ESCRITURACION Y TITULACION DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURACION

El decreto 960 de 1970 en su artculo 12 afirma que debe celebrarse por escritura pblica todos los actos o contratos de disposicin o gravamen de inmuebles y en general aquellos para los cuales la ley exija esta solemnidad.

En trminos muy generales una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de un bien raz de una persona o entidad a otra persona y/o entidad.

 Son

DE GARANTIA
TIPOS DE ESCRITURAS

documentos legales que transfieren la propiedad de un bien raz del vendedor al comprador. Contienen una clusula en que el comprador est transfiriendo al vendedor un buen ttulo sobre el bien raz. que no existen reclamaciones conflictivas sobre la propiedad o problemas con el ttulo del vendedor sobre el bien raz.

CONCESION TRANSPASO DE PROPIEDAD

La principal diferencia entre las escrituras de garanta y las que conceden garantas es que en las primeras se consignan promesas explcitas y en las segundas son solamente implcitas.

Transfieren el inters de una persona o sociedad en una parcela del bien raz, pero no hacen promesas al comprador o a la persona que est recibiendo el bien raz Se utilizan comnmente en los casos de las parejas que se divorcian y que desean transferir el bien raz de ambos cnyuges a uno de ellos, o cuando las personas dejan su patrimonio a miembros de la familia mediante un fideicomiso, un testamento, u otro documento de planeacin del patrimonio.

DOCUMENTACION
O Para la firma de la escritura debe acercarse a la notara con los O O O

O O

siguientes documentos: Originales y copias de las cdulas de ciudadana del vendedor y comprador. Comprobante de pago del impuesto predial. Certificado de valorizacin por beneficio general que expide el IDU (Instituto de Desarrollo Urbano) para el caso de Bogot, o la entidad que corresponda para las dems ciudades. Certificado de nomenclatura expedida por la oficina de catastro. Si el inmueble hace parte de una propiedad horizontal, el reglamento correspondiente y paz y salvo de la administracin del conjunto residencial (si la vivienda es usada). Si el inmueble es nuevo, los documentos citados anteriormente son suministrados por el constructor, si es usada por el vendedor.

GASTOS DE ESCRITURACION
O O
O

Gastos que debe prever: El da de la firma de la escritura, se deben pagar todos los gastos de legalizacin as:
Gasto Valor Responsable del pago Impuesto de Retencin en la Fuente
Gastos Notariales 1% del valor de la venta 3 por mil del valor de la venta ms el 16% de IVA 3 por mil del valor de la hipoteca ms el 16% del IVA Vendedor 50% al comprador y 50% al vendedor 100% al cargo del comprador 50% el comprador y 50% el vendedor.

Copias de la escritura

Aproximadamente $80.000

QUE DEBE APARECER

O Identificacin de las partes, del comprador y del vendedor, figurando, al

menos, nombre y apellidos, edad, domicilio y en el caso de sociedades declaracin de que la persona que firma es su apoderado o representante legal.

O Reconocimiento de la capacidad legal para actuar de ambas partes. O Identificacin de la vivienda objeto de la compraventa, con aporte de

planos y memoria de calidades, especificndose sus linderos, descripcin y valoracin de los posibles anexos, superficie propia (til y/o construida). cargas (hipotecas, embargos).

O Mencin de la escritura de propiedad, referencia registral y estado de

O Precisar si en la venta se encuentra incluido o no algn tipo de

mobiliario, debindose, en su caso, detallar el mismo.

O Condiciones de la compra, figurando su precio exacto y

detallado con desglose de los impuestos.

O El momento de entrega de las llaves. O Forma de pago, especificando las entregas, cantidades,

plazos, y reparto de los gastos.

O Indicar quin va a satisfacer los gastos del contrato, as como

los impuestos derivados compraventa. donde radique la vivienda.

O Declaracin de sometimiento a los Tribunales de la localidad

O Firma de todas las partes contratantes.

TITULACION

DECRETO 1014 DE 2005 Ley 901 de 2004.

TITULACION
Muchas personas desconocen la doble formalidad requerida para poder adquirir el derecho real de dominio de un inmueble, generando as diferentes dificultades para vendedores y compradores. A continuacin encontrar cules son esos requisitos, con el fin de que pueda estar tranquilo al momento de realizar la compra y venta de bienes races.

TITULO Y MODO
La forma de adquirir los derechos reales en Colombia, entre ellos el derecho de dominio, necesita de una doble formalidad, el ttulo y el modo. El ttulo, es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que faculta para adquirir el derecho real de manera directa, en pocas palabras el ttulo, es el contrato que otorga a la persona el derecho de que se le haga la transmisin de un derecho, ya sea que dicho contrato se denomine: compraventa, usufructo, comodato, etc.

EL MODO
El modo por su parte es la forma de ejercitar el ttulo para adquirir el derecho real, en consecuencia el modo es la forma en que el derecho que se ha obtenido en virtud del contrato finalmente llegue al patrimonio de las personas, dichos modos estn determinados por la propia ley y son: Prescripcin, Accesin, Sucesin por causa de muerte, Tradicin y Ocupacin (artculo 673 del Cdigo Civil).

TIPOS DE TITULACION
El ttulo ms comn para la adquisicin de bienes inmuebles es la compraventa, es importante resaltar que la compraventa en si no est otorgando el derecho de dominio, sino que est generando para el vendedor la obligacin de transmitir el derecho. Si bien el contrato de compraventa es por naturaleza consensual, es decir que para su perfeccionamiento no requiere sino del simple acuerdo entre las partes (sin que tenga que constar por escrito), tratndose de bienes inmuebles ste contrato debe realizarse por ESCRITURA PBLICA.

MODO PARA ADQUIRIR BIENES INMUEBLES

As pues para que exista transmisin del derecho real de dominio de bienes inmuebles es necesaria la realizacin de una escritura pblica de compraventa y la inscripcin de dicha escritura, de no darse alguno de los dos requisitos la propiedad continuar en cabeza del vendedor del bien inmueble, dejando al comprador, desprotegido frente a futuros conflictos que se puedan generar en torno al inmueble.

GRACIAS