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Contratos Accesorios Cauciones (especie de garanta, otras pueden ser DPG, DLR): Art. 46. 1. Personal: asegura el cumplimiento de una obligacin. a. Clausula Penal El propio deudor otorga una garanta personal1 b. Solidaridad Pasiva Incorporacin de un 3 patrimonio c. Fianza 2. Reales: se afectan determinados bienes al cumplimiento de una obligacin a. Hipoteca b. Prenda HIPOTECA (2407) PRENDA (2384)
Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito. Distintas acepciones 1. Contrato 2. Cosa empeada 3. Derecho Real 4. Privilegio 1. Unilateral: acreedor es nico obligado (puede ser bilateral, indemnizaciones que paga el deudor por perjuicios por el cuidado de la cosa). Accesorio Real (Prenda Civil) se perfecciona con la entrega. Solemne (Prenda Especial). NUNCA CONSENSUAL Gratuito (3 otorga garanta)/Oneroso (deudor otorga garanta): Acreedor responde de culpa leve Accin Pauliana en Cto. Oneroso: mala fe del otorgante y adquiriente Titulo de Mera Tenencia: slo en prenda civil FIANZA (2335) La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o en parte, si el deudor principal no la cumple. Crtica: no es una obligacin, sino un contrato accesorio. Es siempre un 2 contrato. 1. Consensual. Suele ser solemne: Tutores y curadores Fianza Mercantil Aval Libertad Condicional 2. Unilateral (Si acreedor se obligara a pagar remuneracin degenerara en un cto. De seguros). 3. Gratuito 4. Accesorio 5. Admite Modalidades 6. Fianza a favor del fiador (subfiador)

Concepto

La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Crticas: 1. Es un derecho Real 2. Puede ser contractual o legal (662 CPC: adjudicacin de un bien raz a un comunero en la particin, se entiende constituida hipoteca sobre l, como garanta) 1. Unilateral: deudor es nico obligado (puede ser bilateral, remuneracin que paga el acreedor a un tercero) 2. Accesorio (Clausula Garanta General, 2432/ 2413) 3. Solemne. Por EP. (Discusin: inscripcin en el CBR es solemnidad (2410: sin este requisito no tendr valor alguno. Crtica: tiempo que media entre EP e inscripcin, sera conversin del acto nulo) o tradicin (2410: se refiere a la fecha de la hipoteca, no la del Cto/ 2411: cto. Hipotecario celebrado en el extranjero es vlido en chile, pero no da el d real sino hasta la inscripcin/2419: vale hipoteca sobre bienes futuros, antes de la inscripcin/ Mensaje CC: tradicin de los d reales se hace mediante la inscripcin en el CBR). 4. Gratuito/Oneroso (Discusin)

Caractersticas

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A diferencia de la Fianza y de la Solidaridad, el deudor pondr mayor cuidado para no incurrir en la pena, ya que la CP implica un doble pago Bello la defini como una obligacin porque no hay contrato cuando la ley o un decreto judicial exigen a un sujeto que rinda fianza y asuma el papel de fiador. Ej. Caso del tutor o curador; fianza carcelera y Fianza de rato (agencia oficiosa judicial).

Caractersticas Derecho Real

Modos de Adquirir el D Real Efectos

D Real (se constituye por la inscripcin en el CBR) D Accesorio D Preferente Limitacin al Dominio Ppio. De Enajenacin Indivisible (en relacin al inmueble y al crdito) Es de la naturaleza (renunciable). 1. Prescripcin Adquisitiva 2. Tradicin 3. Sucesin por causa de muerte 4. Cesin de crdito garantizado con hipoteca 5. Subrogacin en un crdito hipotecado 1. Respecto del Constituyente Antes de ejercerse la Accion Hipotecaria - Usar, gozar y disponer de la cosa 2415: nulidad de pacto que limite disposicin. - Constituir nuevas hipotecas - No puede constituir usufructo sobre la cosa (disminuye valor de la garanta) - Limitacin a la libre adm. Del bien: deterioro x culpa o CF, acreedor puede pedir: i. mejore garanta ii. otra seguridad iii. exigir cumplimiento anticipado de la deuda Despus de ejercerse la Accin Hipotecaria - Bien queda embargado - Cesa facultad de disposicin (1464n3) - No puede disponerse tampoco de inmuebles por adherencia / destinacin 2. Respecto del Acreedor Extensin Hipoteca - Inmuebles por Adherencia (pueden enajenarse: muebles por anticipacin) - Inmuebles por Destinacin - Precio de Expropiacin - Rentas de Arrendamiento - Indemnizacin Seguro - Aumentos y mejoras de la cosa Derechos del Acreedor - D de Venta: rematar la finca y pagarse con el producto. Hipoteca no excluye el DPG. Nulidad de Pacto Comisorio (se extiende lo sealado en la prenda a la hipoteca). D Ppal: remate

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1. 2. 3. 4. 5. 1. 2. 3.

D Real Mueble Privilegio de 2 Clase Ppio. De Enajenacin (vale la prenda de cosa ajena, no es necesario ser dueo). Indivisible (en relacin al mueble y al crdito). Es de la naturaleza (renunciable). Tradicin Cesin de Crdito garantizado con prenda Subrogacin en un crdito prendado

Calidades que debe reunir el Fiador: 1. Capacidad 2. Solvencia: bienes races suficientes. No se consideran los que se encuentran fuera del territorio o los de difcil persecucin. 3. Domicilio: dentro del territorio jurisdiccional de la respectiva CA (del lugar del pago).

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Respecto del Constituyente Derechos D a que se le restituya la cosa (Satisfecho el crdito: accin personal/ Dueo de la cosa: accin reivindicatoria) D a gravar o enajenar cosa empeada D a concurrir a la subasta donde se licite la prenda D a reclamar la restitucin inmediata de la cosa en caso de abuso D de sustituir la prenda (Ex. A la obligatoriedad del cto.) D de pagar la deuda y rescatar la prenda D a indemnizacin por deterioros de la cosa empeada (x hecho o culpa del acreedor) Obligaciones (RG: prenda es unilateral) Ex: obligacin de pagar los gastos y perjuicios que la tenencia de la cosa le ocasion al acreedor. Respecto del Acreedor Derechos D de Retencin (legal): i. Conservar la tenencia de al cosa hasta el pago total de la obligacin. Ex: 2401, Prenda Tcita: se prolonga ms all de la extincin de la obligacin ppal, por el slo ministerio de la ley. Requisitos: a) Nuevos crditos ciertos y lquidos b) Contrados despus de la obligacin para la cual se constituy prenda c) Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior

1. Entre Acreedor y Fiador a. Antes de la Reconvencin Facultad del Fiador para anticiparse a pagar la deuda Facultad del Fiador para exigir que proceda contra el deudor b. Despus de la Reconvencin Beneficio de Excusin: fiador puede exigir que antes de proceder contra l, se persiga la deuda en los bienes del deudor ppal. (EXCEPCIN DILATORIA: suspende la entrada en juicio) Requisitos: i. Fiador no privado de este beneficio ii. Tiempo Oportuno iii. Fiador seale los bienes del deudor sobre los que se perseguir el cumplimiento Beneficio de Divisin: cuando hubieren dos o ms fiadores de una misma deuda, no obligados solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales y el acreedor slo podr exigir la cuota que le quepa a cada uno. EXCEPCIN PERENTORIA. Excepcin de Subrogacin: el fiador le seala al acreedor que por un hecho o culpa suya, ha perdido la

D Subsidiario: adjudicarse el bien a falta de posturas, y previa tasacin pericial. - D Persecucin: cuando el bien paso a 3 Accin Personal contra el deudor Accin Real contra 3 (accin de desposeimiento): a) 3Poseedor: dueo de la finca hipotecada-no obligado personalmente al pago de la deuda. Tiene beneficio de excusin b) Procedimiento: notificacin al 3 poseedor, 10 das para: i. Pagar la deuda (subrogacin) ii. Abandonar la finca iii. No hacer nada (JO/JE) c) Quien es 3 Poseedor: i. Adquiere (a titulo singular) la finca hipotecada ii. Hipoteca bien propio para seguridad deuda ajena (si se oblig personalmente hay accin real y personal). iii. Fiador hipotecario (para garantizar obligacin ppal o su obligacin-no es 3 poseedor). D Persecucin cesa por expropiacin o por 3 Purga de la Hipoteca . D Preferencia: de 3 clase, se prefieren segn la fecha de inscripcin. a) Especial: recae sobre un bien b) Renunciable c) Debe ser alegada d) Abarca slo la parte de la deuda que puede ser pagada con el bien (saldo: valista)

ii.

Puede usar la cosa = que el depositario. Ex: 2403, puede imputar el pago de la deuda a los frutos producidos por la cosa. D de Venta: Prenda no excluye DPG. Realizacin de la prenda en pblica subasta (acreedor puede concurrir como postor) y remate sin mnimo de postura. Nulidad de Pacto Comisorio. Imputacin del pago: i. Intereses y costos ii. Capital iii. Reglas de imputacin del pago, si hay + de 1 obligacin D de Persecucin: si el acreedor pierde la tenencia de la cosa, tiene accin para recobrarla de manos de quien est, incluso del deudor. Tiene Accin de Reivindicacin del Derecho Real de Prenda. Ex: acreedor no puede recobrar la cosa si el deudor paga ntegramente la deuda. D de Pago Preferente: de 2 clase a) Especial: recae sobre un bien b) Renunciable c) Debe ser alegada d) Abarca slo la parte de la deuda que puede ser pagada con el bien (saldo: valista) D de Reembolso de indemnizaciones: que se le paguen los gastos de conservacin de la cosa y la indemnizacin de perjuicios que le haya acarreado la tenencia de la cosa (puede ser una obligacin del deudor, Cto. Sinalagmtico imperfecto).

opcin de subrogarse posteriormente contra el deudor. La fianza se ha extinguido y no pagar porque despus no podr ejercer la accin del 1610 del CC. Excepciones Reales y Personales 2. Entre Fiador y Deudor a. Anteriores al pago Derechos del Fiador (2369) i. Derecho a que el deudor obtenga que se le releve de la fianza ii. Derecho a que el deudor le caucione las resultas de la fianza iii. Derecho a que el deudor consigne medios suficientes para efectuar el pago Circunstancias para ejercer derechos Aviso mutuo de fiador y deudor antes de pagar b. Posterior al pago Accin de Reembolso Ventaja: incluye intereses, gastos y perjuicios. Fiador privado de la AR: i. Fiador de obligacin natural ii. Fiador que se obliga contra la voluntad del deudor iii. Fiador que paga sin dar aviso al deudor, y ste tb paga Accin Subrogatoria (1610 n3) Ventaja: goza de las garantas que tena el acreedor. Accin del Fiador contra su mandante

Purga de la Hipoteca. Requisitos: 1) Subasta ordenada por el juez 2) Citacin acreedores hipotecarios. Acreedor no citado, subsiste su hipoteca pero no mejora su preferencia. Adquiriente del inmueble se subroga en los derechos de los acreedores pagados. Acreedor de Grado Preferente (492 CPC): puede optar entre pagarse con el producto del remate o conservar su hipoteca. Si nada dice, se pagar con el producto del remate. 3) Remate despus del termino de emplazamiento 4) Consignacin del dinero del remate a la orden del tribunal