INTRODUCCIN

El Estado es el garante del disfrute pleno de todos los derechos fundamentales Inherentes a la existencia humana. Entre ellos, junto al derecho a la vida, la alimentacin, la educacin y la salud, coexiste el derecho a una vivienda digna, el cual implica un enorme esfuerzo de todos los rganos y entes del Estado, en funcin de la complejidad social y econmica de la solucin de los problemas habitacionales. Ese esfuerzo ha sido empeado por el Ejecutivo Nacional durante el ltimo decenio mas, sin embargo, persiste un dficit en el nmero de soluciones habitacionales necesarias para satisfacer la enorme demanda nacional, producto principalmente de distorsiones en el mercado inmobiliario y en el sector construccin. Aunado a lo anterior, las fuertes lluvias acaecidas durante el ltimo trimestre del ao 2010 ocasionaron severos daos a la infraestructura habitacional existente, dejando a un sin nmero de familias damnificadas, las cuales han sido inmediatamente atendidas por la accin del Gobierno Nacional, pero que requieren en la actualidad una solucin definitiva a su problema de vivienda. As, en el actual escenario, por uno u otro motivo, existe una enorme cantidad de familias que dependen de la disponibilidad de viviendas en el sector inmobiliario, bien por la va del arrendamiento y las diversas formas de ocupacin o mediante la compra a crdito. Estas familias ocupan las viviendas disponibles en funcin de su capacidad econmica, y permanecen en ellas en la medida que pueden satisfacer las demandas de los arrendadores en los precios de alquiler, que en la mayora de los casos responden a los valores que fija el mercado. De tal manera, son susceptibles de perder sus viviendas, o el derecho a ocuparlas, cuando las expectativas del arrendador varan en funcin del derecho que tiene sobre su propiedad, producindose un incremento en el valor de arrendamiento o una modificacin de los planes particulares del propietario respecto de su inmueble. Es pertinente advertir que, generalmente, las familias que habitan durante largos perodos una vivienda arrendada o en otra forma de ocupacin, lo hacen frente a la imposibilidad de acceso a polticas mas adecuadas para la obtencin de la titularidad de las mismas, o de otra vivienda. Un individuo, al establecer su residencia durante

un largo perodo en un mismo lugar, desarrolla sentido de pertenencia y apego hacia la vivienda que considera su hogar, hacia la comunidad y hacia el hbitat en donde desarrolla parte de su vida, pero es necesario que esa persona tenga claro que es una propiedad privada y como ese derecho de propiedad que esta contemplado en la Constitucin y dems leyes de la Republica debe respetarse. Generalmente quien posee un bien y lo alquila, lo hace en primer termino por que requiere de ese pago mensual y en segundo termino por que siente que lo asiste una seguridad Jurdica en donde el Estado debe ser garante de que se respeten las leyes y que el principio de igualdad y debido proceso se aplique sin preferencia de ciudadanos. Por eso el propietario o propietaria que alquila una vivienda a una familia que la necesita, est paliando un deber del Estado y del Gobierno Nacional, como lo es el mandato Constitucional de dotar de una vivienda digna a todas las familias Venezolanas. El Gobierno promulgo el pasado 12 de noviembre de 2011, La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios, esta Ley, tiene por objeto: Establecer el rgimen jurdico especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, ya sean arrendados o subarrendados total o parcialmente. Es una Ley polmica que rompe paradigmas del esquema jurdico de nuestra legislacin patria, entrando en conflicto con la Constitucin Nacional, desafiando frontalmente el principio de igualdad procesal, creando un desequilibrio entre las partes contratantes por el empeo intervencionista del Estado y su afn de seguir lesionando el principio de autonoma de la voluntad de las partes contratantes. La Ley para la regularizacin y control de Arrendamientos inmobiliarios prohbe la aplicacin de medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles, as como tambin pretende imponer el carcter retroactivo de la ley aplicada a dichas medidas, es decir, que aquellas medidas cautelares iniciadas antes de que la ley entre en vigencia debern suspenderse y adecuarse a la normativa.

Las medidas cautelares de secuestro se solicitan cuando el dueo de un inmueble demanda al inquilino por incumplimiento en el pago del alquiler u otras causas. Si el tribunal correspondiente da lugar a la solicitud, los inquilinos son desalojados de la vivienda mientras el caso sigue su curso y se dicta la decisin definitiva. La justicia cautelar comprende una doble finalidad: impedir la violacin de un derecho, y facilitar el ejercicio del mismo, disipando la incertidumbre. De all que la presente investigacin, tiene como objetivo conocer las consecuencias jurdicas que traer la entrada en vigencia de la nueva Ley para la regularizacin y control de arrendamientos inmobiliarios 2011, cuando en su texto tiene el carcter retroactivo para que aquellas medidas cautelares iniciadas bajo la luz de la ley de arrendamientos de 1999 ya derogada, debern suspenderse y adecuarse a la nueva normativa. Mi inters por lo tanto es conocer las consecuencias jurdicas que surgirn una vez vulnerado el principio de irretroactividad de la ley, en donde se estara violentando una norma constitucional es el caso del articulo 24 de la constitucin al igual que el articulo 9 del Cdigo Procesal Civil y el articulo 3 del Cdigo Civil.

CAPTULO I EL PROBLEMA Planteamiento del problema

Con la entrada en vigencia de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela en 1999, se consagra a nuestra patria como un Estado democrtico y social de derecho y de justicia que propugna el desarrollo de sus ciudadanos y ciudadanas, con un nuevo conjunto de valores para edificar una sociedad nueva donde se garantice a nuestro pueblo su acceso pleno a los derechos sociales, procurando el bien comn y la certidumbre jurdica erga omnes. El Estado es el garante del disfrute pleno de todos los derechos fundamentales Inherentes a la existencia humana. Entre ellos, junto al derecho a la vida, la alimentacin, la educacin y la salud, coexiste el derecho a una vivienda digna. Para ello implica un enorme esfuerzo de todos los rganos y entes del Estado, en funcin de la complejidad social y econmica de la solucin de los problemas habitacionales. Ese esfuerzo ha sido empeado por el Ejecutivo Nacional durante el ltimo decenio mas, sin embargo, persiste un dficit en el nmero de soluciones habitacionales necesarias para satisfacer la enorme demanda nacional, producto principalmente de distorsiones en el mercado inmobiliario y en el sector construccin. Es por ello, que a partir de la iniciativa del Poder Popular con la entrega de ms de 400.000 firmas, se propone a la Asamblea Nacional la discusin y promocin de una propuesta legislativa que regularice el arrendamiento de vivienda. El Poder Legislativo Nacional inici el debate de la reforma de la Ley de Arrendamiento vigente en el ao 2007, aprobndose en primera discusin en la sesin ordinaria del 26 de Abril del ao 2007. Luego de esto, el proyecto de Ley fue remitido a la Comisin Permanente de Administracin y Servicios, que asumi el

llamado del pueblo y le dio carcter de urgencia parlamentaria, aprobando el cronograma de trabajo respectivo, dando paso a un amplio proceso de consultas que no abarc a todas las organizaciones, ciudadanos y ciudadanas, para que, con la participacin activa y protagnica del pueblo venezolano, se pudiese disear un instrumento jurdico capaz de satisfacer las necesidades y aspiraciones de todos y todas. El Gobierno finalmente despus de acalorados debates en la Asamblea Nacional del ante proyecto de ley, promulga el pasado 12 de noviembre de 2011, La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios. Esta ley viene a definirse, como el nuevo instrumento jurdico que regula los contratos entre propietario e inquilino, las rentas a cobrar los procesos de desalojos de los inquilinos y las ventas de las viviendas que tienen ms de 20 aos en alquiler. El objeto de esta ley es: Establecer el rgimen jurdico especial de arrendamiento e inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, ya sean arrendados o subarrendados total o parcialmente. La ley para la regularizacin y control de los arrendamientos inmobiliarios, surge con el propsito de elevar el nivel de proteccin jurdica de las partes contratantes, pero cabe preguntarse de cual de las partes contratantes, todo apunta a la desigualdad jurdica, toda vez que es el inquilino quien tiene la balanza a su favor, para ello el Ejecutivo Nacional a incurrido en el desconocimiento de la jerarqua de de nuestra Constitucin, en la vulnerabilidad de principios procesales importantsimos como lo es el principio de irretroactividad de la ley venezolana. Aunque en su formacin se pensaba que este nuevo instrumento jurdico arrojara excelentes resultados, hoy vemos con gran preocupacin que esto se pone en tela de juicio, mas aun cuando el mismo instrumento en su articulo 3 se contradice al vulnerarse los principios de igualdad, equidad del debido proceso, la realidad se ha mostrado adversa, puesto que esta ley no solo lesiona principios esenciales del Derecho Positivo vigente, sino que entra en frontal conflicto con una norma Constitucional, de all nuestro punto de vista, en que observamos con suma cautela, como se viola el articulo 24 de la constitucin de la Republica Bolivariana de

Venezuela de 1999, al pretenderse aplicar esta ley de forma retroactiva sobre medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles que ya cursaban en tribunales durante la vigencia de la ley de arrendamiento de 1999 actualmente derogada, es decir, que aquellas medidas cautelares iniciadas antes de que la ley entre en vigencia debern suspenderse y adecuarse a la normativa. Ahora bien, en relacin con la aplicacin de leyes procesales sucesivas, los principios y normas de Derecho Intertemporal establecen que la ley procesal posterior no puede tener efectos retroactivos respecto de hechos o actos jurdicos verificados bajo la vigencia de la ley derogada. En este sentido. El artculo 24 de la Constitucin vigente, establece lo siguiente: Ninguna disposicin legislativa tendr efecto retroactivo, excepto cuando imponga menor pena. Las leyes de procedimiento se aplicaran desde el momento mismo de entrar en vigencia, aun en los procesos que se hallaren en curso; pero en los procesos penales, las pruebas ya evacuadas se estimaran en cuanto beneficien al reo o a la rea, conforme a la ley vigente para la fecha en que se promovieron. Cuando haya dudas se aplicara la norma que beneficie al reo o la rea. Pero no solo se esta violando la jerarqua de una norma constitucional, tambin se est desconociendo normas adjetivas y sustantivas de otras leyes de la legislacin patria, como lo son el articulo 9 del CPC y el articulo 3 del Cdigo Civil. El artculo 9 del Cdigo Procesal Civil vigente, es an ms explcito, establece: La ley procesal se aplicara desde que entre en vigencia, aun en los procesos que se hallaren en curso; pero en este caso, los actos y hechos ya cumplidos y sus efectos procesales no verificados todava, se regularan por la ley anterior. Articulo 3 del Cdigo Civil.- La ley no tiene efecto retroactivo.

En la doctrina resulta valiosa la opinin del Dr. Joaqun Snchez Covisa, en su obra La Vigencia Temporal de la Ley en el Ordenamiento Jurdico Venezolano, el cual seala: ...Existe una norma fundamental en el Derecho intertemporal de todos los pases, que es la de que los actos y relaciones de la vida real se regulan por la ley vigente en el momento en que se llevan a cabo. Esta regla, formulada por la doctrina en la forma tempus regit actum, es perfectamente paralela a la regla de Derecho intertemporal locus regis actum. ...El problema que se plantea en el Derecho intertemporal... es precisamente, la determinacin de ese tempus en el cual tiene su punto de apoyo cada relacin jurdica. La regla citada es una creacin de la doctrina y no se formula de una manera directa en el Derecho positivo, pero viene, por lo general, implcitamente expresada a travs de uno de los dos preceptos siguientes: las leyes no tienen efecto retroactivo, es decir, las leyes no rigen las relaciones jurdicas cuya vida se ha desarrollado en tiempos anteriores a su vigencia; o bien, las leyes no afectan a los derechos adquiridos, es decir, la nueva ley no afecta a los derechos que se adquirieron antes de su entrada en vigor. El origen histrico de esta regla es la vieja norma de Derecho Romano Leges et constituciones futuris certum est dare forman negotiis, non ad facta praeterita revocari. Adems de esta regla, que afecta a cualquier especie de leyes y que, por su misma generalidad, es fuente constante de dificultades, existen otras reglas especiales, que afectan a determinados sectores del orden jurdico. Tal es el caso de las normas que establecen reglas intertemporales especiales para el Derecho procesal y, ms destacadamente, para el Derecho Penal, en el cual rige ordinariamente la norma excepcional complementaria que establece la retroactividad de las leyes penales ms favorables al reo. Por ltimo, muchas leyes, contienen, por lo comn bajo la rbrica de disposiciones transitorias, normas especialsimas de Derecho intertemporal, que resuelven los conflictos que suscita la entrada en vigor de la ley en cuestin. Ahora bien, cmo se integran estas diversas normas de Derecho intertemporal en un orden jurdico positivo?. Pueden distinguirse tres sistemas esenciales,

Tercer Sistema: Corresponde este ltimo sistema a aquellos ordenamientos jurdicos en los cuales el principio de la irretroactividad de la ley es un precepto constitucional, lo que no obsta para que contengan en leyes ordinarias normas transitorias especiales, cuyo contenido no podr contradecir en ningn caso, como es lgico, el mencionado imperativo constitucional. Por consiguiente, en tales rdenes jurdicos se aplicar en todo caso, el principio de irretroactividad. Se aplicar asimismo, cuando existan, las normas transitorias especiales que contengan las leyes ordinarias, con la importante salvedad de que tales normas podrn reglamentar para el caso en cuestin el principio constitucional, podrn prescribir una aplicacin paulatina de la ley a los casos concretos, mas no podrn infringir, desde ningn punto vista el principio de irretroactividad. Este tercer sistema corresponde al Derecho Positivo Venezolano, Es clsico el texto de Merln, en el cual se afirma que el problema de la no retroactividad de las leyes es el ms difcil de la ciencia del derecho... ...el origen de muchas dificultades es la diversidad de significados que unos y otros autores han atribuido a la nocin de retroactividad o a la nocin de derechos adquiridos... ...Con el propsito de evitar tales confusiones, adoptamos nosotros la posicin de considerar que el derecho adquirido y la retroactividad de la ley son el aspecto subjetivo y objetivo de un mismo fenmeno. En consecuencia, ser un derecho adquirido aquel que no pueda ser vulnerado por la ley sin incurrir en retroactividad. A la inversa una ley ser retroactiva cuando vulnere derechos adquiridos... ...Es, por ende, un problema perfectamente ocioso discriminar la prioridad o preeminencia de uno otro concepto. Entre el derecho adquirido u la norma no retroactiva existe la misma relacin que entre el derecho subjetivo y el derecho objetivo. Ambos son dos perspectivas de una misma realidad: la primera, desde el punto de vista de las facultades asignadas al sujeto de derecho; y la segunda, desde el punto de vista del orden normativo. ...Hoy predomina la tendencia de estudiar los problemas de Derecho intertemporal atendiendo a criterios objetivistas la nocin de retroactividad- y no a criterios subjetivistas la nocin de derecho adquirido. Estimamos nosotros que el criterio encarnado en la tendencia objetivista marcha de acuerdo con la comprensin cientfica de los problemas jurdicos. En consecuencia, nuestra investigacin ir encaminada a fijar la nocin objetiva de retroactividad. Pero no debemos olvidar que, conforme a lo que acabamos de

exponer, el concepto de derecho adquirido resultar como un precipitado lgico de esa investigacin.
PLANTEAMIENTO TEORICO DEL PROBLEMA DE LA IRRETROACTIVIDAD.

Toda ley, en cuanto a norma de Derecho, es decir, en cuanto ley-proposicin, tiene la estructura de una proposicin condicional y puede expresarse siempre de una manera semejante a esta: Si se realiza el supuesto de hecho S, se producir la consecuencia jurdica C. A la luz de esa comprensin de la esencia de la ley, vamos a plantear tericamente el problema de la irretroactividad, ya que slo as pueden recibir una solucin satisfactoria y vlida para todos los casos las cuestiones de Derecho intertemporal. Para la mejor inteligencia del problema, debemos comenzar por hacer una observacin previa, cuyo desarrollo sistemtico ser objeto de captulos posteriores. Tal observacin es la siguiente: los supuestos de hecho S de cualquier norma de Derecho pueden considerarse siempre constituidos en un instante temporal preciso y, por lo tanto, se realizan siempre bajo la vigencia de una sola ley, en tanto que las consecuencias jurdicas C pueden realizarse en un instante preciso o en un determinado transcurso de tiempo y, por lo tanto, pueden tener lugar bajo la vigencia de dos o ms leyes sucesivas. ...Un supuesto de hecho puede constar de un solo hecho material instantneo como el de la mayora de edad, que se realiza en el momento preciso de cumplir los veintin aos- o de una sucesin de hechos materiales como puede ser un contrato, en el cual es imaginable la existencia de una oferta, discusin y aceptacin sucesivas o como sucede necesariamente en la usucapin, que exige una posesin continuada en el tiempo-. Peor, en este ltimo caso, a pesar de que el supuesto de hecho tiene una aparente prolongacin en el tiempo, slo se realiza verdaderamente en el momento preciso en que se consuma su ltimo elemento constitutivo, que es, en el contrato, el de la perfeccin, y en la usucapin, el de la terminacin del plazo. Por el contrario, la consecuencia jurdica C de un supuesto de hecho, es decir, los efectos de un hecho o acto jurdico cualquiera, pueden tener lugar en un instante preciso, como por ejemplo la transmisin de propiedad subsiguiente a un contrato que tiene lugar en el mismo instante de su perfeccin- o pueden tener lugar en un lapso ms o menos prolongado, como los derechos y obligaciones que se derivan del arrendamiento, del contrato de trabajo, del matrimonio o de la filiacin. Vemos, pues, segn hemos dicho ms arriba, las consecuencias jurdicas de un supuesto de hecho, o sea, los efectos de un hecho o acto jurdico, pueden tener lugar bajo la vigencia de dos o ms leyes sucesivas, en tanto que el supuesto de

hecho correspondiente tiene siempre lugar bajo la vigencia de una ley especfica. Despus de las aclaraciones anteriores, estamos en situacin de comprender con mayor exactitud el contenido implcito en la proposicin fundamental que enunciamos a continuacin, la cual resume en forma sinttica el principio de irretroactividad y nos servir de punto de partida para el planteamiento terico del problema. La proposicin en cuestin es esta: El principio de irretroactividad exige que, en aplicacin, de la regla tempus regit actum, la ley vigente en un perodo dado determine la existencia de los supuestos de hecho S verificados bajo su vigencia y las consecuencias jurdicas C derivadas de tales supuestos. ...el problema de la retroactividad entraa tres cuestiones claramente diferenciables, que son, a la vez, los tres requisitos esenciales de toda aplicacin de la ley que no incurra en vicio de retroactividad. 1 La ley no debe afectar a la existencia de cualesquiera supuestos de hecho (hechos, actos o negocios jurdicos) anteriores a su vigencia, es decir, la nueva ley no debe valorar hechos anteriores a su entrada en vigor. 2) La ley no debe afectar los efectos anteriores a su vigencia de cualesquiera de los supuestos de hecho. 3) La ley no debe afectar a los efectos posteriores a su vigencia de los supuestos de hecho verificados con anterioridad a ella.... (Resaltado y negrillas de la Sala). ( Dr. Joaqun Snchez Covisa, La Vigencia Temporal de la Ley en el
Ordenamiento Jurdico Venezolano, en Obra Jurdica. Ediciones de la Contralora General de la Repblica, 1976, pg. 234).

En ese sentido, el autor Ricardo Henrquez La Roche, en interpretacin del artculo 9 del Cdigo de Procedimiento Civil, ha sealado que los hechos y actos ya cumplidos, efectuados bajo el imperio de la vieja ley, se rigen por ella en cuanto a los efectos o consecuencias procesales que de ellos dimanan ( Ricardo Henrquez La Roche, Cdigo de Procedimiento Civil, Ediciones Lber, 2da. Edicin, Caracas, 2004, p. 41).

De igual forma la jurisprudencia patria tambin ha confirmado atravs de sendas sentencias que la ley no es retroactiva, se resolvieron diferentes casos del acontecer jurdico venezolano en donde se pretenda aplicar retroactividad de la ley. Es conveniente reiterar la distincin que hace el constituyente en el artculo 24, porque las consecuencias prcticas de uno y otro efecto son distintas. En efecto, la retroactividad de una ley slo se admite en materia penal, tanto en el orden sustantivo como adjetivo, nicamente en el caso de su mayor benignidad en relacin al acusado (sentencia n 35/2001 del 25 de enero, caso: Blas Nicols Negrn Mrquez), en cambio, el efecto inmediato, en el caso de las leyes procesales, las cuales pueden versar sobre materia penal, civil, mercantil, laboral, entre otras, es que las mismas se aplican para las causas futuras y en curso En consecuencia a lo expuesto, la nueva ley no puede afectar los hechos o actos verificados bajo la ley anterior, ni sus efectos. De esta manera, se plantea en esta investigacin, una problemtica de la praxis jurdica, en donde se evidencias las consecuencias y sus efectos jurdicos, que se generan de la errada aplicacin de una norma, cuando esta es aplicada y no se han tomado en consideracin los extremos de ley para saber la lesin que esta puede generar en el mbito del Derecho positivo vigente y de la vida social. Formulacin del problema En funcin de lo expuesto se formul el problema mediante la siguiente interrogante: Qu consecuencias jurdicas traera la aplicacin del efecto de retroactividad de la ley de arrendamientos inmobiliarios 2011? Objetivos de la investigacin Objetivo General Determinar las consecuencias jurdicas que traera consigo la aplicacin del efecto de retroactividad de la ley de arrendamientos inmobiliarios 2011.

Objetivos especficos 1. Analizar jurdicamente cuales son las providencias cautelares que sern suspendidas mediante el efecto de retroactividad. 2. 3. 4. Identificar cuales son las normas adjetivas y sustantivas que se ven Indagar si procede un recurso de amparo constitucional en contra de la ley Detectar si esta implcito o taxativamente en la ley de arrendamiento la vulneradas al irrespetarse el principio de irretroactividad. de arrendamiento inmobiliario 2011. aplicacin de la retroactividad.

Justificacin de la investigacin Cabe sealar que la investigacin propuesta busca analizar la problemtica que en materia jurdica, a trado la controversial ley de arrendamientos inmobiliarios, recin promulgada, este anlisis se basa en doctrina de reconocidos juristas venezolanos, sustentado constitucionalmente y tambin con el apoyo de jurisprudencias y leyes adjetivas y sustantivas, que buscan clarificar el panorama de angustia que vive los venezolanos ante la incertidumbre jurdica que ha ocasionado tan polmica ley. La sociedad toda esta en vilo en relacin a la suspensin de medidas cautelares que estn en curso bajo el rgimen de la ley ya derogada, las cuales deberan seguir su curso bajo el dominio de la ley anterior ya que as lo reza nuestra constitucin. La incertidumbre jurdica que se genera es tal, que existe mucho desconocimiento en materia legal, por parte del ciudadano comn, es el caso de los pequeos propietarios de vivienda, que sienten que sus derechos se ven debilitados ante la tremenda desigualdad jurdica, al no comprender que es la retroactividad de la ley y la forma como esta opera coartando el derecho procesal de toda providencia cautelar que sea incoada para asegurar la resulta de un juicio que pudiera demorar.

Esta investigacin da pauta para que cualquier ciudadano de la republica tenga un claro conocimiento de lo que significa el que se vulneren derechos ingerentes al ser humano como lo es el derecho a su patrimonio, de igual manera dar a conocer que es un conflicto de ley, y sobre todo cuando se trata de violar la Constitucin Nacional de la Republica Bolivariana de Venezuela al pretenderse irrespetar el principio de irretroactividad. Por lo antes expuesto cabe resaltar que esta investigacin tambin es beneficiosa para el profesional del Derecho, pues aporta elementos de mxima conviccin que podran llevar a este, a emprender un recurso de Amparo Constitucional en contra de las pretensiones del Ejecutivo Nacional y dejar sentado cuales eran sus pretensiones al intentar desconocer una norma constitucional, a caso fue un error jurdico, o tal vez una estrategia poltica, con el fin de captar nuevos electores, en relacin a la contienda electoral del 2012. Delimitacin de la investigacin

En cuanto a la delimitacin temporal, la investigacin se efectu en el perodo comprendido desde Noviembre de 2011 hasta Diciembre de 2011, considerndose tiempo suficiente para consecucin de los objetivos previstos. Por otra parte, las bases jurdicas que sirvieron de soporte lo constituyeron teoras de dos reconocidos autores venezolanos en materia de Derecho Procesal Civil. De igual forma se sustento con jurisprudencias venezolanas que versan sobre la materia tratada. En relacin con el sustento terico que orient la presente investigacin, el mismo corresponde a las teoras sobre: (Dr. Joaqun Snchez Covisa, La vigencia temporal de la ley en el ordenamiento jurdico venezolano, en obra jurdica, Ediciones de la Contralora General de la Republica, 1976 pg. 234) ( Ricardo Henrquez La Roche, Cdigo de Procedimiento Civil, Ediciones Lber, 2da. Edicin, Caracas, 2004, p.41), permitiendo as realizar un enfoque prctico y funcional del tema abordado.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Libros: Dr. Joaqun Snchez Covisa, La vigencia temporal de la ley en el ordenamiento jurdico venezolano, en obra jurdica, Ediciones de la Contralora General de la Republica, 1976 pg. 234.

Ricardo Henrquez La Roche, Cdigo comentado de Procedimiento Civil, Ediciones Lber, 2da. Edicin, Caracas, 2004, p.41. Ordenamientos Legales: Constitucin de la Republica Bolivariana de Venezuela, 1999 Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios, 2011 Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Decreto N 427 del 25-10-1999. G.O. N 36.845 del 7-12-1999 con vigencia desde el 1-1- 2000). Cdigo Procesal Civil, 22-01-1986 Cdigo Civil de Venezuela, 26-07-1982 Jurisprudencia Nacional: Anexos: a.- Exp. N 1985-000004, Sala de Casacin Civil

b.- Exp. N AP42-N-1996-018447, TSJ Corte Primera de lo Contencioso

Administrativo.
Artculos de Internet:
http://www.estudiosconstitucionales.com/GLOSARIO_Archivos/068.htm La garanta de irretroactividad de la ley http://www.codigovenezuela.com/2011/03/noticias/pais/la-nueva-ley-deinquilinato-con-todos-los-juguetes

TITULO

CONSECUENCIAS JURIDICAS QUE TRAERIA LA APLICACIN DEL EFECTO DE RETROACTIVIDAD DE LA LEY DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO 2011.