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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2011.0000056747

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo Regimental n 0217529-64.2008.8.26.0100/50000, da Comarca de So Paulo, em que agravante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP sendo agravado CRISTIANE PAIVA OLIVEIRA (JUSTIA GRATUITA).
Este documento foi assinado digitalmente por JESUS DE NAZARETH LOFRANO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0217529-64.2008.8.26.0100 e o cdigo RI000000BBM1M.

ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U. ", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores DONEG MORANDINI (Presidente sem voto), BERETTA DA SILVEIRA E ADILSON DE ANDRADE.

So Paulo, 10 de maio de 2011

Jesus Lofrano RELATOR Assinatura Eletrnica

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Agravo Interno n 0217529-64.2008.8.26.0100 Agravante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP Agravados: Cristiane Paiva Oliveira Comarca de So Paulo Voto n 17555
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Agravo interno Compromisso de compra e venda Resoluo do contrato por culpa de promitente vendedora Atraso na entrega da obra Devoluo da integralidade das quantias pagas - Precedentes Apelao manifestamente improcedente - Recurso improvido. O atraso da obra autoriza a resoluo do compromisso de compra e venda por inadimplemento contratual do promitente vendedor. A restituio da integralidade da quantia paga pelos promitentes compradores devida, pois a resoluo do contrato ocorreu por culpa da cooperativa.

1. Trata-se de agravo contra deciso que negou seguimento a apelao interposta contra a sentena que julgou procedente em parte a ao de reparao de danos c.c. indenizao por danos materiais, por se tratar de recurso manifestamente improcedente, de acordo com o artigo 557, caput, do Cdigo de Processo Civil. Alega a agravante, em sntese, que no caso de julgamento monocrtico; no caso de aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica discutida nos autos, mas sim a Lei 5764/71, na qual seu Estatuto se fundamentou, devendo a restituio dos valores pagos pelas autoras se dar de acordo com as regras estabelecidas neste instrumento. 2. certo que o consumidor est autorizado pelo ordenamento jurdico ptrio a pleitear a resciso contratual e a devoluo
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imediata dos valores pagos, considerando-se abusiva e, portanto, nula, toda e qualquer clusula que exclua o direito devoluo das parcelas pagas, que imponha deduo de elevado percentual ou, ainda, que condicione a forma de devoluo, j que evidentemente colocam o consumidor em situao de desvantagem exagerada (CDC, art. 51, IV).
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Aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica discutida nos autos, pois a cooperativa colocada no plo passivo da demanda daquelas em que um grupo de pessoas, de forma disfarada, promove a venda de unidades condominiais. Os compradores, que no tinham a inteno de se associarem a nada, aderem com o fim exclusivo de comprar o imvel. No se trata, portanto, de cooperativa

propriamente dita, mas de incorporao e construo de empreendimento imobilirio sob a constituio de cooperativa com o fim de evitar a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor e demais disposies que regem a matria ligada resciso do contrato imobilirio e suas conseqncias. O regime jurdico das cooperativas tradicionais, tal como o seu modo de operar, foge por completo das caractersticas das cooperativas formadas para a construo e venda de imveis em construo. No caso, a inadimplncia da fornecedora est caracterizada, uma vez que eventual ausncia de estimativa de prazo para entrega das unidades caracteriza condio abusiva, mormente quando a r no edificou a obra em prazo razovel e adequado, tratando-se de contrato em que os desembolsos foram motivados pelo interesse na aquisio de imvel para moradia, o que indica, seno a urgncia, uma expectativa de evoluo do empreendimento que no foi atendida nos autos. Logo, caracterizado o inadimplemento por parte da alienante, justifica-se a resciso do contrato e a conseqente devoluo das parcelas pagas (CDC, art. 53). E a alegao de que houve baixo nmero de

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adeses no constitui justo motivo para o atraso das obras, no afastando o inadimplemento contratual ocasionado pelo descumprimento do prazo estipulado para entrega do imvel. Nesse contexto, a devoluo das parcelas pagas, tal qual fixada pela sentena, mera conseqncia do
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inadimplemento, e at mais favorvel r do que vem entendendo tanto este Tribunal de Justia, quanto o Colendo Superior Tribunal de Justia. Neste sentido, o seguinte julgado: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor - Resoluo do contrato por falta de entrega da obra Inadimplemento da empreendedora - Efeito "ex tunc" da sentena resolutria - Restituio integral, atualizada e imediata das parcelas pagas Sentena de improcedncia modificada - Recurso do autor provido (Apelao Cvel n. 422.729.4/9-00 Privado 6538). Esclarea-se, em conseqncia, que a Santo Andr 4 Cmara de Direito V.U. Voto n

Relator FRANCISCO LOUREIRO

05.03.2009

devoluo inclui as parcelas pagas sem as dedues pleiteadas pela recorrente. Aplica-se ao caso, portanto, o Cdigo de Defesa do Consumidor, adequada, ainda, a devoluo das parcelas pagas de uma s vez, sob pena de colocar-se o consumidor em situao de desvantagem exagerada (art. 53 e art. 51, inc IV, CDC), conforme a Smula n 2, editada por este Tribunal de Justia, a qual dispe que: A devoluo das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imvel deve ser feita de uma s vez, no se sujeitando forma de parcelamento prevista para a aquisio. Registre-se, por fim, que a formulao de acordo

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com o Ministrio Pblico em ao civil pblica, embora elogivel, no pode vincular a presente ao judicial, de natureza individual, nos expressos termos do artigo 104 do Cdigo de Defesa do Consumidor.

Diante do exposto, nego provimento ao recurso.

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Jesus Lofrano relator

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