PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Departamento de Mantenimiento 2012

INTRODUCCIN

Hoy por hoy, la gestin de mantenimiento ha dejado de ser nicamente el proceso que a travs de acciones reactivas, asegura la operatividad de equipos y de la infraestructura. El mantenimiento ha pasado a ocupar un lugar de reconocida importancia en la organizacin a travs de la cultura del mantenimiento preventivo: nos adelantamos a las fallas evitando horas o das de paralizacin que se traducen en ingentes prdidas. El Plan de Mantenimiento Preventivo debe ser permanentemente monitoreado y supervisado por el representante de la direccin, y ejecutado por personal especializado y/o por contratistas especializados. El objetivo del Plan de Mantenimiento Preventivo (PMP), es asegurar la continuidad de las operaciones del proceso de negocios a travs de una adecuada gestin de mantenimiento, adelantndonos a la ocurrencia de fallas o defectos que pongan en riesgo la continuidad de las operaciones productivas o de negocio.

I.

BASE LEGAL

1. Cdigo Nacional de Electricidad Utilizacin. 2. Reglamento Nacional de Edificaciones

II. GLOSARIO Mantenimiento : Accin eficaz para mejorar aspectos operativos relevantes tales como funcionalidad, seguridad, productividad, confort, imagen corporativa, salubridad e higiene. Mantenimiento preventivo : Es aquel que se hace con anticipacin y de manera programada con el fin de evitar desperfectos y paradas que pongan en riesgo la continuidad de las actividades productivas. Mantenimiento predictivo : El mantenimiento predictivo se basa en la medicin, seguimiento y monitoreo de parmetros y condiciones operativas de un equipo o instalacin. A tal efecto, se definen y gestionan valores de pre-alarma y de actuacin de todos aquellos parmetros que se considera necesario medir y gestionar. Interruptor : El interruptor es el dispositivo elctrico utilizado para abrir y cerrar el paso de la corriente en un circuito elctrico, puede estar empotrado en la pared, superpuesto, o bien intercalado en un cable. El interruptor hace posible que un aparato est permanentemente conectado a su enchufe permitiendo que pase o no la corriente elctrica. Tomacorriente : Accesorio con contactos de toma diseados para recibir las espigas de un enchufe y con terminales para la conexin de cables elctricos.

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Interruptor termomagntico : Elemento de maniobra y proteccin cuya capacidad de ruptura a la tensin de servicio deber ser igual o mayor a la corriente de cortocircuito en el punto de su utilizacin. Interruptor diferencial : Dispositivo electromecnico que se coloca en las instalaciones elctricas con el fin de proteger a las personas de las derivaciones causadas por faltas de aislamiento entre los conductores activos y tierra o masa de los aparatos. Anlisis termogrfico : Tcnica que permite medir temperaturas exactas a distancia y sin necesidad de contacto fsico con el objeto a estudiar. Sistema UPS : Sistema de alimentacin ininterrumpida, UPS son las siglas en ingls de Uninterruptible Power Suply. Es un aparato que incluye una batera que en caso se vaya la electricidad puede mantener encendida una computadora el tiempo suficiente para que el usuario pueda guardar data importante y apagarla.

III.

ACCIONES

1. Pintura (Frecuencia : Semestral) 1.1 Pintura interior total. 1.2 Pintura fachada. 1.3 Pintado de baldosas de cielo raso con evidencias de suciedad o recambio si muestran manchas de humedad. 1.4 Pintura de estructura metlica de letreros luminosos.

2. Instalaciones elctricas (Frecuencia : Semestral) 2.1 Revisin de interruptores y tomacorrientes simples, reemplazo si tienen seal de desgaste o deterioro. 2.2 Revisin de tomacorrientes con lnea a tierra, reemplazo si tienen evidencias de desgaste o deterioro. 2.3 Reemplazo de bateras de luces de emergencia. 2.4 Medicin de amperaje en tableros elctricos, redistribucin de carga si es necesario. 2.5 Anlisis termogrfico de interruptores termomagnticos e interruptores diferenciales, recambio si exceden valores permisibles. 2.6 Ordenamiento y entubado de cableado de energa elctrica, voz y data 2.7 Reemplazo de fluorescentes y/o arrancadores y/o balastros de letreros luminosos. (Frecuencia : Semestral)

3. Instalaciones sanitarias 3.1 Revisin de llaves de lavatorio, cambio de empaquetaduras o recambio si tiene fuga. (Frecuencia : Semestral 3.2 Revisin de tubos de abasto, trampas y desages de lavatorio e inodoros, reemplazo si tienen seal de desgaste o deterioro. (Frecuencia : Semestral)

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3.3 Cambio de vlvula de descarga de inodoro. (Frecuencia . Anual) 3.4 Limpieza de tuberas de desage con cido y soda castica. (Frecuencia : Anual)

4. Sistemas UPS (Frecuencia : Semestral) 4.1 Revisin de conexiones de cables de energa. 4.2 Revisin de conectores de tarjetas electrnicas. 4.3 Revisin de pernos y/o tornillos sueltos y tapas internas. 4.4 Revisin de parmetros de operacin. 4.5 Recalibracin y ajustes en tarjetas electrnicas de ser el caso. 4.6 Revisin de monitor, lmparas y funciones de prueba. 4.7 Revisin de bateras y recambio al 80% de vida til. 4.8 Revisin del cargador, rectificador y salida de energa. 4.9 Revisin del bypass manual. 4.10 Simulacin de corte de energa en entrada, transferencia y retransferencia automtica. 4.11 Limpieza general externa e internamente.

5. Grupos Electrgenos Estacionarios/Generadores Porttiles Mensual) 5.1 Revisin de conexiones de cables de energa. 5.2 Revisin de conectores de tarjetas electrnicas. 5.3 Revisin de pernos y/o tornillos sueltos y tapas internas. 5.4 Revisin de parmetros de operacin. 5.5 Recalibracin y ajustes en tarjetas electrnicas de ser el caso. 5.6 Revisin de monitor, lmparas y funciones de prueba. 5.7 Revisin de niveles de aceite y combustible 5.8 Pruebas en vaco y pruebas en lnea (Frecuencia : Trimestral)

(Frecuencia

6. Equipos de aire acondicionado (Frecuencia : Semestral) 6.1 Revisin de conexiones de cables de energa. 6.2 Revisin de conectores de tarjetas electrnicas. 6.3 Revisin de pernos y/o tornillos sueltos y tapas internas. 6.4 Revisin de parmetros de operacin. 6.5 Revisin de gas refrigerante y recarga de ser necesario 6.6 Recalibracin y ajustes en tarjetas electrnicas de ser el caso. 6.7 Revisin de monitor, lmparas y funciones de prueba.

7. Ascensores (Frecuencia : Mensual) 7.1 Revisin, limpieza y calibracin de componentes mecnicos, leo mecnicos o hidrulicos. 7.2 Revisin, limpieza y calibracin de tarjetas/componentes electrnicos 7.3 Revisin, limpieza y calibracin de instalaciones elctricas.

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8. Sistemas contra incendios (Frecuencia : Semestral) 8.1 Revisin del sistema de extincin de fuego por gas del centro de cmputo. 8.2 Revisin de redes de hidrantes, sistemas de rociadores y estaciones de mangueras. 8.3 Revisin de extintores porttiles tipos PQS, CO2 y Agua Presurizada. 8.4 Control de operatividad de extintores

IV.

MANTENIMIENTO PREDICTIVO

1. Se ha implementado el anlisis termogrfico de los interruptores trmicos, interruptores diferenciales y de conductores de cobre con la finalidad de controlar que la temperatura de funcionamiento se encuentre dentro de los rangos permitidos para una correcta operacin; en caso contrario se sustituyen aquellos cuya medicin de indicios de futuras fallas. 2. En el Centro de Cmputo se ha implementado un PLC (Programmable Logic Controller) que, trabajando de manera conjunta con sensores de temperatura y humedad relativa, permite el monitoreo, registro y almacenamiento (a travs de una interface con una PC) de los valores que se registren cada quince minutos. Adicionalmente, al detectarse valores fuera de los parmetros aceptados (temperatura >22 C) se accionarn alarmas audibles y/o visibles.

V.

RECURSOS

1. Recursos materiales : Adquiridos mayoritariamente a travs de una programacin trimestral y algunos especficos adquiridos durante la ejecucin del mantenimiento. 2. Recursos humanos : 2.1 Personal de planta : 02 pintores, 02 electricistas, 02 electrnicos, 01 tapicero/cerrajero. 01 supervisor. 2.2 Contratistas : Vidrios, gasfitera, redes y telecomunicaciones, albailera, alfombras y/o persianas.

VI.

INDICADORES DE GESTIN

1. 2. 3. 4.

Atenciones de mantenimiento al mes Velocidad de atencin reas ms/menos atendidas Tcnicos con mayores/menores atenciones reportadas.

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