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segunda-feira, 11 de outubro de 2010

TAXAS DE CORRETAGEM EM DISCUSSO

Valores embutidos nos preos dos imveis so questionados por quem compra unidades na planta. Judicirio tem dado ganho de causa a muturios que tiveram que arcar com despesa. Uma mdica chegou a receber R$ 24.400 POR MAX LEONE

Rio - A falta de informao sobre a cobrana taxa de corretagem para quem compra imvel na planta tem motivado indenizaes em dobro na Justia. Repassada aos muturios na hora da assinatura dos contratos sem comunicao prvia e maiores esclarecimentos, a remunerao de servios dos corretores imobilirios que varia de 5% a 6% do valor do imvel acaba embutida no preo final dos empreendimentos. Uma das aes vitoriosas no Judicrio do Rio rendeu a uma mdica, que mora da Barra da Tijuca e no quis se identificar, R$ 24.479,08 a ttulo de danos materiais. Ela havia desembolsado cerca de R$ 10.350 para arcar com as despesas de corretagem. A pessoa no pode pagar por um servio que no foi combinado, que no foi informado anteriormente. H muitos casos em que as construtoras cobram a corretagem do consumidor, que no sabe do que se trata. O Cdigo de Defesa do Consumidor no permite isso, explica o advogado autor da ao Jos Roberto de Oliveira, presidente da Associao Nacional de Assistncia ao Consumidor e Trabalhador (Anacont). No caso da mdica, a Primeira Turma Recursal do Tribunal de Justia do Rio (TJ-RJ) proferiu a sentena no dia 1 de setembro. A proprietria do imvel no Condomnio Verano Barra Residence Park entrou com processo em 2009 contra a CR2 Empreendimentos. Procurada, a construtora no quis se pronunciar sobre o assunto. Outro vitorioso contra a cobrana que entrou com processo a deciso ainda de primeira instncia , o servidor pblico Henrique da Rocha Vassali, de 35 anos, pagou cerca de R$ 10 mil para os corretores em 2008. Ele receber de volta R$ 18.600, corrigidos, estipulados pelo juiz. Na hora de assinar o contrato temos que preencher vrios cheques. No deixaram claro que era para pagar, entre outras coisas, os corretores. Me senti lesado, explica o servidor, dono de um imvel na Barra. A gerente Virgnia Maria Gonalves, de 54 anos, tambm resolveu recorrer Justia para ter de volta os R$ 12.347 pagou a ttulo de corretagem em 2005. Fiz cinco cheques com valores diferentes para pagar os corretores. Na poca estava entusiasmada com a compra do apartamento no questionei. Mas me cobraram um servio que deveria ter sido pago pela construtora, lembra. A prxima audincia est marcada para o dia 3 de dezembro no 4 Juizado Especial no Catete. Valores no constam na escritura do apartamento Os valores da corretagem, normalmente no constam na escritura dos imveis. Quando o negcio feito o preo das unidades considera a taxa de remunerao dos corretores. Ao todo, eu financiei cerca de R$ 220 mil, mas na escritura saiu que o preo do apartamento ficou em R$ 210. A diferena foi da corretagem que acabei financiando tambm e pagando mais juros, informa o servidor pblico Henrique Vassali. De acordo com o processo da mdica que ganhou indenizao ma Justia, o imvel custou ao todo R$ 217.350, mas na escritura constava que valia R$ 207 mil. A diferena foi para os corretores. O presidente em exerccio do Conselho Regional de Imveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ), Edcio Cordeiro, defende a cobrana da taxa. Baseado na Lei 6.530 de 1978, ele alega que o corretor tem direito de receber pelos servios prestados. Normalmente quem paga quem contrata o corretor. Mas se houver acordo entre as partes, no h problema. Quem compra pode pagar. preciso estar previsto no contrato, argumenta.

Nesse espao, estudantes e estudiosos do Direito Civil podero propor questes, discutir pontos polmicos, divulgar vdeos, comentar o noticirio, analisar decises jurisprudenciais, indicar curiosidades e retratar o cotidiano.

Giordano Bruno Soares Roberto, Mestre em Direito Privado (PUC/MG), Doutor em Direito Civil (UFMG), Professor Adjunto de Direito Civil (UFMG) e Consultor Jurdico.

Contato giordano@gbsr.com.br

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Estagirios docentes, monitores e alunos das disciplinas de Teoria Geral do Direito Privado e Direito Civil, dos cursos de Graduao e Ps-Graduao da Faculdade de Direito da UFMG.

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