Modelo

ARRENDAMIENTO A PLAZO DETERMINADO CON OPCIN DE COMPRA Y ELEVADO A ESCRITURA PBLICA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Seor Notario: Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Arrendamiento con Opcin de Compra que celebran de una parte la empresa financiera BANCO AMERICAN BUSINESS, identificada con R.U.C N 98765397, inscrita en la partida electrnica N 67778 del Registro de Personas Jurdicas de Lima y domiciliada en calle Los Robles N 874, Urbanizacin El Rosedal, distrito de San Isidro, debidamente representada por su Gerente General el seor Renzo Revelli Barreto, identificado con Carnet de Extranjera N 04569876, domiciliado en Av. Soto Bermeo 252 - Surco, con poderes inscritos en la mencionada partida electrnica, a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA; y de la otra parte, la empresa de seguros VIDA FACIL, con RUC N 3746442502, inscrita en la partida electrnica N 72440 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, domiciliada en Av. San Miguel N 420 - distrito de Pueblo Libre, debidamente representada por la seorita Rafaella Mencia Gallo, identificada con D.N.I N 09745308, con domicilio en calle Arias Aragez N 477, San Antonio, distrito de Miraflores, con poderes inscritos en la mencionada partida electrnica, a quien en adelante se le denominar LA ARRENDATARIA, en los trminos y condiciones siguientes: CLUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES INICIALES 1.1) LA ARRENDADORA es una empresa dedicada a la labor financiera, constituida de acuerdo a ley, tal y como consta en la Ficha N 67778 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos de Lima; asimismo, la representacin legal de dicha empresa se encuentra debidamente acreditada en la mencionada Ficha, recayendo el poder sobre su Gerente General el seor Renzo Revelli Barreto. 1.2) LA ARRENDADORA es propietaria del edificio de 10 pisos denominado Torre American, ubicado en calle Los Robles N 874, Urbanizacin El Rosedal, distrito de San Isidro, el mismo que se encuentra conformado por 20 oficinas, distribuidas dos por cada piso, debidamente delimitadas y determinadas; segn inscripcin que consta en la Ficha N 45398 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Lima. 1.3) Como consecuencia de lo expuesto, se debe indicar que las oficinas signadas con los nmeros 901 y 902; y 1001 y 1002 ubicadas en los pisos 09 y 10 de la Torre American, respectivamente, y que son propiedad de LA ARRENDADORA, poseen los siguientes linderos y medidas perimtricas: Oficina 901 Por el frente, Por el costado Por el costado Por el fondo, rea: Oficina 902 Por el frente, Por el costado Por el costado Por el fondo,

derecho, entrando por izquierdo, entrando por

derecho, entrando por izquierdo, entrando por

rea: Oficina 1001 Por el frente, Por el costado derecho, entrando por Por el costado izquierdo, entrando por Por el fondo, rea: Oficina 1002 Por el frente, Por el costado derecho, entrando por Por el costado izquierdo, entrando por Por el fondo, rea: CLUSULA SEGUNDA: VOLUNTAD DE LAS PARTES 2.1) LA ARRENDADORA manifiesta su voluntad de convenir en otorgar en calidad de arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA nicamente las oficinas descritas en el punto 1.3) de la clusula primera precedente. CLUSULA TERCERA: ESTADO DE LAS OFICINAS AL MOMENTO DE ENTREGARLAS EN USO 3.1) Con la suscripcin del presente contrato LA ARRENDATARIA acepta que las cuatro oficinas entregadas en arrendamiento (oficinas 901, 902, 1001 y 1002), han recibido el adecuado matenimiento. 3.2) Asimismo, las partes acuerdan que el presente acuerdo comprende a su vez el arrendamiento de lneas telefnicas y servicio de cable. 3.3) Adicionalmente, las partes convienen que LA ARRENDADORA entrega las oficinas a LA ARRENDATARIA conteniendo parte del mobiliario necesario para su funcionamiento, segn se detalla a continuacin: Los bienes muebles que LA ARRENDADORA entrega a LA ARRENDATARIA conjuntamente con las oficinas 901, 902, 1001 y 1002, son los siguientes: (i) 16 (diecisis) escritorios, de material cedro. (ii) 10 (diez) computadoras LG, modelos N C8754H-FD, 8884LJ-PL, 8885KJ-YH, 7775GY-TY, 5678UD-QW, 1254LX-ED, Q9274-ZC, W632BV-MP, KH5732JH-NM, H0987-ZA. (iii) 10 (diez) muebles para computadoras. (iv) 10 (diez) aparatos telefnicos. 3.4) Las partes convienen adems que el presente contrato comprende el arrendamiento de seis (6) cocheras, en el estacionamiento ubicado en el stano el edificio, las mismas que se encuentran signadas con los nmeros 08,09,10,11,12 y 13. CLUSULA CUARTA: ARRENDAMIENTO COMPROMISOS QUE SE DESPRENDEN DEL CONTRATO DE

4.1) LA ARRENDADORA se compromete a entregar en uso a LA ARRENDATARIA, las oficinas descritas en la clusula primera del presente contrato, as como los bienes muebles descritos en la clusula tercera, al momento de la firma de la Escritura Pblica que origine la suscripcin de este documento.

4.2) LA ARRENDATARIA se compromete por su parte, a cumplir con la cancelacin de las obligaciones de pago segn lo pactado en la clusulas sexta y stima del presente contrato (contra entrega de las oficinas en uso), al momento de la firma de la Escritura Pblica. 4.3) LA ARRENDATARIA se compromete a la cancelacin de las obligaciones inherentes a la utilizacin de las oficinas dadas en arrendamiento, como es el caso del pago de los tributos municipales (Impuesto Predial, Arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo), as como servicios de luz, agua, telfono y servicio de cable. 4.4) LA ARRENDATARIA acepta cumplir con el pago de las obligaciones vinculadas al mantenimiento del edificio (mantenimiento de ascensores, limpieza de pasadizos y el total de reas comunes existentes). 4.5) El presente contrato de arrendamiento, contiene adems de lo descrito en la clusula segunda y tercera, el arrendamiento de 6 cocheras ubicadas en el estacionamiento del Edificio Torre American. 4.6) LA ARRENDATARIA se compromete a mantener el inmueble en las condiciones en que lo recibi en arrendamiento, as como mantener en estado ptimo el mobiliario que se le fue entregado y las cocheras respectivas. 4.7) LA ARRENDATARIA conviene en cancelar la totalidad de deterioros que sufrieran las oficinas de no optar por su compra, de acuerdo a la valorizacin de deterioros realizada por LA ARRENDADORA. 4.8) LA ARRENDADORA se compromete a cancelar a LA ARRENDATARIA la totalidad de las mejoras que existiesen en el inmueble arrendado al momento del vencimiento del contrato de arrendamiento. 4.9) Adicionalmente al abono de la merced conductiva, LA ARRENDATARIA se compromete a abonar mensualmente a la cuenta corriente de LA ARRENDADORA (Cta. N 09876543 del Banco del Sur) la cantidad de US$ 1,000 por concepto de pago del servicio de seguridad y vigilancia del edificio. CLUSULA QUINTA: MOMENTO DE EJECUCIN DEL ARRENDAMIENTO 5.1) El arrendamiento contenido en el presente contrato, comenzar a regir a partir del primer da hbil del mes siguiente a la firma de la escritura pblica que origine la celebracin del presente contrato y se prolongar por el plazo de un ao, momento en el cual LA ARRENDADORA se compromete a la entrega fsica del inmueble materia de arrendamiento, as como todos los bienes muebles y servicios acordados. CLUSULA SEXTA: ACUERDO DE VALORIZACIN 6.1) Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA deber abonar la suma de US$ 9,000 (nueve mil dlares americanos) mensuales, como merced conductiva a favor de EL ARRENDADOR, por concepto del arrendamiento de las cuatro oficinas descritas en el punto 1.3) de la clusula primera del presente documento. CLUSULA STIMA: ACUERDOS APLICABLES A LA VALORIZACIN 7.1) Las partes acuerdan que la cancelacin de la merced conductiva, indicada en la clusula precedente ser efectuada de la siguiente manera: (i) LA ARRENDATARIA deber cancelar el monto correspondiente a la merced conductiva descrita

en la clusula precedente de manera adelantada, es decir el primer da hbil de cada mes, a partir del mes siguiente a la firma de la Escritura Pblica que amerite el presente contrato. (ii) El monto correspondiente a la merced conductiva deber ser depositado mensualmente de acuerdo a lo sealado, en la Cuenta Corriente de LA ARRENDADORA (Cta. N 09876543 del Banco del Sur). (iii) LA ARRENDADORA deber entregar a LA ARRENDATARIA el recibo que acredite la recepcin del pago de la merced conductiva, contra entrega por parte de LA ARRENDATARIA del recibo correspondiente al abono emitido por el Banco. (iv) Cada recibo emitido por LA ARRENDADORA deber indicar la cantidad abonada por LA ARRENDATARIA, el mes al que corresponde el pago y la confirmacin por parte de LA ARRENDADORA de la recepcin de la cantidad pactada por el arrendamiento. CLUSULA OCTAVA: RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS ACUERDOS DE VALORIZACIN 8.1) El atraso o incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA respecto del pago de la merced conductiva, generar un inters moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva del Per al momento del incumplimiento. 8.2) Asimismo, si LA ARRENDATARIA incumple con el pago de tres periodos de arrendamiento, sucesivos o no, LA ARRENDADORA tendr la posibilidad de optar por la resolucin del presente contrato, sin renunciar al derecho de cobro del monto adeudado ms intereses. 8.3) De resolverse el presente contrato, LA ARRENDATARIA deber efectuar la devolucin del inmueble de manera inmediata, acogindose adems, al pago de una indemnizacin a favor de LA ARRENDADORA igual al 50% de la merced conductiva, por concepto de daos y perjuicios ocasionados por el incumplimiento. CLUSULA NOVENA: DURACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 9.1) Las partes acuerdan que el presente contrato tendr una duracin de un ao, contado a partir de la dacin del inmueble en arrendamiento, contra entrega de la cuota N 1 correspondiente a la merced conductiva. CLUSULA DCIMA: DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO Y LA OPCIN DE COMPRA 10.1) Las partes convienen que al vencimiento del presente contrato, LA ARRENDATARIA tendr la opcin de poder comprar las oficinas arrendadas, con la consiguiente cancelacin de un saldo de regularizacin, de acuerdo a la valorizacin de las oficinas efectuada por LA ARRENDADORA. 10.2) De no optar LA ARRENDATARIA por la compra de las mencionadas oficinas, las partes podrn optar por la renovacin del presente contrato por un periodo ms (1ao). CLUSULA DCIMO PRIMERA: GASTOS PROVENIENTES DE LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO 11.1) Las gastos que se produzan de la presente minuta y su correspondiente elevacin a escritura pblica correran por cuenta de EL ARRENDATARIO. 11.1) Asimismo las partes asumen cada uno de los tributos que pudieran corresponderles de acuerdo a la normativa tributaria vigente. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: RESPECTO DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE

DESPRENDAN DEL PRESENTE CONTRATO 12.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebracin del presente contrato, de la interpretacin y/o ejecucin de sus clusulas o de los actos jurdicos que de l provengan, ambas partes acuerdan fijar la conciliacin como procedimiento inicial para la solucin de conflictos. 12.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliacin como instrumento de solucin de conflictos entre ellas, se recurrir al arbitraje como ltimo medio de solucin. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un rbitro, inmediatamente despus de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido, la decisin final o laudo emitido por el rbitro elegido tendr efecto vinculante y ser de obligatorio cumplimiento para ambas partes. El mismo que regir por el Reglamento del Centro de Investigacin Profesional (CIP) ubicado en Av. San Borja Sur 1170 San Borja - Lima. CLUSULA DCIMA TERCERA: SOMETIMIENTO A NORMAS SUPLETORIAS 13.1) Las partes aceptan la aplicacin de las normas del Cdigo Civil a todas aquellas situaciones que no se encuentren previstas en el presente contrato; asimismo se someten a las dems normas que le sean pertinentes. CLAUSULA DECIMA CUARTA: MEDIO DE PAGO 14.1) Por el presente acto jurdico contractual las partes declaran que como Medio de Pago utilizado de la renta pactado, es un depsito en cuenta mensual, tomando en consideracin que el contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes superiores a los mil quinientos dlares americanos. Para tal efecto se seala lo siguiente: Monto y moneda de la operacin: Tipo y cdigo del Medio de Pago: Nmero de documento que acredita el uso del Medio de Pago: .. Banco que emite el documento: .... Fecha de emisin del documento u operacin: . Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Lima, para la inscripcin del presente acto jurdico. Firmado en la ciudad de .............., a los ...... das, del mes de ....... de 2007.

________________________ LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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