En Madrid, a 1 de marzo de 2005 REUNIDOS: De una parte: M Amelia Garca Muoz, con NIF 50247828-G, mayor de edad, y domicilio

en MADRID 28024, C/ Valmojado N 387 - 5 D De otra parte: Matas Rodrguez Prez, de nacionalidad espaola, con NIF 3963034-L y domicilio en MADRID 28047, C/ Camarena N 183 - 12 D INTERVIENEN Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconocindose capacidad y legitimacin al objeto del otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA, sobre el piso 12. D, del inmueble nmero 183 de la calle Camarena de Madrid, lo cual llevan a efecto convencionalmente, con sujecin a las siguientes: ESTIPULACIONES Primera: M Amelia Garca Muoz, como arrendadora, cede en arrendamiento el inmueble anteriormente descrito a Matas Rodrguez Prez, como arrendatario. Segunda: el arrendamiento se pacta con el plazo de UN AO rigindose el mismo por lo establecido en el presente contrato y en lo no previsto por lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94 de 24 de noviembre, y en su caso por lo establecido en el Cdigo Civil. Finalizado el plazo, se entender resuelto el contrato de arrendamientos sin necesidad de previo requerimiento, no habiendo lugar a tcita reconduccin. Tercera: la renta convenida es la de 7 200 anules pagaderos por mensualidades anticipadas de 600 cada una, durante los cinco primeros das de cada mes. La falta de pago de la renta, as como de las cantidades que procedan por servicios y suministros pactados en este contrato, o de cualquier otra cantidad cuyo pago hayan asumido los arrendatarios, facultaran a la arrendadora para promover el desahucio, siendo de cuenta y cargo de la parte arrendataria los gastos y costos que por este motivo se ocasionen. Cuarta: cada doce meses de vigencia del presente contrato, contados desde el da de hoy, la renta pactada en el mismo se revisar anualmente, aumentndola o disminuyndola segn proceda, por aplicacin de la variacin porcentual experimentada en los doce meses inmediatamente a cada revisin, por el Sistema de ndices de Precio al Consumo, elaborado por el Instituto Nacional de Estadstica o por cualquier otro organismo que haga sus veces, en su Conjunto Nacional Total.

La renta que resulte de cualquier revisin, obligar a ambas automticamente, sin necesidad de notificaciones o requerimientos.

partes

La revisin se efectuar siempre sobre la ltima renta resultante. Si llegada la fecha de revisin, el ndice correspondiente a la misma no se hubiese publicado, podr la arrendadora optar: por aplicar el ltimo que se conoce, efectuando un reajuste en ms o en menos tan pronto como se publique el ndice correspondiente al mes de revisin, o por esperar a que se conozca el ndice del mes de revisin y aplicarlo con carcter retroactivo a las mensualidades transcurridas desde el vencimiento del plazo de revisin. Quinta: la arrendadora no recibe en este acto cantidad alguna en concepto de fianza. Sexta: el arrendatario destinar el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, de forma exclusiva, a vivienda propia, no pudiendo ser destinada a otro uso. Sptima: el arrendatario declara recibir la vivienda en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, siendo suficiente y adecuado, a los efectos del fin al que se le destina, el mobiliario existente en el inmueble, se aade en un anexo al presente contrato: obligndose a devolver a la finalizacin del presente contrato en las mismas condiciones en las que lo reciben, salvo lo que hubiese desmerecido por razn de su racional y prudente uso. La arrendadora declara que la vivienda est integrada en un edificio sometido a los preceptos de la Ley de Propiedad Horizontal y regido por una comunidad de propietarios, sometindose expresamente a los estatutos de la misma y acatando los acuerdos que dicha comunidad pudieran adoptar. Octava: el arrendatario acepta no subarrendar, ni ceder parte o la totalidad del inmueble, objeto del presente contrato. El incumplimiento de esta obligacin ser causa de resolucin de este contrato. Novena: la arrendadora o su administrador podrn visitar el inmueble arrendado en cualquier hora hbil, con el fin de vigilar su estado de conservacin o para realizar las reparaciones o instalaciones necesarias. El arrendatario queda obligado a observar las normas de buena vecindad y Polica urbana. Dcima: el arrendatario se obliga a no realizar en el inmueble arrendado actividades molestas, insalubres, nocivas, inmorales o peligrosas. El incumplimiento de esta obligacin ser causa de resolucin del contrato. Undcima: los desperfectos o deterioros que el arrendatario produjese en los elementos comunes del inmueble o en las viviendas colindantes sern de su exclusiva cuenta y cargo, obligndose por tanto a su pago. Duodcima: el arrendatario renuncia a los derechos de adquisicin preferente, al derecho de impugnacin del precio, en caso de transmisin onerosa del inmueble arrendado, as como a las notificaciones preceptivas.

Decimotercera: el arrendatario se obliga a satisfacer a la arrendadora a su requerimiento:

1.

El aumento en el coste de los servicios o suministros que la arrendadora preste al arrendatario, en caso de producirse.

2. El importe ntegro del agua que consume, al precio, en la forma y en el tiempo, que gire la entidad suministradora.
3.

Tambin sern de cuenta del arrendatario los gastos de consumo de luz y, en su caso, de gas y telfono, abonando a las compaas respectivas los recibos que se giren por estos conceptos. En definitiva, todos y cada uno de los importes de servicios que recaigan sobre el uso del inmueble, sern tambin de cuenta y cargo del arrendatario.

4.

Decimocuarta: el arrendatario no podr efectuar obras ni alteracin alguna en el inmueble objeto del presente contrato sin contar para ello con autorizacin expresa y escrita de la arrendadora. Sern de cuenta del arrendatario todas las obras de conservacin necesarias, quedando de las mismas en beneficio de la propiedad, sin necesidad de efectuar reintegro alguno por parte de la arrendadora. En caso de que, previa autorizacin de la arrendadora, se realizasen obras en el inmueble objeto del presente contrato, este podr exigir del arrendatario que, al finalizar el arrendamiento, se reponga el inmueble en su estado originario. Decimoquinta: adems de las causas de desahucio establecidas por la Ley, se podr instar el mismo, en cualquier momento, en caso de incumplimiento por parte del arrendatario de las condiciones de presente contrato. En prueba de conformidad se firma el presente contrato por duplicado ejemplar y a un solo efecto en lugar y fecha ut supra. LA ARRENDADORA Fdo. EL ARRENDATARIO Fdo.

INVENTARIO DE MUEBLES DEL PISO SITUADO EN LA CALLE CAMARENA 387, PLANTA 12 D

SALN COMEDOR: un mueble, una alfombra, una mesa pequea de centro, cuatro sillas, un cuadro, una lmpara y cortinas. DORMITORIO PRINCIPAL: una cama de matrimonio con colchn y almohadas, funda de colchn, dos mesillas, dos alfombras, un armario empotrado, un comodn, un espejo y cortinas. DORMITORIO SEGUNDO: una cama de 1,05, un colchn, una funda, una mesilla, una alfombra y cortinas. DORMITORIO TERCERO: una cama, una mesilla, una estantera de madera, y cortinas. COCINA: un armario colgado, tres armarios de suelo, una lavadora, un frigorfico, una mesa, sillas , una cocina de gas, y una caldera calefactor. BAO: un armario con espejo, un lavabo con armario. ENTRADA: un taquilln, un espejo y un cuadro. TODO EN BUEN USO DE FUNCIONAMIENTO Madrid 1 de marzo de 2005

ARRENDATARIA Fdo.

ARRENDADOR Fdo.