LEI N 3006

DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS HABITACIONAIS. O Povo do Municpio de Varginha, Estado de Minas Gerais, por seus representantes na Cmara Municipal, aprovou e eu, em seu nome, sanciono a seguinte Lei; TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1 - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios efetuadas por particulares ou entidades pblicas, a qualquer ttulo, regulada pela presente Lei, obedecidas as normas Federais e Estaduais relativas matria. Pargrafo nico - Esta Lei complementa, sem substituir, as exigncias de carter urbanstico estabelecidas por legislao municipal que regule o uso, ocupao e parcelamento do solo, o meio ambiente, as exigncias sanitrias e as caractersticas fixadas para a paisagem urbana. Art. 2 - Esta Lei tem por objetivos: I - orientar o projeto e a execuo de edificaes; II - assegurar e promover a melhoria dos padres de segurana, higiene, salubridade e conforto de todas as edificaes em seu territrio; III - complementar, no que couber, o direito de vizinhana e a garantia de qualidade da paisagem urbana. Art. 3 - Todas as funes, referentes aplicao das normas e imposies desta Lei, sero exercidas pelo rgo da Prefeitura do Municpio, cuja competncia para tanto estiver definida em leis, regulamentos e regimentos. Pargrafo nico - O exerccio das funes, a que se refere este artigo, no implica na responsabilidade da Prefeitura do Municpio e de seus servidores pela elaborao de qualquer projeto ou clculo, nem pela execuo de qualquer obra ou instalao. Art. 4 - Os projetos de reforma e ampliaes no podero agravar a situao existente e devero atender a legislao municipal vigente. TTULO II DAS CONDIES PARA O LICENCIAMENTO DAS OBRAS CAPTULO I DA RESPONSABILIDADE TCNICA Art. 5 - Para os efeitos desta Lei, so considerados profissionais habilitados a projetar, construir, calcular, fiscalizar e orientar, os profissionais que satisfizerem as exigncias da legislao complementar do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA). 1 - A municipalidade no assumir qualquer responsabilidade em razo da aprovao do projeto de construo ou da emisso de Alvar de Licena para Construo, permanecendo os autores dos projetos, construtores e proprietrios com a inteira responsabilidade pelos seus trabalhos e pela observncia do disposto neste Cdigo, ficando sujeitos s penas nele previstas. 2 - As firmas e os profissionais, na condio de autnomos, habilitados para o exerccio de suas atividades neste Municpio, podero solicitar cadastramento na Prefeitura do Municpio, munidos dos seguintes documentos: I - requerimento Prefeitura do Municpio; II - cpia da carteira de identidade profissional ou de certido de registro no CREA; III - cpia da anuidade do CREA; IV - cpia da contribuio sindical; V - Certido Negativa de Dbito Municipal. CAPTULO II DA LICENA PARA EXECUO DE OBRAS Art. 6 - Para execuo de toda e qualquer obra, construo total ou parcial, ser necessrio requerer Prefeitura do Municpio o respectivo licenciamento.

Pargrafo nico - O Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento (COPLAD) dever definir as reas sujeitas preservao, onde ficam proibidas obras sem sua devida anuncia. SEO I DA APROVAO SIMPLIFICADA Art. 7 - Os projetos de edificaes particulares, destinados a habitaes unifamiliares de at dois pavimentos em lotes isolados, podero ser apresentados de forma simplificada, e aprovados, desde que observadas e cumpridas as seguintes exigncias: I - planta de locao, contendo o contorno da edificao, indicao de pavimentos e cotas de implantao, recuos e afastamentos mnimos em relao s divisas de alinhamento do terreno, em escala 1:200; II - cotas necessrias ao perfeito entendimento do projeto; III - os projetos devero ser apresentados em, no mnimo, 02 (duas) cpias opacas, sem emendas ou rasuras; IV - selo padro devidamente preenchido, colocado direita da folha; V - quando necessrio, apresentar legenda distinguindo as edificaes existentes j regularizadas das partes a construir. Pargrafo nico - Em adendo ao projeto simplificado, ser apresentada declarao do proprietrio da obra e do autor do projeto, em modelo prprio, de que conhecem as exigncias do Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio, prometendo respeit-las sob pena de no ter habite-se da edificao, se descumpridas as referidas exigncias. SEO II DAS LICENAS E ALVARS Art. 8 - A licena ser concedida por meio de Alvar, mediante requerimento ao Prefeito Municipal, instrudo com os seguintes documentos: I - projeto completo, assim entendido aquele definido pelo Captulo III deste Ttulo, salvo os definidos pelo Artigo 6; II - documento hbil que comprove as dimenses do lote; III - matrcula do IAPAS. Pargrafo nico - Independem de aprovao de projetos, as construes no destinadas habitao, ou a qualquer finalidade comercial ou industrial, com reas edificadas de at 20 (vinte) metros quadrados, desde que tais dependncias no fiquem situadas nas divisas do lote, no alinhamento dos logradouros, nem dele sejam visveis, sendo exigido apenas documento grfico ou croquis, com boa apresentao e clareza, demonstrando o atendimento a este Cdigo. Art. 9 - De acordo com o que estabelece a Lei Federal n 125, de 3 de dezembro de 1935, ficam obrigadas a obedecer as determinaes desta Lei, e dispensadas de pagamento de impostos, taxas e emolumentos, as seguintes obras: I - construo de edifcios pblicos; II - obras de qualquer natureza de propriedade da Unio ou do Estado; III - obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais, quando para sua sede prpria. Art. 10 - O Alvar de Licena para Construo ser automaticamente expedido mediante pagamento prvio da taxa de licena correspondente, atendidas as exigncias da legislao municipal em vigor, salvo orientao expressa em contrrio, por parte do proprietrio ou autor do projeto, contida no requerimento inicial, solicitando aprovao de projeto, sem licena para construo. 1 - Na hiptese referida no caput deste artigo, em relao aprovao do projeto, o proprietrio ou autor do projeto ter um prazo de 30 (trinta) dias teis para solicitar a emisso do Alvar de Licena para Construo. 2 - No comparecendo o requerente dentro do prazo estabelecido no pargrafo anterior, o processo ser arquivado por abandono. 3 - No caso da obra depender dos servios de alinhamento e nivelamento, estes devero ser apresentados juntamente com o projeto. Art. 11 - No Alvar de Licena para Construo, sero expressos todos os dados constantes do modelo oficial, e a data de incio da obra; esta ser contada a partir da data de aprovao definitiva do projeto completo e fixada de acordo com os critrios da seguinte tabela:

____________________________ |REA DE CONSTRUO | INCIO |

|===================|========| |- at 1000 m |6 meses | |-------------------|--------| |- de 1001 a 2000 m|8 meses | |-------------------|--------| |- mais de 2000 m |10 meses| |___________________|________| 1 - Decorrido este prazo sem que a obra tenha sido iniciada, ser necessria a revalidao do Alvar de Licena para Construo, por igual perodo, mediante requerimento Prefeitura do Municpio, desde que o projeto se adapte legislao municipal vigente, devendo, se necessrio, sofrer alteraes. 2 - Se aps aprovado o projeto houver modificao do mesmo, o interessado dever requerer aprovao da rea alterada, respeitada a legislao vigente. 3 - Para efeito deste artigo, caracteriza-se o incio da obra, a colocao de tapumes, terraplenagem, instalao de canteiro de obras e a abertura da vala para fundao, tornando sem efeito, se paralisado por mais de 30 dias. 4 - Para garantir o uso aprovado em projeto, a obra dever ter estrutura completada no perodo de 3 (trs) anos aps o incio das obras. 5 - Os prazos de incio da obra, consignados no Alvar, no correro durante os impedimentos, a seguir indicados, desde que devidamente comprovadas sua ocorrncia e durao por documento hbil: I - desocupao do imvel por ao judicial; II - declarao de utilidade pblica; III - calamidade pblica; IV - quaisquer outros impedimentos decorrentes de decises judiciais no transitadas em julgado. 6 - O Alvar poder ser revalidado por igual perodo mediante requerimento Prefeitura at 15 (quinze) dias antes do vencimento do prazo de que trata este artigo, devendo o Projeto adequar-se legislao vigente. Art. 12 - No sero permitidas obras de acrscimo que agravem a no conformidade das edificaes existentes, em relao s disposies desta Lei, da Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio e a Lei de Poltica Municipal do Meio Ambiente. Art. 13 - A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizao, o Alvar de Licena para Construo dever ser mantido no local da obra, juntamente com o projeto aprovado. Art. 14 - Terminada a construo, reforma ou ampliao de uma edificao, qualquer que seja a sua destinao, a Certido de Trmino de Obra ser solicitada pelo proprietrio e concedida pelo setor competente da Prefeitura do Municpio, para efeito de cadastramento, depois de verificao pela fiscalizao de obras: I - estar a construo em condies mnimas de habitabilidade ou utilizao, segurana e higiene; II - ter obedecido o projeto aprovado. Art. 15 - De posse do CND/INSS (Certido Negativa de Dbito do Instituto Nacional de Seguridade Social) o proprietrio requerer o HABITE-SE, e somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada, aps a concesso do mesmo. CAPTULO III DOS PROJETOS DE EDIFICAO Art. 16 - O projeto arquitetnico completo de edificao ser apresentado, contendo os elementos necessrios para a sua perfeita compreenso e execuo. 1 - Os projetos complementares (clculo estrutural e instalaes prediais) devero ser vistados pelo rgo competente e comprovados atravs de: I - cpia do selo padro, em papel opaco, sem rasuras, contendo a aprovao, ou; II - documento hbil do rgo competente. 2 - A qualquer tempo, o rgo competente da Prefeitura do Municpio poder exigir a apresentao dos projetos complementares. 3 - Os projetos complementares compreendem projetos de instalaes eltricas (Anexo IX), hidrulico-sanitrias, telefnicas e instalaes especiais, compreendendo sistema de combate e preveno contra incndios, instalaes eletrnicas, refrigerao, ar condicionado e renovao de ar, e elevadores, observadas as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). Art. 17 - O projeto arquitetnico dever constituir-se dos seguintes elementos: I - planta cotada do terreno, na escala 1:200 (um para duzentos), e ou 1:500 (um para quinhentos) com as divisas e confrontantes e

perfis do terreno, locao da obra, orientao magntica e, quando houver, as construes existentes indicadas por meio de hachuras; II - planta cotada nas escala 1:100 (um para cem) ou 1:50 (um para cinqenta) de cada pavimento, situando-o no terreno, contendo a disposio e as divisrias do prdio e suas dependncias, o destino de cada compartimento, as dimenses dos mesmos e dos ptios ou reas, bem como a espessura das paredes, localizao dos equipamentos fixos e dimenses das aberturas; III - sees longitudinais e transversais do prdio pelas partes mais importantes do edifcio, em nmero suficiente ao perfeito entendimento do projeto, com indicao das alturas dos embasamentos, pavimentos e abertura, largura do beiral, com os respectivos perfis do terreno superpostos na escala 1:100 (um para cem) ou 1:50 (um para cinqenta); IV - elevao das fachadas voltadas para logradouros pblicos na escala 1:100 (um para cem) ou 1:50 (um para cinqenta), com indicao superposta do "grade" de rua e do tipo de fechamento do terreno no alinhamento; V - planta de cobertura na escala 1:200 (um para duzentos), com projeo dos beirais e contorno da edificao, indicao do sentido de escoamento das guas, tipo de cobertura, localizao de calhas, condutores, caixas d`gua, casas de mquina, recuos e afastamentos e, se for o caso, fossa sptica; VI - os detalhes essenciais e legendas explicativas sero exigidos em escala mnima de 1:50 (um para cinqenta), ou que permitam o perfeito entendimento do projeto, exigindo-se, no mnimo, detalhamento de: escadas, ventilao indireta, hall (com as indicaes das exigncias de lei), layout da circulao e vagas da garagem; VII - indicao de espaos definidos para colocao de correio e destino final do lixo, de forma acessvel pelo lado externo do lote. 1 - Os projetos de que tratam este artigo devero satisfazer as seguintes condies: I - plantas, sees e fachadas na mesma escala; II - serem apresentados em, no mnimo, 3 (trs) vias, em papel opaco, de boa qualidade, sem emendas ou rasuras; III - utilizarem selo padronizado conforme modelo aprovado pelo rgo competente da Prefeitura do Municpio e no lado direito da prancha conforme Anexo I, devidamente preenchido; IV - estarem vistados pelo CREA. 2 - Nos projetos de modificao, acrscimo e reconstruo das edificaes, indicar-se-o: III III - a conservar; - a construir; - a demolir.

3 - Podero ser apresentadas em escalas maiores que as indicadas, contanto que sejam acompanhadas de detalhes essenciais e de legendas explicativas, para o exato entendimento do projeto e dos limites e acidentes do terreno: I - as plantas e as sees de prdios que tenham dimenso, comprimento ou largura, superior a 50 m (cinqenta metros); II - as plantas de terreno que tenham dimenso, comprimento e/ou largura, superior a 200,00 (duzentos) metros. 4 - O rgo municipal competente poder exigir as especificaes tcnicas que julgar necessrias, as quais integraro o projeto, quando o mesmo no fornecer clareza ou informaes bsicas. 5 - Nos projetos em que existirem marquises, os desenhos devero conter representao do conjunto marquise-fachada, na escala de 1:50 (um para cinqenta), com os detalhes construtivos das prescries deste artigo. Art. 18 - A Prefeitura do Municpio fixar um prazo de 120 (cento e vinte) dias corridos, a contar da data da aprovao do projeto arquitetnico, para a apresentao dos comprovantes dos projetos complementares. Art. 19 - Ser devolvido ao autor, com declarao de motivo, todo projeto indeferido por no satisfazer s exigncias da Legislao Municipal. Art. 20 - O prazo mximo para aprovao de projetos de 15 (quinze) dias teis, a contar da data de entrada do requerimento na Prefeitura do Municpio. Art. 21 - Caso seja introduzida qualquer alterao no projeto j aprovado, o mesmo ser globalmente recusado. 1 - Somente em novo projeto, a modificao a ser introduzida poder ser analisada. 2 - Excetua-se do disposto neste artigo, a execuo de pequenas alteraes, sem modificao dos elementos geomtricos que alterem a funo ou a estrutura da edificao, as quais sero permitidas desde que se cumpram as determinaes da Legislao Municipal e sejam regularizadas mediante aprovao do projeto, por ocasio da concesso da Certido de Trmino de Obra. Art. 22 - Dos exemplares do projeto aprovado, rubricados pela autoridade competente, a cpia constante do processo ser arquivada na

Prefeitura do Municpio e as outras entregues ao interessado, juntamente com o Alvar de Licena para Construo. TTULO III DA EXECUO DA OBRA CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 23 - Uma obra s poder ser iniciada aps a liberao do Alvar de Licena para Construo. Art. 24 - Se, no decorrer da obra, o responsvel tcnico quiser isentar-se de responsabilidade, dever declar-lo em comunicao escrita Prefeitura do Municpio, que a aceitar, mediante documento hbil do CREA. Pargrafo nico - Neste caso, o proprietrio dever apresentar, dentro de 10 (dez) dias corridos, novo responsvel tcnico, encaminhando Prefeitura do Municpio comunicao a respeito, mediante documento hbil do CREA, sob pena de embargo da obra. Art. 25 - No ser exigido responsvel tcnico para a execuo nos casos em que ocorra tambm a dispensa pelo CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Pargrafo nico - Neste caso, caber ao interessado ou proprietrio o cumprimento de todas as exigncias e formalidades relativas obra, inclusive aquelas atribudas ao construtor. Art. 26 - Durante a construo, devero ser mantidos na obra, com fcil acesso fiscalizao: I - Alvar de Licena para Construo; II - Cpia do projeto aprovado, assinado pela autoridade competente e pelos profissionais responsveis; III - Placa indicativa de acordo com modelo (Anexo II). CAPTULO II DO CANTEIRO DE OBRAS, TAPUMES E ANDAIMES Art. 27 - O construtor dever adotar medidas necessrias proteo e segurana, de forma a evitar danos aos trabalhadores e a terceiros, at a emisso do Documento de Trmino de Obra. 1 - Devero ser observadas as normas oficiais relativas higiene e segurana do trabalho. 2 - Os servios, especialmente nos casos de demolies, escavaes ou fundaes, no podero prejudicar imveis ou instalaes vizinhas, nem os passeios e logradouros pblicos. Art. 28 - A implantao do canteiro de obras, fora do lote onde se realiza a obra, poder ser permitida pela Prefeitura do Municpio, ou pelo proprietrio da rea, conforme o caso. Pargrafo nico - No permitida a utilizao de logradouros pblicos como canteiro de obras. Art. 29 - A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de qualquer edificao ser feita dentro do espao areo delimitado pelas divisas do lote e pelos tapumes. Art. 30 - Durante o perodo de construo, o construtor obrigado a manter o passeio em frente obra em boas condies de trnsito aos pedestres, efetuando os reparos necessrios a este fim. Pargrafo nico - Quanto limpeza do passeio e leito do logradouro pblico fronteirios obra, sero observadas as disposies a respeito, constantes no Cdigo de Posturas do Municpio. Art. 31 - Em obras de construo, reforma ou demolio, ser obrigatria a colocao de tapumes no alinhamento da via pblica, salvo quando se tratar de execuo de muros e grades de altura inferior a 4,00 (quatro) metros ou de pintura e pequenos reparos na edificao, que no exijam a instalao de andaimes. Pargrafo nico - Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pela Prefeitura do Municpio, do Alvar de Licena para Construo ou Demolio. Art. 32 - Os tapumes devero ter altura mnima de 2,00 (dois) metros em relao a qualquer ponto do passeio e no podero avanar alm da metade da largura do mesmo, no podendo restar medida inferior a 50 (cinqenta) centmetros, respeitada a Lei de Diretrizes de Poltica de Trfego, Trnsito e Transporte. 1 - Quando a largura do passeio no for suficiente para a passagem dos pedestres, dever ser instalada na rua proteo que garanta segurana para os que possam transitar, desde que isso no impea a livre circulao de veculos. 2 - Nos casos em que as condies tcnicas da obra exijam ocupao de maior rea dos passeios, segundo a devida comprovao pelo interessado, o rgo competente da Prefeitura do Municpio poder admitir o avano superior ao permitido neste artigo, desde que:

I - a permanncia dos tapumes neste local no exceda o tempo necessrio para a execuo da primeira laje da cota superior cota mdia do passeio; II - quando for tecnicamente comprovado que a utilizao temporria do passeio indispensvel para a execuo da obra junto ao alinhamento; III - seja instalada na rua, proteo para os pedestres impedidos de transitar pelo passeio. 3 - Os pontaletes dos tapumes podero servir de apoio passarela, construda a 2,00 (dois) metros de altura no mnimo, para proteo de pedestres e veculos. Art. 33 - No caso de paralisao das obras por mais de 120 (cento e vinte) dias corridos, ou vencido e no renovado o Alvar de Licena para Construo, os tapumes e andaimes devero ser retirados do passeio e colocados no alinhamento, no prazo mximo de 10 (dez) dias corridos; se necessrio, sero efetuados pelo construtor da obra, no mesmo prazo, reparos nos passeios que devero ficar em perfeitas condies de uso. Pargrafo nico - Caso o construtor da obra no tome, no prazo estabelecido, as providncias exigidas no caput deste artigo, a Prefeitura do Municpio poder execut-las s custas do mesmo, com o acrscimo de 20% (vinte por cento) sobre o preo de mercado, sem prejuzo da aplicao das penalidades cabveis. Art. 34 - Os tapumes, plataformas, andaimes e instalaes temporrias no podero prejudicar a arborizao e iluminao de interesse pblico. Art. 35 - Todas as construes temporrias, para auxlio s construes (plataformas de segurana, andaimes, bandejas-salva-vidas etc), devero atender s normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), da legislao federal, estadual e municipal relativas segurana e medicina do trabalho. CAPTULO III DAS CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES Art. 36 - Nenhuma edificao poder ser construda: I - sobre terrenos no edificveis, definidos pela Legislao Federal, Estadual e Municipal; II - sobre os terrenos a que se refere o Artigo 45 desta Lei, sem que sejam cumpridas as exigncias indicadas no mesmo artigo. Art. 37 - Para que um lote possa receber edificao, indispensvel que o mesmo faa parte do parcelamento do solo aprovado pela Prefeitura do Municpio, nos moldes da legislao federal, estadual e municipal sobre a matria. Art. 38 - Toda edificao dever dispor de: I - sistema de esgoto ligado rede pblica, quando houver, ou fossa adequada; II - instalao de gua ligada rede pblica, quando houver, ou de meio permitido de abastecimento; III - passeio adequado, quando contguo s vias pblicas que tenham meios-fios assentados. Art. 39 - A edificao em lotes, atravessados por rios, crregos, cursos d`gua em geral, fundos de vale, lagoas e similares, poder ser condicionada prvia realizao, pelos proprietrios, de obras e servios determinados pela municipalidade a fim de garantir a estabilidade e o saneamento do local. Pargrafo nico - As medidas acima no excluem a observncia das faixas "non aedificandi", conforme Lei Federal, Estadual e Municipal. CAPTULO IV DAS GUAS PLUVIAIS Art. 40 - Em qualquer edificao, o terreno ser preparado para permitir o escoamento das guas pluviais dentro dos limites do lote, no sendo porm admitidas aberturas nos muros correspondentes, nem a ligao direta dos condutores das fachadas rede de esgoto existente ou projetada. Pargrafo nico - Todas as obras destinadas captao e ao escoamento de guas pluviais e de lavagem sero executadas sob o passeio e de acordo com as prescries desta Lei e da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). Art. 41 - Os lotes em declive somente podero extravasar guas pluviais para os lotes a jusante, quando no for possvel seu encaminhamento para as ruas, por baixo do passeio. Pargrafo nico - No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado, obrigado o proprietrio do lote a jusante a permitir sua execuo, podendo determinar a posio da canalizao. Art. 42 - Os edifcios construdos sobre linhas divisrias e/ou alinhamentos do logradouro pblico devero ser providos dos artifcios

necessrios para no despejarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro pblico. Art. 43 - Qualquer ligao de canalizao interna das edificaes rede pblica depender de autorizao da Prefeitura do Municpio ou da concessionria do servio pblico, e ser feita mediante requerimento do interessado e pagamento de taxa de acordo com a Legislao Tributria Municipal. Art. 44 - O proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle das guas superficiais, efeitos de eroso e/ou infiltrao, devendo responder, em especial, pelos danos ao logradouro pblico, ao assoreamento de bueiros, galerias e aos vizinhos. 1 - O terreno circundante edificao ser preparado para assegurar permanente proteo contra eroso e permitir o escoamento das guas. 2 - Constatada a ocorrncia dos danos acima referidos, o proprietrio do imvel dever ressarcir a municipalidade e os vizinhos de todos os prejuzos, devidamente apurados em vistoria local. 3 - O ressarcimento dos prejuzos causados no exclui a obrigatoriedade do proprietrio do terreno de eliminar a causa dos danos. CAPTULO V DO PREPARO DOS TERRENOS E ARRIMOS Art. 45 - Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido ou pantanoso, ou que tenha servido como depsito de lixo e que tenha sido misturado com substncias orgnicas. 1 - O responsvel tcnico fica responsabilizado pelas conseqncias que advierem da inobservncia deste Artigo. 2 - Os trabalhos de saneamento, quando necessrios, devero ficar sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado, que responder por qualquer dano que possa causar vizinhana. 3 - Toda vez que houver necessidade de rebaixamento do lenol fretico, dever ser submetido aprovao da Prefeitura do Municpio o livre despejo nos logradouros pblicos. Art. 46 - Nas escavaes ou movimentos de terra necessrios construo, caso sejam danificadas as instalaes ou redes de servios pblicos sob o passeio do logradouro, o custo das obras de recuperao correr por conta do proprietrio. Art. 47 - Na execuo do preparo do terreno e movimento de terra obrigatrio. I - evitar que as terras alcancem o passeio e o leito dos logradouros; II - adotar as providncias necessrias sustentao dos terrenos, muros e edificaes vizinhas limtrofes. Art. 48 - Os barrancos e valas resultantes das escavaes ou movimentos de terra com desnvel superior a 1,20 (um vrgula vinte) metros devero: I - receber escoramentos convenientemente dimensionados, ou por muros de arrimo, ou rampeados, sob a forma de taludes, para evitar deslizamentos, de acordo com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas); II - dispor de escadas ou rampas para assegurar o rpido escoamento dos trabalhadores; III - serem protegidos durante a execuo das obras at o trmino da execuo dos arrimos ou taludes. Pargrafo nico - A execuo de muro de arrimo, quando necessrio, dever ser iniciada antes da execuo das fundaes e completadas at o trmino destas. CAPTULO VI DOS PASSEIOS DOS LOGRADOUROS E FECHAMENTO DOS LOTES Art. 49 - A construo, reconstruo e conservao dos passeios dos logradouros, em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, competem a seus proprietrios. 1 - O piso dos passeios dever ser de material resistente e antiderrapante. 2 - No caso da necessidade da existncia de degraus, as dimenses sero: altura mxima de 19 (dezenove) centmetros e piso mnimo de 25 (vinte e cinco) centmetros. 3 - Nas entradas de garagens, os passeios devem respeitar as seguintes condies: a) a faixa que far a concordncia entre o nvel do passeio e o nvel da rua no poder ser superior a 50 (cinqenta) centmetros de largura, medidos no sentido perpendicular ao meio-fio; b) dever ser feita a concordncia entre o passeio e as laterais da faixa rebaixada; c) no poder ter mais de 3 (trs) metros no sentido do comprimento do passeio, por cada mo de direo; d) no poder ocupar faixa superior a 50% (cinqenta por cento) da testada do lote ou lotes; e) estar contido na rea destinada ao passeio.

 4 - Nos passeios deve ser obedecido o desnvel de 2% (dois por cento) no sentido do logradouro, para o escoamento de guas pluviais. 5 - A Prefeitura do Municpio poder exigir dos proprietrios dos lotes, em qualquer poca, a reparao, a construo ou reconstruo dos passeios correspondentes em logradouros que possuam meio-fio. 6 - Ao proprietrio do lote compete o nus de reconstruo ou reparao dos passeios e da parte atingida do logradouro, em virtude de escavaes conseqentes de assentamentos de canalizao, instalao em subsolo e outros servios que afetem a conservao dos pisos das partes citadas, quando executadas para atender s necessidades do lote, com ou em construo. 7 - Prefeitura do Municpio e s concessionrias de servio pblico compete o nus da limpeza, reconstruo e/ou reparao imediata dos passeios, com o mesmo material existente, e da parte atingida do logradouro em virtude de alterao do nivelamento, deslizamento ou quaisquer tipos de estragos ou modificaes ocasionadas por seus servidores. 8 - Excluem-se desta obrigatoriedade os lotes que, em sua frente, no tenham rede de gua, sarjeta e asfaltamento da via. 9 - O prazo para o trmino de execuo do passeio pblico ser de 2 (dois) anos contados a partir do Aceite do Loteamento ou da Certido de Desmembramento, aprovados aps a publicao desta Lei. 10 - Os lotes urbanizados sem passeio pblico, quando notificados, tero prazo de 60 (sessenta) dias para sua execuo sob pena de multa ou sua execuo pela Prefeitura do Municpio, com a cobrana prevista em Lei. TTULO IV DOS ELEMENTOS DAS CONSTRUES CAPTULO I DAS FUNDAES E MATERIAIS Art. 50 - As fundaes, quaisquer que sejam os seus tipos, devero ser executadas de forma que no prejudiquem os imveis lindeiros, os logradouros pblicos, as instalaes de servios pblicos e fiquem completamente situados dentro dos limites do lote, sob pena de aplicao das sanes previstas nesta Lei e no Cdigo Civil. Art. 51 - Na execuo, reforma ou ampliao de toda e qualquer edificao, os materiais utilizados devero satisfazer s normas compatveis com o seu uso na construo, atendendo ao que dispe a ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). Pargrafo nico - Quando do uso de esquadrias industrializadas, sero aceitas aquelas que mais se aproximem das exigncias da lei, admitindo-se um arredondamento para baixo de at 10% (dez por cento). CAPTULO II DAS FACHADAS Art. 52 - Os toldos, para poderem utilizar os espaos areos do passeio devero: I - ser de material no permanente; II - ter dispositivos que permitam seu recolhimento ou retrao; III - ser fixados na edificao, no podendo haver colunas de apoio na parte que avana sobre o passeio; IV - quando recolhidos ou retrados, no podero apresentar salincia superior a 40 (quarenta) centmetros, alm do alinhamento do lote. Pargrafo nico - Nenhuma das partes do toldo poder ficar a menos que 2,20 (dois vrgula vinte) metros de altura em relao ao piso. Art. 53 - expressamente proibido o avano de qualquer elemento ou volume constitudo no nvel do passeio. Art. 54 - Os edifcios podero ter balanos acima do pavimento trreo, os quais podero estender-se at o mximo de 1,20 (um vrgula vinte) metros podendo ser inseridos dentro das faixas de recuos obrigatrios, nunca atingindo a via pblica, salvo nos casos previstos em Lei, os quais podem ser classificados em: I - salincias, quebra-sol ou elementos decorativos; II - volumes fechados conformando armrios; III - volumes abertos conformando varandas, balces e reas de servio; IV - marquises. 1 - Os volumes abertos e fechados sero permitidos, devendo obedecer s seguintes prescries: I - para os elementos previstos nos itens II e III deste artigo, a soma de suas projees sobre o plano da fachada no poder exceder a

1/3 (um tero) da superfcie da fachada em cada pavimento; II - a altura mnima de 3,00 (trs) metros em relao ao terreno circundante edificao. 2 - As marquises, obedecero s seguintes exigncias: I - sero sempre em balano; II - a face extrema do balano dever ficar afastada do meio-fio de 80 cm (oitenta centmetros) e ocupar no mximo 2/3 (dois teros) da largura do passeio; III - tero altura mnima de 3,00 m (trs metros); IV - devero permitir escoamento de guas pluviais, exclusivamente para dentro dos limites do edifcio ou do lote; V - no prejudicaro arborizao e iluminao pblica. 3 - Sero consideradas marquises, os beirais que excederem a 80 (oitenta) centmetros de largura. CAPTULO III DOS ESPAOS DE CIRCULAO Art. 55 - Para efeito da aplicao desta Lei, so considerados espaos de circulao: I - corredores; II - escadas; III - rampas; IV - escadas rolantes; V - vestbulos; VI - portarias; VII - sadas; VIII - e similares. Pargrafo nico - As dimenses mnimas e outras normas em relao aos espaos de circulao esto caracterizados no Anexo 6 desta Lei. Art. 56 - Para as escadas de uso coletivo a altura dos degraus no poder exceder a 18 (dezoito) centmetros e o piso no poder ter largura inferior a 28 (vinte e oito) centmetros. Pargrafo nico - Ficam liberadas as dimenses para as escadas em habitaes unifamiliares de at dois pavimentos. Art. 57 - Em escadas de uso coletivo indispensvel o uso de patamar toda vez que a escada atingir 18 (dezoito) espelhos. Art. 58 - Ser tolerado o uso de escadas de outros tipos, somente para uso privativo, devendo atender s normas tcnicas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e ter dimetro mnimo de 1 (um) metro. Art. 59 - As escadas rolantes so consideradas como aparelhos de transporte vertical e sua existncia no ser levada em conta para efeitos do clculo de escoamento de pessoas nem para o clculo da largura mnima das escadas fixas. Pargrafo nico - Os patamares de acesso, de entrada ou sada, devero ter qualquer de suas dimenses, no plano horizontal, acima de trs vezes a largura da escada rolante, com o mnimo de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros. Art. 60 - As portas de acesso edificao de uso coletivo no podero ter dimenses inferiores quelas exigidas para a largura das escadas, rampas ou corredores. Pargrafo nico - A largura mnima de qualquer sada dever ser de 3 (trs) metros nas lojas com rea igual ou superior a 250 (duzentos e cinqenta) metros quadrados. Art. 61 - Nos prdios com at quatro pavimentos sem elevador, a escada dever ser iluminada e ventilada de acordo com as normas estabelecidas nesta Lei. Art. 62 - Ser permitido o fechamento de parte da circulao de um mesmo nvel, para isolar conjunto de compartimentos que sirvam a uma mesma entidade, desde que: I - no bloqueie o livre trnsito de pessoa at a sada, escada, rampa ou elevador; II - possua porta com dimenses compatveis com o escoamento da rea isolada;

III - no prejudique as condies de iluminao e ventilao. Art. 63 - Os edifcios, cujos pisos de pavimento a contar do nvel de soleira junto ao alinhamento, tenham altura superior a 10,60 (dez vrgula sessenta) metros, e que superem um limite de quatro pavimentos, devero ser servidos por elevador. 1 - No ser considerado, para efeito desta altura, o ltimo pavimento quando este for de uso exclusivo do zelador. 2 - Os elevadores no podero ser o nico meio de acesso aos pavimentos superiores de qualquer edifcio. 3 - Qualquer edificao, cuja altura mencionada neste artigo, seja superior a 23 (vinte e trs) metros a contar do nvel da soleira junto ao alinhamento, dever ter, pelo menos, dois elevadores de passageiros. Art. 64 - Os elevadores devero obedecer s normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), seja em relao ao seu dimensionamento, instalao, utilizao ou quantidade. Art. 65 - Os vestbulos de acesso a elevadores devero ter as seguintes caractersticas: I - p-direito mnimo de 2,50 (dois vrgula cinqenta) metros); II - no pavimento trreo, rea igual ao dobro da rea destinada s caixas dos elevadores e largura mnima de 2,00 (dois) metros, medida na linha perpendicular porta de cada um dos elevadores; III - nos demais pavimentos, rea igual rea destinada s caixas dos elevadores que servem o compartimento, e largura mnima de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros medidos na linha perpendicular porta de cada um dos elevadores; IV - todo hall, que d acesso ao elevador, dever possibilitar acesso direto s escadas. Art. 66 - Nas edificaes de uso coletivo, os espaos exclusivamente destinados portaria devero ter rea mnima de 6,00 (seis) metros quadrados, com largura mnima de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros. Art. 67 - No pavimento de sada, a distncia de qualquer ponto at a sada da edificao no poder ultrapassar 20 (vinte) metros. Art. 68 - Nas portarias, vestbulos e circulaes de edificaes de uso coletivo, no residencial, devero ser afixadas placas informando as sadas e as caixas de escada. Pargrafo nico - Em locais de reunio, tais placas devero ser iluminadas e colocadas tambm sobre as portas de sada. CAPTULO IV DA ILUMINAO E VENTILAO Art. 69 - Observadas as prescries, a respeito, excetuando-se o closed e despensa, constantes dos Anexos IV, V e VII que compem esta Lei, todo compartimento, seja qual for o seu destino e utilizao, dever ter pelo menos um vo aberto diretamente para um logradouro pblico ou para reas livres delimitadas na prpria edificao ou diretamente no prprio lote, de forma a proporcionar a iluminao e ventilao adequadas. 1 - Quando da anlise do projeto da edificao, para efeito de aplicao deste Artigo e das demais prescries deste Cdigo, o destino dos compartimentos ser considerado no apenas pela denominao correspondente, indicada no mesmo, mas tambm pela finalidade lgica, decorrente de sua disposio na planta. 2 - Se os vos de iluminao derem para rea coberta (varandas, prticos, alpendres etc), as dimenses fixadas para os mesmos nos Anexos IV e V sero consideradas em funo da soma das superfcies dos pisos do cmodo e de sua extenso sobre a rea coberta. 3 - Nenhum vo ser considerado capaz de iluminar e ventilar pontos do compartimento que dele distem mais de duas vezes e meia a altura do p-direito. Art. 70 - A iluminao e a ventilao zenital ou por meio de clarabia sero permitidas desde que a rea destinada iluminao seja igual a 1/4 (um quarto) e a destinada ventilao igual a 1/8 (um oitavo) da rea do compartimento, ou de acordo com o disposto no Artigo 76. Art. 71 - Ser tolerado o fechamento das varandas por telas e grades, desde que a soluo adotada garanta plenas condies de iluminao e ventilao aos compartimentos que para elas abram seus vos. Art. 72 - Ser tolerada a ventilao por meio de dutos horizontais ou chamins nos compartimentos de utilizao transitria ou eventual ligados diretamente ao exterior, obedecidas as seguintes condies: I - Nos dutos verticais: a) serem visitveis da base; b) permitirem a inscrio de um crculo de 50 (cinqenta) centmetros de dimetro; c) terem revestimento interno liso; d) a boca voltada para o exterior dever ser provida de tela contra insetos e apresentar proteo contra gua de chuva; II - Nos dutos horizontais:

a) terem a largura no inferior a 1,00 (um) metro; b) terem altura mnima livre de 40 (quarenta) centmetros; c) terem comprimento mximo de 6,00 (seis) metros exceto no caso de serem abertos nas duas extremidades, quando no haver limitao para seu comprimento; d) permitirem inspeo peridica. Art. 73 - Os compartimentos das edificaes unifamiliares de at dois pavimentos, podero ser iluminados e ventilados mediante abertura para reas de iluminao e ventilao. 1 - Quando as reas servirem para iluminao e ventilao de compartimentos de utilizao prolongada, classificados conforme Anexo III, devero obedecer s seguintes condies: I - o afastamento de qualquer vo de parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros; II - a superfcie dever ter, no mnimo, 4,00 (quatro) metros quadrados. 2 - Quando as reas servirem para iluminao e ventilao de reas consideradas como de utilizao transitria ou eventual, devero ter no mnimo as seguintes medidas: I - o afastamento de qualquer vo da parede oposta ser, no mnimo de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros; II - a(s) superfcie(s) dever(o) ter no mnimo 2,25 (dois vrgula vinte e cinco) metros quadrados; 3 - Todas as reas fechadas devero ser providas de escoadouro para guas pluviais e de lavagem, alm de acesso ao nvel do piso para sua manuteno. Art. 74 - Os compartimentos dos edifcios de uso coletivo podero ser iluminados e ventilados mediante abertura para reas de iluminao e ventilao, conforme Anexo VIII. 1 - Quando as reas servirem para iluminao e ventilao de compartimentos de utilizao prolongada, classificados conforme Anexo III, devero obedecer s seguintes condies: I - o afastamento de qualquer vo de parede oposta dever ser, no mnimo, de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros; II - a superfcie dever ter, no pavimento inicial no mnimo 4,00 (quatro) metros quadrados acrescendo-se 25% (vinte e cinco por cento) a cada novo pavimento, sempre sobre os 4,00 (quatro) metros, respeitada a Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano; III - permitir, ao nvel de cada pavimento, em qualquer de seus pontos a inscrio de um crculo, cujo dimetro seja dado pela frmula D = 3/4 S. 2 - Quando as reas servirem para iluminao e ventilao de reas consideradas como de utilizao transitria ou eventual, devero ter no mnimo as seguintes medidas: I - o afastamento de qualquer vo da parede oposta ser, no mnimo de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros; II - a superfcie dever ter 4,00 (quatro) metros quadrados no pavimento inicial, acrescendo-se de 15% (quinze por cento) para cada novo pavimento; III - permitir, ao nvel de cada pavimento, em qualquer de seus pontos a inscrio de um crculo, cujo dimetro seja dado pela frmula K = 3/4 S. 3 - Todas as reas fechadas devero ser providas de escoadouro para guas pluviais e de lavagem, alm de acesso ao nvel do piso para sua manuteno. Art. 75 - Todos os locais da estrutura e de seus telhados devero ser visitveis, interna e externamente, com segurana e facilidade, bem como ventilao adequada. TTULO V DAS NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES CAPTULO I DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS Art. 76 - As residncias isoladas sero constitudas, no mnimo, dos seguintes compartimentos: I - cozinha; II - banheiro; III - sala-quarto. Pargrafo nico - Os diversos compartimentos das residncias devero obedecer s condies contidas nos Anexos IV e V desta Lei.

Art. 77 - Ser permitida a utilizao de ventilao e iluminao zenital nos seguintes compartimentos: I - vestbulos; II - banheiros; III - corredores; IV - depsitos; V - lavanderias; VI - stos. Pargrafo nico - Nos demais compartimentos ser tolerada iluminao e ventilao zenital, quando a mesma concorrer com at 50% (cinqenta por cento) da iluminao e ventilao requeridas, cuja complementao dever ser feita por meio de abertura direta para o exterior, no plano vertical. Art. 78 - Consideram-se residncias isoladas as habitaes unifamiliares que no possuam paredes em comum com outras edificaes. Art. 79 - Consideram-se residncias geminadas duas unidades de moradia contguas, que possuam uma parede em comum. Pargrafo nico - A parede comum das residncias geminadas dever ser de alvenaria, alcanando a altura da cobertura. SEO I DAS RESIDNCIAS COM ACESSO PARTICULAR Art. 80 - Consideram-se residncias com acesso particular, aquelas cuja disposio exija a abertura de corredor de acesso. Art. 81 - As edificaes de residncias com acesso particular, no podero ter mais de dez unidades de moradia do mesmo lado do alinhamento, devendo obedecer s seguintes condies: I - o acesso se far por um corredor que ter a largura mnima de: a) 4,00 (quatro) metros, quando as edificaes estejam dispostas em um s lado do corredor; b) 6,00 (seis) metros quando as edificaes estejam em ambos os lados do corredor; II - quando houver mais de cinco moradias do mesmo lado do alinhamento ou um limite superior a 75 (setenta e cinco) metros de distncia do acesso, ser feito um cul-de-sac de retorno, cujo dimetro, dever ser igual a duas vezes a largura do corredor de acesso; III - o terreno dever permanecer de propriedade de uma s pessoa ou condomnio, mantendo-se nas dimenses permitidas pela Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano. IV - Para cada dez unidades, dever haver rea igual a 10% (dez por cento) da rea dos lotes, destinada ao "playground" de uso comum. SEO II DOS EDIFCIOS DE USO COLETIVO Art. 82 - Os edifcios situados nos cruzamentos dos logradouros pblicos sero projetados de modo que, no pavimento trreo, deixem livre um canto chanfrado de 2,30 (dois vrgula trinta) metros medidos perpendicularmente bissetriz do ngulo formado pelos alinhamentos dos logradouros, at a altura de 3,00 (trs) metros do passeio. Art. 83 - Nos edifcios com mais de 12 (doze) apartamentos dever haver pelo menos uma rea destinada ao pessoal de servio e manuteno, situada no prprio corpo do edifcio, contendo, no mnimo, sala-copa e vestirio-sanitrio, sendo um conjunto para cada sexo. Pargrafo nico - A rea mnima para estes casos ser de 12 (doze) metros quadrados. Art. 84 - As edificaes residenciais coletivas, com rea total de construo superior a 750 (setecentos e cinqenta) metros quadrados devero ser dotadas de espao descoberto para recreao infantil, o qual dever: I - ter rea correspondente a 2% (dois por cento) da rea total da construo, observada a rea mnima de 15 (quinze) metros quadrados; II - conter, no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 3 (trs) metros; III - estar isolado da circulao ou estacionamento de veculos, bem como separado de instalaes perigosas ou depsitos de lixo; IV - conter equipamentos para recreao de crianas; V - ser dotado, se estiver acima do solo, fecho de altura mnima de 1,80 (um vrgula oitenta) metros para proteo contra quedas.

Art. 85 - Todos os prdios com quatro ou mais unidades residenciais, ou com altura da soleira at o piso do ltimo pavimento maior que 10,60 (dez vrgula sessenta) metros devero: I - ter elementos construtivos bsicos em material incombustvel; II - cumprir as determinaes desta Lei quanto preveno e combate a incndios; III - dispor de vestbulo para portaria e compartimento para coleta e encaminhamento do lixo, em local desimpedido e de fcil acesso; IV - dispor de depsito de material de limpeza e banheiro para o pessoal encarregado da limpeza, devendo este banheiro ser dotado de vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro; V - dispor, ao nvel de cada pavimento, de um compartimento para guarda do lixo com rea mnima de 20 (vinte) decmetros quadrados por unidade autnoma, sendo o mnimo permitido de 1 (um) metro quadrado e com a inscrio de um crculo mnimo de 80 (oitenta) centmetros, devendo ser revestido e pavimentado com materiais impermeveis; VI - atender ao disposto nos Anexos IV e V em relao s exigncias mnimas por compartimento; VII - devero atender s exigncias do Corpo de Bombeiros. CAPTULO II DAS EDIFICAES MISTAS Art. 86 - Nas edificaes, para cada tipo de uso, devero ser atendidas as exigncias a ele relativas, especificadas nesta Lei. Art. 87 - Nas edificaes mistas, onde houver a destinao residencial, sero obedecidas as seguintes condies: I - os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados continuamente; II - a nvel de cada piso, os vestbulos, "halls" e circulaes horizontais e verticais, relativas a cada uso ou tipo, sero obrigatoriamente independentes entre si. CAPTULO III DAS GARAGENS Art. 88 - A rea destinada a estacionamento de veculos nas edificaes dever ser estabelecida de acordo com as exigncias da Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio. Art. 89 - As reas de estacionamento para efeito do disposto nesta Lei ficam subdivididas em: I - reas de estacionamento descoberto; II - reas de estacionamento coberto, conformando abrigos; III - reas de estacionamento coberto, conformando garagens. Art. 90 - Para quaisquer dos tipos de reas de estacionamento e acesso de veculos, definidos no artigo anterior, devero ser cumpridas as exigncias: I - quanto aos acessos: a) os rebaixamentos dos passeios para os acessos distaro mais de 6,00 (seis) metros das esquinas, medidos a partir do encontro dos alinhamentos dos meio-fios das vias; b) tero as guias dos passeios rebaixadas por meio de rampas, cuja largura fica limitada largura do acesso a garagem, no podendo ultrapassar 50 (cinqenta) centmetros no sentido da largura do passeio; c) as rampas de acesso s reas de estacionamento devero ter inclinao menor ou igual a 30% (trinta por cento) tomada no eixo para os trechos em linha reta e na parte interna mais desfavorvel para os trechos em curva, com p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros; d) tero para cada sentido de trnsito, largura mnima de 2,50 (dois vrgula cinqenta) metros; e) tero, pelo menos, 6,00 (seis) metros de raio, medidos na curva interna quando forem em curva; f) sero exigidas para as garagens situadas em nvel diferente do "grade" da via pblica plataforma de concordncia entre o passeio e o incio da rampa, de no mnimo 5,00 (cinco) metros. Art. 91 - Cada vaga dever ter as seguintes dimenses mnimas, comprovadas por layout em escala, aps lanamento da estrutura da edificao: I - uma vaga com dimenso mnima de 2,50 (dois vrgula cinqenta centmetros) x 5,00 (cinco) metros; II - duas ou mais vagas com dimenso mnima por vaga de 2,30 (dois vrgula trinta) metros x 4,80 (quatro vrgula oitenta) metros. 1 - No ser tolerada a utilizao das reas fechadas de estacionamento para outras finalidades, exceto para usos espordicos.

 2 - As vagas exigidas devero ser independentes entre si, com acesso desobstrudo, no sendo admitida a previso de vagas nas reas de circulao e acesso. Art. 92 - A largura mnima de rea de circulao de veculos ser de 2,80 (dois vrgula oitenta) metros. Pargrafo nico - No caso de mudana de direo da rea de circulao, dever haver uma concordncia em arco, com raio mnimo de 2,80 dois vrgula oitenta) metros. Art. 93 - A relao de largura do corredor de circulao de veculos e o ngulo de disposio das vagas dever atender seguinte tabela: __________________________________ | ngulo | 30 | 45 | 60 | 90 | |==========|=====|=====|=====|=====| |circulao|3,00m|3,50m|4,50m|5,00m| |__________|_____|_____|_____|_____| Art. 94 - As garagens com equipamentos mecnicos, que comprovem a eficincia do transporte e estacionamento do veculo, no esto sujeitas s restries de dimenses de superfcie definidas por esta Lei. Art. 95 - Para os abrigos a que se refere o inciso II do Artigo 107, devero ser observadas as seguintes exigncias: I - p-direito de 2,30 (dois vrgula trinta) metros; II - cada vaga ter abertura em, pelo menos, dois lados concorrentes, onde se admite apenas a presena de elementos estruturais. Art. 96 - Para as garagens a que se refere o inciso III do Artigo 89, exceo feita s residncias unifamiliares, devero ser observadas as seguintes exigncias: I - estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro pavimento na parte superior; II - piso revestido de material resistente a solventes, impermevel e antiderrapante, com as mesmas caractersticas de uma camada de dez centmetros de concreto e paredes tambm impermeveis, devendo as valas ou grelhas serem ligadas rede de esgoto com ralo sifonado; III - a parte destinada a veculos ser inteiramente separadas das demais dependncias (administrao, depsito, almoxarifado), por meio de paredes construdas de material incombustvel; IV - p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros; V - para acesso de veculos entre os pavimentos, podero ser intercalados elevador ou rampas; VI - para iluminao e ventilao das garagens, os vos devero representar 1/20 (um vigsimo) da rea do piso, garantindo ventilao cruzada, mesmo que zenital. Art. 97 - A construo e a instalao de garagens em cava ou subterrneo ser permitida, podendo existir mais de um pavimento abaixo do terreno. Art. 98 - A Prefeitura do Municpio interditar, total ou parcialmente, as garagens subterrneas, caso as instalaes de ar renovado ou condicionado no funcionem, ou funcionem mal, at a instalao do equipamento adequado. Art. 99 - Para as reas destinadas ao estacionamento prolongado, exige-se a indicao de entrada e sada do estacionamento, bem como a distribuio das vagas. Art. 100 - So obrigatrias, para todos os tipos de estacionamento, a exceo das residncias unifamiliares, placas de entrada e sada de veculos dotadas de sinalizao luminosa e sonora. CAPTULO IV DA SEGURANA DAS EDIFICAES SEO I DOS PRA-RAIOS E DA SINALIZAO AREA Art. 101 - Ser obrigatria a existncia de pra-raios, instalados de acordo com as normas tcnicas oficiais, nas edificaes, cujo ponto mais alto: I - fique sobrelevado mais de 10 (dez) metros em relao s outras partes da edificao ou edificaes existentes num raio de 80 (oitenta) metros, com o centro no mencionado ponto mais alto; II - fique acima de 12 (doze) metros do nvel do terreno circunvizinho, num raio de 80 (oitenta) metros com o centro no mencionado ponto mais alto. 1 - Sua instalao ser obrigatria nas edificaes isoladas que, mesmo com altura inferior s mencionadas neste artigo, tenham:

I - destinao para lojas, mercados particulares ou supermercados, escolas, locais de reunio, terminais rodovirios, edifciosgaragens, inflamveis e explosivos; II - qualquer destinao que ocupe rea de terreno, em projeo horizontal, superior a 3000 (trs mil) metros quadrados. 2 - A rea de proteo oferecida pelos pra-raios ser a contida no cone formado por uma reta que gire em torno do ponto mais alto do pra-raio e forme, com o eixo deste, um ngulo de 45 (quarenta e cinco graus) at o solo. Ser considerada protegida, ficando dispensada da instalao de pra-raios, a edificao que estiver contida no mencionado cone ou na superposio de cones decorrentes da existncia de mais de um pra-raio. Art. 102 - Todos os edifcios com mais de 10 (dez) andares dever instalar ainda sinalizao luminosa area, de acordo com as normas da legislao pertinente. SEO II DA SEGURANA CONTRA INCNDIOS Art. 103 - Todos os edifcios com quatro ou mais pavimentos, ou com rea construda superior a 750 (setecentos e cinqenta) metros quadrados devero dispor de instalaes para controle de incndios, de acordo com as exigncias do Corpo de Bombeiros e com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), ou rgo normativo que o substitua. Pargrafo nico - Todas as demais edificaes, exceto habitaes unifamiliares, devero apresentar sistemas de preveno a incndios, tambm de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros, particularmente do Decreto Municipal 1.482/91 e da Lei 1.593/86. Art. 104 - O HABITE-SE s ser concedido, parcial ou total, aps a vistoria feita pelo servio especializado do Corpo de Bombeiros para o que, o construtor dever anexar ao pedido o certificado comprobatrio expedido pela corporao. Art. 105 - Antes da concluso das edificaes sujeitas ao que dispem as normas quanto preveno de incndios, enquanto a canalizao de incndio estiver aparente, dever ser solicitada uma vistoria parcial e teste pelo Corpo de Bombeiros, s podendo a mesma ser revestida, aps o laudo afirmativo daquele rgo. CAPTULO V DAS OBRAS COMPLEMENTARES Art. 106 - So obras complementares aquelas executadas como decorrncia ou parte da edificao e compreendem, entre outras, fachadas, abrigos para automveis, prgulas, piscinas, coberturas para tanques, pequenos telheiros, passagens coberturas, vitrinas e toldos. 1 - As obras complementares de que trata este artigo no sero computadas no clculo do coeficiente de impermeabilizao de que fala a Lei de Uso e Ocupao do Solo. 2 - As obras complementares representadas por abrigos, coberturas para tanques e toldos ficam dispensadas de responsvel tcnico devero ser requeridas Prefeitura do Municpio sob requerimento prprio denominado Cobertura Desmontvel. 3 - Para as demais obras deste artigo, necessria a apresentao de croquis e responsvel tcnico, mediante requerimento prprio com ttulo de Obras Complementares. Art. 107 - Os abrigos para carros devero ser construdos em estruturas desmontveis e ter p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros, quando ocuparem os recuos obrigatrios. Art. 108 - Os abrigos para medidores e registros devero observar estritamente os limites e exigncias estabelecidas pelas normas tcnicas e oficiais. 1 - Os simples abrigos para registros e medidores podero ocupar as faixas decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios das divisas e do alinhamento. 2 - Os abrigos e cabines, em geral, cuja posio no imvel no seja prevista em norma expedida pela autoridade competente, devero observar os recuos mnimos obrigatrios do alinhamento e afastamento mnimo de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros das divisas do lote. Art. 109 - As piscinas, caixas d`gua, elevadas ou enterradas, esteja ou no o local sujeito a recuo mnimo obrigatrio das divisas, devero observar o afastamento mnimo de 1,50 (um vrgula cinqenta) metros de todas as divisas de lote, considerando-se para esse efeito a sua projeo horizontal. 1 - Os espelhos d`gua com mais de trinta centmetros de profundidade em edificaes residenciais multifamiliares, equiparam-se a piscina para efeitos desta Lei. 2 - As piscinas particulares de uso coletivo devero ter o revestimento de fundo em cor clara e conter dispositivos que impeam o retrocesso, para seu interior, de gua que transbordem. Art. 110 - So admitidas passagens cobertas, sem vedaes laterais, ligando blocos ou prdios entre si, ou ainda servindo de acesso

coberto entre o alinhamento e as entradas do prdio, desde que observados os requisitos: I - tero largura mnima de 1 (um) metro e mxima de 2 (dois) metros; II - tero p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros; III - podero ter colunas de apoio, desde que somente 20% (vinte por cento) da extenso do pavimento de sua projeo horizontal poder ser ocupado pelas colunas. IV - quando situadas sobre aberturas destinadas insolao, ventilao e iluminao de compartimentos, dever ser aplicado o disposto no artigo desta Lei, quanto s dimenses dos vos. Art. 111 - As portarias, guaritas e abrigos para guarda, quando justificadas pelas categorias da edificao, podero ser localizadas nas faixas de recuos mnimos obrigatrios, desde que observem os seguintes requisitos: I - tero p-direito mnimo 2,30 (dois vrgula trinta) metros e qualquer de suas dimenses no poder ser superior a 3 (trs) metros e tero rea mxima correspondente a 1% (um por cento) da rea do lote, com o mximo de 6 (seis) metros quadrados; II - podero dispor internamente de instalao sanitria de uso privativo com rea mnima de 1,20 (um vrgula vinte) metros e que ser considerada no clculo da rea mxima referida no inciso anterior; III - ficaro afastadas da edificao, no mnimo, 2,50 (dois vrgula cinqenta) metros, e das divisas do lote, no mnimo, 1,50 (um vrgula cinqenta) metros. Art. 112 - As prgulas, quando situadas sobre aberturas necessrias insolao, iluminao dos compartimentos, ou para que possam ser executadas sobre as faixas decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios devero obedecer os seguintes requisitos: I - tero parte vazada uniformemente distribuda por metro quadrado, correspondente a 50% (cinqenta por cento) no mnimo, da rea de sua projeo horizontal; II - as partes vazadas no podero ter nenhuma dimenso inferior a duas vezes a altura de nervura; III - somente 20% (vinte por cento) da extenso do pavimento de sua projeo horizontal poder ser ocupada pelas colunas de sustentao. Pargrafo nico - As prgulas que no atenderem o disposto neste artigo sero consideradas, para efeito de observncia de recuos e iluminao de vos, como marquises. Art. 113 - As coberturas para tanques e pequenos telheiros para proteo de varais, poos e similares devero observar as seguintes exigncias: I - sero totalmente abertos, em pelo menos, dois lados concorrentes, no podendo haver nessas faces qualquer espcie de vedao; II - sero construdos de material rgido, e durvel, com p-direito mnimo de 2,30 (dois vrgula trinta) metros e mximo de 3 (trs) metros; III - tero rea mxima de 4,00 (quatro) metros quadrados e qualquer de suas dimenses no plano horizontal no dever ser maior que 3,00 (trs) metros. TTULO VI DAS DISPOSIES FINAIS Art. 114 - Para a construo de qualquer outra edificao no citada neste cdigo, como cemitrios, cadeias e outras, devero ser solicitadas diretrizes especiais Secretaria de Planejamento, que aplicar os dispositivos das legislao estadual e federal, no que couber. Art. 115 - A Prefeitura do Municpio, atravs de seu rgo competente, poder firmar convnios com a Unio, Estado, Associaes de Classe, Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e empresas municipais de economia mista para executar o programa habitacional para populao de baixa renda, inclusive com o fornecimento de projetos de moradia popular. Art. 116 - proibida a construo de pavilhes de exposio totalmente em madeira, ainda que em carter transitrio. Art. 117 - Os projetos de reformas ou ampliaes no podero agravar a situao existente, obedecidas as restries determinadas pelos ndices urbansticos definidos em Lei. Pargrafo nico - Para as demais exigncias deste Cdigo, ser concedido prazo de 1 (um) ano para o seu cumprimento. Art. 118 - Em qualquer pedido de Licena, Certido, Alvar ou Aprovao, o lote em questo, dever ter sua situao regularizada quanto a construo ou construes nele existente. Art. 119 - O Prefeito do Municpio expedir os decretos, portarias, circulares, ordens de servio e outros atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies desta Lei. Art. 120 - Os processos administrativos, ainda sem despacho decisrio, protocolados anteriormente data de publicao desta Lei,

que no se enquadrarem nas disposies ora estatudas, sero decididos de acordo com a legislao anterior. Art. 121 - Os casos omissos devero ser resolvidos pelo Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento (COPLAD), respeitadas a legislaes federal e estadual, bem como as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Art. 122 - As infraes aos dispositivos desta lei e respectivas penalidades esto definidas na Lei de Infraes Legislao Municipal e Penalidades. Art. 123 - Fazem parte integrante desta Lei os Anexos de I a IX. Art. 124 - Esta Lei entra em vigor 60 (sessenta) dias aps a sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, particularmente as Leis Municipais n 423, 1.368, 1.441, 1.848, 2.071, 2.108 e 2.405. Mando, portanto, a todas as autoridades a quem o conhecimento e execuo desta Lei pertencer, que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm. Prefeitura Municipal de Varginha, 27 de maro de 1998. ANTNIO SILVA Prefeito Municipal LUIZ FERNANDO ALFREDO Secretrio Municipal de Administrao ALOSIO ANTNIO PEREIRA DE ASSIS Secretrio municipal de planejamento MRCIO RIBEIRO MOYSS Secretrio municipal de obras