Glosario

sabas que?.....

Amortizacin: Pago de un crdito hipotecario a travs de cuotas mensuales de capital e intereses. Capital: Cantidad de dinero que se presta, se impone o se deja a censo sobre una o varias fincas, sobre todo cuando es de alguna importancia. Contrato: Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Contrato de separacin: Es el formulario que el cliente llena al momento de separar el inmueble. Financiamiento: Importe de los capitales tomados en prstamo y su redocumentacin por prrrogas obtenidas de las instituciones financieras. Garanta: Compromiso temporal del fabricante o vendedor, por el que se obliga a reparar gratuitamente algo vendido en caso de avera. Hipoteca: Documento que sirve como garanta del pago de un crdito. Inmueble: Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes races, por tener de comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas y apartamentos. Intereses: Es un ndice utilizado para medir la rentabilidad de los ahorros o tambin el coste de un crdito. Se expresa generalmente como un porcentaje. Inversin: Es el dinero que se destina a bienes y servicios de los que se espera obtener un retorno (ganancia) mayor al capital inicial. Inicial: Es un por ciento del precio de venta del inmueble que el cliente paga durante el proceso de construccin, o al momento de la separacin. (En caso de que el inmueble est construido).

Nomenclaturas: Son los nmeros por medio de los cuales se designa un sitio, un inmueble para poder ubicarlo dentro de un contexto urbano. ej: (A1) Prstamo: Cantidad de dinero que se solicita, generalmente a una institucin financiera, con la obligacin de devolverlo con un inters. Promesa de venta: es un contrato que consiste en que las partes se comprometen a celebrar un futuro contrato sobre unos parmetros prefijados. Planos: son representaciones grficas que indican o marcan ubicaciones, desde una ciudad hasta una casa. Planta de conjunto: El Plano de Conjunto presenta una visin general del proyecto a construir, de forma que se puede ver la situacin de las distintas piezas que lo componen, con la relacin y las concordancias existentes entre ellas. Planta amueblada: Es una representacin grfica a nivel interno del inmueble donde se muestran la ubicacin del mobiliario en el espacio indicado. Perspectiva: es el arte que se dedica a la representacin de objetos tridimensionales en una superficie plana con la intencin de recrear la posicin relativa y profundidad de dichos objetos. La finalidad de la perspectiva es, por lo tanto, reproducir la forma y disposicin con que los objetos aparecen a la vista. Separacin: Es el monto de dinero que se paga para apartar un inmueble.

Diccionario inmobiliario
Aceptacin En trminos inmobiliarios la aceptacin se considera el hecho de estar conforme con los trminos de un determinado contrato o con las condiciones de un prstamo. Administrador Persona jurdica o fsica encargada de la gestin y mantenimiento de una determinada finca. En general, son personas ajenas a la comunidad de vecinos o empresas especializadas en dicha tarea. Amortizacin Calendario de pagos para la devolucin del importe total de un prstamo. Anexos Espacios accesorios o complementarios de una vivienda: garajes, trasteros, etctera. API Abreviaturas de Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Son los profesionales titulados y colegiados que actan como intermediarios en las transacciones inmobiliarias, recibiendo por ello una contraprestacin por sus servicios. Apreciacin Aumento del valor de un inmueble o un bien cualquiera debido a las modificaciones experimentadas por el mercado.

Arras Cantidad entregada a cuenta que garantiza un compromiso entre el comprador y el vendedor para concertar un futuro contrato de compraventa. El contrato de arras es el documento que establece dicho compromiso. Si el comprador renuncia, perder dicha seal y si es el vendedor quien desiste, ste deber devolver el doble de dicha cantidad. Existen dos tipos: las arras penitenciales y las arras confirmatorias. En el primer caso, las dos partes tienen la opcin de retirarse, previa indemnizacin. En el segundo, las dos partes estn obligadas a cumplir su compromiso y, en caso de negarse, pueden ser obligadas judicialmente a ello. Arrendador Persona jurdica o fsica, propietaria de un inmueble, que cede su uso o disfrute a un tercero durante cierto tiempo y a cambio de una contraprestacin. Arrendamiento Contrato o relacin formal por el que el arrendador cede al arrendatario o inquilino el uso de una vivienda por un perodo determinado y a cambio de un precio concreto. Arrendatario Persona jurdica o fsica que adquiere el uso o alquila un inmueble, comprometindose a pagar por ello. Asiento En referencia a un inmueble, cada una de las inscripciones o anotaciones que el registrador realiza en el registro acerca de ese inmueble. Aval Garanta de una tercera persona (un familiar, conocido, etctera) que garantiza el pago del prstamo en caso de que ste no se haga efectivo. El avalista es el garante de dicha deuda. Base de clculo Nmero de das utilizado por las entidades bancarias para calcular los intereses de un determinado prstamo. Bienes races Trmino simlar al de bienes inmuebles, hace referencia a todos aquellos bienes que no pueden ser trasladados de lugar, como viviendas, edificios, construcciones, oficinas, etctera. Buena fe Cuando en cualquier documento o contrato se menciona que los firmantes obran de "buena fe" es que estn actuando con buena intencin y sin intereses ocultos. Cadencia Frecuencia con que se modifican los tipos de inters de los prstamos contratados a tipo variable. Suele variar entre uno y tres aos. Cancelacin En trminos hipotecarios se refiere a la extincin de una determinada hipoteca, despus de haber abonado todas sus cuotas. Para la cancelacin oficial es necesario suscribir las escrituras correspondientes e inscribirlas en el Registro de la Propiedad. La cancelacin anticipada se produce cuando se paga una parte o el todo del prstamo antes de que finalice el plazo pactado para reintegrarlo a la entidad bancaria. La llamada cancelacin registral hace referencia a la eliminacin de las cargas que han estado reflejadas en el Registro de la Propiedad. Capital Importe de la deuda de un prstamo, si excluimos sus intereses. La cantidad pagada recibe el nombre de capital amortizado y la que resta por devolver, capital pendiente. Carencia Perodo de la vida de un crdito en el que slo se pagan intereses, y no se amortiza el capital. Normalmente es de unos dos aos. Cargas Deudas o trmites pendientes que restringen la propiedad o dominio del inmueble. Aparecen oficialmente en el Registro de la Propiedad. Su cancelacin debe ser imprescindible antes de vender el inmueble, ya que el adquiriente debe hacerse cargo de estas cargas (hipotecas, usufructos o censos).

Catastro Censo y padrn estadstico de las fincas rsticas y urbanas. La cdula catastral es el documento expedido por el Catastro en el que figuran las caractersticas de la finca. Del contenido de esta cdula depende el importe del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). CECA Tipo de referencia empleado para fijar los crditos hipotecarios de tipo variable. Consiste en una media de los Tipos Anuales Equivalentes (TAE) que aplican las cajas de ahorros tanto a los prstamos hipotecarios como a los personales. Cdula de calificacin urbanstica Mediante este documento, el Ayuntamiento facilita informacin urbanstica sobre una finca en cuestin. Cdula de habitabilidad La cdula de habitabilidad es una certificacin que expide la autoridad administrativa y que da fe de que el inmueble rene los requisitos mnimos para ser ocupada. Adems, otorga la capacidad para contratar los servicios que requiere: luz, agua, telfono, etctera. Certificacin registral. Documento oficial que expide el Registro de la Propiedad y que recoge la situacin en cada momento de la finca: cargas, hipotecas, situacin, dominio, etctera. Comisin Comprende todos los gastos de gestin correspondientes a una determinada operacin. Existen muchos tipos de comisin en el mbito inmobiliario. Comisin de apertura Pago que se hace a la entidad financiera al inicio del prstamo por las gestiones y el estudio de la operacin. Suele fijarse como un porcentaje del prstamo y suele tener un mnimo. Como todas las comisiones, es negociable con la entidad. Comisin de cancelacin Comisin que cobra el banco por la cancelacin parcial o total de un prstamo. El mximo es del 2,5 por ciento en los crditos a inters fijo y del 1 por ciento en los de inters variable. Comisin por inamortizacin Cantidad que percibe la entidad financiera en el caso de que uno o varios de los plazos resulte impagado. Comisin por modificacin de contratos o novacin Gastos de administracin derivados de la modificacin de un contrato original. Comisin por reclamacin de cuotas impagadas Gastos derivados de la devolucin de algn recibo o cuota. Comisin de subrogacin Cantidad que percibe una entidad financiera por el cambio de la persona titular del prstamo o por el traslado de la hipoteca a otra entidad, normalmente debido a que el comprador se acoge a la hipoteca existente que pesa sobre el inmueble. Comodato Contrato por el cual se da o recibe prestado un inmueble para su uso. Es real y unilateral y con l no se transmite la propiedad del inmueble, sino su disfrute. Comunidad de bienes Hace referencia a aquellos inmuebles que son propiedad, en proporcin igual o desigual, de varias personas jurdicas o fsicas. Tambin se habla de Comunidad de Propietarios cuando un inmueble est integrado en una comunidad mediante propiedad horizontal, gozando y participando de zonas comunes, as como compartiendo los gastos y obligaciones comunitarios. Concedente Persona obligada al otorgamiento del contrato definitivo en caso de reclamacin por parte del optante. Contrato de arrendamiento Documento que regula las operaciones de alquiler entre un arrendatario y un subarrendatario o arrendador. Contrato de compraventa

Es el contrato ms importante para los ttulos de propiedad. El comprador se compromete a pagar un importe a cambio de la cesin de la propiedad por parte del vendedor. Contribucin urbana Nombre comn del Impuesto de Bienes Inmuebles: impuesto municipal que grava un inmueble determinado. Cuanta Importe del prstamo hipotecario que el banco concede de acuerdo al valor de tasacin de la vivienda. Normalmente es de un 80 por ciento de ese valor de tasacin. Cuota Cantidad que el contratante de un prstamo se compromete a pagar durante un perodo de tiempo. Es el resultado de sumar los capitales ms los intereses y normalmente tiene periodicidad mensual. Puede ser constante, creciente o decreciente. Declaracin de obra nueva Escritura otorgada por el promotor de un edificio, que contiene todas sus caractersticas: superficie, valoracin, contenido, etctera. Derecho de dominio En trminos sencillos, es el derecho de propiedad de un inmueble. Derecho de retracto Es el derecho que tiene un arrendatario a la compra de un inmueble cuando dicha operacin se ha comunicado inadecuadamente. Tambin hace referencia al derecho del arrendador al traspaso de un negocio. Derecho de tanteo Derecho a adquirir una propiedad en las mismas condiciones que se prevn establecer para un tercero. Comnmente, es el derecho que tiene un arrendatario a adquirir la finca cuando sta se pone a la venta o a comprar un negocio cuando el dueo lo traspasa. Diferencial Porcentaje que se suma al ndice de referencia para los tipos de inters de prstamos variables. Divisin horizontal Divisin de un inmueble en varias fincas independientes. A cada una de ellas se les asigna un coeficiente de copropiedad y un registro diferente. Documento privado Recoge slo la voluntad de quien lo otorga. Por ejemplo, en el caso de una compraventa, es muy comn establecer un contrato privado que obliga a ambas partes a una serie de condiciones, circunstancias, trminos, acciones... Documento pblico Normalmente conocido como Escritura, es aqul que est autorizado por un Notario y que ha de ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Dolo En general y en las operaciones inmobiliarias, el dolo implica la actuacin de una persona con una voluntad consciente y deliberada de transgredir la ley.
Elementos comunes Se utiliza para definir aquellas partes de una finca que estn destinadas al uso comn de sus propietarios, por lo que no tienen el uso exclusivo de uno de ellos. Enajenar Acto de traspasar el dominio, propiedad o derecho de un determinado inmueble. Escritura de compraventa Es un documento pblico y oficial, expedido por el notario, donde se formalizan los derechos y obligaciones de comprador y vendedor. Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad. Escritura de Hipoteca Documento pblico y oficial, expedido por el notario, donde se formalizan los derechos y obligaciones entre el acreedor y el deudor de un crdito hipotecario. Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.

Exonerar Liberar a un sujeto de una determinada obligacin.

Fe pblica registral o de dominio Principio por el que se rige el Registro de la Propiedad y por el que se otorga real y eficazmente la propiedad de un inmueble a un sujeto o persona. Fecha de ajuste Momento preciso en el que el tipo de inters de una hipoteca de tipo mixto pasa de ser fijo a variable. Fedatario pblico Profesionales facultados para dar fe pblica de los contratos: notarios, corredores de comercio... Fiador Es el que garantiza el cumplimiento de una obligacin de otro. Fianza Importe que el arrendatario entrega al arrendador en concepto de depsito y que es devuelto a la finalizacin del contrato. Normalmente suele ser el correspondiente a una mensualidad del alquiler. En el caso de una compraventa, es la cantidad que se entrega a cuenta para reservar la compra de un inmueble. Segn lo estipulado, si el comprador incumple lo pactado, la perder. Y si es el vendedor el que se retracta, deber devolver al comprador el doble de la fianza. Finca rstica Superficie o terreno situado en suelo no urbanizable. Finca urbana Superficie o terreno situado en suelo urbano. Folleto informativo Normalmente se refiere a los documentos informativos que los bancos y entidades financieras deben facilitar grautitamente a los solicitantes de un prstamo. Debe recoger todas las condiciones del crdito: tipo de inters, lmite de plazos, comisiones, etctera. Fungible Bienes que se consumen con el uso. Garanta hipotecaria Es aqulla que establece el propio inmueble como seguro de la devolucin de un prstamo, en este caso hipotecario. Garanta personal Es aqulla que establece los bienes personales como seguro de la devolucin de un prstamo, en este caso personal. Gravamen Impuestos o cargas fiscales que recaen sobre un determinado inmueble. Hipoteca Garanta del cumplimiento de una serie de pagos con respecto a un crdito, como es el caso de una compra de un inmueble. Dichos pagos comportan no slo el capital percibido, sino los intereses ordinarios y de demora, as como los gastos derivados de la posible reclamacin judicial por impago. Las hipotecas se formalizan mediante escritura o documento pblico ante notario y deben ser inscritas en el Registro de la Propiedad. Si el comprador no satisface el pago del inmueble y ste se encuentra hipotecado, el acreedor puede utilizar aqul como cobro de las cantidades adeudadas. Hospedaje Relacin contractual o verbal que obliga a un sujeto a dar alojamiento y otros servicios a un tercero a cambio de una contraprestacin econmica fijada de antemano. Impuesto de Bienes Inmuebles Conocido como Contribucin Urbana, es el impuesto municipal que grava un determinado inmueble. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Es aquel que grava la compraventa de inmuebles en el caso de la vivienda usada. Su importe es del 6 por ciento sobre el precio escriturado y recae sobre el comprador.

Impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados (AJD) Impuesto que grava los actos formalizados en documentos pblicos: contratos de compraventa, hipotecas, etctera. El tipo actual es del 0,5 por ciento sobre el valor de tasacin de la vivienda, salvo casos excepcionales. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Vulgarmente conocido como plusvala, grava el incremento de valor del inmueble, atendiendo a los aos transcurridos, el valor catastral, su situacin, etc. Debe abonarlo el vendedor en el momento de la operacin de compraventa y, como los dems, se calcula sobre el valor escriturado de la vivienda. Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA) Gravamen oficial sobre la compraventa de viviendas nuevas. Debe abonarlo el comprador y su valor flucta dependiendo de las diferentes comunidades autnomas. El tipo ms comn a aplicar es del 7 por ciento y para las viviendas de proteccin oficial, un 4 por ciento. ndice de referencia Son los ndices que utilizan los prstamos de inters variable para fijar sus tipos. ndice de referencia de los prstamos hipotecarios (IRPH) Puede estar fijado por los tipos de inters de los bancos, de las cajas de ahorro o de las entidades de crdito en general. Indiviso Sinnimo de comunidad de bienes. Un inmueble pertenece a varias personas en indiviso o proindiviso en proporcin matemtica a su aportacin para la compra de la misma. Inmatriculacin Trmite por el que se inscribe por primera vez un inmueble en el Registro de la Propiedad. Inquilino Sinnimo de arrendatario. Insolvencia Incapacidad o imposibilidad de cumplir con las obligaciones o pagos por falta de recursos o liquidez. Inters Cantidad que se paga a la entidad financiera por el dinero que presta en concepto del tiempo transcurrido desde el momento de formalizacin del prstamo. Inters de demora Cantidad que se paga a la entidad financiera en concepto de penalizacin por la demora en el pago de las cantidades adeudadas. Es proporcional a los das de retraso en el pago. Inters fijo Inters de un prstamo que permanece estable durante todo el perodo de duracin del prstamo. Inters mixto Aqul que se mantiene fijo durante un perodo determinado del prstamo (un ao normalmente) y que luego pasa a ser variable. Inters variable Vara con el paso del tiempo y se revisa de acuerdo con los ndices de referencia previamente establecidos, as como por un diferencial o redondeo fijado por el propio banco. Junta de propietarios rgano que rene a todos los copropietarios de un inmueble. Tambin es la reunin o acto con carcter vinculante por el que los propietarios de un determinado inmueble toman decisiones que obligan a toda la comunidad. Justiprecio Valoracin legal de un determinado inmueble. Normalmente se utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo jurdico.

Lanzamiento Expulsin por parte de un juez del inquilino o habitante de un inmueble. Leasing Frmula en virtud del cual el usuario, mediante un contrato de arriendo, satisface a plazos el precio total de un bien que compra. Por consiguiente, es una modalidad de pago, en la que bajo un aparente uso y disfrute, se llega a la compra, aunque el bien sigue siendo propiedad del vendedor hasta el final de los pagos. Libre de cargas Una finca libre de cargas es aqulla sobre la que no pesa ninguna limitacin sobre su dominio o propiedad: hipotecas, cargas fiscales, recibos pendientes, etctera. Licencia de obras Autorizacin administrativa para construir o reformar un inmueble. Slo se concede despus de que se haya comprobado que dicho uso se ajusta a los planes de ordenacin urbana. Licencia de primera ocupacin Tambin llamada cdula de habitabilidad, es la autorizacin que confirma que la vivienda est en condiciones satisfactorias para su uso y cumple con la normativa vigente. Limitacin Trmino empleado para proteger las cuotas de una hipoteca de las subidas de los tipos de inters. Local de negocio Es aquel inmueble cuyo uso principal no es el de vivienda, sino que est destinado al ejercicio de actividades comerciales, industriales o de servicios profesionales. Mancomunidad Un crdito se realiza en mancomunidad cuando existen en l varios acreedores o varios deudores, por lo que las obligaciones y deudas se reparten entre ellos. Margen Inters que se aade al ndice de un prstamo para determinar el cambio en la tasa de inters variable. Medianera Zona comn entre dos inmuebles limtrofes. MIBOR Tipo de referencia que se cie a la media de los tipos de inters que utilizan las entidades financieras para negociar entre s. Minusvaloracin Valoracin de un inmueble por debajo de su valor real. Moratoria Perodo voluntario o involuntario para satisfacer el pago de una deuda cuyo tiempo original ya ha vencido. Moroso Deudor que se retrasa en el pago de la deuda. Nota simple Informacin bsica que facilita el Registro de la Propiedad sobre el estado de la vivienda y sus cargas. Una simple visita al Registro es suficiente para obtenerla, adems de pagar una pequea cuota por el trmite. Es fundamental conocer su contenido antes de efectuar cualquier operacin sobre un determinado inmueble. Notario Profesional dedicado a otorgar las escrituras pblicas, fedatario pblico. Su papel es fundamental para dar carcter oficial y pblico a cualquier operacin inmobiliaria. Sus cuotas dependen de unos aranceles oficiales. Novacin Modificacin de las condiciones de un contrato o documento suscrito entre ambas partes. Normalmente, el trmino se emplea para aquellos cambios a realizar en las condiciones de un prstamo hipotecario, como los plazos o el tipo de

inters. Nuda propiedad La propiedad plena es el disfrute total de un inmueble y se desdobla en usufructo y nuda propiedad. El nudo propietario, aunque no tenga el disfrute del inmueble en ese momento, alcanzar la plena propiedad y disfrute una vez que el usufructo se extinga. Obligaciones de saneamiento Obligaciones que tiene el vendedor con respecto al comprador de devolver el precio, ms daos y perjuicios, si el inmueble tiene defectos. Obra nueva Documento pblico donde se hace oficial la existencia de un inmueble o la edificacin de uno nuevo. Si se inscribe en el Registro de la Propiedad, la finca registral de procedencia desaparece como tal. Ocupacin Existen varios significados, aunque el ms extendido es aqul que hace referencia a cuando un habitante de un inmueble ha entrado en l sin tener derecho alguno para ello. Oferta vinculante Se conoce como oferta vinculante a la oferta formal que realiza una entidad de crdito a su cliente, donde se exponen claramente todas las condiciones del prstamo. Debe tener una validez superior a diez das hbiles. Opcin de compra Derecho adquirido mediante un compromiso escrito o contrato para adquirir un inmueble en un tiempo determinado y por un importe concreto. La opcin de compra es muy til para aquel comprador que necesita tiempo para buscar financiacin o para aqul que no est del todo seguro de cerrar la operacin. Habitualmente, es necesario adelantar una seal para obtenerla. Pagar Documento por el que una persona se compromete a saldar una deuda en un tiempo determinado. Perodo de amortizacin Plazo de tiempo en el que se debe devolver el importe de un prstamo: capital ms intereses. Perodo de carencia Perodo del prstamo, habitualmente a su inicio, en el que el deudor slo paga intereses y no amortiza nada de capital. Perodo de revisin de inters Plazo fijado para la revisin o modificacin del tipo de inters de un prstamo. Pignoracin Se produce cuando un bien es considerado como garanta real de un prstamo o crdito, normalmente a corto plazo. Plusvala Generalmente se entiende como el incremento de valor de un inmueble como consecuencia del paso del tiempo. Desde el punto de vista fiscal, existen dos tipos de plusvalas: el impuesto municipal por la transmisin de un inmueble (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos) a abonar por el vendedor y la plusvala llamada del Estado, es decir, el pago a Hacienda que debe realizar el vendedor en su declaracin del IRPF por la venta realizada. Poblacin de derecho Habitantes empadronados en un municipio determinado. Poblacin de hecho Recoge tanto los empadronados como los no empadronados que tambin viven en ese municipio. Predio Sinnimo de propiedad de un inmueble. Se conoce como predio dominante a aqul en el que existe un rgimen de servidumbre. Existen varios tipos de servidumbre: de paso, de desages, de distancia entre fincas, etctera. Tambin se suele hablar de predio sirviente, para hacer referencia a cualquier propiedad que est gravada con cualquier tipo de servidumbre. Otros tipos son: predio urbano (el que se destina a vivienda y no a labores agrcolas), el predio rstico (el que se destina a labores agrcolas, pecuarias o forestales), etctera.

Prstamo hipotecario Es aquel prstamo en el que se entrega un bien, normalmente una finca o inmueble, como garanta de devolucin del crdito. La hipoteca se firma ante notario y debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Prstamo personal Es aquel prstamo cuya garanta es de carcter personal o mediante avales de terceros. Prima Anualidad que se paga por la pliza de un seguro y que es necesaria para mantener todas las condiciones del contrato realizado previamente. Principal Porcin del capital de un prstamo que est pendiente de devolucin a la entidad financiera. Proindiviso Se refiere a los inmuebles que son propiedad de varias personas a la vez en igual o distinta proporcin. Promotor Empresa o profesional que promueve la construccin de edificios o viviendas. Propiedad horizontal Hace referencia normalmente a las comunidades de propietarios, en las que existen zonas comunes que disfrutan en rgimen de propiedad horizontal. Propiedad vertical Es aqulla que rige una determinada finca, en la que existen varios locales o viviendas que pertenecen a un mismo dueo y, por lo tanto, no es compartida por varias personas. Prrroga por tcita reconduccin Hace referencia a los casos de alquiler en el que el contrato se da por prorrogado en el momento en que el inquilino permanece por un tiempo determinado en la vivienda y se prolonga hasta el siguiente pago a efectuar por ste. Redondeo del tipo de inters Es una prctica general de las entidades bancarias para suprimir decimales en los tipos de inters. Normalmente se realiza al alza. Rgimen de gananciales Mediante la sociedad de gananciales, los dos miembros de un matrimonio adquieren derecho de propiedad sobre las ganancias, beneficios o compras realizadas durante el matrimonio. Rgimen de separacin de bienes Total separacin de bienes de los miembros de un matrimonio, no slo con respecto a los que tuvieran antes, sino tambin a los que adquieren durante el matrimonio. Registro de la Propiedad Organismo encargado de dar oficialidad a los documentos referidos a la propiedad de bienes inmuebles. En l stos quedan inscritos para consulta de cualquier ciudadano. Resarcimiento Indemnizacin o compensacin por algn concepto. Rescisin de un contrato Facultad de cualquiera de las partes para dejar sin efecto un contrato, debido a algn vicio o inviabilidad. Resolucin de un contrato Facultad de cualquiera de las partes para dejar sin efecto un contrato, atendiendo a un incumplimiento de la parte contraria. Responsabilidad Civil Responsabilidad econmica de las personas que incumplen un contrato o que han provocado un dao o perjuicios a terceros.

Responsabilidad hipotecaria Suma de todos los conceptos garantizados mediante una hipoteca (capital, intereses, gastos, etctera). Sobre ella se calculan los gastos de gestin. Responsabilidad mancomunada Responsabilidad econmica "a partes iguales" de dos o ms personas frente a sus acreedores. Responsabilidad solidaria Responsabilidad econmica de dos o ms personas frente a uno o ms acreedores de la totalidad de la obligacin asumida, bien por pacto previo o por orden judicial, y que tienen que abonar de manera solidaria. Retracto Derecho del vendedor a recuperar un inmueble, establecido por Ley o mediante un contrato. Revalorizacin Actualizacin de un inmueble o de una cuota de alquiler en funcin del tiempo transcurrido. Sancin administrativa Obligacin pecuniaria o multa impuesta por una autoridad pblica como sancin por el incumplimiento de una determinada norma. Seguro de amortizacin de prstamos Pliza que garantiza el importe de un prstamo, en caso de fallecimiento o invalidez del que ha contrado la deuda. Dicho seguro exime de responsabilidad al resto de prestatarios o a los herederos del mismo. Tambin libera la hipoteca en los casos de prstamo hipotecario. Seguro contra Incendios Segn la Ley Hipotecaria, es necesario contratarlo para suscribir un prstamo hipotecario, por un importe igual o mayor que su valor de construccin. Seguro Hipotecario Seguro que cubre el posible impago de una determinada hipoteca. Seguro Multirriesgo Hogar Pliza que garantiza los posibles desperfectos o daos que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. Sistema de amortizacin alemn Mtodo matemtico de amortizacin de un crdito. En este caso, el capital se divide por la cantidad de cuotas que tiene el prstamo, mientras que el inters surge de aplicar sobre el saldo del capital adeudado la tasa de inters correspondiente a ese perodo. Son pocas las entidades financieras que lo ofrecen y es muy conveniente para aqullos que prevn que pueden precancelar el crdito. Sistema de amortizacin francs Es el ms utilizado. En este caso, la cuota de amortizacin es igual para todo el perodo del prstamo en el caso de crditos a tipo de inters fijo. En los crditos a tipo de inters variable, la cuota es igual mientras que no se modifique dicho tipo de inters. El capital se amortiza de forma creciente, de tal modo que los intereses se abonan principalmente al inicio del prstamo. Sociedad patrimonial Aquella sociedad constituida por bienes inmuebles que son propiedad de una unidad familiar. Solar Parcela de suelo urbano lista para la edificacin. Debe estar urbanizada y pavimentada. Subarrendador Persona que ocupa un inmueble como arrendatario y lo alquila a otra, con el consentimiento del propietario. Subarrendatario Persona que alquila un inmueble al arrendatario, y no a su propietario. Subrogacin

Cambiar la hipoteca de una entidad bancaria a otra diferente (subrogacin del acreedor). Tambin existe subrogacin cuando un comprador se acoge a la hipoteca que pesa sobre un determinado inmueble, con las mismas condiciones que tiene ya aqulla (subrogacin del deudor). En cualquier caso, la entidad financiera debe autorizar dicho cambio de titularidad. Subsidiacin Cantidades que abonan distintos organismos pblicos para paliar la carga que tiene el crdito hipotecario de una vivienda de proteccin pblica. Subvencin Cantidades entregadas a fondo perdido por la Administracin Pblica a los compradores de Viviendas de Proteccin Oficial. Sucesin Transmisin de los derechos de un fallecido cuando ste no ha elaborado un testamento. Sucesin testada Transmisin de los derechos de un fallecido segn lo establecido en su testamento. Sujeto pasivo Persona que asume las obligaciones impuestas por un determinado contrato o contra la que la Administracin carga unos impuestos o tasas. Superficie construida Superficie real de un inmueble, incluyendo tabiques, espacios interbloques y dems reas no habitables. Superficie til Hace referencia a la superficie habitable o utilizable en la prctica de un inmueble. Suspender Interrumpir temporalmente las consecuencias de un determinado contrato. T.A.E. Transformacin de las condiciones financieras de un crdito hipotecario a su equivalente anual, incluyendo los gastos y las comisiones. Tcita reconduccin Derecho del arrendatario a habitar el inmueble por un determinado tiempo pactado de antemano, aunque el contrato haya finalizado y siempre que el arrendador no se oponga a ello. Tanteo Derecho u opcin que tiene una persona para comprar un inmueble con preferencia a otros compradores y por el mismo precio que stos. Si proviene de un contrato o acuerdo, se denomina tanteo convencional. Si viene determinado por Ley, se denomina tanteo legal. Tasa Importe porcentual referido generalmente al tipo de inters de un crdito. Tasa tope De ocasional aplicacin, hace referencia a la tasa variable que limita el aumento o el descenso del tipo de inters de un prstamo. Tasacin Informe de un experto cualificado sobre el valor estimado de un inmueble o propiedad. Tipo de inters Porcentaje a aplicar sobre el capital de un prstamo para establecer los intereses que se adeudan. Tipo sustitutivo de referencia ndice de referencia de la escritura de un prstamo hipotecario a tipo variable o mixto, aplicable slo en el caso de que el ndice de referencia pactado en primer trmino dejara de ser el vlido. Ttulo de propiedad

Prueba documental o escritura que acredita la posesin o dominio de un determinado inmueble. Slo se consigue cuando no pesa ninguna carga o gravamen sobre l. En ella se describen sus caractersticas, su situacin y la forma en que se compr. Transparencia Concepto que se remonta a una Orden Ministerial de 1994 y que regula los contratos de prstamos hipotecarios, protegiendo los derechos de los clientes de las entidades de crdito. Slo se aplica para personas fsicas que solicitan un prstamo igual o inferior a 25 millones de pesetas. Traspaso Cesin de un inmueble cuando ste es un local de negocio. Uso Cuando se habla del uso de un inmueble nos referimos a su utilizacin por parte de su propietario, inquilino o usufructuario. As, una finca puede tener diferentes usos: como vivienda, para labores agrcolas, para actividades empresariales, como local de negocio, etctera. Usucapin Conocida tambin como prescripcin adquisitiva, hace referencia al dominio o propiedad de un determinado inmueble slo durante un determinado perodo de tiempo. Puede haber usucapin de propiedad, de usufructo, de uso, de servidumbre, etctera. Usufructo Consiste en el derecho de disfrute de un determinado inmueble, comprometindose a no producir daos o perjuicios sobre l. Normalmente, suele tener carcter vitalicio. Valor catastral Es el valor que otorga la Administracin sobre un determinado inmueble. En este caso, hay que distinguir entre el valor asignado al suelo y el asignado a una construccin que se edifica sobre l. El valor catastral es el resultado de multiplicar ambos por el ndice de aprovechamiento. Se toma como referencia para determinados impuestos y cargas fiscales, como el Impuesto de Bienes Inmuebles. Vencimiento Plazo lmite fijado para abonar al acreedor una deuda determinada, como por ejemplo el vencimiento de la mensualidad de un crdito hipotecario. Venta a non domino Concepto similar al de venta de cosa ajena, se produce cuando existe una operacin de compraventa en la que el supuesto vendedor dispone como propio de un inmueble, cuando en realidad no le pertenece oficialmente. Esta situacin se produce ms habitualmente de lo que se pudiera pensar, sobre todo cuando alguien vende un inmueble que no tiene escriturado previamente a su nombre. Verificacin registral Comprobacin de la situacin en que se encuentra una finca o inmueble a travs del Registro de la Propiedad. Se puede realizar de diferentes maneras: con nota simple informativa, certificacin del Registrador, examen directo de los libros, etctera. Vivienda Inmueble destinado a ser la residencia de una o varias personas. Puede ser libre o de proteccin pblica. En este segundo caso, la Administracin apoya su promocin o compra mediante subvenciones o ventajas de financiacin, con unas condiciones determinadas, como por ejemplo no exceder de 90 metros cuadrados o estar destinada a compradores con una determinada renta familiar. Otra clasificacin puede establecerse de acuerdo a si es de nueva construccin o de segunda mano.