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CURSO DO PROF. DAMSIO A DISTNCIA

MDULO XIV

DIREITO CIVIL

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DIREITO CIVIL

Prof. Vitor Frederico Kmpel

1. PROPRIEDADE

1.1. Conceito uma garantia fundamental do homem (artigo 5., caput, da Constituio Federal/88). A lei prev a inviolabilidade, possuindo a propriedade status de direito fundamental. a garantia fundamental do homem, que d a esse o poder de usar, gozar e fruir da coisa, tendo poder sobre ela, mas tambm limitaes econmicas e sociais. O conceito de propriedade passou por trs fases histricas: sistema do liberalismo, interesse estatal e neoliberalismo.

1.1.1. Sistema do liberalismo A propriedade vista como direito privado, por isso foi colocada no Cdigo Civil. O Estado no intervm na propriedade, sendo essa absoluta e ilimitada (poder pleno da pessoa sobre a coisa).

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1.1.2. Interesse estatal A propriedade passa a ser direito pblico, ganhando algumas limitaes administrativas, quais sejam:

Requisio: o ente pblico pode se valer da propriedade e depois indenizar;

Desapropriao por interesse social: antes era somente por utilidade ou necessidade pblica.

1.1.3. Neoliberalismo A propriedade volta a ser direito privado, porm, desde que seja cumprida a funo suprameta-individual. uma proteo da coletividade e no do Estado. Surgem os interesses difusos e coletivos, com o controle desses interesses.

1.2. Estrutura da Propriedade (Artigo 1.228, "caput", do Cdigo Civil) 1.2.1. Externa Na estrutura externa, o sujeito ativo o dominus (titular), o sujeito passivo so todos (eficcia erga omnes) e o objeto so todos os bens com apreciao econmica. A relao jurdica estabelece s o direito do titular, em que sua maior prerrogativa o direito de seqela (artigo 1.228, "caput" do Cdigo Civil). O sujeito passivo tem obrigao de no interferncia.

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1.2.2. Interna A estrutura interna composta pelos direitos de usar (obter a utilidade da coisa jus utendi), fruir (diz respeito aos frutos jus fruendi) e dispor (alienar, abandonar ou auto-limitar jus disponendi). O direito real limitado o fracionamento dessas prerrogativas para mais de uma pessoa (ex.: o possuidor tem o direito de usar e de fruir, mas no tem o direito de dispor).

Observao: Princpio da Elasticidade: por mais que se fracione as prerrogativas de poder, num dado momento reorganizam-se os direitos para um nico titular.

1.3. Caractersticas da Propriedade A propriedade um direito absoluto, exclusivo, perptuo, aderente e limitado. A limitao abarca todas as demais caractersticas. Pode-se dizer, ento, que a propriedade tem cinco caractersticas.

1.3.1. Absoluta Visto que um direito pleno, possuindo uma relao de poder, de usar, fruir e dispor.

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1.3.2. Exclusiva Visto que somente um indivduo pode ter as prerrogativas daquela propriedade (princpio da exclusividade).

1.3.3. Perptua Visto que transmissvel causa mortis. No direito privado, existem duas excees ao princpio da perpetuidade:

Propriedade resolvel (artigo 1.359 do Cdigo Civil): uma causa antecedente ou concomitante transmisso da propriedade e que gera, por parte do terceiro, o poder de reivindicar a coisa do novo titular. uma limitao ao princpio da perpetuidade. Causa antecedente ou concomitante uma causa contratual, pr-conhecida das partes, anterior tradio (ex.: pacto de retrovenda).

Propriedade revogvel (artigo 1.360 do Cdigo Civil): uma causa superveniente, no prevista pelas partes, na qual a propriedade se consolida nas mos de terceiro de boa-f, no cabendo reivindicao por parte do legtimo titular, a no ser em caso excepcional. Causa superveniente uma causa que ocorre aps a transmisso efetiva da coisa (exemplos: herdeiro aparente, revogao da doao por ingratido etc.).

Observao: Herdeiro aparente aquele que se apresenta aos olhos de todos como se herdeiro fosse, no entanto, nunca foi herdeiro legal. Acontece nos casos da indignidade.
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1.3.4. Aderente a prerrogativa do titular de trazer para si a coisa, independentemente de onde ela esteja, por meio de ao reivindicatria. Tm-se 3 aes decorrentes dessa ao :

Negatria: a ao que tutela a propriedade em face alegao de um direito real limitado, ou seja, a pessoa vem para negar um direito real limitado.

Divisria: a tutela do condmino, para fins de extino do condomnio e diviso da coisa comum. O bem no pode ter clusula de indivisibilidade.

Demarcatria (actio finium regundorum): aquela que visa restabelecer marcos destrudos, arruinados ou apagados, ou seja, visa reconstruir a exata rea de um determinado imvel.

1.3.5. Limitada Existem dois tipos de limitao:

a) Limitaes voluntrias Podem ser:

Limitaes que se estabelecem no contrato por meio de clusulas restritivas de inalienabilidade, incomunicabilidade, impenhorabilidade e indivisibilidade (somente podero estar dispostas em contratos no onerosos).
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Propriedade gravada, ou seja, quando existe a imposio de um direito real limitado (exemplo: usufruto).

Bem de famlia (artigo 1.715 e ss. do Cdigo Civil), que poder ser compulsrio (Lei n. 8009) e voluntrio (artigo 1.715 do Cdigo Civil). A vantagem do bem de famlia voluntrio sobre o compulsrio que, no primeiro, pode-se gravar qualquer bem como sendo de famlia.

b) Limitaes legais Podem ser:

de

direito

pblico

(desapropriao,

requisio,

tombamento,

tributao);

de direito privado (todas as relaes jurdicas de vizinhana, que seriam limitaes para construir, sossego e sade dos imveis vizinhos etc.);

de direito social (Lei de Locao, Estatuto da Terra, Cdigo de Defesa do Consumidor etc.).

1.4. Aquisio da Propriedade Imvel 1.4.1. Consideraes Gerais O Cdigo Civil faz distino entre a forma de aquisio mobiliria e a forma de aquisio imobiliria. Bens mveis so aqueles passveis de locomoo, sem modificar sua natureza; os outros sero considerados bens
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imveis. A forma mais usada para a aquisio de bens imveis a transcrio, que seria uma tradio formal. Existem, entretanto, outras formas de aquisio que sero comuns, ou no, entre os bens mveis e os bens imveis. A acesso (incorporao ao objeto principal de tudo quanto a ele adere ou aumenta em volume ou valor) uma forma de aquisio de propriedade, comum tanto para os bens mveis quanto para os imveis. Tambm comum entre os bens o usucapio, que uma forma de aquisio pelo decurso do prazo. O direito hereditrio uma forma de aquisio que somente existe para os bens imveis, visto que o sistema brasileiro estabeleceu um critrio de imobilidade para os bens de herana, para que no haja o dissipamento do patrimnio. Ento, aps a morte do de cujus, todos os bens, mveis ou imveis, sero considerados legalmente imveis, a fim de que se possa fazer um controle dos bens deixados pelo de cujus. O rol do artigo 1.245 do Cdigo Civil, que trata das formas de aquisio de bem imvel, taxativo: h somente 4 formas de aquisio de bem imvel. A aquisio de bem imvel pode ser classificada quanto ao modo e quanto ao ttulo. Quanto ao modo pode ser:

originrio (no existe relao causal entre proprietrio anterior e proprietrio atual);

derivado (existe relao causal entre proprietrio anterior e proprietrio atual).

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Quanto ao ttulo pode ser:

universal (conjunto de bens indeterminados); singular (bem certo e determinado).

A transcrio uma forma de aquisio de modo derivado (faz-se somente por contrato) a ttulo singular (bem certo e determinado). A acesso e o usucapio so formas de aquisio de modo originrio ttulo singular, e o direito hereditrio forma de aquisio de modo derivado e pode ser ttulo singular (atravs do legado testamentrio) ou universal (atravs da forma aberta).

1.4.2. Transcrio Regulada nos artigos 197 e seguintes da Lei n. 6.015/73, uma forma derivada de aquisio da propriedade imobiliria, formal, por meio da publicidade do contrato translativo junto ao Registro de Imveis. O princpio da publicidade estabelece uma presuno absoluta: o ato passa a ser de conhecimento geral, no havendo possibilidade de alegao em contrrio. Alm desse princpio, tm-se outros trs que regem a transcrio:

Princpio da continuidade: os registros se do pela ordem cronolgica da apresentao. Esse sistema ordenado importante para garantir os privilgios dos crditos reais.

Princpio da individuao: cada bem imvel individualizado no sistema registral, existindo uma ordem numrica das matrculas.
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Princpio da veracidade registral: apresenta uma presuno relativa de que o contedo da transcrio verdadeiro.

Para ocorrer a transcrio, segue-se o seguinte rito: 1.) Realizao, elaborao do contrato translativo (compra e venda, doao, compromisso retratvel de compra e venda, troca). 2.) Apresentao desse contrato ao Registro de Imveis. 3.) Prenotao: um ato administrativo vinculado, no qual o oficial registra o contrato translativo no livro protocolo chave geral do registro. um ato fundamental, visto que a prenotao d a prerrogativa real ao titular, e o oficial de registro, depois de prenotar, no tem como devolver parte o contrato sem passar pelo crivo do juiz corregedor. 4.) Na fase da prenotao tm-se trs atitudes que podero ser tomadas pelo oficial:

poder fazer nota de exigncia (complementar a documentao para fins de registro no prazo de 30 dias);

poder registrar; poder suscitar dvida (dvida o procedimento administrativo no qual o oficial entende descabido o registro e requer o cancelamento da prenotao pelo juiz corregedor).

5.) Em caso de dvida, o oficial dever remeter ao juiz corregedor e notificar o interessado, que ter 15 dias para se defender.

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6.) Aps a notificao do interessado, esse poder apresentar defesa, ou no (revelia). 7.) Deve-se levar vista do Ministrio Pblico em 10 dias. 8.) O Ministrio Pblico pode requerer a produo de provas (diligncias, audincias); 9.) O processo poder ser julgado procedente ou improcedente; 10.) Dessa deciso cabe apelao, em 15 dias, para o Conselho Superior da Magistratura. Dessa deciso no cabe recurso administrativo. Havendo qualquer problema, deve-se recorrer via judicial.

Observao: Dvida inversa um procedimento administrativo intentado pelo particular nas hipteses em que o oficial se recusa a prenotar.

Observao: O procedimento de dvida se aplica analogicamente aos outros sistemas registrais (assento de nascimento, casamento etc.).

1.4.3. Acesso a incorporao a um objeto principal de tudo quanto se lhe adere em volume ou em valor (exemplo: construir uma casa em terreno vazio). Compe a espcie do gnero acessrios da coisa. So trs os acessrios da coisa: acesso, frutos e benfeitorias. Existem duas classificaes das acesses: quanto origem e quanto ao objeto.
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a) Quanto origem

naturais: vem da fora da natureza, sem interveno humana. Regulada pelo Cdigo de guas (Decreto n. 24.643/34), so as formaes de ilhas, os aluvies, avulso e lveos abandonados;

industriais: aquelas feitas pelo homem (construes); mistas: aquelas que tm interveno do homem e da natureza (plantaes e semeaduras).

b) Quanto ao objeto

imvel a imvel: todas as hipteses naturais; mvel a imvel: construes, plantaes e semeaduras; mvel a mvel: comisto, adjuno, especificao e confuso.

Algumas consideraes devem ser feitas quanto aos objetos da acesso:

Ilhas: o Cdigo de guas dispe que as ilhas podem ser bens pblicos ou bens particulares, dependendo da natureza da gua (ilha em gua pblica bem pblico; ilha em gua particular bem particular). A incorporao de ilha particular ocorre na proporo da testada do imvel ribeirinho, atravs de uma linha perpendicular at o meio do lveo.

No caso de leito abandonado, haver a incorporao da rea seca na proporo da testada. Ainda que o rio seja pblico, havendo leito abandonado,
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poder a rea seca incorporar bem particular. No haver indenizao para os particulares que tiverem seus imveis atingidos pelo novo curso do rio.

Aluvio: uma incorporao imperceptvel junto ao imvel ribeirinho, no gerando nenhuma espcie de indenizao. Aluvio imprprio aquele que decorre da seca natural da gua (diminuio do volume da gua).

Avulso: uma incorporao abrupta que normalmente decorre do deslocamento de rea de um imvel a outro. a nica hiptese que cabe indenizao prevista no Cdigo de guas. Estabelece-se um prazo decadencial para requerer a indenizao. O beneficirio, nessa ao indenizatria, pode optar por indenizar ou permitir a retirada da coisa.

Construes e Plantaes: h uma nica regra acessrio segue o principal. O dono do terreno sempre o dono do principal (critrio do bem de raiz). Existe a presuno relativa de que o dono do principal o dono do acessrio, havendo necessidade de prova em contrrio.

Observao: Principal prprio e acessrio alheio: utilizao de material de terceiro para construo em terreno prprio. Se o sujeito estiver de boa-f, dever indenizar o terceiro no valor do material utilizado. Se o sujeito agir de m-f, dever indenizar o terceiro no valor agregado (valor do que foi construdo) somado com perdas e danos.

Observao: Principal alheio e acessrio prprio: Se o sujeito agiu de boa-f, ter direito indenizao. Se o sujeito agiu de m-f, ser obrigado a
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demolir o acessrio e pagar perdas e danos (deve devolver o imvel no estado em que estava).

1.5. Usucapio uma forma originria de aquisio da propriedade mvel ou imvel por meio do exerccio da posse, em obedincia aos pressupostos legais.

O usucapio classifica-se em: a) Usucapio imvel Pode ser constitucional ou legal. O usucapio constitucional recepcionou o usucapio legal, ficando este supletivo quele. Em primeiro lugar, deve-se verificar se possvel o usucapio constitucional; no caso de impossibilidade, utiliza-se o usucapio legal. O usucapio constitucional prev o usucapio urbano e o usucapio rural. Ambas as modalidades esto expressamente previstas pelo Novo Cdigo Civil nos artigos 1.239 e 1240. O usucapio legal prev as modalidades de ordinrio e extraordinrio (ambos possuem os mesmos pressupostos).

b) Usucapio mvel Pode ser extraordinrio ou ordinrio.

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1.5.1. Usucapio constitucional urbano (pro misero) Existem dois critrios que diferenciam o imvel urbano do imvel rural:

Localizao: o critrio topogrfico onde o imvel se localiza; estando em municpio com mais de 20.000 habitantes, ser considerado imvel urbano;

Destinao: critrio adotado pelo Estatuto da Terra, em que pouco importa a localizao; havendo atividade rural, o imvel ser considerado rural.

A Constituio Federal/88 no recepcionou o critrio da destinao (utilizado pelo Estatuto da Terra), ento, ser considerado urbano todo imvel que estiver localizado em rea urbana. A rea do imvel urbano, para ser objeto desse usucapio, dever possuir at 250m2. Caso o imvel possua mais de 250m2, deve-se adotar o usucapio legal aguardar o tempo previsto na lei para aps, se for o caso, usucapir. Para todas as modalidades de usucapio, a posse deve, obrigatoriamente, ser justa (no violenta, no clandestina e no precria). O imvel deve ainda servir de moradia prpria ou familiar e ser o nico; o possuidor deve estar na posse do imvel por, no mnimo, cinco anos ininterruptos, no se admitindo a soma do prazo pelos antecessores. A Constituio Federal/88 exige que a prpria pessoa esteja no imvel por cinco anos, salvo nos casos de sucesso por morte.

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1.5.2. Usucapio constitucional rural (pro labore) O imvel deve ser rural e com at 50 hectares, devendo haver posse justa. Exige-se, ainda, a produtividade do imvel. Para o sistema constitucional, produtividade significa a subsistncia do possuidor, no havendo necessidade de lucro. Deve haver a produo por cinco anos, no mnimo, e o imvel deve servir de moradia, sendo o nico bem da famlia.

1.5.3. Usucapio legal Tem os seguintes pressupostos (tanto para o usucapio ordinrio, quanto para o extraordinrio):

Res habilis (coisa): todos os bens podero ser usucapidos, salvo aqueles que o sistema legal veda expressamente. No podem ser usucapidos: bens pblicos, fora do comrcio, servides no aparentes ou descontnuas, reas de proteo difusa ou coletiva e toda rea que decorre de posse precria (suspenso ou interrupo do prazo prescricional relao contratual).

Observao: No existe relao de simetria entre a prescrio extintiva e a prescrio aquisitiva. Quando se trata de prescrio extintiva, o objeto o direito de ao, permanecendo o direito material. Na prescrio aquisitiva necessrio um terceiro que venha exercer a posse.

Titulus (justo ttulo): o documento, o contrato translativo que, por vcio formal, no gera registro. No usucapio extraordinrio, h uma
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presuno absoluta de existir o justo ttulo (artigo 1.238 do Cdigo Civil). Essa presuno absoluta decorre do prazo de 15 anos na posse do imvel. No usucapio ordinrio, h um nus do autor, havendo necessidade da juntada do justo ttulo na petio inicial, no existindo a presuno.

Fides (boa-f): o total e absoluto desconhecimento de qualquer vcio na posse. No usucapio extraordinrio, h uma presuno absoluta de boa-f. No usucapio ordinrio, tambm h uma presuno de boa-f, entretanto, essa relativa (artigo 1.201, pargrafo nico, do Cdigo Civil).

Possessio (posse): essa relao possessria, para gerar o usucapio, deve ser sempre justa (no violenta, no clandestina e no precria), devendo convalescer com mais um ano e um dia e sem interrupo. Nesse caso, cabe o acessio temporis, ou seja, pode haver a soma do tempo de posse dos antecessores.

Tempus (prazo): o prazo de 15 anos para o usucapio extraordinrio e de 10 anos para o usucapio ordinrio.

Observao: Alguns autores estabelecem um 6. pressuposto a sentena tem natureza constitutiva. , entretanto, um entendimento equivocado, visto que a sentena do usucapio declaratria, tendo efeitos ex tunc. No h necessidade de registro do imvel para que haja a propriedade, somente deve existir os cinco pressupostos anteriores.

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2. RELAO DE VIZINHANA

2.1. Consideraes Gerais o complexo de direitos e obrigaes que se estabelece entre os titulares de imveis vizinhos. O Cdigo Civil fala em direito de vizinhana, entretanto, o que se estabelece so obrigaes entre vizinhos. Essas obrigaes so de sujeio e absteno. Tem trs institutos importantes:

uso nocivo da propriedade; rvores limtrofes; passagem forada.

As relaes de vizinhana so obrigaes propter rem (obrigaes da prpria coisa). A obrigao propter rem aquela que vincula a pessoa enquanto titular da coisa. Tem uma grande caracterstica: est sujeita figura do abandono, ou seja, no acompanha a pessoa. ento uma obrigao que acompanha a pessoa somente enquanto essa est na propriedade da coisa (exemplos: obrigao de silncio, despesas de condomnio). A obrigao no recai sobre a pessoa,mas sim sobre a coisa. A obrigao propter rem nasce de norma legal, nunca podendo nascer da vontade das partes. No cabe, portanto, aplicao de analogia.

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2.2. Uso Nocivo da Propriedade o exerccio regular do direito de propriedade, porm lesivo, de forma a gerar obrigaes entre titulares de imveis vizinhos. A tutela desse uso nocivo da propriedade daquela actio damni infecti (ao de dano infecto), que a proteo que se d contra o uso nocivo da propriedade. O ato praticado pelo titular pode ser lcito ou ilcito. Se um exerccio ilcito, ele no precisar da tutela da actio damni infecti, visto que tem sua prpria responsabilidade no artigo 186 do Cdigo Civil (ao ou omisso, nexo de causalidade, dano e culpa), que a tutela genrica, no havendo necessidade de uma tutela especial. O exerccio se d em duas ordens: regular e irregular. No caso de uso nocivo da propriedade, um exerccio regular do direito, visto que o exerccio irregular um ato ilcito que tem tutela prpria. Ento, se o exerccio irregular do direito, cai na norma geral (lex aquilia). A pessoa no est protegida pela excludente da antijuridicidade (artigo 188, inciso I, do Cdigo Civil). Conclui-se, ento, que o uso nocivo da propriedade um exerccio lcito e regular. nesse caso (ato lcito e regular) que a pessoa ser tutelada pela actio damni infecti. Esse exerccio lcito e regular, quando viola a segurana, o sossego e a sade, configura o ato lesivo. A indenizao do damni infecti se encontra no artigo 617 do Cdigo Civil. A tutela ser diferenciada se o causador do dano representa interesse individual ou se representa interesse coletivo. Se o interesse individual, ser imposto ao causador do dano uma obrigao de no fazer. Se o interesse coletivo, ser imposto ao causador do dano uma obrigao de fazer e uma indenizao pelos danos causados.
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2.2.1. Teoria da pr-ocupao uma matria de defesa alegada pelo causador do dano, retirando o nexo de causalidade sob o argumento de que a atividade danosa pr-existia relao de vizinhana. Os tribunais no adotam a Teoria da Pr-Ocupao como matria de defesa, tendo em vista que se entende que o Poder Pblico tem o privilgio de reordenar as atividades dos particulares.

2.3. rvores Limtrofes So aquelas que se estabelecem entre, pelo menos, dois imveis contguos. A rvore limtrofe um condomnio especial, chamado de condomnio pro diviso. O condomnio pro diviso aquele em que cada um dos titulares exerce posse e propriedade sobre parte certa da coisa.

2.3.1. Regras

As razes e ramos que ultrapassam a linha divisria podem ser cortadas (exerccio direto de direitos). a auto-tutela do proprietrio.

Os frutos cados dos ramos passam a pertencer ao titular do imvel. a nica exceo do Cdigo Civil ao princpio de que o acessrio segue o principal.

Observao: Os frutos, enquanto esto agregados rvore, pertencem ao titular da rvore.

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2.4. Passagem Forada uma prerrogativa do titular de um imvel encravado para obter sada para a via pblica, fonte ou porto. o imvel chamado de prprio incluso. Pode-se obter sada por meio de passagem forada ou de servido de passagem. A servido de passagem e a passagem forada diferem-se quanto origem, quanto natureza jurdica e quanto forma.

2.4.1. Quanto origem

A servido de passagem somente ocorre por contrato, nasce por meio de um contrato convencionado pelas partes.

A passagem forada nasce por intermdio de lei, ou seja, a lei outorga a passagem.

2.4.2. Quanto natureza jurdica

A servido de passagem direito real sobre coisa alheia. A passagem forada obrigao propter rem, obrigao real.

2.4.3. Quanto forma

A Servido de Passagem consta sempre no registro de imveis.

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A Passagem Forada no registrada (ao confessria o juiz fixa um rumo, estabelecendo uma indenizao; se o titular do imvel incrustado deu causa quela situao, dever indenizar em dobro).

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