4.

DA PROPRIEDADE:

I - MODOS DE AQUISIO - NOES: Adquirir direitos pressupe uma causa que determina a aquisio. Esta causa um fato jurdico cujo efeito o ganho do direito. Ento, modo de aquisio consiste no elemento determinante para o ingresso do bem no patrimnio do sujeito. - Os modos de aquisio da propriedade so tpicos, no sentido de que so expressa e minuciosamente regulados pela lei. No existe a possibilidade, portanto, de se criar, por ato de autonomia de vontade, novo modo de aquisio da propriedade. - TTULO DE AQUISIO: O ttulo de aquisio a base do ingresso de uma situao jurdica em dado patrimnio. Os ttulos so fundamentos segundo os quais os direitos podem ingressar nos patrimnios. Via de regra o ttulo consiste em um negcio jurdico, apto a produzir efeitos jurdicos aquisitivos. Existem ttulos com aptido constitutiva, como os contratos orientados aquisio da propriedade (contratos de alienao, como a compra e venda, a doao ou a troca) e ttulos de aptido meramente declarativa (ttulos de aquisio imprprios), como o caso da sentena que declara a aquisio por usucapio. - CLASSIFICAO DOS MODOS DE AQUISIO:

1. MODOS UNIVERSAIS E SINGULARES DE AQUISIO - Os modos de aquisio universais so aqueles em que a aquisio do direito de propriedade se d de maneira global, abarcando a totalidade do patrimnio (ou situaes jurdicas) do sucedido, o qual se transmite integralmente ao sucessor. Ex.: direito hereditrio (transmisso hereditria). J no modo singular de aquisio ocorre a aquisio de um ou alguns bens individualizados de um sujeito para o outro, sem a abrangncia que se v na modalidade universal. Ex.: aquisio de imvel pelo registro do negcio jurdico de compra e venda.

2. MODOS DERIVADOS E ORIGINRIOS DE AQUISIO - Os modos de aquisio tambm podem ser classificados em derivados e originrios conforme haja ou no, na transferncia, uma vinculao com a situao jurdica do titular anterior. Diz que a aquisio originria quando desvinculada de qualquer relao com o titular anterior. Nela no existe relao jurdica de transmisso. O direito de propriedade se adquire ex novo por determinao legal, de modo a se no verificar o vnculo causal observado nas hipteses anteriores. Ex.: usucapio e acesso natural. Ocorre aquisio derivada quando h relao jurdica com o titular antecessor. Desde modo, de um lado, ocorre uma espcie de alienao, em que o titular anterior transfere a posio jurdica para o novo titular, fazendo com que no ato de transferncia sejam preservadas as caractersticas da coisa, tanto os atributos ou virtudes como defeitos ou mazelas, ocorrendo alterao na posio subjetiva (antecessor-alienante substitudo pelo sucessoradquirente).

- FUNDAMENTOS DA DISTINO MOBILIRIO E O IMOBILIRIO

ENTRE

REGIME

- O Cdigo Civil, em seus artigos 1.226 e 1.227, estabelece regime distinto para a aquisio de bens mveis e imveis. Para os primeiros, basta a tradio. Para os segundos, necessrio o registro no cartrio de registro de imveis competente. - Tradicionalmente, justifica-se a distino entre o regime mobilirio e o regime imobilirio por conta da suposta maior importncia scioeconmica dos bens de raiz. verdade que, de modo geral, o argumento se sustenta, por conta at mesmo da maior durabilidade do bem, da territorialidade, do fato de se prestar a um sem nmero de atividades com a determinao espacial que implica uma maior possibilidade de sua conservao e localizao. A fixao elemento importante na atribuio de valor econmico superior. J os bens mveis, em geral, tendem a ter menor durabilidade, so de menor valor econmico e

tambm tem uma forte tendncia a, por conta da manuseabilidade, poderem parar em mos de estranhos. Da o seu menor valor econmico. - No entanto, modernamente, com o surgimento da industrializao e o crescimento urbano tem-se percebido um crescimento do valor dos bens mveis, a ponto de ter-se criado um sistema de registro pblico, que declarativo, para alguns bens mveis, como o caso de automveis, navios e aeronaves.

- MODOS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL:

- Basicamente, so quatro, as modalidades de aquisio da propriedade imobiliria: a usucapio, o registro, a acesso e o direito hereditrio. - Desses modos de aquisio, dois so originrios e dois derivados. Assim, a usucapio e a acesso so modos originrios de aquisio, enquanto o registro e o direito hereditrio so modos derivados de aquisio, ensejando uma sucesso na condio de sujeito que exerce a situao jurdica de proprietrio.

4.1. REGISTRO IMOBILIRIO - Eficcia Constitutiva do Registro (art. 1.245, CC): O registro imobilirio uma forma de aquisio da propriedade. Atravs do registro de ttulo possvel adquirir a propriedade imvel. O registro, no sistema brasileiro, constitutivo, no sentido de que a transferncia da propriedade somente se opera com o registro do ttulo no cartrio imobilirio competente. Da o seu carter constitutivo, uma vez que sem o registro o negcio jurdico no produzir efeitos de direito real. Por tal razo, enquanto no se assentar o ttulo de transmisso, o alienante continuar, legalmente, sendo o proprietrio do imvel e, conseqentemente, dever responder pelos seus encargos. A data de transferncia da propriedade a do registro e no a do ttulo.

- Presuno Relativa (Juris Tantum, 1 e 2 do art. 1.245, CC): A fora probante, que se funda na f pblica do registro, levado a efeito por serventurio provido de autoridade legal, gera a presuno de que o direito real pertence pessoa cujo nome se registra. A prova do direito real far-se- pelo registro, do qual decorre uma presuno juris tantum de sua aquisio, que prevalecer at prova em contrrio. O registro imobilirio, portanto, goza de presuno relativa, no absoluta, de modo que efetivada a matrcula ou o registro de outro direito real, presume-se que seu titular aquele ali constante. - Princpios do Registro Imobilirio: a) Unicidade e Unitariedade das matrculas (art. 227 e 176, 1, I, da Lei 6.015/73-LRP): Cada imvel ter matrcula prpria, que ser aberta por ocasio do primeiro registro a ser feito. Em cada matrcula existe apenas um imvel e, para cada imvel, existe uma s matrcula autnoma. Assim, ao se proceder a projeto de incorporao para construo de unidades imobilirias independentes ou loteamentos, deve-se cancelar, uma vez finalizado o empreendimento, a matrcula originria, com abertura de matrculas independentes para cada bem, o que mostra, de modo claro esta correlao que se estabelece. Cada apartamento, ao final ter matrcula prpria, cancelando-se a do terreno em que houve o registro da incorporao. A matrcula composta: pelo nmero de ordem, a data da abertura, a identificao do imvel, o nome do proprietrio e o nmero do registro anterior ou da transcrio, na hiptese de documentaes registrais anteriores ao sistema da LRP. b) Continuidade (art. 195, LRP): A matrcula deve obedecer ao princpio da continuidade. A misso do registro de imveis acompanhar a vida dos bens de raiz. Assim, uma vez aberta a matrcula do imvel, todas as modificaes sofridas por ele so registradas ou averbadas nela, de modo que haja continuidade dos registros, sem salto ou omisso de encadeamento entre um registro e outro. Ex.: Se A proprietrio, A deve figurar, de algum modo, no titulo (alienante, outorgante) que apresentado a registro, exceto no caso de aquisies originrias. Caso contrrio, se B constar como alienante no ttulo, o

instrumento no tem acesso ao registro na matrcula imobiliria, por ofensa ao princpio da continuidade. c) Publicidade: Os atos registrrios so de acesso a qualquer interessado, de modo que as informaes contidas no registro podem ser obtidas por qualquer interessado. d) Prioridade: Pelo princpio da prioridade, o ttulo aquisitivo apresentado em primeiro lugar ganhar estabilidade e segurana, de modo que se forem apresentados a registro ttulos dominiais diversos, prevalecer aquele que primeiro for apresentado para registro.