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IIebatEE &.Ilisetlrgos
nrgani;ao e realieaa de vnt
NORMAS TRANSITORIAS
(+351) 21 154 64 50 Fax: (+351-) 7138581 L8 n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa -Telefone: Escritrio de Advogados Manteigas Martns Rua Marqus de Fronteira,
sentro de Adwogedes
MAruTgGES MERYEruS
NORMAS TRANSITRIAS
ALTERAES
ARTg 269
no domnio do
RAU
no
se
4- a) Nos contratos
relao queles em que o mantm-se a impossibilidade de denncia injustificada, em com grau comprovado inquilino tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia
de incapacidade suPerior a 60%'
b) Em acaso de denncia
Para habitao
ARTg 289
87 18 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 Rua Marqus de Fronteira, n.q 4 c, 3.e Esq. 1070-295
Hsertrfis dc &dwogades
MAruTffigffiAS M&RTgruS
3- Apesar da denncia injustificada prevista na alnea c) do arts 1101e do C.C. passar
a
poder a ser efetuada com a antecedncia de 2 anos, nos arrendamentos abrangidos por este artigo, nas situaes em que a mesma possvel para os arrendamentos no
habitacionais (trespasse, locao de estabelecimento ou cesso do arrendamento para profisso liberal ou sendo a inquilina uma sociedade a haver transmisso de mais de
50% do capital) mantm-se a antecedncia de 5 anos para a denncia.
Nota: Foi includa como razo para a denncia a cesso do arrendamento para
exerccio de profisso liberal.
600/o
obrigado a garantir o realojamento do inquilino, em condies anlogas s que este j detinha, quer quanto ao local, quer quanto ao valor da renda e encargos.
Mantm o principio de que se o inquilino denunciar o contrato de arrendamento no mbito do processo de atualizao da renda ou quando o mesmo cesse por aplicao do ns 3 do art.e 28s (trespasse, locao de estabelecimento, cedncia de posio nos arrendamentos por exerccio de profisso liberal ou cedncia de posies sociais superior a
5O%o,
pelas
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4 C, 3.s Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 \54 6450 Fax: (+351) 21 385 87 18
ffisen8trCI
de Adwogados
MAruTffigGAS M&RTgruS
de
s
a
pRocEsso
l1e
elementos:
inquilino pode:
(+351) 21 385 87 18 Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1O7O-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 754 6450 Fax:
sertrCI
de Adwogados
MATTffigGAS M&RT8ruS
Nota: efetuada a denncia, nos termos desta alnea, o inquilino tem direito a ser
indemnizado pelas obras licitamente feitas no arrendado, nos termos do art.s 29e.
indicando,
nacionais anuais, que tem idade igual ou superior a 65 anos ou que tem deficincia com grau comprovado de incapacidade superior a 6O%'
J--
20
nova renda devida no l-e dia do segundo ms seguinte ao do termo do prazo para
resposta e o contrato ter o tipo e o prazo propostos pelo senhorio;
anterior, sendo que, na falta de acordo acerca do tipo ou da durao do contrato, este
se considera celebrado por prazo certo, por 5 anos'
proposta
ms
se
contra
(+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 27385 87 78 Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa Telefone:
sertro de Adnrogados
MAruTffiGAS MARYEruS
b) Atualizar a renda, atravs da aplicao de um valor anual correspondente a 1,/I5 do
valor patrimonial do imvel arrendado, determinado nos termos do ClMl, sendo que,
nestas circunstncias, o contrato considera-se celebrado, com prazo certo, por 5 anos;
5e Se o senhorio denunciar o
ou
20%,
deve entregar o arrendado no ms seguinte ao da produo dos efeitos da denncia, devendo a indemnizao ser paga no momento da entrega do locado.
c) A produo dos efeitos da denncia eleva-se para um ano se o arrendatrio tiver
a
seu cargo filho ou enteado menor da idade ou, tendo idade inferior a 26 anos,
frequente o l-l-e ano ou t2e ano de escolaridade ou estabelecimento de ensino mdio
ou superior;
dos
Durante esses 5 anos a renda pode ser atualizada nos termos seguintes:
corresponder a um mximo de t7% do seu rendimento' para os inquilinos com um RABC inferior a 500,00 euros mensais, a renda corresponder a um mximo de LO% do seu rendimento'
Notas:
a menos que seja inferior A renda assim apurada mantm-se durante os 5 anos
,/
,/
tlL' do valor do
a)
ao
aplicando-se nesta sede o NRAU mediante acOrdo entre inquilino e senhorio, regime geral;
EscritriodeAdvogadosManteigasMartinsRuaMarqusdeFronteira,
18
mantm
mesmo regime
mximo
c) Se o inquilino invocar RABC inferior a 5 RMNA igual ou superior a 1.500 euros, o valor mximo da renda corresponderaa25%io do rendimento, sendo que se o RABC
se
situar entre
500 e
i-.500 euros,
do
d)
Passados os
RABC
inferior a 5 RMNA, o valor mximo da renda anual passa a ser de 1,/t5 do valor do
locado determinada nos termos do ClMl, podendo, nestas circunstncias, o inquilino
ll1-.
ARRENDAMENTOS NO HABITACIONA|S
indicando o valor da renda, o tipo e durao do contrato e ainda o valor do locado determinado nos termos do clMl, acompanhado de cpia da caderneta predial;
2. O inquilino, em 30 dias, pode:
a) Aceitar a proposta do senhorio;
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa
sarrs
dc Adwogados
M&ruYffigGAS MARTEruS
d) Se o inquilino quiser retirar consequncias do facto de se tratar de uma micro
entidade
pblico, dever, tambm, faz-lo na resposta iniciativa do senhorio, devendo juntar documento comprovativo desses factos.
3.
anterior, sendo que, na falta de acordo acerca do tipo ou da durao do contrato, este
se considera celebrado por prazo certo, por 5 anos.
indemnizao
correspondente a 5 anos da renda que resultar do valor mdio da proposta do senhorio e contraproposta do inquilno;
Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqusde Fronteira, n.s 4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -Telefone: (+351) 21
!546450
Fax: (+351)
Zt385A7
18
sen8tre de Adwogados
MAruT'986&$ MARrgruS
b) Atualizar a renda, atravs da aplicao de um valor anual correspondente a
L/IS do
valor patrimonial do imvel arrendado determinado nos termos do ClMl, sendo que,
nestas circunstncias, o contrato considera-se celebrado, com prazo certo, por 5 anos;
5e Se o senhorio denunciar o
a)
Se a
de 10% ou
mais 50%,
dos
no
tr
1.
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de tronteira, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 3g5 87 18
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I
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mximo
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4.
Passados os
t
l
I
T
podendo, agora, o inquilino invocar que se trata de uma mico entidade, seguindo-se
tramitao normal que rege essa transio, sendo que, na falta de acordo quanto ao
tipo ou durao do contrato, o mesmo considera-se celebrado por prazo certo, por
anos.
TRANSMISSO
ARTg 579
1.
POR
MORTE
NO
ARRENDAMENTO
PARA
HABITAO
I
t
I
I
I
I
I I
I
I
b) Clarifica que a unio de facto s permte a transmisso se tiver durado, pelo menos,
2 anos e se o unido de facto
grau;
e) A redao proposta para esta alnea, ao retirar a expresso "maior de idade,, para
filho deficiente alm de no trazer nada de novo, pois o filho menor de idade j
encontrava abrangido pela alnea
se
a
-:itrio
de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
sen86no
dc AdwCIgpdes
MAruTffigGES M&RTgruS
3. O direito transmisso no se verifica se o titular desse direito tiver outra
casa,
do arrendatrio, o contrato fica submetido ao NRAU, aplicando-se, na falta de acordo entre as partes, o disposto para os contratos de prazo certo, por 2 anos.
6. Caso a posio do arrendatrio se transmita para filho ou enteado no deficiente, o
contrato fica submetido ao NRAU na data em que o mesmo adquirir a maioridade ou,
caso frequente o L1-e ou 12e ano de escolaridade ou estabelecimento de ensino mdio
ou superior, na data em que perfizer 26 anos, sendo que, na falta de acordo entre as
partes, o contrato passa a contrato a prazo por 2 anos. TRANSMISSAO POR MORTE NO ARRENDAMENTO PARA FINS NO HABtTActoNAts
ARTg 58S
Nota: Nada clarifica quanto s vrias questes que a redao deste artigo sempre levantou, designadamente, como compatibilizar
do
estabelecimento, e sucessor que h mais de 3 anos explore o estabelecimento com o "de cujus" e, portanto, com direito transmisso do arrendamento.
Alis, , tambm, de significado equvoco o termo "sucessor".
Escritrio de Advogados Manteigas M artins Rua Ma rq us de F ronteira, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 754 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
contrato
de
caducar o direito resoluo mediante o pagamento da renda ou aluguer acrescido de 50% at contestao, s
prazo
lnova no sentido da exigncia da forma escrita para todos os contratos de arrendamento urbano, independentemente da sua durao, sendo que
a
Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s4 C,3.e Esq.1O7O-295 Lisboa -Telefone: (+351) 21 1546450 Fax: (+351) 21 385 87 18
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serrs
dc Adwogados
MAruT'ggGES MARTSTS
ArteLOT2e
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J,
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incluindo familiares.
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4 J,
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E
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E
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resoluo, ainda que a alterao do uso no mplique mais desgaste ou desvalorizao para o prdio, permite a concluso de que o legislador se
para justificar
resoluo,
de invocar e provar a
gravidade
- Situao
= =
justifica a resoluo do contrato de arrendamento , na redao anterior, a mora superior a trs; ora, a alterao vem reduzir este prazo para dois
meses.
fl =I il
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il
Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira,
ssrnw
dc Adwwgados
M&ruYffigGES MAffiYruS
de
resoluo do contrato de arrendamento e que consiste em o arrendatrio se constituir em mora superior a oito dias, no pagamento da renda, por
s
a
o prazo de que o inquilino, a quem foi resolvido o contrato por mora no pagamento
(+351) 21 385 87 18 Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax:
ARTg LO879
do
3- O art.e !A94e, ao determinar que os contratos de arrendamento urbano possam ser celebrados por prazo certo ou por durao indeterminada, na
redao anterior do ne 3 dizia que, no silncio das partes quanto ao tipo de contrato, o mesmo se considera celebrado por durao indeterminada. Ora, a alterao a este nmero vai no sentido de, no silncio das partes, o
Ser
de
foi revogado.
EscritriodeAdvogadosManteigasMartinsRuaMarqusdeFronteira,n.p4C,3.eEsq.1070-295Lisboa-Telefone:(+351)211546450Fax:(+351)213858718
,
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ffisenne
de Adwogados
MAruYffigGAS MARYruS
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Art'e 1096e
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Acaba
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ARTe 1098e
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Acaba
,
prazo genrico
de
arrendatrio se opor
I2O dias, se
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(+351) 21 f54 6450 Fax: (+351) 21 385 87 18 Escrtrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone:
serro de Adwwgados
MAruTgGAS MARTgrus
- 90 dias, se o prazo inicial do contrato ou renovao em curso for superior
a 1 ano e inferior a 6 anos; - 60 dias, se o prazo inicial do contrato ou renovao em curso for superior
a 6 meses e inferior a 1 ano;
4- Este nmero inova no sentido de, se o senhorio impedir a renovao automtica do contrato,
a todo o
podia denunci-lo a qualquer tempo desde que o fizesse com 120 dias de antecedncia. As alteraes a este artigo vo no sentido de a denncia,
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa
- Telefone: {+351) 21
!54 6450
sertnw
dc &dwogades
MAruTgGAS MARTSruS
2. lnova no sentido de, caso o senhorio denuncie o contrato nos termos da
c)
como
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa
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d
ARTg LLOZ9
d -T -
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J -t
ou
restauro profundos a comunicao deve ser acompanhada de declarao do municpio que ateste que foi iniciado procedimento de controlo prvio da operao urbanstca a efetuar no locado e termo de responsabilidade
rl
-l -a
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4
d d
de controlo prvio, a
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Tratando-se
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o senhorio ou o
ao local a
utilizao
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Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa
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em alternativa:
a) Pagar uma indemnizao correspondente a um ano de renda;
d
d
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ao local, quer
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J
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EscritriodeAdvogados Manteigas Martins Rua Marqusde Fronteira, n.e 4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -Telefone: {+351} 21 f546450 Fax: (+351) 21 385 87 18
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scnre de Adwogados
MAruYffigG&S M&RTEruS
situaes, se j tiverem decorridos os seis meses a desocupao dever
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I
Baixa de
L
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denncia
justificada.
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o contrato
passa
anos,
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F
Escritro de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4 C, 3.e Esq. 1O7O-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
t
t
Dec-Lei
Ne
]-57
/2006, de
de Outubro, trouxe, ainda, maiores condicionamentos possibilidade de denncia ou suspenso dos contratos de arrendamento antigos, os vinculisticos, para efeitos de
a sua concretizao
Sobre esta matria o que se dspe no D.L L57/2006, com as alteraes introduzidas pela Lei ns 3O/20I2, visa regulamentar o que sobre a mesma dispem os artigos 1101s
demolio
para
demolio s pode ocorrer caso se verifique uma das situaes previstas no arl.e 24e, ou seja, quando a demolio:
Escritrio de Advogados Mantegas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: {+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
E E
r-
sentno
dc Adwegados
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MAruT'8GAS M&ffiTgruS
a)
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d)
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I rfl
b)
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r-!
c)
RAU
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f,
E{
d)
Em geral cabe ao senhorio efetuar obras de conservao, nos termos do art.e LO74 a
d d d -
RJUE.
de
=I
{ -
reabilitao urbana podem intim-lo sua realizao, bem como proceder sua
realizao coerciva, nos termos dos art.es 12e a 22e deste diploma. (Art.e 3s).
=a
=it
E.
E{
EI .
E.
Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -Telefone: (+351) 21 L546450 Fax: (+351) 21 385 87 18
scrtre de dwogmdos
MAruTBGES MARTSTS
O fogo de substituio considera-se adequado s necessidades do agregado familiar
desde que se situe entre o mnimo e o mximo previstos no Art.9 $a, ne 5, de acordo
a)
Seja ordenada nos termos do ne 3 do art.e 89s do RJUE ou do art.e 57s do regime jurdico da Reabilitao Urbana;
b)
c)
(Art.e 7e, ne 2)
condies anlogas s que j detinha. (Art.e 25e, ns 1). Nestas circunstncias, na comunicao da denncia,
local
destinado ao realojamento, bem como a renda que prope e, ainda, o prazo de que o inquilino dispe para responder que de 30 dias. (Art.o 25s, ns 1) Neste prazo o arrendatrio pode optar pela indemnizao de um ano de rendas ou
pelo realojamento, devendo, neste caso, se for caso disso, invocar que o rendimento
Se
o arrendatrio invocar
RABC
HserSrCI
de Adwogados
MAruTffiBGAS MAMTsruS
Na comunicao em que se opte pela suspenso,
a
rrendat rio:
a)
b)
c)
salrios mnimos, fica obrigado a garantir o realojamento do arrendatrio, durante o perodo de suspenso, em condies anlogas s que j detinha. (Art.e 26e, ne 1)
reocupar
locado no prazo de
Se o arrendatrio no desocupar
BNA, devendo o
incio e durao previsvel das obras e a data da entrega da chave do realojamento temporrio. (Art.s )$e, ne 4 e 5e).
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: {+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 27385 87
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=
II
it
;l a
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Este diploma legal regulamenta ainda
scnne
dc &dwmgados
MAruTEBGAS MAKTSruS
arrendados
e
r
il
Finalmente, com a revogao dos Art.e 35e a 46e, operada pela Lei 30/20!2, de 14 de Agosto, deixou o inquilino de ter a faculdade de adquirir, mesmo contra a vontade do
r
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Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.s Esq. IO70-295 Lisboa Telefone: (+351) 2IL54 64 50 Fax: (+35L) 21,385 87 Lg
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f f
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Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -elefone: {+351) 21 1546450 Fax: (+351)
2f38587
78
a a a a a a
=
senEno
dc Advogados
MAruTGAS M&RT8ruS
PROCEDIMENTO ESPECIAL DE DESPEJO BALCO NACIONAL DO ARRENDAMENTO
Art.
15e
il
=
O procedimento especial de despejo destina-se a efectivar a cessao do arrendamento quando o arrendatrio no desocupe o locado na data prevista
na lei ou na fixada por conveno das partes
- ne 1; - ne2:
=,
il fl
l.
a) Revogao b)
a =r z a
=
previsto no ne 2 do art. 1082e do Cdigo Civil (acordo de revogao); Caducidade pelo decurso do prazo, no sendo o contrato renovvel contrato escrito de onde conste a fixao desse prazo;
c) Cessao por oposio renovao - contrato de arrendamento acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no ns l- do art.e 1O97e (oposio renovao deduzida pelo senhorio) ou no ns 1 do art. 1098s do Cdigo Civil (oposio renovao deduzida pelo inquilino);
fl fl
=
d)
Denncia acompanhado
por comunicao pelo senhorio contrato de arrendamento do comprovativo da comunicao prevista na al. c) do 1101s
a a a
il
lb
(comunicao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a dois anos), ou no ne ldo art.s 1103s (denncia para habitao pelo senhorio ou para seus descendente em le grau, bem como para demolio ou realizao de obras de remodelao ou restauro
por comunicao - contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo de comunicao previsto no ne 2 do art.e 1084s do Cdigo Civil (resoluo pelo senhorio: l- - mora igual ou superior a dois meses no pagamento da
e)
Resoluo
EI > -{
:-r -I b-
E|l
renda, encargos ou despesas; 2 - mora superior a oito dias, no pagamento da renda, por mais de quatro vezes, seguidas ou interpoladas, num perodo de 12 meses; 3 oposio pelo inquilino realizao de obras ordenada pela autoridade
ou do
EI ,
bI
I
-
!,rI
(+351) 2t 385 a7 Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax:
!8
=t il il il il il =I il il
=r
=,
* *
- ns 3;
No procedimento especial de despejo com o pedido de despejo pode ser cumulado o pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio, desde que tenha sido comunicado ao
arrendatrio o montante em dvida
- ne 4;
.a. No mbito do procedimento especial de despejo, sempre que os autos sejam distribudos, o juiz deve pronunciar-se sobre todas as questes suscitadas e, independentemente de ter sido requerida, sobre a autorizao de entrada no
domiclio;
il il il il
=
Art. 15e - A
Balco Nacional do Arrendamento
foi criado o Balco Nacional do Arrendamento (BNA) com competncia em todo o territrio
Para assegurar a tramitao do procedimento especial de despejo
nacional;
=r
=
Art. 15e - B
Apresentao, forma e contedo do requerimento de despejo
=r
=t
No requerimento de despejo que apesentado em modelo prprio junto do BNA o requerente deve:
il
a t a a
h
a) ldentificar as partes (nomes, domiclios e nmeros de identificao civil) - Havendo pluralidade de arrendatrios ou constituindo o local casa de morada de famlia, o requerente deve identificar os nomes e domiclios de todos os arrendatrio e de cada um dos cnjuges; b) lndicar o seu endereo de correio eletrnico, se pretender receber as comunicao por este meio;
l
>
E|l d ET -F
E
c) lndicar o Tribunal competente para apreciao dos autos se forem apresentados distribuio;
domiclio
ElI
t!fl
rJ
EJ
EI
=l|
il il il il il il il il il il
il il
= = =
=I
i) lndicar que pretende proceder ao pagamento da taxa devida, ou sendo o caso, indicar a modalidade de apoio judicirio concedido, bem como juntar documento comprovativo da respetiva concesso ou comprovativo do pedido, quando a lei o
admita;
j)
=t
Designar
o agente de execuo ou o
desocupao do locado; k) Designar agente de execuo para proceder execuo para pagamento das rendas,
encargos ou despesas em atraso, nos casos em que seja designado notrio para proceder desocupao do locado ou este venha a ser competente;
l) Assinar o requerimento.
Durante o procedimento especial de despejo no permitida a alterao dos elementos constantes do requerimento, designadamente do pedido
de
=I il il il il
A entrega do requerimento de despejo por advogado ou solicitador efetuada apenas por via eletrnica, com meno da existncia do mandato e do
domiclio profissional do mandatrio, caso tal no acontea o requerente fica sujeito a uma multa no valor de duas unidades de conta'
.i.
il il il il il il il
- Na data da juno do documento comprovativo do pedido ou concesso de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou pagamento faseado da taxa de justia e demais encargos com o processo. Artigo. 15e C
Recusa do Requerimento
.i.
a
il il
a)
(+351) 21385 87 78 Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax:
b)
No indicar o fundamento do despejo ou no for acompanhado dos documentos previstos no ns 2 do artigo 15e;
d) No estiver indicada a modalidade de apoio judicirio requerida ou concedida, bem como se no estiver junto o documento comprovativo do pedido ou da concesso
do benefcio do apoio judicirios;
f) No estiver assinado;
g) No constar do modelo a que se refere o ne 1 do artigo anterior; h) No se mostrarem pagos a taxa e o imposto do selo; i) O pedido no se ajustar finalidade do procedimento.
l.
de 10 dias subsequentes
procedimento iniciado:
do
- A juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado de taxa de
justia e demais encargos com processo.
Art. 15e - D
Finalidade, contedo e efeito da notificao
* .i. *
Deduzir oposio
pretenso
e ou requerer o
diferimento
da
desocupao e do locado.
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 77385 87 78
serne
*
{.
artigo l-5s
B e, se
na
d) Nos casos de pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, a indicao de que, na falta de pagamento da quantia pedida e da taxa liquidada pelo requerente, so ainda devidos juros de mora desde a data da apresentao do
requerimento;
e) A indicao de que a deduo de oposio cuja falta de fundamento o requerido no deva ignorar o responsabiliza pelos danos que causar ao requerente e determina a condenao em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa devida.
nos
Art. 15s E
Constituio de ttulo para desocupao do locado
.i.
(+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 77385 a7 rB Escrtrio de Advogados Manteigas Maicins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone:
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ser8ne de AdvogadCIs
frffi&ruTg6A5 M&RTgruS
b)
A oposio se
c) Na pendncia
do procedimento especial de despejo, o requerido no proceder ao pagamento ou depsito, nos termos gerais, das rendas que se forem vencendo;
* *
il il il fl il
=
Constitudo ttulo de desocupao do locado o BNA disponibiliza o requerimento de despejo no qual tenha sido colocada a frmula de ttulo para desocupao do locado ao requerente e ao agente de execuo, notrio ou oficial de justia designado, consoante os casos, nos termos definidos em
portaria a publicar.
Art. 15e
Oposio
i. *
il il =r =r il
a) b)
Apenas por via eletrnica; Com a meno-da existncia de mandato e do domiclio profissional do
mandatrio;
sob pena de pagamento imedato de uma multa no valor de 2 unidades de conta.
il il
t t t t
*
da taxa
b)
Proceder, nas situaes de resoluo por falta de pagamento de renda, encargos ou despesas, ao pagamento de uma cauo no valor dos mesmos, at ao valor mximo correspondente a 6 meses de renda, salvo nos casos de apoio judicirio, nos termos a definir em portaria a publicar;
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il
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
ffiscnE6re
dc Adwogads
&&ruTgGAS MARYru$
a)
ou despesas;
b)
o requerido no efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de 5 dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento
de
Art.
15e - G
Extino do procedimento
a)
b)
c)
a)
do prazo de oposio.
.i.
Deduzida oposio, o BNA apresenta os autos distribuio e remete ao requerente cpia da oposio.
f.
. .
No prazo de 5 dias, aperfeioarem as peas processuais; ou, No prazo de 10 dias, apresentarem novo articulado sempre que seja necessrio garantir o contraditrio.
Escritrio de Advogados Mantegas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
scrtne de Adwogedes
M&ruTffi8GAS MARYSTS
No julgando logo procedente alguma exceo dilatria ou nulidade que lhe cumpra conhecer, ou no decidindo logo do mrito da causa, o juiz ordena a notificao das partes da data da audincia de julgamento.
l.
Os autos so igualmente apresentados distribuio sempre que se suscite questo sujeita a deciso judicial, nomeadamente, nos casos em que necessrio recorrer a autorizao para entrada no domiclio, nos casos de pedido de suspenso da entrega do locado e nos casos de impugnao do ttulo para desocupao.
Art. 15e - I
Audincia de julgamento e sentena
* * {. *
o juiz
procura concili-las.
Frustrando-se a conciliao produzem-se as provas a que houver lugar.
* t
no
momento que reputar mais conveniente e marcar logo dia para a sua continuao, devendo o julgamento concluir-se dentro de 10 dias.
* *
Art. 15e - J
Finda a produo de prova, pode cada um dos mandatrios fazer uma breve alegao oral.
A sentena, sucintamente fundamentada, logo ditada para a acta.
Havendo ttulo ou deciso judicial para desocupao do locado, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia, desloca-se
(+351) 21 754 6450 Fax: (+351) 21 385 87 18 Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteir, n.e 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa Telefone:
ssr&ro de &dwogados
MAruYffigGAS MRYgruS
imediatamente ao locado para tomar posse do imvel, lavrando auto de diligncia.
l. O senhorio e o arrendatrio
desocupao do locado com remoo de todos os bens mveis, sendo lavrado auto pelo agente de execuo, notrio ou oficial de justia.
l.
diretamente o auxlio das autoridades policiais sempre que seja necessrios o arrombamento da porta e a substituio da fechadura
para efetivar a posse do imvel.
Quando a desocupao do locado deva efetuar-se em domiclio a mesma s pode realizar-se entre as 7h e as 2l-h, devendo o agente de execuo, notrio ou oficial de justia entregar cpia do ttulo ou deciso judicial a quem tiver disponibilidade do lugar em que a diligncia se realiza, o qual poder assistir diligncia e fazer-se acompanhar ou substituir por pessoa da confiana.
no o pretende desocupar de livre vontode, pos se assim fosse j o teria feito, pelo que, ser necessrio ovanar para o procedimento de autorizao poro entrada imediata no domiclo.
pagamento de rendas, encargos ou despesas em atraso, e a deciso judicial que condene no pagamento daqueles constituem ttulo executivo para pagamento de quanta certa, sendo que no mbito da competente execuo no h lugar
oposio.
a
Art. 15e - K
Destino dos bens
ao
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
EI
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Eserre
de Adwogados
&#AruTggGAS MARYruS
no
il il il il il fl
considerados abandonados.
Com o disposto neste ortigo os senhorios ficam desonerados de guordor os bens mveis
Art. 15e - L
Autorizao judicial para entrada imediata no domiclio
fl fl f, fl fl fl il il il il
Se o arrendatrio no desocupar o domiclio de livre vontade ou incumpra o acordo previsto no ne 2 do art, 15e J e o procedimento
especial de despejo ainda no tenha sido distribudo a iuiz, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia apresenta requerimento no
tribunal judicial da situao do locado para, no prazo de cinco dias, ser autorizada a entrada imediata no locado.
assume
t
i.
t t k
. . . .
domiclio;
s s b s s
h b s b b
t t
Apenqs tem lugar quondo o processo oinda no tiver sido distribudo a juiz, pois nestes casos, conforme resulto do ne 7 do art.e 75e, o juiz tem,
autorizoo da entrada em
Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4C,3.e Esq.1070-295 Lisboa -Telefone: (+351) 21 7546450 Fax: (+351) 2738587
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Conferida a autorizao judicial para entrada no domiclio, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia desloca-se imediatamente ao imvel para tomar posse do mesmo.
Art. 15e - M
Suspenso da desocupao do locado
.,. De acordo com o disposto nos n9s 1e 2 deste preceito, o agente de execuo, o
notrio ou o oficial de justia devem proceder suspenso das diligncias para desocupao do locado, sempre que, o detentor da coisa, ao qual no tenha sido dada oportunidade de intervir no procedimento especial de despejo (e no a pessoa indicada como arrendatria no requerimento de despejo), exiba com data anterior ao incio do procedimento:
Documento comprovativo de
senhorio
ter
autorizado
ter
reconhecido
e advertido o detentor do locado, de que deve no prazo de dez dias, requerer ao juiz a
Nestas situaes, dever ser lavrada certido das ocorrncias
confirmao da suspenso, sob pena de prosseguirem as respetivas diligncias para a desocupao, devendo o juiz decidir sobre tal questo no prazo de cinco
dias aps audio do senhorio.
Este artigo consagra um regime em tudo idntico ao atualmente previsto no artigo 930e8 do CPC, (suspenso da execuo)'
contratos de arrendamento para fins habitacionais, o arrendatrio, no prazo previsto para se opor ao procedimento especial de despejo, pode requerer cumulativamente, ou no, com a oposio, se a ela houver lugar, o diferimento da desocupao por razes sociais imperiosas, devendo logo apresentar as suas respetivas provas, sendo este decidido de acordo com o prudente arbtrio do tribunal, tendo em considerao
as circunstncias previstas no ne 2.
Art.e 15e - O
Termos do deferimento da desocupao
a) b)
cJ
diferimento da desocupao seja aceite, a mesma no poder exceder o perodo de cinco meses a contar da data do trnsito em julgado da deciso que vier a ser proferida e, caso estejamos perante uma situao de resoluo por no pagamento de rendas por
Caso o pedido de
carncia dos meios do arrendatrio, a deciso deve ser de imediato comunicada ao Fundo de Socorro Social do lnstituto de Gesto Financeira da Segurana Social, o qual dever proceder ao pagamento
-Telefone: (+351) 21 7546450 Fax: (+351) 21 385 87 18 Escritrio deAdvogados Manteigas Martins Rua Marqusde Fronteira, n.e4c,3.e Esq.1070-295 Lisboa
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Art. 15e - P
lmpugnao do ttulo para desocupao do locado
O arrendatrio s pode impugnar o ttulo de desocupao do locado com fundamento na violao do disposto nos art.e 9e, 10e e 15e D.
no domiclio o juiz tem que avaliar da violao do disposto nos orts. 9e, 10e e 15e D, porece-nos que nestes cosos no poder haver lugar impugnao do ttulo para
desocupao do locodo. Logo, este meconismo ter aplicao s situaes de orrendomento no hobitacional.
a contar da
da
ou do
momento
em que teve
conhecimento
t
T
T
seguindo, com as necessrias adaptaes, a tramitao do recurso de apelao previsto nos artigos 692s e seguintes do Cdigo de Processo
Civil.
I I I I t I I I
I
I I I I
I I I
Art.e 15e - Q
Recurso da deciso judicial para desocupao
jurisdio,
independentemente do valor da causa ou da sucumbncia, caber sempre recurso da deciso judicial que vier a ser proferida para desocupao do locado, o qual ser de apelao, nos termos do artigo 691e do Cdigo Processo Civil, e com efeito meramente devolutivo. Art. 15s - R
Uso abusivo ou indevido do procedimento
manifestamente reprovvel do procedimento especial de despejo, fazendo incorrer os mesmos no pagamento de uma indemnizao outra parte de valor no inferior a 10 vezes a taxa de justia devida, na sequncia, alis, da advertncia prevista na alnea e) do ne 4 do artigo 15e D.
El
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il il
il fl
=
De acordo com o ne 4 quem infringir a deciso judicial de desocupao do locado, incorre na prtica do crime de desobedincia qualificada previsto no artigo 348s do Cdigo Penal, ficando sujeito a uma pena de priso at 2 anos ou a multa at 240 dias.
fl f, =t
Art.
15e - S
Disposies finais
a
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aos
a =t a a
t
fl
a) b)
Artigo 33.e
O prazo previsto no n.e 1 do artigo 33.s da Lei n.e 34/2OA4, de 29 de Julho reduzido para 10 dias;
No se aplica o disposto no n.e 2 do artigo 33.s da Lei n.e 34/2OO4, de 29 de Julho; e
Prazo de propositura do ao
t t
il il
L - O potrono nomeado pqra o propositura da oo deve intent-lo nos 30 dias seguintes notificoo do nomeao, apresentondo iustificao Ordem dos
Advogodos no coso de no instouroo do oo noquele prazo. 2 - O potrono nomeado pode requerer Ordem dos Advogodos a prorrogao do prozo previsto no nmero onterior, fundomentando o pedido.
a a a a
= =
3 - Quando no for apresentada justificao, ou esta no for iulgada satisfatrio, a Ordem dos Advogados notifica o conselho de deontologia iunto do conselho distrital onde o patrono nomeodo se encontro inscrito, pora que procedo apreciao de eventuol responsobilidade disciplinar, competindo Ordem dos Advogodos s
nomeoo de novo potrono oo requerente nos termos previstos no n.e 5 do artigo 34.e
que
for
opresentado o pedido de
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.s 4 C, 3.s Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 754 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
=r
T T
t t r
T
f,
Em caso de indeferimento do pedido de apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado de taxa e demais encargos com o processo, o requerente deve efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de 5 dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento, sob pena de extino do procedimento ou, caso j tenha sido constitudo ttulo para desocupao do locado, de pagamento do valor igual a 10 vezes o valor da taxa
devida.
r
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.i.
No procedimento especial de despejo, obrigatria a constituio de advogado para a deduo de oposio ao requerimento de despejo.
As partes tm de se fazer representar por advogado nos actos processuais subsequentes distribuio no procedimento especial de despejo.
Aos prazos do procedimento especial de despejo aplicam-se as regras previstas
as
Esto sujeitos
domiclio,
a distribuio a autorizao judicial para entrada imediata suspenso da desocupao do locado e o diferimento
no
da
desocupao de imvel arrendado para habitao, previstos nos artigos 15.e-L a 15.e-O, bem como os demais atos que caream de despacho judicial.
* *
do
. atribuda ao membro do Governo responsvel pela rea da justia competncia para regulamentar o procedimento especial de despejo,
nomeadamente, nas seguintes matrias:
a)
b)
Forma de apresentao dos requerimentos de despejo, oposio, autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, suspenso da desocupao do locado e diferimento da desocupao de imvel
arrendado para habitao;
Escritrio de Advogados Mnteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C,3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18
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b h b h b
b b b
F ET
locado e da oposio mesma;
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de Adwegados
&ffiAruTffiBGAS MARYSruS
do
d) Forma de pagamento da cauo devida pela deduo de oposio desocupao do locado; e) Forma de apresentao da contestao do pedido de diferimento da desocupao;
ou
5 b Er 5
b b
r
j)
Remunerao do agente de execuo ou notrio ou pagamento de taxa no caso de interveno de oficial de justia.
Art.e e ge
Forma da comunicao
{.
Regra Geral
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As comunicaes eram e continuam a ser efetuadas por carta registada com avso de receo.
b
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Exceo
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E
- Carta registada com aviso de receo nos contratos de arrendamento com domicilio convencionado (norma introduzida pelas atuais alteraes).
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hJ
Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Frontei ra, n.s 4 c, 3.e Esq. 1070-295 Lisboa - Telefone: (+35 1) 21 154 64 50 Fax: (+35 1) 27 385 g7 78
- Regra Geral A comunicao considera-se realizada mesmo que a carta seja devolvida, por recusa do recebimento, por no ter sido levantada no prazo para o efeito ou quando o aviso de receo tenha sido assinado por pessoa diferente.
- Excees:
- Se a comunicao
constituirttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas, ou que possam servir de base ao procedimento especial de despejo, salvo nos casos de domicilio convencionado, a comunicao no recebida, ou assinada por pessoa diferente, no se considera efetuada, devendo repetir-se entre
se destinar a
30 e 60 dias aps a primeira, sendo que, neste caso, ainda que no seja recebida, ou
recebida por pessoa diferente, se considera efetuada no 10s dias posterior ao seu
envio;
- Nos casos de a comunicao dever ser efetuada por notificao judicial avulsa ou por contacto de advogado ou solicitador:
a) Se o destinatrio recusar a assinatura do original ou receo do duplicado da comunicao, o advogado ou solicitador lavram nota do incidente e a comunicao
considera-se efetuada nesse dia;
b) Se no for possvel localizar o destinatrio da comunicao, remetida, pelo senhorio, carta registada com aviso de receo para o local arrendado 30 a 60 dias sobre a data em que o destinatrio no foi localizado e a comunicao considera-se recebida no l-Os dia posterior ao seu envio, ainda que o no seja.
(+351) 21 154 64 50 Fax: (+351) 21 385 87 18 Escritrio de Advogados Manteigas Martins Rua Marqus de Fronteira, n.e 4 C, 3.s Esq. 1070-295 Lisboa Telefone: