CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL PROMITENTE VENDEDOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da carteira de identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e domiciliado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado). PROMITENTE COMPRADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da carteira de identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e domiciliado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado). Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente Contrato particular de Compromisso de Compra e Venda de Bem Imvel, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas. CLUSULA PRIMEIRA: Que a PROMITENTE VENDEDORA legtima possuidora do imvel situado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), composto por rea privativa de xx M, inscrito no livro de registro de imveis sob n xxxxx, com as seguintes confrontaes: CLUSULA SEGUNDA: O valor da presente transao feita pelo preo de R$ xxxxxxx (Valor), que sero pagos ( descrever as condies e formas para o pagamento). CLUSULA TERCEIRA: Que o PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar o imvel livre e desembaraado de todos os dbitos at esta data, junto ao Agente Financeiro, ficando da a responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES o pagamento mensal da prestao. CLUSULA QUARTA: Fica acordado entre o PROMITENTE VENDEDOR e PROMITENTE COMPRADORES, que o imvel transacionado PERMANECER em nome do PROMITENTE VENDEDOR por prazo indeterminado, ficando o PROMITENTE VENDEDOR obrigado a apresentar todos documentos necessrios para transferncia a partir do momento em que o mesmo for notificado pelos PROMITENTES COMPRADORES a qualquer poca. CLUSULA QUINTA: Todos os compromissos assumidos neste contrato so de carter IRREVOGVEL e IRRETRATVEL, obrigado as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo fazer sempre boa e valiosa a presente cesso, ficando sujeito s penalidades da lei. CLUSULA SEXTA: Fica ainda acordando, que caso haja necessidade de se beneficiar do seguro referente ao imvel, os beneficiados sero os PROMITENTES COMPRADORES, ou filhos.

CLUSULA STIMA: Em caso de falecimento do PROMITENTE VENDEDOR, fica acordando entre as partes que todo e qualquer benefcio oriundo deste fato, transfere-se para os PROMITENTES COMPRADORES. CLUSULA OITAVA: Caso haja manifestao pblica por parte do Agente Financeiro, quando transferncia do imvel citado neste instrumento particular de compra e venda, sem que haja o aumento das prestaes fica acordo entre as partes a sua transferncia. CLUSULA NONA: O foro deste contrato da Comarca de ( , renunciando as partes quaisquer outro por mais privilegiado que seja. E por estarem assim juntos e contratos, assinam o presente em 03 (Trs) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo. (Data/Local) _______________________ Promitente Comprador R.G. _______________________ Promitente Vendedor R.G. _______________________ Testemunha R.G. _______________________ Testemunha R.G. Contrato de promessa de compra e venda O contrato de promessa de compra e venda o documento pelo qual as partes se obrigam a realizar o negcio de compra e venda do imvel em determinadas condies, em funo dos interesses, necessidades e exigncias de cada parte. Deste modo, essencial que este contrato seja adaptado a cada negcio em funo das suas

especificidades, pois o seu incumprimento acarreta sanes para a parte incumpridora. Neste contrato, as partes devem acautelar, designadamente, as seguintes situaes: - prazo de realizao da escritura, atendendo ao tempo necessrio para desocupar o imvel e para obter financiamento bancrios; - situaes que obstem ao cumprimento do contrato, mas que no impliquem a penalizao da parte, como por exemplo, a impossibilidade de realizao de determinada obra no prazo previsto, de entregar o imvel ou de obteno de crdito bancrio; - quem marca a escritura, com que antecedncia e como a comunica outra parte; - consequncias do incumprimento, se diferentes das previstas na lei; - possibilidade de as partes recorrerem execuo especfica do contrato (ou seja, obrigar a outra parte a cumprir o contrato, atravs de uma ao judicial); - forma e prazos de pagamento (na data da escritura nunca aceitar cheques simples, apenas visados ou bancrios).

Entre: Nome, natural da freguesia de ..., concelho de ..., contribuinte fiscal n. ..., e mulher nome..., natural da freguesia de ..., concelho de ..., contribuinte fiscal n. ..., casados no regime de ..., residentes em morada, como promitentes vendedores e adiante designados por primeiros contraentes; E Nome, natural de ..., contribuinte n. ..., casado com nome, natural de ..., contribuinte n. ..., no regime de ..., ambos residentes em morada, como promitentes compradores e adiante designado por segundos contraentes; celebrado o presente contrato promessa de compra e venda que se reger pelas clusulas seguintes: 1 Os primeiros contraentes so donos e legtimos possuidores da frao autnoma designada pela letra "...", correspondente ao ... andar do prdio urbano, em regime de propriedade horizontal, sito na Rua ..., n. ..., freguesia de ..., em ..., descrito na ... Conservatria do Registo Predial de ... sob o n. ..., e inscrito na matriz respetiva sob o artigo ..., da freguesia de ..., com a Licena de Utilizao n..., emitida pela Cmara Municipal de ..., em ... 2 Pelo presente contrato, os primeiros contraentes prometem vender aos segundos contraentes, que, por sua vez, prometem comprar queles, a frao identificada na clusula anterior, livre de nus ou encargos, pelo preo de ...euros, que ser pago da seguinte forma: a) Nesta data e a ttulo de sinal, paga a quantia de ...euros, de que os primeiros contraentes do, desde j, quitao;

b) A parte restante do preo, ou seja, a quantia de ...euros, ser paga no ato da escritura 3 A escritura dever celebrar-se no prazo de cento e vinte dias a contar desta data, devendo os segundos contraentes, at 15 dias antes do decurso do referido prazo, comunicar por escrito aos primeiros contraentes a data, hora e Cartrio Notarial onde ser celebrada a escritura para o efeito de estes, designadamente, fazerem entrega dos documentos que lhes dizem respeito. 4 Ambos os contraentes acordam na execuo especfica do presente contrato. 5 1. O presente contrato, bem como as prestaes nele previstas, fica expressamente condicionado concesso de emprstimo bancrio que o segundo outorgante ir requerer junto de uma instituio bancria. 2. Caso o segundo outorgante no obtenha o emprstimo bancrio referido no nmero anterior, ser-lhe-o devolvidas, em singelo, todas as quantias entregues a ttulo de sinal, sem prejuzo de o presente contrato poder ser prorrogado por mais 30 dias, por acordo entre as partes. 6 O presente contrato feito em dois exemplares, ficando um em poder da cada contraente. Local, ... de... de 20... OS PRIMEIROS CONTRAENTES OS SEGUNDOS CONTRAENTES

Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Imvel

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Os abaixo assinados JOS....., brasileiro, solteiro, mdico, CPF n 0000000, cdula de identidade n M-1111111 expedida por SSP/MG, residente e domiciliado SQS 99, bloco D, apto. 66, Braslia/DF, CEP 999999, doravante denominado compromitente, e PEDRO...., brasileiro, solteiro, escritor, CPF n 444444, cdula de identidade n M-33333 expedida por SSP/MG, , residente e domiciliado SQS 999 bloco A, apto. 55, Braslia/DF, CEP 111111, doravante denominado compromissrio, tm entre si como justo e contratado os termos estabelecidos nas clusulas seguintes: O cabealho usado para se fazer a completa qualificao das partes envolvidas no contrato: o(s) comprador(s) e o(s) vendedor(s).

O COMPROMITENTE, que aquele que vende o bem, deve ser o primeiro a ser qualificado e o COMPROMISSRIO, que quem compra o bem, deve ser qualificado em seguida. Devem ser preenchidos todos os campos citados abaixo, obedecendo-se a mesma seqncia: COMPROMITENTE (VENDEDOR): 01 - nome civil por extenso do(a) VENDEDOR(A) 02 - nacionalidade 03 - estado civil 04 - profisso 05 - CPF 06 - documento de identidade, nmero e rgo expedidor. 07- endereo residencial (n, complemento, bairro, CEP, Cidade e Estado) COMPROMISSRIO (COMPRADOR): 01 - nome civil por extenso do(a) COMPRADOR(A) 02 - nacionalidade 03 - estado civil 04 - profisso 05 - CPF 06 - documento de identidade, nmero e rgo expedidor. 07 - endereo residencial (n, complemento, bairro, CEP, Cidade e Estado) DO OBJETO DA COMPRA E VENDA Clusula Primeira Pelo presente instrumento de compromisso de compra e venda, contratam a venda e compra de um terreno sito na S.Q.S. 003, bloco C, com a rea de 2000 m2, medindo 20 metros de frente, por 100 metros da frente aos fundos, constante do Cartrio do 1 Ofcio de Registro de Imveis de Braslia/DF,matrcula 000, livre e desembaraado de quaisquer nus ou gravame. Clusula essencial a este tipo de contrato na qual o objeto, o bem a ser negociado, determinado e detalhadamente especificado com todas as caractersticas possveis para individualiz-lo. DO PREO Clusula Segunda O preo total de venda do imvel de R$ 100.000,00 (cem mil reais), dividido em 02 (duas) parcelas mensais sucessivas de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais) cada, sendo que o compromissrio efetuar, por ocasio da assinatura deste instrumento, o pagamento de um sinal de R$ 10.000,00 (dez mil reais).

 a determinao do valor que deve ser pago pelo objeto do contrato e a forma de pagamento, se a vista ou a prazo, e neste caso, a quantidade de parcelas, especificando o momento do pagamento. DO ATRASO NO PAGAMENTO Clusula Terceira O compromissrio no poder atrasar o pagamento de mais de duas prestaes sucessivas, caso em que o compromitente poder dar por rescindido este compromisso. Clusula Quarta Todo e qualquer recebimento de importncias pagas com atraso, provocadas pelo compromitente, ser tido como mera liberalidade, no implicando alterao tcita dos termos deste instrumento. Clusula que possibilita a resciso do contrato na hiptese de atraso no pagamento provocado pelo compromissrio, permitindo que quando der causa o compromitente ao atraso, o contrato no se sujeite a nenhuma alterao. DA POSSE E DA ESCRITURA Clusula Quinta O compromissrio, to logo firmado este instrumento e pago o sinal, entrar na posse do imvel, mas sempre em nome do compromitente, at escritura definitiva. Clusula que determina o momento em que o compromissrio pode ocupar o imvel, elucidando que ele s adquire a sua propriedade aps a quitao integral da compra e a conseqente outorga da escritura pelo vendedor. DAS BENFEITORIAS Clusula Sexta O compromissrio poder realizar no imvel as benfeitorias teis, necessrias e volupturias que entender, ficando, todas, incorporadas quele, sem direito a indenizaes. Em qualquer caso, tais benfeitorias devero obedecer s posturas municipais. Os melhoramentos promovidos no imvel, ainda que com a inteno de conserv-lo ou melhor-lo, no podero ser reclamados pelo comprador se sobrevier a resciso do contrato.

DAS OBRIGAES DO COMPROMITENTE Clusula Stima O compromitente se obriga a cercar o imvel no prazo de 10 (dez) dias, contados da assinatura deste instrumento. Clusula Oitava Pagas as prestaes estipuladas na clusula segunda, o compromitente providenciar, imediatamente, a escritura definitiva do imvel em nome do compromissrio, assumindo, alm disso, as despesas respectivas, includo o registro competente. Clusula destinada a estabelecer as responsabilidades assumidas pelo compromitente (vendedor) quando firma o contrato. DAS OBRIGAES DO COMPROMISSRIO Clusula Nona O pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o imvel passam a correr, a partir da assinatura deste instrumento, por conta do compromissrio. Clusula destinada a estabelecer as responsabilidades assumidas pelo compromissrio (comprador) quando firma o contrato. DA RESCISO Clusula Dcima Se o compromitente, aps o pagamento das importncias descritas na clusula primeira, recusar-se a outorgar a escritura definitiva em favor do compromissrio, este poder exigir a restituio, em dobro, das importncias pagas, bem como indenizao por benfeitorias e mais a multa contratual de R$ 10.000,00 (dez mil reais). Clusula Dcima Primeira Se o compromissrio deixar de efetuar o pagamento das prestaes estabelecidas na clusula primeira, por mais de dois meses sucessivos, ou infringir qualquer clusula do presente instrumento, poder o compromitente considerar rescindido este compromisso, perdendo o compromissrio, em seu favor, todas as importncias at ento pagas. Clusula que estabelece a possibilidade do contrato se desfazer pela no quitao integral do preo avenado no prazo previsto, e as condies a que o compromissrio (comprador) se sujeita na ocorrncia desta hiptese.

DO FORO Clusula Dcima Segunda Os contratantes elegem, para dirimir qualquer questo pertinente a este instrumento, o foro da situao do imvel objeto deste compromisso, renunciando, desde logo, a qualquer outro. Trata-se de clusula em que se determina o foro em que devero ser propostas as aes destinadas a dar soluo s eventuais controvrsias do contrato.. E, por estarem justos e contratados, assinam, compromitente e compromissrio, o presente instrumento em 02 vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas idneas abaixo nomeadas, as quais a tudo assistiram. o desfecho do contrato, a concluso que ratifica a vontade das partes em contrair as obrigaes estabelecidas, define o nmero de vias do contrato e estabelece a exigncia das testemunhas para que o instrumento se perfaa. Braslia, ____ de______________ de _______ . (Local, data e ano). COMPROMITENTE: Jos.... (Nome e assinatura do(s)compromitente(s))

COMPROMISSRIO: Pedro.... (Nome e assinatura do(s) compromissrio(s)) TESTEMUNHAS: Maria... (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1). Carlos ... (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2).

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO URNANO COM PARCELAMENTO - MODELO Pelo presente instrumento de contrato de compromisso de compra e venda, de um lado, como PROMITENTES VENDEDORES, (...) (nome, nacionalidade, profisso, RG, CPF) e sua mulher (...) (nome, nacionalidade, profisso, RG, CPF), ambos residentes e domiciliados na cidade de (...), na rua (...), n (...) e de outro lado como PROMISSRIO COMPRADOR (...) (nome, nacionalidade, profisso, RG, CPF), residente e domiciliado nesta cidade de (...), na rua (...), n (...), tm justo e contrato o seguinte: 1. Os PROMITENTES VENDEDORES a justo ttulo so proprietrios de uma gleba de terras, ora loteada e aprovada pela Prefeitura Municipal de (...), conforme processo n (...) de (...), devidamente protocolado e registrado no Registro junto ao (...) Cartrio de Registro de Imveis e Anexos de (...) sob n (...), apresentado para registro em (...), e por este instrumento prometem venda o lote de terreno, com todas as benfeitorias exigidas pela Prefeitura Municipal (gua, luz, esgoto, guias e sarjetas e ainda galerias de guas pluviais), sem nus para o PROMISSRIO COMPRADOR assim descrito: LOTE n (...) da quadra (...), do Residencial Parque (...), medindo (...) metros de frente para a rua (...), (...) metros dos lados da frente aos fundos, divisando de um lado com o lote (...) e do outro com o lote (...) e nos fundos dos (...) metros com parte do lote (...), totalizando (...) metros quadrados. O ttulo aquisitivo dos PROMITENTES VENDEDORES originou-se da escritura pblica de venda e compra lavrada nas notas do (...) Cartrios de Notas de (...), lavrada no Livro (...), folhas (...), por aquisio do (...). 1.1. Que os PROMITENTES VENDEDORES do pleno conhecimento ao PROMISSRIO COMPRADOR de que o LOTEAMENTO RESIDENCIAL JARDIM (...) encontra-se aprovado junto a Prefeitura Municipal de (...), conforme registro junto ao (...) Cartrio de Registro de Imveis de (...), sob n (...) de (...); uma vez estando pago todo o preo ajustado, conforme estipulado no item 2, ser ento formalizada a outorga de escritura pblica definitiva. 2. O preo certo e ajustado do presente COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA de R$ (...) (por extenso) que os PROMITENTES VENDEDORES recebem da seguinte forma: Entrada de R$ (...) (por extenso) atravs de cheque n (...) sacado contra o Banco (...), ficando o saldo devedor de R$ (...) (por extenso) a ser pago em (...) parcelas mensais iguais de R$ (...) (por extenso) a partir de __/__/___, a serem pagas no seguinte endereo: (...). 3. Qualquer diferena de rea verificada no lote ser entendida como venda ad corpus, na base do preo deste contrato. 4. Correm por conta o PROMISSRIO COMPRADOR todas as despesas de escritura, registros, contratos e de todos os nus que de ora em diante venham a incidir sobre o referido imvel, como impostos, taxas, contribuio de melhorias, etc. 4.1. O PROMISSRIO COMPRADOR assume o compromisso de efetuar as obras de passeio pblico, aps a integralizao do preo do presente contrato, no prazo de 30 dias contados da data do cumprimento da obrigao avenada no preo, podendo nele fazer benfeitorias que julgar necessrias, obedecendo s posturas municipais.

5. Os PROMITENTES VENDEDORES se obrigam a outorgar a escritura definitiva ao PROMISSRIO COMPRADOR ou a quem por ele indicar, aps o recebimento total do preo. 6. Os PROMITENTES VENDEDORES do por este instrumento plena quitao da importncia recebida e retro mencionada, que confessam receber neste ato, da qual do ao PROMISSRIO COMPRADOR plena, geral e irrevogvel quitao de paga e satisfeita, e em conseqncia, aps o pagamento do preo em sua integralidade, prometem vender referido imvel, transferir a posse, domnio, direitos e aes que tinham e exerciam sobre o imvel, prometendo haver a presente sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evico de direito, quando chamado autoria. O presente contrato realizado com a clusula de irretratabilidade e irrevogabilidade. O presente contrato obriga em todos os seus termos no s os CONTRATANTES como seus herdeiros ou sucessores. 7. O atraso de (...) das prestaes retro mencionadas implica na resciso do presente compromisso de compra e venda. 8. O presente contrato s poder ser transferido a terceiros com a expressa anuncia dos PROMITENTES VENDEDORES. 9. Fica estipulado entre as partes, que os pagamentos a serem efetuados pelo PROMISSRIO COMPRADOR no podero ocorrer em atraso, sendo certo que sero tolerados no mximo 5 (cinco) dias a contar da data estipulada na clusula 2 deste instrumento. Aps este prazo, incidir sobre o mesmo multa de (...)% e aps o atraso da segunda parcela, ocorrer a imediata resciso do presente contrato, perdendo o PROMISSRIO COMPRADOR a favor dos PROMITENTES VENDEDORES todo o valor j pago. 10. Fica eleito o foro da Comarca de (...) para nele serem dirimidas as questes oriundas do presente contrato, com exceo de quaisquer outros. 11. E assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas, a tudo presentes, declarando mais que no esto vinculados s restries previdencirias, como empregadores, na qualidade de contribuintes obrigatrios, autorizada a averbao no Registro Imobilirio na forma da Lei. Local e data PROMITENTE VENDEDOR PROMISSRIO COMPRADOR TESTEMUNHAS