DGC Normativa1 2011

DireccindeCatastro
MinisteriodeFinanzas
RESOLUCINNORMATIVANICA
RESOLUCINNORMATIVA01/2011
DIRECCINDECATASTRO
Crdoba,31deMayode2011
VISTO:El cuerpo normativo nico dedisposiciones

aplicablesenmateriacatastral,aprobadocomoResolucinNormativa01/2009
ysusantecedentesResolucionesNormativasN01/2007y01/2004.
YCONSIDERANDO:QUEdichasnormativasfueron
dictadas en cumplimiento de la Resolucin N 113 de fecha 06 de Agosto de
2004 delMinisterio de Finanzas, porlaquese instruy a sta Direccin alos
fines de que realizara las tareas necesarias para derogar la totalidad de las
normasreglamentariasdictadasenmateriacatastralylasreemplazaraporun
nico cuerpo normativo concentrador de las nuevas disposiciones, a los fines
dequerijaentodalaProvincia.Asimismo,dichadisposicinestableciensu
artculo cuarto que la Direccin deba arbitrar las medidas conducentes para
mantener actualizado en forma permanente y constante dicho cuerpo
normativo.
QUE la utilizacin de esta metodologa, ha
significadoimportantesventajasenlagestinyadministracindelosdistintos
servicios que presta la Direccin, tanto en el mbito interno como en la tarea
diariadelosprofesionalesdelaagrimensurayelpblicoengeneral.
QUE con las Normativas N 01/2007 y 01/2009, se
cubrieron vacos normativos en materia catastral e interpretaron puntos que
generabanenlaprcticadiferentescriteriosdeaplicacin,todoconlafinalidad
de atender en profundidad aspectos vinculados a la certeza y precisin en la
relacindelEstadoconlosciudadanos.
QUE actualmente, tomando en consideracin la
casusticapropiadelaaplicacindelaNormativa,sehapodidodeterminarla
existencia de algunos aspectos de la misma que requieren ser modificados,
interpretados y/o actualizados, por lo cul se estima conveniente aprobar un
nuevotexto,enelquesereceptendichascuestiones.
QUE en lo que respecta a la numeracin de la
normativa, se estima conveniente designar esta como Resolucin Normativa
N01/2011,disponiendo,conformesevienehaciendodesdelaaprobacinde
la Resolucin Normativa N 01/2004, que toda modificacin o incorporacin
que se realice en relacin a dicho cuerpo nico, alos fines de cumplir con el
objetivodemantenerloactualizadodemaneraconstanteypermanente.
QUE las modificaciones particulares que se
introducen por la presente en relacin a la anterior Normativa 01/2009
contemplanlossiguientesaspectos:
En el Ttulo I Valuaciones se ha incorporado
como Anexo el formulario de Declaracin Jurada de Accesiones y/o Mejoras
Descubiertas,receptandoaslamodificacinintroducidaalaleyN5057porla
Ley9576.
Asimismo se ha incorporado como Anexo el
formulario de Denuncia de Mejoras Va Web, que fuera aprobado por
ResolucinInternaN3361/2011,conelobjetodequeelmismoseautilizado
porlasComunasyMunicipiosdelinteriordelaProvinciaquehubierenfirmado
ofirmarenelConvenidodeColaboracinaprobadoporDecretoN691/2001.
En el Ttulo II Conservacin , en cuanto a los
requisitos paraexpedir el Certificado Catastral, se han precisadolos alcances
delpunto7.2.estableciendoquedebencontarconplanodemensuravisadoa
los fines de expedir dicho certificado, todos los inmuebles rurales y los que
encontrndose dentro de radio comunal o municipal aprobado tengan por su
destinoasignadavaluacinrural.Asimismo,receptandounasituacinqueenla
prctica se ha dado, y a los fines de evitar trmites innecesarios, se ha
establecido que no requerirn nuevo plano de mensura visado los inmuebles
contemplados en dicho punto 7.2., que tengan mensura judicial con
aprobacin,siemprequeseencuentreconservadalaconfiguracinparcelariay
elplanorenacondicionestcnicas.
A los fines de publicitarla situacin catastraldelos
inmueblesconplanosvisadosdefuturauninyanexin,sehaestablecidoen
el punto 7.3.8. que de los alcances de dicha visacin se deber dejar
constanciaenlosCertificadosCatastralesqueseexpidan.
En el Ttulo III Empadronamiento Tributario , a
los fines de dar precisin a la ubicacin de los inmuebles rurales objeto del
empadronamientoposesorioprevistoenelartculo19deldecretoN7949/69,
se ha incorporado como requisito que la declaracin se presente
conjuntamenteconunplanodemensuraquedebercontarcomomnimocon
dimensionesygeorreferenciacindelaparcela.
En el Ttulo IV Rgimen de Mensuras se han
introducidolassiguientesmodificaciones:
a.Sehanreordenadolostemascontempladosrealizandounaenumeracinno
taxativadelosdistintostrabajosquesepuedenrealizareincorporandonuevos
trabajos.
b. Se ha modificado el procedimiento respecto a la asignacin de
Nomenclatura Catastral, incorporando la Nomenclatura Catastral
georeferenciada paralosinmuebles rurales,laque conforme las posibilidades
quebrindaelSistemadeInformacinTerritorialseobtieneenformadirectapor
el profesional actuante, incorporando un Anexo con instrucciones para su
obtencin.
c.RespectoalosplanosdeMensuraParticularsehaprecisadolainformacin
quesedebeconsignarenlarepresentacingrficadelmismo,enrelacinala
identificacin de colindantes, y la necesidad de graficar en el croquis de
ubicacin la afectacin de la mensura por radio municipal, comunal,
departamentalointerprovincial.
d.Encuantoalapresentacindelosexpedientes:
Sehaincorporadolaposibilidaddepresentacindigitaldelamensura.
Sehareceptadounaproblemticahabitualencuantoalplazodevigenciadel
asientodominialexpedidoporelRegistroGeneralparaadjuntaralexpediente,
elqueseextendia180das,procurandoassimplificareliniciodeltrmite.
DireccindeCatastro
En cuanto a la intervencin de la Secretara de Agricultura se ha receptado

expresamenteelPunto1.2.delartculo57delaLeyImpositiva2011N9875,
respecto a la necesidad de dar intervencin de dicha Secretara en las
subdivisiones de parcelas que no tengan por destino explotacin rural, pero
quedenorigenafraccionesquesuperenlas5hectreas.
Asimismoalosfinesdeoptimizaryfacilitarlapresentacindeltrmitede los
expedientes de subdivisin bajo el rgimen de propiedad horizontal, se ha
detalladoconmsprecisinladocumentacinquedeberacompaarsealos
expedientes.
e. Con el objeto de aclarar aspectos que suscitaban problemas de
interpretacin, se ha consignado expresamente que no se encuadrarn en el
trmitedemensurasparatransferencia,alosplanosdesubdivisin,uniny/o
futuraunin.
f. En relacin a la modificacin de los planos visados, se han precisado los
requisitosdelanotaderogacinincorporndoseunAnexoenesesentido.
g. Respecto a la confeccin y presentacin de todos los trabajos de
Agrimensura incorporados apartirdel punto 22, se establecila aplicacin a
los mismos de las disposiciones generales,parala presentacin y confeccin
de planos de Mensura Particular, en todos los aspectos que no hayan sido
especficamenteregladosparaeltrmiteenparticular.
h.Enelpunto22.1.seaclaraquenoseencuadrancomosubdivisiones,las
mensurasdelasqueresultendistintasparcelasseparadaspordominiopblico
preexistentealactodelamensura,quedandoenestesupuestocondicionadas
anopodertransferirseenformaindependiente.stecondicionamientodeber
constarenelplano.Silamensuratuviereporobjetodisponerporseparadode
las parcelas resultantes, se tramitar como subdivisin a los fines de la
aplicacin de la normativa legal vigente, aclarando as un aspecto que
suscitabaconflictossobresuencuadramiento.
h. En el punto 24 Subdivisiones Sucesivas se ha precisado la forma de
contabilizar los lotes o unidades de vivienda a partir de los cuales un
fraccionamiento se considera fundacin o ampliacin de centro poblado, y la
necesidaddepublicitartalsituacinenlacartuladelplano.
i. Se han aclarado los alcances de la visacin del plano de subdivisin para
divisin de condominio, con el que no se modifica el estado parcelario hasta
tanto no se produzca el acto jurdico de adjudicacin de las parcelas
proyectadasacadacondmino.
j.Enrelacinalosloteos,entrelosrequisitosdepresentacinsehaincluido,
el certificado expedido por la Unidad de Acreditacin de Personera del
ProgramadeOptimizacindelSistemaDominialInmobiliariodelaProvinciade
Crdoba POSDIN conforme el Decreto N 945/2008, e incorporado como
anexolanotaderogacinquedebepresentarsealsolicitarelmismo.
k.EnloquerespectaalosplanosdeSubdivisinparaafectacinalrgimen
de Propiedad Horizontal, se han incorporado diversos aspectos tcnicos que
requeran precisin, o que no se encontraban contemplados en la normativa
anterior, y que en la prctica han presentado dificultades en su aplicacin,
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comoenloreferidoalafuncionalidaddelasunidadesdedominioexclusivo,la
forma de computar los vacos y las escaleras de acceso, y el requerimiento
mnimo que deben cumplir los muros cubiertos que limitan con inmuebles
colindantesaledificio.
l.Sehaincorporadoelplanodeprehorizontalidadconformeloestablecidoen
laley N 19.724, al que se le aplicarn lasmismas disposiciones que para el
plano de Subdivisin para Afectar al Rgimen de la Ley N 13.512 de
PropiedadHorizontal.
m.SehanprecisadolosrequisitosparalaconfeccindelplanodeAnexin.
n.EnloquerespectaalasMensurasdePosesinsehaincorporadoelplano
de Mensura previsto en la ley de Saneamiento N 9150, el que deber
cumplimentar los mismos requisitos establecidos para la Mensura para Juicio
de Usucapin, estableciendo por otra parte que el mismo ser apto para su
utilizacinendichojuicio.
. Se ha incorporado tambin el plano de Mensura para Desafectacin de
Dominio Pblico, en relacin al cul se establece que sern de aplicacin las
disposiciones e instrucciones generales establecidas para la confeccin de
planosdeMensuraParticulares,ysehaincorporadocomoAnexoun modelo
delmismo.
El trmite deescrituracin gratuita, se ha eliminado
deltextodelanormativa,envirtuddelarecientederogacindeLeyN8689
dispuestaporLeyN9811.
Porltimosehanincorporadotreintaysieteanexos
conformularios,instruccionesymodelosdeplanosqueseencontrabanyaen
normativas y resoluciones anteriores, en los que se han realizado diversas
correcciones a los fines de optimizar su utilizacin, un ndice general y de
anexos,unlistadodedisposicioneslegalesaplicablesenmateriacatastralyun
listado de radios Municipales y Comunales aprobados, todo lo cual se estima
resultar de gran utilidad parala consulta de todos los sectores vinculados al
Catastro, tanto internos como otros organismos, profesionales particulares y
contribuyentesengeneral.
Por todo ello, las facultades conferidas a sta
Direccinporelartculo49delaLeydeCatastroN5057,ylaResolucindel
MinisteriodeFinanzasN113/2004.
ELDIRECTORGENERALDECATASTRO
RESUELVE:
ARTICULO 1: Aprobar el texto de la Resolucin Normativa N 01/2011, los

formularios y modelos incorporados como Anexos I a XXXVII inclusive,
manteniendo en un nico cuerpo normativo las disposiciones aplicables en
materiaCatastralenelmbitodelaProvinciadeCrdoba.
ARTCULO2:IncorporarcomopartedelaResolucinNormativaN01/2011,
el ndice general, el ndice de anexos, el listado de disposiciones legales
aplicablesyellistadodeRadiosMunicipalesyComunalesaprobados,quese
adjuntan.
DireccindeCatastro
ARTCULO 3: Disponer que la presente Resolucin entrar en vigencia a

partirdelprimerda hbildelmes posterior aldesu publicacinenelBoletn
Oficial.
ARTCULO4:Dejarsinefectoapartirdelafechadeentradaenvigenciadela
presente, la Resolucin Normativa 01/2009 y modificatorias, y todas las
Resoluciones Normativas que no se encontraren derogadas y que hubieran
sidodictadasconanterioridadalafechadepublicacindelapresente.
ARTICULO 5: Disponer que los actos jurdicos ejecutados, resueltos o
perfeccionados durante la vigencia de las disposiciones que se reemplazan,
conservarnplenamentesusefectosestablecindosequeaquellascuestiones
queseencuentrenentrmitealafechadeentradaenvigenciadelapresente,
seregirnporlanormativavigentealdesuorigen.
ARTCULO6:Protocolcese,notifquese,dsecopia,publqueseenelBoletn
Oficialyarchvese.
RESOLUCINNORMATIVAN01/2011
TTULOI:VALUACINDELASPARCELAS
CAPITULOI:VALUACIONESURBANAS
1.Disposicionesgenerales:
1.1.CoeficientesparadeterminacindelValordelaTierraUrbana
LosValoresdelaTierraUrbanaestablecidosencadarevalo,sedeterminarn
conforme la tabla de Coeficientes de frente y fondo, y los coeficientes segn
forma y medidas especiales que se incorporan como Anexos I y II de la
presente.
1.2.Planillasdeespecificacindecaractersticasconstructivas
LosValoresBsicosdelaedificacin,sedeterminarnconformelasplanillas
de especificacin de caractersticas constructivas para viviendas, hoteles y
comercios,paraedificacionesdetipoindustrialygalpones,paraestacionesde
servicios y para superficies comunes de inmuebles afectados al Rgimen de
PropiedadHorizontalenaltura,queseincorporancomoAnexosIII,IVyVyVI
respectivamente,delapresente.
1.3.Categorasdeedificacin
Los valores bsicos de la edificacin mencionados en el punto anterior se
determinarn de acuerdo a las categoras de edificacin y rangos de puntaje
paracadacategora,queseapruebaacontinuacin:
1raCategora:De112puntoshasta128puntos.
2daCategora:De80puntoshasta111puntos.
5
3raCategora:De48puntoshasta79puntos.
4taCategora:De24puntoshasta47puntos.
5taCategora:De16puntoshasta23puntos.
1.4.CategoraSocial
Incorporar a las categoras de edificacin, la categora social, que ser
aplicable a las edificaciones econmicas, correspondientes a viviendas en
loteos,queporsuscaractersticaszonalesseandeclaradosdeinterssocial,y
queseandepropiedaddeorganizacionescomunitariasintegradasporfamilias
deescasosrecursos.
Las condiciones establecidas en el prrafo anterior, se acreditarn con
certificacin expedida a tal efecto por la Direccin de Hbitat Social del
MinisteriodelaSolidaridad,laquedeberserrenovadacadacincoaosalos
finesdelasubsistenciadelbeneficioacordado.
1.5.ValoresUnitariosdelaConstruccin
AnualmentelaDireccindeCatastroaprobarporResolucinquesepublicar
en el Boletn Oficial, los Valores Unitarios Bsicos de la construccin por
categorayantigedad,paralasnuevasedificacionesterminadas.
1.6.Alerososalientes.
Los metros cuadrados cubiertos correspondientes a aleros o salientes que
formenpartedelaedificacinconcarcterpermanente,deberncomputarsea
losfinesdedeterminarlavaluacindelasmejorascubiertas,cualquieraseasu
extensin,exceptolodispuestoenelpunto28.7.delapresente.
2.Incorporacindemejoras:
2.1.DeclaracinJuradadeMejoras
Todavezquesedenuncienmejorasenlostrminosdelartculo45inciso"c"
delaLeydeCatastroN5057,losdeclarantesdebernpresentarelFormulario
de Declaracin Jurada de Mejoras Cubiertas y de Accesiones o Mejoras
Descubiertas que se incorporan como Anexos VII y VIII de la presente,
respectivamente.
2.2.Presentacin
La Declaracin Jurada incorporada como Anexo VII, se presentar
conjuntamenteconlaplanilladeespecificacindecaractersticasconstructivas
que porel tipo de construccin corresponda(Anexos III, IV,V y VI), suscripta
porunprofesionalhabilitadoenlamateriayconfirmacertificadadelpropietario
y/odeclarante.
2.3.DenunciadeMejorasvaWeb
Incorporar como Anexo IX, el formulario de Denuncia de Mejoras va Web
aprobadoporResolucinInternaN3361/2011,elquepodrserutilizadopor
las Comunas y Municipios del interior de la Provincia que hubieren firmado o
firmarenelConvenidodeColaboracindelDecretoN691/2001.
2.4.Formulariodedeteccindemejoras
DireccindeCatastro
Incorporar como Anexo X, el formulario para Deteccin de Mejoras y

Verificacin de Declaracin Jurada de Mejoras, que ser confeccionado por
las reas pertinentes, conjuntamente con la planilla de especificacin de
caractersticasconstructivas,queporeltipodeconstruccincorresponda.
3.ValuacindeunidadessujetasalrgimendePropiedadHorizontal
3.1.Casosespeciales:
3.1.1.Unidadesdedominioexclusivosinterminar
Lavaluacindeaquellasunidadesdedominioexclusivo,sujetasalrgimende
la Ley N 13.512 que se encuentren sin terminar, se valuarn de acuerdo al
siguienteprocedimiento:
a.Laparcelaavaluar,seintegrarconlossiguienteselementos:
a.1.Superficiedelterreno.
a.2.Superficiescubiertaspropiasdelasparcelasterminadas.
a.3.Superficiescubiertascomunesdelasparcelasterminadas.
b. Los elementos antes expresados, se tomarn en consideracin segn las
pautassiguientes:
b.1. POR CIENTO de copropiedad de la parcela aplicado al valor
determinadoparaa.1
b.2. POR CIENTO de copropiedad de la parcela aplicado al valor
determinadoparaa.3
b.3.VALORdelasuperficiecubiertapropiadelaparcelaconstruidaoa
efectos del funcionamiento del sistema para el caso de unidades en
proyecto o construccin, incluir un (1) metro cuadrado cubierto de la
categorayaodelasconstruidas.
c.Unavezefectuadalavaluacinconformeelprocedimientoantessealado,
se dejar expresa constancia del carcter excepcional de la misma, en la
documentacincorrespondientealasdistintasparcelas.
Cadaunidadfuncional,queseencuentreencondicionesdeuso,determinarel
revalodelresto,porampliacindelassuperficiescomunes.
3.1.2.MejorasenSuperficiesComunes
Las mejoras introducidas en superficies comunes de inmuebles sometidos al
RgimendePropiedadHorizontal,queimpliquenunavariacindelasuperficie
cubierta consignada en los planos y en el reglamento de copropiedad, se
valuarncomosuperficiecubiertapropiadelaunidadampliada.
3.1.3.Constanciaencertificadoseinformes
La Direccin General de Catastro dejar constancia de las circunstancias
indicadas en el punto 3.1.2., en todo certificado o informe que expida en
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relacinacualquieradelasunidadeshorizontalesdeedificiosoinmueblesque
seencuentrenenlascondicionesespecificadas.
4.ReclamosdeValuacin:
4.1.Presentacin
Alosreclamosdevaluacinefectuadosenvirtuddelodispuestoporelartculo
31delaLeyN5057yelartculo141delCdigoTributario,deberadjuntarse
lasiguientedocumentacin:
a. Nota solicitud donde conste nombre, nmero de documento de identidad,
domiciliorealyespecialylapeticinqueformula.
b.Acreditacindepersonera.
c.Elementosprobatoriosenlosquesefundelapretensin.
d.CedulnconlaliquidacindelImpuestoInmobiliario.
e. Declaracin Jurada donde constenlas mejoras del inmueble en formulario
aprobado por Anexo VII y Planilla de especificacin de caractersticas
constructivas (Anexos III, IV, V y VI) segn el tipo de construccin que
corresponda.
CAPITULOII:VALUACIONESRURALES
5.DesmejorasyRebajadeAforos
5.1.ConfeccindePlanos
La confeccin y presentacin de los planos exigidos por los artculos 41 y 50
delDecretoN7949/69reglamentariodelaLeyN5057paraelreconocimiento
de desmejoras y rebaja de aforos, se ajustar a las normas y modelos de
representacingrficaqueseincorporancomoAnexosXIyXIIdelapresente.
5.1.1. Plano.
Deber graficarse el permetro de la propiedad en escala adecuada, sobre la
base de los elementos geomtricos aportados por: Planos de Mensura,
PlanchasdeRegistroGrfico,CartasdelI.G.M.,FotografasAreas,Datosde
Ttulos,etc.,dejandoconstanciaenlacartuladelelementoutilizado.
Se representar la zona afectada por desmejoras, graficando su forma,
naturalezaysuperficiedecadatipoexpresadasenhectreas,relacionndolos
conelpermetrodelapropiedad.
Enlosplanosnoseconsignarnmagnitudeslinealesniangulares,salvoenel
casodequelaparcelacuenteconplanosdemensuraanteriores,dondesse
debern transcribir al menos las magnitudes lineales, adems de aquellas
necesariasparaelrelacionamiento.
Se deber dibujar con la exactitud grfica correspondiente a la escala de
representacin.
Cuando a las parcelas representadas les corresponda ms de una zona de
aforo,sedeberngraficarloslimitesdelamismasynumerarlas,enuntodode
acuerdoconlosplanosaprobadosporelJurydeValuacin.
En la memoria descriptiva se debern utilizar las denominaciones aprobadas
por el Mapa de Suelos de la Provincia de Crdoba: clasificacin por
capacidades de uso e ndice de productividad si los hubiera, para establecer
DireccindeCatastro
relacinconlacalificacindelasdesmejorasaprobadasporelartculo29dela
Ley5057.
5.1.2.Colindancias
Debern consignarse en la ubicacin correspondiente, la nomenclatura
catastral y de no existir sta, el nombre o denominacin de los inmuebles
colindantes, el nombre de fantasa del establecimiento si lo tuviere, como as
tambinelnombredelospropietariosoposeedoresactuales.
5.1.3.Escaladerepresentacin
Se utilizarn las escalas permitidas por las normas vigentes, elegidas de tal
modo que resulten convenientes para representar todos los detalles
necesarios, las que debern consignarse debajo del plano de desmejoras en
formaclaraynotoria,lasquenodebernsermenoresa1:25.000.
5.1.4.Orientacin
Alconfeccionarseelplano,sedebertenerencuentaqueelladomayordela
cartulaseacoincidenteconelNortegeogrfico.
5.1.5.Croquisdeubicacin
Deber ponerse de manifiesto en este croquis, la posicin relativa de la
propiedad,lograndolamximaseguridadenloreferenteasuubicacindentro
delconjunto.Laubicacinsepodrrealizarvinculandoalmenosunpuntodel
polgonoatadocondistanciasatrespuntostrigonomtricosdelaredgeodsica
Provincialoseconsignarnloselementosquepermitanubicarlapropiedada
travsdecaminos,canales,vasfrreas,etc.,apueblosolugaresdestacados
delocalizacininequvoca,marcandolamejorvadeaccesoalcampo.
Se deber consignar la escala utilizada y los elementos cartogrficos y/o
fotogramtricosempleadosparasuconfeccin.
5.1.6.Fecha
Deber consignarse en la cartula del plano, la fecha de terminacin de las
tareasdecampaa.
5.1.7.Signos
Para la representacin de los distintos tipos de desmejoras se utilizarn los
signos cartogrficos adoptados por el I.G.M., confeccionndose un cuadro de
referenciadelosusadosenelplano.
5.1.8.Balancedesuperficie
Deber consignarse en el mismo plano, en formato de planilla,un balancede
lassuperficiesdondeconstenmerodecuenta,hoja,parcela,superficietotal,
superficies afectadas por desmejoras, calificacin de las mismas de acuerdo
conelartculo29delaLeyN5057ysuperficiesindesmejoras.
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Asimismo, cuando una parcela est situada en ms de una zona de aforo, la

planilla deber expresar claramente la superficie total y las superficies
correspondientesacadazonadeaforo,ylasdesmejorasconsuclasificaciny
superficie solicitadas, con discriminacin por zona de aforo. Su inobservancia
sermotivoderechazodelapresentacin.
5.1.9.Cartula
Seutilizarparaestetipodetrabajos,lacartulatipoincorporadaalosplanos
delosAnexosXIyXII.
5.1.10.Formatoydoblado
Se utilizar el formato y doblado que se explicitan en las disposiciones
generalesaplicablesalosplanosdeMensura.
5.1.11.Tolerancia
La tolerancia enla determinacin del valorde la superficie delas desmejoras
serdel10%delamisma.
5.1.12.NomenclaturaCatastral
En toda presentacin deber consignarse la nomenclatura catastral de la/s
parcela/sinvolucradasenlacartuladelPlano:Departamento,Pedana,Hojay
Parcela.
En las solicitudes de reconocimiento de desmejoras por ms de una parcela,
las mismas debern ser colindantes y de los mismos titulares. Aquellas
parcelasqueestnseparadaspor:caminos,ros,vafrrea,etc.mantienensu
condicindecolindantes.
5.1.13.Firmas
Elplanodeberllevarlafirmadelolospropietario/sodesurepresentanteydel
profesional que lo confeccion. Cuando la memoria sea realizada por un
profesionaldistinto,stefirmarelplanodebajodelosbalancesdesuperficies
aefectosdecertificarlacalificacindelasdesmejorassolicitadas.
5.1.14.IntervencindelColegioProfesional
Se acompaar copia del Plano visado por el Colegio Profesional que
corresponda.
5.2.Vigencia
Interpretar que la vigencia de las desmejoras previstas por los incisos b) y d)
delart.29delaLeyN5057,esporunplazomximodecinco(5)aos.
6.Monte:
6.1.DeclaracinJurada
Establecer que la Declaracin Jurada de Monte aprobada por Resolucin N
158/94delMinisteriodeEconomayFinanzas,podrserpresentadaanteesta
Direccin, antes del da 30 de Junio de cada ao, graficando croquis de
ubicacingeorreferenciadodelcampoydelasuperficieafectadaporelmonte.
Con la presentacin se iniciar expediente con los requisitos de la Ley de
Procedimiento Administrativo N 6658, debiendo acreditarse previo a darle
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DireccindeCatastro
trmitelainexistenciadeobligacionestributariasvencidassegnloestablecido
porelartculo41delCdigoTributario(LeyN6006T.O.2004).
En los casos en que correspondiere, deber presentarse conjuntamente la
Declaracin Jurada de Mejoras (Anexo VII y VIII) con las formalidades
establecidasenelpunto4.1.delapresente.
TITULOII:CONSERVACIN
CAPITULOI:CERTIFICADOCATASTRAL
7.1.Confeccindelcertificado
Para completar el Certificado Catastral, las oficinas encargadas de la
certificacindebernadjuntarcomoAnexoelinformeexpedidoalefectoporel
Sistema de Informacin Territorial (S.I.T.) rubricado por el funcionario o
empleadoqueloexpide,debiendoconsignarenelFormularioA,enlapartede
Informacin Complementaria, la siguiente leyenda: Segn Anexo que se
agregacon___Fojas,bajolacuentatributariaN___.
7.2.Mensuraparatransferenciadeinmueblesubicadosenzonarural
A los fines dispuesto en los arts. 34 y 36 de la Ley N 5057, los inmuebles
ruralesylosqueencontrndosedentroderadiocomunalomunicipalaprobado
tengan por su destino asignada valuacin rural, debern tener plano de
mensura que defina con precisin su ubicacin, superficie, dimensiones y
colindancias,omensurajudicialconaprobacinqueconservelaconfiguracin
parcelariayrenacondicionestcnicas.
Se considera que no cumplimentan tales requisitos los planos que no renan
condiciones tcnicas conforme las disposiciones contenidas en las
Instrucciones Generales Para Peritos Agrimensores, y los registrados con
anterioridad al 31 de Diciembre de 1968, salvo lo dispuesto en relacin a las
mensurasjudiciales.
En los planos de mensura y/o subdivisin o loteo de inmuebles ubicados en
zona rural se requerir la georreferenciacin de tres vrtices continuos del
polgonodelmites.
7.3.CasosEspeciales
7.3.1. Lotes descriptos en el ttulo con medidas y linderos unidos, que
mantienensuindividualidad
Si varios lotes se describen en su ttulo con medidas y linderos unidos, y
mantienen su individualidad, para su transferencia en forma individual, se
expedircertificado,cuandoconsteenlosarchivosdelaDireccindeCatastro
elplanodelcualseoriginaronyelmismorenacondicionestcnicas,segnlo
previstoenelpunto7.2.delapresente.
La solicitud se presentar mediante nota a tal efecto por duplicado, y
comprender la totalidad de los lotes que en el asiento de Dominio se
describen unidos. Una de las notas se restituir al interesado con la
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certificacinylaotraseremitiralreadeRegistracincorrespondienteparael
empadronamientoindividualdelasparcelasdescriptas,previocumplimentarel
peticionante lo establecido para divisin parcelaria en el punto 7.3.5. de la
presente.
Si los lotes no contaren con plano visado por sta Direccin o el mismo no
reuniera las condiciones para la certificacin en forma individual, deber
presentarse plano de Mensura o Mensura y Subdivisin, segn corresponda,
visadoporlaDireccindeCatastroparasucertificacinenlostrminosdelart.
36delaLeyN5057.
7.3.2.Lotesdescriptosconmedidasindividualesylinderosunificados
Si varios lotes se describen en su ttulo con medidas individuales y linderos
unificados, se certificarn los mismos en forma individual conforme al artculo
34delaleyN5057,cuandoconsteenlosarchivosdelaDireccindeCatastro
el plano del cual se originaron y el mismo rena condiciones tcnicas conlas
medidasylinderosconformeaplano.Enestesupuestoseseguireltrmitede
ladivisinparcelariaprevistoenelpunto7.3.5.delapresente.
7.3.3.Lotecondicionadoaunirseaotrocolindante:Certificadodeunin
Cuando los lotes a certificar consten en planos en los que se hubiera
subdivididounlotecondicionadoaunirseaotrocolindante,ynoseencuentre
resueltalaparcelaresultantededichaunin,sedeberconfeccionarplanode
mensuraparaidentificarlaparcela.
7.3.4.Restosdesuperficie
Nosecertificar,conformealartculo34delaLeyN5057,latransferenciade
inmuebles que consten registralmente como restos de mayor superficie sin
PlanodeMensuravisadoporlaDireccindeCatastroconformeelartculo36
delmismotextolegal.
7.3.5.Divisinparcelaria:ParcelasUnificadasalosfinesimpositivos
Cuando se transfiera uno o varios inmuebles y/o fracciones que consten
inscriptos registralmente en forma individual, en un mismo o varios Dominios,
pero que catastralmente se encuentren unificados a los fines impositivos,
previo ala Certificacin Catastral prevista en artculo 34delaley N 5057, el
propietariodeberiniciarexpedienteanteestaDireccinsolicitandoregistrarla
divisinparcelariaconformealosttulos.
AtalfindeberpresentaranteestaDireccin:
a.Notadesolicitudfirmadaporeltitular,confirmacertificada.
b.Copiadelttuloinscriptooasientodedominio.
c. Declaracin Jurada de Mejoras conforme punto 2.1. de la presente, por
cadaunadelasfraccionesadividir.
d.CertificacinMunicipaloParcelarioMunicipalconlanuevaNomenclaturade
lasparcelasquesegeneren.
e. Acreditacindeinexistencia de deuda tributaria segnlo establecido en el
punto17.2delapresente.
7.3.6.UnificacinParcelaria
Cuando un inmueble se describe por ttulo como una nica parcela pero se
registra empadronado en dos o ms parcelas sin que conste plano de
12
DireccindeCatastro
subdivisinquemotivaraladivisin,previoalacertificacindelartculo34dela
ley N 5057, se deber iniciar expediente ante esta Direccin solicitando se
registre el inmueble unido conforme al ttulo, cumplimentando los mismos
requisitosestablecidosenelpuntoanteriorparaladivisinparcelaria.
7.3.7.ParcelasafectadasalrgimendePropiedadHorizontal
Para las parcelas afectadas al rgimen de propiedad horizontal, solo se
expedir el certificado previsto en el artculo 34 de la Ley 5057, cuando
previamente se hubiere obtenido certificado de obra terminada conforme el
artculo11delDecretoN24913/51reglamentariodelaLeyN13.512.
7.3.8.PlanosdeFuturaUninyAnexin
Los Registros Catastrales tomarn razn de la visacin de planos de futura
unin y anexin, dejando constancia de ella en el Sistema de Informacin
Territorial (S.I.T.), efectuando la publicidad catastral de dichos
condicionamientosenlascertificacionesqueexpidan.
7.3.9.PlanosdeMensuradePosesin
En los certificados catastrales e informes judiciales que se expidan con
posterioridadalavisacindeunplanodemensuradeposesinparajuiciode
usucapin, se dejar constancia de la existencia de dicho plano y de las
afectacionesdominialesdetectadas.
7.3.10.CausalesdeobservacindelosCertificadosCatastrales
Sernobservadoslosinformesycertificadosdelartculo34delaLeyN5057,
porlassiguientescausales:
a.Faltadefirmay/osellodelEscribanooFuncionariopeticionante.
b.Faltade designacin delacto o causa jurdica que motivala peticin, yde
laspartes.
c.Faltadeconsignacindelosdatoscatastralesparaubicacindelaparcela:
NomenclaturaCatastralyNmerodeCuenta.
d. Falta del nmero de documento y C.U.I.T, C.D.I o C.U.I.L. de las partes,
segncorresponda(ResolucinN774/02delMinisteriodeFinanzas).
e. Falta de pago de la Tasa Retributiva de Servicios correspondiente, por el
montoqueestablezcalaLeyImpositivavigente.
f.Laexistenciadeerroresenlaconfeccindelasolicitud.
CAPITULOII:CERTIFICADOSDEVALUACIN
8.1.ValuacinFiscal
Se otorgar certificado de Valuacin Fiscal, en relacin a todoinmueble cuya
valuacintengavigenciaparaelaoencursooanteriores.
8.2.ValuacinEspecial
13
Seconsideravaluacinespecial,alaqueresultadeaplicaralavaluacinfiscal
quelecorrespondeauninmueble,loscoeficientesdeactualizacinfijadospor
laLeyImpositivavigente.
Se otorgar el certificado de Valuacin Especial en relacin a todo inmueble
cuya valuacin tenga vigencia para el prximo ao (edificacin terminada el
aoencurso)ocuandolaparcelacuyavaluacinserequieraresultedeplanos
de loteos, subdivisiones, uniones o usucapin y se registren en una mayor
superficie.
8.3.ValuacindeUnidadesdePropiedadHorizontalsinterminar
Cuando existan Unidades de Propiedad Horizontal sin terminar se otorgar
CertificadodeValuacinEspecialporeltotaldesuperficiecubiertaproyectada,
nicamente a los fines de la confeccin del Reglamento de Copropiedad y
Administracin.
8.4.ValuacinFiscalProporcional
La valuacin fiscal proporcional, corresponde a la valuacin fiscal ponderada
de un inmueble que resulte de un plano de Subdivisin simple y se registre
empadronado en mayor superficie, expedida a los fines de transferencia de
derechos y acciones sobre inmuebles o en los supuestos que se informe la
BaseImponibleporlaDireccinGeneraldeRentas.
CAPITULOIII:INFORMES
9.1.InformesobreCondicinCatastral
La informacin sobre la condicin catastral de los inmuebles expedida en
cumplimiento del artculo 569 inc. 3 in fine de la Ley N 8465, deber ser
requerida en los formularios que se incorporan como Anexos XIII y XIV de la
presente, los que debern ser solicitados por martillero Judicial o autoridad
Judicial interviniente y acreditado el pago previo de la Tasa Retributiva de
ServiciosfijadaenlaLeyImpositivaanualparalosCertificadosCatastrales.
9.2.MedidasPreparatoriasparaJuiciodeusucapin
A los fines de expedir el informe previsto por el inciso 1 del artculo 781 del
CdigoProcesalCivilyComercialdelaProvinciadeCrdoba,conjuntamente
con el oficio se deber acompaar copia certificada del estudio de ttulos
presentadoenelJuzgadointerviniente,elquedeberreunircomo mnimolos
requisitosprevistos para elinforme tcnico en el punto 35.1. apartado d dela
presente.
9.3.Reconstruccindeasientoregistral
En los trmites de subsanacin y/o reconstruccindelos asientos registrales,
lasOficinasdeRegistracinCatastraldeberninformarlosrequerimientosdel
Registro General dela Provincia de conformidadalos antecedentesobrantes
en esta Direccin, adjuntando copia autenticada de dichos antecedentes al
expediente.
TITULOIII:EMPADRONAMIENTOIMPOSITIVO
CAPITULOI:EMPADRONAMIENTODEPARCELASPOSESORIAS
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DireccindeCatastro
10.Casos:
10.1.EmpadronamientoArtculo19Decreto7949/1969.
Elempadronamientodeparcelassinttulodedominioprevistoenelartculo19
delDecretoReglamentario7949/69,deberrealizarseporDeclaracinJurada,
mediante el uso de los formularios que seincorporan como Anexos XV y XVI
delapresente.
La declaracin jurada deber presentarse conjuntamente con un plano en el
quedebernconstarcomomnimo,lasdimensionesygeorreferenciacindela
parcela, excepto que la misma forme parte del expediente de Mensura de
PosesinparajuiciodeUsucapin.
Entodacertificacinqueseexpidarespectoaparcelasasempadronadas,se
dejar expresa constancia que el empadronamiento acordado a la parcela
posesorialoesalsloefectocatastralytributario,sinperjuiciodelosderechos
deterceros.
10.2.Empadronamiento LeyN9150.
LasparcelasposesoriasanotadasenelRegistroGeneraldelaProvinciaenlos
trminosdelaLeyN9150,seanotarnenelRegistroEspecialcreadoenla
Direccin de Catastro a los fines tributarios y catastrales. Dicho registro
comprender el Registro Grafico y Alfanumrico de las parcelas,
acordndoseles la Nomenclatura Catastral que corresponda y una cuenta
tributariaconnumeracinapartirdelnmero9.500.000.
10.2.1.VinculacinconelS.I.T.
En el Sistema de Informacin Territorial (S.I.T.) deber registrarse la
vinculacin con la parcela dominial o posesoria afectada por la nueva
registracinparcelariayelnumerodeanotacindeestaltima(FolioPersonal)
enelRegistroGeneraldelaProvincia.
CAPITULOII:CUENTATRIBUTARIAPROVISORIA
11.Casos:
11.1.Parcelasresultantesdesubdivisionesoloteos.
A los fines de asignar cuenta tributaria provisoria a cada una de las parcelas
que surjan de subdivisiones o loteos ubicados dentro de radio municipal o
comunal, en las condiciones y con la vigencia establecida en el Decreto N
699/2003, se deber acompaar en cada trabajo de agrimensura una copia
adicional del plano para ser remitida al sector de Registracin Catastral
correspondiente.
11.2.PropiedadHorizontal
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EnvirtuddelodispuestopordecretoN433/2002modificatoriodelartculo29
del Decreto 7949/69, una vez visadoslosplanos de subdivisin en Propiedad
Horizontal, los sectores de Registracin Catastral habilitarn una cuenta
tributaria provisoria para cada una de las unidades funcionales resultantes,
tomando como base los datos contenidos en los planos visados, con la
vigenciaestablecidaenelcitadodispositivolegal.
TTULOIV:RGIMENDEMENSURAS
CAPITULOI:MENSURASENGENERAL
12.1.Concepto
Mensura es la operacin de Agrimensura, que ubica, determina y documenta
lascosasinmuebles,conformealascausasjurdicasquelasoriginan.
12.2.Enumeracin.
Conforme las disposiciones legales vigentes: Instrucciones para Peritos
Agrimensores,LeydeCatastroN5057,CdigoProcesalCivilyComercialde
la Provincia de Crdoba, y tomando en consideracin las caractersticas
especficasqueparalosdistintosplanossereceptanenlapresentenormativa,
lasmensuraspuedenser:
aMensurasJudiciales
SimpleMensura
MensurayDeslinde
b.MensurasAdministrativas
c.MensurasParticulares
MensuraMensuraparaTransferencia
Subdivisin:
SubdivisindeInmueblesubicadosenzonarural,destinadaafundaro
ampliarCentroPoblado
DivisindeInmueblesconmotivodeherenciasodivisindecondominio
SubdivisinparaAfectacinalRgimendePropiedadHorizontal
SubdivisinparaAfectacinalaley19.724dePrehorizontalidad
Subdivisindeinmueblesruralesley5485
LoteoAnulacindeLoteo
Unin
FuturaUnin
MensurasdePosesin:
ParajuiciodeUsucapin
ParaSaneamientodeTtulosLeyN9150
ParaPrescripcinAdministrativa
Paraempadronamientodelartculo19delDecretoN7949/69
Mensuraparaexpropiacin
Mensuraparadesafectacindedominiopblico
Mensura para inscripcin de ttulo con origen anterior ala creacin Registro
GeneraldelaProvincia
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DireccindeCatastro
Lapresenteenumeracinnoestaxativa.
CAPITULOII:MENSURASJUDICIALESYADMINISTRATIVAS
13.MensurasJudiciales
13.1.Objetoyclasificacin.
La Mensura Judicial es la que se practica sobre un inmueble particular o de
DominioPrivadodelEstado,ordenadoporautoridadJudicialyreguladoporlos
artculos 728 al 749 del Cdigo de Procedimiento Civil y Comercial de la
Provincia de Crdoba. Son mensuras judiciales: La Simple Mensura y la
MensurayDeslinde.
13.2.SimpleMensura:FinalidadRequisitos.
Procedecuandoestandodeslindadoelinmueblesepretende:
a.Ubicarlosegnttuloydeterminarsuocupacinactualenpreparacinde
accionesrealesoposesorias.
b.ComprobarsusdimensionesperimetralesydeSuperficie.
El plano deber cumplimentar con todoslosrequisitos generales establecidos
paralas Mensura Particulares y adjuntar las Instrucciones tcnicas expedidas
previoalactodelaMensuraporlaDireccinGeneraldeCatastroconformeel
art.732delC.P.C.C.
13.3.MensurayDeslinde:FinalidadRequisitos:
Procedecuandosepretenda:
a. Fijar materialmente en el terreno los lmites de un inmueble, mediante
mojones,conformealTtulorespectivo.
b.Modificarloslmitesmaterializadosparaadecuarlosalosttulos.
c. Corregir la descripcin que conste en los ttulos de propiedad para
conformarlosalarealidadterritorial.
d.Investigarydeterminarmaterialyjurdicamenteloslmitesentredosoms
inmuebles cuando, por inexistencia de ttulos, imprecisin, o indeterminacin
delosexistentes,estuviesenconfundidos.
El plano deber cumplimentar con todoslosrequisitos generales establecidos
paralasMensuraParticularesyadjuntarlasInstruccionestcnicasexpedidas
previoalactodelaMensuraporlaDireccinGeneraldeCatastro,conformeel
Artculo 37, Captulo X Ttulo A delas Instrucciones Generales para Peritos
AgrimensoresyconcordantesylasdisposicionescorrespondientesdelCdigo
ProcesalCivilyComercialdelaProvincia.
14.MensuraAdministrativa
Es aquella ordenada por el Poder Ejecutivo con los mismos requisitos
establecidosparalaMensuraJudicial.
17
CAPITULOIII:MENSURASPARTICULARES
15.DisposicionesGenerales:
15.1.IncorporacindeNomenclaturaCatastral
Entodotrabajodeagrimensuraquesepresenteparalavisacinoaprobacin
tcnica de esta Direccin, se deber consignar la nomenclatura catastral
correspondientealasparcelascomprendidasy/oresultantes.
Lasparcelasresultantesdefraccionamientosenzonaruraldestinadosaformar
oampliarcentrospoblados,sernconsideradasalosfinesdeasignacindela
nomenclaturacatastralcomoparcelasurbanas.
15.1.1.NomenclaturaUrbana
La nomenclatura urbana ser proporcionada a solicitud del profesional
actuante, por el Distrito Catastral correspondiente, dentro de las 72 hs. de su
presentacin, sin cargo, y sobre una copia del plano motivo del trabajo de
agrimensura,debidamentefirmadayselladaparasuposteriorincorporacinal
expedienterespectivo.
En la oportunidad de su recepcin el personal interviniente deber compulsar
los datos catastrales consignados en el plano, ubicacin catastral, nmero de
parcelascolindantes,nmerodecuenta,elinformerequeridoalpunto23.4.de
la presente y toda otra registracin relevante relacionada a la parcela. Las
diferenciasconrespectoalosregistrosoficialessernobservadasenlacopia
del plano con firma y sello de la persona que la formula, y devuelta al
profesionalporlamismavadesurecepcin.
Paraelcumplimientodeloaqudispuestoelpeticionantedeberingresardos
copiasdeplanos.
15.1.2.NomenclaturaRural
A los fines de cumplimentar lo dispuesto en punto 15.1., en el caso de las
nomenclaturas rurales el profesional obtendr la misma georreferenciada, por
intermediodelSistemadeInformacinTerritorial(S.I.T.),mediantelaseleccin
de un punto interno o centroide ubicado dentro del dibujo de la mensura,
conformeelAnexoXVIIqueseincorporaalapresente.
El control prelimar establecido en el segundo prrafo del punto precedente,
ser efectuado por el visador de la Delegacin descentralizada que
corresponda.Transitoriamente,enaquellasDelegacionesendondetodavano
se visan planos, una vez obtenida la Nomenclatura conforme ste
procedimiento,elprofesionaldeberpresentardoscopiasdelplanoalosfines
delcontrolpreviocorrespondiente,informequedeberexpedirsedentrodelas
72horas.
16.ConfeccindePlanos:
16.1.Instruccionesgeneralesparalaconfeccindelplano:
16.1.1.PlegadodePlanosySimbologa
IncorporarcomoAnexoXVIII,elinstructivosobreelplegadodeplanos,ycomo
AnexoXIXlasimbologaparautilizarenlosplanos.
18
DireccindeCatastro
16.1.2.Cartulasydimensiones
Lacartuladelosplanosdemensuraseconfeccionarconformeelmodelode
Cartulas para Mensura de inmuebles urbanos y rurales que se incorporan
como Anexo XX, y fijar las siguientes dimensiones: Por lo menos uno de los
ladosdelplanodebertenercomomximo900mm,fijndoselasdimensiones
delosmismosenlossiguientesvalores,expresadosenmm:
ALTO
297
420
594
740
841
1050
1189
ANCHO
420
580
660
740
841
950
1050
16.1.3.Marco
Lasdimensionesestablecidasparalosplanoscorrespondenaltamaofinaldel
material de dibujo y originales y no al tamao del marco del dibujo. El marco
deber dibujarse 5 mm por dentro de las medidas fijadas en los mrgenes
superior, inferior y derecho, el margen izquierdo deber dibujarse dejando 30
mmlibresparasolapa.
16.1.4.Solapadefijacin
La franja de papel inmediata al margen izquierdo de 30 mm de ancho por el
alto del plano, deber recortarse a excepcin de los 295 mm inferiores a los
efectosdeservirde"solapadefijacin".
16.1.5.Plegado
Elplegadodeoriginalesycopiasdeberesultarcontamaode297mmdealto
y210mmdeancho
16.1.6.RepresentacinGrfica:
Representardeacuerdoalasescalaspermitidas.
RepresentarsignossegnelAnexoXIX.
Valoreslinealesyangulares.Losvaloresdebenconsignarseenlosvrticesy
ladosencasodenocaber,serepresentarenundetalleoplanilla.
Progresivasdecambiodematerializacin.
Designacin de vrtices con letras o nmeros en polgonos de mensura,
vrtices de manzanas, y adems en general, cuandoa criterio delprofesional
fuerenecesario.
Amojonamientodevrticespolgonolmite.
Nomenclatura Catastral de las parcelas colindantes. El nombre de los
colindantes y los datos de inscripcin en el Registro General de las parcelas
19
colindantessepodrnagregardeformaopcionalycuandoaporteinformacin
complementaria. En el supuesto de que las parcelas colindantes no cuenten
con nomenclatura catastral, se deber aportar los datos disponibles de la
colindancia,titularregistral,poseedor,uotropertinente.
Lmitesentrecolindantes.
Consignarbaldooedificadosegncorrespondaenplanillasdesuperficie.
Graficar el permetro de la edificacin con las medidas correspondientes,
excepto en aquellos casos en que se acompae archivo digital, y vincular al
polgonolmite.
Espesordemuroslmites.
Amojonamientodeladosmayoresa1.000mparaparcelasrurales,cuandoel
lmitenoestmaterializado.
OrientacindelplanosegnNorte.
SignoindicativodelNorte.
EncasodecolindarconunaparcelaafectadaalRgimendelaLeyNacional
N13.512,consignarnmerodeparcela,deexpedienteprovincial,decarpeta
de P.H. y Matrcula de inscripcin del Reglamento de Copropiedad y
AdministracinenelRegistroGeneraldelaProvincia.
16.1.7.CroquisdeUbicacin:
a.Urbano : Establecer distancias a esquinas segn ttulo y segn mensura
anchosoficialesysegnmensuradelascalles,materializacindelasmismas.
En caso dediferenciasde medidasentre ttulo y mensura, sedebernindicar
todas las medidas necesarias que permitan determinar que el inmueble
mensurado no afecta derechos de terceros. El croquis deber contener
designacindemanzanaoficialynombreactualizadodelascalles.
b.Rurales: Anchos oficiales y segn medicin de calles y caminos su
denominacin materializacin de los mismos donde se ha tomado su ancho
relacionar con poblaciones cercanas, detalles o puntos identificables en el
terrenoyenlacartografaoficialaccesoriamente,sepodrincorporareneste
croquis el detalle del parcelamiento del entorno de la mensura practicada de
formataldeposibilitarsuubicacinenlosRegistrosGrficos,yotrosdetalles
que a criterio del profesional contribuyan a tal fin, como mensuras existentes,
puntos geotopogrficos amojonados con aclaracin de su naturaleza y
propiedad,etc.
Lasdistanciasalospuntostrigonomtricossepodrndibujarfueradelaescala
propiadelcroquismanteniendolosrumbosalosmismos.
Cuandolamensuraestafectadaporunlmitederadiomunicipalocomunal,
departamental o interprovincial el mismo deber graficarse en el croquis de
ubicacin.
16.1.8.RegistrodeSuperficies
Consignarlasuperficiesegnttulotalcualloexpresaelttuloosusumatoria,
cuandoseamasdeunttulo.
consignarlasuperficiesegnmensuraotareadeagrimensuradequesetrate
ysignodelbalancedesuperficie.
enlafuturaunin,discriminarlassuperficiesporDominiooMatrculas.
16.1.9.Signos
Graficarlosqueseanutilizados,segnloestablecidoenAnexoXIX.
20
DireccindeCatastro
16.1.10.Georeferenciacindeparcelasrurales:
Todo trabajo de Agrimensura sobreparcelasruralesdeber georreferenciarse
indicandolascoordenadasplanasdeporlosmenos3puntosconsecutivosdel
polgono de la Mensura, en proyeccin Gauss Krugger referido en faja 4 con
meridianodecontactode63,ensistemadereferenciaPosgar94oPosgar98.
16.1.11.Escalas:
Cadapartedelplanoserepresentarsegnlassiguientesescalas:10,15,20,
25, 40, 50, 75, o sus mltiplos de diez. Se har expresa referencia en cada
partedelplanodelaescalautilizada.
16.1.12.LeyendasEspecficas:
Usufructo: en caso de reconocer un Usufructo, se debe hacer referencia al
UsufructuarioyalNudopropietarioyalnmerodeinscripcindelusufructo.
ServidumbredePaso:hacerreferenciaalaServidumbreeInscripcindela
misma.Ubicarlaenplanosiesposibleydeterminarla.
NotaSugerida:Elloteotorgaservidumbredepasogratuitayaperpetuidada
el/loslotesinscriptaenelProtocolodeServidumbres...."
Ycuandoseproyecteunaservidumbresedeberindicarenelplanoconuna
leyendaygraficarlasicorrespondiere.
LneadeRibera:EncasodecolindaroseratravesadoelInmuebleporunro,
arroyoolago,debernagregarselasleyendasquedeterminelaSubSecretara
deRecursosHdricos.
Pasaje Privado: Utilizado en caso de Divisin de Condominio o autorizado
porlaMunicipalidadoComuna.Nota:"Ellote....destinadoaPasajePrivado,
serescrituradoencondominioentrelosadquirentesdeloslotes...,ynopodr
sertransferidoenformaindependiente.
16.1.13.Copiasdeplanos
Enningncasoseaceptarncopiasdeplanosqueresultenilegibles,delectura
dificultosa, confusas o que no cumplan las normas de dibujo establecidas en
lasInstruccionesparaPeritosAgrimensoresynormativasdeestaDireccin.En
estoscasos,deberpresentarsenuevoplano.
16.2.PlanoBase
16.2.1.Planosquepuedenutilizarse
Solo pueden ser utilizados como antecedentes planos base a los fines de
uniones o subdivisiones, sin realizacin de nueva mensura, los visados por
estaReparticinconunaantigedadnosuperiora10aos,almomentodela
presentacindelnuevotrabajo.
En el supuesto de modificacin parcial de inmueble afectado al Rgimen de
Propiedad Horizontal podrn utilizarse como antecedentes o planos base,
aquellosvisadosporestaReparticindesdeel1deenerode1969.
21
16.2.2.Subsistenciadedeslindes
Quienespresententrabajosdeagrimensurautilizandolosplanosmencionados
en el punto anterior, debern efectuarobligatoriamente la comprobacin dela
subsistenciadelosdeslindesylasmedidasindicadasenel"planobase",todo
dentrodelastoleranciasvigentes.
16.2.3.Modificacindedeslindes
Para el caso que se hubiere modificado la forma material de alguno o de la
totalidad de los deslindes, se deber relacionar esta circunstancia con el
derecho a poseer que surja de los instrumentos respectivos. Cuando hayan
desaparecidolosmojones,ocambiadolamaterializacindelosdeslindesyno
subsistan elementos fsicos y topomtricos que permitan replantear las lneas
originales, o cuando las diferencias comprobadas excedan las tolerancias
vigentes,sedeberrealizarunanuevamensura.
16.2.4.Responsabilidadprofesional
Losprofesionalesquesuscribantrabajosdeloscomprendidosenlodispuesto
paraPlanosBaseenlapresente,sonresponsablesantesuscomitentesy/ola
Administracin,delossiguienteselementos:
a) Dela trascripcin de los elementos del "plano base" y su verificacinen el
terreno.
b)Detodosloselementosqueseagreguenyquenoconstenenelplanobase,
talescomodimensiones,distancias,materializacindeesquineros,referencias,
designaciones,superficies,etc.
c) Del relacionamiento de los deslindes cuya materializacin hubiere variado,
conelderechodeposeerqueemanedelosttulosdepropiedad.
d)Delascomprobacionesefectuadasencumplimientodelpunto16.2.2.dela
presente.
16.2.5.Constanciaenplano
En todos los planos que se confeccionen utilizando "plano base", deber
dejarseconstanciadelcumplimientodeloaqudispuesto,mediantelasiguiente
leyenda insertada en el plano: "Plano confeccionado conforme Plano Base
ResolucinNormativa N1/2011Elprofesionalactuante sehaceplenamente

responsabledelosdatosconsignados.
16.3.Diferenciasentrettuloymensura
Existiendo diferencias entre el ttulo y la mensura, solo se visarn los planos
cuando esta diferencia est debidamente justificada mediante la presentacin
delinformedelactodelevantamientoprevistoenelpunto17.1incisopdela
presente en el que conste la interpretacin pericial de la diferencia y se
consigneenelplanolaleyendahaciendoreferenciaalDecretoN71/B/58.
No se acordarla visacin alos planos demensura particular atravs de los
cuales se pretenda incorporar una superficie que no consta en el ttulo
correspondiente, exceptolo expresadoen el prrafo anterior, debiendo ocurrir
porlavajudicialquecorresponda.
17.Presentacindetrabajosdeagrimensura:
17.1.RequisitosGenerales
22
DireccindeCatastro
LostrabajosdeagrimensurasepresentarnenelreaAtencinalPblicode
sta Direccin o en las Delegaciones del Interior de la Provincia, debiendo
agregarseparainiciarelexpedientelossiguienteselementosydocumentacin:
a.Tapasdecarpetatamaooficioconlossiguientescdigosdecolores:
Amarilla:SimpleMensuraMensurayDeslinde.
Verde:Mensuraparatransferencia
Blanca:MensuraSubdivisinSubdivisinparaAfectacinalRgimende
laLey13.512,UninFuturaUnin.
Rosa: Mensura de Posesin para Usucapin y para Prescripcin
Administrativa
Azul:MensuraParcialLoteosAnulacindeLoteos
Magenta:paralapresentacindigitaldeMensuras.
b. Notade Rogacincon firma certificada del/los titulares registrales o su
representante solicitando visacin o aprobacin del expediente y
autorizando al/los profesional/es actuantes con todos los requisitos del
artculo 28 de la Ley N 6657 de Procedimiento Administrativo, en el
formularioqueseincorporacomoAnexoXXI.
c.Acreditacindepersonera(Artculos13,15,16y22LeyN6658).
d. Acreditacin de pago de la Tasa Retributiva de Servicios, en el
formulario de liquidacin que se incorpora como Anexo XXII. En ningn
casoseaceptarnselladosrecortadosypegados.
e.AcreditacindepagodelImpuestoInmobiliario(artculo41Ley6006
T.O.2004ypunto12.3.delapresente).
f.Copiadelasientodominialinscripto,expedidoporelRegistroGeneral
delaProvinciaconunaantelacinnomayordecientoochenta(180)das
corridosalainiciacindelexpediente,firmadaporel/losProfesional/es.
g. Copia de plano visada por la Municipalidad o Comuna si
correspondiera por la ubicacin del inmueble dentro del radio Municipal o
Comunal.
h.CopiadeplanovisadaporlaSubSecretaradeRecursosHdricos
sicorrespondiera(mensurasdeinmueblesquecolindanosonatravesados
porcursosdeaguanaturalesoartificiales).
i. Certificacin sobre Recursos Hdricos otorgado por la Sub
Secretara de Recursos Hdricos en cumplimiento de la Resolucin N
646/05 de la DiPAS, u organismo autorizado conforme el Decreto N
23
945/2008 o la que en el futuro la reemplace, en los casos que

correspondiere.
j. Certificacin de E.P.E.C. o ente prestatario del servicio elctrico si
correspondiera.
k.CopiadeplanovisadaporlaMinisteriodeAgricultura,Ganaderay
Alimentos conforme lo establecido por la Ley N 5485, cuando todos o
algunodeloslotesresultantes,tenganpordestinoexplotacinrural.
Si los lotes resultantes no tienen destino de explotacin rural, pero su
superficie excede las 5 hectreas, debern presentar informe con la
intervencin de la Secretara de Agricultura y Ganadera, conforme Punto
1.2.delartculo57delaLeyImpositiva2011N9875,olaqueenelfuturo
lareemplace.
l. Copia de plano visada por la Direccin de Vialidad cuando
corresponda conforme lo establecido al Punto 17.6. apartado d y las
normaslegalesvigentes.
m.OrdenanzaMunicipaloResolucinComunalaprobatoriadelloteo.
En caso de fraccionamiento donde haya afectacin de superficies
destinadas al dominio pblico dentro del radio municipal o comunal, se
deber adjuntar Ordenanza o Resolucin aprobatoria del mismo, donde
constelaaceptacindelasuperficieaincorporaraldominiopblico.
n.CopiadeplanovisadaporelColegioProfesionalcorrespondiente.
. Nueve copias de plano rubricadas por propietario/s y profesional/es,
con los datos dela mensura actualizados, con unaantigedad mxima de
hastadocemeses.Siresultarenecesariopresentarnuevascopiasparasu
visacin a fin de subsanar errores materiales del plano original, ser
suficiente a tal efecto la firma olgrafa del profesional responsable del
trabajo.
SilaMensurasehiciereenpresentacindigital,solodeberpresentaruna
(1)copiadelplano,conlosmismosrequisitos.
o. Declaracin Juradade mejoras prevista en el artculo57 del Decreto
Reglamentario7949/69,conformeelmodeloqueseincorporacomoAnexo
XXIII, laque se presentar conjuntamente conla planilla de especificacin
de caractersticas constructivas que segn el tipo de construccin
corresponda(AnexosIII,IV,V,VI).
p. Informe del acto de levantamiento dando cuenta de los criterios y el
proceder utilizado para la realizacin de las tareas. Cuando existan
diferencias entre el ttulo y la mensura, deber incluirse una interpretacin
pericial de las diferencias existentes entre el Ttulo y Mensura y rubricado
porel/lospropietario/syel/losprofesional/es.
q. Las copias de planos en todos los casos sern heliogrficas color
negro,oploteosobrepapelblanco.
24
DireccindeCatastro
r. Resolucin de la Agencia Crdoba Ambiente cuando corresponda

segnlodispuestoporLeyN7343.
s. Copia del plano presentado a los fines del Punto 15.1 para acordar
nomenclaturaurbanayenloscasosquecorrespondaconformelodetallado
alpunto15.1.2.enelcasodelasnomenclaturasrurales.
t. Cuando setrate de un loteo ofraccionamiento de ms de 25lotes
destinados a vivienda, se adjuntar adems la siguiente documentacin
requeridaporlasLeyesN14.005yN5.735delacualestaDireccinesla
autoridaddeaplicacin:
Certificadodeinhibicinygravmenes(FormularioFLey5059).
Estudio de ttulos con correlacin de los ltimos veinte aos realizado
porEscribanoPblico.
Ordenanza Municipalo Resolucin Comunal aprobatoria delloteo, si el
fraccionamientoseencuentradentrodelejidoMunicipaloComunal.
Certificados expedidos por los organismos autorizados a cargo de las
prestacionesdeserviciosdeaguayenergaelctrica.
La ordenanza o resolucin aprobatoria y los certificados de servicios
debern guardar estricta correspondencia con el plano que se presenta,
salvoqueaquelloshayansidoexpedidosporlatotalidaddelproyecto.
Manifestacin de voluntad bajo forma de declaracin jurada, suscripta
por el/los propietarios con firmas certificadas por escribano pblico,
especificandoelsistemadecomercializacinadoptado.
Certificado expedido por la Unidad de Acreditacin de Personera y
Dominio creada por Art. 13 del Decreto 945/2008, el que se solicitar por
medio de la Nota de Rogacin aprobada por Resolucin Interna N
3165/2009queseincorporacomoAnexoXXIV.
La restante documentacin prevista en esta Normativa para casos
especiales,anexos,actas,declaracionesjuradas,etc.
u. En los expedientes de subdivisin bajo el rgimen de propiedad
horizontal (Ley 13512), se acompaar el plano complementario de
arquitectura solo con el detalle de plantas y cortes, con cartula de
Agrimensura o Arquitectura, visado por la autoridad Municipal o Comunal.
Se incorporarn planta de estructuras y servicios, cuando la necesidad de
diferenciarsuperficiespropiasdecomunesaslorequiera.
v.Adjuntaralexpedienteelarchivodigital(CD)delplanoconfeccionado.
17.2.Acreditacindepagodeimpuestoinmobiliario:
17.2.1.Oportunidad
25
Los contribuyentes y/o responsables del Impuesto Inmobiliario, por toda

actuacin referida a inmuebles por la que se tramite alguna modificacin
parcelaria,almomentodeiniciareltrmite,debernacreditarelpagototaldel
citado impuesto hasta la anualidad correspondiente a la presentacin
efectuada,inclusive.
17.2.2.Obtencindecopiasdeplanosvisados
Los contribuyentes y/o responsables del Impuesto Inmobiliario a los fines de
obtenerlas copias visadas de los planos,debern acreditar la inexistencia de
obligaciones tributarias vencidas en relacin a dicho inmueble, hasta el ao
inclusivedelaResolucinquedisponelamodificacinparcelaria.
17.2.3.Exigibilidad
Los requisitos establecidos precedentemente sern exigidos por el rea
Atencin al Pblico y las Delegaciones del Interior de la Provincia,
considerndose acreditada tal circunstancia con original y copia de los
comprobantes de pago, debidamente intervenido por autoridad competente,
parasucompulsayposteriorrestitucindeloprimeroyglosedelosegundo.
17.3.IntervencindelaDireccindeMinera
A los fines del cumplimiento del artculo 1 de la Ley N 8101, y de manera
previa a la visacin o aprobacin de trabajos de agrimensura de parcelas
ruralesourbanasdestinadasalaformacinoampliacindecentrospoblados
situados en los Departamentos Calamuchita, Coln, Cruz del Eje, Ischiln,
Minas, Pocho, Punilla, Ro Cuarto, Ro Seco, San Alberto, San Javier, Santa
Mara,Sobremonte,TerceroArriba,TotoralyTulumba,elprofesionalactuante
deberacompaarcopiadeplanovisadoporlaDireccinProvincialdeMinera
conlaconstanciapertinentesobreafectacindeDerechosMineros.
17.3.1.Actualizacindelainformacin
LosDistritosCatastralesdebernllevaractualizadalainformacinreferidaenel
punto anterior en sus correspondientes registros alos fines de que consteen
losinformesycertificadosqueexpidan.
17.3.2.Control
ElDepartamentoComercializacinInmobiliariaejercerelcontrolquerelaciona
elartculo2delaLeyN8101,debiendoasimismoinformaralosinteresados
sobre las afectaciones mineras que se encuentren registradas en la
Reparticin.
17.4.Hipoteca
En todo otro trabajo de agrimensura sobre inmueble que tenga constituido
hipoteca, serequerir elexpreso consentimiento dela modificacinparcelaria
porpartedelacreedorhipotecario,concertificacindefirmaporanteescribano
pblico.
17.5.Medidascautelares
En el caso que el inmueble est gravado con medidas cautelares (embargos,
inhibicinetc),sedeberacompaarconstanciadelacomunicacinalJuzgado
quedispusolamedidaparaquetengaconocimientodeltrmite.
26
DireccindeCatastro
17.6. Requisitos particulares para la presentacin de la Mensura para

transferencia
La Mensura presentada a los fines de cumplimentar con el punto 7.2 de la
presente, deber cumplimentar los siguientes requisitos para supresentacin,
sin perjuicio de los dems requisitos generales establecidos para la
presentacindetrabajosdeagrimensuraqueresultenpertinentes:
a.Pagodelimpuestoinmobiliarioporeltrminodeley.
b.CopiadeplanovisadoporelColegioprofesionalcorrespondiente.
c.CopiadeplanovisadoporSubsecretaradeRecursosHdricos,enloscasos
quecorrespondiere.
d. Intervencin de la Direccin Provincial de Vialidad, en los casos en que
correspondiere:
Cuandoelpredioesatravesadoporuncaminopublico.
Cuando segn titulo no tenga como colindante un camino publico y en la
actualidad,silotenga.
Cuando segn titulo colinde con un camino pblico y en la actualidad ya no
exista.
Demsrequisitosgeneralesestablecidosparalapresentacindetrabajosde
agrimensuraqueresultenpertinentes.
e.Sepodrpresentarenunsoloplano,msdeunamensurasiempreque:
Setratedeinmueblesdelmismopropietario.
Todos los inmuebles estn situados en el mismo Departamento, a una
distancianomayora5kilmetros.
Serepongaelselladodeleyporcadaunadelasmensuraspracticadas
eincluidasenelplano.
En el plano debe constarlaleyenda Planode Mensura confeccionado
paradarcumplimientoalpunto7.2delaNormativanicadelaDireccin
GeneraldeCatastro
No se encuadran en la presente los planos de subdivisin, unin y/o futura
unin.
17.7.Modificacindeplanosvisados
En los casos en que se solicite la modificacin de un plano ya visado, que
puedanserprotocolizadosdirectamentedeberpresentarse:
a. Nota de rogacin con firma certificada del/los titulares registrales o
poseedoresosurepresentantesolicitandonuevavisacinoaprobacindel
expediente y autorizando al/los profesional/es actuantes con todos los
requisitos del artculo 28 de la Ley N 6658, en donde conste la
manifestacin bajo forma de declaracin jurada que el plano no ha sido
utilizado para transferencias, conforme modelo que se incorpora como
AnexoXXV.
b.AcreditarelcumplimientorespectoalaTasaRetributivadeServiciosyal
pagodelImpuestoInmobiliario.
27
c. Adjuntar 9 copias de plano corregidas para la presentacin digital de

Mesurassedeberajuntaruna(1)copia.
d.Acompaarnuevadeclaracinjuradademejoras, sicorrespondiere.
18.TrmitedeTrabajosdeAgrimensura:
18.1.DisposicionesGenerales
UnaveziniciadoelexpedientelaDireccindeCatastroprocederatravs
delasoficinascorrespondientesarealizarlassiguientesoperaciones:
a.CotejarlosdatosdelaNotadeRogacinconloconsignadoenelplano.
b.VerificarlasvisacionesproducidasenotrasReparticionesyMunicipioso
Comunas, as como las Ordenanzas, Resoluciones y certificaciones
correspondientes.
c. Verificar que elplano contengala totalidad delos elementos grficos y
alfanumricosdescriptivosdelaoperacindeAgrimensurarealizada.
d. Si por el tipo de operacin se pudiera afectar Derechos Fiscales
Provinciales se pasar para su verificacin al rea Tierras Pblicas, antes
desuvisacin.
e.Sevisarnlascopiasconunselloquecontengalasiguienteinscripcin:
"Sin control de clculo, Sin verificacin en terreno, Responsabilidad
profesionaldeacuerdoalartculo44delaLeyProvincialN5057".
f.Se registrarn las modificaciones generadas por la/las operacin/nes de
Agrimensura visada, y se proceder al escaneo del plano en el registro
grficocorrespondiente.
g. Una vez visado el Plano, el rea Control de Mensuras asignar las
nuevas cuentas tributarias en la Planilla de Altas que se incorpora como
AnexoXXVI(Resolucin3029/2005),lasquesernincorporadasenforma
inmediataporlasreasderegistracin.
h.Se entregarn al propietario o al profesional dos copias de planos as
visadas, y las que con un mximo de tres hubiere agregado dems al
expediente.
i. Cuando corresponda la protocolizacin del plano por la va
administrativa,sedebernadjuntarlasmatrculasconfeccionadas.
j.LosexpedientesdeMensurasdePosesinparaUsucapin,Prescripcin
Administrativa,Mensurasjudicialesyotros,pasarnantesdelavisaciny/o
aprobacinarevisinporlasreasoDelegacionescorrespondientes.
k. Cuando corresponda aprobar valores unitarios bsicos, se dar
intervencinalreaValuacionesosectorescorrespondientes.
La presente enumeracin se realiza, sin perjuicio de los aspectosparticulares
queparacadatipodeplanoseestablezcanenlapresenteyenlosmanuales
deprocedimientosqueseaprueben.
18.2.ControltcnicoenlosTrabajosdeAgrimensura:
18.2.1.Limitacin
El control tcnico previo a la visacin o aprobacin de los planos
correspondientes a Mensuras Particulares consistir en la verificacin de los
datos Dominiales y Catastrales, y su correspondencia con los aspectos
formalesysustancialesdelaCartulaydelCroquissegnTtulooCroquisde
AfectacindeDominiosicorrespondiere.
28
DireccindeCatastro
ElrestodelosaspectostcnicospropiosdelPlanodeMensurasonexclusiva
responsabilidad del profesional actuante, as como la bondad tcnica del
trabajo presentado (Artculo 44 Ley N 5057 y disposiciones concordantes de
lasInstruccionesGeneralesparaPeritosAgrimensores).
18.2.2.Alcance
Las disposiciones contenidas en el artculo anterior sern sin perjuicio del
ejerciciodelasfuncionesyfacultadeslegalmenteatribuidasaestaReparticin,
pudiendo la Direccin de Catastro efectuar las verificaciones que considere
oportunas (artculo 25 Ttulo B Decreto 1067 B62). Para el caso de
detectarse errores en el trabajo de agrimensura en cualquier instancia, se
procederconformealasnormaslegalesvigentes.
19.Planorectificatorio
Planorectificatorioesaquelqueserealizaparacorregirerroresmaterialesde
planos ya visados y utilizados para transferencias y/o protocolizados por el
RegistroGeneraldelaProvincia.
Seadmitiresteplano,siemprequeseasuscriptoporelprofesionalquerealiz
el plano original, excepto razones de fuerza mayor (fallecimiento, jubilacin o
inhabilitacin). En cualquier otro supuesto deber realizarse nuevo trabajo de
agrimensura.
20.Anulacindeplano
Toda solicitud de anulacin de planos de Agrimensura formulada por el
propietario, o su representante debe ir acompaada de una copia del estado
dominialactualizadoalmomentodelapeticinydenuevosplanosquefijenel
estadoparcelarioresultante.
No se requerir nuevo plano cuando se trate de una Subdivisin para la
afectacinalrgimendePropiedadHorizontal,enlaquenosehayanasignado
cuentastributariasalasunidades,yenlosplanosdeDivisindeCondominio,
FuturaUninyAnexinnoutilizados.
La anulacin por va administrativa de planos visados por esta Direccin,
proceder siempre que los mismos no hayan sido utilizados para
transferencias.
21.ConclusindelTrmitedeMensura:
21.1.ValuacinyRegistracin
Previo ala conclusin y archivo del trmiteadministrativo delos expedientes
de agrimensura, se efectuar la valuacin de las parcelas y registracin del
plano y del estado parcelario resultante, y de los dems elementos que
correspondanallegajo.
CAPTULOIV:SUBDIVISIN
29
22.Subdivisin:
22.1.ConceptoCasosexcluidos
Subdivisinestodamodificacindelestadoparcelarioqueimportelacreacin
denuevasparcelas,sinaperturadepasajes,callesocaminospblicos.
No se encuadrarn como subdivisin, los trabajos de mensura de los que
resulten distintas parcelas separadas por dominio pblico preexistente al acto
de la mensura, quedando en este supuesto condicionadas a no poder
transferirse en forma independiente, condicionamiento que deber constar en
el plano. En este supuesto si la mensura tuviere por objeto disponer por
separadodelasparcelasresultantes,tramitarcomosubdivisinalosfinesde
laaplicacindelanormativalegalvigente.
22.2.Expedientes
ExpedientesquepuedeniniciarseconmotivodeSubdivisiones:
a.MensuraySubdivisin.
b.Subdivisin:cuandoesdeaplicacinlodispuestoparaplanosbase.
e.SubdivisinparaDivisindeCondominioyparticinhereditaria.
c.SubdivisinparaafectaralrgimendePropiedadHorizontalLeyN13512.
d.ModificacindeSubdivisinbajorgimendePropiedadHorizontal.
f. Subdivisin para afectar al rgimen de la Ley N 19.724 de
Prehorizontalidad.
g.Uninysubdivisin.
h.Combinacinconotrasoperaciones
22.3.Instruccionesparalaconfeccinypresentacindeplanos
EnlaconfeccinypresentacindeplanosdeSubdivisin,entodoloquenose
encuentre especificado en ste captulo se aplicarn las normas establecidas
para las Mensuras Particulares y los modelos de Planos de Subdivisin en
zona rural y urbana que se incorporan como Anexo XXVII y XXVIII de la
presente.
23.FraccionamientosenzonaruraldestinadosafundaroampliarCentro
Poblado:
23.1.Fundacindecentrospoblados
Se considerar "fundacin de centros poblados" a los fines de requerir la
intervencin dela SubSecretara de Recursos Hdricosprevista en elartculo
4 de la Ley N 8548, a aquellos fraccionamientos no incluidos en la Ley N
4146,queestndestinadosamsdeveinticinco(25)unidadesdevivienday/o
actividadcomercial.
Tambin se requerir la intervencin de la SubSecretara de Recursos
Hdricos cuando ms de 10 de las parcelas resultantes de dichos
fraccionamientosseaninferioresauna(1)hectrea.
23.2.Ampliacin
A los mismos fines que lo dispuesto en el punto anterior, se considerar
"ampliacin de centros poblados" a los fraccionamientos que renan las
caractersticasenunciadasenelpunto23.1.yqueestnubicadosenelrea
30
DireccindeCatastro
de influencia de un centro poblado existente, debiendo acreditar el

cumplimientodelartculo4delaLeyN8548.
23.3.Dimensionesyaccesoalavapblica
En ningn caso se admitirn lotes fuera del radio municipal o comunal con
dimensiones inferiores a las establecidas por la Ley de Loteos N 4146.
Tampocoseadmitirnlotesquenoposeanaccesoalavapblica.
23.4.InformedeDistritosCatastrales
EnoportunidaddelaprimeraintervencindelosDistritosCatastralesconforme
los puntos 15.1.1. y 15.1.2., corroborarn e informarn sobre la existencia de
fraccionamientoscolindantesalosfinesdecomputarlalimitacinestablecidaal
punto24.
23.5.DeclaracinJurada
Cuando la cantidad de parcelas proyectadas en plano no exceda el nmero
establecido enlos puntos 23.1 y 23.2 delapresente, a efectos de vincularlas
con la cantidad de unidades de vivienda y/o comercio, el propietario deber
adjuntar al expediente una Declaracin Jurada con firma certificada por
EscribanoPblicodelaquesurjaquelacantidaddeunidadesdeviviendano
exceder el nmero de parcelas proyectadas. Esta limitacin deber
consignarseenelplano.
23.6.Intervencindeotrosorganismos
Enlospresentesfraccionamientosserequerirademslaintervencindeotros
organismos oficiales cuando corresponda, segn los regmenes legales
especficos(Ej.LeyN7343ReglamentacindeE.P.E.C.,LeyN8101).
Tambin se dar intervencin al Departamento Comercializacin Inmobiliaria
paraverificarelcumplimientodelasdisposicionesdelaLeyN14005yLeyN
5735, cuando correspondan por el nmero de lotes que surjan del
fraccionamiento,conformeloestablecidoenelpunto17.1.t.delapresente.
24.Subdivisionessucesivas:
24.1.Formadecontabilizarloslotesounidades
A los fines de computar los 25 lotes o unidades de vivienda o comercio
estipulados en los puntos 23.1. y 23.2., se contabilizarn los originados en
planosdesubdivisin,visadosdentrodelosdiezaosanterioresalaentrada
en vigencia de la presente normativa, excepto que ya se hubiere superado el
nmerode25conanterioridadalapresente,ysinperjuiciodelassituaciones
jurdicasconsolidadasbajolavigenciadelanormativaanterior.
Alosfinesdelapresente,nosecontabilizarncomoloteslospasillosinternos
delfraccionamiento.
24.2.mbitodeaplicacin
31
La presente disposicin ser de aplicacin en la zona rural y dentro de radio

MunicipaloComunalcuandonoexistandisposicioneslocalesquerequieranun
nmeromenordelotesparaencuadrarelfraccionamientocomoloteo.
24.3.Publicidad
La presente limitacin se har constar en todos los planos que se presenten
bajo la forma de subdivisin simple, ya sea que el inmueble est ubicado
dentro o fuera de radio municipal o comunal, para lo cual en la cartula se
deber insertar nota en la que consten la totalidad de los expedientes
relacionados con el trabajo presentado. Nota sugerida: Toda subdivisin o
modificacindelasparcelasdelpresenteplano,yplanosantecedentesN,
con la que se supere la cantidad de veinticinco (25) lotes y/o unidades de
vivienda,ocomercio,suvisacinquedarcondicionadaalcumplimientodelas
Normas aplicables en materia de Recursos Hdricos ley 8548, y Medio
AmbienteLey7343
25. Divisin de inmuebles con motivo de herencias o divisin de
condominio
Lasdivisionesdeinmueblesconmotivodeherenciasodivisindecondominio,
noseregirnporlaLeyN4146(artculo6DecretoReglamentario3458/B/54),
sin perjuicio del cumplimiento de otras disposiciones legales que puedan
resultaraplicables,laLeyN8548,laLeyN7343ylasdemspertinentesde
lapresentenormativa.
Los planos as visados no resultarn aptos a los fines de ser utilizados para
transferencia, si previamente no se han producido las adjudicaciones a los
condminos.
Tampoco producir modificaciones en el estado parcelario hasta tanto no se
produzca el acto jurdico (judicial o notarial) de adjudicacin de las parcelas
proyectadasacadacondmino,porloquebastarconlafirmadeunosolode
losmencionadosalosfinesdesuvisacintcnica.
CAPTULOV:LOTEOS
26.1.Fraccionamientosalosqueseaplicaelrgimenlegaldeloteos:
a. Fraccionamiento ubicados fuera del Radio Municipal hecho con el fin de
fundaroampliarcentrodepoblacin:Contempladosenelartculo1delaLey
N4146.
b. Fraccionamiento con apertura de camino pblico y destino rural: Ley N
5485.
c.FraccionamientoubicadodentrodelradioMunicipaloComunal:Regidosen
loreferenteaplaneamientoeinfraestructuraporlasdisposicionesMunicipales
ocomunalesquecorrespondan.
EnlossupuestosdelosincisosaycresultaaplicablelaLeyN14005.
Seconsideraloteoalosfinesdelaaplicacindelasdisposicioneslegalesde
ordenprovincialalosfraccionamientosurbanosdelosqueresultenmsde25
lotes destinados a vivienda unifamiliar (inc. a y c), an cuando se encuadren
como subdivisiones para la normativa municipal o comunal de la jurisdiccin
dondesuubiquen,rigiendoenlopertinentelasnormassobrefraccionamientos
sucesivos en cuyo caso se dar intervencin al Departamento
ComercializacinInmobiliaria.
32
DireccindeCatastro
26.2.Expedientes
Expedientesquepuedeniniciarse:
a.MensurayLoteo.
b.Loteo:cuandoesdeaplicacinlodispuestoparaplanosbase(punto16.2.).
c.CombinacindeoperacionesdeAgrimensura,segncorresponda.
d.Modificacindeloteo.
e.Anulacindeloteo(totaloparcial).
26.3.Confeccinypresentacindeplanos
En la confeccin y presentacin de planos de Loteo, en todo lo que no se
encuentre especificado en ste captulo se aplicarn las normas establecidas
paralasMensurasParticularesyelmodelodePlanodeLoteoqueseincorpora
comoAnexoXXIX.
26.4.Requisitosespecficosparasupresentacin.
a. Certificado expedido por la Unidad de Acreditacin de Personera del
ProgramadeOptimizacindelSistemaDominialInmobiliariodelaProvinciade
CrdobaPOSDINconformeAnexoXXIV.
b.Certificadodeinhibicinygravmenes(FormularioFLeyN5059).
c. Estudio de ttulos con correlacin de los ltimos veinte aos realizado por
EscribanoPblico.
d. Ordenanza Municipal o Resolucin Comunal si el fraccionamiento se
encuentradentrodeljidoMunicipaloComunal.
e. Certificados expedidos por los organismos autorizados a cargo de las
prestaciones de servicios de agua (Resol 646/05 SubSecretarade Recursos
Hdricos),yenergaelctrica.
f. Manifestacin de voluntad bajo forma de declaracin jurada, suscripta por
el/los propietarios con firmas certificadas por escribano pblico, especificando
elsistemadecomercializacinadoptado.
g.EnlassubdivisionesdefraccionamientospreexistentesalaLeyN4146,no
correspondelaaplicacindelartculo9dedimensionesmnimas(art.5Decreto
ReglamentarioN3458/B/54).
h. Intervencin de la Secretara de Ambiente (Ley N 7343 y Decreto
reglamentario N 2131/00), y todo otro organismo que por ley deba intervenir
previamente.
i. En los fraccionamientos con apertura de camino pblico y destino rural de
Ley N 5485, se deber acompaar la intervencin previa de la Direccin
ProvincialdeVialidad.
26.4.LoteosLeyN14.005
Enlosexpedientesdeloteo,seagregarcopiadelainscripcindominial,con
estudio de ttulos del mismo, certificado por escribano Pblico, certificado de
inhibicin sobre el o los propietarios y de gravmenes que soporte la
propiedad, y la manifestacin de voluntad correspondiente, y se dar
33
intervencin al Departamento Comercializacin Inmobiliaria (Leyes N 14.005,

5735ymodificatorias).
Una vez visados, el rea Valuaciones informar los Valores Unitarios de la
Tierraparaelfraccionamiento,losquesernaprobadosporResolucindesta
Direccin y posteriormente remitidos al Departamento Comercializacin
Inmobiliariaparaeldesgloseyarchivodeunacopiadelplano.
26.5.LoteosLeyN4146
En el supuesto de loteos de la Ley N 4146, la Direccin dictar resolucin
aprobatoria del loteo, la que se publicar en el Boletn Oficial (artculo 8 Ley
4146yDecretoN1921/98).Unavezpublicadayprotocolizadoslosplanos,se
dar intervencin a las oficinas correspondientes, para la aprobacin de los
valores unitarios de la tierra e incorporacin de las parcelas al Sistema de
InformacinTerritorial(S.I.T), y al Departamento Comercializacin Inmobiliaria
para el desglose y archivo de una copia del plano y de la Resolucin
aprobatoria.
26.6.Gravmenes
Cuando el trabajo presentado sea un loteo, este deber estar libre de
gravmenes, salvo cuando tuviere constituido derecho real de hipoteca, en
cuyo caso deber presentar expreso consentimiento del acreedor hipotecario
formuladoporescriturapblica,liberandocallesyespaciosverdesconformea
plano.
26.7.AnulacindeLoteos
26.7.1.Requisitos
a.Solicitudformuladaporelloteadororiginalosussucesoresuniversales.
b.Planodeanulacindelloteo,dondeconsteelestadosegnplanovisadoy
el estado parcelario resultante de la anulacin, conforme modelo que como
AnexoXXXseapruebaporlapresente.
c. Certificado de subsistencia de dominio, inhibicin y gravmenes por cada
lote.
d.Estudiodettulos.
e.Manifestacindelpropietariodelloteoasumiendolaresponsabilidadfrente
a terceros por toda afectacin a sus derechos, que pudiera resultar de la
anulacin, formulada por triplicado, y con firma certificada por escribano
pblico.
f. Declaracin Jurada del propietario, con firma certificada por escribano
pblico, de la que surja que no se han efectuado transferencia de lotes
comprendidosenlaanulacin.
g. Informe de la Direccin Provincial de Vialidad y de la SubSecretara de
Recursos Hdricos sobre la existencia de obras o proyectos que afecten al
loteo.
h. En el supuesto que la anulacin afectare parcialmente uno o ms lotes,
deberacompaarsebalancedesuperficiedelremanente,elquenopodrser
inferior alas dimensiones mnimas previstas enla Ley N 4146,y asegurarla
salidaalavapblica.Almismoseleacordarnuevanomenclatura.
26.7.2.Trmite
34
DireccindeCatastro
a. Previo a la visacin el Distrito Catastral correspondiente deber realizarla

inspeccin ocular en el terreno, e informar sobre la apertura de calles (si se
encuentran libradas o no al uso pblico), las mejoras existentes y si la
anulacin afecta derechos de terceros, conforme surja de los antecedentes
obrantesenelmismo
b. Una vez una vez visados los planos el Director de Catastro dictar
Resolucin aprobando el plano de anulacin y remitir las actuaciones al
RegistroGeneralparaquetomerazndelamisma.
CAPITULOVI:SUBDIVISINPARAAFECTACIONALRGIMEN
DELALEYN13.512(PROPIEDADHORIZONTAL)
27.Conceptos:
27.1.UnidaddeDominioExclusivo
Unidad de Dominio Exclusivo es el conjunto continuo o discontinuo de las
partesdeuninmueble,conindependenciafuncionalysalidadirectaoindirecta
a la va pblica, que pueden pertenecer en forma exclusiva a una o ms
personasfsicasojurdicas.
27.2.UnidadComplementaria
Unidad Complementaria es la parte o partes de un inmueble que por su
destino, complementan a una Unidad de Dominio Exclusivo, y por lo tanto su
propiedaddebeperteneceralostitularesdelaUnidaddeDominioExclusivoa
laquecomplementan.
27.3.Espacioscomunes
Espacios comunes son las partes del inmueble, carentes de autonoma
funcional, que por su destino, sirven a las Unidades de Dominio Exclusivo
facilitandosuaprovechamiento.
Sonnecesariamentecomunes:
Elterreno
Loselementosmaterialesquedelimitanlaparcela
Los muros u otros elementos que separan los sectores sujetos a distintos
derechos
Los elementos estructurales de los edificios y todos los conductos e
instalacionesdebeneficiocomn.
Sonespacioscomunesdeusoexclusivo,aquellaspartesdelinmueblecarentes
deautonomafuncional,queestnafectadasalusoexclusivodelostitularesde
unidadesdedominioexclusivo.
27.4.UnidadFuncional
Unidad Funcional es el conjunto de partes principales y dependencias
vinculadas fsica o jurdicamente necesarios para el desarrollo de las
actividades compatibles y concordantes con su destino. La Unidad Funcional
35
comprende siempre una Unidad de Dominio Exclusivo, y las unidades

complementarias y espacios comunes de uso exclusivo que le puedan
corresponder. Si se advirtiera la falta de funcionalidad de alguna de las
unidadesproyectadassedarintervencinalaautoridadMunicipaloComunal
competente.
27.5.Polgonosysuperficies:
Polgonoeslaproyeccinhorizontaldelpermetrodecadaunodelosespacios
queconformanelinmueble.Lassuperficiesdelospolgonosseclasificandela
siguienteforma:
a.SuperficieCubierta:Eslaquecorrespondeaunpolgonorepresentativode
unespacioconcubiertasuperiorpermanente.
b.SuperficieDescubierta:Eslaquecorrespondeaunpolgonorepresentativo
deunespaciocarentedetecho.
c. Planta Superpuesta: Cuando los polgonos contiguos susceptibles de
dominios distintos se superpongan o se penetren mutuamente a un nivel
distinto al del piso de su planta, existiendo por lo tanto una limitacin del
dominioaunnivelintermedioentreaqulyelsuperior(porejemplo:entrepiso,
escaleras,rampas,placares,etc.).
La proyeccin horizontal del polgono superior en la zona de penetracin se
llamarplantasuperpuesta.
d.SuperficieInaccesible:Eslaquecorrespondeaunpolgonorepresentativo
deunespaciocuyoaccesoesimposibleopeligroso,yaseaporrazonesfsicas
odeseguridad.
e. Vaco: Es el que corresponde a un polgono representativo de un espacio
ntegramente rodeado por alguna parte del edificio, que carece de piso en la
plantaenqueseconsidera.Enlaplantadondeseiniciaestasuperficiedeber
considerarse como superficie cubierta comn o superficie descubierta
comnsegntengaonotecho.
f.Superficiessujetasarestriccionesadministrativas:Eslaquecorrespondea
unpolgonorepresentativodeunespaciopertenecientealaparcelaperoque,
por disposiciones administrativas, est librado al uso pblico (ochavas, zonas
deretirodelneadeedificacin,etc).
g. Superficie ocupada por terceros: Es la que corresponde a un polgono
representativo de un espacio perteneciente a la parcela pero que se halla
ocupadoporterceros.
Tanto las superficies cubiertas como las descubiertas pueden ser propias,
comunesocomunesdeusoexclusivo.
28.Tratamientoeintegracindeespacios:
28.1.DescubiertaPropia.
CorrespondeaaquellaSuperficieDescubiertaenlaqueseprevconstruiren
unfuturo.LaSuperficieDescubiertaPropiacarecedeautonomafuncionalyno
puede conformar por s misma una Unidad Funcional, debiendo siempre
vincularse a una Superficie Cubierta Propia para integrar una Unidad de
Dominio Exclusivo. El destino de stas superficies descubiertas propias ser
tratadocomoSuperficiereservadaparafuturaampliacinexclusivamente.
36
DireccindeCatastro
28.2.DescubiertaComn
CorrespondeaaquellaSuperficieDescubiertaqueesdeusocomndedoso
mspropietariosdeUnidadesdeDominioExclusivo.
28.3.DescubiertaComndeUsoExclusivo
CorrespondeaaquellaSuperficieDescubiertaquesirveconexclusividadauna
UnidadomsunidadesdeDominioExclusivo,carecedeautonomafuncionaly
debeestarsiemprevinculadaaunaUnidaddeDominioExclusivo.
28.4.CuerposAvanzadosyBalcones
Los balcones y cuerpos avanzados existentes en los edificios son parte
integrantes de stos, an cuando vuelen sobre el dominio pblico con la
correspondiente autorizacin administrativa, por lo tanto deben ser
incorporadosenladivisineintegradosalespacioalquepertenecen.
Cuando sean cubiertos y formen parte de una Unidad Funcional, sern
consideradoscomoSuperficieCubiertaPropia.Enlaplantabaja,setomarla
proyeccin del balcn o cuerpo saliente de la planta inmediata superior slo
hastaellmitedelaparcela.
Se considerarn cubiertos los balcones slo cuando en la planta inmediata
superiorexistacubierta.
28.5.Vacos
Cuandosobreunvacohayaunrematesuperiordeproteccin,suproyeccin
horizontal en la planta donde est su piso se tratar como Cubierta Comn,
CubiertaComndeUsoExclusivooCubiertaPropiasegncorresponda.
Cuandoelvacocarezcadetecho,suproyeccinhorizontalenlaplantadonde
estsupisosetratarcomoDescubiertaComnoDescubiertaComndeUso
Exclusivosegncorresponda.
28.6.EscalerasyRampas
La superficie ocupada por escaleras y rampas se computar de la siguiente
forma:
a. Si en la planta en la que comienza, la superficie debajo de la escalera o
rampa es utilizada en forma total, se considerar como superficie cubierta en
estaplantayentodaslassuperiores.
b.Sienlaplantaenlaquecomienza,existesuperficiedebajodelaescalerao
rampaquenoesutilizadaenformatotal,seconsiderarcomovacosloenla
ltimaplantayentodaslasdemsseconsiderarcomosuperficiecubierta.
c.CuandoelaccesoaunaUnidaddeDominioExclusivooComplementariase
realice a travs de una escalera de peldaos abiertos, sta no se computar
como superficie cubierta, pero se deber consignar la siguiente leyenda: El
acceso a la (unidad) se realiza por escalera abierta situada en .., segn

constaenplanodeobra.
28.7.SalientesHorizontales
37
La proyeccin de salientes horizontales (aleros) sobre la planta inmediata

inferiorsedeberntenerencuentacuandoladistancianormalalmurosupera
los cincuenta (50) centmetros. Por debajo de los cincuenta (50) centmetros
seroptativoconsiderarlos.
28.8.AzoteasyTerrazas
Las azoteas y terrazas accesibles se determinan como descubiertas propias,
comunesocomunesdeusoexclusivo.
28.9.Murosyelementosestructurales
Los muros de que separan ambientes interiores de un mismo espacio, se
consideran integrados al mismo y no se determinan. Los muros comunes se
diferencianenmuroscubiertosydescubiertossegnsostengantechosono.
Sonmuroscubiertoscomunes:
a.Losmurosestructuralessegnloindicadoenlosplanosdearquitectura.
b. Los muros que separan distintos espacios en el tramo en que sostenga
techo.
c. Los muros que materializan los lmites de la parcela en el tramo en que
sostengantecho.
Sonmurosdescubiertoscomunes:
a.Losqueseparandistintossectoreseneltramoenquenosostengantecho.
b.Losmurosquematerializanloslmitesdelaparcelaeneltramoenqueno
sostengantecho.
Los elementos estructurales, conductos de ventilacin o servicios y dems
instalaciones comunes que se encuentren en los muros, se consideran
integradosaellosyhacenalmuronecesariamentecomn.Cuandolosmismos
se encuentren dentro de espacios propios sin estar integrados a los muros,
sern de determinacin optativa, pero deben figurar necesariamente en los
PlanosdeRelevamientooProyecto.
Los muros comunes no se integran a los sectores que separan y deben ser
computadosporseparado.
28.10.LocalesComerciales.
NoserobstculoparalavisacindelplanolainexistenciademurosCubiertos
Comunes no estructurales, que sean separativos de dos o ms locales
comerciales entre s. En el caso de que se quiera transferir alguna de dichas
unidades por separado, no se expedir la certificacin correspondiente hasta
tantoseverifiquelaefectivaconstruccindelmurooelementomaterialquelo
sustituya.Talcircunstanciadeberconstarenformaexpresaenelplano.
28.11.PrevisindeMuros
Para ladeterminacin de polgonos podrnpreverse muros que noafectenla
funcionalidadoestructuradeledificio.
Cuandolaparcelanoseencuentracercadapormurosenlascolindanciascon
propiedadprivada,sepuedenpreverlosmismosdondefaltaren.
Entodosloscasosdeprevisindemurosseindicarnenplantacomofuturo
muroyenlaplanilladecierresecomputarncomomurodescubiertocomn.
28.12.MurosCubiertosquelimitanconinmueblescolindantesaledificio
38
DireccindeCatastro
Losmuroscubiertosquelimitanconinmueblescolindantesaledificio,debern
teneruncerramientopropioentodasuextensin,elqueseconsiderarmuro
cubiertocomn.
29.DisposicionesGeneralesparalaconfeccinypresentacindePlanos.
En la confeccin y presentacin de planos de Subdivisin para Afectacin del
Rgimen de la ley 13.512, se aplicarn las normas establecidas en ste
Captulo, y en todos los aspectos no contemplados se aplicar lo establecido
para las Mensuras Particulares y el modelo de Plano de Subdivisin para
AfectacinalRgimendelaLey13.512queseincorporacomoAnexoXXXI.
30. Disposiciones especficas para la presentacin de Propiedad
Horizontal:
30.1.Presentacin
Seadmitirlapresentacinenunmismoexpedientedelasoperacionesde:
SubdivisinySubdivisinparaafectacinalRgimendelaLey13.512.
UninySubdivisinparaafectacinalRgimendelaLey13.512.
Dichos trabajos se debern presentar en lminas separadas, debiendo
reponerse la tasa retributiva de servicios por cada una de las operaciones
realizadas. No podrn presentarse en un solo expediente planos de loteo o
cualquierotrotipodesubdivisindestinadoalaventadelotes,conSubdivisin
paraafectacinalRgimendelaLey13.512.
Tambin debern presentarse en lminas separadas los planos Subdivisin
paraafectacinalRgimendelaLey13.512,enlosquesepreveaensanche
decalle.
30.1.2.IndependenciayFuncionalidad:
Es requisito indispensable para que proceda la visacin de los planos, la
independencia, funcionalidad y salida directa o indirecta a la va pblica de
todas las Unidades de Dominio Exclusivo que se originen la Direccin de
Catastro podr denegar la visacin cuando no se satisfagan los requisitos de
independencia y salida directa o indirecta (por espacios comunes).
Corresponde a los Municipios y Comunas calificar la funcionalidad de las
unidades.
30.1.3.Mensuradelaparcela:
Se ejecutar de acuerdo a las Instrucciones Generales para Peritos
Agrimensoresynormascomplementarias.
30.1.4.Elementosadeterminar:
Sedebenidentificar,ubicarydeterminarconsusmedidaslineales,angularesy
de superficie todos los polgonos que delimitan espacios diferenciados de
conformidadconlapresentenormativa.
39
30.1.5.Mediciones:
Enlasmedicionessetendrnencuentalassiguientesprevisiones:
a.La medicin de espacios se hace libre de zcalos y revestimientos igual
criteriosesigueconlosmuros.
b. En los casos de muros se debe tomar el ancho si un muro presenta
distintos anchos en altura se consigna el ancho dominante si la variacin de
espesor es longitudinal se toman todos los anchos y la longitud que
correspondaacadauno.
c. Las salientes de los muros podrn no considerarse cuando stas no
superanlosveinte(20)centmetrosendireccinnormalalmuroylossesenta
(60)centmetrosenformaparalelaalmismo.
d. Las medidas se expresarn al centmetro, al minuto y al decmetro
cuadrado, segn se trate de medidas lineales, angulares o de superficie, y
sern las que surgen de la correspondiente compensacin de los polgonos,
salvocriterioprofesionalquejustifiquelasangulares.
e.Lastoleranciasdelasmedicionessonlasmismasquelasestablecidaspara
lamedicindelaparcela.
f.SloseadmitirnmedidasextradasdelosplanosdeProyectoenloscasos
deespaciosinaccesiblesoespaciosenproyectosansinconstruir.
30.1.6.Elementosdelplano
Elplanotendrlossiguienteselementos:
a. Cartula de conformidad con lo dispuesto al respecto en la presente
normativa, de conformidad al modelo incorporado como Anexo XXXI de la
presente
b.Representacingrficadelamensura
c.Representacingrficadelaubicacindelaparcela
d.Descripcinsegnttulosy/osegnplano
e.Signoindicativodelmeridiano(nortegeogrfico)
f.SimbologautilizadasegnAnexoXIXdelapresente
g.Representacingrficadelasubdivisin
h. Planillas de cierres, resumen y superficie segn modeloincorporado en el
AnexoXXXI.
El plano, para su mejor comprensin, puede ser dividido en lminas, para lo
cual, en la lmina 1 se referencia al nmero de lminas que lo integran y el
contenidoresumidodecadauna.
Cuando la totalidad de la divisin se haya realizado en base a proyecto sin
estar construidas las unidades a la fecha de ejecucin del plano, se dejar
constancia de tal situacin en observaciones con la siguiente leyenda:
Subdivisin realizada en base a Proyecto Aprobado, con medidas lineales,
angularesydesuperficiesextradasdelcorrespondientePlano.
Cuando alguna de las unidades se haya determinado en base a proyecto sin
estarconstruidaalafechadeejecucindelplano,sedejarconstanciadetal
situacinenobservacionesconlasiguienteleyenda:LaUnidaddeDominio
ExclusivoN.Noseencuentraconstruidaalafecha,ylasmedidaslineales,
angularesydesuperficiehansidodeterminadasenbasealplanoaprobadode
proyecto.
30.1.7.RepresentacinGrficadelaSubdivisin
40
DireccindeCatastro
Para la representacin grfica de la subdivisin se deber adoptar el sistema

de representacin por plantas en proyeccin horizontal. Se tendrn en cuenta
lassiguientesprevisiones:
a. Cuando existan dos o ms plantas de iguales caractersticas y medidas,
podrnserrepresentadasenunasolaplantatipo,especificandoelnmerode
plantas,tipodepolgonosconsudesignacinylasposicionesrespectivas.
b.Enlaplantaaniveldelsueloserepresentartodalaparcelaylosdistintos
espacios que la componen vinculados geomtricamente. En el resto de las
plantas slo se representarn los sectores edificados y los vacos internos
cuandocorrespondan.Enterrenoscondiferenciasdealtura,quedaracriterio
delprofesionalculeselniveldelaplanta.
c. Los polgonos correspondientes a las Unidades de Dominio Exclusivo
debernserresaltadosconuntrazomsgruesoqueelrestodelospolgonosy
lneasqueintegraneldibujo.
d. Los muros se representarn a escala y se acotar su ancho en forma
perpendicularalosmismos.
e.Cuandoelelementoseparativoentredossectorestengaunanchoinferiora
los cinco (5) centmetros, se representar con unalnea ubicadaen eleje del
mismoaclarandodequetipodematerializacinsetrata.
f.Paralarepresentacinsepreferirlaescala1:100.
g.Larepresentacindelosdetallesylassuperficiescubiertassehaceconlos
signosestablecidosenlapresentereglamentacin.
h. La superficies superpuestas se tratarn como planta independiente y se
vincularnconlaplantainferior.
i. Las plantas representadas y los restantes elementos grficos del plano se
orientarn,sinexcepcin,conelNortehacialapartesuperiordelalmina.
j.Silalneaseparativaentresuperficiesdescubiertascomunesocomunesde
usoexclusivoseencuentramaterializadaenelterreno,talcircunstanciadeber
constarenelgrficodelasubdivisin.
30.1.8.DesignacindePolgonosyUnidades
Para la identificacin de los polgonos y Unidades se utilizarn los siguientes
criterios:
a. Posicin: Todos los polgonos, excepto los muros, vacos, espacios
inaccesibles
y reas de restricciones administrativas, llevarn un nmero de posicin que
los identifique. A tal fin se utilizarn nmeros enteros positivos correlativos
comenzando por el uno (1). En las superficies comunes, cubiertas o
descubiertasseroptativoasignarlesnmerodeposicin.
b. Unidad de Dominio Exclusivo: Las Unidades de Dominio Exclusivo se
designarnconnmerosenterospositivoscorrelativoscomenzandoporeluno
(1).
c.UnidadesComplementarias:LasUnidadesComplementariassedesignarn
con
41
elnmeroquelecorrespondaalaUnidaddeDominioExclusivoalaqueestn
vinculadas.
d.DescubiertasPropias:LasDescubiertasPropiassedesignarnconlasletras
DP
y el nmero que le corresponda a la Unidad de Dominio Exclusivo a la que
estnvinculadas.
e. Descubierta Comn: Las Descubiertas Comunes se designarn con las
letrasDC
f. Descubierta Comn de Uso Exclusivo: Las Descubiertas Comunes de Uso
ExclusivosedesignarnconlasletrasDCyelnmerodelaUnidaddeDominio
Exclusivoalacualestnvinculadas.
g.CubiertaComn:LasCubiertasComunessedesignarnconlasletrasCC.
h. Cubierta Comn de Uso Exclusivo: Las Cubiertas Comunes de Uso
ExclusivosedesignarnconlasletrasCCyelnmerodelaUnidaddeDominio
Exclusivoalacualestnvinculadas.
i.LassuperficiessujetasaRestriccionesAdministrativaslibradasalusopblico
se designarn con el nombre que les corresponda: Ej.: ochava, ensanche de
vereda.
30.1.9.Servidumbres.
Lasservidumbresdeventilacin,iluminacinovistas,deberndeterminarsey
ubicarseenelplano.Cuandolasmismasseanproyectadasdebernindicarse
enelplanoconunaleyendaygraficarla.
31.Modificacindesubdivisin:
31.1.Procedencia:
Se realiza en caso de modificar o agregar una o varias unidades de dominio
exclusivo, o partes comunes en una Subdivisin afectada al rgimen de
Propiedad Horizontal visada por la Direccin de Catastro e inscripto su
ReglamentoenelRegistroGeneraldelaProvincia.
a.Cartula:
Plano de: "Modificacin de Subdivisin bajo el rgimen de Propiedad
horizontal conforme el modelo que se incorpora como anexo XXXII de la
presente.
En Observaciones: hacer referencia al nmero de Expediente y nmero de
Carpeta de P.H, archivado en la Direccin de Catastro, y detalle de lo
modificadomediantelainsercindeunaleyendaespecfica.
b.CroquissegnPlano:
Graficar la unidad a modificar en forma completa, incluyendo medidas
lineales, angulares, superficie, nmero de unidades, posicin, e identificacin
depolgonoscolindantes.
c.RepresentacinGrfica:
Ttulo:"Modificacin".
Graficar la o las unidades modificadas y vincularla/s a la/s plantas
correspondientes.
d.CroquisdeUbicacin:
e.Planillas:
42
DireccindeCatastro
La planilla de superficie podr referirse a las unidades y plantas que se

modificannicamente.Enelcasoenquesemodifiquenlosporcentajesdeber
confeccionarselaplanilladesuperficiecompleta.
Laplanilladecierredeberserdelatotalidaddelinmueble.
f.Signosogrficos:segnAnexoXIX.
31.2.Designaciones
Cuandosemodifiquelasuperficiedeunaomsunidadesexistentes,siempre
que el reglamento lo permita se mantendrn las designaciones originales. En
cualquierotrosupuestosedarnnuevasdesignacionesapartirdelosltimos
nmerosasignados.
Para el supuesto que las unidades estn designadas con letras, las nuevas
unidades sern designadas con el nmero correspondiente a partir del ltimo
nmerodeParcelaHorizontalexistente.
EnconfeccinypresentacindeplanosdeModificacindeSubdivisinpara
AfectacindelRgimendelaley13.512serndeaplicacinlasdisposiciones
establecidasensteCaptulo,yentodoslosaspectosnocontemplados,ser
deaplicacinlodispuestoparalasMensurasParticulares,yelmodelodeplano
queseincorporadocomoAnexoXXXII.
32.PrehorizontalidadLeyN19.724:
En la confeccin de Planos para afectar a la Ley N 19.724, ser de
aplicacin las disposiciones establecidas en ste Captulo en relacin a los
planosdeSubdivisinparaAfectaralRgimendelaLeyN13.512,yentodos
losaspectosnocontemplados,serdeaplicacinlodispuestoenelPunto16
para las Mensuras Particulares y el modelo de plano que se incorpora como
AnexoXXXIII.
CAPITULOVII:UNIONyANEXIN
33.1.Unin
Unineslamodificacindelestadoparcelarioqueimportelacreacindeuna
nuevaparcelaporintegracindeotrascolindantesdelmismotitular.
33.2.Anexin
Se encuentran comprendidos en esta figura los trabajos de agrimensura de
inmuebles rurales de un mismo titular o varios en condominio, de los que
resultenfraccionescuyatransferenciaseencuentracondicionadaalaanexin
a otras parcelas en virtud de lo establecido por la Ley N 5485 (Unidad
EconmicaAgraria).
43
33.2.1.Requisitos:
a.Ubicacin:Ambasparcelasdebenestarubicadasenelterritoriodela
provincia de Crdoba, y separadas entre s por dominio pblico o
privado de terceros, siendo la distancia entre ambas la que autorice el
MinisteriodeAgricultura.
b.QueconsteexpresoenelplanoelcondicionamientodelaAnexin,y
losdatosdetitularidadeinscripcinregistraldelasparcelas.
c.Queseincorporealplanouncroquisaescalaadecuadaquepermita
establecerlaubicacinrelativadeambospredios.
d. Que la parcela a anexar cuente con plano de mensura con los
requisitosdelpunto7.2.
Silasparcelasaanexarfuerandediferentestitulares,lamodificacindel
estado parcelario quedar condicionada a la protocolizacin del plano
respectivo.
33.3.Expedientes
ExpedientesquepuedeniniciarseconmotivodeUniones:
a.MensurayUnin.
b.Unin:cuandoesdeaplicacinlodispuestoparaplanobase.
c. Combinacinde operaciones de Agrimensura segn corresponda. Ejemplo:
Mensura,UninySubdivisin,etc.
d. Unin alos fines de establecerla situacin Jurdica delosinmuebles dela
SociedadConyugal.
e.MensurayAnexin
33.4.ConfeccinyPresentacindePlanos
En la confeccin ypresentacin de planosde Unin y/o Anexin, sern de
aplicacin las disposiciones establecidas en ste Captulo, en todos los
aspectosnocontempladosserdeaplicacinlodispuestoenlapresentepara
lasMensurasParticularesyelmodelodeplanoqueseincorporacomoAnexo
XXXIV(Unin).
CAPITULOVIII:FUTURAUNION
34.1.Concepto
Se denomina Futura unin al proyecto de modificacin del estado parcelario
sobre parcelas de distintos titulares. Tiene por objeto la creacin de nuevas
parcelas cuyo nacimiento queda supeditado a la inscripcin registral de la
escriturastraslativasdedominiocorrespondientes.
34.2. Fracciones que no pueden ser objeto de trfico inmobiliario
autnomo:
Las operaciones de agrimensura donde resulten fracciones, tanto urbanas
como rurales, que no pueden ser objeto de trfico inmobiliario autnomo por
estarcondicionadasalauninaotrasparcelas,solosernvisadascuandose
establezcala configuracin dela parcela resultante, que conla denominacin
defuturaUnin",deberindicarseygraficarseenelplanorespectivo.
34.3.Expedientes
ExpedientesquepuedeniniciarseconmotivodeFuturasUniones:
44
DireccindeCatastro
a.MensuraySubdivisinparaFuturaUnin.
b. Subdivisin para Futura Unin: cuando es de aplicacin lo dispuesto para
planobase.
c.CombinacindeoperacionesdeAgrimensurasegncorresponda.
34.4.Confeccinypresentacindeplanos:
En la confeccin y presentacin de planos de Futura Unin, sern de
aplicacin las disposiciones establecidas en ste Captulo, y en todos los
lasMensurasParticulares,yelmodelodeplanoqueseincorporacomoAnexo
XXXV.
CAPITULOIX:MENSURASDEPOSESIN
35.MensuraparaJuiciodeUsucapin:
35.1.Requisitos
Las operaciones de mensura que se ejecuten para adquirir el dominio por
usucapinencumplimientodelartculo780delCdigodeProcedimientosCivil
y Comercial de la Provincia de Crdoba, debern ajustarse a las siguientes
disposiciones:
a. Los lmites dela posesin mensurada debern encontrarse materializados
en todo su permetro y claramente representados en el plano de mensura.
Cuando dicha materializacin no pudiera ser representada con la simbologa
convencional, el profesional deber justificarlo en el informe tcnico e
incorporartalcircunstanciacomounaobservacinenelplanosuscriptoporel
poseedor.Cuandoenelplanoconstesololarepresentacindelosvrticesel
profesionaldeberdarcuentadelamaterializacindeloslmitesenelinforme
tcnico.
b. Cuando la afectacin del olos dominiossea parcial, el profesionaldeber
graficarloenuncroquisilustrativoincluidoenelplanodemensura,siempreque
surepresentacinseafactible.Tambindebergraficarsecuandolaafectacin
dominialnoseanicanicoincidenteconlamensura.
c. Por cada posesin se deber confeccionar un plano de mensura, excepto
lossupuestoscontempladosenlospuntos35.2.y35.3.delapresente.
d. Acompaar un informe tcnico en el que se consignen los criterios
utilizados por el profesional en su trabajo y la afectacin dominial resultante,
adjuntandofotocopiadelasientoolosasientosdominialesafectados.
Cuando se exprese en el plano que no se ha podido determinar dominio
afectado, en el informe tcnico debern consignarse de manera inexcusable
lasdiligenciasyestudiosrealizadosparallegaratalconclusin,detallando:
Los antecedentes grficos archivados en las delegaciones correspondientes
(planos, croquis parcelarios, hojas de registro grfico) justificando diferencias
respectodelamensura.
45
Los antecedentes del Archivo de Mensuras Judiciales indicando planchas y

mensurasverificadas.
Lacorrelacindominialdelosinmueblescolindantes,hastallegaralamayor
superficie o al no consta. En el caso de los inmuebles urbanos si los
colindantes no registran inscripcin, se deber realizar la correlacin dominial
deotrosinmueblesdelamanzana.
e.Acompaarunanexoporcadacopiadeplanoagregadaalexpediente,con
la descripcin pormenorizada del o los inmuebles objeto de posesin, su
ubicacin y colindancias, consignado en la cartula del plano en
Observaciones:LadescripcindelinmuebleconstaenAnexo..
f. Acompaar Acta de Mensura, con los alcances establecidos en el punto
38.2.delapresente.
35.2.PlanosdeMensurasqueafectanloteossituadosenzonarural.
EnelsupuestodetratarsedeunplanodemensuradePosesindonderesulten
afectadasmsdeuna manzana,seadmitirlapresentacinenunsoloplano
cuandosetratedemanzanasdeunmismoloteoyestnseparadasentrespor
dominiopblico.
En el supuesto de varias parcelas separadas entre s por dominio privado de
terceros la Direccin ameritar su presentacin en un solo plano, teniendo en
cuentalascircunstanciasespecialesdelcaso(cantidaddedominiosafectados,
distanciaentrelasparcelasetc.).Enambossupuestossedeberreponertasa
retributivadeserviciosporcadamensura.
35.3.LotesUrbanos.
En el supuesto de tratarse de la posesin de ms de un lote urbano de un
mismo poseedor, se admitir la presentacin en un solo plano de posesin
siemprequelasfraccionesseencuentrenubicadasenunamisma manzanay
que no sean contiguas o cuando se tratare de manzanas contiguas de un
mismoloteo.Entodosloscasosdeberjustificarselaexistenciadelasdistintas
posesiones.
35.3.1.InformedeCartografa
Cuandolamensuraparausucapinafecteunloteo,previoalaremisindelas
actuaciones al rea Control de Mensuras, deber darse intervencin al rea
Cartografa, a los fines que produzca informe circunstanciado de los
antecedentesdelloteo.,yubicacinenrelacinaradiomunicipalencasode
corresponder.
35.4.Fraccionesencerradas
Cuandolasfraccionesposedascolindencondominiopblicoquenoseacalle
o con dominio privado, deberindicarse enel plano como se accede a la va
pblica.
35.5.Actualizacindevisacin
La visacin de los planos de mensura para usucapin una vez vencida su
vigencia,podrseractualizadaporunanicavez mediantelaintervencinde
un profesional habilitado para la ejecucin de mensuras. No podr ser
actualizadalavisacindelosplanosdemensuraparausucapincuandohayan
46
DireccindeCatastro
transcurridomsdediezaosdesdelafechaenqueestareparticinotorgla
correspondientevisacin.
35.5.1.Constatacin
Alosfinesdelaactualizacin,elprofesionaldeberverificarlasubsistenciadel
estado parcelario y posesorio constatado en la operacin de mensura que se
pretendeactualizar.
35.5.2.Requisitos
Sielplanodemensuraparaposesinguardaabsolutacorrespondenciaconla
realidadexistentealmomentodelaverificacin,tantoenloqueserefierealos
lmites de la posesin como en lo que respecta a los dems elementos del
plano, para actualizar la visacin se deber acompaar la siguiente
documentacin:
a) Nota de rogacin con firma certificada del poseedor y la firma del
profesional.
b)Informetcnicoquecontengaladescripcindeloslmitesdelaposesinyla
afectacindominialresultante.
c)CopiadeplanoconnuevavisacindelColegioProfesionalquecorresponda.
d)Nuevecopiasdelplanovisado,conjuntamenteconlosanexosestablecidos
enelpunto35.1.apartadoe.
35.5.3.Modificaciones
Sielplanodemensuraparaposesinesrepresentativodelhechoposesorioen
razndenohabersurgidomodificacionesenloslmitesquedefinenelcorpus
pero existen modificaciones en otros elementos que hacen al trabajo tales
comocolindantes,nombresdecalles,titulardelaposesin,mejoras,dominios
afectadosonomenclaturacatastral,parainiciarelexpedientedeactualizacin
sedeberacompaarlasiguientedocumentacin:
a) Nota de rogacin con firma certificada del poseedor y la firma del
profesional.
b)Informetcnicoquecontengaladescripcindeloslmitesdelaposesiny
laafectacindominialresultante.
c) Nuevo plano de "actualizacin de mensura" con ocho copias con la firma
holgrafadelprofesionalintervinienteydelposeedor.
d)Copiadelplanoconlanuevavisacinmunicipal,sisehubieremodificadola
superficiecubierta.
e)CopiadeplanoconnuevavisacindelColegioProfesionalquecorresponda.
f)DeclaracinJuradadeMejoras,sicorrespondiere.
EnestecasolaDireccindeCatastroprocederacolocarenelnuevoplanoy
suscopiasunselloenelqueconsteque,conformelaverificacinrealizadapor
el profesional y el informe tcnico correspondiente, se procede a actualizarla
visacindelplanoquesevisaraanteriormenteyensteltimoysuscopias,
secolocarunselloenelqueconsteelreemplazo.
47
35.5.4.Casoenquenoprocedelaactualizacin
No proceder la actualizacin, correspondiendo la realizacin de una nueva
mensura, cuando de la verificacin surjan modificaciones en los lmites que
definen el corpus y el plano no sea representativo del hecho posesorio a la
fechadeverificacinocuandoexistandiferenciasqueexcedanlastolerancias
admitidasporlasInstruccionesparaPeritosAgrimensores.
35.6. Usucapin de unidades afectadas al rgimen de Propiedad
Horizontal
EnlostrabajosdeMensuraparausucapindeunidadesafectadasalrgimen
de Propiedad Horizontal se aplicar en forma genrica lo estipulado para los
planosdeModificacindePropiedadHorizontal.
35.7.MensuraColectiva
35.7.1.Presentacin
AlosfinesdelavisacindeplanosdeMensuracolectivaprevistaenelartculo
N780delCdigodeProcedimientoCivilyComercialdelaProvincia,deber
ser autorizada por la autoridad de aplicacin de la Ley de Saneamiento de
TtulosN9150.
35.7.2.PosesindeunMunicipiooComuna
Cuando el poseedor sea un Municipio o Comuna, y la mensura tenga por
objeto el saneamiento de ttulos, de varios lotes en forma simultnea en el
mbito municipal o comunal, no ser necesaria la autorizacin previa
dispuestaenelpuntoanterior.
35.7.3.Parcelasurbanas
Cuando se trate de parcelas urbanas, podr presentarse hasta un plano de
mensurapormanzana.
35.7.4.Parcelasrurales
Cuando se trate de parcelas rurales, el profesional en forma previa a la
presentacin de la mensura, deber consultar a la Direccin sobre los
requisitos especiales que a juicio de la misma resulten necesarios observar.
Los requisitos a observar sern fundados en cuestiones de ndole tcnico
jurdica que hagan al Catastro, se harn considerando su incidencia sobre el
valormensurayseinformarnporescritoalprofesional.
36.PlanodeMensuraparaLeyN9150
En la confeccin de planos de Mensura para la Ley N 9150, se debern
cumplimentar los mismos requisitos establecidos para la Mensura para Juicio
deUsucapin.
Este plano, cuando seencuentreaprobado ser apto para su utilizacin en el
JuiciodeUsucapin,encumplimientodelart.780delC.P.C.C.
36.1.Disposicintransitoria
TodoslosplanosdeMensuraconfeccionadosparalaLeyN9150,aprobados
conanterioridadalaentradaenvigenciadelapresentenormativa,alosfines
su utilizacin en el Juicio de Usucapin, debern cumplimentar todas las
disposicionesestablecidasparaelplanodeMensuraparaJuiciodeUsucapin.
48
DireccindeCatastro
37.MensuraparaprescripcinAdministrativa:
37.1.Requisitos
Las operaciones de mensura para adquirir el dominio por posesin en los
trminosdelasleyesnacionalesN20.396,21.477y24.320quesepresenten
parasuvisacin,debernajustarsealassiguientesdisposiciones:
a) Los lmites de la posesin mensurada debern encontrarse materializados
por cerramientos en todo su permetro, excepto cuando colinden con dominio
pblico,yestnclaramenterepresentadosenelplanodemensura.
b)Elprofesionaldebergraficarenuncroquisilustrativoincluidoenelplanode
mensura,laafectacindelodelosdominioscorrespondientes.
c)Porcadaposesinsedeberconfeccionarunplanodemensura,exceptolo
previsto en los puntos 35.2. y 35.3. para los planos de mensura para
usucapin.
d) Acompaar un informe tcnico que deber cumplir con los requisitos
establecidos en el apartado d) del punto 35.1. para las Mensuras para
Usucapin.
e)AcompaarunAnexoconladescripcinpormenorizadadelolosinmuebles
objetodeposesin,suubicacinycolindancias,consignadoenlacartuladel
planoenObservaciones:LadescripcindelinmuebleconstaenAnexo
f)AcompaarActadeMensura,conlosalcancesestablecidosenelpunto38.2.
delapresente.
37.2.Presentacin
Parainiciarelexpedientesedeberpresentarlasiguientedocumentacin:
a) Nota de rogacin de la autoridad administrativa Nacional, Provincial,
Municipal o Comunal, en cuya jurisdiccin se ubique el inmueble objeto de
posesin,conindicacindelorigendelaposesinyeldestinooafectacinque
hayatenidoelinmuebleposedodurantelosltimos20aos.
b) Copia de las actuaciones administrativas iniciadas por el poseedor en el
mbitodesujurisdiccinconelobjetodeincorporarelinmuebleasudominio.
c)PlanodeMensuradePosesin.paraPrescripcinAdministrativa,conocho
copias.
d) Copia de plano con la visacin municipal, si correspondiere, segn la
ubicacinterritorial.
e)Copiadeplanoconlavisacindelcolegioprofesionalcorrespondiente.
f)InformeTcnico(punto35.1.apartadod).
g)IntervencindelaDelegacinCatastralcorrespondienteencumplimientode
lodispuestoenelpunto15.1.delapresenteeinformedelamismadelegacin
sobrelosantecedentesdominialesexistentes,exceptolosinmueblesubicados
enelDepartamentoCapital.
h)Fotocopiadelasientooasientosdominialesafectados.
i)DeclaracinJuradadeMejoras,sicorrespondiere.
j)DeclaracinJuradadeempadronamiento,sicorrespondiere.
49
A los fines del cumplimiento del inciso g), el profesional interviniente deber
presentar dos copias de plano, una copia del informe tcnico exigida por el
punto 35.1. apartado d. de la presente y la fotocopia del asiento o asientos
dominialesafectados.
k) Acta de Mensura con los alcances establecidos en el punto 38.2. de la
presente.
37.3.Citacindelinderos
Previo al inicio de las operaciones de campaa, el profesional interviniente
debernotificarala Direccinde Catastro y a los colindantes la fecha yhora
deliniciodelasmismas.
37.4.Vigencia
Lavisacintendrunaodevalidez,vencidodichoplazosepodractualizarla
misma en las mismas condiciones establecidas parala usucapin en elpunto
35.5.delapresente.
37.5.Certificacin
En los certificados catastrales que se expidan con motivo de la gestin
inscriptoria,sedejarconstanciadelaafectacindominialdetectada.
38. Disposiciones comunes aplicables a los planos de Mensura de
Posesin:
38.1. Confeccinypresentacindeplanos
EnlaconfeccinypresentacindeplanosdeMensuradePosesin,sernde
aplicacin las disposiciones establecidas en ste Captulo, y en todos los
lasMensurasParticulares,ylosmodelosdecartulasyplanosdemensurasde
posesinqueseincorporancomoAnexoXXXVI.
38.2.ActadeMensura
ElprofesionalhabilitadodeberconfeccionarelActadelaMensura,enlaque
harconstarlasformalidadesdelacto,undetallepormenorizadodeloactuado
y la constatacin de la existencia de una ocupacin exclusiva y excluyente,
debiendodejarconstanciaenlamismadeloselementosquepermitaninferirel
hechoposesorio.
38.3.Partesintegrantesdelplano
a.Cartula:segnmodeloincorporadocomoAnexoXXXVI.
Datosdellote,manzanayparcelaquesurgendelaaplicacindelpunto15.1.
delapresente.EnDepartamentoCapitalsonasignadosporlaMunicipalidadde
Crdoba.
En el supuesto que no se pudiera establecer dominios afectados, se deber
aclarar esta circunstancia en observaciones. Cuando el empadronamiento
correspondieraaunposeedorsinttulo(artculo19delDecretoReglamentario
N7949/69),deberconsignarseenobservacioneselnmerodecuentayel
titulardeempadronamiento.
50
DireccindeCatastro
Nota Sugerida: La mensura afecta el/los lote/s ............. parcela/s ....... en
formatotal/parcial,inscriptaenelDominio(oMatrcula)anombrede.....yest
empadronadaenla/scuenta/s...................................anombrede...".
b. Representacin Grfica : De acuerdo alo establecido enel punto 16.1.6.
delapresente.
d. Datos de los colindantes. Se deber consignar como mnimo la
Nomenclatura Catastral, los datos de dominio y del empadronamiento si lo
tuviere.
c.CroquisdeUbicacin:Deacuerdoaloestablecidoenelpunto16.1.7.dela
presente.
d.Signos:GraficadosdeacuerdoaloestablecidoenanexoXIX.
e.Croquisdeafectacindominialparcial: Nocorrespondehacerlosinose
afectaningndominioosilaafectacinesnica,total,deconformidadconlo
dispuestoporelpunto35.1.b.
f.Registrodesuperficie:exigibleenplanosdeposesindelotesurbanoscon
edificacin,siendoopcionalenlosdemssupuestos.
Ejemplo:
LoteSup.deterrenoSup.CubiertaObservaciones21732.40m2133.25m2...
g.Anexo:Elanexorequeridoenlospuntos35.1.ey37.1.eparaadjuntaralos
planos de Mensura para usucapin y prescripcin administrativa se considera
parte integrante del plano, por lo que toda copia visada del mismo deber ir
acompaada de copia certificada del anexo, debiendo presentarse tantos
anexoscomocopiasdeplanosacompaadas.
38.4.Informetcnico
Adjuntarinformetcnicoalplanodeconformidadalodispuestoenelpunto
35.1.d,y37.1.d.delapresente.
CAPITULOX:MENSURAPARAEXPROPIACION
39.1.Trmite
Enlossupuestosdeexpropiacindepartedeinmueblesubicadosenelmbito
del territorio de la Provincia de Crdoba, la Direccin de Catastro recibir y
dar trmite a expedientes de mensura parcial, que se ejecuten a los efectos
de determinar el objeto de la expropiacin, emprendidas por el Estado
Nacional,Provincial,MunicipaloComunal,susconcesionariosy/omandatarios.
39.2.Excepcin
Lodispuestoenelartculoanteriornoregirparaaquellossupuestosenqueel
Organismo facultado para determinar el monto indemnizatorio requiera se
ejecutenoperacionesdefinitivasdemensuray/osubdivisin.
39.3.Operacionesdeagrimensuradefinitivas
Enloscasosquesehayatramitadocomo mensuraparcial,unavezconcluido
el trmite de la expropiacin, se debern presentar las operaciones de
51
agrimensuradefinitivascorrespondientesparadarcumplimientoalodispuesto
porelartculo3delaLeyN5057.
39.4.Donacin
En los supuestos de donaciones hechas al estado Nacional, Provincial,
Municipal o Comunal con destino de inters pblico, se aplicar lo dispuesto
paralaMensuraparaExpropiacinenelpresentecaptulo.
39.5Confeccinypresentacindeplano
En la confeccin y presentacin del Plano de Mensura para Expropiacin, en
todo lo que no se encuentre especificado en ste captulo se aplicarn las
normasestablecidasenlapresenteparalasMensurasParticulares.
CAPITULOXI:MENSURAPARADESAFECTACINDEDOMINIOPBLICO
40.Confeccinypresentacindeplano.
En la confeccin y presentacin delPlano de Mensura para Desafectacin de
Dominio Pblico, sern de aplicacin las disposiciones e instrucciones
generales establecidas en la presente para la confeccin de planos de
MensuraParticulares,yelmodelodeplanodeMensuraparaDesafectacinde
DominioPblicoqueseincorporacomoAnexoXXXVII.
CAPITULOXII:MENSURAPARAINSCRIPCIONDETITULOCONORIGEN
ANTERIORALACREACIONDELREGISTROGENERALDELA
PROVINCIA
41.1.Admisibilidad
Solo se admitir mensura para inscripcin de ttulo con origen anterior a la
creacin del Registro General de la Provincia, cuando la mensura sea la
aplicacin del ttulo a inscribir. No se admitirn mensuras parciales a estos
fines,exceptoquelamismaseaordenadaporautoridadjudicial.
41.2.Confeccinypresentacindelplano.
En la confeccin y presentacin del Plano de Mensura para Inscripcin de
Ttulo con origen anterior a la Creacin del Registro General de la Provincia,
serndeaplicacinlasdisposicioneseinstruccionesgeneralesestablecidasen
lapresenteparalasMensurasParticulares.
TTULOV:COMERCIALIZACIONDELOTEOS
42.1.Dependenciaencargada
El cumplimiento de lo dispuesto por el artculo 9 de la Ley N 5.735,
modificado por ley N 6.437, por los responsables de la comercializacin de
loteos regida por Ley Nacional N 14.005 deber hacerse en la forma que se
establece en el presente ttulo. Su contralor estar a cargo del Departamento
ComercializacinInmobiliariadeestaDireccin.
42.2.ArchivoLey5.735Contenido
La dependencia encargada organizar y mantendr un archivo que se
denominar "Archivo Ley 5.735" con la documentacin referida a los
fraccionamientosaludidos,sobrelabasede:
52
DireccindeCatastro
a)loslegajosexistentesactualmenteenesadependencia
b)laquesedesglosealefectodelosexpedientesdeaprobacindelosplanos
respectivos
c)Laquelosresponsablespresentenencumplimientodelasobligacionesque
sereglamentanporlapresente
d) la que se considere til incorporar de las actuaciones administrativas
referidasacadafraccionamiento.
42.3.Organizacindelarchivo:legajos,caractersticasendices
El archivoestar organizado destinando unlegajo para cada fraccionamiento,
individualizado con una caracterstica en base a los nombres de los loteos o
barrios o, en su defecto, del apellido del propietario, y su ubicacin. Podr
dividirse alefecto el territorioprovincialen zonas paraun mejor ordenamiento
delastareasrespectivas.Enloscasosenqueunmismofraccionamientosea
comercializado por separado por diferentes propietarios se formar un legajo
paracadaunodestos.
Podrn formarse legajos con los fraccionamientos que se comercialicen en
forma diferente de la prevista por la Ley nacional N 14.005 y con los
pertenecientes a organismos oficiales, otorgndoseles la caracterstica
individualizante conforme a lo previsto en el primer prrafo o con un sistema
especialparaellos.
Sellevarnficherosndicesalfabticospornombresdelosfraccionamientosy
por los de sus propietarios, y un registro ordenado por las caractersticas de
individualizacinasignadas.
42.4.Comienzodelacomercializacin
A los fines dela presentacin dela declaracin jurada bsica prevista porlos
prrafosprimeroysegundodelartculo9delaLeyN5735reglamentadopor
lapresente,seconsiderarquehacomenzadolacomercializacincuandolos
responsablesrealizarancualquieradelossiguientesactos:
a)larealizacindepublicidaddelaventadeloslotesporcualquiermedio
b) la recepcin por los responsables de opciones de compra, solicitudes de
venta, reservas de lotes, comisiones de compra u otros documentos
semejantesodepagoscomosea,acuentadeprecioodecomisiones
c)lafirmadeboletosdecompraventa.
42.5.Declaracinjuradabsica.Pedidodeinclusinenelarchivo
Paralapresentacindeladeclaracinjuradabsicalosresponsablesdebern
solicitar,enformularioporduplicadoqueproveerladependencia,lainclusin
enelArchivoLeyN5.735delfraccionamientoodelapartedelquehayade
comercializarseseparadamentedelresto.
A su presentacin se har constar en ambos ejemplares la caracterstica que
individualizar el legajo respectivo y el da y hora en que se receptar la
documentacin, devolviendo al presentante el duplicado como nica
notificacin del turno asignado, el que se fijar atendiendo a un desarrollo
53
ordenadodelastareasrespectivasyalotorgamientoalosresponsablesdeun
plazosuficiente,proveyndolesalmismotiempolosformulariosnecesarios,por
triplicado.
42.6.Comunicacindemodificacionesdelosincisosa)af)
Las modificaciones de los datos de los incisos a) a f) del primer prrafo del
artculo9delaLeyN5735deberncomunicarsepornotasimple,enoriginaly
doscopias,omediantelapresentacindeunanuevadeclaracinjuradabsica
siasloprefiriesenlosresponsablesoloindicaraladependenciaenraznde
lamagnituddelasmodificacionesrespectivas.
42.7.Actualizacionesperidicasdelosincisosg)yh)
Losdatoscorrespondientesalosincisosg)yh)delmismoprrafodebernser
actualizados, con las modificaciones ocurridas hasta el 28 o 29 de febrero y
hasta el 31 de julio de cada ao, en los turnos que fijar la dependencia
encargada dentro de los perodos comprendidos respectivamente entre el 20
de marzo y el 20 de junio y entre el 20 de agosto y el 20 de noviembre del
mismo ao, en forma que permita el contralor previo que establece el punto
42.11.delapresente.
Los responsables debern notificarse en la dependencia encargada del da y
hora asignados y solicitar los formularios para la presentacin oportuna de la
documentacin.Ladependenciapodrnotificarelturnofijadoparaunperodo
alreceptarladocumentacincorrespondientealperodoanteriorocomunicarlo
porcartasimple,proveyendolosformulariosnecesariosalmismotiempo.
42.8.VeracidadeintegridadApercibimiento
La documentacin que se presente conforme a la presente reglamentacin
deber ser veraz y completa, bajo apercibimiento de poder considerarse su
presentacinincompletaocondatosfalsosoerrneoscomoincumplimientode
laobligacinlegal.
42.9.Prrrogasdeplazoslegalesyturnos
La dependencia encargada podr otorgar prrrogas de los plazos legales y
turnosasignados,asolicitudfundadadelosresponsables,presentadaantesde
suvencimientoyconanticipacinsuficienteparaquepuedaserresueltaantes
dequequedeconfiguradalainfraccinrespectiva.
42.10.Presentacindeladocumentacin.Devolucinorechazo.
El da y hora fijados para la recepcin de la documentacin se controlar su
correccinformalyladependenciapodr:
a) devolverlapara la subsanacin delos defectos que se observaren, fijando
un nuevo turno para su presentacin en debida forma o b) rechazarla
considerandonocumplidalaobligacinlegal,cuandolosdefectosmanifiestos
fueren de tal magnitud que no admitiesen una simple correccin, pudiendo
procederalaintimacinprevistaenelpunto42.14.delapresente.
Enamboscasossedejarconstanciaenellegajorespectivo.
42.11.Contralorintrnsecodeladocumentacin
La dependencia encargada efectuar el control de los datos incluidos en la
documentacinpresentadaenrelacinconlosdeladocumentacinincluidaen
54
DireccindeCatastro
loslegajosrespectivos,enlosperodosintermediosentrelosfijadosenelpunto
42.7.delapresente.Siobservaredefectosocontradiccioneslocomunicara
los responsables emplazndolos para que produzcan las aclaraciones o
rectificaciones que pudieren corresponder. En igual forma proceder cuando
los defectos surgieren de otras actuaciones relacionadas con el
fraccionamiento.
42.12.Presentacinextempornea
Ladocumentacinquesepresentaresinturnoofueradelfijado,serrecibida
sin el control formal previo dispuesto en el punto 42.10., el que se efectuar
juntamente con el sustancial previsto en el punto precedente, pudiendo ser
rechazada, devuelta con observaciones u observada conforme a lo dispuesto
endichasnormas,loquesecomunicaralosresponsablesalosefectosque
correspondierensegnelcaso.
42.13.Configuracindelainfraccinalasobligacioneslegales
Podr considerarse configurada la infraccin prevista por el inciso c) del
artculo 13 de la Ley N 5.735 modificado por las leyes N 6.437 y N 6.928
cuando:
a)Losresponsablesnopresentarenladocumentacinexigidaporlaleyenla
formaprevistaporlapresente
b)Lapresentacinserealizaredespusdevencidoslosplazoslegalesofuera
del turno fijado para su recepcin inicialmente, al concederse prrroga o al
devolvrselaobservadaconformealospuntosprecedentes
c) La presentacin fuere rechazada segn lo dispuesto en los puntos
precedentes
d) La documentacin fuereincompleta o contuviere datos falsos o errneos y
estos defectos no fueren justificados por los responsables antes del
vencimientodelemplazamientoprevistoenelpunto42.11.delapresente.
42.14.Intimacinalosinfractores.Contumacia.Presentacinespontnea
El departamento competente podr intimar la presentacin de la
documentacin a los infractores a que se refiere el punto precedente y a los
que no hubieren cumplido las obligaciones respectivas. Si los intimados no
cumplierenla obligacin respectiva ser deaplicacinlo previsto por eltercer
prrafodelartculo13delaleyN5.735modificadoporleyN6.437.Silos
infractores se presentaren espontneamente a cumplir la obligacin omitida
podreximrselosdelassancionesrespectivas.
42.15.Valorjurdicodeladocumentacin.Errores
Ladocumentacinquesepresenteconformealapresentereglamentacinsolo
tendrvaloralosefectosadministrativos.Sicontuvieraerroresofalsedadesno
implicarelreconocimientodederechosquenotenganconfirmacinporotros
medios,sinperjuiciodelodispuestoalrespectoporlapresenteresolucin.
55
TITULOVI:DISPOSICIONESGENERALES
CAPITULOI:DESCONCENTRACINDEFUNCIONES
43.JurisdiccindeDistritosCatastrales
Asignar a los Distritos Catastrales existentes a la fecha de la presente la
jurisdiccinconformadaporlosDepartamentosyPedanasquesedetallan:
a)DISTRITOCATASTRALDELEGACINCENTRO:
ComprenderlossiguientesDepartamentos:
SANTAMARIA,RIOPRIMEROyRIOSEGUNDO
b)DISTRITOCATASTRALNo.3DEANFUNES:
ISCHILIN,RIOSECO,SOBREMONTEYTULUMBA.
c)DISTRITOCATASTRALNo.4CRUZDELEJE:
CRUZDELEJE,MINAS.
d)DISTRITOCATASTRALNo.5JESSMARA:
COLONyTOTORAL.
e)DISTRITOCATASTRALNo.7SANFRANCISCO:
ComprenderelDepartamentoSANJUSTO.
f)DISTRITOCATASTRALNo.9COSQUIN:
ComprenderlassiguientesPedanasdel
DepartamentoPUNILLA:Rosario,SanAntonio,Dolores.
g)DISTRITOCATASTRALNo.11VILLADOLORES:
SANJAVIER,SANALBERTOyPOCHO.
h)DISTRITOCATASTRALNo.12.SANTAROSADECALAMUCHITA:
ComprenderelDepartamentoCALAMUCHITA.
i)DISTRITOCATASTRALNo.13RIOTERCERO:
ComprenderelDepartamentoTERCEROARRIBA.
j)DISTRITOCATASTRALNO.14VILLAMARIA:
GENERALSANMARTNyJUREZCELMAN.
k)DISTRITOCATASTRALNo.15BELLVILLE:
ComprenderelDepartamentoUNION.
l)DISTRITOCATASTRALNo.16MARCOSJUAREZ:
56
DireccindeCatastro
ComprenderelDepartamentoMARCOSJUREZ.
m)DISTRITOCATASTRALNo.18RIOCUARTO:
ComprenderelDepartamentoRIOCUARTO.
n)DISTRITOCATASTRALNo.19LABOULAYE
PTE.ROQUESAENZPEAyGENERALROCA.
o)DISTRITOCATASTRALNo.23VILLACARLOSPAZ:
ComprenderlassiguientesPedanasdel
DepartamentoPUNILLA:SanRoqueySantiago.
CAPITULOII:DELEGACINDEFACULTADES
44.1.DelegacinGeneral
FacultaralosJefesdelosDistritosCatastralespararesolverpors,conformea
la legislacin vigente y a las directivas emanadas de esta Direccin General,
todo asunto que se someta a su consideracin en relacin conlos inmuebles
queseubiquenensusrespectivasjurisdiccionesascomoentodoasuntoque
hagaalaorganizacininternadelasDelegaciones.LapresenteDelegacinno
alcanza a aquellos asuntos que en virtud de disposiciones legales expresas
debanserresueltosporestaDireccin.
44.1.1.Acefala
EncasodeacefaladelaJefatura,actuarconlasmismasfacultadeselSub
DirectordeCoordinacindeDescentralizacin.
44.2.Reconocimientodedesmejoras
DelegarenlasJefaturasdelosDistritosCatastralesnmeros18(RoCuarto)
N 16 (Marcos Jurez) N 15 (Bell Ville) N 14 (Villa Mara) N 11 (Villa
Dolores) N 9 (Cosqun) N 7 (San Francisco), y en la Jefatura del rea
Valuaciones, la facultad de establecer, en los casos de solicitudes de
reconocimiento de desmejoras, la necesidad de efectuar la inspeccin de
verificacin correspondiente, y en su caso, solicitar al recurrente la
efectivizacin del depsito de garanta previo (artculo 42 del Decreto N
7.949/69reglamentariodelaLeydeCatastroN5.057).
44.3.Visacindeplanos
Facultar a la Jefatura del rea Control de Mensuras a efectuar la visacin
tcnica de los trabajos de agrimensura de inmuebles de esta Provincia de
Crdobadeconformidadalalegislacinvigenteyalasdirectivasemanadasde
57
esta Direccin General. La presente delegacin es sin perjuicio de

delegacionesparticulares que por Resoluciones Internas de esta Direccin se
hicierenenlasJefaturasdelosDistritosCatastrales.
44.4.Reclamosdevaluacin
Delegar en la Jefatura del rea Registracin Parcelaria las funciones
resolutivas para aquellos trmites referidos a la reconsideracin de valuacin
de inmuebles urbanos de la Ciudad de Crdoba, y la resolucin de las
solicitudes de empadronamiento de inmuebles urbanos y rurales del
DepartamentoCapital.
44.5.Comercializacindeloteos.Instruccindesumarios
Alosfinesprevistosporelsegundoprrafodelartculo14delaLeyN5735,
modificado por el artculo 1 de la Ley N 6437, la instruccin del sumario
pertinente ser dispuesta por la Jefatura del Departamento Comercializacin
Inmobiliaria de esta Direccin, cuando surja la posible comisin de una
infraccindelasactuacionesadministrativasdequetomeconocimiento.
44.6.RadiosMunicipalesLimitesAdministrativos.
La Direccin General de Catastro de la Provincia, por intermedio del rea
Cartografa, llevar el Registro Oficial de los Documentos Cartogrficos que
establezcanlosmbitosterritorialesdemunicipiosycomunas.Asimismodicha
reatendrintervencinen lostrabajosdediseo,modificacinycreacinde
loslmitesadministrativoscorrespondientesaDepartamentosyPedanas.
Ing.CivilRalArancibia
DirectorGeneral
DireccindeCatastro
58
DireccindeCatastro
NDICERESOLUCINNORMATIVAN01/2011
TTULOI:VALUACIN DELASPARCELAS................................................................................5
CAPITULOI:VALUACIONESURBANAS.......................................................................................5
1. DISPOSICIONESGENERALES: ........................................................................................................5
1.1. C OEFICIENTESPARADETERMINACINDELVALORDELA T IERRA URBANA ...............................5
1.2. P LANILLASDEESPECIFICACIN DECARACTERSTICASCONSTRUCTIVAS....................................5
1.3. C ATEGORASDEEDIFICACIN ....................................................................................................5
1.4. C ATEGORA SOCIAL ...................................................................................................................6
1.5. VALORES UNITARIOSDELA C ONSTRUCCIN..............................................................................6
2. I NCORPORACINDEMEJ ORAS: ....................................................................................................6
2.1. DECLARACIN J URADA DE M EJ ORAS .........................................................................................6
2.2. P RESENTACIN..........................................................................................................................6
2.3. DENUNCIADE M EJ ORASVA W EB .............................................................................................6
2.4. F ORMULARIODEDETECCINDEMEJ ORAS .................................................................................6
3. VALUACINDEUNIDADESSUJ ETASALRGIMEN DEP ROPIEDAD H ORIZONTAL ...........................7
3.1. C ASOSESPECIALES: ....................................................................................................................7
3.1.1. UNIDADESDEDOMINIOEXCLUSIVOSINTERMINAR ..................................................................7
3.1.2. M EJ ORASEN SUPERFICIES C OMUNES ......................................................................................7
3.1.3. C ONSTANCIAENCERTIFICADO SEINFORMES ...........................................................................7
4. R ECLAMOSDE VALUACIN: .........................................................................................................8
4.1. P RESENTACIN ...........................................................................................................................8
CAPITULOII:VALUACIONESRURALES .....................................................................................8
5. DESMEJ ORASY R EBAJ ADE AFOROS ............................................................................................8
5.1. C ONFECCINDEP LANO S ............................................................................................................8
5.1.1. P LANO .....................................................................................................................................8
5.1.2. C OLINDANCIAS........................................................................................................................9
5.1.3. E SCALADEREPRESENTACIN ..................................................................................................9
5.1.4. O RIENTACIN ..........................................................................................................................9
5.1.5. C ROQUISDEUBICACIN ..........................................................................................................9
5.1.6. F ECHA .....................................................................................................................................9
5.1.7.SIGNOS .....................................................................................................................................9
5.1.8. BALANCEDESUPERFICIE .........................................................................................................9
5.1.9. C ARTULA .............................................................................................................................10
5.1.10. F ORMATOYDOBLADO .........................................................................................................10
5.1.11. T OLERANCIA........................................................................................................................10
5.1.12. NOMENCLATURA C ATASTRAL ..............................................................................................10
5.1.13. F IRMAS ................................................................................................................................10
5.1.14. I NTERVENCINDEL C OLEGIO P ROFESIONAL .......................................................................10
5.2. VIGENCIA.................................................................................................................................10
6. M ONTE :......................................................................................................................................10
6.1. DECLARACIN J URADA............................................................................................................10
TITULOII:CONSERVACIN ........................................................................................................11
CAPITULOI:CERTIFICADOCATASTRAL.................................................................................11
7.1. C ONFECCINDELCERTIFICADO ...............................................................................................11
7.2. M ENSURAPARATRANSFERENCIADEINMUEBLESUBICADOSENZONARURAL ...........................11
7.3.C ASOS E SPECIALES ...................................................................................................................11
7.3.1. L OTESDESCRIPTOSENELTTULOCONMEDIDAS YLINDEROSUNIDO S,QUEM ANTIENENSU
INDIVIDUALIDAD .............................................................................................................................11
59
7.3.2. L OTESDESCRIPTOSCONMEDIDASINDIVIDUALESYLINDEROSUNIFICADOS ...........................12

7.3.3. L OTECONDICIONADOAUNIRSEAOTROCOLINDANTE : C ERTIFICADO DEUNIN ...................12
7.3.4. R ESTOSDESUPERFICIE ..........................................................................................................12
7.3.5. DIVISINPARCELARIA: P ARCELASUNIFICADASALOSFINESIMPOSITIVOS ...........................12
7.3.6. UNIFICACIN P ARCELARIA ....................................................................................................12
7.3.7. P ARCELASAFECTADASALRGIMENDEP ROPIEDADH ORIZONTAL ........................................13
7.3.8. P LANOSDEF UTURA UNINYANEXIN .................................................................................13
7.3.9. P LANOSDE M ENSURADEP OSESIN.......................................................................................13
CAPITULOII:CERTIFICADOSDEVALUACIN.......................................................................13
8.1. VALUACINF ISCAL ..................................................................................................................13
8.2. VALUACINE SPECIAL ..............................................................................................................13
8.3. VALUACINDE UNIDADESDEP ROPIEDAD H ORIZONTALSINTERMINAR ..................................14
8.4. VALUACINF ISCALP ROPORCIONAL ........................................................................................14
CAPITULOIII:INFORMES ............................................................................................................14
9.1. I NFORMESOBRE C ONDICINC ATASTRAL ...............................................................................14
9.2. M EDIDASP REPARATORIASPARA J UICIODEUSUCAPIN..........................................................14
9.3. R ECONSTRUCCINDEASIENTOREGISTRAL ..............................................................................14
TITULOIII:EMPADRONAMIENTOIMPOSITIVO.....................................................................14
CAPITULOI:EMPADRONAMIENTODEPARCELASPOSESORIAS ......................................14
10. C ASOS: ......................................................................................................................................15
10.1. E MPADRONAMIENTO ARTCULO 19 DECRETO 7949/1969. ...................................................15
10.2. E MPADRONAMIENTO L EYN 9150.......................................................................................15
10.2.1. VINCULACINCONEL S.I.T. ................................................................................................15
CAPITULOII:CUENTA TRIBUTARIAPROVISORIA................................................................15
11. C ASOS: .....................................................................................................................................15
11.1. P ARCELASRESULTANTESDESUBDIVISIONESOLOTEOS.........................................................15
11.2. P ROPIEDAD H ORIZONTAL .......................................................................................................15
TTULOIV:RGIMENDEMENSURAS .......................................................................................16
CAPITULOI:MENSURASENGENERAL.....................................................................................16
12.1. C ONCEPTO ..............................................................................................................................16
12.2. E NUMERACIN. ......................................................................................................................16
CAPITULOII:MENSURASJ UDICIALESYADMINISTRATIVAS ............................................17
13. M ENSURASJ UDICIALES .............................................................................................................17
13.1. O BJ ETOYCLASIFICACIN. .....................................................................................................17
13.2. SIMPLE M ENSURA: F INALIDAD R EQUISITOS. .......................................................................17
13.3. M ENSURAYDESLINDE : F INALIDAD R EQUISITOS: ................................................................17
14. M ENSURA ADMINISTRATIVA......................................................................................................17
CAPITULOIII:MENSURASPARTICULARES.............................................................................18
15. DISPOSICIONES G ENERALES: .....................................................................................................18
15.1. I NCORPORACINDE NOMENCLATURA C ATASTRAL ................................................................18
15.1.1. NOMENCLATURA URBANA ..................................................................................................18
15.1.2. NOMENCLATURA R URAL ....................................................................................................18
16. C ONFECCINDEP LANOS: .........................................................................................................18
16.1. I NSTRUCCIONESGENERALESPARALACONFECCINDELPLANO : ...........................................18
16.1.1. P LEGADODEP LANOSYSIMBOLOGA..................................................................................18
16.2. P LANOBASE...........................................................................................................................21
16.2.1. P LANOSQUEPUEDENUTILIZARSE ........................................................................................21
16.2.2. SUBSISTENCIADEDESLINDES ...............................................................................................22
16.2.3. M ODIFICACINDEDESLINDES .............................................................................................22
16.2.4. R ESPONSABILIDADPROFESIONAL ........................................................................................22
16.2.5. C ONSTANCIAENPLANO .......................................................................................................22
60
DireccindeCatastro
16.3. DIFERENCIASENTRETTULOYMENSURA ...............................................................................22
17. P RESENTACINDETRABAJ OSDEAGRIMENSURA: ......................................................................22
17.1. R EQUISITOS G ENERALES ........................................................................................................22
17.2. ACREDITACINDEPAGO DEIMPUESTOINMOBILIARIO :..........................................................25
17.2.1. O PORTUNIDAD .....................................................................................................................25
17.2.2. O BTENCINDECOPIASDEPLANOSVISADO S ........................................................................26
17.2.3. E XIGIBILIDAD......................................................................................................................26
17.3. I NTERVENCINDELA DIRECCINDE M INERA ......................................................................26
17.3.1. ACTUALIZACINDELAINFORMACIN.................................................................................26
17.3.2. C ONTROL .............................................................................................................................26
17.4. H IPOTECA ...............................................................................................................................26
17.5. M EDIDASCAUTELARES ...........................................................................................................26
17.6. R EQUISITOSPARTICULARESPARALAPRESENTACINDELA M ENSURAPARATRANSFERENCIA
........................................................................................................................................................27
18. T RMITEDE T RABAJ OSDEAGRIMENSURA: ..............................................................................28
18.1. DISPOSICIONES G ENERALES ...................................................................................................28
18.2. C ONTROLTCNICOENLOS T RABAJ OSDE AGRIMENSURA: .....................................................28
18.2.1. L IMITACIN .........................................................................................................................28
18.2.2. ALCANCE .............................................................................................................................29
19. P LANORECTIFICATORIO ...........................................................................................................29
20. ANULACINDEPLANO ...............................................................................................................29
21. C ONCLUSINDELT RMITEDE M ENSURA:...............................................................................29
21.1. VALUACINY R EGISTRACIN................................................................................................29
CAPTULOIV:SUBDIVISIN........................................................................................................29
22. SUBDIVISIN: .............................................................................................................................30
22.1. C ONCEPTO C ASOSEXCLUIDO S .............................................................................................30
22.2. E XPEDIENTES ..........................................................................................................................30
22.3. I NSTRUCCIONESPARALACONFECCINYPRESENTACINDE PLANOS.....................................30
23.1. F UNDACINDECENTROSPOBLADOS ......................................................................................30
23.2. AMPLIACIN ...........................................................................................................................30
23.3. DIMENSIONESYACCESOALAVAPBLICA ............................................................................31
23.4. I NFORMEDE DISTRITOSC ATASTRALES ..................................................................................31
23.5. DECLARACIN J URADA ..........................................................................................................31
23.6. I NTERVENCINDEOTROS ORGANISMOS .................................................................................31
24. SUBDIVISIONESSUCESIVAS: .......................................................................................................31
24.1. F ORMADECONTABILIZAR LOSLOTESOUNIDADES .................................................................31
24.2. MBITODEAPLICACIN .........................................................................................................31
24.3. P UBLICIDAD ............................................................................................................................32
25. DIVISINDEINMUEBLES CONMOTIVODEHERENCIASODIVISINDECONDOMINIO ..................32
CAPTULOV:LOTEOS...................................................................................................................32
26.1. F RACCIONAMIENTOSALOSQUESEAPLICAELRGIM ENLEGALDELOTEOS: .........................32
26.2. E XPEDIENTES ..........................................................................................................................33
26.4. R EQUISITOSESPECFICOSPARASUPRESENTACIN.................................................................33
26.4. L OTEOS L EY N 14.005 ........................................................................................................33
26.5. L OTEOS L EY N 4146 ...........................................................................................................34
26.6. G RAVMENES .........................................................................................................................34
26.7. ANULACINDE L OTEOS..........................................................................................................34
26.7.1. R EQUISITOS.........................................................................................................................34
26.7.2. T RMITE ..............................................................................................................................34
CAPITULOVI:SUBDIVISINPARAAFECTACION ALRGIMEN ........................................35
61
DELALEYN13.512(PROPIEDADHORIZONTAL)...................................................................35
27. C ONCEPTOS: .............................................................................................................................35
27.1. UNIDADDE DOMINIO E XCLUSIVO ...........................................................................................35
27.2. UNIDAD C OMPLEMENTARIA...................................................................................................35
27.3. E SPACIOSCOMUNES................................................................................................................35
27.4. UNIDADF UNCIONAL...............................................................................................................35
27.5. P OLGONO SYSUPERFICIES: ....................................................................................................36
28. T RATAMIENTOEINTEGRACINDEESPACIOS: ...........................................................................36
28.1. DESCUBIERTA P ROPIA. ...........................................................................................................36
28.2. DESCUBIERTA C OMN ............................................................................................................37
28.3. DESCUBIERTA C OMNDE USO E XCLUSIVO ............................................................................37
28.4. C UERPOS AVANZADOSY BALCONES .......................................................................................37
28.5. VACOS ...................................................................................................................................37
28.6. E SCALERASY R AMPAS............................................................................................................37
28.7. SALIENTESH ORIZONTALES ....................................................................................................37
28.8. AZOTEASYT ERRAZAS ............................................................................................................38
28.9. M UROSYELEMENTOSESTRUCTURALES.................................................................................38
28.10. L OCALESC OMERCIALES. .....................................................................................................38
28.11. P REVISINDEM UROS...........................................................................................................38
28.12. M UROS C UBIERTOSQUELIMITAN CONINMUEBLESCOLINDANTESALEDIFICIO ...................38
29. DISPOSICIONES G ENERALESPARALACONFECCINYPRESENTACINDEP LANOS. ....................39
30. DISPOSICIONESESPECFICASPARALAPRESENTACINDE P ROPIEDAD H ORIZONTAL : .............39
30.1. P RESENTACIN .......................................................................................................................39
30.1.2. I NDEPENDENCIAYF UNCIONALIDAD: ...................................................................................39
30.1.3. M ENSURADELAPARCELA: ..................................................................................................39
30.1.4. E LEMENTOSADETERMINAR : ...............................................................................................39
30.1.5. M EDICIONES: .......................................................................................................................40
30.1.6. E LEMENTOSDELPLANO .......................................................................................................40
30.1.7. R EPRESENTACIN G RFICADELA SUBDIVISIN .................................................................40
30.1.8. DESIGNACINDEP OLGONO SYUNIDADES ..........................................................................41
PARALAIDENTIFICACINDELOSPOLGONOSYUNIDADESSEUTILIZARNLOSSIGUIENTESCRITERIOS:
........................................................................................................................................................41
30.1.9. SERVIDUMBRES. ...................................................................................................................42
31. M ODIFICACINDESUBDIVISIN:.............................................................................................42
31.1. P ROCEDENCIA: .......................................................................................................................42
A. C ARTULA: .................................................................................................................................42
B. C ROQUISSEGN P LANO : .............................................................................................................42
C . R EPRESENTACIN G RFICA: ......................................................................................................42
D. C ROQUISDE UBICACIN: ............................................................................................................42
E . P LANILLAS: .................................................................................................................................42
31.2. DESIGNACIONES......................................................................................................................43
32. P REHORIZONTALIDAD L EY N 19.724: ....................................................................................43
32.1. C ONFECCINDEP LANO S ........................................................................................................43
CAPITULOVII:UNION YANEXIN ............................................................................................43
33.1. UNIN .....................................................................................................................................43
33.2. ANEXIN.................................................................................................................................43
33.2.1. R EQUISITOS: ........................................................................................................................44
33.3. E XPEDIENTES ..........................................................................................................................44
33.4. C ONFECCINYP RESENTACINDE P LANOS............................................................................44
CAPITULOVIII:FUTURAUNION.................................................................................................44
34.1. C ONCEPTO ..............................................................................................................................44
34.2. F RACCIONESQUENOPUEDENSEROBJ ETODETRFICOINMOBILIARIOAUTNOMO :..............44
34.3. E XPEDIENTES ..........................................................................................................................44
34.4. C ONFECCINYPRESENTACINDEPLANOS: ...........................................................................45
CAPITULOIX:MENSURASDEPOSESIN .................................................................................45
35. M ENSURAPARA J UICIODEUSUCAPIN: ....................................................................................45
35.1. R EQUISITOS ............................................................................................................................45
62
DireccindeCatastro
35.2. P LANO SDE M ENSURASQUEAFECTAN LOTEOSSITUADOSENZONARURAL . ............................46
35.3. L OTES URBANO S.....................................................................................................................46
35.3.1. I NFORMEDE C ARTOGRAFA.................................................................................................46
35.4. F RACCIONESENCERRADAS .....................................................................................................46
35.5. ACTUALIZACINDEVISACIN ................................................................................................46
35.5.1. C ONSTATACIN ...................................................................................................................47
35.5.2. R EQUISITOS.........................................................................................................................47
35.5.3. M ODIFICACIONES ................................................................................................................47
35.5.4. C ASOENQUENOPROCEDELAACTUALIZACIN ...................................................................48
35.6. USUCAPINDEUNIDADESAFECTADASALRGIMENDE P ROPIEDAD H ORIZONTAL .................48
35.7. M ENSURA C OLECTIVA ............................................................................................................48
35.7.1. P RESENTACIN ....................................................................................................................48
35.7.2. P OSESINDEUN M UNICIPIOO C OMUNA ..............................................................................48
35.7.3. P ARCELASURBANAS ............................................................................................................48
35.7.4. P ARCELASRURALES .............................................................................................................48
36. P LANODE M ENSURAPARA L EY N9150 ....................................................................................48
36.1. DISPOSICINTRANSITORIA .....................................................................................................48
37. M ENSURAPARAPRESCRIPCIN ADMINISTRATIVA: ...................................................................49
37.1. R EQUISITOS ............................................................................................................................49
37.2. P RESENTACIN .......................................................................................................................49
37.3. C ITACINDELINDEROS ..........................................................................................................50
37.4. VIGENCIA ...............................................................................................................................50
37.5. C ERTIFICACIN ......................................................................................................................50
38. DISPOSICIONESCOMUNESAPLICABLESALOSPLANO SDE M ENSURADE P OSESIN: ..................50
38.1. C ONFECCINYPRESENTACINDEPLANOS ............................................................................50
38.2. ACTADE M ENSURA.................................................................................................................50
38.3. P ARTESINTEGRANTESDELPLANO ..........................................................................................50
38.4. I NFORMETCNICO ..................................................................................................................51
CAPITULOX:MENSURAPARAEXPROPIACION .....................................................................51
39.1. T RMITE .................................................................................................................................51
39.2. E XCEPCIN .............................................................................................................................51
39.3. O PERACIONESDEAGRIMENSURADEFINITIVAS .......................................................................51
39.4. DONACIN ..............................................................................................................................52
39.5 C ONFECCINYPRESENTACINDEPLANO ...............................................................................52
CAPITULOXI:MENSURAPARADESAFECTACINDEDOMINIO PBLICO .....................52
40. C ONFECCINYPRESENTACINDEPLANO . ................................................................................52
CAPITULOXII:MENSURAPARAINSCRIPCIONDETITULOCONORIGENANTERIORA
LACREACIONDELREGISTROGENERALDELAPROVINCIA .............................................52
41.1. ADMISIBILIDAD .......................................................................................................................52
41.2. C ONFECCINYPRESENTACINDELPLANO . ...........................................................................52
TTULOV:COMERCIALIZACIONDELOTEOS .......................................................................52
42.1. DEPENDENCIAENCARGADA ....................................................................................................52
42.2. ARCHIVO L EY5.735 C ONTENIDO ..........................................................................................52
42.3. O RGANIZACINDELARCHIVO : LEGAJ OS, CARACTERSTICASENDICES .................................53
42.4. C OMIENZODELACOMERCIALIZACIN...................................................................................53
42.5. DECLARACINJ URADABSICA. P EDIDODEINCLUSINENELARCHIVO .................................53
42.6. C OMUNICACIN DEMODIFICACIONESDELOSINCISOSA)AF ) ................................................54
42.7. ACTUALIZACIONESPERIDICASDELOSINCISOSG)YH ).........................................................54
42.8. VERACIDADEINTEGRIDAD APERCIBIMIENTO ......................................................................54
42.9. P RRROGASDEPLAZOSLEGALESYTURNOS ..........................................................................54
63
42.10. P RESENTACINDELADOCUMENTACIN. DEVOLUCINORECHAZO . ...................................54

42.11. C ONTRALORINTRNSECO DELADOCUMENTACIN ...............................................................54
42.12. P RESENTACINEXTEMPORNEA ..........................................................................................55
42.13. C ONFIGURACINDELAINFRACCINALASOBLIGACIONESLEGALES ...................................55
42.14. I NTIMACINALOSINFRACTORES. C ONTUM ACIA. P RESENTACINESPONTNEA ..................55
42.15. VALORJ URDICODELA DOCUMENTACIN. E RRORES ...........................................................55
TITULOVI:DISPOSICIONESGENERALES ................................................................................56
CAPITULOI:DESCONCENTRACINDEFUNCIONES.............................................................56
43. J URISDICCINDE DISTRITOS C ATASTRALES.............................................................................56
CAPITULOII:DELEGACINDE FACULTADES........................................................................57
44.1. DELEGACING ENERAL ..........................................................................................................57
44.1.1. ACEFALA ............................................................................................................................57
44.2. R ECONOCIMIENTODEDESMEJ ORAS .......................................................................................57
44.3. VISACINDEPLANOS ..............................................................................................................57
44.4. R ECLAMOSDEVALUACIN .....................................................................................................58
44.5. C OMERCIALIZACINDELOTEOS. I NSTRUCCINDESUMARIOS ...............................................58
44.6. R ADIOSM UNICIPALES L IMITESADMINISTRATIVOS.............................................................58
ING. CIVILRAL ARANCIBIA ............................................................................................................58
DIRECTOR GENERAL .........................................................................................................................58
DIRECCINDECATASTRO .................................................................................................................58
LOSANEXOSPODRNCONSULTARSEENLADIRECCINDECATASTRO
OENLAPGINAWEBwww.cba.gov.ar
64

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7.3.2. L OTESDESCRIPTOSCONMEDIDASINDIVIDUALESYLINDEROSUNIFICADOS ...........................12

42.10. P RESENTACINDELADOCUMENTACIN. DEVOLUCINORECHAZO . ...................................54

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