Cartilha da Compra Consciente

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DECISO E DEFINIES
1) Por que comprar um imvel?
A deciso de residir em casa prpria ou alugada deve ser tomada de acordo com a necessidade pessoal, a situao financeira e o estilo de vida de cada famlia. A opo pela aquisio da moradia com financiamento exige disciplina e compromisso para honrar os pagamentos das prestaes, mas o esforo garante um patrimnio real.

2) Quais as diferenas entre comprar um imvel na planta ou pronto?

O imvel na planta oferece condies diferenciadas de pagamento e financiamento, mas o comprador tem que aguardar o fim das obras e a entrega das unidades para mudar. O imvel pronto, por sua vez, propicia a ocupao imediata, mas em muitos casos seu pagamento pesa mais no bolso. Por exemplo, se um imvel custa R$ 100 mil e seu financiamento de 80% (ou seja, R$ 80 mil), os R$ 20 mil restantes, em geral, podem ser pagos durante a obra, caso a opo seja pela compra de um imvel na planta, ou tero que ser pagos praticamente vista, no caso de um imvel pronto.

3) Como saber onde h imveis disponveis?

Essa uma tarefa simples. As empresas incorporadoras e imobilirias divulgam seus lanamentos em jornais e revistas de grande circulao, na internet e em campanhas na TV, entre outros canais de mdia, com informaes sobre os imveis que esto sendo comercializados, suas caractersticas e as regies onde esto localizados. 4

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4) Qual a diferena entre incorporadora, construtora e imobiliria?

Incorporadora a empresa que adquire terrenos, planeja e desenvolve produtos imobilirios e providencia as aprovaes legais dos mesmos. a principal responsvel pelo empreendimento. A Construtora a empresa contratada pela Incorporadora para executar a obra. J a Imobiliria e os Corretores Autnomos Associados so autorizados pela Incorporadora a promover a oferta de seus produtos. Desta forma, estes corretores selecionados e treinados pela Incorporadora estaro aptos para atender aos interesses dos compradores, apresentando-lhes em detalhes o empreendimento imobilirio, auxiliando-os na escolha da unidade e fornecendo informaes sobre preo, formas de pagamento e possibilidade de financiamento imobilirio.

5) O que uma incorporao imobiliria?

A Lei 4.591/1964 define as condies para que a empresa Incorporadora possa desenvolver um empreendimento imobilirio, tambm denominado incorporao imobiliria. importante ressaltar que as unidades s podem ser comercializadas aps a aprovao do projeto nos rgos competentes e o devido registro da incorporao no Cartrio de Registro de Imveis da regio. 5

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6) O que compe o registro da incorporao imobiliria?

Os documentos que devem ser entregues no Cartrio de Registro de Imveis pela Incorporadora, entre outros, so: - Titulo de propriedade do terreno devidamente registrado; - Certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto, de aes cveis e criminais relativas empresa Incorporadora e, eventualmente, dos atuais proprietrios, se ainda no foi concluda a aquisio do terreno, onde ser promovida a futura incorporao; - Histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos e certido de propriedade com negativa de nus e alienaes; - Projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes; - Memorial descritivo completo com as especificaes da obra projetada; - Discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero e o respectivo quadro das reas privativas e comuns; - Minuta da futura Conveno de Condomnio, que reger a edificao ou o conjunto de edificaes; - Atestado de idoneidade financeira da empresa Incorporadora fornecido por estabelecimento de crdito.

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7) O que um Lanamento Imobilirio?

o incio efetivo das vendas das unidades pela Incorporadora, aps a obteno do Registro de Incorporao. No lanamento, as empresas costumam oferecer as melhores condies para a aquisio. Tambm, nessa fase, maior a possibilidade de escolha da unidade e do andar de preferncia.

8) O que Compromisso de Compra e Venda?

o documento (contrato) no qual o comprador compromete-se a adquirir um imvel, a partir de determinadas condies, e o vendedor (no caso a Incorporadora) compromete-se a entreg-lo, tambm sob determinadas condies. Somente aps a devida quitao, o comprador ter direito escritura definitiva do imvel.

9) O que deve constar no Compromisso de Compra e Venda?

A qualificao do comprador e do vendedor (empresa), as informaes do imvel objeto da transao, o preo e as condies de pagamento, os eventuais ndices de atualizao monetria, normalmente durante a construo o INCC (ndice Nacional da Construo Civil), o prazo de construo e de tolerncia, as penalidades contratuais e todos os direitos e deveres de cada uma das partes. Para imveis na planta, ou em construo, devem constar tambm como anexos a planta da unidade e o memorial descritivo das reas privativas e comuns do empreendimento.

10) possvel transferir um Compromisso de Compra e Venda para outra pessoa?

Essa negociao possvel por meio de uma cesso de direitos expressa, prevista no compromisso. Nesse caso, o novo comprador assume todas as clusulas e condies do Compromisso de Compra e Venda original. Entretanto, essa cesso s pode ocorrer desde que as obrigaes contratuais estejam sendo cumpridas at o momento da transferncia e com anuncia e avaliao prvia do novo comprador pela empresa incorporadora/construtora.

11) possvel desistir da aquisio do imvel antes da entrega das chaves?

Sim, desde que observadas as penalidades contratuais constantes do Compromisso de Compra e Venda. 7

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FINANCIAMENTO
12) Quais as formas de pagar a compra do imvel?
O pagamento pode ser feito com recursos prprios, uso do FGTS ou financiamento bancrio.

13) Quais as modalidades de financiamento bancrio?

Se a compra for de um imvel na planta, existem duas possibilidades de financiamento: na primeira alternativa, paga-se ao agente financeiro apenas juros e atualizao monetria durante o perodo de construo e a amortizao do saldo devedor inicia-se aps finalizada a obra; na segunda alternativa, paga-se uma poupana durante a construo do imvel para o Incorporador e, depois de terminada a obra, contrata-se junto ao agente financeiro o financiamento do saldo devedor. Para o imvel pronto, o financiamento contratado aps a avaliao do imvel e aprovao do crdito pelo agente financeiro.

14) Quais so os principais sistemas de amortizao?

Os mais comuns so dois: o que utiliza o sistema da Tabela Price e outro que usa o sistema SAC (Sistema de Amortizao Constante). No primeiro, as prestaes podem variar durante o financiamento, as amortizaes so crescentes e os juros decrescentes. No segundo tipo, o sistema faz com que as parcelas diminuam ao longo do financiamento, a amortizao constante e os juros decrescentes.

15) O que compe o valor da prestao do financiamento?

A prestao mensal composta pela parcela de amortizao da dvida, dos juros e atualizao monetria sobre o saldo devedor, alm dos seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DIF (Danos Fsicos do Imvel) e da taxa administrativa. 8

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16) Quais so os ndices de atualizao e as taxas que regem os financiamentos?

Quando a compra feita com o imvel na planta, o ndice de atualizao mais utilizado pelas empresas Incorporadoras/Construtoras o INCC (ndice Nacional da Construo Civil). Para imvel pronto, ou usado, caso o comprador parcele a dvida diretamente com a empresa ou com o proprietrio, o ndice de atualizao mais utilizado o IGP-M (ndice Geral de Preos de Mercado), acrescido de taxa de juros. Em caso de financiamento bancrio, o ndice de atualizao o da variao das cadernetas de poupana, acrescido de taxa de juros.

17) O que saldo devedor?

Trata-se do valor restante para quitao total do valor de um imvel. O saldo devedor atualizado mensalmente de acordo com os ndices e juros previstos no contrato de financiamento.

18) A pessoa com restrio de crdito consegue financiar a compra do imvel?

Ser possvel desde que regularize todas suas pendncias cadastrais, para ento pleitear o financiamento bancrio. 9

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19) Quanto comprometer da renda mensal para pagar o financiamento?

O valor da prestao do financiamento da compra de um imvel no deve exceder a 30% da renda dos participantes (a composio de renda pode incluir at trs participantes). Dvidas com agentes financeiros para outros fins, como a compra de um automvel, por exemplo, impactam diretamente na capacidade de pagamento dos participantes.

20) Qual a documentao bsica para comprovar renda?

A documentao para comprovar renda a seguinte: Comprovante de identidade; Comprovante de estado civil; Comprovante de residncia; Imposto de Renda com Recibo de Entrega; Comprovante de renda*.

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*A comprovao de renda depende da escolha do agente financeiro. Converse com o seu corretor!

21) Como reunir essa documentao?

O comprador pode reunir seus documentos e encaminhar diretamente ao agente financeiro ou contar com os servios de profissional especializado, que orientar e receber os documentos para a formalizao do pedido de financiamento; encaminhar e acompanhar o processo junto ao agente financeiro.

22) A entrega da documentao garante o financiamento?

A liberao do crdito depende da anlise da documentao pelo agente financeiro.

23) A entrega do imvel depende do financiamento?

Se houver saldo devedor a ser quitado junto empresa ou ao proprietrio, a entrega do imvel normalmente fica condicionada obteno do financiamento pelo adquirente, alm de eventuais outras obrigaes ainda pendentes.

24) Quais so as despesas para se obter financiamento?

De modo geral, o pagamento do ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Imveis), das despesas de Cartrio de Registro de Imveis, de taxas bancrias e da contratao de eventual assessoria.

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MINHA CASA, MINHA VIDA

25) O que o programa Minha Casa, Minha Vida?
um programa de financiamento criado pelo governo federal para incentivar a compra do primeiro imvel, tendo como diferencial a concesso de subsdio para pagamento de parte do preo da moradia s famlias de menor poder aquisitivo e juros reduzidos em relao ao mercado. O valor do subsdio modifica-se de acordo com a renda do comprador e da cidade onde est localizado o imvel. Quanto menor a renda, maior o subsdio. Outros benefcios do programa so a possibilidade de suspenso do pagamento mensal em funo de desemprego ou perda de renda e o desconto nos custos cartorrios para registro do imvel. Alm disso, o programa oferece as menores taxas de juros praticadas no mercado, de acordo com a renda familiar e se o comprador trabalhador optante do FGTS.

26) O programa MCMV pode ser usado para financiar imveis de qualquer valor?
H um teto para o valor do imvel que varia de acordo com sua localidade e enquadramento como Habitao Popular no FGTS. No site www.fgts.gov.br esto disponveis os valores estabelecidos para cada cidade.

27) Que tipo de imvel pode ser financiado com os benefcios do programa?
Imveis residenciais na planta (apartamentos ou casas), em construo ou prontos, desde que no tenham sido habitados. 12

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28) possvel simular os custos de um financiamento dentro do programa MCMV?

Sim, nas agncias e nos sites da Caixa Econmica Federal (www.caixa.gov.br) e do Banco do Brasil (www.bb.com.br) ou nos plantes de vendas.

29) O que acontece se o comprador perder a fonte de renda durante o financiamento?

Em caso de desemprego ou reduo temporria da capacidade de pagamento, o programa MCMV possui um Fundo Garantidor que assegura o pagamento de 12 a 36 prestaes, conforme o nvel da renda do comprador. Para ter acesso ao fundo, o comprador deve estar em dia com as prestaes e ter quitado, no mnimo, as seis primeiras parcelas do financiamento. As prestaes pagas pelo Fundo Garantidor sero acrescidas no prazo do financiamento. 13

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FGTS
30) possvel usar o FGTS como parte do pagamento de um imvel ou para quitar o seu valor total?
O trabalhador com saldo no FGTS pode utiliz-lo para pagar o valor total do imvel, reduzir o valor a ser financiado ou amortizar a dvida bancria, de acordo com as regras do FGTS disponveis para consulta no site www.fgts.gov.br.

31) Quais as regras bsicas para uso do FGTS?

No possuir imvel financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitao) em qualquer cidade do Pas; no ser proprietrio de imvel residencial na mesma cidade onde mora ou trabalha atualmente ou nas cidades limtrofes; comprovar tempo de opo pelo FGTS de, no mnimo, 36 meses com registro em carteira esse perodo no precisa ser consecutivo nem no mesmo emprego. Todos os participantes do financiamento podem usar o respectivo saldo do FGTS. Consulte no site www.fgts.gov.br o valor de avaliao mximo do imvel permitido para uso do saldo do FGTS.

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OBRA
32) Quando a construtora pode comear a obra?
Quando estiver com o alvar de construo expedido pela prefeitura do municpio onde o imvel ser construdo. Alm do alvar, a obra tambm poder necessitar, de acordo com as caractersticas e a localizao do projeto, de autorizaes emitidas pelo Corpo de Bombeiros, pelas Secretarias Municipal ou Estadual do Meio Ambiente e outros rgos fiscalizadores.

33) Quais so as etapas de uma obra?

Cada obra possui caractersticas prprias e pode ter processos construtivos diferentes. Geralmente, as etapas so: sondagem, elaborao dos projetos, instalao do canteiro, terraplenagem, fundao, estrutura e acabamentos. A ltima etapa inclui as ligaes definitivas dos servios pblicos gua, esgoto e energia e vistoria do Corpo de Bombeiros, para a obteno do Auto de Concluso ou Habite-se junto Prefeitura.

34) possvel visitar a obra durante a construo?

A visita obra possvel, dependendo da poltica interna de cada empresa e tambm da fase do empreendimento, a fim de que seja preservada a segurana dos visitantes.

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ENTREGA
35) O que vistoria de entrega?
a visita do comprador ao imvel, assim que for convocado pela incorporadora/construtora, para conhecer e vistoriar o imvel acabado. Esse o momento de verificar se o padro de acabamento e os materiais utilizados esto de acordo com o memorial descritivo da obra.

36) O que fazer se o acabamento ou os materiais utilizados no estiverem de acordo com o memorial descritivo?
Durante a vistoria, o comprador deve indicar em uma planilha apropriada os seus questionamentos para que eles sejam esclarecidos o mais breve possvel.

37) Quando o comprador recebe as chaves do imvel?

As chaves sero entregues depois de cumpridas as seguintes etapas: - Concluso das vistorias das unidades; - Obteno do Auto de Concluso ou Habite-se; - Quitao dos compromissos do comprador com a incorporadora/construtora; - Realizao da assembleia de instalao do condomnio e eleio do sndico; - Vistoria das reas comuns. O procedimento de entrega da chave do imvel pode variar de acordo com as polticas internas da incorporadora/construtora.

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38) Os empreendimentos entregues possuem garantia?

De acordo com a legislao vigente, h garantia da construtora responsvel para alguns tipos de ocorrncias, como fissuras, infiltraes, vazamentos, entre outros. Em caso de problemas na unidade, o proprietrio deve comunicar por escrito as ocorrncias construtora e solicitar a respectiva assistncia tcnica. Caso ocorram problemas nas reas comuns, cabe ao sndico, regimentalmente eleito, tomar as providncias junto construtora. As ocorrncias sero avaliadas pela rea de engenharia da construtora e as consideradas pertinentes sero adequadamente tratadas. O proprietrio deve observar atentamente as instrues constantes do Manual do Proprietrio, entregue com as chaves de seu imvel, para manter a manuteno preventiva em dia e no perder seu direito s garantias contratuais e legais.

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PS-ENTREGA
42) Quando comea o pagamento da taxa condominial?
A taxa passa a ser recolhida mensalmente, aps a primeira assembleia e a instalao do condomnio. importante esclarecer que o pagamento das taxas condominiais feito sempre de forma antecipada para a cobertura das futuras despesas.

43) Alm da taxa condominial, quais outros pagamentos o dono do imvel ter que fazer periodicamente?
O comprador fica responsvel pelo pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), tributo que incide sobre terrenos e edificaes e cobrado pela prefeitura. O cliente passa a ser responsvel pelo IPTU aps a instalao do condomnio, independente da entrega das chaves. Deve arcar tambm com o consumo de gs, gua, luz e outras despesas associadas ao imvel. O comprador responsvel pela manuteno preventiva do seu imvel, que necessita de cuidados, face ao desgaste natural, para que seu valor seja mantido, a exemplo de um automvel.

44) Quem administra o condomnio entregue?

O sndico, o subsndico, o Conselho Consultivo e Fiscal, contando, de preferncia, com o auxlio tcnico de uma empresa administradora.

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45) Quem pode ser sndico e quais suas atribuies?

O sndico pode ser qualquer pessoa fsica ou jurdica, condmina ou no, eleita em assembleia pelos condminos para gerenciar os interesses do condomnio. O sndico tem mandato definido na Conveno de Condomnio e cabe a ele administrar e representar o condomnio; cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regulamento Interno; prestar contas assembleia dos condminos; e manter histrico da documentao relativa ao condomnio.

46) O sndico escolhido na assembleia permanece no cargo por quanto tempo?

O prazo no ser superior a 2 anos, mas a Conveno poder dispor sobre prazo menor, permitidas, ainda, reeleies sucessivas, salvo limite tambm previsto em Conveno.

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47) Qual a diferena entre Conveno e Regulamento Interno?

A Conveno uma lei interna do condomnio, que deve ser elaborada por escrito, de acordo com as normas legais, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Entre outros itens, nela esto definidas as funes e as regras de utilizao das reas comuns; o modo e prazo da convocao das assembleias. J o Regulamento Interno indica a conduta adequada dos condminos, sejam eles proprietrios ou locatrios.

48) possvel reformar o imvel logo aps sua entrega?

Sim, desde que a obra seja expressa e formalmente autorizada pelo sndico, obedecendo s normas e posturas legais, bem como o que estabelece o Manual do Proprietrio, a fim de manter as garantias previstas.

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49) Como fazer uma reforma com segurana?

Se for alterar a planta, fundamental o acompanhamento de um engenheiro. Ele dever consultar as plantas dos projetos do edifcio, que em geral ficam sob a responsabilidade do sndico. O engenheiro ser o tcnico responsvel pela reforma, recolhendo Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) respectiva. Consulte sempre o Manual do Proprietrio para no comprometer a estrutura do condomnio, os tubos de gua, gs e energia eltrica.

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LINHA DO TEMPO
Rena a famlia e avalie se o momento de comprar a casa prpria.

Faa as contas, pesquise e escolha com muito critrio a melhor forma de financiamento. No comprometa mais do que 30% da renda familiar com o pagamento das prestaes do imvel.

Rena a documentao necessria. Veja se poder usar recursos do FGTS. 24

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Acompanhe o andamento da obra, conforme as regras definidas pela incorporadora/construtora. Na reta final, voc ir fazer a vistoria no imvel.

Pronto. Chegou o momento da entrega das chaves. Agora hora de usufruir a sua conquista.

Escolha o Imvel. Se optar pelo Minha Casa, Minha Vida, confira antes se o empreendimento faz parte do programa. Leia com ateno o contrato de compra e venda, tire as dvidas antes de assinar. 25

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CHECK-LIST
Resolveu comprar um imvel? Converse detalhadamente com seus familiares, faa as contas e informe-se! Pesquise as ofertas imobilirias na mdia. Procure saber o tempo que a incorporadora/construtora atua no mercado, quantos empreendimentos ela desenvolveu, construiu e entregou. Pesquise o padro de qualidade de seus produtos, servios e atendimento. Consulte os rgos de defesa do consumidor. Informe-se quanto s modalidades de financiamento bancrio, entre eles os programas de incentivo aquisio do imvel promovidos pelos governos Municipal, Estadual e Federal. V aos lanamentos imobilirios, visite estandes de vendas e decorados, converse com corretores.

Decidida a compra e encontrado o imvel:

Leia com muita ateno o Compromisso de Compra e Venda antes de assin-lo. Se for possvel, consulte um advogado especializado em mercado imobilirio. Pergunte, esclarea dvidas sobre as condies de pagamento e sobre o imvel desejado. Ateno ao memorial descritivo do imvel. Na assinatura do Compromisso de Compra e Venda voc ter que pagar ao seu corretor a comisso pelo servio de intermediao para a aquisio do imvel. Lembre-se: se algum dos participantes estiver com restrio cadastral (nome sujo), o financiamento s ser aprovado depois que a situao for regularizada. 26

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Providencie a lista de documentos necessrios para conseguir o financiamento. Lembre-se que somente a entrega desses documentos ao banco no garantia de aprovao de financiamento. Faa uma reserva financeira para pagar o ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Imveis) e o registro em cartrio. Esses pagamentos so feitos de uma s vez e alguns bancos financiam esses valores. Consulte no site da Caixa as regras para uso do saldo do FGTS na aquisio de imvel (www.caixa.gov.br). Havendo possibilidade, acompanhe as obras do empreendimento pelo site da empresa na internet. Ateno quanto pontualidade no pagamento das parcelas mensais e intermedirias da compra do seu imvel. Caso no receba o boleto antes do vencimento, entre em contato com a incorporadora/construtora a tempo e pea a segunda via. Lembre-se: o no recebimento do boleto no isenta o pagamento na data estipulada. Esta atitude evita que voc se torne inadimplente e que incida sobre a parcela vencida multa e juros. Prepare-se para a vistoria do imvel. Nesta visita, voc ter a oportunidade de verificar se todos os itens esto em ordem e correspondem ao prometido no memorial descritivo. O momento da entrega da chave do imvel pode variar de acordo com a empresa. Leia com ateno o Manual do Proprietrio. Nele, constam os prazos e as garantias do imvel e de seus acabamentos e as instrues para a necessria manuteno preventiva. Participe da assembleia de instalao do condomnio. Nela, ser eleito o corpo diretivo, em geral composto por sndico, subsndico e conselheiros. 27

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GLOSSRIO
Agente financeiro: Banco autorizado a financiar imveis com recursos da Caderneta de Poupana e do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servio). Amortizao: Parte da parcela/prestao mensal, que reduz o saldo devedor. A prestao mensal composta, tambm, por juros, seguros e taxas de administrao. Apartamento modelo: Apartamento com a mesma metragem e caractersticas do imvel que est sendo vendido na planta. rea comum: rea que pode ser utilizada por todos os moradores dos apartamentos ou das casas de um condomnio, como espaos de lazer, hall de entrada, corredores, escadas. rea privativa: Espao de uso exclusivo do comprador do imvel, seus familiares e visitantes. rea total: Soma das reas privativas e comuns de um empreendimento. Assembleia: Reunio entre os moradores (proprietrios e inquilinos autorizados) para decidir assuntos de interesse do condomnio. Ata: Registro das decises da Assembleia. Banco do Brasil: Agente financeiro autorizado a operar com o programa Minha Casa, Minha Vida. Mais informaes em www.bb.gov.br. Caixa Econmica Federal: Agente financeiro autorizado a operar com o programa Minha Casa, Minha Vida. Mais informaes em www.caixa.gov.br. Conveno de Condomnio: Conjunto de normas que regulamentam a vida em condomnio. DFI (Danos Fsicos do Imvel): Seguro que garante o imvel em caso de sinistro. FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servio): Todo trabalhador com carteira assinada tem uma conta em que, mensalmente, o empregador deposita 8% do salrio do funcionrio. Essa conta constitui o FGTS e seu saldo pode ser utilizado na compra de imveis ou para reduzir dvidas com financiamentos, entre outros. Mais informaes em www.fgts.gov.br. Habite-se: Documento expedido pela prefeitura no final da obra, que atesta o cumprimento das exigncias legais na construo do imvel.

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ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Imveis): Imposto recolhido prefeitura sempre que houver transferncia de propriedade de um imvel. IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): Tributo que incide sobre terrenos e edificaes recolhido prefeitura. IGP-M (ndice Geral de Preos de Mercado): Calculado pela Fundao Getlio Vargas, o ndice usualmente utilizado para atualizao dos valores contratados, aplicado sobre as parcelas com vencimento aps a entrega das chaves. INCC (ndice Nacional da Construo Civil): Elaborado pela Fundao Getlio Vargas, o INCC reflete a evoluo dos custos de construo. usualmente utilizado para atualizao dos valores contratados durante o perodo de construo. Matrcula do Imvel: Documento emitido pelo Cartrio de Imveis, que descreve as caractersticas do imvel e a qualificao do proprietrio. Memorial descritivo: a relao dos materiais de acabamento e mtodos construtivos que sero utilizados na construo do imvel. MIP (Morte e Invalidez Permanente): Seguro que garante a cobertura do saldo devedor, no caso de morte ou invalidez de algum dos participantes. Registro de Incorporao: Documento que descreve as caractersticas do imvel que ser construdo. Para obter o documento, o projeto deve ser aprovado pela prefeitura. Regimento Interno: Regras de convivncia e utilizao dos espaos comuns entre os moradores do condomnio. SBPE: Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo, que regula a Caderneta de Poupana e o uso de seus recursos para o financiamento imobilirio. TR (Taxa Referencial de Juros): Utilizada para a correo das parcelas de pagamento de um financiamento bancrio. Tambm usada para correo da Caderneta de Poupana.

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SITES RECOMENDADOS
Abecip www.abecip.org.br Banco do Brasil www.bb.com.br CAIXA www.caixa.gov.br CBIC www.cbic.org.br Idec (Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor) www.idec.org.br Ministrio das Cidades www.cidades.gov.br Procon-SP www.procon.sp.gov.br SindusCon-SP www.sindusconsp.com.br Secovi-SP www.secovi.com.br

FICHA TCNICA
Organizao
Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Comerciais e Residenciais de So Paulo) Geraldo de Paula Eduardo Diretoria de Habitao de Interesse Social do Secovi-SP

Odebrecht Realizaes PDG Realty

Renato Ventura Consultor das Grandes Empresas Ricardo Bunemer Vice-presidncia de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP

HM Engenharia e Construes Living Construtora

Luciana Della Nina Gambi Grupo Novos Empreendedores do Secovi-SP Luiz Fernando Gambi Diretorgeral de Comercializao e Marketing do Secovi-SP Marcos de Mello Velletri Vicepresidncia de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP Mauro Carlos Vasquez Esteves Vice-presidncia de Incorporao Imobiliria e Terrenos Urbanos do Secovi-SP

Coordenao
Flvio Prando vice-presidente de Habitao Econmica do Secovi-SP Celso Petrucci economista-chefe do Secovi-SP

Rodobens Negcios Imobilirios

Ronaldo Cury Vice-presidncia de Incorporao Imobiliria e Terrenos Urbanos do Secovi-SP

Apoio
SindusCon-SP

Rossi Residencial
Assessoria de Imprensa Shirley Valentin Secretaria Juliana Men

Colaborao Brookfield Incorporaes

Carolina Ferreira Grupo Novos Empreendedores do Secovi-SP

Construtora Tenda Emccamp Residencial

MRV Engenharia
Nicolau Sarquis - Vice-presidncia de Incorporao Imobiliria e Terrenos Urbanos do Secovi-SP

Departamento de Marketing
Diagramao - ILTDA Propaganda

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Realizao

Apoio

Sede do Secovi-SP
Rua Dr. Bacelar, 1.043 - V. Mariana CEP: 04026-002 - So Paulo - SP www.secovi.com.br
www.universidadesecovi.com.br www.projetoampliar.org.br