PRESCRIPCION ADQUISITIVA Introduccin La prescripcin adquisitiva de dominio consiste en obtener la propiedad de un terreno por el paso del tiempo.

Este manual se encuentra dividido en tres pequeas y sencillas partes. En la primera parte, trataremos la definicin de la Prescripcin Adquisitiva de Dominio, cules son los requisitos legales y las diversas formas en las que puedes llegar a obtener la Prescripcin Adquisitiva de Dominio. En la segunda parte, desarrollaremos todo lo referente a la Prescripcin Adquisitiva Judicial mientras que en la tercera y ltima parte trataremos todo lo relacionado a la Prescripcin Adquisitiva Administrativa. Con ello buscamos impartir los conocimientos necesarios para obtener la formalizacin de la propiedad de terreno. I- Qu es la prescripcin adquisitiva de dominio? Estos trminos que a primera vista parecen tan difciles de entender incluso para los abogados, no es otra cosa que lograr la formalizacin de la propiedad de un terreno que se tiene o posee como propietario por un determinado perodo de tiempo. Ejemplo: Juan Crdova Canchari en 1976 comenz a vivir en un terreno que se encontraba vaco y que aparentemente no tena dueo por lo que se le consider como Poseedor del terreno. En 1991 Juan segua viviendo en el mismo terreno por ello hizo los trmites necesario ante las instituciones competentes y obtuvo el ttulo de Propiedad; es decir se convirti en propietario de su terreno. La experiencia que vivi Juan se denomina obtener la Propiedad por Prescripcin Adquisitiva. Qu requisitos legales se debe cumplir para adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva? De acuerdo a ley (Cdigo Civil, artculo 950), se puede adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva cuando: 1.Se tiene o posee el bien continuamente, es decir se debe vivir permanentemente en el mismo terreno sin mudarse, pudiendo ausentarse del terreno como mximo un ao. 2.Se tiene o posee el bien pacficamente, es decir vivir en el terreno sin haber cometido actos de violencia para ocuparlo. Tampoco se debe pelear con alguien que reclame su propiedad. 3.Se tiene o posee el bien pblicamente, es decir todos sus vecinos lo deben considerar propietario de el terreno. 4.Se tiene o posee el bien como si fuera su dueo,es decir se puede usar, disfrutar de los frutos que usted siembre en l, disponer de l y defender la posesin del bien. Qu cosa es un predio rural? Se llama predio rural al terreno ubicado en rea rural o en rea de expansin urbana declarada zona intangible (zonas que no deben ser afectadas por la actividad humana) dedicada a uso agrcola, pecuario o forestal. Tambin son considerados predios rurales los terrenos eriazos (terrenos sin cultivar) calificados para los fines agrcolas. Cmo se logra ser propietario de un predio rural por medio de la prescripcin adquisitiva? Existen dos formas: 1. La primera consiste en iniciar un proceso judicial; a este proceso se le conoce como prescripcin adquisitiva judicial. 2. La segunda forma es a travs del procedimiento llamado prescripcin adquisitiva administrativa o tambin llamado Formalizacin de Predios Rurales o Titulacin de Oficio. LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA II- La prescripcin adquisitiva judicial de un terreno Es el trmite que debe seguirse ante el juez civil o el juez de paz letrado para obtener la propiedad de un terreno por el paso del tiempo. Qu se necesita para poder adquirir la propiedad de un terreno a travs de la prescripcin adquisitiva judicial? Es el trmite que debe seguirse ante el juez civil o el juez de paz letrado para obtener la propiedad de un terreno por el paso del tiempo.Se necesita demostrar al juez civil o al juez de paz letrado que usted ha vivido en el terreno por 10 aos o ms. Sin embargo, si demuestra que obtuvo la tenencia o posesin del terreno conforme a las leyes y que sta fue de buena fe, es decir que usted estaba convencido de que la posesin sobre el terreno era legal y que le corresponda usarlo, slo necesitar demostrar que ha vivido en el terreno durante 5 aos o ms. Ejemplo 1: En 1990, Juan invadi un terreno, pasaron los meses y nadie le reclam nada. Vctor que era abogado,le recomend que deba seguir viviendo en ese mismo terreno por 10 aos para que pueda reclamar su propiedad por el terreno, as fue que Juan esper y sigui viviendo en el terreno hasta el ao 2000. Este ao Juan se acerc donde el juez de paz letrado cercano y reclam la propiedad sobre el terreno en donde viva desde 1990. Posesin 10 aos no conforme a las leyes Ejemplo 2: A Ana, en 1986 le vendieron la Posesin de un terreno de 5 Hectreas, ella asesorada tambin por Vctor, sigui viviendo en ese mismo terreno. En este caso el tiempo que tuvo que esperar Ana fue menor porque contaba con el documento que le transfera la Posesin del terreno.

De este modo, en 1991 Mara pudo iniciar el trmite ante el Juez de Paz Letrado para hacerse propietaria de su terreno. Qu se debe hacer para iniciar el proceso de prescripcin adquisitiva judicial? Se debe iniciar un proceso ante el Juez de Paz Letrado o el Juez Especializado en lo Civil. Ello depende del valor del bien. A este juez, se le solicita a travs de un escrito (documento elaborado y firmado por un abogado), la declaracin de la PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO. De acuerdo a ley (Cdigo Procesal Civil, artculo 505), al Juez se le debe indicar y presentar los siguientes documentos: 1. Demanda firmada por un abogado. 2. Copia simple del documento de identidad (D.N.I.) del solicitante. 3. Indicar el tiempo de posesin y sealar que la forma en que se obtuvo el bien, fue pacfico. 4. Indicar el nombre y direccin de los vecinos del solicitante. 5. Descripcin del terreno que se quiere obtener como propio con la mayor exactitud, acompaando planos de ubicacin y permetros en coordenadas UTM (medida usada por ingenieros) que describan las construcciones existentes, firmados por ingeniero colegiado y autoridad municipal. 6. Certificado municipal que seale que el solicitante es poseedor del bien inmueble. 7. Presentar los comprobantes de pago de los tributos que el solicitante ha pagado por el terreno. 8. Si se trata de bienes inscritos en Registros Pblicos usted deber presentar la copia literal de la partida o ficha registral del terreno que registre la tenencia del terreno en los ltimos 10 aos si el predio es urbano y de 5 aos si es rural. 9. Testimonios de no menos de 3 ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos.14 RECUERDE! Debe considerarse que de acuerdo a ley y al Poder Judicial estos son los plazos referenciales que demora la demanda de prescripcin adquisitiva judicial:

La sentencia (definitiva) que declara la prescripcin adquisitiva del terreno a favor del solicitante, ser documento suficiente para que el solicitante inscriba en Registros Pblicos la propiedad del terreno (Cdigo Civil, artculo 952). III- La prescripcin adquisitiva administrativa de un terreno o formalizacin de predios rurales o su titulacin de oficio Es el trmite que se debe realizar ante instituciones administrativas para obtener la propiedad de un terreno que se ha posedo por el paso del tiempo. Ante qu autoridad se debe iniciar el procedimiento de prescripcin adquisitiva administrativa de un terreno o Formalizacin de predios rurales o Titulacin de oficio? Ante el Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI. El inicio de este trmite es gratuito. En qu casos se puede adquirir la propiedad de un terreno a travs de la prescripcin adquisitiva administrativa o Formalizacin de predios rurales o Titulacin de oficio? Cuando el predio rural en el que usted vive, pertenece al Estado. Cuando el predio rural en el que usted vive, pertenece a cualquier persona que no es el Estado. Qu requisitos se debe cumplir para iniciar el procedimiento de prescripcin adquisitiva administrativa o Formalizacin de predios rurales o Titulacin de oficio? 1. Tener o poseer el predio rural en forma directa, continua, pacfica y pblica por un plazo mayor a 01 ao, si es que el bien es de propiedad del Estado. Pero, si el bien es de propiedad de una persona distinta al Estado, se debe tener o poseer el predio rural por ms de 05 aos. 2. Haber explotado econmicamente el predio rural durante el mismo tiempo de posesin. Ello se demuestra a travs de la inspeccin ocular que realiza el verificador de COFOPRI.

3. No tener juicios por el terreno ni conflictos de linderos con sus vecinos. 4. No tener un contrato de alquiler o guardiana con el propietario del predio que incluya la posesin del terreno.18 Ejemplo: La seora Matilde Canchari (madre de Juan) tiene 60 aos y toda su vida ha vivido en un terreno en Cabeza de Toro. En 1972 el Ministerio de Agricultura (que era quien se encargaba entonces de dar los ttulos de propiedad) entreg a la seora Matilde un Certificado de Posesin. De este modo, ella sigui viviendo en el terreno donde siempre lo haba hecho. Ella se dedic a cosechar diversos productos y cri animales para su venta. Nunca lleg alguna persona a reclamarle por la propiedad del terreno donde ella viva, por lo que ella nunca pag alquiler alguno por ese terreno ni mucho menos lo compr. La pregunta es Podr la seora Matilde en el ao 2009 realizar el trmite administrativo para obtener la propiedad de su terreno?. La Respuesta, es S. Puede hacerlo porque desde el ao 1972 al ao 2009 han pasado 37 aos, es decir se ha cumplido con el plazo necesario para iniciar el procedimiento de Adquisicin por Prescripcin Adquisitiva. Adems ha cultivado como por ejemplo: naranjas para su venta, es decir ha explotado econmicamente el terreno. Como se ve, nunca alguna persona la enjuici por la propiedad del terreno y nunca firm un contrato de alquiler o de compra-venta del terreno donde ella ha vivido toda su vida. As, podemos decir que la seora Matilde SI CUMPLE con todos los requisitos para adquirir la propiedad de su predio rural. Qu documentos se debe presentar para iniciar el procedimiento de prescripcin adquisitiva administrativa o Formalizacin de predios rurales o Titulacin de oficio? 1. Una solicitud indicando que se va a iniciar el procedimiento de Titulacin de oficio o Formalizacin del Predio Rural (Esta solicitud se puede conseguir en COFOPRI). 2. Copia del documento de identidad (D.N.I.) 3. Copia del documento que pruebe el estado civil del solicitante: Partida de matrimonio, divorcio o defuncin, en caso que seas viudo o viuda. 4. Copia de los recibos pagados por Autoavalo. 5. Copia de los recibos pagados a la junta de usuarios de -riego. 6. Constancia de Posesin sobre el terreno emitida por el Gobernador, Juez de Paz,Alcalde, Ministerio de Agricultura. 7. Plano de ubicacin en coordenadas UTM (medida usa-da por ingenieros), firmado -por unIngeniero agrnomo o Ingeniero civil.20 Adems hay requisitos especiales:

Si usted es propietario del predio (por adjudicacin o contrato de compra-venta) y todava no ha inscrito su propiedad en Registros Pblicos, deber presentar cualquiera de los siguientes documentos: 1. Resolucin de adjudicacin y ttulo de propiedad del terreno. Original y fotocopia certificada. Esta Resolucin y Ttulo de Propiedad es el documento que fue entregado por el Proyecto Especial de Titulacin de Tierras (PETT) - Ministerio de Agricultura. 2. Escritura Pblica de compra venta, donacin, adelanto de legtima, u otro documento que pruebe la transferencia de la propiedad. Original y fotocopia certificada por el Notario. Si usted es poseedor del predio, deber presentar fotocopia clara de cualquiera de los siguientes documentos: 1- Contratos o recibos de prstamos agrarios (si es que los tuvieras). 2- Autoavalo de los ltimos cinco aos de posesin (Si se trata de la formalizacin de un predio que pertenece a una persona distinta al Estado). 3- Recibos de pago por uso de agua de riego, materiales y otros usados a favor del predio, donde figure la direccin de terreno. 4- Constancia de inscripcin en el padrn de regantes del distrito de riego. 5- Contratos de compra venta de productos agrarios, maquinarias, equipos donde figure la direccin del terreno. 6- Inspeccin judicial de tierras. 7- Cualquier otra prueba que demuestre su tenencia o posesin del terreno.

Cmo contina el procedimiento de prescripcin adquisitiva administrativa luego de presentados los documentos a COFOPRI? Una vez que se han presentado los requisitos y COFOPRIapruebe la documentacin presentada, COFOPRI solicitar la inscripcin de la posesin en Registros Pblicos. El registrador comunicar la inscripcin de la posesin a la persona que solicit el trmite y a sus vecinos. Igualmente solicitar la publicacin de la inscripcin de la posesin en el diario Oficial El Peruano y en otros diarios de mayor circulacin. Si nadie se opone a esta posesin a los 30 das hbiles siguientes a la fecha del primer da de publicacin, la posesin se transforma en propiedad. Entonces, el predio se inscribir automticamente en Registros Pblicos como propiedad a nombre de la persona que solicit el trmite. Vocabulario

1. Formalizar la propiedad Proteger la propiedad mediante el cumplimiento de los requisitos legales. Ejemplo: Inscribir la propiedad en registros pblicos. 2. Juez Persona que tiene autoridad y potestad para juzgar, conciliar personas en un pleito (Por ejemplo: Juez de Paz) y/o emitir sentencia (Por ejemplo: Juez de Paz Letrado o Juez de Primera Instancia). 3. Juez civil (de primera instancia)Persona designada por el Estado para administrar justicia en temas relacionados a la violencia familiar, divorcios, herencia, as como tambin en temas contractuales como el exigir el cumplimiento de un contrato, etc. 4. Demanda Pedido que una persona realiza al iniciar un proceso judicial. 5. Sentencia Es la declaracin oficial del juez mediante la cual pone fin a un juicio. 6. Das hbiles Son los das laborables, es decir los comprendidos entre el lunes y el viernes de cada semana, excepto los feriados. 7. Autoavalo Documento en el que consta el valor de un inmueble determinado por el propietario o la Municipalidad correspondiente. 8. Resolucin de Adjudicacin Documento que declara que un predio corresponde a una determinada persona. La adjudicacin puede darse a ttulo oneroso o a ttulo gratuito. 9. Registros pblicos Institucin del Estado en la que las personas inscriben su propiedad, contratos, herencias, etc., con la finalidad de que dichas acciones puedan ser conocidas por todos. 10.Testimonios Son las declaraciones que hace una persona confirmando la existencia de la posesin de quien solicita la prescripcin adquisitiva de dominio. 11. Inspeccin ocular Observacin o constatacin que realiza una autoridad en el lugar de la casa o el terreno para identificar y verificar sus caractersticas fsicas y/o cualquier otro dato importante para el anlisis y saneamiento de la posesin informal. 12. Inspeccin judicial de tierras Es la constatacin que hace el juez a pedido de una persona dentro de un proceso judicial sobre un determinado terreno. El juez es asistido por peritos o especialistas.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Preguntas y respuestas jurisprudenciales I.Aspectos Generales El poseedor mediato puede demandar prescripcion adquisitiva de dominio? Se encuentra habilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien alegue una posesin mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesin para adquirir va prescripcin adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las caractersticas mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacfica y pblica (CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002). Si el poseedor tuviera su ttulo de propiedad inscrito en los Registros Pblicospuede interponer prescripcin adquisitiva? Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de prescripcin adquisitiva porque los demandados tienen su ttulo de propiedad inscrito en los Registros Pblicos no hay impedimento para invocar la prescripcin, porque si tuviera un ttulo de propiedad vlido e inscrito en los Registros Pblicos, no tendra la necesidad de interponer la demanda de prescripcin (CAS. N 2432-2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001). La demanda de prescripcin adquisitiva contiene requisitos especiales? Adems de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son: indicar la fecha y forma de adquisicin de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. Todo ello en razn a que dirigiendo la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio materia de litis, se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa (CAS. N 0772-99-Ica. El Peruano. 02/01/2002). La asociacin puede adquirir por prescripcin adquisitiva fundndose en la posesin de sus miembros? Cuando de la fundamentacin fctica de la demanda se desprende que la posesin aducida sobre el inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes que conforman la asociacin pretensora, no puede soslayarse que conforme lo seala el artculo 78 del CC, la persona jurdica tiene existencia distinta de sus miembros, motivo por el cual, la posesin que se atribuye a los integrantes de la persona jurdica demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al momento de resolver la pretensin de la asociacin (EXP. N 4787-98. 02/08/1999). II.Bien materia de prescripcin adquisitiva - La falta de independizacin del terreno que se pretende adquirir por prescripcingenera la improcedencia de la demanda? El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos sealados en los artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil. Tratndose de una prescripcin adquisitiva, adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales sealados en el artculo 505 del Cdigo Procesal Civil. No puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible la identificacin fsica ni jurdica del inmueble; debido a que no se encontrara independizado del terreno de

mayor extensin en donde se ubica, y que por tal razn resultara un imposible jurdico lo peticionado (EXP. N 1165-2001. 11/03/2002). Si se posea solo una parte del inmueblepuede solicitarse la prescripcin adquisitiva de todo el predio? Es infundada la pretensin, si est probada que la sociedad conyugal demandante, se encontraba en posesin solo de una pequea parte del rea total del inmueble, cuya prescripcin se invoca. El hecho de que los demandantes no sean los nicos que tributan por dicho inmueble, reafirma que no son los nicos que han detentado la posesin del ntegro del inmueble (EXP. N 4264-98. 11/05/1999). Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripcin adquisitiva? No existe prohibicin alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser adquiridos por prescripcin adquisitiva, ya que solamente los bienes de dominio o uso pblico tienen el carcter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artculo 73 de la Constitucin Poltica del Estado (CAS. N 1157-2002-Lambayeque. how to make money online . El Peruano, 01/12/2004). El proceso de prescripcin que sigue un copropietariohace cosa juzgada con relacin a los dems copropietarios? Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en una declaracin jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) sealando, adems, que como los documentos se encuentran a su nombre, hace tal declaracin a fin de proteger los derechos de los otros copropietarios, comprometindose a independizar el bien una vez obtenido el ttulo de propiedad iniciando as a ttulo personal la accin de prescripcin adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario, entonces deber quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el derecho expectaticio de los otros copropietarios, por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del actor del proceso de prescripcin adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria(CAS. N 2904-2002-Lima. El Peruano 01/08/2005). Si la sociedad conyugal adquiere por prescripcin adquisitivael bien es social? La declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social (CAS. N 2176-99-Lambayeque. 07/12/1999). El copropietario puede adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn? Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no puede ser amparada por imperio del artculo 985 del Cdigo Civil que expresamente niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin los bienes comunes (EXP. N 498-2001. 08/11/2001). III.Requisitos de la prescripcin adquisitiva Cules son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin? La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos, por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripcin, entre los que se encuentra el poseer a ttulo de dueo, al haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (CAS. N 1775-99-Lambayeque. 15/03/2002). Los requisitos para ejercer la prescripcin adquisitiva ordinariason copulativos? El artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini (CAS. N 23452000-Lima. 03/09/2001). Es igual poseer como propietario que poseer con justo ttulo? No debe confundirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario, con el requisito de la prescripcin extraordinaria de poseer el bien con justo ttulo. El primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe existir un ttulo o documento de por medio (CAS. N 3818-00-Huaura. El Peruano 31/07/2001). Cules son las caractersticas del justo ttulo? Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo ttulo debe tener las siguientes caractersticas: ser un acto traslativo de dominio, no estar sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. N 1060-99. 03/12/1999). Para solicitar la prescripcin adquisitiva es necesario que la posesin se verifique al momento de presentar la demanda? La interpretacin correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos, entre los que se encuentran, el que la posesin sea pacfica, esto es, que la posesin no se haya adquirido por la fuerza, que no est afectada por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su origen. Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble sea continua, esto es, que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao de haber sido despojado de ella; esto significa que para la configuracin de este requisito no solo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin, debe tenerse al momento de la interposicin de la demanda, al constituir un prepuesto indispensable para la usucapin (CAS. N 1454-2002-Chincha. El Peruano, 31/01/2003). Para demandar prescripcin adquisitivaes necesario que el inmueble se encuentre inscrito en Registros Pblicos? Otro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dicha accin se encuentre debidamente inscrito en los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble, tal como lo seala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente N 1330-93 que seala que:Solo se

adquiere el inmueble por prescripcin cuando est inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios(CAS. N 1043-2001-Juliaca-San Romn-Puno. El Peruano, 01/06/2004). Qu implica la posesin pacfica? No puede ampararse la demanda de prescripcin si se ha demostrado que el accionante no viene ocupando el inmueble de litis en forma pacfica como propietario, lo que significa que debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems (EXP. N 329-99. 01/10/1999). Los procesos judiciales afectan la posesin pacfica? No se cumple con el requisito de la posesin pacfica para adquirir la propiedad por prescripcin si han existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes (CAS. N 556-2003-Ucayali. 21/04/2003). Cmo se configura el elemento subjetivo para la prescripcin adquisitiva? El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien (CAS. N 58-98. 17/06/1998). Si el accionante reconoce que es poseedor inmediatose configura el requisito de la posesin como propietario? El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesin del bien, en tal sentido, se ha establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato; en consecuencia, en el presente caso, a fin de adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva, no se ha cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. N 2861-98-Callao 14/12/1998). IV.Prescripcin adquisitiva y medios probatorios Es necesario presentar una certificacin municipal o administrativa para adquirir por prescripcin adquisitiva? Cuando el inciso 2 del artculo 505 del Cdigo Procesal hace mencin a la certificacin municipal o administrativa, establece que esta se presenta de ser el caso; es decir, que dicha certificacin no constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisito (CAS. N 3172-02-Arequipa. 30/10/2002). La presentacin de recibos de servicios pblicos es suficiente para acreditar la prescripcin adquisitiva? El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a quien afirma los hechos que sustentan su pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos, norma que para el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio implica que el actor debe acreditar su posesin en calidad de propietario de manera pblica, continua y pacfica durante diez aos si se trata de la prescripcin larga, o durante cinco aos si adems acredita justo ttulo y buena fe, y es en ese sentido que los juzgadores no estiman que los recibos por servicios adjuntados, ni los dems pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. N 1418-02-Lima. El Peruano 01/12/2003). El pago del impuesto predial es prueba suficiente para la prescripcin adquisitiva? No procede amparar la demanda de prescripcin adquisitiva si el actor acompaa documentos que evidencian el pago del Impuesto del Patrimonio Predial y no as que haya ejercitado derecho de posesin alguno sobre el referido bien, tanto ms, si dichos documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idneo que permita inferir un comportamiento en el actor, orientado a adquirir el inmueble por usucapin (EXP. N 236-2001. 09/11/2001). Para la prescripcin adquisitiva es necesaria la declaracin efectiva de tres testigos? El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse como contravencin de normas que garantizan el derecho al debido proceso, pues la norma bajo anlisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripcin adquisitiva, el ofrecimiento de la declaracin testimonial de un mnimo de tres testigos, mas no su actuacin (CAS. N 3195-2001-Lima. El Peruano, 30/04/2003). La sola declaracin testimonial es suficiente para declarar la prescripcin adquisitiva? La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaracin de los testigos, que no basta para declarar la prescripcin adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. N 1000-2002-Lima. 13/08/2000). V.Interrupcin de la prescripcin adquisitiva Cundo opera la interrupcin de la prescripcin? Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da por posesin continua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. monster cable . Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye (EXP. N 08-96. 20/08/1996). Que efectos tiene la interrupcin de la prescripcin? La prescripcin adquisitiva tambin es susceptible de interrupcin civil mediante el ejercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que se ejerce sobre el predio. En ese sentido para que proceda la prescripcin adquisitiva no basta que la posesin sea continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal modo que si se altera esta situacin porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesin y esta deje ser pacfica (CAS. N 253-2000-Lambayeque. El Peruano. 02/01/2001). La sola interposicin de la accin reivindicatoria interrumpe la prescripcin adquisitiva? Cuando se ejerce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripcin adquisitiva, se deben cumplir los requisitos de la posesin, por lo que al entablarse una accin reivindicatoria se interrumpe la posesin, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. N 453-2003-Cono Norte. El Peruano. 3/11/2004). VI.Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva

La sentencia que declara la prescripcin adquisitivaes susceptible de ejecucin? La accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situacin de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisin concreta, estableciendo una relacin de derecho entre las partes, limitndose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin jurdica, vale decir que no es susceptible de ejecucin, pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inters del actor(CAS. N 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000). La sentencia que declara la prescripcin adquisitivaconstituye ttulo para la inscripcin de la propiedad? No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compra-venta, cancelando el precio; la propiedad tambin se puede adquirir por la posesin pacfica, continua y pblica como propietarios por ms de diez aos, como lo seala el artculo 950 del Cdigo Civil. La sentencia que accede a la peticin constituye ttulo para la inscripcin de la propiedad en el Registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo (EXP. N 2500-98. 17/11/1998). La declaracin judicial de prescripcin adquisitiva de propiedad es oponible a quienes no intervinieron en el proceso? Los ttulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declar la prescripcin adquisitiva (CAS. N 3643-2000Caete. 12/11/2002). Para que la prescripcin adquisitiva sea oponible a un tercerobasta con la declaracin judicial? El artculo 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe proceder a efectos de otorgarle a su ttulo seguridad jurdica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe precisar que no basta haberse encontrado en posesin del bien con nimus de propietario, sino que adems es necesario contar con una declaracin judicial y su correspondiente inscripcin (CAS. N 754-01Arequipa. 22/10/2002). La sentencia que declara la prescripcin adquisitivacancela el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueo? La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la posesin ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. La sentencia que acceda a dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin de la propiedad en el Registro respectivo, como para cancelar simultneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueo(EXP. N 1178-98. 17/12/1998). VII.Prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio En qu se diferencian los procesos de prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio? Mediante una demanda de ttulos supletorios, el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores, el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del artculo 504 del CPC; mientras que la prescripcin adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesin sobre un bien en forma continua, pacfica y pblica en los plazos que se precisan en el artculo 950 del Cdigo Civil (EXP. N 1743-99. 15/10/1999). Si el accionante extravi el ttulo de propiedaddebe interponer una demanda de prescripcin adquisitiva o de ttulo supletorio? El propietario de un bien con ttulo extraviado, perdido o deteriorado, no est obligado a interponer nica y exclusivamente la pretensin de ttulo supletorio, toda vez que, siendo el fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la Constitucin y la ley para la obtencin de dicho fin. Por ello, si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su ttulo de propiedad, esta se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de prescripcin adquisitiva de dominio (CAS. N 2750-2003-La Libertad. El Peruano, 30/03/2005). Se puede solicitar la prescripcin adquisitiva si se ha adquirido el bien por contrato de compraventa? Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa (EXP. N 3992-97. 23/04/1998). Si el demandante tiene una escritura pblica de compraventapuede adquirir por prescripcin adquisitiva? Si los poseedores tienen en su favor una escritura pblica de compraventa otorgada por sus anteriores propietarios, aquellos estn legitimados para demandar la prescripcin, pues se requiere la declaracin judicial para obtener la inscripcin registral del inmueble; ya que en el juicio, se apreciar si el ttulo es justo o no (CAS. N 374-2000-Callao. 22/09/2000). El propietario que extravi la documentacin que acreditaba su derechopuede demandar la prescripcin adquisitiva? El propietario de un inmueble cuya documentacin relativa a su transferencia se ha extraviado y que viene poseyendo por ms de 10 aos; y que sin embargo, en su demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva, es declarado como tal (CAS. N 3121-2000-Callao. 03/09/2001). VIII. Prescripcin adquisitiva y desalojo Si el actor en un proceso de desalojo admite que otro es el propietariopuede adquirir la propiedad por prescripcin? Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis, no se advierte, sin embargo, un comportamiento a ttulo de propietario, al haber reconocido en el proceso de desalojo por ocupacin precaria en el que interviene como demandado, que la verdadera propietaria es la Municipalidad demandada (CAS. N 1784-2002 La Libertad. El Peruano, 03/02/2003). Puede oponerse a la accin reivindicatoria la adquisicin por prescripcin adquisitiva?

Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implcita la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisicin por prescripcin de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una instancia judicial (CAS. N 1450-99-Tacna. El Peruano, 31/01/ 2003). El demandado en un proceso de desalojopuede alegar ser propietario por tener en trmite un proceso de prescripcin adquisitiva? El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripcin sin haberlo acreditado, por cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra an en trmite, sin haberse determinado todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto, un poseedor no propietario (EXP. N 610-99. 24/09/1999).

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA La doctrina considera que la prescripcin adquisitiva, al igual que la apropiacin, es un modo originario de adquirir la propiedad, pues el bien no se recibe de otra persona, a diferencia de otros modos derivados como es, por ejemplo, la compraventa, donde el bien s se recibe de otra persona (el vendedor). La figura de la prescripcin adquisitiva se funda en la presuncin de que el propietario no necesita el inmueble. El artculo 950 del Cdigo Civil, nos refiere las formas de prescripcin adquisitiva; y estas son: la prescripcin larga y la prescripcin corta; ambas deben ir necesariamente ligadas a otros elementos como son: la posesin pacfica, continua y pblica; pero en el caso de la prescripcin corta se debe tener adems justo ttulo y buena fe. PRESCRIPCIN LARGA: Para que se pueda configurar la figura de la prescripcin adquisitiva LARGA, debern concurrir adems de los 10 aos de posesin del bien el elemento de la continuidad, la pacificidad de la posesin y la publicidad como propietario del inmueble, estos requisitos segn el artculo 950 del Cdigo Civil. a) LA POSESIN CONTINUA: La continuidad es la POSESION del bien sin perturbaciones, pero debemos tener en cuenta los actos cotidianos que realiza el poseedor dependern de la propia naturaleza del inmueble, es as por ejemplo, que se trate de un inmueble que es ocupado ocasionalmente por la persona esto no quiere decir que la posesin continua ha sido interrumpida o perturbada; por esa razn el Cdigo Civil en su artculo 915 nos dice textualmente: si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Sin embargo, por lo dicho lneas arriba debemos saber que el cdigo civil en su artculo 953 tambin dice: se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le restituye. Cas. N 1454-2002-Cincha. El Peruano, 31/01/2003: "....Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble sea contnua, esto es, que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao de haber sido despojado de ella; esto significa que para la configuracin de este requisito no slo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin, debe tenerse al momento de la interposicin de la demanda, al constituir un presupuesto indispensable para la usucapio..." Exp. N 08-96. 20/08/1996 "Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da por posesin continua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera ante de un ao o si por sentencia se la restituyen." b) POSESIN PACFICA: La posesin del bien debe ser pacfica al momento de interponer la demanda de prescripcin adquisitiva, esto quiere decir que esta posesin no debi ser adquirida por la fuerza, que no se vea afectada por violencia y que no sea objeta judicialmente en su origen. Pierde el carcter pacfico cuando el poseedor es demandado en va de accin reivindicatoria. Cas. N 431-96

" No existe posesin pacfica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos sobre impugnacin de resolucin administrativa y nulidad de ttulo de propiedad; en este caso, no se cumple con uno de los requisitos para adquirir la propiedad por usucapin". En este punto debemos preguntarnos SE PERDER LA PACIFICIDAD DE LA POSESIN CUANDO SE ES DEMANDADO POR EL VERDADERO PROPIETARIO DESPUS DE TRANSCURRIDO LOS 5 10 AOS(se trate de prescripcin corta o larga, respectivamente) DE POSESIN DEL INMUEBLE, TENIENDO EN CUENTA QUE EL POSEEDOR NO DEMAND LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE ESTE? En este sentido debemos preguntarnos si la prescripcin adquisitiva opera en forma automtica, si el poseedor se convierte en propietario por el transcurso del tiempo o de lo contrario si es necesaria la declaracin judicial; es decir si se necesita acudir a un rgano jurisdiccional para que se le declare propietario del inmueble. En este sentido la jurisprudencia nos dice: Casacin N 766-04-Lima, publicada el 30 de septiembre del 2005, pg. 14715 de la separata del Peruano. Los demandados aducen que no concurre el precepto legal de posesin pacfica, por haberse vulnerado la misma, cuando aparece de autos que la posesin ha sido cuestionada a travs de un proceso de desalojo instaurado en contra de la recurrente respecto del bien sublitis, cabe sealar que dicha demanda es del ao 1999, habiendo transcurrido un espacio mayor de posesin contina, pacfica y pblica que exige nuestro ordenamiento legal para la interposicin de la presente demanda; por lo que TAL PROCESO JUDICIAL INICIADO LUEGO DE LOS 10 AOS EXIGIDOS POR LEY EN NADA ENERVAN LA CONTINUIDAD Y PACIFICIDAD EXIGIDA . Cas. 2092-99- Lambayeque, de fecha 13/01/02 Gaceta Jurdica. La accin de prescripcin es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un derecho a partir de una situacin de hecho determinada o un pronunciamiento de contenido probatorio que adquirir certidumbre mediante la sentencia, limitndose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin jurdica De la misma manera el Dr. Gunther Gonzales quien no deja dudas al respecto al sealar en su curso de Derechos Reales pg. 529: Se considera que la accin reivindicatoria, e incluso las acciones posesorias, interrumpen la usucapin en vas de consumarse. Para tal efecto se requiere la citacin con la demanda y que esta finalmente, sea declarada fundada, DE NO ESTIMARSE LA DEMANDA, LA INTERRUPCIN DE LA USUCAPIO QUEDA SIN EFECTO. Es as, que podemos decir que lamentablemente con contadas excepciones, son del criterio que la prescripcin adquisitiva necesita de declaracin judicial; el argumento de los rganos Jurisdiccionales para desestimar la prescripcin adquisitiva es que el poseedor no tiene sentencia judicial consentida que demuestre que adquiri el inmueble por usucapio, sin darse cuenta que es as como desalientan la explotacin de los inmuebles por parte de los poseedores, pues que incentivo tendran para cuidar e introducir mejoras en una inmueble si despus de un tiempo el propietario negligente lograr la restitucin del inmueble mediante la accin del desalojo o la reivindicacin. c) POSESIN PBLICA: La posesin se entiende pblica cuando se realiza a la vista de todos, cuando el poseedor se comporta como propietario del inmueble, cuando su posesin no es oculta. PRESCRIPCIN CORTA: Ahora hablemos de la prescripcin adquisitiva larga, esta se encuentra en la segunda parte del artculo 950 del Cdigo Civil, en la que se estipula , que la propiedad se adquiere a los cinco aos cuando median, justo ttulo y buena fe. d) JUSTO TTULO: Es el ttulo imperfecto, para ser tal es indispensable que el acto jurdico tenga por finalidad la transferencia del dominio a favor de usucapiente, aunque por presentar algn vicio o defecto no puede cumplirse esta finalidad. Justamente se adquiere por prescripcin por que el usucapiente posee a ttulo de propietario y posee a ttulo de dueo por que ha mediado una causa suficiente para transmitir la propiedad. Evidentemente, esa causa legtima solamente va a resultar eficaz para justificar la posesin como dueo, pero no para transferir la propiedad merced del vicio o defecto que padece, los cuales sern subsanados por el hecho de la posesin por el tiempo previsto por la ley. Este instrumento de orden legal destinado a la transmisin de la propiedad, sera perfecto de no mediar circunstancias ajenas al adquiriente y propias del enajenante que impidan su transferencia efectiva. Exp. N 941-95 Piura, el Cdigo Civil en su jurisprudencia (Gaceta Jurdica), mayo 2007.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA. CONTRATO NULO. No constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripcin corta de cinco aos. Exp. N 259-2004 Arequipa, el Cdigo Civil en su jurisprudencia (Gaceta Jurdica), mayo 2007. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.JUSTO TTULO .. Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado para operar la transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales. Cuando la segunda parte del artculo 950 el Cdigo Civil establece la existencia del justo ttulo, es obvio que aun cuando este haya sido expedido por el propietario, nada impide que califique como tal, desde que deben tomarse en cuenta otras circunstancias, como son, en este caso, el hecho de la imposibilidad legal de la subdivisin del predio rstico, as como la posesin fsica por mayor tiempo al requerido por la ley. e) BUENA FE: Para que exista la buena fe, es necesario que el poseedor crea en su legitimidad, que tenga justo ttulo en que funde su creencia. La buena fe es un elemento indispensable para la PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, siendo el artculo 914 del C.C., que establece la presuncin de buena fe, correspondiendo a quien alega lo contrario, probarlo. La Buena fe puede configurarse por error o ignorancia, ya que ello no la destruye, salvo que la misma no haya estado presente al momento de adquirirse el bien. COMENTARIO I. INTRODUCCIN La prescripcin adquisitiva de dominio es uno de los cinco modos de adquirir la propiedad que nuestro sistema jurdico prev. Pareciera que estamos ante una institucin respecto de la cual no habra mayor complicacin; sin embargo, tal apreciacin no resulta coherente con lo que sucede en nuestra doctrina local y la jurisprudencia. Solo como referencia es bueno aludir a algunas de las inquietudes que, sobre este tema, comnmente se presentan en comentarios y debates tanto en sede judicial como en el mbito acadmico: - Se adquiere la propiedad por prescripcin con el solo cumplimiento objetivo de los requisitos de posesin que prev la ley o ser necesaria la sentencia judicial que as lo declare?; o expresada dicha preocupacin en palabras propias del Derecho Procesal Civil: la sentencia que declara propietario al demandante por usucapin es meramente declarativa o es constitutiva? Un sector mayoritario a la que el suscrito se adhiere sostiene que habiendo el poseedor adquirido el bien antes de ir al juez, la sentencia que este dicte ser de mera declaracin. - El poseedor que habiendo cumplido los requerimientos que prev la ley para adquirir el bien por prescripcin: puede oponer vlidamente su derecho de haber adquirido el bien por usucapin al demandante en un proceso de reivindicacin a efecto de que la pretensin sea desestimada o requiere, para ello, de sentencia que formalmente lo declare propietario? Una tendencia no poco numerosa sostiene que en tal supuesto el demandado requiere sentencia declarativa, mientras otra corriente a la que el suscrito se adhiere sostiene que si el demandado acredita sin formular reconvencin haber adquirido por prescripcin sin contar con sentencia declarativa de propiedad, la demanda de reivindicacin resulta improcedente. - Puede adquirir un bien por prescripcin quien lo posee como precario? Un sector y con l cierta jurisprudencia sostiene que no; otro, en el que se incluye el suscrito, sostiene que en nuestro pas, quien posee sin ttulo alguno poseedor precario, se encuentra en aptitud para usucapir el bien que posee - Puede una asociacin persona jurdica- adquirir un bien por prescripcin? Aunque parezca extrao, cierta jurisprudencia ha sealado que no. Vinculado a este punto surge otra inquietud: Pueden las personas jurdicas tener animus domini? - Quin adquiri la propiedad de un bien, en virtud de un contrato celebrado con su anterior propietario, pero que tiene dificultades para acceder al Registro Pblico, puede ser declarado judicialmente propietario por usucapin? La doctrina en abrumadora mayora sostiene que no; sin embargo, no poca jurisprudencia sostiene que s. - Existen ideas diversas respecto de los requisitos para usucapir un bien; as por ejemplo: si el

poseedor es emplazado judicialmente por quien invoca derechos posesorios sobre el bien, se interrumpe el plazo prescriptorio o simplemente se pierde el requisito de posesin pacfica?; qu es justo ttulo?, es el llamado ttulo putativo el justo ttulo?, etc. - Puede el arrendador no propietario adquirir por prescripcin el bien arrendado?, o expresado en otras palabras: puede el poseedor mediato adquirir el bien que est en poder el poseedor inmediato por prescripcin? Se pueden encontrar otras inquietudes, no obstante, en esta oportunidad centraremos nuestra atencin en la ltima de las indicadas lneas arriba, es decir, en la prescripcin adquisitiva del poseedor mediato. Veamos. II. JURISPRUDENCIA VINCULADA AL TEMA En la Casacin N 1907-2004-Juliaca, publicada en el diario oficial El Peruano el 31 de agosto del 2006, la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, ha expedido pronunciamiento respecto de la pretensin propuesta por el demandante con el objeto de que se le declare propietario por prescripcin de un fundo que al parecer haba entregado a otra persona, calificando al accionante como poseedor mediato; en el cuarto considerando de dicha ejecutoria seala que: en el predio que es objeto de la demanda, el actor construy canchones para ganado, se dedic a la crianza de animales de diversas especies y desarroll labores de naturaleza agrcola, lo cual sin lugar a dudas son signos irrefutables del ejercicio de hecho de las facultades y atribuciones propias de quien detenta un derecho de propiedad sobre un bien, explotndolo econmicamente y comportndose en consecuencia como tal, conclusin que en modo alguno puede verse enervada por el hecho de que sus labores agrcolas las haya desarrollado por intermedio de terceros como lo postula la emplazada pues como se ha destacado precedentemente tambin esta es una forma de ejercicio del derecho de propiedad va la posesin mediata, que en este caso incluso se ve ratificada con el propio reconocimiento pblico del demandante como propietario (resaltado nuestro). Antes del anlisis de fondo, resulta necesario realizar algunas precisiones sobre el texto y contenido del citado fundamento casatorio. Si se afirma que el demandante desarroll sus labores agrcolas por intermedio de terceros, no estaramos en estricto frente a la denominada concurrencia horizontal de posesiones(1), pues si la referida labor agrcola expresa el inters econmico del demandante respecto del bien materia de usucapin, resulta evidente que los citados terceros no seran en realidad poseedores, sino instrumentos de la posesin(2) respecto del bien entregado por el demandante, que nuestro sistema jurdico(3) denomina servidores de la posesin tenedores o detentadores, pues su actividad en el predio se habra hecho siguiendo instrucciones del demandante; en tal caso solo estaramos frente a un solo poseedor, que sera el demandante, quien, como es lgico, podra de igual forma adquirir el bien por prescripcin. Por otro lado, si los mencionados terceros han desarrollado actividades econmicas de labores agrcolas en el predio materia del proceso, en inters propio, en virtud a la entrega del predio que recibieron del demandante, quien en todo caso obtendra los provechos econmicos del predio por fuente diversa frutos civiles u otro medio previsto en ttulo conferido, en tal caso estaremos frente a la presencia de mediadores posesorios, es decir, poseedores inmediatos; en tal supuesto el demandante sera el denominado poseedor superior o poseedor mediato. Normalmente se tiene la idea de que la adquisicin de la propiedad por prescripcin solo puede ser viable cuando el poseedor tiene el bien en su poder fsicamente, es decir, cuando se sirve del bien en forma directa. Tal idea no resulta del todo exacta o compatible con nuestro sistema civil patrimonial en materia posesoria pues, como se expresa lneas arriba, es posible que alguien ejerza la posesin con voluntad de dueo y haya conferido, de modo temporal, la posesin del bien a otra persona en virtud de un ttulo(4). III. IMPORTANCIA DE ESTABLECER LA NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN La definicin que nuestra norma civil tiene sobre la posesin ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes de la propiedad no resulta suficiente para explicar algunos fenmenos que se presentan en esta materia. Es preciso adems indicar que la posesin, en nuestro sistema civil, es un derecho subjetivo(5) que permite al poseedor de un bien el derecho a no ser perturbado ni privado de la relacin posesoria por actos de particulares, hasta que el rgano jurisdiccional determine la legitimidad del ejercicio de tal derecho en caso que alguien invoque similar derecho. Por otro lado debe entenderse que con relacin a la posesin, se trata del ejercicio relativamente estable de un derecho aun cuando fuere temporal, no puede ser circunstancial, accidental o

momentneo; as, no es poseedor de la carpeta el alumno que la usa en la Universidad para escuchar la clase; tampoco posee la revista el que la recibe solo para ser leda en un lugar determinado compaero de viaje, en consultorio mdico, etc.. Adems el poseedor debe tener el bien para usarlo o disfrutarlo en inters propio, es decir, como lo refiere SALEILLES(6), para su aprovechamiento econmico, debiendo tener en cuenta la circunstancia de conducirse u obrar como dueo. No se trata del animus domini que postulaba SAVIGNY, ni el animus tenendi de IHERING, el verdadero poseedor debe contar con animus possidendi; es decir, la posesin es la realizacin consciente y voluntaria de la apropiacin econmica de las cosas. La idea que SALEILLES expone sobre la posesin, dentro del marco de la teora objetiva de la posesin que expuso IHERING, en mi opinin, la que mejor permite una idnea y ms completa comprensin del fenmeno posesorio. Con tal idea se descartan como poseedores quienes ejercen de hecho poderes sobre bienes pero en inters de otro, quienes, obviamente, no sern poseedores, no porque el legislador lo seale, sino porque no corresponde a su naturaleza. Con ello se supera la deficiente calificacin expuesta por Ihering sobre la posesin(7). Nuestro sistema civil vigente, en materia posesoria, se ha afiliado, desde el Cdigo Civil de 1936, a la teora objetiva de la posesin, al igual que el Cdigo Civil brasilero y el del D.F. de Mxico. Precisamente, solo en un sistema como el nuestro en esta materia es posible explicar la existencia del fenmeno denominado mediacin posesoria, tambin conocido como concurrencia horizontal de posesiones. Similares reglas en asuntos vinculados al derecho posesorio aparecen en el Derecho Civil alemn vigente. Tal fenmeno posesorio no es posible concebirlo en los sistemas afiliados a teora del animus domini de Savigny. IV. LA MEDIACIN POSESORIA EN NUESTRO PAS Nuestro Cdigo Civil, en su artculo 905, ha establecido que es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo. Tal figura tuvo una regulacin similar en el artculo 825 del Cdigo Civil de 1936; en aquella norma se seal: el poseedor temporal en virtud de un derecho es poseedor inmediato, correspondiendo la posesin mediata a quien le confiri el derecho. La diferencia no es meramente formal o didctica; contiene un cambio significativo que permite un concepto preciso sobre la figura de la mediacin posesoria. El uso de la palabra ttulo en la actual norma sustantiva, en vez de la de derecho que aparece en la anterior, despeja cualquier duda sobre la naturaleza de la relacin jurdica existente entre el mediador posesorio poseedor inmediato y el poseedor superior poseedor mediato. La relacin posesoria que se produce entre ambos poseedor mediato y poseedor inmediato no tiene que ser necesariamente vlida respecto del propietario o titular del bien; puede existir sin que exista autorizacin de este; sin embargo, el vnculo jurdico que se produzca entre ellos debe ser de aquellos compatibles con nuestro sistema jurdico; as el que posee un bien en virtud de un contrato de arrendamiento, ser poseedor inmediato, en virtud del ttulo posesorio conferido por el arrendador, emanado del arrendamiento; este ltimo ser poseedor mediato; existir, sin lugar a dudas mediacin posesoria entre ambos, aun cuando el arrendador no sea el propietario ni tenga autorizacin alguna de su titular para celebrar contrato alguno respecto del bien. En tal caso la posesin del arrendatario ser obviamente ilegtima y el ttulo posesorio recibido del poseedor mediato no podr serle opuesto al propietario o al titular del derecho. El poseedor inmediato no recibe necesariamente el bien del poseedor mediato en virtud de un derecho, pues como se ha indicado quien entrega el bien poseedor superior puede no tener derecho alguno; no obstante estaremos frente a una mediacin posesoria regulada por el derecho; la posesin que ejerce el poseedor inmediato, como se ha indicado, no tiene que ser una posesin legtima, es decir, arreglada a derecho, puede no serlo, pese a ello tendr una obligacin de entrega devolucin del bien al poseedor mediato. Esto resulta ser relevante para el caso que nos ocupa, pues si quien entrega el bien lo hace como si fuera el dueo y sin contar con autorizacin alguna, entabla con quien lo recibe una relacin posesoria en la que ambos son poseedores, con la diferencia que quien entrega el bien puede estar imbuido de la voluntad del propietario animus domini mientras que quien lo recibe poseedor inmediato carece por completo de tal animus, no pudiendo por ello oponerle al otro la presuncin de propiedad, como lo dispone el artculo 912 del actual CC peruano. Significa ello que, entre ambos, solo el poseedor mediato est en condiciones de usucapir a su favor

el bien materia de posesin. HERNNDEZ GIL, con sutil precisin ha sealado que la dicotoma posesin mediata/inmediata es propia del derecho alemn vigente; refiere, con razn, que en ella puede apreciarse la influencia del rgimen romano y de la gewere(8) germnica. Asimismo, reconoce que esta figura de la concurrencia horizontal de posesiones no tiene cabida en el Derecho Civil espaol. Wolff(9), comentando el Derecho Civil alemn, sostiene que la posesin mediata es la que se tiene por mediacin de la posesin de otro; agrega que entre el poseedor mediato y la cosa media aquel que en contraposicin al servidor de la posesin tiene la posesin misma. Asimismo, sostiene que la posesin mediata es susceptible de varios grados, por ejemplo, se considerarn series de la posesin: arrendador, subarrendador; subarrendatario; en este caso habrn dos poseedores mediatos y un poseedor inmediato, ello en razn de que como lo refiere Albaladejo la posesin mediata siempre es una posesin de derecho, nunca de hecho. La doctrina reconoce una serie mayor de grados. Arias-Schreiber(10) seala que as a quedado claramente establecido en la doctrina germnica; efectivamente Wolff(11) sostiene que el poseedor mediato es quien tiene una pretensin vlida de entrega. No hace falta agrega que dicha pretensin sea incondicional ni que est exenta de excepciones; ni tampoco necesaria, finalmente, la validez de la relacin de arrendamiento, usufructo, porque la ley no presupone que el mediador sea arrendatario, usufructuario, sino solo que posea como arrendatario o como usufructuario. Las reglas que se conocen como mediacin posesoria no resultan compatibles con los sistemas jurdicos que se adhieren, en materia posesoria, a la teora del animus de Savigny; en los pases donde impera este sistema(12), si una persona entrega a otro el bien de su propiedad, en usufructo, arrendamiento o comodato, estos no son poseedores, son tenedores, y se encuentran privadas o restringidas en su derecho de hacer uso de las acciones de defensa posesoria; en este caso el propietario que entrega el bien es el nico poseedor del bien, y posee a travs del usufructuario, arrendatario o comodatario. Por el contrario, en un sistema como el que rige en nuestro pas, en tales casos estaremos frente a una concurrencia de posesiones, pues es tan poseedor el que entrega el bien como el que lo recibe. V. LA POSESIN MEDIATA Y LA PRUEBA DE LA POSESIN COMO PROPIETARIO (ANIMUS DOMINI) Una de las dificultades que tiene quien concurre al juez para que se le declare propietario por prescripcin del bien que ha venido poseyendo, es la prueba del animus domini, es decir, que ejerci la posesin como propietario. Normalmente la prueba del ejercicio de hecho de uno de los poderes inherentes a la propiedad por ejemplo usar o disfrutar el bien, no reviste mayor complicacin por tratarse de un asunto objetivo de fcil verificacin documental o testimonial. Para acreditar el animus domini se recurre comnmente a la prueba del pago del impuesto al patrimonio predial autoavalo, que como se sabe es una obligacin del propietario del bien. Tal prueba resulta en la actualidad cada vez mas difcil, debido a la existencia de sistemas informticos con los que cuentan los municipios, y a la identificacin en el catastro municipal de los propietarios del bien, a efectos de editar los formatos para el pago del citado impuesto consignando en ellos el nombre del titular del predio. Precisamente, quien teniendo un bien en su poder, y sin ser propietario, lo entrega a otro para que lo posea temporalmente en virtud a un ttulo, mantiene la posesin del bien, pero adems y esto es lo ms importante realiza una actividad que solo es atribuida al propietario. Con ello resulta relativamente sencilla la acreditacin del requisito arriba citado. En la casacin citada lneas arriba, se aprecia que el demandante qued identificado como poseedor mediato, en la medida que acredit que en el bien se realizaron labores agrcolas por terceros a quien identific como poseedores inmediatos y que en tal situacin el demandante haba posedo el fundo como propietario. VI. CONCLUSIONES a) Quien posee un bien como poseedor mediato se encuentra en aptitud para adquirir el bien por prescripcin, pues en tal situacin puede poseer como propietario. Similar situacin se presenta quien posee un bien sin ttulo alguno. b) Quien posee un bien como poseedor inmediato no se encuentra en aptitud para adquirir el bien por

prescripcin; pues nadie que se encuentra vinculado jurdicamente a otro con una obligacin de entrega del bien, o abonando alguna suma por el uso, puede poseer como propietario. c) El ejercicio de la posesin mediata respecto de un bien, permite al poseedor hacer evidente que posee como propietario. d) La mediacin posesoria o concurrencia horizontal de posesiones es una figura que solo es compatible con los sistemas jurdicos que se han adherido a la teora objetiva de la posesin postulada por Ihering y mejorada por Saleilles; tal figura es incompatible con los sistemas que postulan la teora del animus de Savigny.