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Equipo Multidisciplinar De Arquitectura e Ingeniera

ASISTENCIA TCNICA

GESTIN INTEGRAL DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIN

EXPERIENCIA Y PROFESIONALIDAD AL SERVICIO DEL CLIENTE

EMAG: ARQUITECTURA E INGENIERA

Los proyectos actuales de construccin son cada vez ms complejos, no solo como consecuencia de los grandes avances en soluciones tcnicas y materiales, sino tambin porque estn obligados a cumplir con numerosas Leyes, Reglamentos, Instrucciones y Normas Tcnicas, que se han ido aprobando con el tiempo. No hay que olvidar tampoco el gran nmero de Organismos Estatales, Autonmicos y Municipales que informan y tienen competencia sobre los proyectos, ocasionando grandes retrasos en su tramitacin si no estn redactados adecuadamente, dando lugar a correcciones y modificaciones. La dificultad principal en la fase inicial de un proyecto de construccin suele ser la escasez de informacin. Nunca se enfatizar suficientemente la necesidad de contar con unos requisitos correctos (que normalmente definan la necesidad) y completos (que cubran todos los aspectos relevantes). Estos requisitos deben ser los necesarios, y tan perjudicial es establecerlos por exceso como por defecto. Es adems vital que puedan ser proyectados y que su cumplimiento en la obra realizada pueda ser comprobado por mtodos objetivos. Deben abandonarse los falsos pragmatismos, basados en la creencia de que se va adelantando trabajo, de comenzar a desarrollar los proyectos sobre especificaciones excesivamente incompletas. La experiencia demuestra que las modificaciones posteriores aumentan sensiblemente los plazos y los costes. Precisamente, las estimaciones de costes, tanto de la construccin como del ciclo de vida de la obra, son especialmente necesarias en las fases iniciales del proyecto, donde se comprometen los costes del resto de las fases. Las estimaciones tempranas permiten analizar alternativas viables. Ya en la fase propiamente dicha de proyecto, es fundamental que ste se redacte con un adecuado sistema de control de calidad, que asegure la coordinacin entre los distintos tcnicos que intervienen de forma que tanto el dimensionamiento estructural como las disposiciones arquitectnicas y los proyectos de instalaciones no presenten contradicciones ni incompatibilidades que luego sea preciso subsanar durante la ejecucin de la obra y se conviertan en desviaciones sensibles de los plazos, de las prestaciones tcnicas y de los costes previstos. Por tanto, un planteamiento metdico y estructurado que permita identificar las necesidades del cliente es esencial para la precisa determinacin de los requisitos que deben cumplirse de forma eficaz y eficiente para lograr la ptima relacin entre calidad, plazo y coste, ya que sin una correcta gestin de estas tres variables es improbable un xito global y una consecucin completa de los objetivos previstos. Nuestro objetivo es realizar un control exhaustivo desde las primeras fases de vida del proyecto, hasta la entrega de la obra. Con ello aseguramos que el proyecto se adapta completamente a las necesidades del cliente en los aspectos funcional, econmico, de plazos y de calidad y que la ejecucin de lo obra no sufra desviacin alguna respecto a las especificaciones tcnicas ni a las previsiones presupuestarias. Los trabajos realizados en cada fase del ciclo de vida del proyecto son:

FASE DE ANTEPROYECTO Y PROYECTO BSICO

Estudio de viabilidad tcnica y econmica Estudios geotcnicos, topogrficos, y medioambientales. Redaccin del Proyecto Bsico. Planificacin de las fases de Proyecto y Obra. Redaccin de Proyecto de Actividad para la tramitacin de la licencia de primera ocupacin.

Tramitacin de licencias y permisos. Estimacin de un presupuesto objetivo base.

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

FASE DE PROYECTO DE EJECUCIN

En funcin de la naturaleza y el alcance del proyecto se establece su contenido

que definir lo correspondiente a urbanizacin, edificacin, instalaciones, estudio de seguridad y salud, de gestin de residuos, eficiencia energtica, etc.

Estudio de alternativas, teniendo en cuenta su incidencia en aspectos tcnicos,

de planificacin y econmicos.

Redaccin completa del Proyecto de Ejecucin, incluyendo el diseo y clculo

de estructuras, y los proyectos especficos de instalaciones necesarios.

Mediciones y valoracin real de la obra para establecer el PRESUPUESTO OBJETIVO de la

obra.

Actualizacin de la programacin del proyecto y la obra en funcin de la estrategia de contratacin. FASE DE LICITACIN Y CONTRATACION

Seleccin y recomendacin de la estrategia de contratacin. Elaboracin de una propuesta de paquetes de contratacin. Elaboracin de los pliegos de bases, planificacin de la licitacin y contratacin
de la obra.

Elaboracin de informes sobre las propuestas de las empresas participantes. Recepcin de ofertas y estudio comparativo. Preparacin de la documentacin contractual. Elaboracin de un PLANING detallado coordinado con todas las partes implicadas en la obra con el establecimiento de hitos.

FASE DE OBRA

Impulsar y coordinar el Acta de Inicio de Obra. Realizar la Direccin Facultativa de la obra (tanto de arquitectura como de ingeniera)

Realizar la Coordinacin de Seguridad y Salud de la obra Coordinar a los diferentes colaboradores y dar soporte a las reuniones de obra,
levantando acta de cada una de ellas.

Supervisin del control geomtrico y de calidad. Realizar informes mensuales de seguimiento econmico y de avance de obra
con resea de las desviaciones respecto al objetivo.

Seguimiento de las modificaciones de proyecto. Gestin documental de la obra.

FASE DE LIQUIDACIN

Preparar el acta de Recepcin Provisional de la obra, con la lista de correcciones a realizar (repasos)

Realizar los informes finales. Seguimiento de licencias, permisos y puesta en marcha. Seguimiento del periodo de garanta hasta el Acta de Recepcin Definitiva de
la obra.

Elaboracin de los planos as built.

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MEDIOS HUMANOS

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

MEDIOS MATERIALES: OFICINAS CENTRALES

ARQUITECTURA
Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

INGENIERA

MEDIOS MATERIALES: OFICINAS EN OBRA

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

EXPERIENCIA NACIONAL
La Gestin integral de Proyectos de Construccin abarca desde el campo del urbanismo a la obra de edificacin civil o industrial. Tienen relevancia los edificios de carcter dotacional, tanto deportivos como sanitarios o de carcter pblico o comercial.

URBANIZACION EL CAMPANARIO Ubicacin: Estepona Periodo: 2000-2005

URBANIZACION EL SULTAN Ubicacin: Corralejo - Canarias Periodo: 2004-2006

INSTITUTO OFTALMOLOGICO FERNANDEZ VEGA Ubicacin: Oviedo Periodo: 1996-2006

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

EDIFICIO PARA HOTEL DE 5* Y USOS TERCIARIOS Ubicacin: Oviedo Periodo: 2001-2003

ESTACION DE AUTOBUSES DE OVIEDO Ubicacin: Oviedo Periodo: 2001-2003

CENTRO COMERCIAL VALNALON (ALCAMPO) Ubicacin: El Entrego Periodo: 2002-2004

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

URBANIZACION ISLA DEL FRAILE Ubicacin: Aguilas - Murcia Periodo: 2006-2010

ESTACION DE AUTOBUSES DE TINEO Ubicacin: TINEO Periodo: 2008-2009

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

INSTALACION DE DESCARGA, ALMACENAMIENTO Y EXPEDICION DE GRANELES Ubicacin: Puerto del Musel (Gijn) Periodo: 2006-2007

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO MUNICIPAL Ubicacin: Pola de Siero Periodo: -

INSTALACION INDUSTRIAL PARA FABRICACION DE EQUIPOS TECNOLOGICOS Ubicacin: Porceyo - Gijn Periodo: 2005-2006

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

INSTALACIONES LOGISTICAS OBO BETTERMANN Ubicacin: Argame (Asturias) Periodo: 2008-2009

EQUIPAMIENTO POLIDEPORTIVO MUNICIPAL Ubicacin: Tineo Periodo: 2009-2012

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

PALACIO DE EXPOSICIONES Y CONGRESOS Ubicacin: Oviedo Periodo: 2008-20010

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

EDIFICACION RESIDENCIAL
Ges nIntegraldeProyectosdeConstruccin

3000VIVIENDASENLOSLTIMOS10AOS
URBANISMO Y PROYECTOS DE URBANIZACION
UrbanizacinElCampanarioenMarbella UrbanizacinLaermitadelCalvarioenMarbella CollotoRoces,Solaresde(Oviedo) PlanParcialyProyectodeUrbanizacindelParqueCien coTecnolgicode SanMateodeGllego(Zaragoza)

Departamento: Arquitectura - Departamento: Ingeniera

EXPERIENCIA INTERNACIONAL
Socios fundadores de EMINDLIN, sociedad hispanobrasilea con fuerte presencia en el campo de la Arquitectura y la Ingeniera en Brasil. Junto con nuestro socio, el Arquitecto Don Rodrigo Mindlin Loeb, hemos desarrollado singulares proyectos en Sudamrica. PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA Ubicacin: Sao Paulo Periodo: 2010-2011

EMABIXADA DO IR Ubicacin: Brasilia Periodo: 2005

BIBLIOTECA BRASILIANA USP Ubicacin: Sao Paulo Periodo: 2012

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