Trabajo Prctico

Civil IV. Derechos Reales

USAL Profesora: Amestoy, Paola Alumno: Jorge Cisneros

Caso I HECHOS:
En las escrituras nmeros 146 del cinco de agosto de 1988, y 214 del 27 de octubre de 1992, autorizadas ambas por la Escribana Z. B. R. de P., titular del Registro N 112 de la ciudad de La Plata, las partes convinieron en constituir derecho real de hipoteca para respaldar el crdito operativo de los accionantes, a fin garantizar todas y cualesquiera de las deudas que tengan al presente pendientes o lleguen a tener Combustibles S. A. y Gmez Hermanos S. A. por todas las operaciones y contratos que por cualquier concepto, incluso "compraventas, consignaciones o cualquiera otra celebren las partes, ya sea al contado en cuenta comn o corriente, con o sin documentos o de cualquier otra forma, plazo, condiciones o modalidades" (clusula primera). De acuerdo a los hechos conteste lo siguiente:

1.- Toda relacin jurdica o derecho subjetivo tiene elementos esenciales Cules son los que deberan estar presentes tanto en la relacin jurdica personal como real? Los elementos esenciales comunes entre una Relacin Jurdica Personal y una Real, que deben estar presentes para que estas sean validas, son en primer lugar la determinacin de los sujetos sobre los cuales recaen los derechos que se pretenden constituir. Por otro lado tenemos la determinacin del objeto, elemento esencial en las obligaciones personales y requisito de similar valor en los derechos reales. Para lo cual debe reunir las caractersticas de ser cierto, actualmente existente y estar correctamente individualizado en el acto constitutivo de la obligacin. Luego ambos tipos de Relaciones Jurdicas requieren de una causa, sobre la cual se fundamente o repose la legitimacin del derecho constituido. Ambas requieren de una formalidad particular, que en los casos que la ley determina debe ser un requisito ab solemnitatem en el acto jurdico. Por ltimos tantos los derechos reales como los derechos personales requieren de un presupuesto de validez para su produccin que es la capacidad legal de los sujetos que la realiza. La misma capacidad que se requiere para realizar cualquier acto jurdico, y el rgimen legal es similar dado que distintos articulados del Cdigo, establecen el mismo rgimen legal en lo que se refiere a la capacidad de las personas para la obtencin de derechos reales as como tambin para contraer cualquier otro tipo de obligaciones (Ej.: Art. 3118, parte 1: Los que no pueden vlidamente obligarse, no pueden hipotecar sus bienes.). 2.- Teniendo en cuenta que en una convencin hipotecaria, se debe precisar en la escritura pblica (Art. 3128, Cd. Civil) que documenta la constitucin de la hipoteca: a) el monto del gravamen (o la responsabilidad hipotecaria: medida en que la cosa va a responder por la deuda garantizada), b) el crdito que se garantiza, individualizndose: su causa fuente, entidad (objeto de la prestacin) y magnitud (medida del objeto) y c) el inmueble con cuya realizacin, en caso de incumplimiento del deudor, se satisfar el crdito: En los hechos descriptos se cumple con estos requisitos?. Fundamente.

La convencin hipotecaria trada en cuestin a travs del prrafo pertinente, cumple con la formalidad exigida por la ley ya que esta realizada en una escritura publica. As como tambin queda determinada la responsabilidad hipotecaria, porque se determina que la hipoteca se constituye a fin de garantizar todas y cada una de las deudas que se contraiga. Con lo cual queda expresado el monto por el cual o hasta el cual responde el inmueble hipotecado. Art. 3109: No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada. Si el crdito es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligacin es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca. Pero as como se presenta en la primera clusula, teniendo en cuenta que pueden existir clusulas posteriores, el prrafo demuestra que no esta precisado el crdito, dado que no se distingue al aludir en la expresin todas las operaciones y contratos que por cualquier concepto (), celebren las partes, cual es el acto jurdico que da causa a la hipoteca. El crdito debe estar determinado expresando cual es derecho creditorio en cuestin del cual depende la garanta Real que se pretende constituir. La hipoteca no podra depende de un crdito que aun no existe o que no esta correctamente determinado, atentara contra el principio de accesoriedad de la figura jurdica As como tampoco se determina cual es la prestacin que pudo haber tenido el acto jurdico en cuestin. Al no expresarse cual es el derecho creditorio que da origen al contrato de hipoteca no se determina cual es la prestacin del mismo por lgica. Y en cuanto al monto del crdito, el mismo debe ser manifestado de manera cierta inc4, Art. 3131 CC. la cantidad cierta de la deuda en una suma de dinero determinada, que al no estar precisado el crdito tampoco se conoce cual es el alcance que este tiene. En base a esto se comprende que no cumplen con estos requisitos establecidos en el Art. 3131 del CC. Por ultimo para individualizar un inmueble, se debe especificar a travs de sus nmeros que lo identifican el registro, con la parcela que ocupa, el nmero de lote pertinente, y sus medidas, lo cual, teniendo en cuenta esto, tampoco se expresa en este prrafo que hace a la primera clusula. Art. 3131: cinc. 3, la situacin de la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a que pertenece; y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre. En estos parmetros, esta hipoteca parece ser nula y no tendr los efectos pertinentes entonces.

Caso II HECHOS:
El da 27 de agosto de 1996 "Cauelas S.R.L." grav con derecho real de hipoteca, en favor de la demandada, un lote de terreno de su propiedad, por la suma de quinientos

mil dlares, y por todo el tiempo que durasen las relaciones comerciales entre las partes, garantizndose "todas y cualesquiera de las deudas que tenga al presente pendiente o llegue a tener la firma aqu actora, por todas las operaciones y contratos que por cualquier concepto, incluso compraventas, consignaciones o cualquier otra que celebren las partes, ya sea al contado, en cuenta comn o corriente, con o sin documentos o de cualquier otra forma, plazo, condiciones o modalidades" (cfr. fs. 7/12). Luego se ampli por trescientos mil dlares ms el gravamen hipotecario en similares trminos que la anterior, efectundose algunas especificaciones en torno a la extensin de la garanta (cfr. fs. 13/17). Se trata de un contrato de suministro, donde la emplazada se oblig a proporcionar mercaderas a la firma actora y se grav con derecho real de hipoteca un lote de terreno, hasta la suma de ochocientos mil dlares, por las obligaciones generadas por la relacin comercial. El deudor hipotecario inici una demanda tendiente a obtener la nulidad de las hipotecas constituidas con el fin de garantizar las obligaciones generadas. El juez de grado admiti la accin por cuanto entendi que se haba violado el principio de especialidad en cuanto al crdito. La Cmara revoc dicho decisorio. 1.- Qu fundamentos pudo haber utilizado el juez de Primera Instancia para fundamentar el decisorio. El juez A Quo, pudo haber fundamentado su sentencia, determinando que la hipoteca es una figura jurdica que en nuestro derecho tiene el carcter de accesoria, al estar ligada en sus efectos a la produccin de un derecho creditorio el cual garantiza La hipoteca en cuestin rene las caractersticas de una hipoteca abierta en cierta medida desde el momento en que se expresa bajo los trminos: "todas y cualesquiera de las deudas que tenga al presente pendiente o llegue a tener la firma aqu actora, por todas las operaciones y contratos que por cualquier concepto, incluso compraventas, consignaciones o cualquier otra que celebren las partes, ya sea al contado, en cuenta comn o corriente, con o sin documentos o de cualquier otra forma, plazo, condiciones o modalidades" Para lo cual la doctora Higton expresa en base al apunte de clase, que sin la determinacin individualizada clara y concreta de un crdito, no puede constituirse hipoteca. Tal es el supuesto en principio de las expresiones sobre las cuales se constituyo la garanta real. La hipoteca no podra constituirse en garanta de algn crdito, sobre el cual no especifica claramente cual es el acto jurdico sobre el que va a recaer la garanta real, el Art. 3109 del cdigo especifica que la indeterminacin puede ser posible en cuanto al valor del crdito, pero no en cuanto al crdito en si. Y adems se puede resaltar del apunte que no es suficiente demostrar que, al momento de la ejecucin existe crdito entre deudor y acreedor, sino que el crdito que se ejecuta o cuyo cobro se pretende, es el efectivamente garantizado con la hipoteca. Dado el carcter de accesoriedad que se le da en nuestro derecho, no se podra constituir hipoteca que dependiera en sus efectos de un crdito que aun no existe. Y en dicho prrafo teniendo en cuenta lo que se transcribi del mismo, no se especifica claramente cual es el crdito que acta como obligacin principal, que la garanta real respalda.

En segundo lugar, el escrito que pretende constituir el derecho real de garanta, no individualiza correctamente como lo establece el Art. 3131, inc.3, a travs de las medidas pertinentes cual va a ser el lote en cuestin que va a responder por la hipoteca. Quizs sobre estos principios, entendiendo que la hipoteca en cuestin no cumple con los requisitos exigidos por el cdigo, all fallado el juez de primera instancia. 2.- Por qu la Cmara revoc el decisorio. La Cmara, revoca dicho decisorio porque comprende que la hipoteca se constituye a partir de un contrato de suministro, que las partes suscriben, y pretenden afianzar por medio de la hipoteca. Dicho contrato cumplira con el requisito del Art. 3109 bajo las condiciones pertinentes, toda vez que expresa cual va a hacer el acto jurdico del cual van a colgar los efectos de la hipoteca. Y teniendo en cuenta que para afianzar con posterioridad este acuerdo y efectivizar su cumplimiento, se amplia el gravamen hipotecario, con lo cual queda expresada cual es la causa que da lugar a la garanta real. Y de esta manera cumple con el requisito de especialidad del crdito, sobre el cual se fundamenta la responsabilidad hipotecaria, dado que queda constancia de cual es la causa y la entidad del crdito, al expresar que en el contrato la emplazada se obligo a proporcionar mercaderas y la magnitud determinada por el valor total de la hipoteca constituida. Con todo esto se prueba que el crdito existe al momento de la constitucin de la hipoteca, y queda firme la existencia de la relacin jurdica que fue el mvil sobre el cual las partes determinaron realizar el contrato posterior que garantiza el acuerdo principal. El monto del crdito se expresa claramente en la medida, en que el lote se gravo por la suma de ochocientos mil dlares, por las obligaciones generadas del intercambio comercial. Valor al cual se llega con la ampliacin de la hipoteca, satisfaciendo as el inc 4 del Art. 3131 del CC.. El inciso primero del Art. 3131 del CC., tambin esta determinado en la medida que se identifica cuales son las partes. Y el nico requisito que quedara pendiente, a salvaguarda, que en el posterior desarrollo del fallo, quizs se cite cual es correctamente el prrafo que a continuacin, en dicho contrato, se especifique, en la forma prevista por el inc. 3 del mismo artculo citado en los prrafos anteriores, cual es el lote con el cual se constituye la hipoteca. En base a todo esto puede ser que la Cmara, en virtud de cmo sucedieron los hechos, y dado por cierto entonces, que el crdito que sobre el cual se constituye la garanta exista y de por valido el acuerdo, dictamine la revocacin de la sentencia del Juez de Primera Instancia.