El Contrato de Compra-Venta y sus afines TEMA 5 : El Contrato de Compra.Venta y sus afines 1. Contrato de Compra-Venta. 1.1.Delimitacin de la Compra-Venta.

El contrato de compra-venta mercantil lo tomamos del derecho Civil en el art. 1445 que seala que por este contrato, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente. Desde el punto de vista econmico la compra-venta cumple una funcin de primer orden ya que sirve para la circulacin de los bienes y el cambio de stos por dinero. Desde una perspectiva jurdica debe considerarse como el contrato bilateral tipo, cuyas normas se han generalizado en gran medida para los contratos de prestaciones recprocas formados sobre la base del principio de equivalencia de las prestaciones. En la regulacin del contrato de compra-venta nos vamos a encontrar con que en lo relativo a concepto y obligaciones derivado del contrato ser de aplicacin el Cdigo Civil, pero junto a esta normativa, en nuestro derecho existe una regulacin especfica para la compra-venta mercantil contenida en el Cdigo de Comercio. ste cdigo dedica una serie de artculos a la compraventa mercantil, la regulacin que el cdigo da de la compra-venta comienza por delimitar la compra-venta mercantil frente a la civil. El Cdigo de Comercio seala que considerar compra-venta mercantil : 1.- los casos de compras muebles realizadas con la finalidad de lucrarse en la reventa. De modo que las cosas pueden haberse adquirido bien para venderlas en el mismo estado en que se adquirieron o bien en otro distinto. 2.- las ventas realizadas por los empresarios cuando el comprador tambin lo sea y adquiera la cosa para su actividad econmica. No se consideran mercantiles : 1.- las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de la persona por cuyo encargo se adquieren 2.- las ventas que hiciesen los propietarios, labradores o ganaderos de los frutos o productos de sus cosechas o ganados o de las especies en que les paguen las rentas. 3.- las ventas que hagan los artesanos de los productos fabricados en sus talleres. 4.- la reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los acopios realizados para su consumo. Adems de las regulaciones del Cdigo Civil y el Cdigo de Comercio existen hoy en da relaciones de compra-venta que son realizadas por consumidores y por el pblico, y que no aparecen contempladas en el Cdigo, en general y que son consideradas mercantiles y han sido excluidas de la regulacin del Cdigo de Comercio. Estas relaciones de compra-venta son las siguientes : Por un lado las que regula la ley para la defensa de consumidores y usuarios. Segn esta Ley de 1984 es consumidor el destinatario final de la cosa con tal de que no la adquiera para integrarla en un proceso de produccin, transformacin o reventa a terceros. En segundo lugar, regula compra-venta la ley de contratos celebrados fuera del establecimiento de 21 de noviembre de 1991. En tercer lugar, la Ley de Ordenacin del Comercio Minorista de 15 de enero de 1996 que afecta directamente a la reventa. Adems de estas regulaciones hay que sealar que estas normas son de derecho dispositivo, es decir, que pueden ser derogadas por voluntad de las partes. 1.2. Formacin del Contrato. El contrato de compra-venta es un contrato consensual, es decir, se perfecciona con el consentimiento de las partes. Pero, no obstante, existen una serie de clusulas que implican una alteracin de este principio en el sentido que pueden afectar, en cierta forma, a la formacin del contrato.

En primer lugar, la Ley del Comercio Minorista establece que la oferta pblica de venta o la exposicin de artculos en establecimientos comerciales hace recaer sobe el titular la obligacin de proceder a su venta a favor de los demandantes que cumplan las condiciones de adquisicin atendiendo en su caso el orden temporal de solicitudes. En segundo lugar, en ciertos supuestos, la venta se pacta con referencia a una muestra o a una determinada calidad de la mercanca que ya es conocida por las partes de venta se perfecciona en este caso desde el momento del acuerdo entre las partes sin estar sometido a condicin alguna. El vendedor en estos casos se compromete a entregar una mercanca del mismo gnero que la muestra. Si el comprador se negase a recibir la mercanca, se nombrarn peritos por ambas partes que decidirn si las mercancas son o no de recibo. Si declaran que s, se considera cumplida la obligacin de entrega. Si deciden que no, el comprador tiene la facultad de pedir la resolucin del contrato con la indemnizacin de daos o bien pedir la indemnizacin de daos y el cumplimiento del contrato. En tercer lugar las ventas de mercancas que no se tengan a la vista y no puedan clasificarse por una calidad determinada y conocida en trfico mercantil, se entiende que se llevan a cabo bajo la aprobacin posterior del comprador. Esta condicin, que normalmente se pacta con la clusula salvo aprobacin, implica la facultad del comprador de resolver libremente el contrato si una vez examinada la mercanca los gneros no le convienen. En cuarto lugar, la venta a ensayo de parece al supuesto anterior porque el comprador tiene la facultad de resolver el contrato si una vez probado el gnero contratado no cumple las condiciones pactadas o bien no es satisfactorio para el comprador. Pero la diferencia sustancial entre este supuesto y el anterior es que si el ensayo resulta satisfactorio para el comprador, ste no puede rechazar la mercanca, teniendo en cuenta que corresponde al vendedor la prueba de que el ensayo es favorable. Los efectos del contrato. La relacin contractual de compra-venta tiene el efecto principal de producir derecha y obligaciones para las partes. Obligaciones del Vendedor. 1.- La entrega de la cosa ; Es una obligacin esencial ya que sin ella el contrato no podra cumplir su finalidad. El vendedor tiene la obligacin de entregar al comprador la cosa vendida. Si se trata de una cosa determinada tiene la obligacin de entregar sta y no otra aunque sea semejante. Mientras que si se trata de cosas genricas el vendedor deber entregar la cantidad, calidad y tipo de aqullas que corresponda a lo acordado en el contrato. Cosas que debern estar envasadas y embaladas en la forma acordada en el contrato. En trminos generales, la entrega se entiende realizada cuando se pone en poder y posesin del comprador tal como establece el art. 1462.2 C.Civil. Pero para que la entrega se realice no siempre es necesaria la entrega material de la cosa sino que sirve como equivalente lo que se denomina tradictio-ficta, tradiccin ficticia o instrumental. Es ms, el Cdigo de Comercio considera que la obligacin del vendedor se entiende cumplida cuando la mercanca est puesta a disposicin del comprador, (arts. 337, 338 y 339 C.Com.). El lugar de la puesta a disposicin de comprador, entendido como el sitio donde ha de efectuarse la entrega de la cosa, depender de la voluntad de las partes, de manera que si no dicen nada al respecto, se presume que ser el establecimiento del vendedor. Hay dos casos especiales. * En las ventas con expedicin que exigen el transporte de la mercanca de un lugar a otro, se presume por regla general que las mercancas son puestos a disposicin del comprador en el momento que son entregadas al porteador.

* En determinados supuestos y en particular en las ventas sobre documentos la obligacin de entrega se extiende al envo de los documentos representativos de las mercancas. El plazo de entrega se seala normalmente en el contrato y el vendedor debe entregar los efectos vendidos en el plazo estipulado, de manera que si no se respeta el plazo estipulado, el comprador podr optar por ; pedir el cumplimiento del contrato o la resolucin del mismo con la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios por el retraso. Si no se hubiese estipulado el plazo de entrega de las mercancas, el vendedor tendr que tenerlas a disposicin del comprador dentro de las 24 horas siguientes al contrato. 2.- La garanta por eviccin ; O garanta de vicios o defectos de la cosa ; es un efecto no esencial o natural que puede suprimirse por acuerdo de las partes. La garanta supone el saneamiento por eviccin y en segundo lugar el saneamiento por vicios o defectos de la cosa vendida. Se produce la eviccin cuando se priva al comprador por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra de todo o parte de la cosa comprada. La garanta por vicios o defectos hace responsable al vendedor por saneamiento de los defectos ocultos que tuviese la cosa vendida si la hacen impropia para el uso al que se destina o si disminuye de tal manera ese uso que, de haber conocido esos vicios, el comprador no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella. La garanta por eviccin afecta a la situacin jurdica de la cosa vendida y no tiene inters para el derecho mercantil porque el ordenamiento jurdico se entrega de proteger al adquiriente de buena fe en el art. 85 C.Com. y en el art. 464 C.Civil, mientras que la garanta por vicios o defectos afecta a la cosa en su entidad material o su funcin. Por tanto, puesto que sta ltima tiene ms transcendencia prctica vamos a ocuparnos de los diferentes aspectos jurdicos : 1.- La denuncia de los vicios y defectos de la cosa. La especialidad que contiene la compraventa en este punto consiste fundamentalmente en que se establece un deber del comprador de denunciar con rapidez la existencia de defectos o vicios en la cosa ya que en caso de no hacerlo, desaparecer la posibilidad de actuar judicialmente contra el vendedor. Adems de esto, el Cdigo de Comercio equipara a la situacin de existencia de vicios a ciertos supuestos en los que no hay vicios sino prestacin distinta de la acordada. De esta manera, se considera que hay vicios en la cosa cuando siendo idntica la cosa entregada a la cosa que fue objeto del contrato tiene algunas alteraciones anormales. Hay defectos de calidad cuando no es idntica la cosa contratada y la entregada. El Cdigo de Comercio, en el art. 336, trata como un nico supuesto los vicios y defectos de calidad y cantidad, pero con la finalidad de no perjudicar al comprador en la interpretacin que se hace en este artculo, que no se aplicar cuando los defectos son de especial entidad y as la jurisprudencia del Tribunal Supremo seala que nos encontramos ante una prestacin diversa y no simplemente ante una prestacin defectuosa cuando los defectos de la cosa contratada, o bien si se hace imposible su aprovechamiento por el comprador Estamos ante un supuesto en el que no slo ser responsable por vicios el vendedor sino que es un supuesto de verdadero incumplimiento del contrato por entrega de cosa diversa. La aplicacin de los artculos de Cdigo de Comercio excluye las normas establecidas en el Cdigo Civil referentes al incumplimiento de las obligaciones que slo sern aplicables en el caso de prestacin diversa o inutilidad del objeto y no cuando la prestacin sea defectuosa. 2.- Plazos para efectuar la denuncia. El Cdigo de Comercio establece un plazo breve de denuncia de los vicios o defectos siendo necesaria distinguir el supuesto de vicios aparente de aqul de vicios internos.

Si existen vicios o defectos de calidad o cantidad aparentes, es decir, que pueden ser conocidas por el comprador al recibir las mercancas, en este caso el comprador debe denunciarlas en el momento de entrega de la cosa si es que la examina en ese momento. Si no hace la denuncia en ese instante pierde el derecho a reclamar por esas causas. El examen de las mercancas puede ser voluntario por parte del comprador o bien obligatorio porque lo exija el vendedor. En el caso de que el comprador no examine las mercancas en el momento de la entrega, entonces el plazo de la denuncia de los vicios o defectos ser de cuatro das desde que las recibi. Si los vicios son internos, es decir, no son apreciables en el examen que se realiza en el momento de la entrega de la cosa, entonces el comprador tiene un plazo de 30 das a contar desde la entrega para denunciarlas. 3.- Forma en que ha de hacerse. En opinin del Prof. Snchez Calero, la denuncia debe hacerse al vendedor o a su representante de cualquier forma, porque lo importante es que el comprador ponga en su conocimiento su disconformidad don la prestacin efectuada. Frente a esta postura, la jurisprudencia del Tribunal Supremo se manifiesta en el sentido de considerar que la denuncia debe hacerse mediante el procedimiento de jurisdiccin voluntaria que recoge la Ley de Enjuiciamiento Civil en elart.21.27. En opinin del Prof. Snchez Calero, la postura del Tribunal Supremo es excesivamente proteccionista con el vendedor y es contraria a las necesidades del trfico y a la buena fe. 4.- Efectos de la denuncia. El primero es la conservacin por parte del comprador la accin para reclamar contra el vendedor. Si los vicios son aparentes, el comprador puede solicitar la resolucin del contrato o su cumplimiento y en ambos casos la indemnizacin de daos y perjuicios. Si los vicios son ocultos, el comprador, una vez efectuada la denuncia en el plazo de 30 das, podr ejercitar las acciones reconocidas en el Cdigo Civil en el plazo de 6 meses a contar desde la entrega (art. 1490) y esas acciones son ; desistir del contrato o rebajar el precio (art. 1486). 5.- Modificacin convencional de la obligacin de garanta por vicios. Este rgimen de garanta por vicios es de carcter dispositivo, de manera que las normas que contiene tanto el Cdigo de Comercio como el Civil pueden ser modificadas mediante pactos contractuales. Es frecuente, en especial en relacin a determinados productos, que existan clusulas especiales de garanta no ya referidas o la ausencia de vicios o defectos de calidad y cantidad sino clusulas que afectan al funcionamiento de las cosas vendidas. Estas clusulas tienen por objeto, en defensa del comprador, garantizar la idoneidad del uso de la cosa vendida al menos durante un determinado periodo de tiempo. Estas clusulas del buen funcionamiento garantizan no slo que la cosa est ausente de vicios sino tambin un resultado. Lgicamente estas clusulas tienen una cobertura que no alcanza a los supuestos en los que el funcionamiento defectuoso, como consecuencia de un uso indebido por parte del comprador, no siguiendo ste las indicaciones dadas por el vendedor. 6.- La garanta por vicios en las leyes del consumidor y comercio minorista. Las normas de ambas leyes se superponen al Cdigo de Comercio y as la Ley de Consumidores y Usuarios en el art. 11 regula el deber de garanta del vendedor que supone que el vendedor debe permitir : 1.-Que el consumidor se asegure de la naturaleza, condiciones y utilidad o finalidad del producto o servicio. 2.- Que el consumidor pueda reclamar con eficacia en caso de error, defecto o deterioro.

3.- Que el consumidor pueda hacer efectivas las garantas de calidad y nivel de prestacin y obtener la devolucin equitativa del precio de mercado del producto o servicio total o parcialmente en caso de incumplimiento. En relacin con los bienes de naturaleza duradera, el productor o suministrador deber entregar una garanta que formalizada por escrito expresar necesariamente lo siguiente : * El objeto sobre el que recae dicha garanta. * El garante. * El titular de la garanta. * Los derechos del titular de la garanta. * El plazo de duracin de la garanta. Durante la vigencia de la garanta su titular tiene derecho como mnimo a la reparacin gratuita de los vicios o defectos originados, as como de daos y perjuicios. Cuando la reparacin no fuera satisfactoria, el titular de la garanta tendr derecho a la sustitucin del objeto por otro de idnticas caractersticas o bien a la devolucin del precio pagado. Se prohibe cargar por mano de obra, traslado o visita cantidades superiores a los costes medios estimador en este sector, debiendo diferenciare en la factura los distintos conceptos. Las listas de precios se los repuestos debern estar a disposicin del pblico. En relacin con la ley de consumidores de bienes de naturaleza duradera, el consumidor tendr derecho a un adecuado servicio tcnico y a la existencia de repuestos durante un tiempo determinado. La ley de comercio minorista es aplicable a los consumidores y a cualquiera que compre en los establecimientos del comerciante y establece que el plazo mnimo de garanta, en el caso de bienes de carcter duradero, ser por regla general de 6 meses a contar desde la fecha en la que el comprador recibe el bien. As mismo, establece esta ley que el productor o en su defecto el importador, garantizar en todo caso frente a los compradores la existencia de un adecuado servicio tcnico para los bienes de naturaleza duradera que fabrique o importe as como el suministro de piezas de repuesto durante un periodo mnimo de cinco aos a contar desde la fecha en la que deje de fabricarse. La accin o derecho de recuperacin de los gneros entregados por el consumidor al comerciante para su reparacin prescribir a los tres aos contados desde el momento de la entrega. Obligaciones del Comprador. 1.- El pago del precio ; Esta obligacin es la fundamental del comprador y el precio que se paga debe reunir las caractersticas que exige el Cdigo Civil, es decir, ha de ser un precio verdadero, determinado y consistente en dinero o signo que lo represente. En materia del pago del precio es conveniente diferenciar el pago normal del precio y el pago extraordinario que tiene que ver con que junto al precio se abonen una serie de cantidades que las partes convengan. Respecto de la obligacin del pago normal el Cdigo de Comercio se limita a decir que, puestas las mercancas a disposicin del comprador y dndose ste por satisfecho o depositndose judicialmente en los casos previstos en el art. 332 empezar para el comprador la obligacin de pagar el precio al contado o en los plazos convenidos. A la vista de la regulacin del Cdigo de Comercio se da a entender que, salvo que las partes estipulen lo contrario, la obligacin de pagar el precio sigue de forma inmediata a la entrega de la cosa, por lo que ha de entenderse que en caso de pretender efectuar un pago aplazado deber existir un pago especial entre las partes. En la prctica comercial son frecuentes las clusulas que deben completarse con los usos, que suelen fijar las condiciones relativas tanto al modo como al momento y lugar del pago. A falta de pactos de este punto, el pago debe hacerse en el momento y lugar

en que se hace la entrega de la cosa vendida al ser de aplicacin el art. 1500 .C.Civilcon carcter subsidiario. Para completar este asunto hay que decir que la Ley de Comercio Minorista establece que cuando los comerciantes acuerdan con sus proveedores aplazamientos de pago que excedan de 60 das desde la entrega y recepcin, el pago deber quedar instrumentado en un documento que lleva aparejada ejecucin. Con mencin expresa de la fecha de pago que aparece en la factura. El documento que se utiliza normalmente es un ttulo cambiario como la letra de cambio. Si el plazo acordado entre las partes supera los 120 das el vendedor podr exigir que queden garantizados los documentos sealados mediante un aval bancario o un seguro de crdito. Por lo que se refiere al pago extraordinario, en ocasiones el comprador puede tener a su cargo ciertos gastos que pueden incluirse o no en el precio.. Para regular este aspecto hay que tener en cuenta que en esta materia domina la disciplina contractual. Pero si no se establecen pactos debe entenderse, por aplicacin de lo dispuesto en el Cdigo de Comercio, que los gastos que origine el retiro y extraccin de la mercanca fuera del lugar de la entrega corren a cargo del comprador. Junto a estas normas generales de Cdigo de Comercio en el trfico, se han tipificado una serie de clusulas que tienen distinta finalidad : 1.- Un grupo de ellas tienden a sealar directamente que el comprador est libre de todo gasto hasta un determinado momento ; en este sentido nos encontramos con las clusulas F.O.B. Free On Board, o tambin las de franco-vagn,franco-camin o franco a bordo, sealan que en el precio se incluyen todos los gastos hasta que las mercancas estn cargadas en el ferrocarril, barco o camin, siendo los gastos de transporte y todos los gastos posteriores por cuenta del comprador. Esta franquicia del comprador puede llegar incluso hasta su propio establecimiento a travs de la clusula franco lugar de destino. 2.- En otras ocasiones se detalla que en el precio van incluidos, junto al coste de la mercanca, la prima de seguro y el precio del transporte, mediante la clusula C.I.F. Cost Insurance Freight. Esta clusula indica la determinacin del lugar de destino, lo que a veces incluso se indica de manera expresa y normalmente son a cargo del comprador los gastos de descarga del medio de transporte. La obligacin de pago por parte del comprador en la compra-venta mercantil es de 15 aos, igual que en la civil. El plazo de prescripcin en aquellos supuestos que no caen bajo la normativa del Cdigo de Comercio ser de 3 aos. La Ley de Consumidores prohibe que repercutan sobre el consumidor los defectos o errores administrativas, bancarios o de domiciliacin de pagos que no le sean directamente imputables. Prohibe hacer obligatoria la comparecencia personal del consumidor para realizar el pago. 2.- La Recepcin ; El comprador debe facilitar la entrega de la mercanca por parte del vendedor hacindose cargo de ella. El alcance de esta obligacin depender del lugar y del momento de la puesta a disposicin por parte del vendedor. El Cdigo de Comercio se refiere en diversos artculos a la puesta a disposicin, pero si no se dice nada, se entender que la puesta en disposicin se produce en el establecimiento del vendedor. 2. Transmisin de los Riesgos. La cosa vendida, una vez perfeccionado el contrato, puede destruirse o sufrir deterioros por causas fortuitas no imputables al vendedor, de manera que esa cosa no pueda llegar al poder del comprador. En estos casos, el problema se trata de determinar a partir de qu momento el comprador ser deudor incondicional del precio aunque no reciba ningn beneficio del contrato.

El problema de la transmisin de los riesgos est solucionado en el Cdigo de Comercio. Hay tres supuestos distintos de los que regula el Cdigo de Comercio para resolver este problema. 2.1.Delimitacin del riesgo del comprador y del vendedor. 2.1.1 El riesgo ha de ser asumido por el vendedor hasta que la cosa se pone a disposicin del comprador. A partir de este momento, el riesgo se transmite al comprador. 2.1.2 Si la venta es de cosa genrica, el riesgo se transmite al comprador en el momento de la especificacin de la mercanca. 2.1.3 En el caso de compra-venta con la facultad de examinar la mercanca o bajo el presupuesto de que adquiera alguna condicin, elriesgo no se transmite hasta que la mercanca es examinada o bien se cumpla la condicin. En relacin con la transmisin de los riesgos, este rgimen que establece el Cdigo de Comercio tiene carcter dispositivo, por lo tanto, puede ser modificado por acuerdo entre las partes. En este sentido operan las clusulas que hemos visto que suelen recoger el lugar de la puesta a disposicin de las mercancas, elemento que determina el momento de la transmisin del riesgo. 3. Incumplimiento del contrato. 3.1. Incumplimiento de la obligacin de entrega. El rgimen del incumplimiento en la compra venta mercantil presenta, en relacin con la obligacin de entrega, una de las especialidades ms notables en la normativa que ofrece el Cdigo de Comercio, ya que en este punto, equipara el incumplimiento de la obligacin de entrega al incumplimiento total del contrato. Las consecuencias de esto, es que el comprador que no ha recibido la cosa en el plazo previsto puede optar por exigir la resolucin del contrato o el cumplimiento del mismo, exigiendo la indemnizacin de daos y perjuicios en ambos casos. Si el vendedor se ha comprometido a entregar una determinada cantidad de mercancas en un plazo concreto y slo entrega una parte al comprador, no est obligado a recibir esa parte, ni siquiera bajo la promesa de que le ser entregado el resto ; pero si el comprador acepta la entrega parcial queda consumada la venta en cuanto a los gneros recibidos, aunque permanece a salvo el derecho del comprador a pedir el cumplimiento del contrato en lo que se refiere al resto de las mercancas. 3.2. Incumplimiento de la obligacin de pagar el precio. Si el comprador no paga el precio en el momento debido incurrir en mora y estar obligado a pagar el inters de la cantidad que debe al vendedor. En relacin con esta cuestin la Ley de Comercio Minorista establece unos intereses moratorios elevados cuando el comprador es un comerciante que ha comprado sus mercancias a un proveedor y aqul incurre en mora en el pago. En este caso se producir el devengo de intereses moratorios de forma automtica, sin necesidad de que lo solicite el acreedor. Esos intereses comenzarn a partir del da siguiente sealado para el pago y el tipo aplicable para determinar la cuanta de los intereses ser del 50 % superior al tipo sealado para el inters legal. Por otra parte, decir que el vendedor no est obligado a entregar la cosa si no recibe el dinero, siempre que no se haya pactado un plazo para el pago del precio. Este derecho se configura como un derecho de retencin de la mercanca y est en el art. 1466 C.Civil. Adems de este derecho de retencin, el vendedor tiene un derecho real sobre la mercanca vendida que se encuentra en su poder, incluso aunque lo est en calidad de depsito, que le permite enajenar esa mercanca a un tercero, para obtener el pago del precio con los intereses de demora. Este derecho se articula como una especie de prenda legal y se recoge en el art. 340 C.Comercio.

Una vez que el vendedor ha entregado la mercanca y mientras sta est en poder del comprador, el vendedor tiene un crdito por el importe del precio, un crdito al que se le otorga el carcter preferente reconocido en el art. 1922 C.Civil. 3.3. Incumplimiento de la obligacin de recibir la mercanca. 3.3.1 Cuando sin justa causa el comprador retrasa el recibo de las mercancas.El vendedor podr pedir el cumplimiento del contrato o bien la resolucin del mismo, teniendo en cuenta que las mercancas debern depositarse judicialmente. 3.3.2 Cuando el comprador demora hacerse cargo de los efectos comprados. El vendedor podr solicitar el depsito judicial. En ambos casos, los gastos de depsito corrern por cuenta del comprador salvo que el retraso o demora sean imputables al vendedor. Derecho Mercantil I : TEMA 5 : El Contrato de Compra-Venta y Contratos Afines 9

Obligaciones y modos de extinguirlas Las obligaciones en derecho civil son de tres clases; obligaciones de dar, hacer y no hacer; el artculo 1494 del cdigo civil habla del nacimiento de las obligaciones: las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos de familia. Las obligaciones son las consecuencias de los actos jurdicos que se realizan; ejemplo de acto jurdico un contrato. Hay una obligacin de dar, por ejemplo en un contrato de compraventa cuando el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa al comprador y el comprador de pagar el precio de la cosa al vendedor; en cuanto a la obligacin de hacer un ejemplo comn es, se contrata a una persona para que realice una obra, pintura o construccin. El no cumplimiento de las obligaciones acarrea consecuencias jurdicas; verbigracia cuando de un incumplimiento de un contrato se refiere; establecido en la clausula por incumplimiento. Cul es el modo de extinguir las obligaciones? Pago efectivo Novacin Transaccin Compensacin Remisin Confusin Prescripcin Sustitucin de una obligacin por otra. Contrato entre las partes. Dos personas son al mismo tiempo deudoras la una de la otra. Perdonar una deuda Concurren en una persona la calidad de deudor y acreedor Se termina el tiempo para ejercer las acciones de indemnizacin de perjuicios, resolucin del contrato y en ocasiones cuando existe clausula penal el pago de monto

reclamar el derecho al cumplimiento de las obligaciones Perdida de la cosa que se debe Por el evento de la condicin resolutoria Declaracin de nulidad o recisin Cuando la obligacin es de entregar un cuerpo cierto Se da la condicin estipulada Por vicios en el contrato o incumpliendo

Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa

En la mayora de los contratos existen obligaciones para ambas partes contratantes, no es la excepcin el contrato de compraventa, el contrato de compraventa consiste en que, una persona se obliga a entregar una cosa a otra que paga un precio por esta. Las partes en este contrato se denominan vendedor el que est en la obligacin de entregar la cosa y comprador, la persona que debe pagar el precio de la cosa. Bsicamente las obligaciones del vendedor son las siguientes: Entrega de la cosa Saneamiento de la cosa vendida Pagar los costos que se requieran para entregar la cosa al comprador. Respecto a la entrega de la cosa, esta debe realizarse en el tiempo estipulado por las partes y debe entregarse exactamente la cosa que figura en el contrato; en el artculo 1882 del cdigo civil expresa que si el vendedor retarda por culpa suya la entrega el comprador tiene dos opciones, preservar el contrato con derecho de ser indemnizado o desistir del contrato tambin con derecho a pedir indemnizacin de perjuicios. En cuanto al saneamiento de la cosa vendida encontramos dos situaciones la primera es la obligacin de amparar al comprador en el dominio y posesin de la cosa vendida para que este la ejerza de manera pacfica, y por otro lado responder por los vicios redhibitorios (vicios ocultos). Cuando se ampara al comprador en su dominio y posesin de la cosa esto comprende el saneamiento por eviccin, eviccin no es ms que amparar al comprador cuando este ha sido privado en todo o en parte de la cosa por sentencia judicial. Por otra parte en cuanto al saneamiento por eviccin segn lo expresado en el artculo 1895 del cdigo civil, solo debe responder el vendedor cuando las evicciones tengan una causa anterior a la venta a menos que en el contrato se haya estipulado otra cosa. Por ltimo es nula todo estipulacin que exima al vendedor de saneamiento por eviccin, pero esto siempre y cuando haya habido mala fe, por ejemplo Camilo y Felipe realizan un contrato de compraventa de una casa, Camilo es el vendedor y Felipe el comprador, en el contrato se estipula que Camilo no saneara por eviccin la cosa vendida, pero Camilo sabe que esa casa est en posesin de Juan y Juan inicio proceso de pertenencia. En este caso existi mala fe por parte de Camilo al estipular que no respondera por eviccin de la cosa.