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EDICIN

AO 7 Agosto 2011

CONSTRUCCIN SUSTENTABLE:

dE la cErtificacin lEEd En chilE comEnz la Era dE los Edificios rEsidEncialEs Ecolgicos

www.revistatc.com Una revista de:

El boom

EDITORIAL
La importancia de contribuir al medio ambiente
Cada vez que hay buenas noticias e iniciativas valorables, para nosotros como medio de comunicacin, es importante darle cobertura e informar a nuestros lectores. En tiempos en que el pas est dividido, la sociedad demuestra su descontento y en materia internacional, la economa se tambalea pero en el rubro de la construccin existen buenas nuevas y proyectos que sin duda aportan a nuestro medio ambiente. Segn estudios de la Cmara Chilena de la Construccin, el sector va por buen camino, las ventas inmobiliarias han ido aumentando y la gente tiene mayor confianza en la economa. Las cifras arrojan que hay mayor venta de mejores casas, lo que deja en evidencia que hay menor desempleo, alza en las remuneraciones y ms acceso a crditos, por lo que las familias tienen la capacidad de adquirir mejores viviendas. El tema central de esta edicin es la construccin sustentable y el auge que existe en este momento en Chile. Gracias a la entrada de la certificacin LEED, la competencia se ha especializado y los edificios ecolgicos han adquirido mayor valor en el mercado. Hoy en da existen 88 edificios que aspiran a tener la certificacin norteamericana que incentiva la construccin verde, demostrando la importancia que ha adquirido el tema de la eficiencia energtica en nuestro pas. Si bien los edificios certificados en Chile, 8 a la fecha, corresponden a oficinas y retail, hoy existe un especial inters en obtener certificacin LEED en construcciones residenciales, de esta forma se van a ir incorporando paulatinamente ms proyectos, llegando a ser un requisito muy valorado en cualquier obra de construccin.

Mauricio Escalona Director Se Construye.com

Contenido: Agencia dConstruccin Director: Mauricio Escalona Editora: Francisca Puga Diseo: Sebastin Maffioletti Fotografas: M4U Periodista: Raymundo Urza Marketing: Victor Candia Venta de publicidad: Telfono: 02-2319777 ventas@seconstruye.com
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REPORTAJES

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Viviendas sustentables: Comenz la era de los edificios residenciales ecolgicos

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Javier Hurtado: Mejores rentas y bajas tasas de inters impulsan venta de casas

Construccin sustentable: El boom de la certificacin LEED en Chile

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ENTREVISTA El crecimiento del sector ferretero no se debe a ningn proyecto de reconstruccin

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OBRA DESTACADA
Hotel Explora Posada Mike Rapu: Primer hotel con certificacin LEED en Sudamrica

RECORRIDO URBANO Barrio Italia: Reconversin y rescate patrimonial

18 INNOVA 32 ACTUALIDAD SECTORIAL 66 BREVES DEL MUNDO 68 AGENDA

REPORTAJE

Construccin sustentable:

El boom de la certificacin LEED en Chile

Hoy en da, los edificios energticamente eficientes han cobrado un importante valor en el sector de la construccin y para incentivar sus masificacin, se cre un sistema para identificarlos con diferentes categoras y niveles.

Al inicio de este ao haban 3 edificios certificados y alrededor de unos 40 inscritos, hoy, a mediados del 2011 hay 7 construcciones con certificacin LEED (Falabella San Bernardo no se incluye por ser un piloto de EE.UU.) y 88 edificios inscritos que aspiran a obtenerla, hecho que demuestra el gran inters que existe en el mercado por esta iniciativa que naci en Estados Unidos y que tiene como objetivo fomentar la construccin sustentable o verde. LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema de certificacin de edificios desarrollado por el US Green Building Council. Fue inicialmente implantado en 1998, utilizndose en varios pases desde entonces. Actualmente est en ms de 125 pases con ms de 50.000 proyectos. Jos Ignacio Gana, arquitecto y gerente tcnico de Chile Green Building Council (GBC), cuenta que la certificacin LEED entr exitosamente a nuestro pas por su sencillez en su forma de anlisis, ya que designa puntos dependiendo del ahorro energtico que generar el edificio con uno u otro sistema. Segn el Gerente Tcnico del Chile GBC, en la etapa cero del proyecto, es decir en el prediseo, ya se deben plantear los conceptos sustentables, hacer un anlisis previo de lo que significa y exige la certificacin LEED y qu hay que tomar en cuenta para postular. En una primera etapa, hay que inscribir el proyecto en www. gbci.org, con un costo, luego se aprueba el diseo y empieza a correr el tiempo para desarrollar todo lo que se debe entregar. La certificacin LEED se mide a travs de puntos, Mucho se habla de la construccin sustentable y de esta certificacin, pero, qu hay que hacer para comenzar a certificar un proyecto inmobiliario? con un mximo de 110 y un mnimo de 40. De 40 a 49 puntos equivale a categora Certified, de 50 a 59 Silver, el Gold se alcanza con 60 a 79 puntos y con un

Quiero ser LEED

Edificio Costanera Cosas. Fuente: elmercurio.com

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Hotel Explora Posada Mike Rapu. Certificacin LEED Silver

puntaje de 80 a 110 se obtiene la categora Platinum. De los 7 proyectos certificados en Chile, 5 son Gold -Edificio Costanera Cosas, Edif. Fundacin Minera Escondida, Edif. Esmeralda BHP, Titanium La Portada y Edif. Transocenica- y 2 Silver -Hotel Explora Rapanui y Sodimac Copiap. El nico Platinum sudamericano est en Brasil. Este puntaje se otorga tomando en cuenta aspectos como la sustentabilidad del lugar, la eficiencia del consumo de agua, energa y atmsfera, materiales y recursos utilizados, calidad del ambiente interior, innovacin en el diseo y prioridad regional. Por otra parte, esta certificacin se separa en subcategoras: Nueva Construccin (la ms utilizada fuera de USA), Ncleo y Envolvente, Colegios, Retail, Interiores Comerciales, Operacin y Mantenimiento, Desarrollo de Barrios, Salud y Casas (slo aplicada en USA). Jos Ignacio Gana explica que un edificio se puede certificar bajo la categora Nueva Construccin y luego optar por Operacin y Mantenimiento o certificarse Ncleo y Envolvente y despus Operacin y Mantenimiento. Segn el arquitecto de Chile GBC, no es exigencia asesorarse por una oficina o experto, pero recomienda hacerlo, adems, contar con un profesional LEED AP en el equipo da 1 punto. El proceso de certificacin es a la par con la construccin del edificio. Idealmente apenas se termine el edificio se debiera entregar la certificacin, pero por lo general demora un poco ms, cuenta Gana.

Edificio Transocenica Certificacin LEED Gold

Edificio Titanium La Portada Certificacin LEED Gold

Novedades
Que un edificio tenga la certificacin Gold o Silver no aporta mayor informacin sobre los sistemas eficientes que utiliza. ste es uno de los aspectos que se ha criticado a la certificacin LEED, por lo que la idea es poder agregarle un etiquetado al edificio donde se pueda ver qu porcentaje del total de puntos est cumpliendo en relacin al consumo de agua, energa, confort trmico, etc. Otra iniciativa a nivel local es el portal web de Chile GBC en el cual se podr inscribir los edificios, acceder a cursos del US GBC, revisar casos exitosos de edificios certificados, obtener informacin prctica sobre la certificacin, enterarse de eventos relacionados a LEED y, lo ms importante, la inscripcin de las fichas de los productos y materiales que pueden llegar a aportar a la certificacin LEED. Se espera que el portal salga en 2 meses y sea un punto de encuentro entre los proveedores de los productos, Los edificios sustentables aportan ahorro de energa entre un 24% y 50%, una disminucin de emisiones de carbono de un 33% a un 39%, ahorro en uso de agua entre un 30% y un 50%, disminucin de residuos slidos entre un 50% y un 90%. Adems, los costos operacionales disminuyen en un 30% y, en el caso de las oficinas, se incrementa la productividad de los
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los asesores LEED de los mandantes y la gente que quiera informarse, comenta Gana.

trabajadores ya que aumenta el nivel de satisfaccin en un 27%. En cuanto a la inversin extra que requiere hacer un edificio sustentable y apto para la certificacin LEED, para la categora Certified un 0,76% ms, para los edificios Silver un 1,9% ms, un 2,2% ms para los Gold y para un Platinum asciende a 6,8%. En relacin a la recuperacin posterior de esa inversin, el estudio de Colliers calcula que una construccin sustentable ahorra 50 centavos de dlar por pie cuadrado en agua, US$ 1,2 por pie cuadrado en emisiones de CO2, 5.8 dlares por pie cuadrado en ahorro de energa, US$ 8,5 por pie cuadrado en ahorro por costos de operaciones y mantencin y en productividad y confort entre US$ 36,9 y US$ 55,3 por pie cuadrado. Esto da como resultado que las ganancias directas en 20 aos son entre US$ 50 y US$ 65 por pie cuadrado.

LEED en cifras
Segn un estudio realizado por Colliers a Chile GBC, los edificios son responsables del 17% del consumo de agua potable, del 25% del consumo de madera nativa, 33% de emisiones de CO2, 30% a 40% del consumo de energa y un 40 a 50% del consumo de materias primas. El sector de la construccin es responsable de un tercio de las emisiones de CO2 en el mundo.

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REPORTAJE

Edificio I-apt Inmobiliaria PAZ Corp

Viviendas sustentables:

Comenz la era de los edificios residenciales ecolgicos

Dos son los proyectos inmobiliarios de vivienda en Santiago que postulan a la Certificacin LEED, siendo los pioneros en Latinoamrica.

Tmidamente, las empresas e inmobiliarias se han atrevido a invertir y optar a un certificacin internacional como LEED, que incentiva la construccin sustentable. Las inmobiliarias Paz Corp y Aconcagua se aventuraron en la bsqueda de este certificado, otorgado por el US Green Building Council (Concejo de Edificios Verdes de Estados Unidos), organizacin encargada de promover construcciones eficientes, para sus edificios residenciales. La construccin de estos nuevos proyectos, lograr ahorrar en iluminacin, electricidad, reduccin de emisiones de C02 y agua, siendo una gran opcin para invertir y cuidar el ecosistema.

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Edificio Rafael Sanzio Inmobiliaria Aconcagua

Edificio I-apt Inmobiliaria PAZ Corp

La inmobiliaria Paz Corp, fue la primera en nuestro pas en dar el vamos a este proyecto. En Amrico Vespucio, a pasos de Espoz en la comuna de Vitacura, se encuentra en construccin el edificio que tendr ocho pisos, departamentos de dos y tres habitaciones y que varan entre 100 a 130 metros cuadrados. La inversin de I-apt, edificio de Paz Corp, fue cercana a los US$ 16,5 millones, cifra entre un 5% y un 10% ms elevada que un edificio sin caractersticas sustentables. La inmobiliaria Paz Corp se describe como una compaa que marca pautas en lo que a vanguardia de construccin se refiere, especialmente en cuanto a innovacin de proyectos. Por eso, arriesgarse en ser los primeros en Latinoamrica es un importante logro como empresa. Hace unos aos lanzamos EcoHome y fue muy bien recibida. sta era una vivienda full electric (viviendas que a travs del completo uso de la electricidad cubren todas las necesidades de calefaccin, equipamiento de cocina, agua caliente y climatizacin) y tuvimos una excelente aceptacin del pblico. A los clientes les interesa lo que respecta a sustentabilidad y cuidado

del medio ambiente, dice Marcos Camsen, gerente de Innovacin y Logstica de Paz Corp. Camsen agrega que ahora los clientes y usuarios salen a buscar variables sustentables y muchas veces el mercado no tiene nada que entregarles, por consiguiente, nosotros somos los pioneros y estamos orgullosos de lo que estamos logrando. El edificio estar operativo a finales del 2012 y entre sus caractersticas ms importantes se destaca el ahorro certificado del 33% en la cuenta final de agua, debido a un sistema sanitario eficiente. A lo que se le agrega un ahorro del 18% en energa, entregado principalmente por la ubicacin del edificio, balcones ms grandes, mejor iluminacin interior y planta energtica eficiente con calderas de condensacin en cascada. Adems, las viviendas contarn con ventanas de PVC con cristal termopanel, optimizando la temperatura y la acstica considerablemente, siendo un lugar apto e ideal para vivir, finaliza Camsen. La edificacin fue asesorada por la empresa B-Green, miembro del Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos, la misma empresa que trabaj en la certificacin del edificio de la revista Cosas. Paz Corp y su proyecto

Como LEED for Home no se puede aplicar fuera de Estados Unidos, estos proyectos sern certificados bajo la categora New Construction. Si bien los edificios de Paz y Aconcagua son los nicos en Santiago, hay otros 2 proyectos residenciales que postulan a la certificacin, uno es de la Fundacin Las Rosas y otro en Magallanes llamado Multiunidad Residencial.

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est postulando a la categora Silver de la certificacin LEED, pero con la promesa de aumentar an ms el ahorro en la cuenta final del consumidor. No sern los nicos en el mercado La inmobiliaria Aconcagua no quiso quedarse atrs y entr a competir de manera directa con Paz Corp lanzando una nueva generacin de edificios sustentables que, de manera muy similar, lograr disminuir los costos a los habitantes. El proyecto, llamado Rafael Sanzio por el nombre de la calle, ubicado entre avenida Las Condes y Leonardo Da Vinci en la comuna de Las Condes, comenzar su construccin en octubre y apunta a entrar a la categora Golden de la certificacin LEED. Rafael Sanzio contar con iluminacin y artefactos sanitarios eficientes, una aislacin envolvente, paneles solares trmicos, un sistema de riego eficiente con paisajismo de bajo consumo, ventilacin natural y pasillos presurizados para evitar compartir los olores entre los vecinos.

Con esta nueva generacin de proyectos hemos querido hacer un esfuerzo adicional creando modelos sustentables, vanguardistas y de confort habitacional. Se trata de una nueva creacin de edificios innovadores en cuanto a terminaciones y espacios comunes, enfocados en la disminucin de gastos operacionales para la reduccin de la huella de carbono, asegur el gerente comercial de Inmobiliaria Aconcagua, Pablo Droguett. El edificio tendr ocho pisos y contar con 135 departamentos. El tamao de cada inmueble vara entre 32,41 y 66,35 metros cuadrados con un precio inicial de UF 4.752. Para la inmobiliaria, el proyecto es un lugar perfecto para vivir, puesto que debido a su ubicacin, contar con una conectividad ptima. Esto se debe a la cercana que tendr con muchos lugares como el Metro, centros comerciales, bancos, farmacias, colegios, entre otros. As, llega la poca en la cual tanto empresas como personas comienzan a preocuparse por el medio ambiente a travs de los hogares sustentables y, que a la larga, representan un beneficio importante para el bolsillo.

Edificio Rafael Sanzio Inmobiliaria Aconcagua

INNOVA
tesacom presenta terminal satelital ms pequeo y liviano del mercado
Acceso remoto a redes corporativas e Internet, correo electrnico, telefona, streaming, transferencia de archivos de gran tamao, y almacenamiento y reenvo de informacin, son las principales aplicaciones que soporta la terminal satelital Explorer 110 que Tesacom comercializa en el mercado nacional a un precio de USD 4.114 ms IVA. Con un peso menor a 1 kilo y dimensiones de 20 cm de largo, 15 cm de ancho y 4 cm de fondo, consiste en un dispositivo que opera a travs del servicio BGAN (Broadband Global Area Network). Adems, este equipo permite separarse en dos partes, lo que se traduce en que el usuario lo puede ocupar tanto en interiores como exteriores, sin necesidad de una antena externa. Entre las ventajas que ofrece esta terminal satelital destacan su cobertura global, mxima portabilidad, gran flexibilidad, facilidad de uso, resistencia a ambientes extremos y alta seguridad, pues funciona a travs de VPNs, explica Christian Gerhard, gerente general de Tesacom. El ejecutivo agrega que el Explorer 110 permite conectarse a un computador mediante puerto USB, Bluetooth o Ethernet y que, entre sus accesorios, considera un telfono con cable, un cargador para automvil y una batera de reserva. Es ideal para sectores como minera, energa, construccin, turismo, medios de comunicacin, gobierno, FF.AA., organismos de emergencia y acucola, finaliza.

gE presenta nuevo reflector aplicacin pblica y comercial

para
ACTUALIDAD SECTORIAL

En la destacada muestra de empresas proveedoras del sector de arquitectura y diseo, 100 Showrooms, GE present su nuevo reflector EvolveTM LED Flood Light. Diseado para aplicaciones sencillas en fachadas, pasos subterrneos y letreros comerciales, destaca su importante ahorro energtico frente a tecnologas ms tradicionales y una vida til de 50 mil horas (ms de 11 aos con base en un uso de 12 horas al da). Esto permite una reduccin considerable de los costos y trabajo dedicado a su mantencin. Esta luminaria dispone de un avanzado sistema ptico LED, que proporciona un mejor control comparado a la tecnologa estndar HID y una iluminacin ms uniforme. El reflector EvolveTM LED Flood Light ofrece variadas opciones de montaje para diversas superficies en paredes verticales y techos horizontales, lo que logra cubrir cualquier aplicacin necesaria. El EvolveTM LED Flood Light, adems ofrece una reduccin considerable de hasta un 50% de energa, en comparacin con los sistemas estndar de HID, dependiendo de las aplicaciones. Este sistema tambin consigue ms de 11 aos de vida til, reduciendo significativamente su frecuencia de mantenimiento y los gastos asociados, sobre la base de una vida de 50.000 horas, con un promedio de 12 horas de funcionamiento al da.

5 aplicaciones de iPhone arquitectura de interiores

Fuente: Plataforma Arquitectura

para

la

Empresa virtualnex lanz innovadora aplicacin web para comunidades de edificios

Virtualnex, enrgica startup chilena enfocada en el desarrollo de plataformas sociales como herramientas, lanz al mercado el primero de sus productos; Buildnex una Innovadora aplicacin Web pensada para las Comunidades de Edificios vanguardistas y Tecnolgicos. Su fcil adopcin por parte de los usuarios y flexibilidad para adaptarse a las necesidades de cada organizacin, han convertido a esta herramienta en el nuevo atractivo en edificios inteligentes. As mejora la comunicacin y el flujo de informacin, logrando bidireccionalidad e integrando a los diferentes actores de la comunidad, facilitando las tareas diarias del personal administrativo y ahorrando tiempo, fortaleciendo la organizacin al lograr centralizar la informacin en un slo lugar. Con este fin, Virtualnex incorpor en su aplicacin conceptos validados por los usuarios de Internet, asegurando su rpida aceptacin por parte de los mismos. Buildnex logr diferenciarse, entre otras caractersticas, debido a su interfaz amigable (usabilidad) y su alta disponibilidad, ya que siendo una aplicacin 100% Web es accesible desde cualquier lugar. En su afn de seguir innovando, los creadores de esta aplicacin lanzaron su primera versin para smartphones, que contina evolucionando en aras de una completa integracin con el mundo mobile.

Hace unos das, la reconocida diseadora de interiores Patricia Gray present en su pgina una seleccin de 5 aplicaciones para iPhone que ella ha descargado y han sido muy tiles para su trabajo como diseadora. Estas aplicaciones o Apps son programas de diversos temas que se instalan directamente en la pantalla de tu iPhone y la mayora son de descarga gratuita o de muy bajo costo. Las cinco que se enumeran y describen a continuacin cumplen diversas funciones como herramientas de medida, de color o iluminacin, entre otras. 1. Flashlight iPhone App: esta aplicacin llena la pantalla del iPhone con una luz blanca y brillante. Uno de los usos es que lo tendr a mano la prxima vez que est en un restaurante de poca luz y no puede leer el men. 2. iHandy Level iPhone App: muy til para nivelar cuadros en una pared o comprobar si una mesa esta a nivel, etc. 3. Digital Mag iPhone App: sirve para aumentar las dimensiones de los pequeos textos en los planos, tambin funciona muy bien para leer avisos en letra pequea. 4. Ben Color Capture iPhone App: su utilidad es para tomar una imagen con tu iPhone y empareja los colores con la paleta de Benjamin Moore. 5. MacBox Units iPhone App: esta es una aplicacin realmente til dado que permite convertir fcilmente diversas unidades; superficie, moneda, energa, temperatura, tiempo, longitud, peso, velocidad, presin y volumen.

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ENTREVISTA

Hernn Corn, gerente general Chilemat:

El crecimiento del sector ferretero no se debe a ningn proyecto de reconstruccin

Si bien este ao se espera un crecimiento en torno al 25%, en Chilemat, cadena ferretera que rene a pequeos y medianos empresarios a nivel nacional, aseguran que si se hubiesen empezado los proyectos de reconstruccin y reparacin, las expectativas habran sido mucho mejor.

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En el marco de la VII Expo Ferretera, realizada el 3, 4 y 5 de agosto en Espacio Riesco, Hernn Corn, gerente general de Chilemat, convers con Revista Tecnologa & Construccin sobre las expectativas de crecimiento del rubro ferretero, cmo ha influido la reconstruccin y su opinin frente a la compra de Construmart por parte del grupo Saieh.

empresas del rubro de la construccin (Sodimac, Easy y Construmart), excluyendo al sector ferretero de ese proyecto, reclamamos, gritamos, fuimos a tocar timbres y recin en julio se est viendo una reaccin para el sector ferretero, como debi haber sido siempre. An as el crecimiento ha sido muy bueno, si se hubiese dado estas caractersticas de reconstruccin y reparacin, habra sido mucho mejor, ya que el crecimiento que ha tenido el sector ferretero no se debe a ningn proyecto de reconstruccin.

Cmo ha afectado la reconstruccin al rubro ferretero?

Nosotros, como el mercado de materiales de construccin y ferretera, esperbamos que fuera ms, pero ha sido un ao muy errtico en su comportamiento, producto de que no han salido los proyectos que se esperaban, por lo tanto, todo lo que es reconstruccin y reparacin no se ha visto este ao. Esperamos que esto de aqu a final de ao tome curso. Luego del terremoto partimos con un Plan Manos a la Obra entregado por el Presidente de la Repblica el cual designaba un monto slo a 3 conocidas

Cules son las expectativas de crecimiento para este ao?

El ao pasado crecimos un 20% y para este ao esperamos un 25%, aunque creo que va a ser mayor ya que llevamos un 24% de crecimiento a la fecha y queda la mejor parte del ao en trmino de temporada, de septiembre a diciembre, por lo tanto, el crecimiento debera ser superior al 25%.

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Por qu ha sido tan lento el tema de la reconstruccin?

Creo que este tema podra haber andado mejor y haber sido ms gil, pero un gobierno con personas nuevas y con otros sistemas a implantar hace que se produzca esta lentitud.

trabajar con ella y no me quiero poner a llorar si Saieh pretende comprar ferreteras. Creo que ninguna concentracin es positiva, pero son las reglas del juego y posiblemente se debe por algn defecto que estamos cometiendo los ferreteros. Nosotros no queremos salir castigados y esta Expo Ferretera es un ejemplo de que estamos vigentes y que en este rubro no se ha concentrado todava, haremos todos los esfuerzos para que no ocurra, ni con Saieh, ni con Sodimac, ni con nadie.

Cules son los planes de expansin de Chilemat?

En un principio se dijo que se pretenda abrir 15 nuevas tiendas, pero la verdad es que yo con 10 quedo contento, ya partimos con 3 y terminando de aqu a diciembre mi principal actividad va a ser ir a buscar socios ferreteros independientes para incorporarlos a la cadena, siempre es esa la prioridad.

Cules fueron los resultados de la Expo Ferretera?

Los 98 representantes de las principales firmas proveedoras del rubro de la construccin generaron ventas por 10.150 millones de pesos con los asociados a Chilemat. La cifra, que supera en un 43% a la alcanzada en 2010, demuestra que el modelo est consolidado y que la apuesta por generar lazos durables entre proveedores y asociados efectivamente funciona.

Cul es su posicin frente a la compra de Construmart? Qu cambios van a haber en el rubro?

Despus de esta compra no le temo a nada, podr venir Saieh, puede venir el que venga, el mercado es competitivo y est abierto, la innovacin, la modernizacin est a la mano para el que quiera

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COLUMNA

Javier Hurtado. Gerente de Estudios de la Cmara Chilena de la Construccin.

Mercado inmobiliario:

Mejores rentas y bajas tasas de inters impulsan venta de casas

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cmara Chilena de la Construccin, da su opinin en base al ltimo informe de ventas inmobiliarias en el Gran Santiago de la entidad gremial, el que evidenci un aumento de stas durante el segundo cuarto del ao de 51% respecto de igual perodo de 2010 y de 32,6% en comparacin con los tres primeros meses de 2011.

Hotel Remota. Patagonia

Russo Club

El desempeo de las ventas inmobiliarias durante el segundo trimestre de 2011 es un buen reflejo de que luego de un perodo de alta inflacin, de la crisis financiera mundial de 2008 y del terremoto del 27 de febrero de 2010, Chile se encamina hacia una fuerte recuperacin de sus sectores estratgicos, entre los que se encuentra la construccin de viviendas, y cuyos efectos, sin duda, repercutirn en el esperado buen comportamiento de la economa nacional. En el segundo trimestre de este ao, las ventas de viviendas en el Gran Santiago aumentaron fuertemente: 50,9% respecto del segundo trimestre de 2010 y 32,6% respecto del trimestre inmediatamente anterior. En trminos semestrales, en los primeros seis meses del ao se registr un incremento de 37% respecto de igual periodo de 2010.

los buenos aos inmobiliarios, como el 2006 y 2007. Cabe destacar tambin que durante los ltimos dos meses del trimestre, el ritmo de ventas se mantuvo por sobre las 2.500 unidades comercializadas al mes, nivel observado slo en perodos excepcionalmente positivos para la actividad. En el periodo abril-junio de 2011 fueron las ventas de casas, medidas en trminos de unidades, las que crecieron con mayor fuerza: 69,1%, cifra muy superior al 42,4% de alza que registr la venta de departamentos. Esto hace que la distribucin de ventas entre casas y departamentos haya sufrido una alteracin, disminuyendo la participacin en las ventas de los departamentos respecto de lo que se vea el ao pasado. Asimismo, el valor de las ventas de casas ha mantenido

Un aspecto interesante de estos resultados es que estn 13% por sobre el promedio histrico de la dcada, alcanzando cifras parecidas a las registradas en
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una tendencia constante al alza, ya que el grueso de las ventas se ha concentrado en unidades de mayores precios y superficie. Lo que se puede observar es que

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se han empezado a vender ms casas de mejor nivel y a caer las ventas de las casas ms econmicas. Esta mayor demanda por casas, medida en trminos de unidades y de valor, constituye un indicador bastante interesante, dado que estara reflejando tanto el incremento que han experimentado las rentas reales como una mayor percepcin de estabilidad en el empleo, lo que hace que personas aspiren a una mejor vivienda, privilegiando la adquisicin de una casa sobre un departamento. Esta dinmica, y las mayores ventas inmobiliarias en general, tambin se ha visto favorecida por el costo de financiamiento para la vivienda, que durante los dos ltimos aos, luego de la crisis financiera internacional, se ha mantenido estable y contina relativamente bajo. Incluso ha habido una disminucin de las tasas de inters de endeudamiento a largo plazo, lo cual genera que ms personas puedan pedir un crdito hipotecario. Otros elementos favorables son la notable baja en el desempleo y el fuerte crecimiento de la participacin laboral, ya que la combinacin entre ingresos y estabilidad suele disponer positivamente a las familias a tomar la decisin de compra de una vivienda. Estamos, por lo tanto, en un buen ao para el sector y si las condiciones externas no cambian significativamente, esperamos que incluso mejore durante este segundo semestre.

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ACTUALIDAD SECTORIAL
actividad de la construccin aument 9,1% anual en junio
El ndice Mensual de Actividad de la Construccin (IMACON) aument 9,1% anual en junio pasado y 0,8% respecto del mes anterior, esto permite augurar positivos resultados para el futuro segn inform la Cmara Chilena de la Construccin (CChC). Gastn Escala, presidente de CChC seal que este incremento -que no se vea desde el 2008- nos permite seguir manteniendo nuestra proyeccin de crecimiento anual en torno a 11%, a pesar del incremento de la volatilidad observada en los mercados internacionales. Uno de los principales factores que explican el crecimiento en 12 meses del indicador fueron los Permisos de Edificacin (68,5%) que se incrementaron por el efecto de bases de comparacin menos exigentes. Otros componentes que tambin contribuyeron al alza fueron la demanda de insumos intermedios, reflejado en las mayores Ventas de Proveedores (12%) y el Empleo Sectorial (5,7%), lo que se tradujo en que se incorporaron anualmente 36.000 plazas de trabajo, dijo el gerente de estudios, Javier Hurtado. En contraste, el subindicador de Actividad de Contratistas Generales (-25,7%) fue el nico que mostr un resultado negativo, debido al escaso avance en la ejecucin presupuestaria en obras pblicas y al lento inicio tanto de obras civiles como de proyectos de edificacin con destino no habitacional (oficinas).

hospitales Verdes mejoran la calidad de vida de los pacientes

Las tcnicas constructivas se estn perfeccionando en pro de mejorar la eficiencia en los tiempos minimizando el impacto en el medio ambiente, y por sobre todo apuntando la vida de las personas. El sector de la salud ha explorado en estas nuevas formas de construir, logrando grandes ahorros en climatizacin y mantenimiento. La construccin acelerada permite una reduccin del consumo de energa de un 40% y un 30% de los costos Un hospital construido bajo estos estndares es el Padre Hurtado, uno de los edificios docentes ms modernos de Santiago que estuvo a cargo de la empresa Construtec que termin la obra en marzo de 2010. Hoy contamos con un modulo docente fcil de mantener en cuanto a limpieza, y climatizacin. Es decir, es una obra flexible comenta Ernesto Behnke, Director del Padre Hurtado, La edificacin es ms hermtica que los de una construccin tradicional, fundamentalmente porque es una estructura prefabricada y todo est configurado para que se ajuste perfectamente, dice Behnke. En la prctica, esta construccin da beneficios directos a todos ya que garantiza un espacio amplio, luminoso y que mantiene los altos estndares de higiene. Este concepto comenz a potenciarse hace cinco aos en EE.UU, pas en el cual predominaban las construcciones grandes y con una excesiva utilizacin de energa y recursos.

curauma expande su oferta de departamentos con proyecto sustentable

Curauma contina consolidndose como una ciudad integral, con un amplio y transversal mix de oferta de viviendas. Es por esta razn que en conjunto con la Inmobiliaria Aconcagua estn ad portas de lanzar el primer proyecto de edificios con energa sustentable activa de Curauma, donde se instalarn 8 mltiples paneles solares en todas las torres con el fin de proveer ahorros significativos de dinero en el uso del agua caliente. Con una inversin estimada de US$ 6 millones y orientado a parejas jvenes y familias con 2 a 3 nios que busquen un hogar cercano a la naturaleza, y con servicios de todo tipo a slo minutos, Condominio Parque Curauma tiene planificado dos etapas de edificacin. La fase actual se encuentra en construccin e integrar 120 departamentos, de 52m2 a 68m2, con precios que van desde las 1.000 hasta las 1.600 UF, repartidos en 6 edificios de 5 pisos cada uno. De moderna arquitectura y diseo interior, los edificios mantendrn un pequeo bosque de pinos de 7 a 8 metros de altura, rescatados del bosque que originalmente exista en el terreno, que se integrar al paisajismo con el fin de que el rea verde que se entregue a los futuros propietarios incorpore un espacio con rboles maduros que mejoren el aspecto de esta zona, y se sumen a reas comunes como piscina, juegos para nios y quincho para asados.

En Piedra roja se desarrolla nueva etapa de barrio privado la fuente

La inmobiliaria Manquehue, especialista en barrios residenciales de alto estndar y lder en el mercado de casas nuevas en el segmento alto de Santiag inici la construccin de la 3 etapa del Barrio Privado La Fuente, en Piedra Roja. Este desarrollo urbano situado en Chicureo, experimenta una slida expansin, destacando por su plusvala y extensin de 1.000 hectreas. Con una inversin de USD65 millones, el proyecto contempla la construccin de 180 casas, con 3 estilos arquitectnicos diferentes: Mediterrnea, Chilena y Provenzal, de entre 150 y 280 m2, todas en amplios terrenos, ideales para valorar la vida al aire libre. El valor de cada propiedad comienza en UF 6.790. La riqueza de su entorno, su concepto urbanstico y la completa infraestructura, destacan al lado de la gran laguna navegable de 80 mil m. El sector tambin cuenta con un centro de salud, centro comercial, estacin de servicio y colegios. Inmerso en un escenario natural con vista al valle y extraordinario paisajismo, Barrio Privado La Fuente est concebido como un barrio privado con acceso nico controlado las 24 hrs, complementado por un sistema de circuito cerrado de televisin, con el fin de entregar seguridad y tranquilidad a sus residentes. Entre sus terminaciones destacan las ventanas termopanel, piso de madera, cubiertas de granito en cocina y cubiertas de mrmol en baos.

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OBRA DESTACADA

Hotel Explora Posada Mike Rapu Fotografas Ronald Halbe

Situada en la mitad del Ocano Pacfico, ubicada a 3.700 kilmetros del continente americano y con menos de

Hotel Explora de Isla de Pascua :

cuatro mil habitantes, se encuentra Isla de Pascua, lugar que le dio origen a la cultura Rapa Nui. En esta pequea isla queda en evidencia que la naturaleza, tradiciones y costumbres son elementos que han quedado intactos con el paso de los aos y que perduran hasta el da de hoy. En este lugar se encuentra una identidad originaria difcil de igualar, lo que significa que miles de turistas al ao visiten el ombligo del mundo, en bsqueda de una nueva e inolvidable experiencia.

Primer hotel con certificacin LEED en Sudamrica

Con una arquitectura que rescata los elementos clsicos de la isla, como piedra volcnica y madera, el Hotel Explora Posada Mike Rapu fue ranqueado en el lugar 13, de un total de 100, por la prestigiosa revista Travel + Leisure, iendo el mejor ranqueado de Latinoamrica.
Fotografa de Juan Purcell

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En una superficie de slo 163 kilmetros cuadrados, se encuentra un hotel que se aleja de lo trivial, de las altas construcciones y de los clichs que ofrece la industria. Emplazado en un terreno de 9,6 hectreas, con vista al mar y rodeado de moais, est situado el Hotel Explora Posada Mike Rapu, catalogado como uno de los mejores hoteles del orbe.

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Una construccin vanguardista, que, levantado con piedras locales, maderas y construido por los mismos habitantes de la isla, se logr llevar a cabo. Esta obra maestra de la arquitectura fue diseada por Jos Cruz Ovalle, arquitecto chileno de reconocida trayectoria, que se atrevi a innovar en un proyecto osado y que al final de cuentas, le signific ser premiado el ao 2008 con el Spirit of Nature Wood Arquitecture. Este galardn es uno de los premios ms importantes en el mundo de la Arquitectura y se le otorg principalmente por lograr acoplar este hotel a la naturaleza.

Uno de los aspectos importantes de este hotel, fue que la construccin procur minimizar la intervencin del entorno, manteniendo intacta la vegetacin del lugar y lejos de las comunidades locales. Este juego de materiales, ahorro energtico y cuidado del medioambiente le signific ser el primer hotel en Sudamrica en contar con la Certificacin LEED , otorgada por la USGBC (Consejo de Construccin Verde de Estados Unidos).

El haber alcanzado la certificacin de construccin sustentable se debi a una serie de medidas y sistemas. Entre estos cuenta el manejo de residuos orientado a reducir los vestigios de plstico y cartones, contando con centros de reciclaje. Adems, se procur el uso eficiente del agua, como Isla de Pascua no tiene cursos de agua permanente como glaciares y ros, el complejo ofrece un sistema de purificacin y plantas de tratamiento que permiten la devolucin y la reutilizacin del vital elemento para utilizarlo como riego. Por ltimo, se propuso el uso eficiente de la energa, reduciendo la energa generada por combustibles fsiles, y a su vez, aprovechar al mximo las fuentes de energas renovables.
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Explora Rapa Nui cuenta con un total de 30 habitaciones, 26 con un modelo estndar y 4 suites de un delicado diseo, adornadas con elementos propios de la cultura local. Una de las cosas que ms llama la atencin de los visitantes, es la ausencia de televisores, algo poco usual en hoteles de cinco estrellas.

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La construccin de este lujoso y exclusivo lugar, se ubic en un terreno no apto para la agricultura, ausente de vestigios arqueolgicos y manteniendo la fauna exterior intacta, para as lograr una integracin ptima con el medio ambiente, asegurando que el impacto al entorno sea el mnimo posible.

Ficha Tcnica
Proyecto: Hotel Explora Isla de Pascua Posada Mike Rapu. arquitecto: Jos Cruz Ovalle. arquitectos asociados: Ana Turell S-C., Hernn Cruz S., Juan Purcell M. colaboradores: Soledad de la Cuadra, Sebastin Maze superficie: 10,3 hectreas. superficie construida: 4600 m2. Ubicacin: Isla de Pascua, sector Miro Oone. Chile. cliente: Explora S.A. clculo: R.G. Ingenieros, Mario Wagner. Empresa constructora: CHG. ao Proyecto: 2004-2005 ao de construccin: 2005-2007 fotografas: Juan Purcell / Roland Halbe, Sebastin Seplveda.

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RECORRIDO URBANO

Tienda Carita de Gato

Revalorizacin barrial:

Reconversin y rescate patrimonial de un barrio

En el lmite de uoa y Providencia, en el cuadrante determinado por las calles Seminario, Caupolicn, Jos Manuel Infante y Diagonal Paraguay, se encuentra el sector del Barrio Italia que debe su nombre a la construccin del Teatro Italia.

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Desde la calle Monseor Escrib de Balaguer, se ve una construccin que llama la atencin por su arquitectura, sus blanqusimos muros, tejas en los techos y torres sobresalientes con pequeas ventanas.

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Los carteles dan cuenta que se trata de un lugar que alberga restaurantes, sin embargo, no entrega ms informacin, haciendo una invitacin a conocer sus rincones e internarse en esta construccin gastronoma. subterrnea que alberga 11 locales de la mejor

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BordeRo, ubicado a la orilla del ro Mapocho en la comuna de Vitacura, se destaca por su arquitectura que nada tiene que ver con el entorno y por ser el lugar de encuentro de la mejor gastronoma de la capital. Imgenes Francisca Puga
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Iglesia Pisco Elqui

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Decoracin, ambientacin, diseo y gastronoma de primer nivel se mezclan en este recinto al aire libre que da a da recibe cientos de visitantes, entre estos muchos turistas. Ex Teatro Italia
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Actualmente, el Barrio Brasil presenta gran parte de su patrimonio restaurado, iniciativas que han dado frutos debido a la eficiente participacin de un importante grupo de vecinos, quienes junto a instituciones artsticas y educativas hicieron del barrio un polo de atraccin turstica e histrica. Su revitalizacin, adems, trajo consigo una serie de medidas importantes, como la apertura de una estacin del Metro en el barrio (Estacin Cumming, de la lnea 5), convirtindolo en un nuevo polo de atraccin para potenciales residentes y visitantes.

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BordeRo es una construccin de estilo mediterrneo, que se caracteriza por aprovechar la luz y la claridad a travs de la utilizacin del color blanco, suelos de terracota, techos que dejan las tejas a la vista, patios interiores y los azulejos o mosaicos, elementos utilizados en todas sus escaleras.

En este lugar, cada restaurante tiene su estilo ya que la decoracin es un aspecto importante para atraer al pblico. Destaca el local La Pescadera con un ambiente acogedor y bonitos murales en su interior y no hay que dejar de mencionar Zanzbar, que a travs de sus lmparas colgantes, cojines, colores, mosaicos, cortinas y una serie de elementos y detalles, permiten transportarse a otro lugar del mundo.

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BREVES DEL MUNDO

Estructura de cartn reemplazar catedral destruida tras terremoto
Fuente: Plataforma Arquitectura En febrero de 2011 el terremoto ocurrido en la ciudad de Christchurch, Nueva Zelanda, afect la Catedral de la ciudad, la que era un smbolo para sus ciudadanos. En respuesta a esto, se le requiri a la oficina de Shigeru Ban que planteara una respuesta a la necesidad de un edificio transitorio que cumpliera aquella funcin y, as, poder reforzar la f y esperanza en la ciudadana. Hace unos das se lanz el anteproyecto de lo que sera esta Catedral de Cartn. Utilizando tubos de cartn, caractersticos de la arquitectura de Ban, genera una estructura que alcanza una altura por sobre los 6 metros y es capaz de albergar 700 personas. Este espacio tambin podr utilizarse como espacio de eventos o incluso conciertos para as justificar de mejor manera la inversin. La estructura se compone de tubos de cartn de la misma longitud, los que conforman las paredes de la catedral. Las fundaciones son containers de transporte y como remate en los extremos, se ha sugerido dos grandes paredes vidriadas, las que Ban ha sugerido pueda disearla algn artista local. El proyecto tiene un costo de US$4 millones y se prev est lista para febrero de 2012, fecha en la que se cumple un ao desde el terremoto y as la gente del poblado local no quede tanto tiempo el lugar de oracin ms importante de Christchurch. La compaa chilena contina su crecimiento y anunci un nuevo proyecto de segunda vivienda con laguna cristalina navegable en Per, en asociacin con la desarrolladora inmobiliaria Shamrock. Shamrock Paracas Lagoon estar ubicado en la localidad turstica de Paracas, balneario caracterstico por su forma de baha y clima tropical. El desarrollo contempla 300 casas de lujo y una laguna cristalina navegable de 3 hectreas. El complejo representar una inversin de US$110 millones y se estima que su construccin se inicie en 2011. Este proyecto se suma a otras iniciativas tanto de primera como de segunda vivienda que la compaa impulsa en Per, puesto que la firma chilena tiene otro proyecto turstico de lujo en asociacin con Inversiones Tenerife, que contempla una inversin de US$160 millones, con 550 casas y una laguna navegable de 5,5 hectreas. En poco ms de tres aos desde su creacin, Crystal Lagoons, cuya tecnologa y concepto se encuentran mundialmente patentados, ha experimentado un crecimiento exponencial y ya cuenta con una abultada carpeta de 180 proyectos en todo el mundo, en distintas etapas de desarrollo. Hoy la firma est asociada con las principales inmobiliarias del mundo, con presencia en los cinco continentes, en 45 pases y con inversin cercana a los US $100.000 millones.

Crystal Lagoons contina expansin internacional

Panduit obtiene la Certificacin LEED GOLD

Panduit, lder mundial de soluciones basadas en la Infraestructura Fsica Unificada (UPI), recibi una de las ms altas certificaciones concedidas por el consejo de edificaciones verdes de los EE.UU. (Green Building Council). Su edificio corporativo y sede mundial ubicada en Illinois logr la Certificacin GOLD del Consejo Nacional de Liderazgo, Energa y Diseo Ambiental. Desde la concepcin de la obra, la sustentabilidad integrada y la normativa LEED formaron parte del proyecto del edificio corporativo de Panduit, siguiendo el parmetro de que el 70% de las decisiones relacionadas con el impacto ambiental deben hacerse durante el primer 10 de la fase de diseo. La certificacin LEED ha ampliado los principios de sustentabilidad y amigabilidad con el medio ambiente en las edificaciones hasta coincidir con una forma ms inteligente de hacer negocios, ya que crea ambientes de trabajo ms cmodos, saludables y sostenibles que pueden incidir en una mayor productividad del recurso humano. Este es un momento de orgullo para todos los que estuvimos involucrados en el diseo del edificio, dijo Darrin Norbut de Global Real Estate. Desde el principio estuvimos comprometidos para garantizar que este edificio alcanzara la certificacin LEED GOLD y ahora que ha sucedido estamos encantados.

Ventas de casas usadas en EE.UU. llega a su nivel ms bajo en ocho meses

Fuente: Diario Financiero Las ventas de casas usadas en EE.UU. bajaron un 3,5% en julio y quedaron en una tasa anualizada de 4,67 millones de unidades, el nivel ms bajo en ocho meses. Las ventas en julio fueron un 21% superiores a las de julio de 2010, cuando el mercado se deprimi tras el fin de un perodo de estmulo fiscal aprobado por el Gobierno del presidente, Barack Obama, para los compradores de una primera vivienda. Las ventas de casas se han contrado enormemente desde los 7,08 millones de unidades vendidas en 2005 durante la bonanza. La asociacin indic que el 16% de sus miembros dio cuenta de compraventas canceladas en julio, el segundo mes a ese nivel, y esto refleja las bajas tasaciones, las dificultades para obtener financiacin o que los compradores se retiraron del negocio. El precio medio de la vivienda usada fue de 174.000 dlares en julio, una disminucin del 4,4 % desde la media de precios en julio de 2010. Las ventas de viviendas cuya hipoteca es ms alta que el valor actual de la unidad en el mercado representaron el 29 % de las transacciones en julio y han disminuido un 40 % desde un ao atrs.

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AGENDA DE SEPTIEMBRE
Seminario de Envolventes trmicas, aspectos de la reglamentacin y su certificacin
La actividad est dirigida a constructores civiles, arquitectos, ingenieros, inspeccin tcnica, personal de obras municipales, departamento de estudios de empresas constructoras e inmobiliarias y acadmicos. Durante el seminario se entregarn conocimientos sobre las tecnologas aplicadas para el cumplimiento de las exigencias, donde se darn a conocer soluciones constructivas de muros, tabiques y estructura de pisos, entre otras. Cundo: 19 y 20 de agosto, 02 y 03 de septiembre. Dnde: Hotel Neruda, Pedro de Valdivia N 164, Providencia Inscripciones e informacin: contacto@profactory.cl Telfono: 334 8823

Lanzamiento concurso Frame Moooi Award 2011

Este ser el primer concurso de diseo organizado por los editores de la revista Frame Magazine en conjunto con Moooi. La idea de esta competencia es buscar los mejores muebles y lmparas que hayan sido diseados para un espacio interior especfico. La invitacin va principalmente a diseadores de interior, de productos y arquitectos. El proyecto ganador ser determinado por el jurado compuesto por el reconocido arquitecto y diseador francs Philippe Starck, y ser publicado en la revista Frame. Cundo: A partir de 01 de septiembre hasta el 01 de diciembre de 2011. Dnde: Sistema de curso online. Premio: 25 mil euros. Inscripciones: Enviar propuestas a http://www. framemoooi.com/submit-your-work

Diplomado en Gestin Sustentable del Patrimonio dictar la Universidad Central

El programa, organizado por el Centro de Estudios del Patrimonio (CEPAT) de esta Facultad, tiene como objetivo que los profesionales que intervengan en el cuidado del patrimonio, adquieran y desarrollen capacidades para gestionar proyectos patrimoniales desde una visin integral. De acuerdo a director del CEPAT, el arquitecto Patricio Gross Fuentes, el diplomado responde a la necesidad que existe entre los profesionales dedicados al cuidado del patrimonio en nuestro pas, de ejecutar iniciativas de intervencin y restauracin de bienes culturales que permitan asegurar su proteccin y conservacin. Tal es el caso de arquitectos, historiadores, arquelogos, ingenieros, socilogos, antroplogos y otros, quienes tambin deben preocuparse de la gestin y administracin de estos mismos bienes. Cundo: Primera semana de septiembre hasta diciembre Horario: viernes de 18:30 a 20:45 horas y los sbados de 09:00 a 13:30 horas. Dnde: Edificio Vicente Kovacevic 1 de la Universidad Central de Chile, ubicado Av. Santa Isabel 1186. Santiago. Cierre de inscripciones: 26 de agosto. Informacin e inscripciones: (02) 5826925

3 encuentro hospitalaria

nacional

de

edificacin

El desafo permanente de ponernos al da en la construccin y habilitacin de una infraestructura pblica hace que el tema de la edificacin hospitalaria ste presente en nuestro quehacer. Los desafos con que hoy nos encontramos de eficiencia energtica y construccin acelerada se van sumando a los ya existentes de funcionalidad, vulnerabilidad, accesibilidad universal y unos cuantos ms. El objetivo es entregar a los asistentes el conocimiento en las innovaciones de sistemas constructivos aplicados a la edificacin hospitalaria: hospitales, clnicas, institutos, consultorios, centros de salud, servicios de atencin y similares. Se compartirn las experiencias de las claves ms importantes para el diseo y construccin, orientado especialmente desde la eficiencia energtica y la construccin acelerada. Cundo: 14 de septiembre al 15 de septiembre de 2011. Valor: Matrcula general: $70.000. Donde: Espacio Riesco, Avenida El Salto 5.000, Huechuraba Horario: mircoles 14 de septiembre de 14:30 a 18:30 hrs. Jueves 15 de septiembre de 9:00 a 13:00 hrs y de 14:00 a 18:00 hrs. Inscripciones: http://www.profactory.cl

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SEPTIEMBRE 2011
Participe de la edicin de Septiembre 2011 de la revista tecnologa & construccin con sus avisos y publireportajes. Este medio es enviado a potenciales clientes, adems de una extensa base con contactos del rubro. Invitamos a todas las empresas a estar presentes. Para ms informacin contactarse con Francisca Puga al 2319777 o a francisca.puga@seconstruye.com