ARRENDAMIENTO

El arrendamiento se contempla como un contrato regulado por el Cdigo Civil, por lo que se tiene como un contrato civil, contrato en el cual se plasma la voluntad de las partes involucradas, es un contrato bilateral porque est sujeta a la voluntad de ambas partes. Donde una de ellas otorga el uso, disfrute o posesin de un bien, el cual debe ser tangible, licito y encontrarse en el comercio y a quien se le llama arrendador y la otra parte a quien se le conoce como arrendatario debe de dar algo a cambio es decir a pagar por ese uso o disfrute de la cosa. En los contratos de arrendamientos nunca se transfiere la propiedad. No se puede dar en arrendamiento alguna cosa que pudiera consumirse, tampoco los derechos estrictamente personales dependiendo de la cosa o bien que se trate, en la mayora de los casos se estipula en el cdigo civil un plazo mximo (art. 2331-2335 ccv). En algunos de ellos cuando la suma del contrato no excediere de tres mil pesos mensuales no es requisito hacerse por escrito o cumplir alguna formalidad y por ejemplo si la renta fuere de un predio rustico y excediere de cuarenta mil pesos anuales deber otorgarse dicho contrato en escritura pblica, en el contrato de arrendamiento como en muchos contratos la muerte de alguno de los contratantes no lo rescinde, (art. 2339-2341 ccv) porque como lo contempla el mismo cdigo civil quien tiene la capacidad de heredar derechos tambin hereda obligaciones y as quien hereda un bien est heredando un derecho y si este bien se encuentra dado en arrendamiento tambin esta heredando la obligacin de respetar dicho contrato de arrendamiento. Tanto el arrendador como el arrendatario tienen obligaciones las cuales debern de cumplir, dado que en algunos casos son causa de rescisin de contrato, por ejemplo el arrendador debe de entregar la cosa arrendada, a conservarla en el estado en que la dio, a no estorbar, es decir que quien la tiene debe de tener la libertad de usarla de forma libre y pacifica a menos que fuere sumamente necesario como por ejemplo para arreglar algn desperfecto o hacerle alguna reparacin, el arrendador deber responder por los vicios ocultos que la cosa arrendada tuviere, algn defecto, desperfecto o carga la cual no se aclaro al momento de celebrar el contrato, el que la cosa arrendada no fuere tal como se estipulara (art. 2345 ccv). En tanto el arrendatario, deber pagar la renta acordada, en el tiempo convenido y en el lugar que se acord, deber de cuidar la cosa arrendada y conservarla tal como la recibi, no deber darle un uso diferente para el que se rento ( arts. 23582360 ccv). En algunos de los casos el contrato de arrendamiento es consensual es decir solo basta el consentimiento de ambas partes para que se cumpla, no siempre tiene que ser formal, en muchos casos no se necesita de esa formalidad de hacerse por escrito o ante notario pblico para celebrarlo, pero siempre ser bilateral. Lyz Areli Garca Estudillo Contadura 101