Contratos Sumrio Aula 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11-A 11-B 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Assunto Contratos em geral Princpios fundamentais Formao dos contratos Formao dos

contratos Aceitao Aceitao Vrias espcies de contratos Efeitos da compra e venda Limitaes compra e venda Venda por amostra (Venda ad corpus e ad mensuram) Clusulas especiais compra e venda/Retrovenda Venda a contento e da sujeita a prova Venda com reserva de domnio Troca ou permuta Contrato estimatrio Doao Depsito Mandato Comisso Agncia e distribuio Corretagem

AULA 1 CONTRATOS I - Consideraes Preliminares: Previso Legal : Arts.421 e ss - CC/02 a) Um conceito : "Negcio jurdico bilateral (ou plurilateral), cuja finalidade criar, regular, modificar ou extinguir vnculo jurdico patrimonial entre as pessoa que o celebram."
(NERY JNIOR, Nelson.Novo Cdigo Civil e legislao extravagante anotados. So Paulo : Editora RT,2002,p.180)

b) Direito Intertemporal: Validade dos atos e negcios Jurdicos Celebrados antes de 11/01/2003 Cd.Civil / 1916 1 Parte do C.Com. Efeitos produzidos a partir de 11/01/2003 aplica-se o CC/02, salvo outra determinao. (v.Art.2035 - CC/02)
Art. 2035. A validade dos negcios e demais atos jurdicos, constitudos antes da entrada em vigor deste Cdigo, obedece ao disposto nas leis anteriores, referidas no art. 2.045, mas os seus efeitos, produzidos aps a vigncia deste Cdigo, aos preceitos dele se subordinam, salvo se houver sido prevista pelas partes determinada forma de execuo.

Pargrafo nico. Nenhuma conveno prevalecer se contrariar preceitos de ordem pblica, tais como os estabelecidos por este Cdigo para assegurar a funo social da propriedade e dos contratos.

Celebrados a partir de 11/01/2003 CC/02 Exemplo : Compra e venda de veculo financiado na vigncia do CC/16, sem previso de juros legais incidentes sobre pagamento de prestao em atraso, a qual venceu j na vigncia do Novo CC/02. c) Sugestes Bibliogrficas (Contratos): Ttulo Autor Editora Custo Aproximado (R$) 72,00

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d)Natureza ( Teoria dos negcios jurdicos) Negcios Jurdicos Unilaterais ( Se aperfeioam pela manifestao da vontade de uma das partes)

Bilaterais ( Se aperfeioam mediante acordo de duas ou mais vontades) Contratos e) Breve anlise histrica Direito Romano Contrato de Conveno Contrato (principal) Pacto (acessrio)

Direito Francs Conveno : Acordo de vontades Objeto Jurdico Contrato : Acordo de vontades Gerar obrigaes Modernamente Expresses so usadas como sinnimos.

II - Funo Social do Contrato - Harmonizar interesses no coincidentes; - Aperfeioamento mediante transigncia e acordo satisfatrio para ambos; - Reflexo da instituio da propriedade - Promove a circulao de riquezas * A funo social objeto de interpretao judicial: Fundamento : - Norma do art.421 CC/02 de ordem pblica. - Probidade e Boa f ( Art.422 )

Notas : Art.166, VI - CC/02 Art.404, nico - CC/02 Art.413 - CC/02 (equidade) Arts.478 - 480 CC Exemplo : Contratos de leasing (1998/1999) III - Fundamento de Obrigatoriedade dos Contratos Aspecto individual Dever Aspecto social Segurana das relaes jurdicas Lei como instrumento

* "Pacta sunt servanda" ( abrandamento )

IV - Requisitos de Validade do Contrato * Contrato Consigo mesmo v.Arts.1133, I e II CC/16 v.S-165 STF v.Art.497 CC/02

Smula 165 - STF "A venda realizada diretamente pelo mandante ao mandatrio no atingida pela nulidade do art. 1.133, II, do Cdigo Civil. (D. Civ.)"

4.1) Requisitos subjetivos - Acordo de vontades - Capacidade genrica p/praticar atos na vida civil (v.Arts.3 e 4 CC/02) - Aptido especfica para contratar/legitimao para efetuar o negcio jurdico ( Exs.: v.Arts.496 e 497 CC/02) 4.2) Requisitos objetivos Objeto lcito Possibilidade jurdica ou fsica do negcio jurdico Especificao do objeto (certo e determinvel) Economicidade de seu objeto

Consideraes importantes sobre "possibilidade": a)Regra - Art.104, II - CC/02 b)Exceo - Art.106 - CC/02 d) Impossibilidade Relativa inicial: 1 Parte do art.106 CC/02 "Art. 106. A impossibilidade inicial do objeto no invalida o negcio jurdico se for relativa, ou se cessar antes de realizada a condio a que ele estiver subordinado." Exemplo : Caso decorrente da compra e venda de veculo alienado

e)Impossibilidade absoluta inicial ( no momento da celebrao do contrato - afervel de imediato) Exemplo : -Contrato de compra e venda de herana de pessoa viva. (v.art.426) (impossibilidade jurdica) -Engarrafamento de todo o ar atmosfrico. (impossibilidade fsica) Nulidade Art.166,II - CC/02 Inexistncia Entendimento doutrinrio ( Tal como o de Lacerda de Almeida) f)Impossibilidade absoluta superveniente Exemplo : Objeto do contrato furtado ( Compra e venda de veculo). Extino do negcio jurdico ( No caso de culpa do devedor Perdas e danos.

4.3)Requisitos formais Arts.107 e 108 Art. 107. A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente a exigir. Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos

reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Inexistncia de ato jurdico: Diz-se que o instrumento pblico da substncia do ato quando se admite que o ato no pode existir enquanto a escritura no for lavrada, ou seja, que imprescindvel a escritura pblica para existncia do ato.

AULA 2 PRINCPOS FUNDAMENTAIS 1-PRINCPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE - Ampla liberdade de contratar como melhor convier - Faculdade de contratar ou no sem interferncia estatal - Possibilidade de celebrar contratos nominados ou inominados - Decorrente da liberdade - Livre escolha de criao do contrato; contratar ou no; escolha do outro; fixao do seu contedo.

* Regulado pelas normas de ordem pblica, bons costumes e reviso judicial. * Princpio da Boa F - Inteno x Sentido da linguagem

2-PRINCPIO DA SUPREMACIA DA ORDEM PBLICA - O que ordem pblica ? A noo de ordem pblica no de fcil definio. Algumas noes doutrinrias : "A idia de ordem pblica constituda por aquele conjunto de interesses jurdicos e morais que incumbe sociedade preservar. Por conseguinte, os princpios de ordem pblica no podem ser alterados por conveno entre os particulares. Jus publicum privatorum pactis derrogare non potest."

Algumas legislaes, tais como a francesa, consignam expressamente o preceito:

Art.6 - Cdigo Civil francs: "No se pode derrogar, por convenes particulares, as leis que interessam ordem pblica e aos bons costumes". Logo, "a noo de ordem pblica e o respeito aos bons costumes constituem, consequentemente, barreiras limitadoras da liberdade individual em matria de contrato". - Atua como regulador da autonomia da vontade - Prevalncia do interesse pblico - Visa evitar a explorao do mais fraco pelo mais forte Manter o equilbrio negocial - Preservar a igualdade - O que igualdade ? - Dirigismo contratual ( decorre da interveno do estados na vida contratual) * Comentrio histrico : Lei da Usura; Lei da economia popular, Cdigo de defesa do consumidor, etc. 3-PRINCPIO DO CONSENSUALISMO - Moderna concepo de que o contrato resulta de consenso - Em princpio, independe da entrega da coisa, salvo nas hipteses em que se exige, para o seu aperfeioamento, a entrega do objeto. Exs.: Contrato de depsito. * Contratos Consensuais:

- So aqueles que se ultimam pelo mero consentimento das partes, sem necessidade de qualquer outro complemento. - Vide art.482 do CC/02 Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo.

* Contratos Reais: So aqueles ajustes que dependem, para seu aperfeioamento, da entrega da coisa, feita por um contratante ao outro.

4-PRINCPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENO - Pelo princpio da fora vinculante das convenes ou pacta sunt servanda, se exterioriza o mandamento de que os contratos devem ser cumpridos. - O no cumprimento sujeita o inadimplente pena de execuo patrimonial - O contrato passa a integrar o ordenamento jurdico. - H de se obedecer aos requisitos legais, sob pena de invalidade. - Dessa feita, ou seja, obedecido os mandamentos legais, o ajustado entre as partes, segundo esse princpio, s pode ser desfeito mediante outra conveno entre as prprias partes, garantindo a segurana nos negcios. - O jurista SLVIO VENOSA posiciona-se de forma categrica dizendo: "No tivesse o contrato fora obrigatria estaria estabelecido o caos"

- O princpio da obrigatoriedade das convenes encontra um limite na regra que dispe que a obrigao se extingue se decorrente de impossibilidade de seu cumprimento em razo de fora maior ou caso fortuito. "Art. 393. O devedor no responde pelos prejuzos resultantes de caso fortuito ou fora maior, se expressamente no se houver por eles responsabilizado. Pargrafo nico. O caso fortuito ou de fora maior verificase no fato necessrio, cujos efeitos no era possvel evitar ou impedir".

Tal princpio sofre um abrandamento em decorrncia da clusula rebus sic stantibus de aplicao excepcional e restrita atuando como ressalva ao princpio da imutabilidade dos contratos. Exs.: a) Novo Cdigo Civil Art. 478. Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao. Art. 479. A resoluo poder ser evitada, oferecendose o ru a modificar eqitativamente as condies do contrato. Art. 480. Se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua

prestao seja reduzida, ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.

b) Cdigo de Defesa do Consumidor Art. 6. So direitos bsicos do consumidor: V - a modificao das clusulas contratuais que estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas;

Art. 51. So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e servios que: IV - estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatveis com a boa-f ou a eqidade; 5-PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO NEGCIO JURDICO CONTRATUAL - Idealiza o preceito de que a relao contratual s atinge as partes que assim se ajustaram, no afetando terceiros. - A relao contratual no prejudica nem aproveita a terceiros - Vincula exclusivamente as partes que nele intervieram. - O contrato s produz efeitos entre os contratantes. - Todavia, tal princpio pode sofrer excees:

Exs: a) Dos herdeiros universais Art. 928. A obrigao, no sendo personalssima, opera assim entre as partes, como entre os seus herdeiros. Art. 1792. O herdeiro no responde por encargos superiores s foras da herana; incumbe-lhe, porm, a prova do excesso, salvo se houver inventrio que a escuse, demostrando o valor dos bens herdados b) estipulao em favor de terceiros Tambm so excepcionadas as estipulaes em favor de terceiros acolhidas em nosso ordenamento sendo comum, portanto, nos seguros de vida, nas separaes judiciais consensuais e convenes coletivas de trabalho quando feitos pelos sindicatos beneficiando toda uma categoria . Art. 436. O que estipula em favor de terceiro pode exigir o cumprimento da obrigao.

AULAS 3 E 4 FORMAO DOS CONTRATOS 1.Resulta de duas manifestaes: a) A proposta (Oferta, policitao ou oblao) b) A aceitao contrato = proposta + aceitao 2.A proposta: -No exige forma especial -Normalmente antecedida de uma fase prolongada de negociaes preliminares denominada PUNTUAO. -Nesta fase (PUNTUAO) ainda no h nenhuma vinculao ao negcio, logo, h possibilidade de afastamento sem perdas e danos, exceto se provada deliberada inteno, com falsa manifestao de interesse, de causar dano ao outro.(Ex.: Perda de outro negcio; realizao de despesas, etc.) Fundamento da obrigao de reparar : Art.186 CC/02 (prtica de ato ilcito) -Proposta sria e consciente vincula o proponente (Art.427 CC/02) -Admite provas testemunhais independentemente do valor. -Retirada da proposta implica em obrigao de reparar as perdas e danos, salvo excees previstas em lei.

A morte ou a interdio do policitante no se encontram entre estas excees, eis que, neste caso, res pondem respectivamente os herdeiros ou curadores do incapaz pelas conseqncias jurdicas do ato. Deste modo no obriga o proponente : 1- Se contiver clusula expressa a respeito Ocorre quando o proponente declara que no definitiva e se reserva o direito de retir-la. 2 - Em razo da natureza do negcio Caso das chamadas propostas abertas ao pblico que se consideram limitadas ao estoque existente. 3 - Em razo das circunstncias do caso Mencionadas no art.428 do CC/02 donde se extrai : 3.1-Se feita sem prazo a pessoa presente no foi imediatamente aceita *Considera-se presente tambm o que contrata por telefone ou meio semelhante Logo, "presente" significa conversar diretamente com o policitante, ainda que em lugares diferentes e por quaisquer dos meios de comunicao. Exemplos : a) Oferta de um veculo mediante proposta e imediata recusa

b) Televenda e imediata recusa

3.2-Se feita sem prazo a pessoa ausente tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente Caso de oferta enviada por corretor ou correspondncia a pessoa ausente. Prazo suficiente de acordo com as circunstncias Prazo necessrio, razovel Chamado Prazo moral. 3.3 Se feita a pessoa ausente no tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado Proponente ter de aguardar pelo prazo dado. Ex.: a)Empresa de assessoria e consultoria jurdica envia ao escritrio de Joo uma proposta de prestao de tais servios a um preo excepcional e em condies "imperdveis". Tal proposta tem um prazo de validade de 15 dias a contar do seu recebimento, conforme expressamente constante da mesma. -Se expedida a aceitao no prazo : obrigatria a proposta. -Se no expedida a aceitao no prazo : No obrigatria a proposta. b)Oferta de produtos a uma empresa por representante comercial. 3.4-Se antes dela ou simultaneamente chegar ao conhecimento da outra parte a retratao do proponente -Faculta-se ao policitante exercer a retratao retirando a proposta, desde que antes do recebimento pelo solicitado ou simultaneamente a ele.

Ver arts.429 e 434 CC/02 Exemplo : Uma concessionria de veculos faz uma proposta "imperdvel" a Jos ofertando-lhe um carro popular. Tal proposta enviada pelo correio. Porm antes de Jos receber a proposta a concessionria se retrata retirando a proposta.

3.Oferta no CDC (L.8078/90) -Regulada atravs dos arts.30 a 35. -Propostas devem ser : - Claras - Srias - Precisas - Definitiva Nota : Tambm no CC/02. -Conceito de oferta. Denomina-se oferta qualquer informao ou publicidade sobre preos e condies de produtos ou servios, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma. Pode haver oferta por anncio ou informao em vitrine, gndola de supermercado, jornais, revistas, rdio, televiso, cinema, Internet, videotexto, fax, telex, catlogo, mala-direta, telemarketing, outdoors, cardpios de restaurantes, lista de preos, guias de compras, prospectos, folhetos, panfletos, etc. -Suficientemente precisa. assim considerada vinculando o fornecedor aquela que contenha elementos claros para que possam ser identificados os seus termos, tais como marca do produto, condies de pagto, etc. No CDC (L.8078/90) No CC/02 -Em regra a oferta mais -Em regra a oferta mais

ampla -Dirigida, normalmente, a pessoas indeterminadas -Recusa indevida de dar cumprimento proposta d ensejo execuo especfica (Arts.35,I e 841) facultando ao consumidor a resoluo em perdas e danos ou aceitar outro produto ou prestao de servio equivalente ou ainda rescindir o contrato com direito a restituio de quantia acaso antecipada corrigida monetariamente e acrescidas de eventuais perdas e danos.

restrita -Dirigida, normalmente, a pessoas determinadas. -Recusa indevida de dar cumprimento proposta resolve-se em perdas e danos

Nota : Prepostos ou representantes autnomos. (V.art.34 CDC) - Casustica : Publicidade enganosa. Alegao de ser o consumidor pessoa instruda. Irrelevncia . Pouco importa que a pessoa recorrida seja ou possa ser pessoa instruda por que o CDC se assenta, entre outros princpios, no reconhecimento da vulnerabilidade do consumidor no mercado de consumo(CDC art.4, I ), e por isso dispensa proteo a todo e qualquer consumidor, embora dispensar uma proteo maior quele que alm de vulnervel seja tambm hipossuficiente(JTJ 169/138). Etiqueta.Fixao do preo. Os supermercados devero afixar etiquetas de preos nos produtos expostos venda, independemente da existncia do sistema de cdigo

de barras no estabelecimento. irrelevante o fato de o supermercado deixar os preos vista do consumidor, nos trilhos das gndolas, em cartazes e tablides, como tambm irrelevante a existncia de terminais de consulta para o sistema de cdigo de barras. legal portaria do Ministro da Justia que determina sejam afixados os preos nas etiquetas dos produtos expostos venda, como medida de cumprimento do CDC, art.6, III e 31. (STJ, 1 Se., MS 5986-DF, rel.Min.Garcia Vieira, j.13.10.1999, v.u.). Execuo especfica. A oferta no adimplida pelo fornecedor dar ensejo a que o consumidor mova ao de execuo especfica na obrigao de fazer, que no pode resolver-se em perdas e danos, salvo se assim o desejar o consumidor (CDC, art.84, Pargrafo 1.) V.CPC 461.
132019821 CIVIL CDC DANOS MATERIAIS VENDA DE REVISTA COM OFERTA DE PASSAGEM AREA A SER PRESTADA POR TERCEIRO ART. 30 DO CDC RESPONSABILIDADE DIRETA DE QUEM FEZ A OFERTA DEVER DE INDENIZAR SENTENA MANTIDA 1. Se uma empresa, como fornecedora de produtos de sua edio (revistas), divulga, em sua estratgia de venda, que dar a cada assinante de suas revistas o direito de receber determinada benesse (passagem area), a ser prestada por terceiro (companhia area, contratada pela fornecedora), tal benefcio integra o contrato, tornando obrigatrio o seu adimplemento pela promitente (art. 30 do CDC). 2. Neste caso, se a empresa contratada pela fornecedora fica, por qualquer razo, impossibilitada de prestar o servio extraordinrio que prometera ao consumidor, cumpre promitente o seu adimplemento na forma prometida, sob pena de configurar-se a inexecuo da obrigao avenada, obrigando-a pelo ressarcimento por perdas e danos causados ao consumidor (art. 1.056 do Cdigo Civil). 3. Recurso conhecido e improvido. (TJDF ACJ 20020110380570 DF 2 T.R.J.E. Rel. Des. Benito Augusto Tiezzi DJU 07.02.2003 p. 122)JCDC.30 JCCB.1056

116005179 CIVIL E PROCESSUAL COBRANA DE LIGAES PARA "TELE-SEXO" OFERECIMENTO DE SERVIO OU PRODUTO ESTRANHO AO CONTRATO DE TELEFONIA SEM ANUNCIA DO USURIO INVALIDADE NUS DA PROVA POSITIVA DO FATO ATRIBUVEL EMPRESA CONCESSIONRIA INSCRIO DA TITULAR DA LINHA

TELEFNICA NO CADIN DANOS MORAIS CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR, ARTS. 6, VIII E 31, III I. O "produto" ou "servio" no inerente ao contrato de prestao de telefonia ou que no seja de utilidade pblica, quando posto disposio do usurio pela concessionria caso do "tele-sexo" carece de prvia autorizao, inscrio ou credenciamento do titular da linha, em respeito restrio prevista no art. 31, III, do CDC. II. Sustentado pela autora no ter dado a aludida anuncia, cabe companhia telefnica o nus de provar o fato positivo em contrrio, nos termos do art. 6, VIII, da mesma Lei n 8.078/90, o que inocorreu. III. Destarte, se afigura indevida a cobrana de ligaes nacionais ou internacionais a tal ttulo, e, de igual modo, ilcita a inscrio da titular da linha como devedora em cadastro negativo de crdito, gerando, em contrapartida, o dever de indeniz-la pelos danos morais causados, que ho de ser fixados com moderao, sob pena de causar enriquecimento sem causa. IV. Recurso especial conhecido e provido em parte. (STJ RESP 265121 RJ 4 T. Rel. Min. Aldir Passarinho Junior DJU 17.06.2002)JCDC.31 JCDC.6

AULA 5 E 6
ACEITAO 1.Noo geral : A aceitao a concordncia com os termos da negociao. Ela deve ser pura e simples, como uma adeso integral aos termos, sem condies ou novos elementos, seno ser uma contraproposta. Deve chegar ao conhecimento do ofertante para formar o contrato. Conseqncias da contraproposta : No vincula o policitante e constitui nova proposta. v.Art.431 cc/02 2.Forma: A aceitao pode se dar de forma expressa ou tcita. 2.1-Expressa : Decorre de declarao do aceitante atravs da qual manifesta seu consentimento, sua concordncia com os termos e demais condies da proposta. 2.2-Tcita : Decorre de sua conduta a qual demonstra seu consentimento e concordncia. Estar-se- aceitando tambm se se praticar atos de execuo, ainda que no se tenha declarado expressamente. A execuo imediata da obrigao ou de atos iniciais de apropriao do bem, como o pagamento do preo, demonstram a aceitao. Exs: Carto de crdito/ Doao. O artigo 432 do CC/02 descreve duas hipteses de aceitao desta modalidade, a partir da qual se considera concludo o contrato, no chegando a tempo a manifestao do oblato pela recusa. "Art. 432. Se o negcio for daqueles em que no seja costume a aceitao expressa, ou o proponente a tiver dispensado, reputar-se- concludo o contrato, no chegando a tempo a recusa."

Logo, tem-se : 1 hiptese : O negcio for daqueles em que no seja costume a aceitao expressa. 2 hiptese : O proponente a tiver dispensado. Ex.1 : A empresa A durante muitos anos fornece gs oxignio para empresa B, a qual efetua os pagamentos das faturas independentemente de aceitao expressa. Se a empresa B desejar interromper o fornecimento de tais produtos dever comunicar a empresa A com antecedncia, sob pena de se ver obrigado ao pagamento de nova remessa nas mesmas condies anteriores. Ex.2 : Costuma-se mencionar como exemplo aquele em que um indivduo remete um fax a um determinado hotel reservando acomodaes, informando o dia e horrio de sua chegada, se no receber aviso em contrrio. No chegando a tempo a negativa aperfeioado estar o negcio. 2.3-No que tange s relaes de consumo devero ser observadas as regras constantes do art.39 do CDC. 3.Hipteses de inocorrncia de vnculos pela aceitao. certo que o contrato se aperfeioa com a aceitao, todavia h duas excees previstas no CC/02. Primeira Exceo : Art.430 CC/02 "Art. 430. Se a aceitao, por circunstncia imprevista, chegar tarde ao conhecimento do proponente, este comunic-lo- imediatamente ao aceitante, sob pena de responder por perdas e danos." Ex.: O oblato expede a resposta no prazo constante na proposta, mas por motivos de falha nos servios de correio o policitante a recebe quando j efetuara negcios com outro. Segunda Exceo : Decorre da retratao (V.art.433). Ex.: O oblato expede a resposta aceitando os termos da proposta, mas por haver, em seguida, desistido do negcio, faz chegar, antes ou simultaneamente, ao conhecimento do policitante sua retratao. 4.Momento de concluso do negcio:

H divergncias doutrinrias em torno do tema, ou seja, em torno do momento em que reputa aceita a proposta. 4.1-Teoria da informao (ou cognio) : Momento da chegada da resposta ao conhecimento do policitante.

4.2- Teoria da declarao (ou da agnio) Subdivide-se em outras trs teorias a saber : 4.2.1-Da declarao propriamente dita (momento da redao da aceitao) 4.2.2-Da expedio (momento em que a resposta expedida) 4.2.3-Da recepo (momento da entrega ao destinatrio)

Atravs do caput do art.434 pode-se concluir que o CC/02 acolheu expressamente a teoria da expedio, excepcionando nos casos dos incisos I a III. Regra : "Art. 434. Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto:"

Excees: I - no caso do artigo antecedente (Art. 433. Considera-se inexistente a aceitao, se antes dela ou com ela chegar ao proponente a retratao do aceitante.) II - se o proponente se houver comprometido a esperar resposta; III - se ela no chegar no prazo convencionado." Parte da doutrina com base no inciso I e III sustenta que na realidade o CC/02 adotou a teoria da recepo e no a da expedio.[1] 5.Lugar da celebrao : Lugar em que foi efetuada a proposta . (Art.435 CC/02)

O art.9, 2 da LICC estabelece que a obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no lugar em que residir o proponente, todavia tal dispositivo aplicvel no mbito do direito internacional. interessante que se coloque na proposta onde ela est sendo realizada, visando no restar dvida sobre a lei a ser aplicada. Necessrio distinguir lugar da celebrao e lugar do pagamento. Lugar do pagamento , em regra, o domiclio do devedor (CC 327 e CC 70 a 73). Tambm se levaro em conta outras peculiaridades para que fixe o lugar do pagamento tais como : Lugar onde situar-se o bem ( art.328 CC/02) Motivo Grave (art.329 CC/02) Renncia presumida do credor (art.330 CC/02)

AULA 7
DAS VRIAS ESPCIES DE CONTRATO I - DA COMPRA E VENDA 1.CONCEITO : o contrato (consensus) pelo qual uma das partes se obriga a transferir a propriedade de uma coisa (res) - (corprea, como os mveis e imveis materiais; ou incorprea, como os direitos de inveno, a propriedade literria, etc., hiptese em que se d a essa transmisso o nome de cesso) - outra, recebendo, em contraprestao, o preo (pretium) ( dinheiro ou valor fiducirio equivalente). contrato sinalagmtico. 2.SISTEMA ADOTADO PELO NOVO CDIGO CIVIL : Nosso cdigo adotou a respeito do contrato de compra e venda o sistema germnico: entre a obrigao de transferir a coisa comprada e o ato de transferncia, h diferena. A obrigao, para ns, fica circunscrita sua verdadeira funo: possui efeitos exclusivamente obrigacionais. v.Art.481 CC /02 Logo, a compra e venda caracteriza-se entre ns como contrato consensual com efeitos meramente obrigacionais, aperfeioando-se e tido como acabado mediante simples acordo de vontades sobre o objeto e preo nos termos do art.482 do CC/02. 3.SISTEMA FRANCS Estabelece carter de transferncia de propriedade para o contrato de compra e venda. Exemplos de efeitos nos dois sistemas : Caso : Sujeito A celebra um contrato de compra e venda de um veculo com o sujeito B. Aps firmado o contrato e antes de entregar o veculo a B o veculo destrudo por uma enchente inesperada. Como fica o contrato ?

3.1-No sistema germnico 3.2-No sistema francs 4.CARACTERSTICAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA 4.1-Bilateral 4.2-Oneroso 4.3-Consensual 4.4-No Solene (V.Art.107 e 108 do CC/02) 4.5-Comutativo ou Aleatrio (V.Art.458 a 461 do CC/02). 4.6-De execuo instantnea ou Diferida. 5.ELEMENTOS CONSTITUTIVOS E FORMA A)Elementos Constitutivos: 5.1-CONSENSO 5.2-COISA 5.3-PREO B) Forma : Solene e No Solene

Vejamos primeiro cada um dos elementos constitutivos: 5.1-CONSENSO: Assim como em qq contrato o consenso fundamental. As partes tem de ser capazes e no estarem sujeitas s restries para prtica do negcio. Exs.: 1)Negcio firmado por menor sem representao de seus pais, tutores ou curadores. (V.arts.166, I e 1690 CC/02) 2)Negcio firmado por pessoa dotada de insanidade mental. Tem-se nulidade de compra e venda em face da insanidade mentalde uma das partes (CC/1916 5 II ), ainda que o fato seja desconhecido da outra. Hiptese, todavia, em que o status quo ante s ser restabelecido, quando os herdeiros do incapaz restiturem o montante do preo recebido, corrigido monetariamente, bem assim indenizarem as benfeitorias teis sob pena de enriquecimento sem causa (STJ, 3 T., Resp 38353-RJ, rel.Min.Ari Pergendler, m.v.,j.1.3.2001, DJU 23.4.2001).

5.2-COISA : o objeto do contrato de compra e venda, o qual pode ser qq coisa corprea ou incorprea. Qdo incorprea diz-se tratar de cesso sob a mesma feio de compra e venda. Exs: 1-Coisa corprea : Um veculo. 2-Coisa incorprea: Um direito

Exige-se que a coisa :

a) Deva existir, ainda que coisa futura. Exs : - Coisa existente : Uma casa - Coisa futura : Uma colheita. b) Deva ser determinada e individuada. (V.arts.243 e 252 CC/02). c) Deva ser disponvel, estar no comrcio. d) Seja possvel sua transferncia pelo vendedor.

Comentrios : 1 - No tocante a letra "a" : -Nos casos de contratos aleatrios. Direito do outro Assuno do de obter a risco por um contraprestao dos contratantes (Desde que no haja dolo ou culpa) SIM NO SIM Art.459 CC/02 NO SIM Existente, mas exposta riscos Art.460 CC/02 NO

Hiptese

Coisa atual ou futura

Fundamento Legal

1 No vem a existir 2 No vem a existir na quantidade inicialmente contratada

Art.458 CC/02

2 - No tocante a letra "c" : -No so disponveis as coisas fora do comrcio por disposio legal ou em razo da vontade, como os casos das clusulas de inalienabilidade em doaes ou fatos supervenientes. (V.arts.1848 e 1911 CC/02) Ex.s : 1)Herana de pessoa viva (art.426) 2)Bens pblicos (Exceto se desafetados) 3)Direitos da personalidade (Art.11 CC/02) 4)rgos humanos (Art.199, pargrafo 4 da CF/88)

-Coisa litigiosa : V.art.457 CC/02 e art.42 do CPC. 3 - No tocante a letra "d" : (Lembrar da questo da possibilidade jurdica e fsica) -Deve o vendedor ser parte legtima para prtica do ato No se pode transferir mais direitos do que se tem. Nota importante :Venda de coisa alheia (venda a non domino) por si s no invalida o negcio. (v.arts.1268, pargrafo 1 CC/02 / 483)

5.3-PREO : -DEVE SER CERTO, REAL OU JUSTO E VERDADEIRO. -CERTO no sentido de estar claramente expresso no contrato, no deixando dvidas sobre seu valor. -REAL E VERDADEIRO no sentido de corresponder a contraprestao do negcio ficando descaracterizado se fixado em valor nfimo ou fictcio com vistas a obteno de outro propsito. Logo, Real = Idia de Proporcionalidade -POR PREO JUSTO pode-se entender como aquele que atende a funo social do contrato, a boa f e os bons costumes promovendo o equilbrio contratual. orientado pelo instituto jurdico da leso, tal como conceituado no CC/02 e no CDC. Exs: Arts. 51, IV e pargrafo 1 do CDC. Comentrios : 1 - Deve ser pago em dinheiro ou expresso fiduciria correspondente. - Se parte em dinheiro e parte em coisa diversa de moeda? - Sem preo h venda?

................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. 2 - O preo deve ser srio e no deixado ao arbtrio de apenas uma das partes ( condio puramente potestativa Art.489 CC/02) - O preo pode ser fixado por terceiro. (Art.485 CC/02) Qual a figura do terceiro ? Mandatrio ou Perito? Que reflexos da decorrem?

................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. 3 - Venda Pro soluto e Pro solvendo

Traduo em ttulos de crdito? Pagto definitivo ou no? Ttulos autnomos ? Hipteses de resciso? ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. -Logo, deve-se fazer constar expressamente no contrato se pro solvendo ou pro soluto, sob pena de ter-se que recorrer s regras de interpretao (inteno e costumes) 4 - Clusula sobre correo monetria no acarreta a nulidade pois no altera preo mas o valor nominal da moeda. 5 - lcito a fixao de preos em funo de ndices ou parmetros suscetveis de "objetiva" determinao. (art.487 CC/02) Ex.s: OAB) 6 5.4-FORMA: Em Regra: -No h forma especial -Verbal ou escrito -Pblico ou particular -Consensual -No solene Excepcionalmente : -Exige certa solenidade, tais como : Contrato de prestao de servios mdicos (Tabela CRM) Contrato de construo civil (Tabela FGV) - Contrato de prestao de servios advocatcios ( Tabela

- Diante da ausncia da fixao de preos aplicar-se- o art.488 CC/02.

-Necessidade de escritura pblica nos casos de constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a 30 Sal.Mnimos (Art.108 CC/02) Neste caso a procurao ser pblica ou particular? Comentrios : 1 - Tendncia restrio de contratos verbais. (V.art.401 CPC).

AULA 8
EFEITOS DA COMPRA E VENDA

PRINCIPAIS EFEITOS : 1.GERAO DE OBRIGAES RECPROCAS (ART.481 CC/02) 2.RESPONSABILIZAO DO VENDEDOR PELOS VCIOS REDIBITRIOS E EVICO (PRINCPIO DA GARANTIA GARANTIA DO USO E PARA OS FINS A QUE SE DESTINA) 3.RESPONSABILIDADE PELOS RISCOS: a) Perecimento ou Danos sobre a Coisa 3.1-At a tradio dos mveis Vendedor

3.2-At o registro dos imveis 3.3-Se colocada disposio do comprador Comprador

Vendedor

(1, Art.492 CC/02 - Tradio simblica) Notas : V.arts.492, 2; 493 e 494 CC/02 b) Perda do Preo 3.3Antes de pago do comprador (Art.492 CC/02)

3.4-

Depois de pago

do vendedor

4.REPARTIO DAS DESPESAS: Regra geral : - Despesas de escritura e registro - Despesas da tradio Vendedor Comprador

5.DIREITO DE RETENO DA COISA OU PREO - Venda vista Reciprocidade e simultaneidade de obrigaes; Comprador : Cabe o 1 passo (V.art.491 CC/02)

- Venda crdito

Hiptese de Sobrestamento da entrega (art.495 CC/02) Vendedor ou Comprador

Nota : Hiptese anloga - V.Art.477 CC/02.

AULA 9 LIMITAES COMPRA E VENDA

1.Nota Introdutria Falta de Legitimao Restries em relao a Certas Pessoas Em razo de Certas Circunstncias ou Situaes 2-Venda de Ascendente a Descendente 2.1Fund. Legal : Art.496 CC/02 (Art.1132- CC/16) Finalidade : Proteger a igualdade dos quinhes hereditrios contra vendas simuladas fraudulentas/ Colao (Art.2002 CC/02) Nota : Alguns entendem que a preocupao com a legtima no se justifica em razo da possibilidade do ascendente deixar quinhes desiguais. (Art.2005 CC/02) 2.2Anulabilidade do Ato A venda de ascendente a descendente padece de vcio de anulabilidade (Art.171 caput CC/02)

Incapacidade Carter Geral

No antigo sistema havia controvrsia doutrinria sobre nulidade ou anulabilidade. - passvel de confirmao mediante autorizao faltante feita posteriormente (eqivale a pacto de non petendo) (V.arts.172 e 176). Logo Anuncia ou autorizao expressas so pressupostos de validade do ato.

2.3-

Forma para Anuncia ou Autorizao (Art.220 CC/02) a) Obedincia mesma forma exigida para o ato anudo ou autorizado; b) Sempre que possvel seja feita no mesmo instrumento do negcio por celebrar; c) A prova da anuncia ou autorizao do negcio se faz pela forma legalmente exigida para celebrao do ato principal. d) Nada impede que seja feita por procurador com poderes especiais expressos.

2.4-

Suprimento da Outorga H controvrsias doutrinrias em torno do tema.

1 Corrente : ADMITEM ( Silvio Venosa; Silvio Rodrigues) possvel quando a negativa de outorga for despropositada ou se deu de forma inadequada. Depende do caso concreto. Fund.Legal : Art.5, XXXV CF/88 Hipteses legais (exemplificativo) Art.1648 CC/02. 2 Corrente: NO ADMITEM ( Clvis Bevilqua, Washington de Barros Monteiro; Agostinho Alvim) Fundamento : No h previso legal. direito Personalssimo.

2.5-

Prazo para exerccio da pretenso anulatria (Ao Anulatria Constitutiva Negativa) -Art.179 CC/02 -Anulabilidade expressa em lei sem prazo = 02 anos

-Termo inicial : Data da concluso negcio -Parte Legtima (plo ativo) : Descendentes ou cnjuges -Parte Legtima (plo passivo) : Ascendentes e descendentes que autorizaram, bem como terceiros colocados eventualmente como interpostas pessoas. Notas : a) Para os menores o prazo no se inicia enquanto perdurar a incapacidade; b) Para os relativamente incapazes : b.1-Se houver desdia do curador este responder por perdas e danos; b.2-Se o curador for o prprio ascendente no correr a prescrio. c) Para os absolutamente incapazes no corre a prescrio (art.198 CC/02) 2.6Regime de Separao Obrigatria: Imposto nas hipteses do art.1641 CC/02. 2.7Se Menor ou Nascituro - necessrio curador especial para registro. -V.Art.1692 CC/02. 2.8Comentrios Importantes: a) Se houver filhos fora da relao matrimonial desconhecidos dos descendentes? ..................................................................................................... ..................................................................................................... ..................................................................................................... ............ b) Se a venda for de av para neto ? Haver necessidade de anuncia do pai deste? ..................................................................................................... ..................................................................................................... ..................................................................................................... ............ Duas correntes : b.1)Vedao do art.496 no faz qualquer distino;

b.2)Vedao do art.496 s aplica-se ao herdeiro imediato. Devem portanto consentir somente os herdeiros necessrios ao tempo do contrato, ou seja, os mais prximos, salvo o direito de representao. c) Se os filhos forem adotivos ? Ainda assim haver necessidade de seu consentimento? ..................................................................................................... ..................................................................................................... ..................................................................................................... ............ d) Cnjuge do descendente deve tambm anuir? ..................................................................................................... ..................................................................................................... ..................................................................................................... ............ e) O ascendente pode vender a outrem, que no descendentes, sem autorizao do cnjuge? ..................................................................................................... ..................................................................................................... ..................................................................................................... ............

QUADRO GERAL BENS MVEIS Venda a outrem Venda a descendentes BENS IMVEIS Venda a outrem Venda a descendentes

Fund. Legal:

Fund.Legal:

Fund.Legal:

Fund.Legal:

Excees:

Excees:

Excees:

Excees:

2.9-

Aplicao da Vedao (Art.496 CC/02) em outras Hipteses HIPTESE APLICABILIDADE Em regra no se aplica em razo de no se admitir interpretao extensiva, porm depender do caso concreto. Doutrina majoritria : Aplica-se. (V.art.357 CC/02) Doutrina Minoritria: No se aplica, pois trata-se extino de obrigaes.

1-Troca

2-Dao em Pagamento

3-Penhor, Hipoteca E Anticrese

Motivo da dvida : Art.1420 CC/02 Corrente Majoritria : No se aplica. (Coisa no sa do domnio do ascendente/ No se admite interpretao ampliativa) Corrente Minoritria : Se aplica para evitar fraudes. (inrcia na execuo)

4-Venda de Fundo de Comrcio 5-Venda a Descendente por Interposta Pessoa

Se aplica Se aplica

3-Ilegitimidade por sujeitos encarregados de zelar pelos interesses do Vendedor Fund.Legal : Art.497 CC/02 Finalidade : De natureza moral/ Visa evitar obteno de vantagem por meio ilcito e indevido. 3.1-No sistema do CC/16 o mandatrio no podia adquirir bens do mandante. (Art.1133, II) Nota : Smula 165 STF.

3.2-No atual sistema tal previso no foi mantida. (Art.497 CC/02) 3.3-O que se veda, em linhas gerais, a aquisio por mandatrio com poderes gerais de administrao. 3.4-O testamenteiro sendo tambm herdeiro no estar impedido. 3.5-No havendo menores ou incapazes no inventrio a nulidade deve ser tida como relativa de iniciativa apenas dos interessados. 3.6-Acarreta a nulidade nos termos do art.497 CC/02. 4-Falta de Legitimao em Razo do Casamento Fund.legal : Art.1647 CC/02 Finalidade : Proteger o patrimnio do casal. 4.1-No CC/16 : Independia do regime de bens adotado.(art.235 CC/16) 4.2-No CC/02 : -Depende do regime de bens adotado. (art.1647 CC/02) -Possibilidade de suprimento judicial. 4.3-A venda de um cnjuge ao outro possvel. (V.art.499 e 1668 e incisos do CC/02) 5-Ilegitimidade do Condmino para venda a Estranho de Coisa Indivisa 5.1-Direito de preferncia do condmino 5.2-Possibilidade de depsito do preo (Integral e atualizado se for o caso) 5.3-Prazo decadencial de 180 dias da data em que o negcio com o estranho se consumou. (prazo no se suspende nem interrompe) 5.4-Regra no aplicvel aos negcios diversos da compra e venda, exceto dao em pagamento. (Art.513 CC/02).

AULA 10
A) VENDA POR AMOSTRA 1.Previso Legal : Art.484 CC/02 2.Mercadoria entregue deve ser idntica amostra. 3.Entrega em desacordo com a amostra implica em inadimplemento contratual. 4.A verificao da coisa deve ser imediata e a reclamao dever ser feita em momento prximo, sob pena de dar-se como aceita em razo do silncio do interessado. Prazos : a) Segundo o CDC (Lei 8.078/90): Qdo h vcios aparentes ou de fcil constatao: 30 dias (servio e de produto no durvel) 90 dias ( servio e de produto durvel) Prazo: Decadencial. Termo inicial : Entrega efetiva do produto ou trmino da execuo do servio. Se vcio oculto o termo inicial ser o momento em que ficar evidenciado o defeito. Obstculos ao Prazo Decadencial (causas suspensivas): Reclamao comprovada

formulada pelo consumidor perante o fornecedor de produtos e servios at a resposta negativa correspondente, que deve ser transmitida de forma inequvoca. Instaurao de inqurito civil, at seu encerramento. b) Nos casos de inaplicabilidade do CDC negcio anulvel. Havendo dolo do vendedor o negcio visto como anulvel.(Prazo de 04 anos - Art.178, II CC).

Comentrio : Divergncia entre amostra e o contrato prevalece a amostra.

B) VENDA "AD CORPUS" E VENDA "AD MENSURAM" 1.Previso Legal : - Arts.500 e ss do CC/02 Regra aplicvel somente compra e venda de imveis.

B.1-VENDA "AD MENSURAM" 2. a venda na qual as medidas do imvel so precisas e determinantes para realizao do negcio jurdico. Ex.: Compra de uma fazenda medindo X alqueires ao preo de Y por alqueire. 3.As dimenses do imvel devem corresponder s constantes da escritura de compra e venda. 4.Na hiptese de no correspondncia entre as medidas do imvel e as constantes da escritura surgir para o comprador : Primeiro:

-Direito de exigir a complementao da rea por inadimplemento contratual. -Instrumento processual : Ao ex empto ou ex vendito (Ao de natureza pessoal) Nota : Nelson Nery - Real.

-Prazo para propositura da ao : (Decadencial) 01 (um) ano a contar do registro do ttulo, exceto no caso do nico do art.501 CC/02. Nota : 1)Nelson Nery : Ao ex empto (art.189CC/02) Prescrio 2)Prazo inicia sempre na data da efetiva imisso na posse do imvel objeto da Compra e Venda. (Art.445 CC/02) - direito do vendedor complementar a rea qdo possvel. Segundo : -No sendo possvel a complementao da rea, Direito de pedir a resoluo do contrato ou o abatimento proporcional do preo. -Instrumento processual : Ao Redibitria (Ao Redhibitoria) -Aes Edilcias (Resoluo do Contrato)

Ao Quanti Minoris (ou Ao aestimatoria) (Abatimento proporcional do preo)

-Prazo para propositura da ao : 01 (um) ano do registro do ttulo, exceto o contido no nico do art.501 do CC/02. Ver nota anterior Nelson Nery Nota : Aes edilcias : A coisa entregue em sua integralidade, mas com vcios ocultos.

5.Comentrios : possvel indenizao no lugar destas duas ltimas alternativas? ............................................................................................................... ............................................................................................................... ............................................................................................................... Se em vez de falta houver excesso de rea? ............................................................................................................... ............................................................................................................... ...............................................................................................................

B.2- VENDA "AD CORPUS" 6. a venda na qual as medidas do imvel so imprecisas e meramente enunciativas, sendo que o corpo do imvel o elemento determinante para realizao do negcio jurdico./ Ex.: Venda do Stio X com mais ou menos 02 (dois) alqueires. 7.No possvel nem as aes ex empto nem as aes edilcias. 8.Presumvel no caso de diferena no exceder um vigsimo da rea total enunciada. (1, art.500 CC/02). Juris tantum.

AULA 11 - A DAS CLUSULAS ESPECIAIS COMPRA E VENDA A) RETROVENDA (Atualmente em desuso) 1.Objeto : Bens Imveis 2.Previso Legal : Art.505 e ss do CC/02 3.O vendedor reserva-se o direito de recobrar o imvel. 4.Constitui pacto adjeto (pacto acessrio) 5.Prazo mximo : 03 (trs) anos - Direito de retrato ou resgate (decadencial). 6.Condio : Restituio do preo mais despesas feitas pelo comprador. 7.O adquirente ter propriedade resolvel que se extinguir quando o alienante exercer seu direito de reaver o bem. 8.Havendo recusa do comprador : Surge para o vendedor o direito de efetuar o depsito judicial do valor integral. 9.Comentrios : a)Se o prazo de resgate, no contrato, for maior que trs anos? E se no houver prazo estipulado? ............................................................................................................... ............................................................................................................... ...............................................................................................................

b)Constitui nova venda? Gera novo ITBI? ............................................................................................................... ............................................................................................................... ............................................................................................................... c)O direito de resgate pode ser cedido a terceiro? E transmitido a herdeiro e legatrio? ............................................................................................................... ............................................................................................................... ............................................................................................................... d)O direito de resgate pode ser exercido contra terceiro adquirente? E se estiver de boa ou m f? ............................................................................................................... ............................................................................................................... ...............................................................................................................

AULA 11 - B
B) DA VENDA A CONTENTO E DA SUJEITA A PROVA 1 HIPTESE - DA VENDA A CONTENTO 1.Previso Legal : Art.509 CC/02 2.A entrega da coisa feita ao comprador para que ele a experimente e, se agradando dela, torne definitiva a venda que se deu sob condio suspensiva (CC 125). Enquanto no se manifestar no sentido de aceitar a coisa vendida, sua situao jurdica de mero comodatrio (CC/511). 3.Em geral, a manifestao do comprador de carter subjetivo (No decorre de vcio ou m qualidade da coisa - depende da vontade do comprador, do seu agrado) 4.Tal espcie de venda no se presume. Ex.s: Venda de uma bebida / Venda de um gnero alimentcio.

2 HIPTESE - DA VENDA SUJEITA PROVA 1.Previso legal : Art.510 CC/02 2.Nesta hiptese, que no constava do sistema anterior, a compra feita tambm sob condio suspensiva, qual seja, a de o comprador servir-se do que comprou para o fim para o qual pretende destin-la. Na hiptese anterior a condio depende do agrado da parte, nesta depende da utilidade coisa. 3.Nesta hiptese, sob condio suspensiva, a obrigao do comprador de mero comodatrio. 4.Deve constar expressamente no contrato que se trata de venda sujeita constatao pelo comprador das qualidades asseguradas pelo vendedor, de modo a servir de forma idnea ao objeto do comprador.

5.Tal espcie de venda no se presume. Ex.: Compra de uma mquina de aparar grama. Nota : V.Art.49 do CDC (Condio Resolutiva).

4.Comentrios : a) A venda a contento pode se dar sob condio resolutiva? Que reflexos da decorrem? ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... .. b) Caracteriza venda a contento se estipulado que o comprador pode substituir ou trocar a coisa? ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... .. c) Tal espcie de venda traduz um direito pessoal? Se sobrevier o falecimento do comprador, como fica? ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... .. d) Durante o perodo de prova de quem a responsabilidade pelo perecimento ou danos sobre a coisa? ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... e)Se o pretendente comprador no se manifestar no prazo, nem devolver a coisa? ............................................................................................................................... ...............................................................................................................................

............................................................................................................................... ............................................................................................................................... f) Se no houver prazo estipulado para manifestao do comprador?

............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ...............................................................................................................................

AULA 12 DA VENDA COM RESERVA DE DOMNIO 1.Prev.Legal : Arts521 e ss CC/02 2.Objeto : Em regra, bens durveis no fungveis suscetveis de perfeita caracterizao ( No h proibio para bens imveis) 3. contrato definitivo. 4. pacto adjeto pelo qual as partes estipulam na compra e venda que, at o pagamento integral do preo, o vendedor reserva para si a propriedade do bem. (V.CPC art.1070 e 1071) 5.A propriedade transferida ao comprador com o pagamento do preo integral. 6. condio suspensiva (Pactum reservati domini) 7.O no pagamento do preo faculta ao credor cobrar o dbito ou requerer a devoluo da coisa. 8.Domnio do vendedor limitado:

No pode dispor da coisa Pode reintegrar na posse no caso de inadimplemento do

comprador 9.Riscos pela perda ou deteriorao da coisa Comprador (Tradio) res perit emptoris

Nota : Salvo disposio ao contrrio. 10.Garantias processuais especficas: (Arts.1070 e 1071 do CPC) 10.1 - Cobrana Possibilidade de cobrana por processo executrio e penhora do objeto da compra e venda quando estiverem representadas por titulos executivos.

Procedimento : - Livro II - Ttulo II - Captulo IV - CPC - Execuo por quantia certa contra devedor solvente.

10.2 - Recuperao da coisa Requisito : Mora do comprador

Comprovao por protesto do ttulo ou interpelao judicial. Procedimento:

Pedido liminar de apreenso e depsito da coisa vendida (sem audincia do comprador)

Indeferimento do Pedido

Deferimento do Pedido com nomeao de perito

Vistoria e arbitramento do valor do bem com sua individuao

Depsito

Citao do comprador Prazo : 05 dias (contestao)

Ru contesta

Se pago + de 40%

Ru no contesta no requer prazo para pagar ou no paga

Rito ordinrio -Comprador pode requerer prazo de 30 dias para reaver a coisa -Liquidao das prestaes vencidas, juros, honorrios e custas.

-Credor pode pedir reintegrao imediata na posse da coisa depositada; -Apresentao dos ttulos vencidos e vincendos

-Descontada do valor arbitrado : Importncia da dvida + despesas judiciais e extrajudiciais.

-Autor restitui saldo ao ru por depsito.

11.Forma : Escrita 12.Instrumento : Em regra, particular. 13.Solenidade exigida : Registro do instrumento no cartrio de ttulos e documentos do domiclio do comprador para publicidade e eficcia contra terceiros. (art.130 LRP) 14.Condio do comprador: Mero comodatrio (Salvo disposto de forma diversa). Comentrio: a) possvel a priso civil do depositrio ? ............................................................................................................. ............................................................................................................. .............................................................................................................

Aula 13 II - DA TROCA OU PERMUTA

1.BREVE ANLISE HISTRICA Art.1164 "Troca" CC/16 Referia-se apenas ao termo

Art.533 CC/02

Refere-se aos termos "Troca ou Permuta". Art.533 CC/02

2.Previso Legal:

3.Um conceito : o contrato pelo qual ambas as partes se obrigam a transferir reciprocamente uma determinada coisa. 4.Semelhana com o contrato de compra e venda Assemelha-se compra e venda, eis que, nesta feita a troca de uma coisa por dinheiro e naquela ocorre a troca de uma coisa por outra coisa. Compra e venda = Coisa x Dinheiro (rem pro pretio) Troca ou Permuta = Coisa x Coisa (rem pro re )

5.Objeto do contrato de Troca :

 Tudo aquilo que for possvel de ser objeto de compra e venda. Ex.: Bem fungvel x Bem no fungvel ( Fungvel = Pode ser substitudo por outro da mesma espcie - V.Art.85 CC/02) Nota : O dinheiro, bem fungvel por excelncia, pode ser objeto de contrato de Troca ou Permuta? Por qual motivo ??? 6.Hiptese de descaracterizao da Troca No haver troca se o compromisso for diverso da contraposio obrigao de entregar a coisa. Ex.: Coisa x Prestao de servio 7.Natureza do Contrato de Troca ou Permuta contrato : a) Consensual ................................................................. ............................................................................................... .............................. b) Bilateral

.................................................................................................... .................................................................................................... c) Oneroso

.................................................................................................... .................................................................................................... d) Comutativo .................................................................................................... .................................................................................................... e) No solene

.................................................................................................... ....................................................................................................

8.Limitaes Troca ou Permuta V.Arts.496 CC/02 Em regra no h necessidade de anuncia dos descendentes e cnjuge para que o ascendente efetue tal modalidade de negcio com um de seus descendentes, todavia havendo desigualdade entre os bens tornam-se necessrios tais consentimentos. (V.Art.533, II - CC/02). portanto anulvel como na compra e venda nestes casos. (desigualdade na troca).

9.Efeitos : Os mesmos da compra venda : 9.1-Gerao de obrigaes recprocas; 9.2-Responsabilizao do vendedor pelos vcios redibitrios e pela evico (garantia do uso e da finalidade); 9.3-Responsabilidade pelos riscos. 9.4-No transfere a propriedade, mas gera obrigao de dar. 10.Repartio das despesas: 10.1-Imposto devido Por conta de cada permutante sobre o valor do bem adquirido. Nota : possvel que haja acordo diverso. 11.Exceo do contrato no cumprido: - possvel o pedido de devoluo da coisa no caso de inadimplemento.

Aula 14 CONTRATO ESTIMATRIO

1.Previso legal : Art.534 CC/02 2.Objeto : Bens Mveis 3.Partes : Consignante Consignatrio 4.Um conceito : o contrato pelo qual o consignante entrega bens mveis ao consignatrio, para que este os venda pelo preo estimado, pagando aquele, salvo se no prazo ajustado, proceder a restituio da coisa consignada. 5.Pode o consignatrio ficar com o bem para si pagando o preo e at vend-lo obtendo lucro no sobre preo. 6.Caractersticas principais: 6.1-Real 6.2-Oneroso 6.3-Comutativo 6.4-Bilateral 7.Responsabilidade pelos riscos (art.535) - Do consignatrio (tradio) Ainda que por fato a ele no imputvel. 8.Domnio da coisa consignada: Do Consignante : : O que entrega a coisa O que recebe a coisa

8.1-Limitaes: No pode dispor da coisa durante a vigncia do contrato, at que lhe seja restituda ou avisado disto.

9.Garantia Processual. Direito a restituio ou ao preo.

Aula 15 DOAO
1.Previso Legal : Art.538 e ss CC/02 2.Objeto : Bens ou vantagens. 3.Um conceito : A doao o contrato mediante o qual uma parte, por esprito de liberalidade, enriquece a outra dispondo de um direito em seu favor e assumindo uma obrigao. Contrato??? 4.Natureza Jurdica : Tem a doao, indiscutivelmente, a natureza do contrato, porque exige para sua formao acordo de vontades das partes; de um lado o doador, que pretende fazer a liberalidade; de outro o donatrio, que aceita a liberalidade. H que se observar, contudo, que nem todos os atos de liberalidade so considerados doao. Exige a capacidade das partes: - Menor de 16 anos No pode doar -De 16 a 18 anos (21 anos CC/16) - Podem se devidamente assistidos (V.art.1860 CC/02). 5.Caractersticas principais : "Em regra" um contrato : 5.1-Unilateral 5.2-Gratuito

5.3-Consensual (V.Art.541, Pargrafo nico) 5.4-Solene ou No solene (Em regra forma escrita-V.art.541 CC/02) 6.Elementos caractersticos : a)que se realize entre vivos b) que uma das partes empobrea e a outra enriquea (elemento objetivo)

c)que haja vontade do doador de fazer uma liberalidade (no basta a gratuidade, necessrio a liberalidade: vontade desinteressada de fazer bem a outrem); animus donandi.(elemento subjetivo) d) que o donatrio aceite a liberalidade. 7.Aceitao : 7.1-Aceitao Indispensvel para o aperfeioamento da doao. 7.2-Modos : a)Expressa:....................................................................................... .................................................................................................................... ......................................................................... b)Tcita:............................................................................................ .................................................................................................................... ........................................................................ c)Presumida:..................................................................................... .................................................................................................................... ........................................................................ 7.3-Hiptese de dispensa da aceitao : Donatrio absolutamente incapaz e doao pura . (Art.543 CC/02) Doao pura : Sem encargo ou condio. 7.4- A aceitao pode se dar no prprio instrumento ou em instrumento diverso, simultneo ou posterior. 8.Espcies de doao : 8.1a)Pura : No subordinada a encargo ou condio. liberalidade completa. b)Contemplativa : Motivada

8.2-Condicional : depende de acontecimento futuro e incerto.

8.3 Modal : (Onerosa ou com encargo) a que contm imposio de um dever ao donatrio. Se o encargo for impossvel ou ilcito, a clusula ter como no escrita. O inadimplemento do encargo no causa de resoluo do contrato, mas o donatrio pode ser compelido a cumprir o encargo imposto. (CC 543). Encargo pode ser em favor do doador, terceiro ou interesse geral. Encargo no contraprestao. 8.4 Remuneratria : a que se faz recompensar servios anteriormente(retribuio). No pode ser revogada por ingratido. 8.5-Mista : Tem traos de compra e venda que descaracterizam sua natureza gratuita (venda de coisa por valor irrisrio). 8.6-Com clusula de reverso : uma espcie de doao condicional. Por isso que se diz que quem recebe doao com clusula de reverso tem propriedade resolvel.V.art.547. 8.7-Conjuntiva : a que se faz em comum a mais de uma pessoa. Admite direito de acrescer. Se os donatrios forem marido e mulher, a doao subsistir, na totalidade, para o cnjuge sobrevivo.(V.art.551 CC/02). 9.Restries liberdade de doar: 9.1-Doao pelo devedor insolvente : -Ao pauliana/ Fraude contra credores. (Art.158 CC/02) 9.2Doao da parte inoficiosa : -Alm dos limites da disponibilidade do doador. (Art.549 CC/02) -Nulidade. prestados

9.3-

Doao de todos os bens do doador: -Alm do mnimo existencial necessrio. (Art.548 CC/02). -Nulidade Ressalvas : Fonte de renda/Usufruto

9.4-Doao de cnjuge adltero a seu cmplice -Anulvel ( Art.550 CC/02). -Prazo : Dois anos da dissoluo da sociedade conjugal.(Nada obsta durante a constncia do casamento) -Podem argir a anulabilidade (Plo ativo) : 1 - Cnjuge inocente (No pelo curador) 2 - Herdeiros necessrios. -Plo passivo : Donatrio ou seus sucessores. 9.5-V.Arts.1647, IV e 1749 CC/02 9.6-Doao entre cnjuges 9.6.1-Regime Universal 9.6.2-Separao Obrigatria 9.6.3-Separao Convencional 9.6.4-Separao Parcial 9.6.5-Regime dotal(extinto) No se admite No se admite Se admite Admite-se nos bens particulares de cada consorte. O patrimnio do dote no pode ser objeto de doao. -

10.Revogao da Doao; 10.1-Hipteses : (Art.555 CC/02) Inexecuo do encargo. (Art.562 CC/02) Ingratido do donatrio (Art.557 e 564 CC/02)

10.2-Instrumento processual : -Ao revogatria (rito comum) -Ao personalssima 10.3-Pode se dar pelos modos comuns aos contratos.

10.4-Por descumprimento do encargo: Requisito: Mora (Com prazo e sem prazo) Prazo : Plo ativo : Doador

Notas : a)Terceiros e MP podem exigir o seu cumprimento(desde que de interesse geral) e no revogao (Art.553 CC/02) b)Fora maior afasta a mora; c)Se houver mais de um donatrio e o encargo for indivisvel : Revogao total. d)Se houver mais de um donatrio e o encargo for divisvel : Possibilidade de excluir os que cumpriram.

10.5-Por ingratido do donatrio (doao pura e simples) Prevista nos arts.557 , 558 e 564 CC/02. Prazo : 01 ano da data do fato que a autorizar direito personalssimo e irrenuncivel antecipadamente. No prejudica terceiros (Art.563 CC/02) Posio do donatrio :

-At a citao vlida : Possuidor de boa f -Aps a citao vlida : de m f. Sentena produz efeitos "ex nunc". Por herdeiros a ao s pode se dar na forma continuada, excetuada a hiptese do art.561.

Comentrios : a) O doador responde pela evico e vcios redibitrios? ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ...............................................................................................................................

AULA 16

DEPSITO
1.Previso legal: Arts.627/652 (se coisa fungvel aplicar-se- as regras do mtuoArt.645) 2.Objeto : Coisa mvel 3.Um Conceito : Contrato pelo qual algum, denominado depositrio, se obriga a guardar uma coisa mvel, at que aquele que o entregou, denominado depositante, o reclame. 4.Finalidade : Guarda da coisa alheia ( em princpio, no para uso). 5.Caractersticas : a)Real b)Obrigatoriedade de restituio (independe de prazo V.art.633) c)Temporariedade ( Arts.629 2 parte) d)Gratuito ( oneroso em certos casos : 1)Conveno em contrrio 2) Resultante de atividade negocial 3)Depositrio pratica por profisso Notas: -V.arts.628 e nico

-Depositrio necessrio no se presume gratuito) e)Bilateral ou unilateral

6.Distino de outros contratos relativamente afins. Comodato P/uso

Depsito c/aut.) Mandato

p/guarda

( possvel para ser adm. ou p/uso

p/ser administrado

7.Espcies : a) Voluntrio : Resulta de acordo de vontades (Prova escrita v.art.646) b) Necessrio (independe da vontade ): Legal obr.legal Desempenho de

(art.647, I) - Aplica-se a lei do caso ou subsidiariamente as regras do voluntrio. Miservel art.647, II

c)Regular : Coisa no fungvel d) Irregular : Coisa fungvel

e)Empresarial : De causa econmica ou por conta do empresrio f) Simples : Demais casos.

8.Conseqncias jurdicas a) Depositrio dever guardar e conservar a coisa como sua; b) Responsabilidade do depositrio pela deteriorao ou perda da coisa no caso de dolo ou culpa. No responde nos casos de fora maior, desde que comprovado; c) Manuteno da coisa como recebeu (art.630); d) Restituio da coisa c/frutos e acrescidos logo que exigido; Excees : 1.Dir.reteno Pagto retribuio devida Pagto despesas com a guarda Pagto prejuzos com a guarda

Nota: Casos de cauo ou Depsito Pblico.

2.Embargo judicial 3.Execuo pendente mediante notificao 4.Fundada suspeita de obteno de coisa por dolo. (Depsito Pblico V.art.634 e 635)

e)Possibilidade de priso do depositrio infiel.

-V.art.5, LXVII CRFB/88 (v.Pacto de So Jos da Costa Rica) - Como meio de coero e no pena; - Prazo Mximo : 01 ano + ressarcimento dos prejuzos. Hipteses : depsito Resultante de contrato Ao de

Judicial

Independe de ao de depsito.

9.Extino do contrato de depsito: Vencimento do prazo; Pedido de restituio; Por iniciativa do depositrio; Se a coisa perecer; Morte ou incapacidade do depositrio (intuitu personae).

Comentrios: 1.Responsabilidade pela deteriorao por desuso? 2.Se a coisa depositada for vendida de boa f pelo herdeiro do depositrio? 3.O depositrio pode furtar-se a restituio alegando que a coisa no pertence ao depositante? Justifique. 4.Pode o depositrio confiar a coisa a terceiro? 5.Havendo mais de um depositante e sendo a coisa divisvel como se dar a restituio? 6.Se o depositrio tornar-se incapaz como fica? 7.Se o depositrio estiver em mora na restituio da coisa e ocorrer a perda da coisa por caso fortuito ou fora maior? 8.Um hotel pode exigir pagamento por depsito de bagagens alm do preo da hospedagem?

Conveno Americana sobre Direitos Humanos, mais conhecida como Pacto de So Jos da Costa Rica, aprovada no Brasil pelo Decreto Legislativo n. 27, de 26 de maio de 1992, e posta em vigor por meio do Decreto n. 678, de 06 de novembro de 1992, publicado no DOU em 09 de novembro de 1992[2], cujo art. 7., 7., prev a exclusividade da priso civil do devedor de alimentos: Art. 7. Direito liberdade pessoal. ... 7. Ningum deve ser detido por dvidas. Este princpio no limita os mandados de autoridade judiciria competente expedidos em virtude de inadimplemento de obrigao alimentar.

AULA 17

MANDATO
1.Previso legal : Art.653 e ss CC/02 2.Conceito : Contrato pelo qual algum recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. Procurao : o ato ou negcio jurdico e o nico ato ou negcio mediante o qual se constitui o poder de representao voluntria. 3.Requisito essencial : Aceitao (Expressa ou Tcita)

4.Caractersticas a)vinculam o mandante Dentro dos poderes conferidos Alm dos poderes conferidos, se Ratificados (Art.662)

b) Consensual c)Personalssimo (intuito personae confiana) d)No solene (art.656) ou solene (art.657) e)Gratuito (regra) ou oneroso (art.658)

f)Unilateral ou bilateral 5.Representantes : etc. Legais Judiciais Exs.: Pais, tutores, etc. Exs.Defensor dativo, curador especial, Ajustados entre as partes

Convencionais

6.Aptido para outorgar e receber mandato a) Capacidade para ser Mandante : (Art.654) Todas as pessoas capazes. Aplica-se a regra estabelecida na parte geral do CC. Devero ser (nulidade) Relativamente Capazes Devero ser assistidos (anulabilidade)

Absolutamente incapazes representadas

Notas : 1 - V.art.221 do CC/02 Necessidade de instrumento pblico. (Admite-se instr.particular qdo no traz prejuzos ao incapaz) 2 - Jurisprudncia: No nula a procurao ad judicia outorgada por instrumento particular pela mo de menor impbere. No mesmo sentido: RT 451/112, 489/235 (RT500/90). 3-Cnjuges : Necessidade de outorga conjunta em algumas hipteses : Art.1647 CC/02.

b) Capacidade para ser Mandatrio: Todas as pessoas capazes, com observncia do previsto no art.666 CC/02. Notas : 1 - A mulher casada no mais tem qq impedimento.(V.art.1299 CC/ 16) 2 - O prdigo pode ser mandatrio. 3 - Estrangeiro pode sofrer restries.

7.Requisitos da procurao : a)Art.654, pargrafo 1 CC/02 b)Instrumento particular ou pblico dependendo do caso. praticado Pblico (qdo a lei exigir) Se o ato a ser

exige escritura pblica (v.art.657 CC/02) Particular Residual.

Ex.: Analfabeto exige escritura pblica. c) Reconhecimento de firma: Qdo o 3 exigir (ad negotia) Em regra no se exige.

Notas : 1 - Ad judicia : No se tem exigido instrumento pblico nem reconhecimento de firma. (art.38 CPC).

2 - Apud acta : Para o ato. 3 - de rato (art.37 CPC). 8.Substabelecimento: Pode ser feito por instrumento particular ainda que o documento originrio seja pblico. Pode ser com ou sem reserva de poderes 9.Espcies de Mandato: a)Expresso ou tcito b)Verbal ou escrito c)Gratuito ou remunerado d)Ad negotia ou ad judicia e)Civil ou mercantil f)Geral ou especial (Todos os negcios do mandante ou restrito a algum negcio) No se confundem com os termos gerais ou especiais. Nota : 1 - Mandatos em termos gerais : Poderes p/administrar. 2-Mandatos em termos especiais : Poderes alm da administrao. g) Em conjunto Expresso h) Solidrio Em conjunto ou em separado conforme regras de solidariedade passiva. ou Presumido Fracionrio Poderes so fracionados a cada mandatrio. ou simultneo.

10.DIREITOS E DEVERES DO MANDANTE E MANDATRIO 10.1-DO MANDANTE Satisfazer as obrigaes assumidas pelo mandatrio, ainda que em desacordo com suas instrues (art.679), exceto os casos de vedao de substabelecimento expresso no instrumento de mandato. (art.667, pargrafo 3), os quais podem ser ratificados expressamente. Adiantar o valor necessrio execuo do mandato qdo solicitado; Reembolsar as despesas efetuadas pelo mandatrio e os prejuzos sofridos na execuo do mandato, salvo se decorrente de culpa deste ou excesso de poderes; Pagar a remunerao ajustada. Nota : Direito de reteno . (Art.681)

10.2-DO MANDATRIO Agir em nome do mandatrio nos limites dos poderes conferidos; Excessos : Gestor de negcios toda e qq responsabilidade. exonerao. Diligncia habitual; Reparar os danos qdo agir c/culpa sua ou de terceiro. Substabelecimento: Ratificao : h Ratificao : Exonerao de

Sem autorizao : Indenizao dos prejuzos por sua culpa ou de Terceiro; Se havia proibio : Acrescenta-se os danos decorrentes de caso fortuito, exceto se inevitvel; Se era omisso o mandato: Responde se o terceiro agir com culpa. Se havia autorizao : Responde se houver culpa no ato da escolha ou das instrues; Prestao de contas; Exibio do instrumento de mandato Concluir o negcio j iniciado, ainda que ciente da morte ou incapacidade do mandante, qdo houver perigo na demora.

11.EXTINO DO MANDATO a) Revogao tcita/ Pelo mandante / Imotivada / Expressa ou total ou parcial/ atinge terceiros notificados. b) Renncia Pelo mandatrio/ imotivada

c) Morte ou interdio de uma das partes. Do mandante : Responde perante 3 de boa f; Comunicao imediata e prtica de urgncia pelos herdeiros.(Arts.690 e 691) d) Mudana de Estado: Extino automtica/ inabilitao de uma das partes.

Do mandatrio : de atos

Exs. : Filho absolutamente incapaz que atinge a Maioridade. e) Trmino do prazo ou concluso do negcio

NOTA : Hipteses de irrevogabilidade : prpria; Clusula de irrevogabilidade; For condio de um negcio bilateral ou estipulada no exclusivo interesse do mandatrio; For conferido com a clusula causa Contenha poderes de cumprimento ou confirmao de negcios encetados.

12.Mandato Judicial : Em regra CPC; L.8906/94) Supletivamente Nota : 1 - Advogado sem procurao Atos inexistentes. Normas processuais (Tais como arts.36 a 45

Cdigo Civil.

Aula 18
COMISSO 1.Previso legal : Arts.693 e ss do CC/02. (Aplica-se subsidiariamente as regras do mandato) 2.Conceito : Contrato pelo qual uma das partes obriga-se a realizar atos ou negcios em favor da outra, segundo instrues desta e em seu prprio nome. 3.Personagens : Comissrio : O que ir realizar os atos ou negcios Comitente os atos ou negcios. Obs.: Podem ou no ser comerciantes. 4.Exemplo : Comerciante que contrata algum para vender seus produtos. 5.O atual Cdigo Civil cuida apenas da compra e venda de bens (art.693) : O que d as instrues. Em favor de quem se realizam

.6.Distino do mandato : Comissrio age em nome prprio. A comisso mandato sem representao Afirmativa polmica.(mandato exercido no prprio nome) Possui caractersticas prprias. 7.Caractersticas : a)Bilateral b)Consensual c)Oneroso d)No solene e)Intuitu personae f)Comissrio assume os riscos do negcio. g)No se confunde com representao comercial ou corretagem. 8.Espcies : a) Simples : O comissrio no solidrio com a inadimplncia de terceiros. b) Del credere : O comissrio garante, solidrio diante da inadimplncia de terceiros.

9.Direitos e obrigaes do Comissrio e do Comitente. Comissrio Direitos 1-Receber a comisso Comissrio Obrigaes 1-Agir conforme instrues do comitente e qdo omissas, de acordo com os usos. 2-Comisso maior nas 2-Agir com zelo e diligncia em busca de clusulas del credere (respeito lucro razoavelmente esperado acordo/arbitramento) 3-Dilatar prazo de pagamento 3-Solidariedade pela insolvncia das salvo instruo diversa. pessoas c/quem contratar nos casos de sua culpa e qdo houver a clausula del credere 4-Remunerao proporcional 4 Responsvel nos casos de morte ou pelas conseqncias da dilao do prazo impossibilidade de realizar o no autorizado e seu pagto imediato. negcio por fora maior. 5-Remunerao pelos servios 5-Reparar os prejuzos causados ao prestados nas hipteses de comitente despedida s/justa causa acrescidos de perdas e danos. 6-Privilgio geral no caso de 6-Acatar as modificaes feitas pelo falncia ou insolvncia do comitente

comitente 7-Reteno de bens e valores do comitente nos casos de pendncias do comitente. Nota : Os direitos do comissrio implicam em obrigaes para o comitente, assim como as obrigaes do comissrio implicam em direitos do comitente. 10-Extino do contrato : a) Hipteses comuns de extino de contratos (inexecuo, trmino do prazo, etc.) Se por prazo indeterminado : Dever ser concedido prazo razovel qdo imotivada. b) Unilateralmente : Sem culpa/ Imotivada : Implica em indenizao. c) Morte de um dos contratantes.( No ocorre no caso de pessoas jurdicas) d) A falncia do comitente no extingue o contrato de comisso.

Aula 19
AGNCIA E DISTRIBUIO 1.Previso legal : Art.710 e ss CC/02

2.Conceito : o contrato pelo qual o agente exerce, com autonomia e independncia, uma atividade de gesto de interesses alheios ( do principal). 3.Duas figuras : Agente : O que exerce a atividade de gesto Agenciado : O que tem seus interesses gerenciados pelo agente.

4.O agente um colaborador do principal, "representa-o" economicamente. O agente exerce atividade de intermediao, em carter promocional, sem dependncia hierrquica, mas, de acordo com as instrues do representado.

5.Distribuio : a agncia se transforma em distribuio quando o agente tem sua disposio a coisa a ser negociada. 6.O agente atua como promotor de negcios em favor de uma ou mais empresas, em determinadas praas. 7.Distingue-se do mandato e da corretagem. 6.1-No mandato: H representao / Na agncia no h.

6.2-Na corretagem: H concluso do negcio / Na agncia no h 6.3-O agente fomenta o negcio, mas no representa o agenciado nem com ele mantm qualquer vnculo trabalhista. 6.4-A agente promove o negcio, mas no tem qualquer obrigao de conclu-lo. Nota : Havendo poderes para concluso dos negcios caracterizar-se- a representao. (Regulada pela Lei 4886/65). 7.Caractersticas : 7.1-Bilateral 7.2-Oneroso 7.3-Consensual 7.4-Informal 7.5-Comutativo 7.6-Personalssimo (intuitu personae)

8.Direitos e deveres dos contratantes

Agente 1-No pode atuar como agente de negcios do mesmo gnero do agenciador conta de outros proponentes. (Exclusividade relativa)

Agenciador 1-No pode constituir ao mesmo tempo mais de um agente, na mesma zona, com idntica incumbncia. (Exclusividade relativa)

2-Pagar todas as despesas que 2-Diligncia no trato dos negcios do assumir, bem como a remunerao e agenciador e segundo suas instrues. indenizao do agente na forma e valores contratados, e ainda nos casos dos itens do quadro ao lado.(itens 4 a 8)

3-Responsvel por todas as despesas das atividades a serem desenvolvidas, salvo disposio em contrrio. 4-Tem direito a remunerao concludos dentro de sua zona, mesmo sem sua interferncia. 5-Tem direito a indenizao pela cessao ou reduo dos negcios sem justa causa. 6-Tem direito remunerao ainda que o negcio no se realize por causa do agenciador. 7-Agente tem direito a remunerao ainda que dispensado por justa causa, pelos servios teis. 8-Direito remunerao dos servios realizados no caso de descontinuidade do contrato por fora maior. -Transmissvel aos herdeiros no caso de morte. 9-Extino do contrato 9.1-Por acordo entre as partes a) por tempo determinado : Ao final do prazo.

b) por tempo indeterminado : Mediante aviso prvio de 90 dias e desde que transcorrido prazo compatvel com o vulto e natureza do investimento exigido do agente. 9.2-Pela morte ou incapacidade das partes. 9.3-Pelos demais modos referentes obrigao contratual.

Aula 20
CORRETAGEM 1.Previso Legal : Arts.722 e ss CC/02.

2.Conceito : o contrato pelo qual uma pessoa obriga-se a obter para a outra um ou mais negcios conforme as instrues recebidas. 3.Difere-se do mandato, de prestao de servios e da agncia. 4.Caractersticas : a)Bilateral b)Consensual c)Acessrio (preparatrio) d)Oneroso

e)Aleatrio (somente se houver resultado til) f)No solene 5.Regulamentao : Lei 6530/78 e Dec. n81.871/78. 5.1-Limitao territorial 5.2-Ttulo tcnico em transaes imobilirias (CRECI) 6.Principais Direitos e Deveres Direitos Deveres 1-O corretor tem direito comisso 1-O corretor deve agir com toda (contratual, legal ou arbitrada) diligncia e prudncia requeridos pelo negcio. 2-O corretor tem direito de receber a 2-Prestar todas as informaes sobre comisso ainda que o negcio se o andamento do negcio, segurana, realize posteriormente, mas por efeitos seus riscos e possveis alteraes. do seu trabalho, e ainda que este no se efetive por arrependimento das partes. 3-O corretor tambm ter direito comisso no caso do art.726 ( Exclusividade).

7-Extino: 7.1-Cumprimento da obrigao 7.2-Final do prazo 7.3-Incapacidade ou falta de legitimao superveniente do corretor. 7.4-Por acordo entre as partes ( at mesmo unilateral - boa f) 7.5-Demais modos legais referentes obrigao contratual.

[1]

GONALVES, Carlos Roberto. Direito das Obrigaes. 6.ed. atual.de acordo com o novo Cdigo Civil. So Paulo : Saraiva, 2002.