1d1 Ordenanza Local Linares

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local
ORDENANZA LOCAL
PLAN REGULADOR COMUNAL DE LINARES
Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras
pg.
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE LINARES INDICE

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
0
3
03 5
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
0
4 6 22
CAPITULO III
NORMAS APLICABLES A TODO EL TERRITORIO URBANO 0
CAPITULO IV
ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS URBANSTICAS ESPECIFICAS
CAPITULO V
VIALIDAD
49
pg.
Captulo I DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- MATERIAS NORMADAS. La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes al lmite urbano, zonificacin y usos de suelo; condiciones urbansticas de subdivisin predial, urbanizacin y edificacin; y vialidad estructurante, que regirn dentro del rea territorial urbana del Plan Regulador Comunal de Linares, de acuerdo a lo graficado en Plano PRCL-01 (Linares); elaborado a escala 1:5.000, en adelante el Plano, con cuya informacin grfica es complementaria. Aquellos aspectos relacionados con el cumplimiento de la presente Ordenanza Local y los Planos que la complementan, que no hayan sido considerados en proyectos u obras ejecutadas con anterioridad no sern sancionados.
ARTCULO 2.- AMBITO TERRITORIAL. Para efectos del ordenamiento territorial comunal en el territorio de la Comuna de Linares se distinguen dos tipos de reas: rea Urbana y rea Rural. El rea urbana distingue a su vez, tres macro reas: rea urbana consolidada, rea de extensin urbana y rea especial de restriccin y proteccin. El rea urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal esta definida por el limite urbano que corresponde a las lneas poligonales cerradas desde el punto A al punto A, para el centro urbano de Linares; cuya descripcin de puntos y tramos se describen en el Artculo 3 de esta Ordenanza. En atencin a la facultad que le otorga al Municipio la Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades, la aprobacin definitiva de proyectos, corresponder a la Municipalidad, sin perjuicio de las aprobaciones que le corresponda ejercer a otros rganos de la administracin del Estado.
pg.
Captulo II DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

ARTICULO 3.- LIMITE URBANO. El lmite urbano del rea reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal de Linares, enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad con la descripcin de puntos y tramos que se detallan a continuacin:
CENTRO URBANO DE LINARES PUNTO A DESCRIPCIN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIN DEL TRAMO
Es la interseccin de la lnea trazada a 250 metros al poniente paralela al eje E: 261462,71 de la Ruta 5 Sur con la lnea correspondiente al eje del Camino Los N: 6032608,89 Leones Es la interseccin de la lnea correspondiente al eje del Camino Los E: 261958,67 Leones con la lnea trazada a 320 N: 6032889,70 metros al oriente paralela al eje de la Ruta 5 Sur.
A-B
Lnea perpendicular a la Ruta 5 Sur trazada entre los puntos A y B
Es la interseccin de la lnea trazada a 320 metros al oriente paralela al eje de E: 262366,86 la Ruta 5 Sur con la lnea trazada a 177 N: 6032168,85 metros al norte paralela al eje de la prolongacin de Avda. Presidente Ibez.
B-C
Lnea paralela trazada a 320 metros al oriente del eje de la Ruta 5 Sur entre los puntos B y C.
Es la interseccin de la lnea trazada a 177 metros al norte paralela al eje de la E: 263046,69 prolongacin de Avda. Presidente N: 6031979,10 Ibez con la lnea correspondiente a la prolongacin del eje de calle Ro Rahue.
C-D
Lnea paralela trazada a 177 metros al norte del eje de la prolongacin de Avda. Presidente Ibez, entre los puntos C y D.
Es la interseccin de la lnea correspondiente al eje de calle Las E: 264124,35 Vegas con la lnea correspondiente a la N: 6032206,16 Lnea Oficial del costado norte de Avda. Exterior Norte proyectada.
D-E
Lnea trazada entre los puntos D y E.
Es la interseccin de la lnea paralela trazada a 62 metros al sur del eje de E: 268652,38 calle Arturo Prat con lnea paralela N: 6031461,90 trazada a 140 metros al oriente del eje del antiguo camino a Panimvida (calle Va de Termino proyectada)
E-F
Lnea trazada por la Lnea Oficial Norte de Avda. Exterior Norte proyectada, entre los puntos E y F.
Es la interseccin de la lnea correspondiente a la prolongacin del E: 267847,59 eje de calle Esperanza con la lnea N: 6029262,68 paralela trazada a 94 metros al oriente del eje de calle Las Espuelas
F-G
Lnea trazada a 140 metros al oriente del eje de calle Va de Termino proyectada, entre los puntos F y G.
Es la interseccin de la lnea trazada a 230 metros al norte paralela al eje del E: 269935,57 Camino a San Vctor lamos con la N: 6028390,53 lnea trazada a 60 metros al oriente paralela al eje de calle interior.
G-H
Lnea recta trazada entre los puntos G y H.
pg.
I
E: 269863,94 N6027854,26
Es la interseccin de la lnea correspondiente al eje de la prolongacin de calle Santa Mara con la lnea correspondiente al eje del camino a San Antonio.
H-I
Lnea recta trazada entre los puntos H e I.
Es la interseccin de la lnea correspondiente al eje de la E: 267394,69 prolongacin del pasaje Central con la N: 6028646,48 lnea correspondiente al eje de la prolongacin de calle Las Espuelas.
I-J
Lnea recta trazada entre los puntos I y J.
Es la interseccin de la lnea correspondiente al eje de la E: 266593,72 prolongacin de calle El Almendro con N: 6027214,28 la lnea correspondiente al eje del Canal Agua Fra.
J-K
Lnea recta trazada entre los puntos J y K
Es la interseccin de la lnea correspondiente al eje del Canal Agua E: 264919,18 Fra con la lnea trazada a 18 metros al N: 6027856,97 poniente paralela al eje de la lnea frrea.
K-L
Lnea correspondiente al eje del Canal Agua Fra trazada entre los puntos K y L.
Es la interseccin de la lnea paralela trazada a 18 metros al poniente del eje E: 265271,52 de la lnea frrea con la lnea paralela N: 6028277,90 trazada a 457 metros al poniente del eje de calle Cardenal Ral Silva Henrquez
L-M
Lnea trazada a 18 metros al poniente del eje de la lnea frrea , entre los puntos L y M.
Es la interseccin de la lnea correspondiente al eje del estero Batuco E: 265129,73 con la lnea paralela trazada a 413 N: 6028879,09 metros al sur del eje de calle Esmeralda
M-N
Lnea imaginaria trazada entre los puntos M y N.
Es la interseccin de la lnea correspondiente al eje del Estero E: 262437,68 Batuco con la lnea trazada a 250 N: 6030516,04 metros al poniente paralela al eje de la Ruta 5 Sur.
N-O
Lnea correspondiente al eje del Estero Batuco trazada entre los puntos N y O.
O-A
Lnea paralela trazada a 250 metros al poniente del eje de la Ruta 5 Sur entre los puntos O y A
pg.
Captulo III NORMAS APLICABLES A TODO EL TERRITORIO URBANO

ARTCULO 4.- DEFINICIONES. El significado de los trminos Coeficiente de Ocupacin de Suelo, Coeficiente de Constructibilidad, Densidad, Edificacin Aislada, Pareada y Continua y Antejardn, es el establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El significado del trmino Corredor Urbano corresponde a la faja de predios que enfrentan una va de mayor jerarqua, establecida en el plano PRCL-01, cuya profundidad, condiciones de uso de suelo y de edificacin, se norman en la presente Ordenanza. La Profundidad Mnima de Continuidad es la distancia mnima medida entre la lnea oficial y el plano de fachada del adosamiento o continuidad. El rea de expansin o extensin urbana es el rea territorial establecida en el presente Instrumento de Planificacin Territorial destinada a la extensin o ampliacin de la actual rea urbana. La Zona de conservacin histrica es el rea o sector identificado como tal en el presente Instrumento de Planificacin Territorial, conformado por uno o ms conjuntos de inmuebles de valor urbanstico o cultural cuya asociacin genera condiciones que se quieren preservar. En cuanto a las acciones que se pueden ejecutar en inmuebles de inters arquitectnico, se definen los siguientes trminos: Conservacin: Trabajos de mantencin tendientes a detener el deterioro. Restauracin: Recuperacin fidedigna de su entorno reconociendo su rol como testimonio del pasado histrico - arquitectnico. Rehabilitacin - reciclaje: Acciones tendientes a recuperar el edificio, adaptndolo para acoger un uso acorde a las necesidades actuales del barrio o sector, mejorando la edificacin existente, amplindola y/o generando obras nuevas. Reconstruccin: Reedificar o reponer un edificio haciendo uso de parte de sus elementos existentes. Red vial estructurante: conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial importancia para el desarrollo del centro urbano, deben ser definidas por el respectivo instrumento de planificacin territorial. ARTCULO 5.- RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS. Las disposiciones sobre rasantes y distanciamientos sern las sealadas en el Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General. Para las edificaciones de mayor altura por motivos ornamentales o de utilidad asociada al uso del edificio donde se emplazan, tales como torres de iglesias, de cuerpos de bombero o smbolos de alguna institucin, se permitir una mayor altura a la estipulada en la zona respectiva, en la medida que cumpla con el Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones o el Artculo 2.6.11. de la misma Ordenanza si corresponde su aplicacin. ARTCULO 6.- CIERROS. Los cierros medianeros tendrn una altura mxima de 2,50 metros, excepto en Zonas de Actividades Productivas, donde podrn ser de hasta 3,00 metros. Los cierros medianeros del antejardn, debern ser de caractersticas similares a los cierros hacia el espacio pblico, en lo que altura, materialidad y nivel de transparencia respecta. Los cierros exteriores debern atenerse a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Ttulo 2 Captulo 5, debiendo formar ochavos de 2,00 metros para intersecciones, en que ambas calles tengan un ancho mnimo de 11,00 metros y de 4,00 metros para intersecciones de vas en que al menos una de ellas tenga un ancho inferior a 11,00 metros. No se contemplar ochavo cuando ambas calles posean un ancho mayor a 15 metros.
Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras pg. 6
En los sitios eriazos los cierros sern obligatorios, debiendo cumplir con lo establecido en el Artculo 2.5.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Adems, dichos predios, debern disponer de cierros de carcter definitivo que debern tener una altura mxima de 2,00 metros y poseer las caractersticas de altura, materialidad y nivel de transparencia normadas en este artculo y en la zona respectiva donde ste se site. La altura mxima de los cierros, se regular segn el ancho de la va que enfrenta el predio, en los casos en que la presente Ordenanza no lo seale expresamente en la zona respectiva. Se permitir adems, con la aprobacin previa de la DOM, aumentar la altura a un mximo de 2,40 metros para la construccin de elementos ornamentales, para lo cual se adjuntar plano del cierro y sus elementos ornamentales a la DOM. ANCHO DE LA VA Igual o superior a 20,00 metros Inferior a 20,00 metros ALTURA MXIMA DE CIERROS 2,00 metros 1,80 metros
Los cierros vivos se considerarn siempre como 100% transparentes. El porcentaje mnimo de transparencia se fijar segn el ancho mnimo de antejardn exigido, de acuerdo a la siguiente tabla: ANTEJARDN = 2,50 m >2,50 m = 3,50 m > 3,50 m = 4,50 m > 4,50 m Sin antejardn PORCENTAJE MNIMO DE TRANSPARENCIA DE LOS CIERROS 100% 80% 70% 50% 0%
En sitios esquina, el cierro frontal se regir por lo normado en este artculo y lo estipulado para cada zona definida en el presente PRCL, mientras el cierro lateral tendr tratamiento del tipo fachada con una altura mxima de 2,50 metros con mnimo un 30% de vanos y un 50% de transparencia obligatoria en la que deber incluirse el frente del antejardn. En este caso, no se permiten vanos que constituyan puertas. Los cierros que posean sistemas de seguridad elctricos u otros, tales como alambre de pas, debern colocar estos elementos a partir de una altura mnima de 2,50 metros. ARTCULO 7.- ANTEJARDN. Los antejardines sern obligatorios. Debern desarrollarse en los planos de loteos, subdivisiones, ampliaciones y nuevas edificaciones y su profundidad mnima ser de acuerdo a lo establecido por el siguiente cuadro: ANCHO DE LA VA 20 metros o ms Menor a 20 metros Pasajes PROFUNDIDAD DE ANTEJARDN 5,0 metros 3,0 metros De acuerdo a Art. 2.3.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
No obstante lo anterior, cuando en ms de un 60% de la longitud de la cuadra exista antejardn con un ancho diferente al mnimo o al establecido para la zona de acuerdo al ancho de la va que enfrenta la propiedad, el Director de Obras Municipales podr exigir el antejardn predominante. Para la aplicacin de lo anterior, los sitios eriazos se consideran equivalentes a la exigencia de la norma. No ser obligatorio el antejardn en aquellos sectores consolidados, cuando el 60 % o ms de la longitud de una misma cuadra, no disponga de ellos. Los antejardines se desarrollarn a partir de la lnea oficial, quedando prohibida en esta faja toda edificacin, permitindose slo subterrneos, bow windows, balcones y volmenes salientes. Excepcionalmente, el Director de Obras podr permitir cobertizos de estructura ligera y transparente, casetas de portera y estacionamientos.
En los sitios esquina que enfrentan dos vas estructurantes, el antejardn ser obligatorio en ambos lados. En el caso de enfrentar dos vas no estructurantes, el antejardn ser obligatorio en un solo costado, hacia la va de mayor jerarqua. El Director de Obras Municipales podr reducir las exigencias que afecten los sitios esquina hasta en un 25% del ancho del antejardn exigido en la calle o pasaje de menor jerarqua vial, siempre que la faja resultante no sea inferior a 3,00 m. En los nuevos loteos que consideren antejardines, los cierros laterales de esta faja debern ser transparentes en un 100%. ARTCULO 8.- ESTACIONAMIENTOS. Todos los proyectos de urbanizacin y edificacin debern cumplir con las normas de estacionamiento que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, los proyectos correspondientes a los destinos sealados a continuacin, debern cumplir con los siguientes estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados:
RESIDENCIAL Social Unifamiliar Condominio Edificio Colectivo Hogares de acogida (nios y ancianos) Hoteles, Hostales, moteles tursticos, similares Pensiones, Residenciales, similares AUTOMVILES 1 por cada 4 unidades. 1 por cada unidad 1 por cada unidad + 1 cada 3 unidades 1 por cada unidad + 1 cada 4 1 cada 10 camas 1 cada 4 camas 1 cada 6 camas BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 12 unidades ---1 mdulo cada 6 unidades 1 mdulo cada 3 unidades 1 mdulo cada 12 camas 1 mdulo cada 12 camas 1 mdulo cada 12 camas
COMERCIO Supermercado y Mercado Gran Tienda y Centro Comercial Terminales de Distribucin Restaurante, Bar, Pub, Casino de alimentacin Discoteca, Sala de Baile Venta de Automviles y Materiales de Construccin
AUTOMVILES 1 cada 50 m de superficie til (*) 1 cada 60 m de superficie til (*) 1 cada 100 m de superficie til (*) 1 cada 25 m de superficie til. 1 cada 25 m de superficie til 1 cada 50 m de superficie para recintos < a 500 m 1 cada 25 m de superficie para recintos > a 500 m (**)
BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 75 m2 1 mdulo cada 100 m2 1 mdulo cada 100 m2 1 mdulo cada 100 m2 Mnimo 1 mdulo 1 mdulo cada 100 m2 para trabajadores
(*) Para cada uno de los destinos sealados se exige un mnimo de 2 estacionamientos para camiones. (**) El estacionamiento para camiones en recintos de venta de materiales de construccin ser de 2 estacionamientos para carga y descarga en recintos de hasta 500 m ms uno adicional sobre dicha superficie y por cada 500 m ms de recinto. TRANSPORTE URBANO Y PRODUCTIVO Terminal Rodoviario Terminal Rural Estacin Ferroviaria AUTOMVILES 10 cada 1 andn 1 cada 200 m de recinto, 30 mnimo 10 a 15 cada 1 andn
2
BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 5 andenes 1mdulo cada 1000 m2 de recinto 1mdulo cada 1000 m2 de recinto
CIENTFICO Establecimientos formacin cientfica, desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica.
AUTOMVILES 1 cada 75 m superficie til.
BICICLETAS (1) 1mdulo cada 100 m2
pg.
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Hasta 500 m superficie construida Sobre 501 m superficie construida 1 cada 500 m superficie del predio Sobre 500 m superficie construida 1 cada 750 m superficie del predio 1 mdulo cada 300 m2 Hasta 500 m superficie construida Entre 501 y 1500 m superficie construida Sobre 1501 m superficie construida 1 cada 500 m superficie del predio Sobre 500 m superficie construida 1 cada 750 m superficie del predio 1 mdulo cada 300 m2 1 cada 50 m superficie construida 1 cada 500 m superficie del predio 1 cada 50 m superficie construida 1 cada 750 m superficie del predio 1 mdulo cada 300 m2 1 cada 150 m de superficie construida 1 cada 180 a 200 m superficie construida 1 cada 350 m superficie construida
Industria
Automviles
Camiones
Bicicletas (1)
Almacenamiento y bodegaje
Automviles
1 cada 200 a 220 m superficie construida. 1 cada 250 a 280 m superficie construida. 1 cada 300 m superficie construida 1 cada 350 m superficie construida
Camiones
Bicicletas (1) Taller Automviles Camiones Bicicletas (1)
CULTO Y CULTURA Iglesia y Templo Biblioteca, Museo Recinto de desarrollo cultural Cine, Teatro Medios de Comunicacin: radioemisoras, TV y prensa
AUTOMVILES 1 cada 100 m 1 cada 50 m. 1 cada 25 m. 1 cada 4 espectadores 1 cada 50 m
BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 300 m2 1 mdulo cada 200 m2 1 mdulo cada 300 m2 1 mdulo cada 30 espectadores 1 mdulo cada 300 m2
SEGURIDAD Cuartel de Bomberos Unidades Policiales
AUTOMVILES 1 cada 60 m 1 cada 60 m
BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 200 m2 1 mdulo cada 200 m2
DEPORTES Estadio Club deportivo, Gimnasio Centro Deportivo, Media Luna Multicanchas Canchas de tenis y similares Canchas de ftbol y similares Piscina
AUTOMVILES 1 cada 10 espectadores 1 cada 50 m (*) 1 cada 10 espectadores 10 (privado); 5 cada cancha (pblico) (**) 3 cada cancha (**) 10 cada cancha (**) 1 cada 20 m de superficie de piscina
BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 60 espectadores 1 mdulo cada 300 m2 1 mdulo cada 60 espectadores 1 (privado); 2 mdulos cada cancha (pblico) (**) 1 mdulo cada cancha (**) 2 mdulos cada cancha (**) 1 mdulo cada 100 m de superficie de piscina
(*) Para cada uno de los destinos sealados se exige un mnimo de 2 estacionamientos. (**) Se deben sumar los estacionamientos del rea de espectadores en caso de existir graderas.
pg.
Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local EDUCACION PUBLICA Pre Bsica y Parvularia Bsica, Bsica Especial, Centros Capacitacin y Media 1 cada 60 m (**) 1 cada 70 m (**) AUTOMVILES PRIVADA 1 cada 40 m (**) 1 cada 50 m (**) BICICLETAS (1) PUBLICA Y PRIVADA 1 mdulo cada 300 m 2 mdulos por aula (*)
Superior, Tcnica, Centros de 1 cada 80 m Investigacin Cientfica Centros de Orientacin y Rehabilitacin conductual 1 cada 100 m (***)
1 cada 50 m 1 cada 100 m
1 mdulo cada 200 m 1 mdulo cada 500 m
(*) Capacidad de Aula tipo hasta 40 alumnos (**) Se exige adems 2 estacionamientos para furgones escolares (***) Se exige adems 1 estacionamiento para furgn escolar
ESPARCIMIENTO Casino de juegos Zona de Picnic y Camping Parque de entretencin Espectculos recreativos al aire libre Zoolgico
AUTOMVILES 1 cada 40 m 1 cada 80 m de predio. 1 cada 10 espectadores 1 cada 200 m del predio. 1 cada 100 m del predio.
BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 300 m 1 mdulo por 500 m de predio 1 mdulo cada 60 espectadores 1 mdulo por 500 m de predio 1 mdulo por 500 m de predio
SERVICIOS Servicio Profesional, Pblico o Privado: oficinas en general, bancos, financieras, centros de pago y servicios artesanales. Laboratorios, Centros y Consultas mdicas y dentales
AUTOMVILES 1 cada 75 m superficie til + un 20 % adicional para funcionarios 1 cada 3 consultas + un 20 % adicional para funcionarios
BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 100 m
1 mdulo cada 100 m
SALUD
AUTOMVILES PUBLICA PRIVADA 1 cada 2 camas 1 cada 30 m 1 cada 25 m 1 por cada box 1 cada 100 m del predio.
BICICLETAS (1)
Unidades de Hospitalizacin Urgencias Atencin mdica / laboratorios Postas Cementerio
1 cada 4 camas. 1 cada 80 m 1 cada 50 m 1 cada 50 m 1 cada 300 m del predio.
1 mdulo cada 10 camas 1 mdulo cada 250 m 1 mdulo cada 200 m 1 mdulo cada 200 m 1 mdulo cada 2000 m
(1) Mdulo de estacionamiento apto para 6 bicicletas. Siempre se considerar un mnimo de 1 mdulo.
No obstante lo anterior, todos los predios o recintos destinados a actividades que signifiquen carga y descarga de mercaderas, materiales, madera y troncos, etc. debern disponer de espacios interiores donde realizar estas labores, de manera de evitar el estacionamiento de camiones en las vas pblicas. Adicionalmente, los establecimientos educacionales debern adoptar las soluciones de acceso necesarias para la detencin de vehculos en la carga y descarga de pasajeros, en forma segura y sin obstaculizar los flujos de la va, cumpliendo adems la exigencia de estacionamientos que establece esta Ordenanza. Cuando en una edificacin se contemplen distintas actividades establecidas en las tablas anteriores del presente Artculo, se sumar la exigencia de estacionamientos que se genere por cada actividad en forma copulativa.
pg.
10
ARTCULO 9.- PREDIOS EXISTENTES. Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin, que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies prediales mnimas establecidas en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella. ARTCULO 10.- AREAS DE RIESGO. Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en la presente Ordenanza, de lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en todas las obras que se emplacen en aquellos terrenos que se vean afectados por algn riesgo natural o antrpico, ser exigible un estudio de riesgos suscrito por un profesional especialista, que defina condiciones de seguridad para urbanizar y/o construir en dichos predios. Sin este estudio no se podr autorizar permisos de movimientos de tierra, loteos, urbanizacin o de construccin. Asimismo, en todas aquellas zonas que se identifiquen en el plano como zona condicionada o de restriccin, el Director de Obras Municipales deber exigir un estudio de riesgo que determine las caractersticas naturales y los riesgos que la afectan, debiendo definirse en dicho estudio, las medidas de mitigacin necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos humanos y de las personas. Cuando exista riesgo de inundacin el estudio de riesgo deber contemplar a lo menos, los niveles de crecidas del curso de agua, las obras de proteccin y de tratamiento de riberas, las cotas de relleno adecuadas y las especificaciones tcnicas de dichos rellenos. Cuando exista riesgo de anegamiento el estudio de riesgo deber contemplar, a lo menos, la magnitud de los eventos de anegamiento, los niveles freticos y duracin del fenmeno, y determinar las obras de drenaje y rellenos necesarios para garantizar la seguridad de los asentamientos. Cuando exista riesgo de deslizamientos y derrumbes el estudio de riesgo deber contemplar, a lo menos, la mecnica de suelo, recomendaciones sobre tratamiento de taludes y determinar las obras de mitigacin necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos y de las futuras obras. En todo proyecto de edificacin, urbanizacin o loteo colindante con las zonas ZR-1 de restriccin por Inundacin, los lmites detallados de stas podrn ser definidos por el Director de Obras Municipales, a partir de estudios topogrficos que precisen el rea de influencia de las inundaciones, considerando a lo menos los criterios de depresin del terreno y de continuidad vegetacional. Sin perjuicio de lo anterior, se define un espacio libre a cada costado de los cauces no inferior a un 50% de su ancho superior, con un mnimo de 1 metro en toda su extensin comprendida en el lmite urbano del PRCL. En este espacio libre, se prohben las construcciones de cualquier tipo. Las obras de infraestructura debern adoptar todos los resguardos en su diseo para evitar afectar la continuidad del sistema de drenaje y evacuacin de aguas lluvias, lo que deber ser concordante con lo sealado en la Ley N 19.525 (D.O. de 10.11.97) que regula sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias. En caso de intervenciones de cauces naturales o artificiales se deber cumplir con lo estipulado en los artculos 41 y 171 del Cdigo de Aguas. Las disposiciones para determinar las fajas de seguridad de las lneas de alta tensin, como as mismo, las condiciones y restricciones de las construcciones que se emplacen en las proximidades de las lneas de alta tensin, se regirn por lo establecido en el artculo 56 del DFL N 1 de 1982, del Ministerio de Minera, publicado en el Diario Oficial el 13 de septiembre de 1982, y en los artculos 108 al 111 del Reglamento SEC.NSEG SE.EN.71,Instalaciones de corrientes Fuertes. Para nuevos trazados de infraestructura elctrica, se debern utilizar las vialidades existentes y/o proyectadas. Las franjas de proteccin de los tendidos elctricos no podrn quedar incorporados a los espacios de antejardn. Se prohbe la plantacin de rboles, emplazar construcciones, realizar movimientos de tierra o disminuir la cubierta vegetal, en esta faja, sin perjuicio de las exigencias resultantes de la Evaluacin de Impacto Ambiental.
Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras pg.
11
Las fajas de proteccin, cuyas dimensiones dependen de la tensin de la red, medida en Kilovoltios, segn lo indicado en la siguiente tabla:
FAJA PROTECCIN SEGN TENSIN TENSIN (KV) 66 110 154 220 500 DISTANCIA MNIMA A CADA COSTADO DEL EJE DE LA LNEA (m) 7 10 15 20 27
ARTCULO 11.- NORMA DE INCENDIOS FORESTALES. Las normas sobre riesgo de incendios forestales se aplicarn en aquellos sectores de las zonas del Plan Regulador Comunal que, por su condicin de contacto entre las reas habitadas y la vegetacin, presenten un alto riesgo de incendio forestal, en especial aquellas zonas aledaas al lmite urbano. Para tal efecto, se definen las siguientes normas mnimas de construccin, urbanizacin, vialidad y prevencin de incendios forestales: Las construcciones colindantes con reas de vegetacin continua y permanente (pastizal, matorral, plantaciones forestales, etc.) debern considerar en todos sus elementos constructivos exteriores y revestimiento una resistencia al fuego no menor a F-180. Las condiciones de emplazamiento de estas construcciones debern presentar una adecuada accesibilidad, tal que permita transito en ambos sentidos y contar con suministro de agua en la forma de grifos y/o piscinas. Los proyectos de loteo colindantes con reas de vegetacin continua y permanente (pastizal, matorral, plantaciones forestales, etc.), debern reservar una faja de a lo menos 25 metros de ancho, en la cual no se permitirn edificaciones. Dicha faja deber considerar una accesibilidad adecuada y/o una va de borde apta para el trnsito vehicular, segn lo permitan las condiciones topogrficas y una red hdrica que contemple grifos, piletas (publicas o privadas) emplazados a no ms de 100 metros al interior del loteo. Los costados de las calzadas de las vas estructurantes, colindantes con reas de vegetacin continua y permanente, debern contemplar tres fajas consecutivas de seguridad: Berma o faja de a lo menos 3 metros de ancho, sin vegetacin., Faja cortafuego de a lo menos 6 metros de ancho, libre de bosques y matorrales. Faja de a lo menos 5 m de ancho de bosque podado y libre de residuos. Para las reas de contacto sealadas en este artculo se deber considerar una faja de 100 metros de ancho mnimo, cuyas condiciones sern normadas por una ordenanza municipal especfica para prevenir y mitigar riesgos de incendios forestales, que contemple al menos lo siguiente: Reduccin de combustible seco en reas exteriores. Mantener cercos y techos de las casas colindantes limpios de vegetacin y basuras. Eliminacin de posibles fuentes generadoras de incendios forestales. Implementacin de planes vecinales de emergencia. Prohibicin del uso del fuego para la eliminacin de residuos vegetales provenientes de cualquier actividad, entre los meses de noviembre y abril.
ARTICULO 12.- USOS DE SUELO. Para los efectos de la aplicacin del presente Plan Regulador Comunal, los destinos o usos de suelo y sus definiciones son los establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y se asignan a cada una de las zonas descritas en la presente Ordenanza. Se clasifican en los seis tipos siguientes:
pg.
12
Residencial Equipamiento Actividades productivas Infraestructura Espacio pblico reas verdes Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de Espacios Pblicos y de reas Verdes se entendern siempre permitidos, por lo que no es necesario mencionarlos, salvo prohibicin expresa en cada una de las zonas descritas en la presente Ordenanza. En el caso de usos de suelo no definidos en el artculo 2.1.24 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o complementarios a stos, ser facultad de la Direccin de Obras Municipales asimilarlos a alguno de ellos. ARTCULO 13.EQUIPAMIENTO. El destino Equipamiento se ceir a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Su localizacin y emplazamiento se efectuar de conformidad a la tipologa o clases permitidas o prohibidas en cada una de las zonas descritas en la presente Ordenanza y a la aplicacin de la escala definida en el artculo 2.1.36 de la citada Ordenanza General, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de ste. Los servicios artesanales y profesionales, se entendern siempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento. Asimismo, los dems servicios se entendern tambin incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicin expresa en cada zona descrita en la presente Ordenanza. Respecto a las condiciones de localizacin del equipamiento y sin perjuicio de lo establecido en el captulo de vialidad de la presente Ordenanza, para efectos de definir la escala y la localizacin de los equipamientos, se entender que las categoras de las vas a que se refiere el artculo 2.3.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones estarn determinadas por el ancho de las mismas. Para efectos de la localizacin y emplazamiento de los equipamientos, los usos comprendidos en cada escala y por cada clase se clasifican en niveles de acuerdo a la siguiente tabla:
Equipamiento Mayor Equipamiento Mediano Equipamiento Menor Nivel 1 Carga ocupacin Estacionamientos Comercio 3001 a 4000 Hasta 800 Centro comercial Supermercado Grandes tiendas Terminal Agrcola 1001 a 3000 Hasta 500 Centro comercial Mercado Supermercado Feria libre Locales comerciales Restaurantes Discotecas Templos Parroquias Bibliotecas Salas de concierto Auditrium Teatros Casa de la Cultura Nivel 2 Nivel 1 Equipamiento Bsico Nivel 2 Nivel 3
1000 a 500 a 501 251 Hasta 250 Hasta 125 Locales comerciales Discotecas Restaurantes Bares Fuentes de soda y similares Capillas Bibliotecas
250 a 125 a 0 a 65 126 66 Hasta 50 Hasta 25 Hasta 15 Locales comerciales Restaurantes Fuentes de soda y similares
Culto y Cultura
Catedrales Templos Santuarios Museos Bibliotecas Salas de concierto Teatros Auditrium Centro Cultural Grandes estadios Canchas Centros deportivos Coliseos
Capillas
Deportes
Educacin
Estadios Canchas Piscinas Centros Deportivos Gimnasios Universidades Liceos Centros de Academias Formacin Tcnica Institutos Colegios
Canchas
Multicanchas
Liceos Escuelas bsicas Jardines infantiles Parvularios
Jardines infantiles Escuelas bsicas
pg.
13
Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local Esparcimiento Hipdromos Casinos Medias Luna Hospitales Clnicas Bases Militares Cuarteles Crceles Ministerios, Intendencias Cortes de justicia Servicios de utilidad pblica. Servicios de la Administracin Pblica. Edificios de oficinas Edificios Institucionales Bancos Teatros Cines Clubes Sociales Quintas de recreo Clnicas Postas Comisaras Tenencias Bomberos Municipio Oficinas municipales Juzgados Correos Servicios de utilidad pblica Oficinas en general Bancos Cines Juegos electrnicos Juegos electrnicos
Salud
Dispensarios Consultorios Retenes Bomberos
Consultorios
Seguridad
Retenes
Servicios
Municipio Oficinas Oficinas municipales Bancos Juzgados Correos Servicios de utilidad pblica Correos Oficinas en general Bancos
Social
Juntas de vecinos
Juntas de vecinos Centros de madres Centros Sociales
A cualquier uso no comprendido en la tabla anterior, se le aplicar lo estipulado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en sus artculos 2.1.33. y 2.1.36 o sus modificaciones. El Nivel de equipamiento de acuerdo a escala y clase permitida, se especificar en cada zona. Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y de lo dispuesto por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los centros de servicio automotores y venta o expendio minorista de combustibles lquidos y/o gaseosos, constituyen destino de equipamiento de comercio y debern cumplir con las siguientes normas, las que prevalecern por sobre las estipuladas en las condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin de las zonas en que este destino se permite, segn la presente Ordenanza: Superficie predial mnima: Para establecimientos de venta minorista de combustibles lquidos. Para estaciones de servicio automotor Sistema de Agrupamiento:
500 m. 800 m. Aislado.
Cuando se permitan los adosamientos, solo podrn construirse adosadas las edificaciones correspondientes a oficinas de ventas, administracin y cobertizos para estacionamiento de vehculos. Se prohbe el adosamiento de instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos, trepidaciones o vibraciones, calificadas como molestas por el servicio competente. Los adosamientos permitidos debern cumplir con lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Distanciamientos: El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o edificaciones deber ser de 3,00 m, sin perjuicio de cumplir con las superficies de rasantes previstas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La faja resultante de este distanciamiento deber mantenerse con vegetacin arbrea o arbustiva. Sin perjuicio de lo anterior, las instalaciones y edificaciones que contemplen recintos de lavado y lubricacin, debern disponer adems, de los elementos y dispositivos de aislamiento y proteccin que sean necesarios para evitar la propagacin de chorros de agua lquida y/o aceites sucios o contaminados, vapores, olores y gases, hacia los predios vecinos y hacia el espacio pblico. Accesos: Slo podrn localizarse en predios que tengan acceso directo a vas estructurantes cuyo ancho entre lneas oficiales sea igual o superior a 15 m. El diseo geomtrico de los accesos y su emplazamiento se ajustar al Manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial de fecha 3 de Marzo de 1984 o el que lo reemplace.
pg.
14
Calificacin: Los almacenamientos de combustibles lquidos y gaseosos, as como los talleres y centros de servicio automotor y expendio de combustibles lquidos que se encuentren en el rea urbana definida en el PRCL, debern contar con la aprobacin y calificacin de la Autoridad Sanitaria correspondiente. ARTCULO 14.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. El destino Actividades Productivas es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de las normas definidas en la presente Ordenanza. En lo referente a la ubicacin y otras caractersticas, de los establecimientos destinados a Industrias, almacenamiento y talleres, regir lo dispuesto en los Artculos 62, 159, 160 y 161 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en los artculos 4.3.21. y 4.14.1 al 4.14.16 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para la aplicacin de la presente Ordenanza la clasificacin de las actividades productivas y sus definiciones, son las que se sealan en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo definido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se deja expresamente establecido que en el destino taller se incluyen los talleres mecnicos, vulcanizaciones, desabolladuras, fabricacin de estructuras metlicas, muebleras, montajes y/o reparaciones en general, entre otros. Las actividades productivas que sean calificadas como peligrosas, insalubres, contaminantes o molestas, no podrn emplazarse en el rea del PRCL. Para la calificacin de las actividades productivas se estar a lo dispuesto en el artculo 4.14.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General y deber efectuarla la Autoridad Sanitaria correspondiente. Dicha calificacin deber incluirse entre los antecedentes necesarios para la obtencin del permiso de edificacin o para solicitudes de cambio de destino de edificaciones existentes. En aquellas zonas donde se permita la actividad industrial inofensiva, se podrn autorizar proyectos industriales calificados como molestos con impactos mitigados, condicionados a la mitigacin de sus impactos. Se entender por impactos mitigados a las alteraciones del medio ambiente provocadas directa o indirectamente por un proyecto o actividad, que pudiendo causar daos a la salud y a la propiedad, sus niveles de contaminacin cumplan con la normativa aplicable. Esto, previo informe de los organismos competentes, efectuado sobre una base de anlisis de riesgo y al cumplimiento de prcticas, normas o estndares recomendados. ARTCULO 15.- INFRAESTRUCTURA. El destino Infraestructura es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las redes de infraestructura se encuentran siempre permitidas en el rea territorial normada por el presente Plan Regulador Comunal, siendo sus restricciones aquellas franjas de terrenos destinadas a su proteccin, las que sern determinadas por los servicios competentes, pudiendo ser destinadas a rea verde o vialidad. No se podrn instalar en el rea urbana del presente Plan Regulador Comunal instalaciones de infraestructura peligrosas ni las sealadas en la presente Ordenanza; y aquellas que no lo sean, salvo que estn expresamente prohibidas, debern cumplir con todas las recomendaciones y medidas de mitigacin que determinan los organismos competentes y la evaluacin ambiental en caso que corresponda. ARTCULO 16.- REA VERDE. Cuando la cesin de terrenos destinados a reas verdes en los 2 nuevos loteos arroje una superficie inferior o igual a 800 m , stas debern concentrarse en un solo pao. Si la superficie de cesin supera dicha dimensin, stas podrn distribuirse de modo tal que al menos un 70% de las reas queden concentradas en paos de una superficie igual o superior a 2 800m . Todas las cuales debern enfrentar al menos por uno de sus costados una va de mnimo 11 metros de ancho ubicndose en un lugar equidistante a los lotes proyectados. Para todo terreno con frente a un rea verde, se prohbe el adosamiento y el pareo hacia ste, debindose adoptar un antejardn mnimo de 2,00 metros, siempre y cuando el acceso a estos predios no se produzca a travs del rea verde. Los cierros en terrenos que enfrenten un rea verde, debern considerar un 80 % de transparencia mnima.
ARTCULO 17.- USOS PROHIBIDOS. Quedan prohibidos dentro del rea urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal, adems de los establecidos como tales en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo: Obras de Infraestructura de Vertederos y/o rellenos sanitarios y plantas de transferencia de residuos domsticos e industriales; centrales de generacin o distribucin de energa, y similares. Instalaciones mineras y fabricacin de ladrillos Plantaciones forestales con fines comerciales. Almacenamientos, compra y ventas de chatarras y material de desecho. Acopio de ridos Plantas de hormigones.
No obstante lo anterior, los usos de almacenamiento compra y venta de chatarras y material de desecho, acopio de ridos, fabricacin de ladrillos industriales y plantas de hormigones, se permiten en la zona ZEAP correspondiente a la zona de extensin de actividades productivas. ARTCULO 18.- PROYECTOS DE URBANIZACIN. La aprobacin de proyectos de urbanizacin como asimismo la ejecucin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia, de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley General y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y las Normas Tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los Servicios respectivos. ARTCULO 19.- OBRAS DE ORNATO. En las reas verdes de uso pblico se deber considerar la plantacin de csped, complementada con vegetacin baja y con especies arbreas de hojas perennes y caducas propias de la zona. Todas las calles y avenidas debern contemplar arborizacin. Deber contemplarse la especie arbrea adecuada de acuerdo a la jerarqua de la va y a sus caractersticas particulares, asegurando con ello siempre la mitigacin de los ruidos molestos y contribuyendo a mejorar la imagen urbana. Para la seleccin de las especies arbreas, se exigir un informe de las cualidades que stas poseen, en especial en cuanto a su mantencin y cuidado, en conformidad a las recomendaciones del volumen 3 del Manual de Vialidad Urbana REDEVU, punto N3.302.102 (2), las cuales debern ser previamente aprobadas por la Direccin de Aseo y Ornato. El mobiliario de ornato ser reglamentado en cuanto a su diseo, materialidad, color y ubicacin, entre otros, por una Ordenanza Municipal especfica para tal efecto. ARTICULO 20.- DEFINICIN DE ZONAS DE INTERES PATRIMONIAL E INMUEBLE DE INTERS ARQUITECTNICO. Se entender por Zonas de Inters Patrimonial, aquellas reas con sus construcciones, reconocidas como de valor histrico y que representan la identidad de la localidad. En estas zonas, se permitirn acciones de diseo urbano, que respeten las caractersticas originales del rea y tiendan a poner en valor los rasgos o caractersticas que identifican el rea con sus edificaciones. La intervencin a las edificaciones que existan en su interior, se regirn por las disposiciones contenidas en los artculos siguientes. Un Inmueble de Inters Arquitectnico es aquel que conforma una entidad reconocible por sus atributos de valor simblico, hito urbano, valor artstico y valor patrimonial econmico y/o apto para ser recuperado. Para el caso de los Monumentos Histricos, se deber aplicar lo establecido en la Ley N 17.288 de Monumentos Nacionales, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos las normas de proteccin establecidas por dicha Ley. ARTICULO 21.- DEFINICIN DE ACCIONES EN INMUEBLES DE INTERS ARQUITECTNICO Y/O ZONAS DE INTERES PATRIMONIAL. Los edificios existentes, reconocidos en la presente Ordenanza como Inmuebles de Inters Arquitectnico, no podrn ser demolidos o refaccionados sin previa autorizacin de la Direccin de Obras Municipales y de la SEREMI MINVU VII REGION. Ser condicin para dicha autorizacin, allegar previamente los antecedentes testimoniales histricos del edificio, tales como levantamiento planimtrico, fotografas etc., calificados en cada caso por la SEREMI.
pg.
16
Toda solicitud de intervencin que implique nuevas construcciones, restauracin, rehabilitacin, reciclaje y reconstruccin en un Inmueble de Inters Arquitectnico ubicado dentro o fuera de la Zona de Inters Patrimonial deber presentar a la Direccin de Obras Municipales para su autorizacin, un expediente tcnico, patrocinado por un profesional legalmente autorizado, que contenga adems de los antecedentes que estipula la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los siguientes antecedentes: Identificacin del o los inmuebles o espacios a intervenir. Descripcin fundada de la intervencin propuesta. Antecedentes grficos detallando, cuando corresponda, situacin y estado actual del inmueble a intervenir y su entorno inmediato.
Una vez revisada la solicitud de intervencin, la Direccin de Obras Municipales podr solicitar, si lo estima necesario, mayores antecedentes grficos o un modelo tridimensional del proyecto. Cumplido el trmite anterior, se permitir realizar acciones de conservacin, restauracin, rehabilitacin, reciclaje y reconstruccin, de acuerdo al significado de estos trminos estipulado en el artculo de definiciones de la presente Ordenanza. ARTICULO 22.- DE LOS PROYECTOS EN INMUEBLES DE INTERS ARQUITECTNICO Y/O ZONAS DE INTERS PATRIMONIAL. Los proyectos de conservacin, restauracin, rehabilitacin y reconstruccin de "Inmuebles de Inters Arquitectnico" debern respetar la espacialidad y caractersticas arquitectnicas originales de la construccin y mantener obligatoriamente la fachada, incluyendo todos los elementos formales y ornamentales de ella, as como tambin la mantencin de espacios, tales como patios interiores u otros, que por sus especiales caractersticas arquitectnicas, espaciales o de vegetacin estn considerados como de valor patrimonial. Sin perjuicio de lo anterior, tales edificaciones podrn efectuar construcciones interiores y ampliaciones, siempre que se respete su volumetra original. Tambin debern respetarse los materiales, texturas, estilos y proporciones. Se entender por fachada, a cualquier cara de la edificacin que sea percibida desde la calle. Asimismo, los inmuebles y zonas declarados de Inters Arquitectnico o Patrimonial, en la presente Ordenanza, estn constituidos por las edificaciones y la totalidad del predio que poseen valor urbano, arquitectnico, histrico, econmico y social. Los proyectos en inmuebles de Inters Arquitectnico y/o en Zonas de Inters Patrimonial se regirn por las siguientes disposiciones: a.Los inmuebles de Inters Arquitectnico podrn ser ampliados al interior del predio, sin que se altere la imagen urbana que presentan hacia el espacio pblico. La normativa de tales edificaciones ser la que rige la zona donde se emplazan. No obstante, las ampliaciones se emplazarn a un mnimo de de 6 metros de la fachada exterior del inmueble. b.Los Inmuebles de fachada continua estarn exentos de cumplir con las normas mnimas de estacionamiento para cualquier uso de acuerdo a la zona en que se encuentra. Mientras aquellos que son aislados, debern cumplir con el 50% de las exigencias de las normas mnimas de estacionamiento al interior del predio. c.Las obras de remodelacin, ampliacin y obras nuevas que se ejecuten en los predios donde se emplaza un Inmueble de Inters Arquitectnico, debern en general, conservar las lneas arquitectnicas del inmueble, hacia el espacio pblico, tales como: lneas horizontales de alero, lneas horizontales de alfeizar y dintel, pilarizacin o corredor si existiese, porcentaje de opacidad, zcalos y materialidad de fachada y cubiertas. Sin perjuicio de lo anterior, se prohbe el uso de muros cortina y revestimientos metlicos. d.Todo proyecto de intervencin en un Inmueble de Inters Arquitectnico que implique pintura en fachadas, deber considerar los colores determinados por la Direccin de Obras Municipales como los adecuados para la conservacin histrica del mismo, de acuerdo al pantone oficial establecido por norma internacional. e.Los grados de proteccin de los Inmuebles de Inters Arquitectnico, se definen a partir de los diferentes grados de intervencin que puedan realizarse a cada Inmueble o zona de inters arquitectnico o patrimonial.
pg.
17
GRADO DE PROTECCIN 1: Es el tipo mximo de proteccin aplicable a un inmueble de alto inters arquitectnico y que resulta de la aplicacin del sistema de evaluacin de los inmuebles. Estos inmuebles debern conservarse en su integridad, admitiendo slo acciones tendientes a su conservacin y por lo tanto no podrn ser modificados. GRADO DE PROTECCIN 2: Corresponde a este tipo de inmuebles una proteccin parcial, permitindose ser intervenidos a travs de acciones tendientes a su revitalizacin y conservacin. No obstante lo anterior, estos inmuebles debern mantener intactos los valores consignados en la respectiva evaluacin. GRADO DE PROTECCIN 3: Su intervencin podr considerar modificaciones, ampliaciones y demoliciones parciales, de modo de permitir precisamente una mayor flexibilidad para la revitalizacin y reciclaje de estos inmuebles o zonas. Con todo, no podrn perder los valores que la evaluacin les haya asignado en el sentido de su tipologa y estilo arquitectnico, su volumetra, o su rol en la articulacin con la trama urbana. Para el caso de solicitudes de cambio de destino de los inmuebles declarados de Inters Arquitectnico, no se permitirn los destinos de actividades productivas tales como: industrias, talleres, almacenamiento o actividades similares, as como tampoco patios de estacionamiento y mantencin de vehculos de transporte y centros de servicio automotriz. ARTICULO 23.INMUEBLES DE INTERS ARQUITECTNICO Y ZONA DE INTERS De acuerdo con lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y PATRIMONIAL. Construcciones los Inmuebles de Inters Arquitectnico que se identifican en el rea urbana regulada por el presente Plan Regulador Comunal de Linares, son los siguientes: INMUEBLES DE INTERS ARQUITECTNICO
IDENTIFICACION DEL INMUEBLE GRADO DE PROTECCIN 1
CODIGO
LOCALIZACION Valentn Letelier N 580
Museo de Arte y Artesana 1 Monumento histrico D.E. 389 de 18/07/1996 Templo Corazn de Mara 2 Monumento Histrico D.E. 677 de 15/12/1995 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Vivienda Particular Catedral El Sagrario Sociedad Protectora de la Infancia Gobernacin Provincial Ilustre Municipalidad de Linares Edificio Municipal Kurt Moller Iglesia Salesianos Gendarmera de Chile Prefectura de Carabineros de Linares Vivienda Particular Edificio Juzgado de Polica Local y Direccin de Trnsito Edificio Departamento Comunal de Salud Vivienda Particular Casa Valdivieso
Maip N 114
OHiggins esquina Independencia Hernn Mery N 101 Rodrguez esquina Kurt Moller Kurt Moller N 391 Kurt Moller N 317 Eleuterio Ramrez N 298 Valentn Letelier S/N Valentn Letelier S/N Valentn Letelier N 1123 Valentn Letelier N 533 Lautaro N 305 esquina Valentn Letelier Valentn Letelier entre Carmen y Serrano costado norte Valentn Letelier N 598
1 2 2 2 3 1 3 2 3 2 3 3 2
pg.
18
Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Club La Unin Fachada edificacin particular Banco Estado Molino El Almendro Vivienda Sra. Beatriz Ferrada Vivienda Particular Escuela N 1 Escuela N 2 Liceo N 3 Diego Portales Hotel Astur Teatro Municipal Escuela de Artillera Parroquia Buen Pastor Colegio Particular La Providencia Vivienda Particular Casa El Sagrario Independencia N 466 Maip N 240-250-278 Rodrguez esquina Independencia Camino El Almendro S/N Avda. Len Bustos S/N Maip N 182 Maip N 669 Independencia N 680 Carmen Esquina Maip Yumbel esquina Independencia Independencia 520 Avda. Carlos Ibez del Campo N 843 Rodrguez N 1015 Lautaro N 645 Freire N 434 Independencia frente al paseo Linares de Jaen 2 3 2 3 3 3 3 3 3 3 2 2 1 3 2 2
La Zona declarada de Inters Patrimonial en la presente Ordenanza es la que se indica a continuacin:

CODIGO ZONA IDENTIFICACIN DE LA ZONA Parque Valentn Letelier y sus edificaciones aledaas que lo conforman. LOCALIZACIN Avda. Valentn Letelier entre las calles San Martn y Lautaro. GRADO DE PROTECCIN 3
ZIP
Condicionantes de intervencin: a.Para los Inmuebles Culturales y Urbanos de Inters Arquitectnico, ser aplicable la norma establecida para el sector donde se emplazan, permitindose intervenciones, siempre y cuando no afecten su condicin y contribuyan a destacar su valor histrico. b.Aquellos inmuebles declarados de Inters Arquitectnico, cuyas edificaciones no cumplan con lo establecido en esta Ordenanza, en lo relativo a altura, lnea oficial, lnea de edificacin, sistema de agrupamiento, etc.; podrn mantener sus caractersticas en lo que al inmueble mismo respecta. c.De acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, todos los inmuebles declarados de Inters Arquitectnico en el presente artculo, estarn obligados a revocar, limpiar y pintar sus fachadas, con el fin de asegurar la conservacin de su valor histrico. En stos no se podr llevar a cabo ninguna accin que implique la transformacin de sus elementos de fachada sin contar con la autorizacin del Director de Obras Municipales. Para los inmuebles que formen parte de un conjunto, la conservacin de las fachadas y colocacin de letreros u otras sealizaciones que puedan adosarse a ellos tambin debern contar con la autorizacin del Director de Obras Municipales, con el fin de asegurar la unidad de tratamiento del conjunto. d.La publicidad en Inmuebles de Inters Arquitectnico se regir por lo establecido en el Artculo 25 de la presente Ordenanza. e.Las condiciones de edificacin en la zona de Inters Patrimonial, para aquellos inmuebles no identificados en este artculo, sern las establecidas para el sector correspondiente. Sin perjuicio de lo anterior, los permisos de edificacin que se presenten en las propiedades vecinas a las declaradas de Inters arquitectnico debern:
Conservar las lneas horizontales de aleros, alfeizar, dintel y zcalo si lo hubiere. Conservar corredor y/o pilarizacin si existiese. Conservar el porcentaje de opacidad. f.En la Zona de Inters Patrimonial, las obras nuevas debern construirse de forma que contribuyan a la unidad y continuidad formal de sta y de acuerdo a las siguientes condiciones: La lnea de edificacin de obras nuevas deber atenerse a la lnea de edificacin existente. No se permiten cuerpos salientes que sobrepasen la lnea de edificacin, inclinaciones de plomo de fachada, ni volmenes adosados que alteren la volumetra general. Asimismo, se prohbe el retiro de fachadas respecto a la lnea actual, siendo obligatorio mantener la continuidad con predios vecinos, privilegiando la construccin en la lnea de edificacin. Los predios esquina respetarn su ochavo correspondiente, de acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y al Artculo 6 de la presente Ordenanza. En cuanto al tipo de Agrupacin, todos los proyectos de edificacin, debern atenerse a la actual volumetra caracterstica de la zona. En el caso que nuevas edificaciones contemplen corredores en su fachada o parte de ella, se deber respetar la lnea de edificacin sobre la primera fachada correspondiente a los corredores. Estos corredores debern conformarse por elementos verticales que guarden relacin y proporciones con las tipologas existentes. No podrn en ningn caso cerrarse con rejas u otros elementos. Para nuevas edificaciones o intervenciones en edificios existentes, se considerar la altura existente con uno de los predios vecinos, como altura mxima a respetar al menos en el plano de fachada hacia la calle con una profundidad mnima de 6 metros. En caso de no existir edificacin en los predios vecinos, se considerar la altura promedio del entorno como altura mxima. Las nuevas edificaciones, al menos en el plano de fachada que enfrenta la calle con una profundidad mnima de 6 metros, debern recoger en la techumbre la estructura formal y material dominante en el sector. Lo mismo en relacin a las pendientes de stas, que debern considerar las construcciones vecinas en el caso de tratarse de edificacin continua. Las obras nuevas debern considerar un ritmo y proporciones de fachadas acordes a la composicin predominante en la Zona de Inters Patrimonial. g.Las reas Verdes y Plazas ubicadas en la Zona de Inters Patrimonial debern considerar en su diseo un tratamiento de cierros, arborizacin e iluminacin, entre otros aspectos, acorde al estilo y conformacin volumtrica del entorno, apoyando y jerarquizando los valores arquitectnicos del conjunto. h.Toda obra menor no contemplada en la presente Ordenanza y que afecte las fachadas de las edificaciones de la Zona de Inters Patrimonial, deber contar con la autorizacin de la Direccin de Obras Municipales, tales como sealizacin, numeracin, placas de identificacin, astas de bandera, escudos, quebrosles, cortinas, protecciones, revestimientos, jardines, etc.. As mismo, no podr ejecutarse ninguna obra o accin transitoria o permanente en la va pblica por parte de privados o servicios pblicos sin la autorizacin de la Direccin de Obras Municipales. i.Los pavimentos que se ejecuten en el exterior de los Inmuebles de Inters Arquitectnico y sus vecinos inmediatos, que sean visibles al exterior, debern cumplir con lo siguiente: Sern de material opaco Sern de color obscuro No podrn ser vnilicos o derivados de plsticos ni poliuretanos. ARTICULO 24. CUERPOS HDRICOS. Todo proyecto u obra a realizarse en el lveo de cualquier cauce y/o cuerpo hdrico superficial, deber dar cumplimiento a lo establecido en el Artculo 171 en relacin con el Artculo 41 del Cdigo de Aguas, es decir, previo a la ejecucin de stas se deber remitir a la DGA para su autorizacin, todos los antecedentes tcnicos respectivos para as dar cumplimiento a lo establecido en dichos articulados. Estas obras debern tambin dar cumplimiento a la Ley 19.300 y al D.S. N 95/01 del MINSEGPRES, si corresponde. ARTICULO 25. PUBLICIDAD Y PROPAGANDA. Se entender por aviso o forma publicitaria toda leyenda, letrero o inscripcin que pueda ser percibida desde el espacio pblico, destinado a informar o atraer la atencin pblica, realizada o no con fines comerciales. Ellas requerirn de autorizacin
pg.
20
previa de la Direccin de Obras Municipales. La publicidad, afiches o letreros que se instalen en las edificaciones, debern cumplir las siguientes condiciones: a.No se permite la pintura de publicidad en fachadas. b.No se permite la publicidad en pizarras, palomas o cartulinas en la totalidad del espacio pblico y adems en el espacio privado destinado a vas de circulacin. c.No se permite colocar letreros en los techos de edificios. d.No se permite la instalacin de letreros publicitarios perpendiculares a la fachada, tanto en lanzas sujetas a los muros, como en postes sustentadores, ubicados sobre el espacio pblico, en el sector comprendido entre las calles Yungay, Januario Espinosa, Rengo y Presidente Ibez. e.Los letreros opacos, no luminosos, colocados paralelos a la fachada, no podrn ocupar ms del 20% de la superficie total de la fachada. f.Los letreros luminosos colocados paralelos a la fachada, no podrn ocupar ms del 30% de la superficie total de la fachada. No se permite la instalacin de publicidad en rboles, en postaciones y en cualquier tipo de g.equipamiento urbano, excepto la publicidad incorporada a kioscos y refugios peatonales, la cual debe cumplir con la superficie establecida en las letras e.- y f.h.La publicidad o letreros que se instalen en las edificaciones declaradas de Inters Arquitectnico debern cumplir con las siguientes condiciones: Los letreros opacos colocados paralelos a la fachada no podrn ocupar ms de un 3% de misma. Los letreros luminosos colocados paralelos a la fachada no podrn ocupar ms de un 2% de la misma. No se permite colocar letreros en los techos de las edificaciones.
Sealtica: La sealizacin reglamentaria, preventiva e informativa de Trnsito se regir por las caractersticas y dimensiones establecidas en el Manual de Sealizaciones de Trnsito del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. No se permite la instalacin de letreros de acercamiento, excepto los instalados por el Municipio. Iluminacin: La iluminacin ubicada tanto al interior de los predios como en el espacio pblico, no debe afectar la visibilidad de peatones y automovilistas, ni a los vecinos. Se permite la instalacin de iluminacin en el espacio pblico, con el fin de mejorar las condiciones de seguridad y de ornato. Sin embargo, el costo que genere esta instalacin, el consumo de energa elctrica y la mantencin, ser de cargo del interesado, los que quedarn exentos del pago por ocupacin del espacio pblico, previa aprobacin del proyecto por parte de la Direccin de Obras Municipales.
pg.
21
Captulo IV ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS URBANSTICAS ESPECFICAS

ARTCULO 26.- MACRO AREAS. Atendiendo a su grado de consolidacin, el presente Plan Regulador Comunal comprende las siguientes macro reas: reas Consolidadas: Son las reas urbanas que se encuentran total o parcialmente ocupadas por el crecimiento fsico del centro urbano, y por lo tanto, presentan un paisaje urbano caracterstico. reas de Extensin Urbana: Son las reas urbanas planificadas, externas a las reas consolidadas, que presentan aptitudes para recibir el crecimiento urbano en extensin y se emplazan dentro del lmite urbano propuesto. Se incluyen, adems, en estas reas las zonas de extensin de ocupacin condicionada. reas Especiales, de Restriccin y Proteccin: Son las reas planificadas que en razn de su especial naturaleza, pueden presentar diversos grados de ocupacin, y estn destinadas a usos de suelo especficos como conservacin histrica, proteccin y/o restriccin, ya sea por factores naturales o antrpicos.
ARTCULO 27.- USOS PERMITIDOS. Los usos de suelo de Espacios Pblicos, de reas Verdes pblicas, fiscales, municipales o privadas, y redes de infraestructura sanitaria, de aguas lluvias, energtica, y de transporte, se entendern siempre permitidos en todas las zonas, por lo que no es necesario mencionarlos en cada una de ellas, salvo que expresamente se sealen como prohibidos. Asimismo, todos los destinos no indicados como permitidos se entendern prohibidos. ARTCULO 28.- ZONIFICACION. Las reas sealadas en el Artculo 26 se subdividen en las zonas graficadas en el Plano PRCL que se describen a continuacin, atendiendo a las caractersticas de uso de suelo, normas urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin, que se determinan para cada una de ellas.
ZONAS DEL REA CONSOLIDADA

Zona Centro Administrativo y Comercial Zona Residencial Zona Residencial Mixta Zona Equipamiento Salud Zona Equipamiento Cementerio Zona Equipamiento Zona Equipamiento Deportivo Zona Corredor Urbano ZEM -1 ZH-1, ZH-2 ZHM-1, ZHM-2 ZE-1 ZE-2 ZE-3, ZE-5 ZE-4 ZCU-1, ZCU-2
ZONAS DEL REA DE EXTENSIN URBANA

Zona Extensin Residencial Zona de Extensin Residencial Mixta Zona de Extensin rea Verde Zona de Extensin Equipamiento Cementerio Zona de Extensin Equipamiento Zona de Extensin Actividades Productivas ZEXH-1, ZEXH-2 ZEXHM-1, ZEXHM-2 ZEXAV-1, ZEXAV-2 ZEXE-1 ZEXE-2, ZEXE-3 ZEXAP
pg.
22
ZONAS DEL REA ESPECIAL DE RESTRICCION Y PROTECCIN

Zona de Restriccin por inundacin Zona de Restriccin por Infraestructura Ferroviaria Zona de Proteccin de reas Verdes Zona de Inters Patrimonial ZR-1 ZR-2 ZP-1, ZP-2, ZP-3 ZIP
Cuando exista duda en la interpretacin del lmite de una zona sobre un predio determinado, la normativa aplicable ser la correspondiente a la de la zona por donde se accede desde la va pblica. Los usos de suelo permitido y prohibido en cada zona, las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin, que le son aplicables, son las siguientes:
pg.
23
ZONAS DEL AREA CONSOLIDADA

ZONA CENTRO ADMINISTRATIVO, COMERCIAL ZEM-1:
(Zona destinada a constituir el centro administrativo y comercial de Linares, donde se concentre el comercio y el equipamiento de servicios pblicos y privados en alta densidad). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial: Vivienda, vivienda colectiva en extensin, vivienda colectiva en altura, hogares y hospedajes. Equipamiento mayor, mediano y menor de los siguientes tipos o clases: Cientfico. Comercio: Todo excepto discotecas, moteles y estaciones o centros de servicio automotor. Culto y Cultura. Educacin: Todo excepto educacin prebsica, bsica y media, centros de orientacin o rehabilitacin conductual. Esparcimiento: Todo excepto parque zoolgicos y parques de entretencin. Salud: Todo excepto cementerios y crematorios. Seguridad: Todo excepto crceles y centros de detencin. Servicios. Social. Todas las Actividades Productivas, incluidos los talleres mecnicos, muebleras, talleres de estructuras metlicas, almacenamiento peligroso, molesto y contaminante, los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza. Infraestructura: De Transporte de terminales de transporte terrestre;
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Residencial Otros Usos Densidad habitacional Vivienda Unifamiliar bruta mxima Vivienda Colectiva Coeficiente mximo ocupacin de suelo de Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente Mximo de ocupacin 2 nivel Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento Altura mxima edificacin de la Continuidad Interior del Predio 240 m 500 m ---600 -------1 0,6 2,6 Aislado - Pareado Continuo 10,50 Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. 6 m desde Lnea de edificacin. No se exige Se deber atener a porcentajes, tipos y materialidades de revestimientos exteriores definidos por Ordenanza Municipal especfica
Profundidad mnima de continuidad Antejardn mnimo Condiciones especiales:
pg.
24
ZONA RESIDENCIAL, ZH-1:

(Zona aledaa al centro administrativo y comercial del casco Histrico de Linares ubicada principalmente entre las calles Yungay, Presidente Ibez, Arturo Prat y Rengo, de carcter residencial, destinada adems, al desarrollo de servicios profesionales, equipamientos de escala menor y bsica, manteniendo momentneamente su carcter de actividad productiva relacionada con talleres y bodegaje al oriente de la lnea frrea). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial: vivienda, hogares y hospedajes. Equipamiento de escala menor y bsica nivel 1 de los siguientes tipos o clases: Comercio: Todos, excepto discotecas Culto y Cultura: Capillas. Deporte Educacin: Slo Bsica, Bsica especial y Pre bsica. Esparcimiento. Todo, excepto moteles. Salud: Consultorios, Dispensarios, Centros mdicos y consultas mdicas. Seguridad: Slo Unidades policiales y cuarteles de bomberos. Servicio. Social. Actividades productivas, especficamente talleres mecnicos, talleres de muebles y estructuras metlicas en polgono comprendido entre las calles Januario Espinosa, Arturo Prat, Presidente Ibez y Rengo Todas las Actividades Productivas, incluido el almacenamiento peligroso, molesto y contaminante, en especial el almacenamiento de productos qumicos inflamables, txicos y peligrosos, exceptuando las actividades existentes y los talleres mecnicos, de estructuras metlicas y muebleras comprendidos en el polgono definido por las calles Januario Espinosa, Arturo Prat, Presidente Ibez y Rengo; todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Residencial Otros Usos Densidad habitacional bruta Vivienda Unifamiliar mxima: Vivienda Colectiva Coeficiente mximo ocupacin de suelo de Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima edificacin de la Continuidad Interior del Predio 200 m 500 m 150 hab/ha 600 hab/ha 0,8 0,6 0,8 2 Aislado - Pareado - Continuo 8 metros Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. 6 m desde Lnea de Edificacin. No se permite. Slo en los casos de excepcin establecidos por la presente Ordenanza en artculo referido a los antejardines
Profundidad mnima de continuidad Antejardn mnimo:
pg.
25
ZONA RESIDENCIAL, ZH-2:

(Zona destinada a conjuntos habitacionales de baja y mediana altura del tipo econmico y social cercana al centro administrativo de la ciudad). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial: Slo vivienda. Equipamiento de escala menor y bsica de los siguientes tipos o clases: Comercio: Todo, excepto discotecas y moteles. Supermercados y Grandes Tiendas de escala mayor y mediana, slo frente a Avda. Perifrica. Culto y Cultura: Capillas. Deportes. Salud: Consultorios y centros de rehabilitacin. Educacin: Bsica, Bsica especial, Pre-bsica y Media. Tcnica y Superior a escala mayor y mediana, slo frente a Avda. Perifrica. Esparcimiento. Seguridad: Unidades policiales y cuarteles de bomberos. Servicio. Social. Todas las Actividades Productivas, incluido el almacenamiento peligroso, molesto y contaminante, en especial el almacenamiento de productos qumicos inflamables, txicos y peligrosos. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Residencial Otros Usos Densidad habitacional bruta mxima Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva Coeficiente mximo de ocupacin de Vivienda Unifamiliar suelo Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad Antejardn mnimo 160 m 180 m 150 hab/ha 600 hab/ha 0,8 0,8 0,8 2 Aislado Pareado - Continuo 10,50 metros y segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se permite ------3,00 m y de acuerdo a lo sealado para los antejardines en artculo especfico de la presente Ordenanza
pg.
26
ZONA RESIDENCIAL MIXTA, ZHM - 1:

(Zona de carcter residencial, ubicada principalmente al sur y al poniente de la ciudad de Linares, destinada principalmente al desarrollo de vivienda social con actividades productivas asociadas y equipamientos que la complementen propiciando edificacin de baja altura para vivienda unifamiliar y mediana altura para edificios colectivos). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial segn Art. 2.1.25. de la O.G U.C. Equipamiento de escala menor nivel 2 y bsica niveles 1;2 y 3 de los siguientes tipos o clases: Cientfico. Comercio: Todo Excepto Discotecas Culto y Cultura. Deportes. Educacin: Todo excepto centro de orientacin o rehabilitacin conductual. Esparcimiento. Salud: Todo excepto Centros de rehabilitacin, Cementerios y crematorios. Seguridad: Todo excepto crceles y centros de detencin. Servicios. Social. Infraestructura: Sanitarias de Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o aguas servidas y de aguas lluvias; segn Art. 2.1.29 de la O.G.U.C. Actividades Productivas: Talleres y bodegajes inofensivos. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Residencial Infraestructura Otros Usos Densidad habitacional bruta Vivienda Unifamiliar mxima Vivienda Colectiva Coeficiente mximo de Vivienda Unifamiliar ocupacin de suelo Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Antejardn mnimo: 160 m 2.500 m 300 m 60 hab/ha ---0,8 ---0,8 2,5 Aislado Pareado 10,50 metros y segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. ------3,00 m y de acuerdo a lo sealado para los antejardines en artculo especfico de la presente Ordenanza
pg.
27
ZONA RESIDENCIAL MIXTA, ZHM-2:

(Zona destinada a constituir la expansin natural del sector, en el actual emplazamiento de la industria IANSA, cambiando su actual carcter industrial por un nuevo carcter residencial y de equipamientos a escala mayor y mediana potenciado por su accesibilidad y jerarqua de las vas que enfrenta). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial condicionado al trmino o traslado de actividades productivas existentes. Equipamiento de escala mayor y mediana de los siguientes tipos o clases: Comercio: Excepto estaciones o centros de servicio automotor. Deporte Culto y Cultura Todas las actividades Productivas, incluidos los talleres mecnicos, muebleras, talleres de estructuras metlicas, almacenamiento peligroso, molesto y contaminante, los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza. Infraestructura de Transporte de terminales de transporte terrestre
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima: Residencial Otros Usos Densidad habitacional bruta Vivienda Unifamiliar mxima: Vivienda Colectiva Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Coeficiente mximo ocupacin de suelo de Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva Equipamiento Altura mxima edificacin: de la Frente predio Interior del Predio 2.500 m 2.500 m ---600 hab/ha 2,5 Aislado (*). 0,5 0,5 0,5 10,50 m Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se permite. ---No se permite. 5,00 m En la totalidad de esta zona se debern conservar las reas verdes existentes y en especial la vegetacin que conforma el parque interior del recinto IANSA.
Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Adosamiento Antejardn mnimo Condiciones especiales
(*) Distancia mnima primer y siguientes pisos, fachadas con y sin vano: 5,0 m; franja que se deber destinar a reas verdes, caseta de cuidador y estacionamiento.
pg.
28
ZONA DE EQUIPAMIENTO, ZE-1:

(Zona destinada principalmente a acoger un equipamiento de Salud de escala mayor o mediana, gracias a la jerarqua de la va que le da acceso, con la flexibilidad para acoger otros equipamientos de las mismas o menores escalas).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala mayor y mediana de los siguientes tipos o clases: Cientfico. Comercio: Todo excepto grandes tiendas y discotecas. Culto y Cultura. Salud: Todo excepto cementerios y crematorios. Servicios. Actividades Productivas, los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Coeficiente mximo de ocupacin de suelo Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Antejardn mnimo: 1.000 m 1 ---Aislado - Pareado - Continuo Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. ---6 m desde Lnea de edificacin No se exige.
pg.
29
ZONA EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO, ZE-2:

(Corresponde a los terrenos del Cementerio de Linares. Sus edificaciones debern ceirse a las disposiciones del Reglamento General de Cementerios y a las Normas complementarias que sobre la materia define el Ministerio de Salud). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de los siguientes tipos o clases: Culto y Cultura de escala mediana y menor: Slo templos, Parroquias, capillas y santuarios. Salud: Cementerios y crematorios. Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Adosamiento: Antejardn mnimo: 2.500 m 0,1 0,1 Aislado. Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se permite No se permite No se permite 5,00 m
pg.
30
ZONA DE EQUIPAMIENTO, ZE-3

(Zona principalmente destinada a futuros usos de equipamiento de Educacin, comercial o esparcimiento de escala mayor y mediana que constituye la expansin natural del casco histrico de la ciudad de Linares y que se complementa con la zona ZHM-2 aledaa a sta. Corresponde a los terrenos en que se emplaza la actual Escuela de Artillera y sector especfico ubicado al sur oriente de Linares, por lo que se mantiene su actual uso, hasta que se generen ofertas de cambio). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala mayor y mediana de los siguientes tipos o clases: Comercio: Todo excepto discotecas. Culto y Cultura. Educacin: Todo excepto centros de orientacin o rehabilitacin conductual. Esparcimiento Deporte: Todo, excepto grandes estadios Salud: Todo excepto cementerios y crematorios. Seguridad: Todo, incluido Escuela de Artillera del Ejrcito, excepto crceles y centros de detencin. Servicios. Actividades Productivas, los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Coeficiente mximo de ocupacin de suelo Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Antejardn mnimo: Condiciones especiales 2.000 m 1 No se exige. Aislado - Continuo Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. 10,50 m 6 m desde Lnea de edificacin No se exige. En la totalidad de esta zona se debern conservar las reas verdes existentes y en especial la vegetacin que conforma el parque del recinto de la Escuela de Artillera. Adems, se conservar el Museo existente.
pg.
31
ZONA EQUIPAMIENTO DEPORTIVO, ZE- 4

(Zona destinada exclusivamente a equipamiento deportivo que incorpora el Estadio, canchas deportivas y terrenos fiscales y municipales destinados a este uso).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de Deporte a escala mayor slo en el sector del Estadio Municipal. En el resto, a escala mediana, menor y bsica. Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Adosamiento Antejardn mnimo: 2.500 m 0,4 0,6 Aislado. Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se permite No se permite No se permite 3,00 m y de acuerdo a lo sealado para los antejardines en artculo especfico de la presente Ordenanza.
pg.
32
ZONA DE EQUIPAMIENTO, ZE- 5

(Zona ubicada al sur de Avda. Anbal Len Bustos entre calle Pablo Neruda y calle Chorrillos, destinada a poseer un carcter de equipamiento de oficinas administrativas empresariales para holding locales o interregionales en terrenos de mayor tamao con edificaciones aisladas que muestren la imagen corporativa de la empresa propietaria. Posee un carcter de centro de negocios y sede de empresas relacionadas con el rol de servicios agroindustriales de la ciudad de Linares. Se flexibiliza su uso con otros equipamientos de escala mayor y mediana como educacin superior). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala mayor y mediana de los siguientes tipos o clases: Culto y Cultura. Educacin: Todo excepto centros de orientacin o rehabilitacin conductual. Servicios, incluyendo oficinas administrativas y empresariales y exceptuando servicios artesanales. Comercio Actividades Productivas, los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Coeficiente mximo de ocupacin de suelo Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin: Antejardn mnimo: 2.500 m 0,5 No se exige. Aislado Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. Mnimo 5 metros y de acuerdo a lo sealado para los antejardines en artculo especfico de la presente Ordenanza.
pg.
33
ZONA CORREDOR URBANO, ZCU -1:

(Zona destinada a edificacin de mayor altura de carcter comercial y corporativo a escala mayor, mediana y menor, que d cuenta de la jerarqua histrica y de acceso que posee la Avda. A. Len Bustos. Corresponde a aquellos predios que enfrentan Avda. Anbal Len Bustos por ambos lados. El Ancho del Corredor Urbano se establece como la distancia medida a partir de la lnea oficial hacia el interior del predio hasta su deslinde de contrafrente con un mximo de 60 metros. A su vez la ZCU-1 se divide longitudinalmente en 2 subzonas: ZCU -1a, entre el Trbol de Acceso a Linares y Camino a Las Vegas; ZCU -1b entre el Camino a Las Vegas y calle Yungay. USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos Residencial: Vivienda unifamiliar a partir del 2 nivel, vivienda colectiva en altura en las 2 subzonas. Permitido Hoteles, Hosteras, Hospedaje y hogares. Equipamiento de escala mayor, mediana y menor de los siguientes tipos o clases: Cientfico Comercio en toda la zona. Slo en ZCU-1a, se permite discotecas, estaciones o centros de servicio automotor. Culto y Cultura. Esparcimiento: Todo en ZCU-1a y ZCU-1b, excepto parque zoolgico y parque de entretencin. Salud: Todo excepto cementerios y crematorios. Seguridad: Todo excepto crceles y centros de detencin. Servicios. Social. Infraestructura de Transporte Terrestre Actividades Productivas, los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos Usos prohibidos: y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza. Infraestructura: De Transporte de terminales de transporte terrestre
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin mnima predial Residencial Otros Usos 300 m 300 m No se exige. 1 0,8 para edificio colectivo. Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Antejardn mnimo: Condiciones especiales: No se exige. Aislado - Pareado Continuo. Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se exige. 6 m desde Lnea de edificacin. No se exige. Se deber atener a porcentajes, tipos y materialidades de revestimientos exteriores definidos por Ordenanza Municipal especfica
Densidad habitacional bruta mxima Coeficiente mximo de ocupacin de suelo
pg.
34
ZONA CORREDOR URBANO, ZCU - 2:

(Zona destinada a acoger equipamiento de escala menor y bsica Nivel 1 y 2. Corresponde a aquellos predios que enfrentan calle Brasil, Alonso de Ercilla y calle Cardenal Ral Silva Henrquez. El Ancho del Corredor Urbano se establece como la distancia medida a partir de la lnea oficial hacia el interior del predio hasta su deslinde de contrafrente con un mximo de 60 metros. A su vez la ZCU2 se divide longitudinalmente en 3 subzonas: ZCU -2a, entre Lmite Norte y Avda. Presidente Ibez; ZCU -2b entre Avda. Presidente Ibez y calle Rengo; ZCU -2c entre calle Rengo y Lmite Sur).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial: Vivienda, vivienda colectiva en extensin slo en ZCU-2a y ZCU-2c, vivienda colectiva en altura en todas las subzonas. Se permitir el pequeo comercio e industrias artesanales asociadas a la vivienda, hasta en un 20% de la superficie construida con uso residencial; segn Art. 2.1.26. de la O.G.U.C. Permitido Hoteles, Hosteras y Hospedaje en ZCU-2b. Equipamiento de escala menor y bsica nivel 1 y 2 de los siguientes tipos o clases: Cientfico. Comercio: Todo. Excepto estaciones o centros de servicio automotor. Discotecas slo en ZCU-2b. Culto y Cultura. Educacin: Todo excepto centros de orientacin o rehabilitacin conductual. Esparcimiento: Todo en ZCU-2a y ZCU-2c, excepto parque zoolgicos y parques de entretencin. Salud: Todo en todas las subzonas, excepto cementerios y crematorios. Seguridad: Todo en todas las subzonas, excepto crceles y centros de detencin. Servicios. Social. Infraestructura: De Transporte de vas, estaciones ferroviarias y terminales de transporte terrestre; Actividades Productivas, los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin mnima predial Residencial Otros Usos 300 m 500 m ---600 hab/h 0,6 0,8 1 2,5 Aislado - Pareado Continuo. Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. 10,50 m 6 m desde Lnea de edificacin. No se exige Se deber atener a porcentajes, tipos y materialidades de revestimientos exteriores definidos por Ord. Municipal.
Densidad habitacional Vivienda Unifamiliar bruta mxima: Vivienda Colectiva Coeficiente mximo de Vivienda Unifamiliar ocupacin de suelo Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad Antejardn mnimo Condiciones especiales:
pg.
35
ZONAS DEL AREA DE EXTENSION URBANA

ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH-1:
(Zona de borde del tipo Buffer, de amortiguacin con el entorno rural, destinada a conjuntos habitacionales de baja altura ms alejada del centro administrativo de la ciudad, complementaria a Zona ZH-2, constituyndose en su rea extensin con menor densidad. Permite equipamientos a escala menor y bsica en todos sus niveles a excepcin del comercio que se acepta en todas sus escalas y niveles).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial: Slo vivienda. Equipamiento de escala menor niveles 1 y 2 y bsica niveles 1;2 y 3 (excepto comercio), de los siguientes tipos o clases: Comercio: Todo, en todas las escalas. Culto y Cultura: Capillas, Bibliotecas Deportes: Canchas y Multicanchas Salud: Consultorios, Dispensarios. Educacin: Slo Bsica, Bsica especial y Pre bsica. Esparcimiento: Juegos, Cines Seguridad: Unidades policiales y cuarteles de bomberos. Servicio. Social. Actividades Productivas; todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima: Residencial Otros Usos Densidad habitacional bruta Vivienda Unifamiliar mxima: Vivienda Colectiva Coeficiente mximo ocupacin de suelo: de Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin Altura mxima de continuidad Antejardn mnimo: 300 m 1000 m 100hab/ha ---0,5 --0,5 0,6 Aislado 10,50 m No se permite 3,00 m 5,00 m frente a vialidad estructurante propuesta segn Plano Regulador.
pg.
36
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH-2:

(Zona destinada a regularizar y normar la extensin actual de la ciudad de Linares fuera del lmite urbano vigente. Corresponde a terrenos ubicados camino a San Antonio, en los cuales slo se permite vivienda unifamiliar aislada y equipamientos de escala mayor, mediana y menor de nivel 1. Esta zona posee un carcter de desarrollo tipo ciudad jardn o tipo buffer, para amortiguar la relacin con el rea rural).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial: Vivienda, hoteles, residenciales, hospedajes y hospederas. Equipamiento de escala mayor, mediana y menor nivel 1 de los siguientes tipos o clases: Comercio: Almacenes, centros de eventos y restaurantes. Culto y Cultura: Slo Capillas. Deportes: Excepto grandes estadios y estadios Esparcimiento. Seguridad: Slo unidades policiales y cuarteles de bomberos. Educacin Salud Social Actividades Productivas y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Residencial Otros Usos Densidad habitacional bruta Vivienda Unifamiliar mxima Vivienda Colectiva Coeficiente mximo ocupacin de suelo de Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Adosamiento Antejardn mnimo 500 m 2500 m 100 hab/ha ---0,4 --0,5 1,5 Aislado 10,50 No se permite No se Permite 5,00 m
(*): La aprobacin de proyectos de Urbanizacin, Subdivisin y Edificacin, estarn condicionadas al estudio de mecnica de suelos y/o riesgos segn corresponda; aguas lluvias y alcantarillado; y habilitacin de vas de acceso.
pg.
37
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL MIXTA, ZEXHM-1:

(Zona de carcter residencial, destinada a complementar la zona ZHM-1, ubicada principalmente al sur de la ciudad de Linares, acogiendo el desarrollo de vivienda social y equipamiento de escala bsica complementario).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS (*) Usos permitidos: Residencial segn Art. 2.1.25 de la O.G U.C. Equipamiento de escala menor nivel 2 y bsica niveles 1;2 y 3 de los siguientes tipos o clases: Cientfico. Comercio: Todo Excepto Discotecas Culto y Cultura Deportes Educacin: Todo excepto centro de orientacin o rehabilitacin conductual. Esparcimiento Salud: Todo excepto Centros de rehabilitacin, Cementerios y crematorios. Seguridad: Todo excepto crceles y centros de detencin. Servicios. Social. Infraestructura: Sanitarias de Plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o aguas servidas y de aguas lluvias; segn Art. 2.1.29 de la O.G.U.C. Actividades Productivas: Talleres y bodegajes inofensivos. Infraestructura de Transporte Terrestre, tales como Terminales de Buses. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Residencial Infraestructura Otros Usos 160 m 2500 m 300 m 60 hab/ha ----0,8 ---0,8 2,5 Aislado Pareado. 7,00 metros y segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. ----3,00 m y de acuerdo a lo sealado para los antejardines en artculo especfico de la presente Ordenanza
Densidad habitacional bruta Vivienda Unifamiliar mxima: Vivienda Colectiva Coeficiente mximo ocupacin de suelo: de Vivienda Unifamiliar Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Antejardn mnimo:
pg.
38
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL MIXTA ZEXHM - 2:

(Zona de Extensin residencial mixta condicionada por su localizacin aledaa al Estero Batuco con posible riesgo de inundacin. Ubicada entre el Estero Batuco y prolongacin calle Rengo al sur de Linares. Complementa la ZHM -1). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial: solo vivienda Equipamiento de escala menor nivel 2 y bsica niveles 1;2 y 3 de los siguientes tipos o clases: Cientfico. Comercio: Todo Excepto Discotecas Culto y Cultura. Deportes. Educacin: Todo excepto centro de orientacin o rehabilitacin conductual. Esparcimiento. Salud: Todo excepto Centros de rehabilitacin, Cementerios y crematorios. Seguridad: Todo excepto crceles y centros de detencin. Servicios. Social. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN (*) Subdivisin predial mnima Residencial Infraestructura Otros Usos Densidad habitacional bruta Vivienda Unifamiliar mxima Vivienda Colectiva Coeficiente mximo de Vivienda Unifamiliar ocupacin de suelo Vivienda Colectiva Equipamiento Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Antejardn mnimo: 160 m 2.500 m 300 m 60 hab/ha ---0,8 ---0,8 2 Aislado Pareado 10,50 metros y segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. ------3,00 m y de acuerdo a lo sealado para los antejardines en artculo especfico de la presente Ordenanza
pg.
39
ZONA EXTENSIN AREA VERDE, ZEXAV-1:

(Corresponde a las riberas del cauce del Canal Agua Fra y franja oriental paralela a calle El Almendro. Se permiten usos complementarios de equipamiento a escala menor y bsica que debern contar con estudios previos para su aprobacin. Se constituye en el rea de equipamiento de las zonas ZHM-1; ZEXHM-1 y ZEXHM-3). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS (*) Usos permitidos: rea Verde: Parques, plazas, reas libres y usos complemetarios de acuerdo a Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Equipamiento de escala menor y bsica de los siguientes tipos o clases: Cientfico. Comercio: Slo restaurante. Culto y Cultura: Centros culturales, museos, bibliotecas, salas de conciertos o espectculos, cines, teatros, foros, galeras de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones y difusin de toda especie. Deporte. Esparcimiento. Usos prohibidos: Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN (*) Subdivisin predial mnima: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Adosamiento: Antejardn mnimo: 2.000 m 0,3 0,6 Aislado 10,50 m No se permite. No se permite. No se permite. 5,00 m
pg.
40
ZONA EXTENSIN AREA VERDE, ZEXAV-2:

(Corresponde a franja ubicada al norte de prolongacin Avda. Presidente Ibez, la que posee un carcter de amortiguador verde para las vas aledaas). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS (*) Usos permitidos: Usos prohibidos: rea Verde y usos complementarios de acuerdo a Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en escala menor nivel 2 y bsica. Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Adosamiento: Antejardn mnimo: 1.000 m 0,3 0,3 Aislado 10,50 m No se permite. No se permite. No se permite. 3,00 m
pg.
41
ZONA EXTENSIN EQUIPAMIENTO CEMENTERIO, ZEXE-1:

(Corresponde a terrenos destinados a la extensin del actual Cementerio de Linares, o de otros cementerios. Sus edificaciones debern ceirse a las disposiciones del Reglamento General de Cementerios y a las Normas complementarias que sobre la materia define el Ministerio de Salud). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala menor y bsica de los siguientes tipos o clases: Culto y Cultura: Slo templos, Parroquias, capillas y santuarios. Salud: Cementerios y crematorios. Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Adosamiento: Antejardn mnimo: 2.500 m 0,1 0,1 Aislado. Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se permite No se permite No se permite 5,00 m
pg.
42
ZONA DE EXTENSIN EQUIPAMIENTO, ZEXE- 2:

(Zona destinada principalmente al emplazamiento de la futura estacin intermodal de Linares correspondiente a Infraestructura de Transporte, la cual se complementa con otros equipamientos que la flexibilizan en cuanto a sus usos, permitiendo las escalas mayor y mediana). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala mayor y mediana de los siguientes tipos o clases: Comercio Servicios. Infraestructura: De Transporte de terminales de transporte terrestre; estacin de ferrocarril, segn Art. 2.1.29 de la O.G.U.C. Actividades Productivas, los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Coeficiente mximo de ocupacin de suelo Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin: Antejardn mnimo: 1.000 m 0,7 No se exige. Aislado - Pareado Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se exige.
pg.
43
ZONA EXTENSIN EQUIPAMIENTO DEPORTIVO, ZEXE- 3:

(Zona destinada a incorporar instalaciones deportivas existentes al PRCL ubicada al sur poniente de Linares aledaa al Estero Batuco y al sur poniente de la actual lnea frrea).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala mediana, menor y bsica de los siguientes tipos o clases: Deportes. Educacin: Todo excepto centro de orientacin o rehabilitacin conductual. Esparcimiento Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN (*) Subdivisin predial mnima: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad Adosamiento Antejardn mnimo 2.500 m 0,4 0,6 Aislado Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se permite. No se permite. No se permite. 5,00 m
pg.
44
ZONA DE EXTENSIN ACTIVIDADES PRODUCTIVAS, ZEXAP:

(Zona destinada especialmente a acoger actividades productivas relacionadas con los servicios agroindustriales que le otorgan el rol a la ciudad de Linares. Corresponde a los terrenos aledaos a ambos lados de la Ruta 5 Sur) USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala mayor y mediana los siguientes tipos o clases: Comercio Salud Seguridad: Todo excepto crceles y centros de detencin. Actividades Productivas: Industria, Depsitos, talleres o bodegas industriales; inofensivas y molestas (*) (**). Almacenamiento compra y venta de chatarras y material de desecho, acopio de ridos, fabricacin de ladrillos industriales y plantas de hormigones. Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN (***) Subdivisin predial mnima: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad Adosamiento Antejardn mnimo 1.000 m 0,5 0,7 Aislado Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se permite. No se permite. No se permite. 5,00 m
(*) Uso permitido con informe favorable de Impacto ambiental e impacto vial del proyecto, segn corresponda. (**) Se deber considerar pantalla arbrea de 3.00 metros de ancho y un distanciamiento mnimo de 5.00 metros, frente de actividades productivas. (***): La aprobacin de proyectos de Urbanizacin, Subdivisin y Edificacin, estarn condicionadas al estudio de mecnica de suelos y/o riesgos segn corresponda; aguas lluvias y alcantarillado; y habilitacin de vas de acceso.
pg.
45
ZONAS DEL AREA ESPECIAL DE RESTRICCION Y PROTECCIN

ZONA DE RESTRICCIN POR INUNDACIN, ZR - 1:
(Sector Sur aledao Canal Agua Fra, Ribera Norte del Estero Batuco. Se permiten en ella usos complementarios propios de zonas de rea verde) Los proyectos de urbanizacin, edificacin y o destinados al acondicionamiento y explotacin de los terrenos colindantes a las reas de riesgos por inundacin, debern presentar un informe de riegos, elaborado por profesionales competentes, en el cual se determine en detalle los lmites del rea de riesgo que afecta a su predio, como as mismo, las obras que debern realizarse para proteger y mitigar los efectos ocasionados por el riesgo. Dichos proyectos debern contar con un informe favorable previo, de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo de la Regin del Maule. USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Usos prohibidos: rea Verde: parque, rea libre destinada a rea verde Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
ZONA DE RESTRICCIN DE TRAZADOS INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA ZR- 2:

(Corresponde al rea donde actualmente se ubican las vas ferroviarias y al rea de reserva para un futuro desplazamiento de las vas) Estas zonas estn constituidas por fajas de 10 metros de ancho a ambos costados de las vas frreas, y las condiciones para su utilizacin estarn sujetas a las condiciones establecidas en la Ley General de Ferrocarriles, cuyo texto refundido fue fijado por Decreto Supremo 1157 (Fomento de 1931 del Diario Oficial del 16 de septiembre de 1931 y sus modificaciones). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Usos prohibidos: rea Verde, Actividades Productivas con destino bodega y depsitos inofensivos en construcciones ligeras. Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
ZONA DE PROTECCIN DE AREAS VERDES ZP-1:

(Zona destinada a proteger la Plaza de Armas de la ciudad de Linares a usos que podran vulnerar su carcter y jerarqua histrica para la ciudad de Linares) USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Espacio Pblico rea Verde Sistema vial: estacionamientos, rea de separacin con vegetacin, mobiliario urbano propio de la actividad. Se permiten estacionamientos subterrneos normados por ordenanza local especfica.
Usos prohibidos:
Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
pg. 46
ZONA DE PROTECCIN DE AREAS VERDES, ZP-2: (Zona destinada a proteger el espacio pblico existente de carcter patrimonial que se conforma en Avda. Valentn Letelier impulsando la creacin de una zona que sea parte de un sistema de reas verdes para la ciudad. Corresponde al bandejn central de Avda. Valentn Letelier y a rea Verde de bandejn central de calle General Cristo y su prolongacin).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala menor nivel 2 y bsica de los siguientes tipos o clases: Comercio Culto y Cultura: Centros culturales, museos, bibliotecas, salas de conciertos o espectculos, cines, teatros, foros, galeras de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusin de toda especie, capillas existentes. Deporte. Esparcimiento Social: Slo sedes sociales existentes. Estacionamientos subterrneos normados por ordenanza local especfica. Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin: Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad: Adosamiento: Antejardn mnimo: ZONA DE PROTECCIN DE AREAS VERDES, ZP-3: (Esta zona se crea con la intencin de normar en forma previa un rea que eventualmente puede desocuparse. Corresponde a la actual faja de la Empresa de Ferrocarriles del Estado (ZR-3) en la eventualidad que se desplace la lnea frrea). USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Equipamiento de escala menor Nivel 2 de los siguientes tipos o clases: Comercio Culto y Cultura: Centros culturales, museos, bibliotecas, salas de conciertos o espectculos, cines, teatros, foros, galeras de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusin de toda especie. Deporte. Esparcimiento. Residencial, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza. 1.000 m 0,3 0,3 Aislado 3,50 metros No se permite. No se permite. No se permite. 3,00 m
Usos prohibidos:
pg.
47
Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Coeficiente mximo de ocupacin de suelo Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento Altura mxima de la edificacin Altura mxima de continuidad Profundidad mnima de continuidad Adosamiento Antejardn mnimo 2.000 m 0,3 0,6 Aislado Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. No se permite. No se permite. No se permite. 3,00 m
ZONA DE INTERS PATRIMONIAL, ZIP

(Zona destinada a proteger el espacio pblico y las edificaciones de carcter patrimonial que lo conforman. Corresponde al rea definida en Avda. Valentn Letelier norte y sur entre las calles San Martn y Lautaro).
USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos permitidos: Residencial Equipamiento de escala menor de los siguientes tipos o clases: Cientfico Comercio: excepto estaciones o centros de servicio automotor, supermercados, mercados, grandes tiendas y discotecas Culto y Cultura: Centros culturales, museos, bibliotecas, salas de conciertos o espectculos, cines, teatros, foros, galeras de arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusin de toda especie. Esparcimiento: excepto zoolgico y parques de entretencin. Salud: excepto cementerios y crematorios Seguridad: excepto crceles y centros de detencin Servicio Usos prohibidos: Actividades Productivas en todos sus destinos y tipos, todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos y los sealados en el Artculo 17 de la presente Ordenanza.
CONDICIONES URBANSTICAS DE SUBDIVISIN, URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN Subdivisin predial mnima Residencial Otros Usos Coeficiente mximo de ocupacin de Vivienda Unifamiliar suelo Equipamiento Densidad habitacional bruta mxima Coeficiente mximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin Continuidad Interior del Predio Profundidad mnima de continuidad: Antejardn mnimo: Condiciones especiales 300 m 200 m 0,6 0,8 80 hab/ha 2,0 Aislado pareado - continuo 10,50 Segn Art. 2.6.3. O.G.U.C. 6 m desde Lnea de Edificacin. No se exige Esta zona est destinada a proteger los inmuebles construidos en su rea, los cuales debern mantener intactos los valores que le otorgan la calidad de patrimonio arquitectnico, tales como su materialidad, su tipologa arquitectnica, su relacin con el espacio urbano que enfrentan y su morfologa general. pg. 48
Captulo V VIALIDAD
ARTICULO 29. VIALIDAD EXISTENTE. Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador Comunal de Linares, son las existentes, las que mantienen sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se determinen ensanches, prolongaciones o apertura de nuevas vas. ARTICULO 30. DISEOS VIALES. Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas y el diseo de sus empalmes, intersecciones, puentes y atraviesos, sern definidos en detalle en los respectivos proyectos de ingeniera o estudios de vialidad, segn corresponda. ARTICULO 31. VIALIDAD ESTRUCTURANTE. La vialidad estructurante graficada en el Plano PRCL; y sus anchos entre lneas oficiales, est constituida por las vas indicadas en el siguiente cuadro. Considerando que la red vial estructurante es un conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el respectivo instrumento de planificacin territorial:
CUADRO DE VIALIDAD ESTRUCTURANTE

Calle E Existente P Proyectado Avda. Exterior Norte Las Vegas Avda. Perifrica Norte Alonso de Ercilla P Avda. Anbal Len Bustos Arturo Prat E Avda. Anbal Len Bustos Pdte. Ibez P Las Vegas Arturo Prat P Avda. Exterior Norte- Avda. Perifrica Norte E Avda Perifrica Norte Manuel Rodrguez P Manuel Rodrguez Avda. Pdte. Ibez P Limite urbano poniente Las Vegas E Las Vegas Ramn Olate Tramo Ancho Lneas Oficiales (m.) 30 30 30 15 15 11 22 21 Existente o Proyectada Categora Va Observaciones
P P P P P P P E
Colectora Troncal Troncal Servicio Servicio Local Colectora Colectora
Apertura Ensanche al oriente en 17 metros Apertura Prolongacion
Prolongacin Prolongacin. Arborizacin y ciclova al norte Arborizacin y ciclova al norte. Con ensanche en Las Vegas en 54 metros para proyecto Sectra Arborizacin y ciclova al norte. Ensanche al norte en 10 metros Arborizacin y ciclova al norte. Ensanche al norte en 1 metro. Paso inferior Ibez. Arborizacin y ciclova al norte. Ensanche al sur en 1 metro. Arborizacin y ciclova al norte. Ensanche al sur en 4 metros. Arborizacin y ciclova al norte. Prolongacin. Arborizacin y ciclova al norte Bandejn central de 10 m con ciclova. Ensanche ambos lados en 4 metros
Avda. Ibez
Pdte.
E Ramn Olate Manuel Rodrguez E Manuel Rodriguez - Lautaro E Lautaro Los Espinos
21 21 21
P E P
Colectora Colectora Colectora
E Los Espinos Arturo Prat E Arturo Prat Patricio Lynch P Patricio Lynch Va de Termino Avda. Anbal Len Bustos E Ruta 5 Chorrillos
21 21 21 48
P P P E
Colectora Colectora Colectora Troncal
Maip
Rengo
E Chorrillos - Yungay E Yungay Brasil E Baquedano Maria Auxiliadora E Brasil Januario Espinoza E Januario Espinoza - Baquedano E Hernn Mery Patricio Lynch P Patricio Lynch Santa Maria
23 14 14 14 14 20 20
E E P P E E P
Colectora Servicio Servicio Servicio Servicio Colectora Troncal
Ensanche al sur en 6 metros Ensanche en 1 m ambos lados Ensanche al sur en 9 metros. Arborizacin y ciclova Prolongacin. Arborizacin y ciclova pg. 49
Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local El Almendro Santa Maria Chorrillos E Rengo Santa Mara E Baquedano Camino a San Antonio E Avda. Len Bustos Salida Sur E Avda. Perifrica norte Avda. Len Bustos E Rengo Yerbas Buenas P Yerbas Buenas Alonso de Ercilla E Pdte. Ibez Avda. Exterior norte 18 20 18 18 12 18 20 P P P E E P P Servicio Servicio Servicio Servicio Servicio Servicio Servicio Ensanche al poniente en 6,50 metros Ensanche al sur en 6,50 metros Prolongacin. Arborizacin ciclova Arborizacin y ciclova. y
Yungay Manuel Rodrguez
Prolongacin Ensanche desde Pdte. Ibez a Iglesia Buen Pastor hacia el poniente y en el resto del tramo hacia el oriente en 8 metros Ensanche al oriente en 12 metros Ensanche poniente en 10 metros Ensanche oriente en 6 metros Prolongacin Ensanche al poniente en 5 metros Ensanche al oriente en 10 metros Ensanche poniente en 1 metro Se conservar ancho existente en el caso que la distancia entre lneas oficiales sea mayor a la exigida Ensanche poniente en 7 metros Ensanche al oriente en 3,50 metros con ciclovia Ensanche oriente en 3,50 metros con ciclovia Ensanche oriente en 2metros con ciclovia Ensanche ambos lados en 4 metros Ensanche al oriente en 8,50 metros. Ciclova y arborizacin Prolongacin Prolongacin Ensanche en 8 metros antejardn al oriente Apertura Ensanche al norte en 7 metros Apertura Ensanche ambos lados en 5 metros Bandejn Central Ensanche al poniente en 23 metros. Bandejn Central.
Avda. Brasil
E Avda. Pdte. Ibez Maip E Maipu - Rengo E E P E Rengo - Pacifico Pacifico Cruce ferrocarril Avda. El Esfuerzo Los Encinos Rengo Los Encinos
22.50 22.50 22.50 22.50 15 15 25 25 26 25
E P P P P P P P E P
Colectora Colectora Colectora Colectora Servicio Servicio Colectora Colectora Colectora Colectora
Januario Espinoza
E Rengo Maipu E Maipu Ignacio Chacon E Maipu Pdte. Ibaez E Pdte. Ibaez El Bosque
Arturo Prat
E El Bosque Limite urbano E Rengo Avda. Pdte. Ibez E Diego Portales Max Jara E Max Jara Pdte. Ibaez E Avda. Pdte. Ibaez Limite urbano nororiente E Rengo Colo Colo P E E E Colo Colo Ancoa Ancoa Aurora de Chile Aurora de Chile Artura Prat El Esfuerzo Limite Urbano Sur
25 15 15 15 26 30 30 23 30 26 20 20 20 15 36 36
P P P P P P P E P P P P P P E P
Colectora Servicio Servicio Servicio Servicio Troncal Troncal Colectora Troncal Colectora Colectora Colectora Colectora Servicio Troncal Troncal
Patricio Lynch
Cardenal Ral Silva Henrquez Salida Sur Camino a San Antonio El Bosque General Cristi
P Rengo Intendente Fontana P Intendente Fontana Limite Urbano P Santa Maria Limite urbano E Manuel Rodrguez Januario Espinosa E Alameda Valentn Letelier Va Exterior Sur E Va Exterior Sur - Covadonga
ARTICULO 32. VIALIDAD NO ESTRUCTURANTE. La vialidad no estructurante corresponde a todas las vas no indicadas como estructurantes, sin perjuicio que en el cuadro slo se consignan aquellas que contemplan ensanche, apertura y prolongacin. La vialidad no estructurante graficada en el Plano PRCL; y sus anchos entre lneas oficiales, est constituida por las vas indicadas en el siguiente cuadro:
pg.
50
CUADRO DE VIALIDAD NO ESTRUCTURANTE

Calle Las Vegas Yerbas Buenas Tramo E Existente P Proyectado E Pdte. Ibez Avda. Exterior Norte E Las Vegas Va de Servicio (Avda. Exterior Norte) P Yungay Ramn Olate P Huerto El Almendro Las Camelias P Va de Servicio (Avda. Exterior Norte) Avda. Periferica norte E Mar Adritico Ocano Pacifico E Kurt Moller Max Jara E Manuel Rodrguez Avda.Exterior norte E La Recova Arturo Prat E Santa Maria Via de termino P Presbitero Ernesto Cavichioli El Almendro E C.Silva Henrquez C. Ibez del Campo P Caupolican Avda. El Esfuerzo P Pedro Aguirre Cerda - Caupolican E Las Vegas - Avda. Perifrica Norte P Avda. perifrica Norte - Chorrillos P Avda. Leon Bustos Avda Circunvalacin P Yumbel Ocano Indico E Salida Sur Va Exterior Sur P Avda. Leon Bustos Manuel Rodriguez P Avda.Exterior norte Chorrillos P Chacahuin Chorrillos Ancho Lneas Oficiales (m.) 11 11 Existente o Proyectada P P Categora Va Local Local Observaciones Ensanche al oriente en 2,00 m Prolongacin
Diputado Dueas El Almendro Chorrillos
Mario
12 15 18
P P P
Local Servicio Local
Prolongacin Prolongacin Prolongacin
Yumbel Carmen El Ferrocarril Juan Martnez de Rozas Don Bosco Las Camelias
11 11 15 11 20 15
P P P P P P
Local Local Servicio Local Servicio Local
Prolongacin Prolongacin Ensanche al norte en 10,00 m Prolongacin Ensanche al poniente en 8,40 m Prolongacin
18 12 12 18 11 11
E P P P P P
Local Local Local Local Local Local
Ensanche al Sur en 8,00 m Prolongacin con puente sobre estero Batuco Prolongacin con puente sobre estero Batuco Ensanche a ambos lados en 4,00 m Prolongacin Prolongacin
Presbtero Ernesto Cavichioli Carlos Ibez Del Campo Bandera Cabildo
Mar Egeo
11
Local
Prolongacin
Hernn Mery
15
Servicio
Ensanche al poniente 5,00 m
Via de Servicio (Avda. Exterior norte) Via de Servicio norte (Avda. Anibal Leon Bustos) Via de Servicio sur (Avda. Anibal Leon Bustos) Jos Miguel Carrera
11
Local
Apertura
11
Local
Apertura
11
Local
Apertura
P Maria Auxiliadora Via de Termino P Via de Servicio (Avda. Exterior norte) Avda. Perifrica norte P Avda. Perifrica norte Rio Yelcho P Rio Tolten Avda. Pdte. Ibez P Las Vegas -
18
Local
Prolongacin
Arauco
18
Local
Prolongacin
11 11 11
P P P
Local Local Local
Prolongacin Prolongacin Prolongacin pg. 51
Rucalhue
Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local Quiipeumo P Cabildo Chorrillos P John Cristal Chorrillos P John Cristal Chorrillos P Cabildo Chorrillos P Otoo - Chorrillos E Rengo Intendente Fontana E Intendente Fontana Lmite Urbano P Cardenal Raul Silva Henriquez El Almendro P Cardenal Raul Silva Henriquez Longitudinal 3 P Don Bosco Arturo Prat P Patricio Lynch Via de Termino P Camilo Henriquez Avda. Pdte. Ibaez E Maip Patricio Lynch P Hernn Mery Cardenal Ral Silva Henrquez E Yungay Avda. Brasil San Martn Longitudinal 1 Longitudinal 2 Longitudinal 3 Transversal 1 Enriquez Chacon Tapia Ocano Atlntico Camilo Henrquez Serrano E Fco. Encina - Rengo P Camino Real Yerbas Buenas P Vas de Borde Va Batuco P Va de Borde Va Batuco P Ernesto Cavichiolli El Almendro P Calle Interior loteo Lorena Soledad El Almendro P Va Exterior Sur Esmeralda P Los Avellanos Serrano P Avda. Pdte. Ibez San Jos E Novillo Ignacio Chacn P Yumbel Alonso de Ercilla 18 11 12 12 12 12 P P P P P P Servicio Local Local Local Local Local
Los Nardos Trovolhue Krupp Berlin Invierno Salida Sur
11 11 11 11 11 20 20 15
P P P P P P P P
Local Local Local Local Local Servicio Servicio Servicio
Prolongacin Prolongacin Prolongacin Prolongacin Prolongacin Apertura Ensanche al Norte en 7,00 m Apertura con ciclovia
Via Batuco
Via de Borde
11
Local
Apertura
Via de Trmino Antiguo Camino a Panimavida Los Avellanos Maria Auxiliadora Via Exterior Sur
20 18 11 20 15
P P P P P
Servicio Local Local Colectora Servicio
Apertura Prolongacin Prolongacin Ensanche al oriente en 10,00 m Apertura
Independencia
15
Servicio
Preferentemente de carcter peatonal. Lnea de edificacin a 8,60 metros al norte de su actual eje y 6,40 metros al sur de su actual eje. Ensanche al oriente en 4,00 m Apertura Apertura Apertura Prolongacin Prolongacin
11 11 11 26 7
P P P P P
Local Local Local Colectora Local
Prolongacin Prolongacin Prolongacin Ensanche en 16,00 m al oreinte Apertura
Va de Servicio (Avda. Pdte. Ibez)
pg.
52

1d1 Ordenanza Local Linares

Caricato da

Informazioni sul documento

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

1d1 Ordenanza Local Linares

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LINARES

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE LINARES INDICE

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Captulo I DISPOSICIONES GENERALES

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Captulo II DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

Lnea perpendicular a la Ruta 5 Sur trazada entre los puntos A y B

Lnea trazada entre los puntos D y E.

Lnea recta trazada entre los puntos G y H.

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Lnea recta trazada entre los puntos H e I.

Lnea recta trazada entre los puntos I y J.

Lnea recta trazada entre los puntos J y K

Lnea imaginaria trazada entre los puntos M y N.

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Captulo III NORMAS APLICABLES A TODO EL TERRITORIO URBANO

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

CIENTFICO Establecimientos formacin cientfica, desarrollo y transferencia tecnolgica y a la innovacin tcnica.

AUTOMVILES 1 cada 75 m superficie til.

BICICLETAS (1) 1mdulo cada 100 m2

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Bicicletas (1) Taller Automviles Camiones Bicicletas (1)

AUTOMVILES 1 cada 100 m 1 cada 50 m. 1 cada 25 m. 1 cada 4 espectadores 1 cada 50 m

SEGURIDAD Cuartel de Bomberos Unidades Policiales

AUTOMVILES 1 cada 60 m 1 cada 60 m

BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 200 m2 1 mdulo cada 200 m2

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

1 cada 50 m 1 cada 100 m

1 mdulo cada 200 m 1 mdulo cada 500 m

BICICLETAS (1) 1 mdulo cada 100 m

1 mdulo cada 100 m

Unidades de Hospitalizacin Urgencias Atencin mdica / laboratorios Postas Cementerio

1 cada 4 camas. 1 cada 80 m 1 cada 50 m 1 cada 50 m 1 cada 300 m del predio.

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Liceos Escuelas bsicas Jardines infantiles Parvularios

Jardines infantiles Escuelas bsicas

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Dispensarios Consultorios Retenes Bomberos

Juntas de vecinos Centros de madres Centros Sociales

500 m. 800 m. Aislado.

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local

LOCALIZACION Valentn Letelier N 580

Ilustre Municipalidad de Linares Direccin de Obras

La Zona declarada de Inters Patrimonial en la presente Ordenanza es la que se indica a continuacin:

Plan Regulador Comunal de Linares / Ordenanza Local