 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Son los que indican la diferencia existente entre dos cantidades en forma porcen tual, para el curso sern las diferencias existentes entre dos precios ndices. Esto s se dividen en porcentajes de aumentos y porcentajes de disminucin, solo nos ref eriremos al primero de ambos (porcentajes de aumentos), ya que usando este solo quedara involucrada en forma del signo una disminucin en caso de haberla. La frmula a aplicar sera la siguiente: Pf - Po Pf Pa = (-----------------) X 100 Pa = (-------- - 1) X 100 Po Po Donde: Pa = Porcentaje de aumento Pf = Precio ndice final Po = Precio ndice inicial Ejemplo: usando el mismo caso del ejemplo anterior (ndice) 1. Calculndolo con respecto a los precios Precio inicial = 1.500,00 Precio final = 1.800,00 Pa = (-------------- - 1) X 100 = (1,20 - 1) X 100 = 20 % de aumento 1.500,00 2. Calculndolo con respecto a los ndices ndice Inicial = 100 ndice Final = 120

21 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Pa = (------- - 1) X 100 = (1,20 - 1) X 100 = 20 % de aumento 100 Estos resultados demuestran que es lo mismo trabajar con ndices que con precios. Nota : Las Variaciones de precios al usarlas dentro de la Ecuacin de La Frmula Pol inmica, La colocamos en tanto por uno si los Coeficientes estn en porcentaje, y en porcentajes si los Coeficientes estn en tanto por uno (Nunca los dos en porcenta jes). NDICES DE PRECIO Y/O NDICES DE COSTOS La medida ms difundida de la inflacin es el ndic e de precios al consumidor (IPC), el cual mide los cambios de los precios promed io de los bienes y servicios para el consumidor. Al IPC tambin se le conoce como n dice del costo de vida. Solo incluye los bienes y servicios para el consumidor p ara determinar cmo afectan las alzas de precios al ingreso de los consumidores. (T ucker, 2001) Segn los autores Gloria Robles Valds y Carlos Alcerreca Joaqun, Otro o bjetivo macroeconmico es mantener un nivel general de precios estable, y que no h aya significativas e inesperadas alzas o bajas en los precios de los bienes y se rvicios que produce la economa. Cuando hay un alza sostenida y generalizada en el

22 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION nivel general de precios de una economa, se dice que hay inflacin. No es inflacin, por tanto, el alza de precios de un nivel a otro en un periodo breve, o por una n ica vez, para luego estabilizarse, ni tampoco si aumentan los precios de tan sol o algunos artculos. El alza debe ser sostenida, por ejemplo durante dos o ms trime stres y afectar a la generalidad de los bienes y servicios. El proceso opuesto, es decir, una baja sostenida y generalizada en el nivel general de precios se de nomina deflacin. La inflacin (o deflacin) se calcula restando al ndice de precios (u sualmente llamado P) de un periodo, el correspondiente al del periodo anterior d ividiendo entre el ndice de precios del anterior. (Robles Valds & Alcrreca Joaqun, 2 000) La inflacin se puede clasificar en grados, teniendo en cuenta la variacin del IPC, el IPC es el ndice de precios al consumidor que es una herramienta utilizad a por los economistas para medir el nivel de inflacin en la economa de un pas, la i nflacin baja es la ms sutil porque experimenta la subida lenta de los precios. Una de los esquemas explicativos ms aceptados sobre la causa de la inflacin es la que indica simplemente que la inflacin la promueve la expansin de la masa monetaria a una tasa superior a la expansin de la economa. De acuerdo a esta teora la frmula pa ra determinar el precio general de bienes de consumo viene dado por: P = D/S Don de: P es el precio de los bienes de consumo; D es el monto que representa la dem anda agregada por bienes y servicios; y S representa el suministro agregado de b ienes de consumo. En otras palabras, los precios subirn si el agregado de suminis tro de bienes baja en relacin a la demanda agregada por dichos bienes. Siguiendo esta teora la demanda agregada est basada principalmente en el

23 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION monto total de dinero existente en una economa, lo que se traduce en que: al incr ementarse la masa monetaria, la demanda por bienes aumenta y si esta no viene ac ompaada en un incremento en la oferta de bienes, la inflacin surge. Existe otra teora que relaciona a la inflacin con el incremento en la masa monetar ia sobre la demanda por dinero lo cual significara que la inflacin es siempre un fe nmeno monetario tal como lo afirma Milton Friedman. Siguiendo esta lnea de pensamie nto, el control de la inflacin descansa en la prudencia fiscal y monetaria; es de cir el gobierno debe asegurarse que no sea muy fcil obtener prstamos, ni tampoco d ebe endeudarse l mismo significativamente. Por tanto este enfoque resalta la impo rtancia de controlar los dficits fiscales y las tasas de inters, as como la product ividad de la economa.

24 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION TEORIAS TEORA NEOKEYNESIANA De acuerdo a esta teora existen tres tipos de inflacin de acuerdo a lo que Robert J. Gordon denomina el modelo del tringulo. (Gordon) La inflacin en funcin a la demand a por incremento del PNB y una baja tasa de desempleo, o lo que denomina la curva de Phillips. La inflacin originada por el aumento en los costos, como podra ser el aumento en los precios del petrleo. Inflacin generada por las mismas expectativas de inflacin, lo cual genera un crculo vicioso. Esto es tpico en pases con alta infl acin donde los trabajadores pugnan por aumentos de salarios para contrarrestar lo s efectos inflacionarios, lo cual da pie al aumento en los precios por parte de los empresarios al consumidor, originando un crculo vicioso de inflacin. Cualquiera de estos tipos de inflacin pueden darse en forma combinada para origin ar la inflacin de un pas. Sin embargo las dos primeras mantenidas por un perodo sus tancial de tiempo dan origen a la tercera. En otras palabras una inflacin persist ente originada por elementos monetarios o de costos da lugar a una inflacin de ex pectativas. De estas tres, la tercera es la ms daina y difcil de controlar, pues se traduce en una mente colectiva que acepta que la inflacin es un elemento natural en la econo ma del pas. En este tipo de inflacin entra en juego otro elemento, que es la especu lacin que se produce cuando el empresario o el oferente de bienes y servicios inc rementan sus precios en anticipacin a una prdida de valor de la moneda en un futur o o aprovecha el fenmeno de la inflacin para aumentar sus ganancias desmesuradamen te.

25 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION TEORA DEL SUPPLY-SIDE Esta teora afirma que la inflacin se produce cuando el incremento en la masa monet aria excede la demanda de dinero. El valor de la moneda, entonces, est determinad a por estos dos factores. La inflacin en los aos 1970 en EE.UU. se ve como causada por el incremento en la masa monetaria que ocurri tras la salida de este pas de l os acuerdos de Bretton Woods, que sujetaba el valor de la moneda al patrn oro. Se gn esta teora el incremento en la masa monetaria no tiene efectos inflacionarios e n la medida que la demanda de dinero aumente proporcionalmente. (Woods) Esta teora explicara la baja en la tasa de inflacin en los aos 1980 en EE.UU. debido a la expansin econmica que se produjo a raz de la reduccin en los impuestos. Se exp lica esto indicando que una expansin en la economa origina un incremento en la dem anda de dinero, lo cual contrarresta el efecto inflacionario que normalmente con lleva el aumento en la masa monetaria. TEORA AUSTRACA La Escuela austraca de economa afirma que la inflacin es el incremento de la oferta monetaria por encima de la demanda de la gente. Los productores de bienes y ser vicios demandan dinero por sus productos, si la generacin de dinero es mayor que la generacin de riqueza, hay inflacin. Por el contrario si la oferta de moneda es menor que la demandada existe deflacin. Como consecuencia de la inflacin se produc e un efecto en cadena de distorsin de precios relativos al alza, es decir que alg unos precios suben ms que otros. Si todos los precios de la economa (incluido el s alario) subieran uniformemente no habra ningn problema, el problema surge por la s ubida no-uniforme. En los procesos deflacionarios, la distorsin de precios relati vos generada, es a la baja. Esta teora rechaza de plano la popular definicin de "a umento sostenido del nivel de precios" por lo anteriormente expuesto.

26 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Esta escuela asigna la causa de la inflacin/deflacin a la existencia de un monopol io emisor de moneda (Banco Central). Como solucin a la inflacin propone la elimina cin del monopolio emisor de moneda, y liberar a los privados la impresin de la mon eda, los que competiran por tener la moneda ms fuerte para permanecer en el mercad o. Propone volver a la moneda-mercanca, respaldando la moneda con algn activo tang ible (oro, plata, platino, etc). O por alguna combinacin de varios metales, con l o cual se minimiza la volatilidad que pudiera tener el valor del dinero, como en el caso, por ejemplo de usar slo oro, cuya volatilidad en el precio es elevada p or cuanto la gente tiende a refugiarse en l en pocas de incertidumbre.

27 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EFECTOS DE LA INFLACIN Al principio, la inflacin provoca un aumento de los beneficios, puesto que los sa larios y los dems costes se modifican en funcin de las variaciones de precios, y p or lo tanto se alteran despus de que los precios hayan variado, lo que provoca au mentos en la inversin de capital y en los pagos de dividendos e intereses. Puede que el gasto de los individuos tambin aumente debido a la sensacin de que ms vale comprar ahora porque despus ser ms caro; la apreciacin potencial de los precios de los bienes duraderos puede atraer a los inversores. La inflacin nacional pued e, de forma temporal, mejorar la situacin de la balanza comercial si se puede ven der la misma cantidad de bienes a mayores precios. Los gastos del Gobierno tambin aumentan, porque suelen estar explcita, o implcitamente, relacionados con las tas as de inflacin para mantener el valor real de las transferencias y servicios que proporciona el Estado. Los funcionarios tambin pueden prever la inflacin y por lo tanto establecer mayores necesidades presupuestarias previendo unos menores ingr esos impositivos reales debido a la inflacin. Sin embargo, a pesar de estas ganancias temporales, la inflacin distorsiona la ac tividad econmica normal; cuanto menos regular sea la tasa de inflacin, mayor sern e stas distorsiones. Normalmente, los tipos de inters reflejan la tasa de inflacin e sperada; cuanto mayor sea sta, ms alta sern los tipos de inters y ms aumentarn los cos tes de las empresas, adems de disminuir los gastos de consumo y el valor real de los bonos y las acciones. Los mayores tipos de inters en las hipotecas y el aumento del precio de los alqui leres disminuye la tasa de construccin de viviendas. La inflacin disminuye el pode r adquisitivo de los ingresos y de los activos financieros, por lo que reduce el consumo, sobre todo si los consumidores no pueden, o no quieren, acudir a sus a horros o aumentar el volumen de sus deudas. La inversin de las empresas tambin dis minuye a medida que la actividad econmica se reduce, y los beneficios son menores porque los trabajadores demandan un

28 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION aumento de sus salarios mediante clusulas que obligan a los empresarios a defende r a los trabajadores de la inflacin crnica mediante subidas salariales automticas e n funcin del aumento del coste de la vida. Los precios de casi todas las materias primas responden rpidamente ante seales inf lacionistas. Los mayores precios de los bienes que se exportan pueden disminuir las ventas en el exterior, creando dficit comercial y problemas en los tipos de c ambio. La inflacin es uno de los factores determinantes de los ciclos econmicos qu e provocan distorsiones en el nivel de precios y de empleo, as como una incertidu mbre econmica a nivel mundial. Los efectos de la inflacin sobre el bienestar individual dependen de muchas varia bles. Aquellas personas que tienen ingresos relativamente fijos, sobre todo cuan do pertenecen a los grupos de menores ingresos, estn muy afectadas por la crecien te inflacin, mientras que aquellas que tienen ingresos flexibles pueden mantener su nivel de bienestar e incluso mejorarlo. Aquellas personas cuyos ingresos prov ienen de activos con valores nominales fijos, como las cuentas de ahorro, las pe nsiones, las plizas de seguros y los instrumentos financieros a largo plazo padec en una prdida de riqueza real; sin embargo, aquellos activos cuyo valor es variab le, como la propiedad inmobiliaria, las obras de arte, las materias primas y los bienes duraderos pueden experimentar subidas de precios iguales o superiores al alza del nivel general de precios. Los trabajadores del sector privado exigirn q ue sus contratos laborales lleven clusulas de ajuste que permitan que sus salario s no padezcan la subida del coste de la vida. Los prestatarios suelen beneficiar se de los efectos de la inflacin, mientras que los prestamistas pierden dinero, y a que los prstamos hipotecarios, personales, comerciales y pblicos se pagarn con un dinero que tendr menor poder adquisitivo y los tipos de inters aumentarn despus de que los precios se hayan incrementado. La toma de decisiones econmicas, tanto pblicas como privadas, puede depender de un factor psicolgico inflacionista. Cualquier intento serio de combatir la inflacin implicar dificultades y riesgos, siendo adems un

29 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION proceso largo porque las medidas restrictivas tienden a reducir la produccin y el empleo antes de que se hagan patentes los beneficios. Por otra parte, las medid as fiscales y monetarias expansivas tienden a aumentar el nivel de actividad eco nmica antes de que aumenten los precios. Estos riesgos econmicos y polticos explica n por qu predominan las polticas expansionistas. Las medidas de estabilizacin anulan los efectos de la inflacin y la deflacin al res tablecer el nivel normal de actividad econmica. Para que sean efectivas, estas me didas tienen que ser permanentes y no solamente ajustes temporales que, a menudo , no consiguen ms que agravar las variaciones cclicas. El requisito indispensable para luchar contra la inflacin implica que la cantidad de dinero y de crditos crez ca a una tasa estable en funcin de las necesidades de crecimiento de la economa re al y financiera. Los bancos centrales pueden determinar, a largo plazo, la disponibilidad de dine ro y crditos controlando las reservas financieras necesarias, y con otro tipo de medidas. La restriccin monetaria durante las recesiones cclicas permite la recuperacin finan ciera. Sin embargo, las autoridades monetarias no pueden imponer la estabilidad econmica si la inversin y el consumo privados siguen creando presiones inflacionis tas o deflacionistas, o si el resto de la poltica econmica entra en contradiccin co n la poltica monetaria anti-inflacionista. El gasto pblico y la poltica impositiva tienen que ser coherentes con la actuacin monetaria con el fin de lograr estabili dad y evitar excesivas oscilaciones en la poltica econmica. Concretamente, los gobiernos tienen que financiar sus enormes dficit presupuestar ios o bien pidiendo prestado o bien emitiendo dinero. Si se adopta esta ltima med ida, las presiones inflacionistas aparecen inevitablemente. La nica forma de logr ar que las medidas de estabilizacin sean efectivas es manteniendo una poltica mone taria y fiscal estable y coordinada.

30 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Tambin es necesario emprender medidas desde el lado de la oferta para luchar cont ra la inflacin y evitar los efectos de estancamiento econmico debidos a la deflacin . Entre las posibles medidas a tomar desde el lado de la oferta se encuentran la s medidas incentivadoras del ahorro y la inversin; mayor gasto para el desarrollo y la aplicacin de nuevas tecnologas; la mejora de las tcnicas de gestin y de la pro ductividad del trabajo a travs de la educacin y las prcticas laborales; mayores esf uerzos para mantener estable el valor de las materias primas y para desarrollar nuevos recursos; y la reduccin de la excesiva regulacin gubernamental. Algunos analistas recomiendan la aplicacin de polticas de rentas para luchar contr a la inflacin. Estas polticas abarcan desde las imposiciones gubernamentales sobre niveles de precios, salarios, rentas y tipos de inters hasta los incentivos fisc ales, o simplemente recomendaciones hechas por el gobierno. Algunos afirman que la intervencin del Gobierno podra complementar las principales medidas econmicas mo netarias y fiscales, pero los crticos de esta postura destacan la ineficiencia de los anteriores programas de control en los pases desarrollados. Entra en lo posible que las futuras medidas de estabilizacin se basen en coordina r las polticas monetarias y fiscales, adems de en aumentar los esfuerzos desde el lado de la oferta para mantener la productividad y desarrollar nuevas tecnologas. Todos los temas relacionados con la inflacin, la deflacin y las polticas asociadas con estas problemticas estn adquiriendo mayor importancia debido a la creciente mo vilidad de la inversin y a la especulacin de los mercados internacionales, que cad a vez estn ms interrelacionados, sobre todo en las ltimas dcadas del siglo XX. Dado que las finanzas internacionales pueden cambiar el valor de una moneda en c uestin de minutos, o llevar a un pas a la crisis econmica, la gestin empresarial est adquiriendo un papel relevante a la hora de lograr la estabilidad econmica.

31 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Tanto los factores de oferta como los de demanda determinan los precios de los b ienes: los precios disminuirn si hay exceso de oferta y aumentarn si la demanda es excesiva, hasta que se alcance el equilibrio. Del lado de la oferta, los precio s vienen dados por los costes de produccin y distribucin, que a su vez estn determi nados por la escasez de materia prima, la tecnologa y las limitaciones de tipo or ganizativo: la ley de los rendimientos decrecientes, los costes laborales, etcter a. El productor determinar su estrategia de precios con el fin de maximizar sus bene ficios, aunque tambin puede tener otros objetivos, como los contemplados en la te ora de la empresa. Sin embargo, la determinacin de los precios tambin depende del t ipo de mercado: en un monopolio o en un oligopolio los precios se pueden aumenta r porque no hay competencia. En un crtel las empresas pueden fijar el precio si hay acuerdo entre ellas; la es trategia a largo plazo de una empresa puede requerir que se establezcan precios inferiores a los del mercado e incluso inferiores a los costes; la teora de juego s puede influir en las decisiones de las empresas. En la prctica, son pocos los m ercados perfectamente competitivos y son habitualmente los productores los que s alen beneficiados. La demanda es la suma de las decisiones independientes de los consumidores de un mercado que pretenden maximizar su utilidad. Este precepto asume, por supuesto, que los consumidores realizan elecciones racionales: stas son precisamente las q ue se intentan modificar mediante la publicidad y el marketing. La informacin de los consumidores suele ser escasa, lo que rompe el modelo ideal. Los costes que deben pagar los productores para alterar el sentido de la demand a pueden afectar a los precios, al repercutir en ellos los costes de promocin del producto. Los consumidores decidirn comprar un producto en funcin de su precio, pero realmen te lo que determina la demanda efectiva es la cantidad de bienes vendidos a un d eterminado precio y no el precio de venta, ya que

32 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION las empresas preferirn crear un nuevo producto antes que dejar que el precio del producto conocido caiga hasta su nivel de equilibrio. Por otra parte, el que los precios sean bajos no tiene por qu ser un factor posit ivo: los bienes de calidad no se vendern con bajos precios porque los consumidore s pensarn que son defectuosos o porque perdern su caracterstica de exclusividad, qu e, de hecho, es la esencia de su utilidad. En muchos modelos de economas de libre mercado se considera que el precio al que se compra un bien se establece median te una negociacin, pero esto ocurre pocas veces en las modernas economas integrada s, por lo que la relacin entre precio y demanda no es tan directa como la que se deriva de la teora econmica. CONTROL DE PRECIOS E INFLACION Los gobiernos siempre han querido influir en la determinacin de los precios por v arias razones. En las economas planificadas, los precios los fija el Estado, por lo que las fuerzas del mercado no influyen en absoluto en la determinacin del pre cio. El fracaso de las economas planificadas modernas refleja la eficiencia de los pre cios como mecanismo de ajuste econmico; sin embargo, suele ser habitual que los e stados intervengan en el proceso de fijacin de precios, aunque en menor grado. En algunos casos, esta intervencin intentar elevar el nivel de precios, como en el caso de la Poltica Agraria Comn de la Unin Europea (UE), mediante la cual los pases elevan los precios de los productos agrcolas comprando los excedentes para prote ger a los agricultores de la UE. En otros casos, se intervendr el mercado para mantener los precios bajos, como en el de las concesiones pblicas despus de su privatizacin, limitndose los beneficios de la empresa de servicios pblicos para evitar que exploten el monopolio efectivo del que disponen. Adems, los gobiernos pueden querer subvencionar

33 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION mediante subsidios determinadas empresas y mantener as sus precios a bajos nivele s, o tambin pueden establecer aranceles sobre las importaciones, aumentando el pr ecio de los bienes extranjeros. Tambin se pueden congelar los precios durante una guerra para paliar los efectos econmicos de la escasez. El control de precios por parte del Estado suele ser parte de un conjunto de med idas de polticas de rentas y precios cuyo fin es controlar la inflacin, que consis te en el persistente aumento del nivel de precios, lo que no implica un cambio e n el valor de los bienes, sino ms bien en el valor del dinero. Esto refleja el he cho de que el dinero es en s mismo un bien con su propio precio, en funcin del val or de otros bienes, y por lo tanto su precio puede caer si su oferta es excesiva (argumento principal del monetarismo). Si la demanda es superior a la oferta, los precios deberan subir, pero si un Gobi erno est manteniendo artificialmente los precios por debajo de su nivel de equili brio, no habr inflacin a pesar del exceso de demanda, lo que acarrear escasez, raci onamiento, la aparicin del mercado negro y otras deficiencias tpicas de las economa s planificadas. Si la unidad monetaria de un pas no tiene una demanda suficiente en los mercados de divisas, la inflacin podr aumentar puesto que el precio de esa unidad monetaria, en trminos de las dems, caer, lo que har aumentar el precio de sus importaciones y disminuir el de sus bienes de exportacin, con lo que caer la acti vidad exportadora. En economa existen muchas ideas y sistemas, como la doctrina econmica marxista, qu e consideran que existe un precio justo ideal, determinado por una ley natural a la que se llega por mecanismos distintos a los de la oferta y la demanda. En la prctica, el mecanismo de los precios ha dado excelentes resultados cuando se ha dejado que acte libremente, pero sus efectos han sido mediocres cuando se ha inte ntado variar los precios en funcin de intereses altruistas o egostas.

34 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION COMO SE MIDE LA INFLACION? Se mide mediante el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) o ndice de prec ios al consumidor (IPC), el cual es un dato numrico que refleja la variacin de los precios de un periodo a otro de un conjunto de bienes y servicios que consumen en promedio las familias. Cuando este dato tiene un resultado negativo, es decir , los precios bajan, se le conoce como Deflacin. Hay varias medidas estadsticas de la variacin en el nivel de precios. En muchos pas es se utiliza fundamentalmente el ndice de Precios al Consumo (IPC). El IPC estab lece una media ponderada de los precios de una muestra de bienes y servicios, do nde las ponderaciones reflejan la importancia relativa de cada bien para un cons umidor medio. Ello confirmara la teora cuantitativa de una relacin estrecha entre d inero y precios. El dinero sera causa de los precios. Si las tasas representasen movimientos reales de precios, su utilizacin como mediacin de la inflacin (movimien tos nominales de precios), constituira una asignacin inadecuada de los recursos. L a medicin de la inflacin mediante ndices agregados de precios, implica otra inadecu acin. La agregacin, fuente potencial de heterogeneidad, es uno de los problemas bsi cos de las series histricas. La variacin del precio del dinero estara en la tendenc ia. La inflacin se considera un movimiento creciente. No quiere ello decir que si empre que haya una tendencia creciente, deba haber inflacin. Pero parece verosmil. La tendencia creciente medira el descenso (o variacin) en el poder adquisitivo de l dinero, entre los momentos finales e iniciales. No quiere ello decir, que la a gregacin, resuelva todos los problemas, derivados de la heterogeneidad. Un ejempl o est en las series histricas de dinero, que son agregadas y el dinero siendo un p roducto homogneo, no resuelven el problema de la medicin econmica. La medicin de la inflacin no siempre ha estado clara. Los estadsticos (econmetras) siempre han tenid o dificultades.

35 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION NDICE DE PRECIOS El ndice de precios es un indicador que mide el crecimiento promedio que sufren l os precios de los bienes y servicios a travs del tiempo. El ndice de precios sirve para medir la inflacin. El ndice de precios ms representativo, es el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), el cual mide la velocidad con que se modifican los precios de los bienes y servicios de consumo finales. NDICE DE COSTO El objetivo del ndice de costo de la construccin es describir la evolucin mensual d el costo de la construccin de edificios destinados a vivienda. El ndice de costo nos muestra el porcentaje o factor resultante de la relacin del total de gasto efectuado hasta la fecha del anlisis, entre el avance de obra a la fecha de exploracin, entendindose como avance de obra al importe o valor de los t rabajos ejecutados segn el presupuesto de obra. Avance de Obra= Valor Segn Presupuesto de Obra de los Trabajos Ejecutados NDICE DE COSTO DE MATERIALES

36 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Al igual que el ndice de costo, es posible calcular el ndice de costo de materiale s. stos ndices son el resultado de dividir el total de gasto en materiales entre e l avance de obra. ndice De Costo de Materiales= Total Gastado en Materiales/Avance de Obra Con un procedimiento similar al del el ndice de costo de materiales se puede calc ular el ndice de costo de mano de obra, equipos y gastos indirectos.

37 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION TASA DE CAMBIO Y SU INFLUENCIA La tasa de cambio de una nacin, es el valor de su moneda nacional comparada con u na moneda internacional generalmente el dlar. Tambin se puede definir como el pode r de compra de una moneda respecto al poder de compra de otra, medida en trminos monetarios. Existen diversos factores que definen la fluctuacin de la tasa de cam bio de un pas, entre ellos la disponibilidad de recursos, la fortaleza de la econ oma, y la confianza internacional. Existen principalmente dos tipos de esquemas c ambiarios. Tipo de cambio fijo: En donde el valor de una moneda est atado a un re ferente internacional (dlar) Tipo de cambio flexible: En donde el valor vara segn e l comportamiento de los mercados de divisas. SISTEMA MONETARIO INTERNACIONAL: Es el conjunto de esquemas financieros e instituciones financieras aplicados en el mundo entero teniendo a su cargo el control de los sistemas financieros. Entr e estas se destacan: El Fondo Monetario Internacional: Institucin encargada que v ela por la estabilidad de las monedas en todo el mundo. Su papel tiene la aproba cin por los sectores financieros, sin embargo, ha sido muy criticado por diversos sectores sociales.

38 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION IMPORTANCIA DE LA TASA DE CAMBIO Diversos factores definen la importancia de la tasa de cambio, entre estos: Perm ite la conversin de moneda de un pas en moneda de otro pas, facilitando el comercio internacional de bienes y servicios y la transferencia de fondos entre pases. Fa cilita la comparacin de precios de productos iguales en pases diferentes. Tambin las entidades financieras comenzaron a tomar medidas que afectan directame nte a la construccin, segn pudieron establecer ayer reporteros de este diario. En los ltimos das han aumentado de precios insumos de la industria como el cemento, e l acero y sus derivados, la grava, la arena, el hormign y los bloques. Un ingenie ro constructor entrevistado ayer coment que la situacin era, sencillamente, insost enible. Los insumos bsicos de la construccin, tales como el cemento, el acero y todos sus derivados, grava, arena, hormign y los bloques han registrado alzas de precios si gnificativas. Conforme a los datos suministrados por las Asociaciones que agrupa n el sector de la construccin y diversas instituciones privadas consideran que la situacin de las alzas de precios de los materiales es muy preocupante. El sector privado de la economa es estable en s mismo, el sistema econmico vuelve a utomticamente al equilibrio de pleno empleo despus de cualquier alteracin, el desem pleo vuelve a la tasa natural. La estabilidad del sistema econmico se acepta no se prueba. No se acepta la posib ilidad de existencia de un equilibrio con desempleo del tipo keynesiano. El Merc ado de trabajo siempre se encuentra en o prximo al

39 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION equilibrio. La economa real es bastante estable en s misma, pero puede ser desesta bilizada por los movimientos monetarios debe ser controlados mediante una poltica monetaria inteligente. Toda tasa de crecimiento de la MS es compatible con el pleno empleo. A diferente s tasas de crecimiento de la MS pleno empleo con diferentes niveles de precios. Se formula la teora cuantitativa de largo plazo. Cuando todas las variables econmi cas se han previsto adecuadamente la tasa de crecimiento de la MS determina tota lmente la tasa de inflacin. El pleno empleo es independiente de la inflacin. Una en la tasa de crecimiento de MS les constantes slo inflacin. CP tasa de crecimiento real LP variables rea

Antipata por las polticas econmicas que tienen por objeto manipular la Demanda agrega da, tanto poltica fiscal como monetaria. Slo poltica monetaria inteligente. El manejo discrecional de la demanda agregada mediante la aplicacin de polticas fi scales o monetarias es fuente de inestabilidad. Segn los monetaristas pueden alte rar las variables reales de la economa (empleo, ingreso) provocan cambios en el n ivel de precios que no han sido previstos por el sector privado. A largo plazo, este efecto desaparece, se ajustan expectativas variables reales constantes slo i nflacin. Adems se sostiene que los policy makers no pueden tener capacidad para pr edecir correctamente los futuros cambios de las variables econmicas ms relevantes mejor no hacer poltic

40 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION LOS PARMETROS DE REFERENCIA Los parmetros de referencia son variables o datos que permiten cuantificar e iden tificar los niveles de inflacin. Para medir la inflacin se recurre a ndices, es decir, necesitamos disponer de una cifra que nos indique el crecimiento medio de los bienes y servicios durante un periodo determinado de tiempo. Estos parmetros de referencia son los ndices de pre cios y/o ndices de costo. La construccin est principalmente enfocada en satisfacer la demanda habitacional e n dos sectores:

Urbano Turstico El sector urbano se caracteriza por tener una demanda de origen netamente nacion al y basado en la construccin de torres de lujo en los sectores ms deseables de la s ciudades, particularmente en el Polgono Central y la Avenida Anacaona en Santo Domingo. Las cinco ciudades en orden de importancia donde se concentra ms del 90% del sector son:

Gran Santo Domingo Santiago de los Caballeros San Francisco de Macors Ban La Roman a

41 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION La demanda habitacional de primera vivienda entindase el subsector urbano se divi de en tres nichos: Clase alta: concentra su demanda en apartamentos de lujo. Forma el 6% de la pobl acin; se caracteriza por tener un alto poder adquisitivo que en la mayora de los c asos no necesitan financiacin. Clase media-alta: demanda apartamentos en los ncleos urbanos; se caracteriza por tener acceso a financiamiento. Clase media-media, media-baja y baja: este rengln est afectado por un dficit de un milln de viviendas. Las instituciones como el BNV y el INVI ayudan en financiar l os proyectos y adquisicin de viviendas para las clases media-media y media-baja, sin embargo debido a restricciones en acceso a financiamiento para la clase baja , ste sector carece de rentabilidad por lo cual su demanda es atendida por el Est ado dominicano. Por el contrario, el sector turstico recibe su demanda de origen tanto nacional c omo internacional y est basado en la construccin de urbanizaciones privadas con ca sas unifamiliares, apartamentos, campos de golf, etc; adems que tambin tiene un bu en auge en la construccin de hoteles tipo resorts. En orden de importancia, estos son los principales polos tursticos donde se desem pea ste sector: -Bvaro Punta Cana -La Romana -Saman -Puerto Plata Sosa

42 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION -Juan Dolio La demanda habitacional de segunda vivienda se divide en dos nichos: Clase alta Clase media-alta Ambos nichos obtienen su demanda tanto de origen nacional como internacional en prcticamente todos los polos tursticos, con excepcin de Puerto Plata Sosa que se car acteriza por tener una demanda netamente extranjera. En cuestin de produccin, como haba mencionado anteriormente, se acerca a US$2,650 m illones. El sector se ha desempeado con un dinamismo que entre 2003 y el 2008 cre ci ms de 69%. El 65% total de la inversin en construccin se desempea en proyectos de apartamentos y/o torres, seguido por construccin de viviendas y construccin de hot eles/resorts ambos con un 10% respectivamente. El 15% restante est compuesto en s u mayora por proyectos ejecutados por el Estado dominicano. Las empresas que ms se destacan en cada rengln del sector construccin inmobiliario son: Clase alta: Rodrguez Sandoval, Ricart, Logroval, Bach, Hidalgo, Muoz y Fondear, Gin aka, Cohisa, Grupo Metro, Civilcat, y Miguel Vargas. Clases media-alta y media-m edia: ambos carecen de un lder visible, en general son atendidos por ingenieros y constructoras con pequeas promociones. Clase media-baja: Constructora Bison, Delta-Intur, y Geraldino.

43 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Clase baja: Estado dominicano. Los mrgenes comerciales se reparten de la siguiente manera: 5% comisin inmobiliaria 50-60% costo de construccin 15-20% costo del suelo 12-22% beneficios del promotor 3% otros costos y gastos Es importante sealar que los mrgenes de beneficios en la construccin urbana dirigid a a la clase alta y media-alta ronda el 60% sobre el precio de venta, sin embarg o cae a 20-24% para los sectores media-media y media-baja. Los beneficios netos oscilan de la siguiente manera: Constructor: 8-10% Promotor: 25-30% Inversor: 25-30% Inmobiliaria: 2.5-5% El sector construccin es un gran impulsor del desarrollo econmico de la Repblica Do minicana, existe una relacin bien estrecha entre el comportamiento de esta activi dad y el resto de la economa, tanto as que es utilizado como indicador de desarrol lo econmico por las entidades financieras pblicas y privadas. Debido al

44 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION dficit habitacional que afecta al pas, ms en los estratos de clase media-media para abajo; en adicin a la creciente demanda de viviendas de lujo para fines recreati vos, la construccin seguir siendo alimentada por muchos aos. A pesar de la merma que la crisis internacional ha tenido en el sector, particul armente en el sector turstico, se espera una recuperacin en acorde con un mejorami ento en el panorama econmico internacional. Con ms de un milln de personas dependie ndo del sector para la generacin de ingresos y el gran efecto multiplicador que e l sector tiene en la economa por general, todo esto lo convierte en uno de los se ctores ms importantes de la Repblica Dominicana.

45 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION INFLUENCIA DE LA TASA CAMBIARIA EN LA CONSTRUCCIN. RECOMENDACIONES GENERALES Y ME DIDAS A TOMAR EN LA EMPRESA CONSTRUCTORA PARA ENFRENTAR LA INFLACIN Lo primero qu e hay que tener en cuenta para poder salir airoso de un proceso inflacionario es saber predecir este fenmeno, en realidad no es muy fcil saber cundo ocurrir, de que magnitud ser y si afectara de manera directa el sector de la construccin, Pero el ingeniero constructor o contratista debe de estar sumamente informado ya que si maneja las variables econmicas siempre podr adelantarse al proceso de inflacin, es tas son: 1.- Tendencia de la tasa de cambio. 2.-Tendencia de las tasas de inters bancaria. 3.-Precios internacionales del petrleo. 4.-Precios de los combustibles en Repblic a Dominicana. Todos estos elementos econmicos influyen en la inflacin de manera directa en la co nstruccin, cuando por lo menos dos de estos elementos comienzan a tener una tende ncia alcista debemos de tomar la previsiones de lugar. Una de las principales medidas que puede tomar un profesional de la construccin e s no firmar un contrato cerrado, y especificar mediante clausulas que las partid as estn sujetas a cambios por inflacin, tambin cuando se procede a la firma de un c ontrato de compra y venta se debe de tener presente el elemento inflacionario en el precio de venta.

46 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Otra de nuestras recomendaciones a tomar en cuenta para la construccin en ambient es inflacionarios es el clima poltico de una nacin, y cuando nos referimos al clim a poltico no solo lo hacemos a la poltica partidaria sino tambin al ambiente instit ucional de un pas, por ejemplo, guerras, crisis electorales. Tambin la situacin fiscal de un gobierno en especfico, un dficit presupuestal, dficit en la balanza de pagos o comercial y anuncios de aumentos de impuestos y reform as fiscales. Todos los elementos y recomendaciones expuestos anteriormente pueden tener resul tado en un ambiente inflacionario moderado y podramos decir hasta en clima de inf lacin alta o grave pero dentro de las circunstancias inflacionarios galopantes e hiperinflacionarios en mejor no construir, como sucedi en nuestro pas entre 1989-1 991 y ms recientemente en el 2003-2004.

47 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION CONCLUSION