ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

HABITAES POPULARES

DISCENTE: Llian Glucia de Melo Cardia RA: A68HHI-3 TURMA: EC4P01

SO PAULO 2012

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

SUMRIO

Introduo........................................................................................2 1. 2. 2.1 2.2 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Planos Habitacionais: Histrico ............................................................ 3 Ncleos Residenciais Populares e Dficit Habitacional do Brasil ................ 9 Ncleos Residenciais Populares ......................................................... 9 Dficit Habitacional do Brasil .......................................................... 10 Edificaes Populares: Tipologia ......................................................... 14 Estudo de Caso ................................................................................ 24 Dados Tcnico-econmicos ................................................................ 48 Caractersticas das Residncias/Apartamentos ..................................... 49 Equipamentos Sociais ....................................................................... 54 Falhas Construtivas observadas e medidas corretivas ........................... 56 Pesquisa do Grau de Satisfao dos Usurios do conjunto Habitacional ... 61

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

INTRODUO A carncia habitacional vista no mundo, agravada principalmente depois das Guerras Mundiais, ps em discusso a produo em larga escala de habitaes para a populao de baixa renda. Com isso, muitos conjuntos habitacionais foram criados no mundo, a fim de amenizar essa carncia, mas essa produo ainda no atingiu nveis tolerveis de conforto para seus habitantes. Os espaos mnimos, o barateamento da construo, a m insolao e ventilao, as tcnicas usadas, os materiais de m qualidade e os erros estruturais so alguns fatores que agravam as precrias condies de vida dos cidados. Com o intuito de melhorar algumas dessas questes e principalmente reduzir os custos das obras, que em muitas vezes so financiadas pelo poder pblico ou instituies privadas, a industrializao da habitao mnima aderiu utilizao de tcnicas construtivas variveis da produo civil.

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

1.

Planos Habitacionais: Histrico

O ato de morar faz parte da prpria histria do desenvolvimento da vida humana. Isso significa dizer que no podemos viver sem ocupar lugar no espao. Entretanto as caractersticas desse ato mudam de acordo com cada contexto sociopoltico e econmico. Podemos dizer, ento, que o ato de morar tem um contedo poltico, social, econmico e, principalmente, espacial. No contexto dessa espacialidade, podemos observar caractersticas diversas da habitao e, por conseguinte, formas espaciais diferentes, concretizando uma produo diferenciada da cidade. Tomando por referncias essas dimenses, que produzimos este trabalho, que tem a inteno de analisar a poltica habitacional brasileira, desencadeada aps a criao do Banco Nacional de Habitao (BNH) e do Sistema Federal de Habitao (Sefhau), em 1964, e sua importncia para o processo de urbanizao das cidades mdias brasileiras. Partimos do pressuposto de que ela no somente se desencadeou em decorrncia do dficit habitacional existente no Brasil naquele momento, mas se constituiu tambm numa resposta do Estado ao capital, no sentido da reproduo deste aos interesses externos alm de ter servido como instrumento de controle econmico e poltico, auxiliando, em certos momentos, a amenizao dos conflitos pela posse do solo urbano. Desse modo, devemos entender a poltica habitacional brasileira a partir de sua insero no contexto maior do desenvolvimento econmico. Por isso no podemos efetivar uma leitura da poltica habitacional que emergiu, principalmente a partir dos anos 1960, no Brasil, como expresso de uma preocupao do Estado Brasileiro centrada no problema da moradia, que se agravava, tendo em vista o rpido movimento migratrio que se desencadeou aps 1964. Depois da Segunda Guerra, ocorreram vrias mudanas na economia mundial, a qual passou a ser comandada pelos Estados Unidos, tendo por fito a expanso da grande empresa capitalista. Assim sendo, o consumo em massa constituiu um dos vetores bsicos para a reproduo do capital, apoiando-se principalmente no desenvolvimento do Welfare State, que passou a proteger o salrio mnimo, o desemprego, o sistema previdencirio, o sistema de sade, o sistema habitacional, alm de outros servios sociais. A partir dos idos de 1960, a recesso competitiva dos pases central, decorrente da crise do Fordismo, desencadeada nos pases desenvolvidos, propiciou a liberao de crditos para os pases em desenvolvimento investirem em infra-estrutura, modernizao e indstria. Assim, emergiu uma oportunidade para esses pases, uma vez que, a partir de ento, ocorreu uma intensificao da internacionalizao das grandes empresas transnacionais, tendo em vista a necessidade de expanso dos mercados e a procura por insumos e mo-deobra barata. Tal processo foi denominado por Alain Lipietz de Fordismo Perifrico. Ou seja, as formas de regulao at ento atuantes no mundo desenvolvido passaram a fazer parte tambm do mundo subdesenvolvido. Em virtude desse novo contexto, o Brasil passou a vivenciar um certo dinamismo econmico, configurando-se o que foi denominado de milagre brasileiro. Nessa fase, profundas mudanas ocorreram na sociedade como um todo e, de modo especial, na estrutura produtiva, que passou a ser guiada pela indstria, embora sob uma forte interveno estatal, principalmente no que se refere aos setores ditos estratgicos da sociedade.

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS Ocorrendo de forma expressiva em nvel mundial, a urbanizao se acentuou ao longo do sculo XX, variando de intensidade e de forma de um territrio para o outro, em decorrncia das particularidades locais. Nesse cenrio que o processo de urbanizao foi desencadeado no Brasil, passando as cidades brasileiras, especialmente as grandes e mdias, a requisitarem uma srie de servios e equipamentos que se colocavam na pauta de reivindicao da populao, a qual deixava o campo para morar na cidade. Nesse momento j estava presente a questo do dficit de moradia. No caso brasileiro, a urbanizao j apresentou suas primeiras manifestaes nos anos que se seguia a revoluo de 1930. Mas foi a partir dos anos 60 que esse fenmeno se acentuou, atingindo, de forma diferenciada, todas as regies do pas. Em 1940, a taxa de urbanizao brasileira era de 26,3%; em 1980, alcana 68,86%; e em 2000, ela passou para 81,2%, o que demonstra uma verdadeira inverso quanto ao lugar de residncia da populao do pas. Esse crescimento se mostra mais impressionante ainda se lembrarmos os nmeros absolutos: em 1940, a populao que residia nas cidades era de 18,8 milhes e, em 2000, ela chega a aproximadamente 138 milhes. Constatamos, portanto, que em sessenta anos, os assentamentos urbanos foram ampliados de forma a abrigar mais de 125 milhes de pessoas nos aglomerados urbanos. Entender a questo da moradia na sociedade capitalista significa desvendar tambm as contradies inerentes ao acesso moradia. Tal entendimento deve, antes de qualquer coisa, procurar desvendar o significado da terra, isto , de um bem natural que no pode ser reproduzido e, assim sendo, no pode ser criado pelo trabalho. Portanto o fato de algum trabalhar na terra no significa dizer que vai produzi-la, isso porque as edificaes sobre ela so produtos do trabalho, mas ela no o . Portanto devemos pensar a terra como um equivalente do capital, que se valoriza sem trabalho, sem uso. Alm de uma falsa mercadoria, ela tambm se apresenta como um falso capital. A valorizao da terra acontece graas monopolizao do acesso a esse bem de extrema necessidade sobrevivncia, que, diante da realidade capitalista, torna-se caro e escasso. Diferentemente do mercado de compra e venda de outras mercadorias, no mercado de terras, a lei da oferta e da procura no funciona da mesma forma; ela s funcionava quando novos terrenos entram no mercado de terras. Na expanso do permetro urbano ou dos loteamentos de glebas, o preo da terra, no geral, aumenta e no diminui. Desse modo, o preo da terra definido segundo a localizao dos terrenos, que, embora com dimenses semelhantes, possuem preos diferentes. Essa diferenciao proporciona ao dono da terra uma renda extra, propiciada pela produo social. Assim sendo, solucionar o problema da moradia no Brasil, ou em qualquer pas de economia capitalista subdesenvolvida, no uma tarefa fcil. Isso porque, no mundo capitalista, a terra, mesmo no sendo uma mercadoria produzida socialmente, tem um preo e confere ao seu dono o direito de auferir uma renda por posse. Assim, para se produzir uma casa para morar, necessrio, antes de tudo, que se tenha a propriedade do solo. No pode ser ignorado que, em virtude da sua condio de mercadoria, a terra passa a ser monopolizada por aqueles que tm dinheiro para compr-la. A interveno do Estado Brasileiro, no que se refere habitao, pode ser vista a partir das seguintes aes:

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS a) na dcada de 30 o Estado Brasileiro assume a responsabilidade da produo e oferta de casas populares, com a criao das carteiras prediais dos Institutos de Aposentadorias e Penses - IAPs - sendo o atendimento dispensado, principalmente, aos associados. b) em 1964, ocorreram as criaes do BNH, extinto em 1996 e do Serfhau. Esses rgos tinham por pressuposto dar conta da poltica habitacional brasileira, perseguindo os seguintes objetivos: coordenar a poltica habitacional dos rgos pblicos; orientar a iniciativa privada, estimulando a construo de moradias populares; financiar a aquisio da casa prpria, propiciando a melhoria do padro habitacional do ambiente; eliminar as favelas; aumentar o investimento da indstria de construo civil e estimular a poupana privada e o investimento. A ao do BNH no se limitou apenas habitao; atuou, tambm, no setor de desenvolvimento urbano, sendo considerado como um dos mais expressivos agentes financeiros do processo de desenvolvimento urbano. Esse banco financiou obras de infraestrutura urbana: melhorou o sistema virio e pavimentou das cidades; bem como aperfeioou a rede de energia eltrica, de transportes e de comunicao, incentivou a educao e a cultura, melhorou os servios pblicos dentre outros. Podemos, ento, afirmar que o BNH foi um dos importantes promotores das transformaes urbanas no Brasil. O Sistema Financeiro de Habitao - SFH -, gerenciado pelo BNH, foi de fato um instrumento oficial atravs do qual se estabeleceram as condies para a capitalizao das empresas ligadas construo civil, alm de permitir a estruturao de uma rede de agentes financeiros privados, realizando, assim, o financiamento da produo. Fica claro, para ns, diante dessas informaes, que, at os idos de 1960, no existia uma poltica urbana nacional; o que existia at ento se resumia a polticas urbanas aplicadas em reas territoriais especficas, como o caso do planejamento urbano implementado em Belo Horizonte. Porm, para muitos estudiosos da questo, a primeira fase do planejamento urbano brasileiro se d paralelamente atuao do Serfhau, que tinha por meta bsica promover a elaborao e a implantao de planos de desenvolvimento local e integrado, de acordo com o planejamento nacional e regional, e, ainda, colaborar com os governos municipais na execuo do planejamento local e integrado, inclusive na organizao de servios de natureza municipal, assistindo-os em assuntos de seu interesse e realizar estudos relacionados com a radicao de populao e as migraes internas. Na poca de 1920, os discursos das revistas examinadas se centram na idia de que construo de habitaes higinicas pelo poder pblico resolveria o problema habitacional. Tais habitaes substituram os casebres e as casas de cmodos, considerados a origem de quase todos os males. Nos anos 30 ainda que sejam apresentadas mudanas significativas na produo da habitao durante a dcada de 30, algumas propostas alternativas. Como exemplo, temos a indicao de um outro modo de viver que rompe a hierarquia dos espaos rgidos por meio de um ambiente integrado, dividido por cortinas e sem espaos de servio. Nos anos 40, alguns preceitos, j apontados nos anos anteriores, so ampliados nesta dcada como, por exemplo, queles ligados s aes higienistas a ao controle social da populao. Alm disso, a produo das unidades habitacionais coletivas, articuladas com outras funes como restaurante, lavanderias, enfermaria, assim como

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS espaos para crianas, lazer e prticas esportivas, comeam a ser publicadas como soluo para a insalubridade presente nas moradias isoladas casares, mocambos, favelas e cortios. inevitvel perceber que a poltica habitacional brasileira, aquela poca, j comeava a se referenciar aos conceitos e s estratgias de projeto de habitao coletiva receitada pelo movimento moderno internacional. Anos 50, nesse perodo, os projetos e construes dos grandes conjuntos habitacionais, emblemticos do movimento moderno brasileiro a ser legitimado, fazemse presentes, orientados pela premissas j apontadas nos artigos da dcada anterior a produo seriada de unidades habitacionais coletivas (moradia mnima) associada aos servios como restaurantes, lavanderias, enfermarias, locais para crianas, passeios e prticas esportivas. A poltica habitacional desencadeada a partir dos anos de 1960 contou com recursos oriundos da Caderneta de Poupana, e dos recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Servios (FGTS). Nos primeiros anos de atuao do BNH, a poltica habitacional foi direcionada para atender demanda das classes menos favorecidas. Por volta do ano de 1975, os segmentos populares foram relegados a um segundo plano, pois a poltica habitacional direcionou os programas habitacionais existentes para atender classe mdia. Desse modo, ficou evidente que a quantidade de moradias, inserida na proposta do Estado de atendimento ao interesse social no correspondeu s expectativas. No intervalo temporal de 1970 a 1980, os recursos do BNH ficaram escassos, tendo em vista, principalmente, a inadimplncia dos muturios j contemplados com a casa prpria e a diminuio dos recursos oriundos do FGTS, mediante o aumento do desemprego e a retirada dos fundos por parte dos trabalhadores que ficaram desempregados. A partir de 1986, quando ocorreu a extino do BNH, a Caixa Econmica Federal ficou com a atribuio de desenvolver a poltica habitacional do pas. Desde 1980, que, no Brasil, 68,6% da populao, segundo dados da Fundao IBGE moram na cidade. Esse fato, cada vez mais exige uma ao positiva do Estado no ato da construo da moradia. Dessa forma, o Estado Brasileiro, ao promover a distribuio e gesto dos equipamentos de consumo coletivo, indispensveis reproduo da vida nas cidades - no caso particular, a moradia - tem contribudo, tambm, para a expanso urbana, criando condies favorveis para que outros setores da sociedade ligados diretamente ao capital se reproduziam. o caso das empresas de transportes, empreiteiras etc. Com a extino do BNH, o sistema habitacional brasileiro passou a vivenciar intensas crises, que resultaram num alto endividamento desse sistema, sem falar na incapacidade de implementao de novos projetos. As crises tiveram sua origem na inadimplncia dos muturios, tendo em vista o aumento crescente das prestaes, que no era acompanhado pela poltica salarial. Nesse contexto, houve uma paralisao na dinmica da poltica habitacional, ficando esta limitada a secretarias e ministrios criados ao longo de vrios governos. Com a elaborao da Constituio de 1988, a sociedade brasileira passou a contar com um respaldo legal importante no trato do planejamento e gesto urbanos, o captulo da poltica urbana, principalmente atravs dos artigos 182 e 183, que estabelecem a gesto da poltica urbana brasileira. Mesmo assim, no se garantiu a efetiva justia social e a gesto democrtica nas cidades brasileiras.

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS No governo de Collor de Melo, nos anos de 1990, com o confisco das Cadernetas de Poupana, deu-se a estagnao na poupana e no FGTS, comprometendo severamente a poltica habitacional do Brasil. A ausncia do Estado acentuou-se cada vez mais, tendo em vista que o acesso terra passou a ter como referncia to somente as leis de mercado. No final dos anos de 1990, o governo brasileiro criou o Programa Carta de Crdito, que tem proporcionado o financiamento de construo sob a forma associativa, propiciando uma nova maneira de morar, na qual as pessoas so agrupadas e coordenadas por entidades organizadas, que constroem os conjuntos habitacionais e condomnios fechados. O financiamento individual ficou mantido na faixa de doze salrios mnimos, com tratamento diferenciado para os muturios com renda familiar de at seis salrios mnimos, sob o discurso da redistribuio de renda. Com relao taxa de juros praticados pelo Programa, variava de 3% a 9%, de acordo com as diferentes faixas de renda. O primeiro questionamento que devemos nos fazer se realmente existe uma poltica habitacional no Brasil, no sentido de que no deixemos de lado o estudo de uma problemtica to grave, que aflige milhes de brasileiros que no tm onde morar ou que, quando encontram esse lugar, ele est situado em reas de riscos ou em reas imprprias construo de moradias. Constantemente, recebemos em nossas casas, atravs dos noticirios da televiso, a informao de que inmeras pessoas esto desabrigadas em virtude de desabamento de morros ou transbordamento de rios, ou nos deparamos com a presena, cada vez mais acentuada, dos espaos de segregao scioespacial das cidades: suntuosos edifcios, condomnios fechados, ao lado de favelas, cortios e mocambos, um verdadeiro espraiamento da perverso socioespacial das cidades neste limiar de sculo. Isso retrata as pssimas condies em que boa parte da populao das grandes e mdias cidades brasileiras vive. Na sociedade o preo do solo urbano torna-se cada vez mais raro e, ao mesmo tempo, mais caro. A conjugao dessas duas condies leva as pessoas de menor poder aquisitivo a ocupar reas de riscos e insalubres. Portanto, tendo em vista que, para ter acesso casa, necessrio pagar juros, taxa de administrao e de crdito, seguros por morte, invalidez, danos fsicos do imvel, correo monetria, a grande maioria dos cidados brasileiros no conta com uma poltica habitacional. A nosso ver, isso reduz a acumulao capitalista, pois atravs da compra da casa prpria que os trabalhadores geram lucros para os bancos e seguradoras e, ainda, para as empreiteiras, contribuindo, dessa forma, para a reproduo do capital, o que no vem ocorrendo, diante das dificuldades de acesso dos mais pobres habitao. Nesse contexto, o papel do Estado tem sido o de gestor e intermedirio do capital financeiro, ultimamente andando contguo ao capital imobilirio, assim como indstria da construo civil. desse modo que o espao urbano vem sendo construdo, atravs de uma articulao entre o capital e o Estado, a qual privilegia as classes mais bem abastadas, deixando merc grande parcela da populao pobre, uma vez que apenas um nmero nfimo dessa populao tem tido acesso ao crdito da casa prpria, restandolhe a alternativa da cidade clandestina, ilegal, que se reproduz pela favela, pelos cortios, pela ocupao de reas de riscos, etc.

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS Embora o BNH tenha sido extinto, o Estado Brasileiro se reestruturou no sentido da promoo de poltica pblica habitacional, dessa vez sem os princpios de um Estado de bem-estar social ou assistencialista, como muitos o chamam. O Estado continuou a exercer um papel importante, assumindo a condio de intermediador de recursos entre o poder pblico e a iniciativa privada, no que se refere aos programas habitacionais. Houve, a partir desse momento, o surgimento de novos programas com base nos empreendimentos associativos, condomnios fechados, ou mesmo habitaes isoladas, muito embora, na sua maioria, por meio de financiamentos ou de autofinanciamento de longa durao, atravs dos bancos, excluindo muitos cidados brasileiros. Nessa reta final da reflexo, estamos pensando que o processo de urbanizao, em certa medida impulsionado pelas polticas habitacionais implementadas pelo poder pblico brasileiro, contribui para melhorar as condies de vida da populao. Isso inegvel, se levarmos em conta alguns indicadores sociais, como a mortalidade infantil e a esperana de vida ao nascer. Entrementes, no podemos afirmar que a vida da populao do pas melhorou, de um modo geral, e que tal melhora est ligada a esse processo. A evoluo de outros indicadores socioeconmicos e urbansticos evidencia contradies socioespaciais nas cidades brasileiras. Somente a persistncia na investigao cientfica levar-nos- a concluses mais definitivas; por isso vamos persistir.

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

2.

Ncleos Residenciais Populares e Dficit Habitacional do Brasil

2.1 Ncleos Residenciais Populares

Pouco se comenta sobre a arquitetura habitacional popular no Brasil, isso porque no sabemos se, elas no so consideradas dignas de ateno ou por refletirem um momento de desleixo arquitetnico e confuso poltica, ou por serem em pequeno numero de unidades, j que, como dissemos anteriormente, o desprezo pelo projeto arquitetnico vigorava nesta poca. Conseguimos distinguir alguns arquitetos e suas obras que, apesar das crticas para as construes realizadas na poca, so consideradas de destaque Apartamentos de um, dois e trs dormitrios, em uma das reas mais valorizadas de So Paulo. Ampla varanda, vista privilegiada, espaos j prontos para home offices, paredes removveis para aumentar os ambientes, preocupao com iluminao natural em todas as unidades, estacionamento para bicicletas e jardins abertos na cobertura. Tudo isso em prdios exclusivos, nicos, assinados pelos arquitetos mais disputados da capital. Poderia muito bem ser um anncio de uma imobiliria, um texto publicitrio em um daqueles folhetos entregues no semforo, nos quais o cu sempre espetacularmente azul. A descrio, no entanto, a nova maneira de a Secretaria Municipal de Habitao (Sehab) enxergar as unidades habitacionais construdas para populao de baixa renda. Para tentar fugir da estigmatizao que sempre acompanhou a moradia social dos Institutos de Aposentadoria e Penso (IAPs) s COHABs, Cingapuras e CDHUs, a Prefeitura agora est investindo em edifcios pequenos, em reas nobres, com boa parte dos diferenciais que as construtoras oferecem no mercado de alto padro de So Paulo. Na regio da Avenida Jornalista Roberto Marinho, na zona sul, onde o metro quadrado j passa dos R$ 9 mil, a Sehab vai comear a construir em at dois meses prdios para moradia social em 35 reas diferentes - cada edifcio foi desenhado com um projeto especfico para cada lote, por um pool de grifes da arquitetura. Sero 4.300 apartamentos, mas, ao contrrio dos velhos e criticados "conjuntes" habitacionais perdidos na periferia, os novos prdios sero erguidos at o fim do ano em reas menores, alguns com apenas 25 unidades, e os maiores com no mximo 200 apartamentos. Essa nova tendncia marca uma ruptura com o modelo tradicional de habitao popular em So Paulo, cidade com 1,1 milho de pessoas vivendo em unidades de moradia social. A moradia popular est sendo pensada para abrigar as famlias desapropriadas para a construo de um tnel e de um parque linear, como parte da Operao Urbana guas Espraiadas. So Paulo j tentou um sem-nmero de modelos para lidar com o assombroso dficit habitacional da capital - do primeiro grupo de edifcios projetado em 1942 para dar teto a operrios da regio do Glicrio at o perodo das COHABs. Os grandes

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS conjuntos viram guetos, justamente o que no se deve fazer Quando voc faz um fazer. prdio menor, a insero urbana muito melhor, porque ele no fica estigmatizado. porque Para fugir do esteretipo dos prdios para baixa renda, os novos projetos da regio da Roberto Marinho so abertos, com uso misto e rea para lojas no trreo. Todos tambm so vizinhos a empreendimentos de alto padro, onde as unidades chegam a inhos custar R$ 1,5 milho. Alm disso, os projetos pegaram emprestado vrios conceitos que se tornaram corriqueiros nos lanamentos imobilirios, como estacionamento para bicicletas e at mesmo paredes removveis para o proprietrio que quiser ampliar sua aredes sala de estar ou seu quarto. Cada um vai ter sua particularidade, um vai ter varanda, o outro jardim aberto, o outro vai ter telecentro. uma nova forma de pensar a habitao popular, algo que respeita a cidade e as famlias. espeita Projetos para zona sul rompem com velhos modelos de 'conjuntes' e oferecem diferenciais antes reservados s ao pblico de alto padro padro. 2.2 Dficit Habitacional do Brasil

O problema da moradia continua sendo um dos principais desafios dos governantes e do setor privado no Brasil.

Apesar da ao conjunta de diferentes ministrios, secretarias estaduais, companhias municipais de habitao e entidades de classe e mesmo com as diversas iniciativas que vm sendo tomadas visando o crescimento do setor, necessrio que o governo inverta a equao de seus investimentos, repensando as polticas habitacionais e os programas destinados a conter o dficit habitacional no pas, conforme explica Dr. Rodrigo Daniel dos Santos, consultor jurdico do IBEDEC (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relaes de Consumo). Em artigo publicado no site www.ibedec.org.br o consultor, que tambm faz parte dos quadros da ABMH Associao Brasileira dos Muturios da Habitao, diz que o dficit vem aumentando porque o foco de investimentos do governo errado. No Brasil injusta a distribuio de renda, mas tambm injusta a atuao do governo para conter este desequilbrio argumenta. Confira abaixo o que foi divulgado nos ltimos meses sobre o dficit habitacional, sobre as estatsticas e as propostas para minimizar esta situao.

O Problema A maior parte da populao que carece de moradia simplesmente no dispe de renda para assumir financiamentos, por menor que sejam as parcelas, e por isso depende do apoio do poder pblico. Sem condies de pagar aluguel, muitas famlias se pende

10

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS obrigam a ocupar reas pblicas, de preservao ambiental ou reas de risco, como meio de garantir provisoriamente um espao como moradia. At para famlias com uma renda mnima, a burocracia ainda impede o fcil acesso ao crdito. Enquanto a maior parte do dficit habitacional est situada na faixa de famlias que ganham at trs salrios mnimos, os investimentos e direcionamento de recursos governamentais so feitos em propores inversas para a populao. Ou seja, a maior parte dos recursos para emprstimos e investimentos em habitao voltada para imveis para a classe mdia e alta e apenas dos recursos destinado populao de baixa renda. Conforme estudo da UNC Unio Nacional da Construo, em parceria com a Fundao Getlio Vargas, para combater o dficit habitacional brasileiro seriam necessrios investimentos da ordem de R$ 160 bilhes aplicados ao longo de 16 anos. A falta de incentivo do Governo para a construo de casas populares agrava a situao do dficit no Pas. Em 2006, o nmero de novas unidades habitacionais construdas com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servio) aumentou consideravelmente, mas ainda est longe do ideal para eliminar a carncia de moradias. Mesmo diante da necessidade de ampliar os recursos para combater o dficit de habitaes, o governo continua destinando a menor parte da verba do FGTS (40%) para a produo de novas unidades. H vrios projetos de lei em andamento, uns que destinam recursos de financiamento habitacional para a terceira idade, para deficientes, para subsdio habitacional, mas todos tm andamento muito lento, a exemplo do FNM Fundo Nacional de Moradias, que foi o primeiro projeto de lei de origem popular e que levou 14 anos para ser aprovado, e ainda no foi implementado em sua integralidade. O impacto dessa situao o crescimento e a perenizao das favelas e consequentemente de todos os problemas sociais decorrentes, como proliferao de doenas, desemprego, aumento da violncia, etc. Diante disso est a enorme dificuldade em acompanhar o ritmo de crescimento da favelizao.

Nmeros De 1991 a 2000 a populao brasileira evoluiu 15,7%, passando de 146,8 milhes para mais de 169 milhes de pessoas, conforme o ltimo censo. Comparando com o dficit de 2004, de 6,4 milhes de unidades, houve crescimento de 23,4%, totalizando atualmente um dficit de 7,9 milhes de moradias. As projees do IBGE so de que haver no Pas, em 2050, cerca de 259 milhes de habitantes, com um dficit habitacional superior a 30 milhes de unidades. Estudo da Fundao Joo Pinheiro mostra que 83% do dficit habitacional brasileiro so de famlias com renda inferior a R$ 1.050,00. Para combater o dficit habitacional brasileiro seriam necessrios investimentos da ordem de R$ 160 bilhes. Em 2005, foram produzidas cerca de 65 mil novas unidades habitacionais. Para atender a demanda crescente da populao, teriam que ser produzidas 400.000 unidades por ano. 140 mil unidades de moradia popular foram financiadas em 2006. O dficit nacional representa mais de 15% dos domiclios brasileiros.

11

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS O governo continua destinando a menor parte da verba do FGTS (40%) para a produo de novas unidades. O ideal, segundo a proposta do setor da Construo, que se destinem 75%. De 85% dos recursos para emprstimos e investimentos em habitao so investidos em imveis para a classe mdia e alta e apenas 15% so destinados populao de baixa renda. Em 2006, o FGTS alocou R$ 1,830 bilho em recursos a fundo perdido. As operaes com recursos do FGTS subiram de 225 mil financiamentos, em 2002, para 333 mil em 2005. E superaram os 400 mil no ano passado. Representante do Ministrio das Cidades diz que neste ano foram investidos no setor R$ 24 bilhes, englobando desde operaes de mercado at recursos subsidiados e recursos financiados a juros mais baixos para a populao com renda de at cinco salrios mnimos. O governo federal deve aplicar cerca de R$ 7 bilhes no setor em 2007, dos quais R$ 1,1 bilho a fundo perdido.

Nos estados do sul H um dficit habitacional de 500 mil moradias no Rio Grande do Sul (296 mil referentes falta de moradia e o restante a moradias inadequadas). O Paran precisa construir 260,6 mil casas para acabar com a falta de moradias populares, de acordo com levantamento da Fundao Joo Pinheiro utilizado oficialmente pela Companhia de Habitao do Paran (COHAPAR). Quase 800 mil paranaenses vivem em condies inadequadas de moradia. So 130 mil as famlias da Regio Metropolitana que esperam ser atendidas por programas habitacionais. Em Santa Catarina, a estimativa de que o dficit seja de 160 mil moradias, com 72% dos sem teto na faixa de renda inferior a R$ 1.050,00. Propostas A proposta defendida pela CBIC a de se manter os investimentos atuais para os atendimentos habitacionais e ampliar substancialmente os recursos para a construo de novas moradias. Esta proposta tem esbarrado na capacidade operacional da Caixa, nica operadora dos recursos do FGTS. Uma das solues seria viabilizar a entrada neste segmento dos agentes financeiros privados. fundamental a continuidade de programas como o PAR Programa de Arrendamento Residencial e o PSH Programa de Subsdio Habitacional. Ainda que necessitem de algumas adequaes pelos bons resultados obtidos ao longo do tempo, esses programas tm alcanados resultados positivos. O Ministrio das Cidades pleiteia junto ao Ministrio da Fazenda e Casa Civil da Presidncia da Repblica a ampliao dos recursos disponveis para aplicao a fundo perdido para a habitao de interesse social, em 2007. Trata-se de recursos subsidiados para atender a populao com renda familiar de at trs salrios mnimos. Vamos tentar obter um volume superior a R$ 1 bilho, afirmou Agncia Brasil o diretor de Produo Habitacional da Secretaria Nacional de Habitao do Ministrio das Cidades, Daniel Nolasco.

12

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS Esse aumento pode ser parte do pacote de medidas que o governo federal deve divulgar em no incio deste ano, com o objetivo de alavancar o crescimento do Pas. Alm do aumento das verbas para a habitao popular, devem ser anunciadas novas medidas de desonerao fiscal de materiais de construo. Os recursos a fundo perdido para este ano somam R$ 1,108 bilho. Afora esses recursos, o ministrio tem previsto, dentro do FGTS, mais R$ 6 bilhes para financiar a casa prpria para cidados com renda familiar at R$ 3,9 mil. Outros R$ 1,2 bilho visam subsidiar o financiamento das pessoas com renda familiar at cinco salrios mnimos. O oramento para 2007 conta tambm com R$ 650 milhes do Programa de Arrendamento Residencial (PAR) para financiamento a famlias com renda at R$ 1.800,00, e R$ 200 milhes do Crdito Solidrio, destinado habitao popular. A continuidade do PAR representa a possibilidade de aumento de oferta de imveis populares regulares, o que reduz o ritmo de crescimento de favelas nas regies metropolitanas e nas grandes cidades, alm de contribuir de forma significativa com a gerao de empregos formais. E para viabilizar a participao da iniciativa privada na construo de moradias populares seriam necessrias: - a eliminao da burocracia. - a reduo significativa da carga tributria sobre materiais, servios, taxas e emolumentos; - a simplificao da legislao imobiliria com relao a registros, averbaes, certides, e escrituras de imveis de pequeno valor; - a disponibilizao de crdito farto e barato aos produtores e promotores, tais como construtoras, cooperativas, companhias e institutos de habitao.

13

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

3.

Edificaes Populares: Tipologia

A contemporaneamente das obras de Affonso Eduardo Reidy, projetada na concepo de Pedregulho, Rio de Janeiro 1955, introduz no Brasil um conjunto de projetos e obras de bastante significativo, baseado nos pressupostos da arquitetura moderna, lanando um verdadeiro ciclo de projetos de habitao social. Suas obras so geralmente consideradas como as nicas dignas de destaque no campo da habitao social segundo, o caracterizando como um dos nicos projetos de interesse social vlido para o perodo da habitao popular. O projeto mostra a preocupao com o homem, defendendo que habitar no se resume vida no interior de uma casa, propondo a composio entre moradia e o espao externo, promovendo a instalao de servios complementares s famlias na mesma rea dos edifcios residenciais. A obra conta com tcnicas de engenharia avanados para a poca.

Fig.3 1 - (Conjunto habitacional Pedregulho, Rio de Janeiro)

Fig. 3.2 - (Conjunto habitacional Pedregulho, Rio de Janeiro)

14

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

NIEMEYER

Capitaneada pela plasticidade da obra de Niemeyer e pela argumentao terica de Costa, estabelecendo uma forte relao entre a arquitetura tradicional brasileira e a nova arquitetura, apresentamos a renomada obra residencial JK, na Praa Raul Soares, BH e o importante Residencial Copan, SP 1962.

Fig. 3.3 - (Conjunto residencial JK, Belo Horizonte, Minas Gerais)

Fig. 3.4 - (Edifcio COPAN, So Paulo)

15

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Fig. 3.5 - (Edifcio COPAN, So Paulo)

Enquanto a viso hegemnica enfatiza exageradamente as obras de carter monumental e nico, de grande plasticidade e que, de certa forma se distanciam dos pressupostos originais do movimento moderno, sobretudo no que se refere aos objetivos de associar economia, tcnica e esttica para projetar o espao habitvel de toda a cidade uma importante produo de habitao econmica e de equipamentos pblicos de grande valor arquitetnico, urbanstico e social ficou at ento obscurecida pela historiografia. Uma leitura da arquitetura brasileira numa outra perspectiva de anlise, no entanto, revela todo um ciclo de projetos e empreendimentos desconhecidos. Visto todo a problemtica, se produzia no Brasil, um conjunto bastante significativo de projetos e obras baseado nos pressupostos da arquitetura moderna, "um verdadeiro ciclo de projetos de habitao social", que foram encomendados a profissionais que se destacaram na fase de constituio da arquitetura moderna, como Attlio Correa Lima, MMM Roberto, Eduardo Kneese de Melo, Paulo Antunes Ribeiro e Carlos Frederico Ferreira. A magnitude e qualidade destes projetos est nos permitindo afirmar que essas obras, longe de serem obras de exceo, seriam na verdade um ponto de chegada, o resultado culminante de uma produo pioneira de habitao social, realizada no pas por rgos pblicos, como os IAPs em empresas estatais encarregadas da implantao das cidades novas e, tambm, por promotores privados. Por exemplo, a edificao de grandes prdios de habitao econmica, incluindo servios coletivos de carter local, a semelhana das concepes da unidade de

16

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS habitao de Le Corbusier, nas metrpoles brasileiras dos anos 50, como foi o caso de edifcios como Naes Unidas, Racy, Montreal, Paim, merece uma reflexo mais aprofundada e articulada com os projetos e as concepes presentes na produo de habitao desenvolvida pelo setor pblico. Vrias tipologias foram implantadas por todo pas considerando aspectos como a forma em funo da relao das circulaes com as unidades, suas variaes possveis e as articulaes com os demais edifcios, variaes tipolgicas classificam-se em cinco tipologias bem diferenciadas, no que tange a: o agenciamento dos espaos internos, a partir da elaborao de alternativas de programas dentro do mesmo bloco; as relaes entre blocos de mesmo tipo, implantados isoladamente ou conjugados e as relaes entre blocos diferentes; Os cinco modelos identificados foram: 1) Os blocos compostos por uma caixa de escada para cada duas unidades. Foi o modelo mais freqente, contando com variaes no pavimento trreo e nas implantaes compostas por unidades isoladas e/ou conjugadas, neste ltimo caso configurando edifcios laminares com acessos independentes. Baseado em modelo alemo, as siedlung, compostas por edifcios laminares que ajudam a organizar os acessos, separando pedestres e veculos em vias diferentes e como poltica habitacional constituem um importante modelo entre as grandes iniciativas europias de produo habitacional em larga escala.

1953 - CR Deodoro FCP 1953. Arq. Fvio M. Rego Rio de Janeiro, RJ. 1314 unidades projetadas Blocos

1950 - Monte Serrat IAPI, meados de 1950 Salvador, Ba. 40 unidades.

17

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

1959 - 28 de Agosto IAPB, 1959 Arq. Romano Botelho. Rio de Janeiro, RJ 40 unidades. Blocos.

2) Os blocos em "H" com uma caixa de escada para cada quatro unidades. Este modelo atende o dobro de unidades do modelo anterior, com a mesma caixa de circulao vertical. Neste caso a soluo tpica de agenciamento das unidades dispor as reas mais valorizadas (salas e dormitrios) nas faces opostas s da circulao e as reas de servio dando para estas, aproveitando o espao da caixa de escadas tambm como fosso de iluminao. O problema ocorre na orientao dos blocos que ao privilegiar um dos lados com a melhor insolao, necessariamente prejudicar o outro.

18

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

1950 - Del Castilho IAPC, 1950 Rio de Janeiro, RJ. 1077 unidades. Casas e blocos.

1953 Jorge Rudge IAPI, 1953. Rio de Janeiro, RJ. 96 unidades Blocos.

1950 - Darcy Vargas IAPETC, dcada de 1950 Rio de Janeiro, RJ 342 unidades Blocos

19

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

1950 - CR Cachambi IAPC, dcada de 1950 1054 unidades. Blocos

3) Blocos laminares. Este modelo foi o que mais possibilitou variaes do programa em seu interior. Embora o rendimento das circulaes coletivas no seja comparvel aos modelos anteriores, as possibilidades de variao e adensamento que permitem no foi motivo suficiente para que ele se difundisse como soluo preferencial dos conjuntos habitacionais empreendidos pelos IAP's e muito menos daqueles realizados no perodo do BNH.

1940 - CR Realengo IAPI, 1940. Arq. Carlos F. Ferreira. Rio de Janeiro, RJ. 2347 unidades. Casas isoladas, geminadas, em fileiras e blocos.

20

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

1942 - CR Penha IAPI, 1942- 1949 Irmos Roberto. Rio de Janeiro, RJ. 1284 unidades Blocos

1945 - CR Pedregulho DHP - RJ, 1945. Afonso Eduardo Reidy Rio de Janeiro, Rj. 478 unidades projetadas

21

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

1949 - CR Bang IAPI, 1949 Rio de Janeiro, Rj. 2410 unidades. Blocos

1956 - Casa da Bancria IAPB, 1956 Carlos de Azevedo Leo. Rio de Janeiro, RJ 50 unidades Bloco

4) Blocos com ptio central. Um modelo que pode ser associado Hof vienenses, proposta habitacional que ganhou grande destaque no governo socialdemocrata de Viena, entre 1919 e 1933. 1945 - Lagoinha IAPI, 1944. White Lrio da Silva. Belo Horizonte, MG 928 unidades. Blocos com ptio interno

22

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

5) Blocos em "Y". Esse esquema permite o aumento da superfcie livremente ensolarada e ventilada, aliando a isso economia de circulao vertical, pois uma caixa de escada pode atender at seis unidades sem necessidade de corredores internos. A otimizao deste modelo depende de um sistema de circulao vertical por elevadores para que a densidade por bloco justifique as grandes reas necessrias para a sua implantao. 1950 - Areal IAPI, 1950 Eng. Joo Carlos Vital Rio de Janeiro, RJ 600 unidades Bloco

23

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

4.

Estudo de Caso

Dados referentes ao empreendimento: Obra Viver Itaquera Rua Agrimensor Sugaya, 1540 Itaquera So Paulo/SP Empresa: Tenda Empreendimentos S/A (Grupo Gafisa) Engenheiro responsvel pelo empreendimento: Eng. Alexandre Moraes

Conjunto habitacional composto por 10 torres com 20 unidades cada, sendo 6 para pessoas portadoras de necessidades especiais (PNE) com 1 vaga de estacionamento descoberta por apartamento.

Tipologia das torres: trreo + 3 pavimentos tipos + Duplex + Barrilete Unidade padro 2 dormitrios com 41,00m2 Unidade padro 3 dormitrios com 49,00m2 Unidade padro 3 dormitrios Duplex com 59,00m2

Figura 4.1 - Planta baixa - Padro 2 dormitrios

24

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.2 - Planta baixa com modulao para 3 dormitrios e planta geral do empreendimento

25

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS Cronograma de Obra: 10 meses (93% concludo) Mtodo Construtivo: Parede de concreto ou forma tnel Este sistema construtivo foi inicialmente projetado para construir obras de saneamento e infra-estrutura, como galerias e tneis subterrneos. Nas dcadas de 50 e 60 comeou-se a utilizar este sistema em obras de edifcios, sendo a primeira aplicao na Frana. As primeiras tentativas de uso desse tipo de frma no pas ocorreram h cerca de 30 anos, mas o alto investimento inicial necessrio e a pouca flexibilidade do sistema na poca provocaram uma descontinuidade do desenvolvimento da tecnologia em solo brasileiro. As frmas tipo tnel so um sistema que permite executar simultaneamente pilares-parede e lajes. Destaca-se pela possibilidade de repetio padronizada, por utilizar pouca mo-de-obra especializada e pela velocidade da construo. As frmas tneis permitem a execuo de empreendimentos trreos e at mesmo de grandes edifcios. Para isso, necessria a utilizao de gruas ou guindastes para elev-las at o pavimento desejado o que um fator negativo pela alta demanda de equipamentos do tipo no pas. Dentro das frmas, so inseridos antes da concretagem os condutes, os caixilhos, os encanamentos, e por no serem possveis alteraes nos formatos das peas, extremamente necessrio que haja uma perfeita compatibilizao dos projetos de estrutura e arquitetura. Com o cimento ainda quente, as frmas so retiradas e a execuo do prximo pavimento pode ser iniciada. Por se tratar de um sistema industrializado, no h alta demanda de mo-de-obra. necessrio treinar apenas o encarregado de frmas, o resto da equipe apenas aperta parafusos para fixar ou remover a frma e colocar o concreto. Neste empreendimento devido ao mtodo construtivo adotado (parede de concreto ou forma tnel) possivel executar 1 torre com 5 pavimentos a cada 15 dias, sendo concretagem de pavimento/dia (lajes e paredes) com inicio por volta das 14h de cada dia, resultando em 1 laje concretada a cada 2 dias, pois h o tempo de desfrma, alm do ganho de produtividade, este sistema construtivo com formas prontas, proporcionam tambm uma melhor organizao do canteiro de obras, reduo de prazos, controle dimensional eficaz das peas, assim como controle de prumo, nvel, alinhamento e esquadro. O aumento de produtividade se d ao fato de a obra trabalhar em linha de produo, e as formas metlicas tambm no geram resduos de obra como as formas convencionais, pois podem ser reutilizadas em mdia de 1000 at 1500 vezes em contra partida as formas convencionais sendo reaproveitadas at 3 vezes, o que visa assim um item de desenvolvimento sustentvel. Informaes especficas do empreendimento: O concreto empregado composto de Cimento CP-II-E-32 acrescido de aditivo e fibras, com slump 203mm e Fck= 25Mpa. A ferragem utilizada na estrutura tela Q92, com reforo horizontal em barras 6,3mm. A remoo das escoras feita 14h aps a concretagem desde que a mesma tenha atingido resistncia mnima de 3MPa, e as escoras remanescentes aps 7 dias de concretagem. O controle de concreto feito por empresa terceirizada (Falco Bauer) e a

26

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS desforma somente liberada aps o rompimento dos corpos de prova e os mesmos devem atingir resistncia mnima de 3MPa com 14h. A fundao profunda escolhida foi estaca pr-moldada com comprimento mdio de 14m e radier, pois o lenol fretico encontrava-se a nvel de 12m. As paredes tm espessura de 10 cm, apesar de menores que as convencionais de alvenaria estrutural, por serem de concreto macio permitem melhor isolamento acstico. executado um estucamento em nata de cimento onde haviam as presilhas que uniam as formas, pois fica um vo de aproximadamente 5mm entre a modulao das chapas metlicas. Existe em cada apartamento um shaft feito em placa de gesso (dry wall) onde ficam localizados os medidores individuais. Os apartamentos so entregues com laje nvel zero, com revestimentos em piso e azulejos apenas na cozinha e banheiro (nas unidades PNE tambm sero entregues louas e metais adaptados no sanitrio), esquadrias de alumnio de linha comercial e esquadrias de madeira, textura rolada no teto e gesso liso nas paredes. O abastecimento de gs feito atravs de gs encanado, a central de gs encontra-se localizada na entrada do empreendimento e composta por 8 botijes de gs abastecidos pela concessionria local. No empreendimento h o reuso de guas pluviais para rega do jardim e alimentao das bacias sanitrias. O esgoto desde por gravidade de todas as torres e posteriormente bombeado para a rede da concessionria (SABESP), neste local foi necessrio executar extenso da rede da Avenida Jacu-Pessego, pois a rede existente no era suficiente para atender a demanda. O mesmo ocorreu referente concessionria de energia (AES Eletropaulo), o engenheiro responsvel informou que devido aos processos internos de ambas as empresas no h as ligaes definitivas concludas. A impermeabilizao dos sanitrios foi executada com argamassa polimrica e nas coberturas e reservatrios com manta asfltica atendendo as exigncias do fabricantes. O abastecimento do empreendimento feito por um reservatrio principal que recebe alimentao direta da rede da concessionria com capacidade 5m ou 5000L, alm disso h em cada torre um barrilete composto por mais 2 reservatrios de 15m cada, onde 8m destina-se a reserva de incndio. Velocidade Equipes (tempo / pessoas) 7 dias / 4 azulejistas 2 dias / 2 pessoas 1 dia / 2 pessoas 4 horas / 4 pessoas 15 dias / 10 pintores

Servio Piso e Azulejo Esquadrias de madeira Esquadrias de alumnio Esquadrias de ferro Pintura

Tabela 1 - Execuo de servios de acabamento para 1 torre

O efetivo de obra composto por aproximadamente 120 pessoas, sendo de mo de obra prpria da construtora: 1 engenheiro responsvel 1 mestre

27

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS 3 encarregados 1 administrativo 2 estagirios

Figura 4.3 - Vista geral das torres dos apartamentos populares a partir do canteiro de obras

Figura 4.4 - Vista do Salo de Festas caixa dgua xxx litros abastecimento da torres

28

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.5 - Rampa de acesso ao empreendimento

Figura 4.6 - Vista interna do Salo de Festas

29

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.7 - Vista externa do salo de festas

Figura 4.8 - Vista interna - rea de servio

30

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.9 - Vista interna - Banheiro

Figura 4.10 - Vista Interna - Shaft de distribuio hidrulica

31

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.11 - Vista Interna - Tubulao do shaft

Figura 4.12 Vista Interna - Descida dos tubos no shaft

32

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.13 - Vista Interna - Sala de Estar

Figura 4.14 - VIsta Interna - Dormitrio

33

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.15 - Vista Interna - Escada

Figura 4.16 - Vista Interna - Quarto 2 pavimento do duplex

34

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.17 - Vista interna - Hall de circulao

Figura 4.18 - Vista Externa - Varanda do duplex

35

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.191 - Vista Externa - Vista da portaria e rampas a partir do duplex

Figura 4.20 - Vista Interna - Escada elicoidal do duplex

36

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.21 - Vista Interna - Iluminao de segurana

Figura 4.22 - Vista Externa - rea Comum

37

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.23 - Vista Interna - Fachada do prdio

Figura 4.24 - Vista Externa - Grupo da APS na obra

38

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.252 - Vista Externa - Execuo da churrasqueira e piscina

Figura 4.263 - Vista Externa - Armao do piso de acesso ao edifcio pr-concretagem

39

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.27 - Vista Externa - Concretagem do piso de acesso ao edifcio

Figura 4.28 - Vista Externa - QF da churrasqueira (concretada com a parede)

40

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.29 - Vista Externa - Mtodo construtivo das caixas de passagem

Figura 4.30 - Vista Externa - Tubulao de gua fria e acerto de terraplenagem nos fundos do terreno

41

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.31 - Vista Externa - Execuo de cavas

Figura 4.32 - Recm execuo do sistema de incndio predial

42

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.33 - Vista Interna - Recm passagem do cabeamento eltrico

Figura 4.34 - Vista Interna - Vista do teto com marcas do escoramento

43

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.35 - Vista Interna - Vista da parede com marcas de frma

Figura 4.36 - Vista Interna - Marcas da frma de canto com sua protees (camisinha) para melhor desforma

44

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.374 - Vista externa - Fachada com fundo selador para textura

Figura 4.38 - Vista Externa - Duto de drenagem

45

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.5 - Engenheiro da Obra

Figura 4.40 - Vista Externa - Vista Geral da obra

46

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 4.41 - Alunos do grupo da APS

Figura 4.42 - Vista do porto de entrada e alunos

47

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

5. Dados Tcnico-econmicos

Tabela 2 - Fluxo de dembolso modelo

48

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

6. Caractersticas das Residncias/Apartamentos

Os apartamentos residenciais tem muitas vantagens distintas sobre as casas. H um sentido de comunidade que pode-se sentir num complexo de apartamentos. Alm disso, os moradores no precisam se preocupar a manuteno oportuna ou outros reparos. A segurana com zelador e vigia que o condomnio propiciar um fator muito importante, principalmente em empreendimentos localizados em rua erma. Este condomnio de apartamentos deve propiciar as condies para proporcionar aspectos como contato com a natureza, tranqilidade e esportes aos moradores; sobretudo as crianas. Neste empreendimento, por exemplo, h muitas instalaes exclusivas como: piscina adulto e infantil, solarium, churrasqueira, quadra gramada, praa de jogos, playground, salo de festas e redrio; com abundante tratamento de verde no seu entorno e coletivos com predominncia de materiais, texturas e cores que projetem a natureza para o interior dos mesmos. A possibilidade de integrao com a paisagem natural uma caracterstica muito valorizada porque no comum na cidade de So Paulo. A sacada nos apartamentos desempenha uma funo importantssima no aspecto lazer. Ela representa um espao aberto ou semi-aberto, rompendo assim com a predominncia de limites fsicos que caracteriza os apartamentos. A sacada, proporciona um viso de 180 do entorno, permite que, mesmo permanecendo no apartamento o usurio passe a ficar integrado paisagem, seja esta natural ou urbana, desaparecendo ou minimizando a sensao de estar num espao fechado. So compartimentos deste empreendimento: sala, cozinha, rea de servio, banheiro, dois ou trs dormitrios. No banheiro e na cozinha h piso cermico e azulejos at o teto. Nos demais compartimentos o piso cimentado e as paredes so pintadas com tinha PCA. No teto, distante no mnimo 2,50m do piso, h textura branca. As dimenses dos compartimentos so compatveis com o mobilirio mnimo. As lajes e paredes de concreto, e as esquadrias estanques garantem um bom isolamento acstico e um bom isolamento trmico. A disposio das janela da sala com as janelas do WC e da rea de servio garantem a ventilao cruzada, situao que ajuda a diminuir a sensao trmica no interior da edificao desde que abertas. Por se tratarem de apartamentos com dimenses diminutas, no se pode perder espao com circulao. Para tanto, a medida do corredor de acesso ao quarto mnima. Esse um dos motivos do apartamento de trs dormitrios dispor um quarto voltado diretamente para a sala. A disposio do edifcio garante insolao durante o dia inteiro em metade dos apartamentos na fachada norte; 1/4 dos apartamentos esto voltados para leste, ou seja pega sol apenas de manh; e os restantes 1/4 dos apartamentos esto voltados para oeste, sol do fim de tarde. Em tempos de falta de estacionamentos pblicos, um item que se tornou extremamente valorizado a garagem. Cada apartamento possui uma vaga.

49

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 6.1 - Fachada do edifcio (renderizao)

Figura 6.2 - rea de churrasqueira (renderizao)

50

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 6.3 - rea do playground (renderizao)

Figura 6.4 - Salo de festas (renderizao)

51

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 6.5 - Piscina (renderizao)

Figura 6.6 - Portaria (renderizao)

52

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 6.7 -Apartamento decorado (renderizao)

53

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

7. Equipamentos Sociais
Localizao deve ser o primeiro fator a ser considerado pelo comprador na escolha de um imvel. A segurana e a facilidade de acesso ao trabalho e escola dos filhos, bem como a boa infraestrutura de servios do bairro, so fundamentais para a qualidade de vida. A existncia de locais como comrcios e shopping centers nas proximidades, fazem com que as pessoas que circulam nas ruas e a torne mais segura. Abaixo a localizao do empreendimento e sua situao junto as atividades mais prximas. Localizao do empreendimento para: 1.- UBS Jos Bonifcio - 1,2 Km; 2. - Cemitrio do Carmo 2 - 1,5 km; 3. - Biblioteca Vincius de Moraes - 1,9 km; 4. - Hypermercado Carrefour - 2,2 km; 5. - Estao de trem Dom Bosco - 2,5 km; 6. - UBS / AMA Fazenda do Carmo - 2,6 km; 7. - CEU Incio Monteiro - 3,1 km; 8. - Cemitrio de Itaquera - 3,2 km. 9. - Parque do Carmo - 3,8 km; 10. - Estao de metr Corinthians - Itaquera - 4,4km 11. - Hospital Geral de Guaianazes - 4,9 km; 12. - Estao de trem Guaianazes - 5,3 km; 13. - EE Pedra Branca - 5,2 km

54

Estao de metr CORINTHIANS ITAQUERA

Estao de trem DOM BOSCO

Estao de trem GUAIANAZES

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Cemitrio de Itaquera

Local do empreendimento

Ricoy supermercados UBS/ AMA Fazenda do Carmo

Carrefour

EE Pedra Branca

55

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

8. Falhas Construtivas observadas e medidas corretivas

Figura 8.1 - Vista Externa Fachada Restos de materiais espalhados Manter o canteiro lipo

Figura 8.2 Vista Externa Passeio Caixa de passagem eltrica com acumulo de gua de chuva Caixa de passagem eltrica sem contato com gua

56

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 8.3 Vista Externa rea de armazenamento Armazenamento de materiais ao ar livre sem proteo Armazenamento identificado de materias com devida proteo

Figura 8.4 Vista Externa Fachada Irregularidade na fachada decorrente do desalinhamento das formas na concretagem Maior cuidado na montagem das formas

57

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 8.5 Vista Externa Fachada Reparos de eventual modificao ps-concretagem Maior cuidado na montagem das formas

Figura 8.6 Vista Externa Muro de arrimo Muro de arrimo sem camada drenante suficiente Melhor trabalho de drenagem do muro

58

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 8.7 Vista Externa Fachada Pintor sem devidos EPIs e ferramentas adequadas Funcionrio equipado com EPIs e ferramentas adequadas (andaime)

Figura 8.8 Vista Externa Fachada Aplicao de pintura de rolo para maquiagem de irregularidades nas fachadas Melhora na montagem de formas

59

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

Figura 8.9 Vista Externa - Canteiro Acidente envolvendo materiais de acabamento Melhora da limpeza do canteiro e maior cuidado no transporte de materiais

60

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS

9. Pesquisa do Grau de Satisfao dos Usurios do conjunto Habitacional

No foi possvel fazer a pesquisa de satisfao neste empreendimento, pois ainda no h moradores.

61

ENGENHARIA CIVIL ATIVIDADES PRTICAS SUPERVISIONADAS BIBLIOGRAFIA

http://socializando2008.blogspot.com.br/2008/10/histrico-da-habitao-no-brasilparte-i.html

http://www.ub.edu/geocrit/sn/sn-146(083).htm

http://www.estadao.com.br/noticias/impresso,a-nova-cara-da-habitacaopopular,o,a-nova-cara-da-habitacao-popular,840506,0.htm

http://planhabdauufes.blogspot.com.br/2009/12/tipologias-habitacionais.html

http://www.ibge.gov.br

http://getinternet.ipea.gov.br

http://www.tenda.com.br

62