Procedimiento para formalizar registro de arrendamientos en la superintendencia.

Luego de 3 meses de entrada en vigencia la ley se deber presentar todo lo referente a los datos relacionados con la relacin contractual (Arrendador, Arrendatario, Cualidad de la persona que arrienda, del canon de arrendamiento, de la existencia de clausulas penales, de la duracin del contrato, de la fecha del contrato, del tipo de inmueble, de la ubicacin del inmueble y cualquier otro que la superintendencia considere pertinente. Preferencia Ofertiva. Este derecho lo posee el arrendatario que ocupa el inmueble cuando el arrendador tenga la intencin de vender el inmueble. (Deber entregarse personalmente para que tenga efectos legales). Los arrendatarios que habiten por ms de 20 aos en un inmueble arrendado se le deber dar la oportunidad de adquirirla como derecho preferencial en un lapso no mayo de 60 das a partir de la entrada en vigencia de la presente ley, esto en concordancia con el artculo 131 y siguientes. (NO APLICA A LOS PEQUEOS ARRENDADORES) Requisitos para la preferencia ofertiva. Se deber mandar notificacin por parte del arrendador al arrendatario una notificacin para la preferencia ofertiva dicha notificacin deber contener: 1. Precio no mayor al determinado como el valor del inmueble que se fijo en el calculo del justo valor, establecido en la presente ley para la fecha de la oferta, debiendo anexar copia de la resolucin respectiva emitida por la superintendencia . 2. Condiciones de venta. 3. Modalidades de negociacin. 4. Direccin donde ser recibida vlidamente la respuesta. 5. Documento de propiedad del inmueble. 6. Documento de condominio o propiedad colectiva familiar o multifamiliar, donde se demuestre el estado del inmueble a vender. 7. Certificacin de Gravamen. Condiciones y modalidades de negociaciones. 1. No se podr exigir el pago de contado. 2. No se podr establecer un plazo no menor de un ao a los efectos de la obtencin del crdito hipotecario. 3. No ser exigible la entrega de arras o cualquier otro valor imputable, o no, al precio definitivo de la compraventa como garanta del cumplimiento de la obligacin. En los contratos de Opcin de Compra no deber contener clausula que contemple la resolucin del contrato de forma unilateral por parte del oferente.

Contestacin al Oferente. 1. Deber ser de forma escrita. 2. Dentro de los 90 das siguientes al ofrecimiento sea aceptado o rechazado. Procedimientos para arrendar inmuebles de viviendas. Del contrato de arrendamiento. Duracin: 1 ao como mnimo. Cantidad de ejemplares del contrato: 3 ejemplares, una para el arrendador, una para el arrendatario y el otro para la Superintendencia. Anexo: La fijacin del canon de arrendamiento por la Superintendencia. Prohibicin del pago del canon con moneda extranjera. Sometimiento a la Jurisdiccin Judicial en donde se encuentra el inmueble. Solicitud de fijacin de los cnones de arrendamiento. Solicitar fijacin de canon de arrendamiento a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento. (se admitir dentro de los 3 das hbiles siguientes, en caso de poseer errores la solicitud podrn ser corregidos durante los 15 das siguientes sin hacer una nueva solicitud). El escrito de solicitud debe contener: El rgano al cual est dirigido. Identificacin del interesado. La direccin donde se harn las notificaciones pertinentes. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, sealando el objeto con claridad de la solicitud. Anexos si los hubiere. Datos del inmueble. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias. La firma de los interesados. La notificacin de admisin de la solicitud. Luego de admitida la solicitud deber ser notificada a la parte interesada que se iniciara la fijacin del canon de arrendamiento, la Superintendencia deber fijar el canon en un lapso de 20 das calendario. Pago de los cnones de arrendamiento. El pago de los cnones de arrendamientos sern mensuales y debern ser cancelados dentro de los primeros 5 das hbiles al vencimiento de cada mes, no se puede bajo ningn concepto exigir el pago anticipado.

Del procedimiento para el pago de los cnones de arrendamientos. Donde se efectuara el pago. El pago se efectuara en una cuenta corriente destinada para el pago de los cnones, (una cuenta corriente por cada canon de arrendamiento).

Recibo del pago. El arrendador deber entregar al arrendatario recibo de pago de los cnones de arrendamiento.

Renovacin de los cnones de arrendamiento. Revisin de los cnones de arrendamientos. 1. Cuando haya transcurrido un ao despus de la fijacin del primer canon de arrendamiento por la Superintendencia Nacional. 2. Cuando se cambie total o parcialmente el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. 3. Cuando en el inmueble se le haya hecho modificaciones o mejoras cuyos costos excedan el 20% del costo del inmueble. (La parte interesada podrn pedir la revisin hasta con 60 das de anticipacin).