FASCCULO 3

Nadie ha dicho que usted solamente debe hacer una visita a la vivienda que quizs compre. Piense en una o ms visitas siempre. No es fcil comprar una casa que an no est construida, por lo que le recomendamos mxima cautela si es esa su intencin. Siempre revise su presupuesto para que no pierda su valioso tiempo visitando proyectos fuera de su alcance o de su capacidad econmica actual o futura. El presupuesto y los ingresos disponibles deciden sobre nuestra bsqueda a la hora de elegir el tipo y la ubicacin de la vivienda. Es muy importante calcular qu cantidad de dinero podemos afrontar para la compra de una casa a corto y largo plazo, ya que las entidades de crdito consideran que debe destinarle un tercio de los ingresos totales. Tenga en cuenta que dependiendo del tipo de propiedad, la mayora de los prstamos hipotecarios solo concedern por regla general entre el 80% y el 95% del valor avalo del inmueble, por lo que hay que disponer del abono inicial del precio de venta o del avalo. No olvide que en Panam casi no hay prstamos hipotecarios a tasa fija, casi todos son a tasa de inters variable, por lo que debe considerar que la letra podra aumentar luego de unos aos, y despus de los 15 aos si es una vivienda bajo la categora de inters preferencial. Tenga muy claro qu es lo que realmente busca y el motivo de la compra, si es una vivienda de residencia permanente, para veranear, apartamento turstico en Panam o en el extranjero, vivienda como inversin o negocio, nueva o de segundo uso, o solo compra de un terreno para luego construir la casa deseada, etc. Revisados y aclarados todos los puntos antes expuestos, ahora usted puede contactar al promotor o a su vendedor y solicitarle una cita para visitar la vivienda que quiere comprar, y para ello obviamente tendr un tiempo limitado para verificar muchos detalles, porque los vendedores por lo general tienen otros clientes que atender. En solo unos minutos deber observar, probar, sentir, imaginarse muchos aspectos, y es en este momento en que cualquier descuido, omisin o distraccin puede hacer que la casa de sus sueos se convierta en un autntico infierno. Jams ignore esa voz interior que le habla y le dice algo sobre la vivienda o de quien la vende, o sobre el barrio o zona. A usted primero le tiene que gustar, sentirse cmodo en el sitio. Debe dedicarle suficiente tiempo a la visita de su futuro hogar, no es recomendable planearla en una maana, y menos con su agenda y la del vendedor un poco apretadas. Es una buena decisin realizar la visita acompaado para reforzar la decisin de compra y tener ms ojos sobre la vivienda para revisarla por dentro y por fuera. Trate de conocer el precio medio de otras viviendas similares en la zona tambin para tener una buena fuente de informacin que puede dar datos sobre la casa que nos interesa. Aqu tiene algunos consejos sobre las cosas que siempre debe revisar de esa casa nueva o usada que le ha llamado la atencin y le resulta atractiva, a tal grado que la quiere comprar. Pero antes, usted debera tener algo as como un equipo o kit bsico de descubrimiento o exploracin para aprovechar la visita y que no se le escape ningn detalle. En primer lugar, una libreta para anotar los detalles y percepciones, ya que a menudo los olvidamos con facilidad. Algo que tampoco debe faltar es una cinta mtrica, pues a veces hay diferencias entre lo que dice la empresa promotora o constructora y lo que en realidad miden las habitaciones, cocina, sala o el terreno total. Si existe alguna duda, lo mejor en estos casos es despejarla, y para que no se quede nada en el tintero, es conveniente llevarse una linterna, ya que muchas viviendas tienen habitaciones internas que no cuentan con ventanas y se dificulta observar defectos de construccin, como humedad y ranuras en las paredes. Una vez tenga su kit de descubrimiento o exploracin, y mucho antes de hacer la visita a su posible hogar, es importante que siga estos pasos: Usted podra tener una linda casa, pero sus vecinos de rea podran ser una cantera, una zona inundable, una quebrada o ro que en ciertas pocas del ao se desborda, o una zona de manglares, mosquitos o culebras; o un barrio con alta criminalidad o problemas de infraestructura, o incluso una zona con derrumbes constantes. Pregunte sobre cmo es percibido el barrio o barriada como ente social: alto, medio o de estrato social bajo, y compare con lo que le piden por la vivienda. Visite primero el rea varias veces en un da normal de semana, luego en un fin de semana en la maana y en la noche. As constatar qu clase de actividades se realizan all a diferentes horas o das, y de paso ver si le queda cerca de su trabajo actual o futuro y/o de algn familiar. Si puede, incluso converse con gente que viva en la zona y pregunte sobre diversos temas importantes para usted. Durante el da ver si hay riachuelos, quebradas, puentes, manglares, bosques, pasadizos, herbazales, agua estancada, aguas negras en la calle, si hay suficientes entradas y salidas para el rea, si existen actividades que podran bloquear la entrada a su vivienda, si hay ruido o polvo procedente de alguna fbrica o planta, si hay discotecas, supermercados, tranques, polica, escuelas para sus hijos, instalaciones deportivas masivas, gimnasios, accesos y condiciones de calles, alumbrado, seguridad fsica. Si este primer filtro lo pasa la vivienda, vamos bien. si el extintor de fuego existe o si hay seales, encienda la luz principal y las luces de las recmaras. Observe y mida la distribucin de los espacios, sobre todo la sala, las ventanas, la cocina, y verifique que todo coincide con lo que el vendedor le dice. Se dan muchos casos en que su refrigeradora nueva o usada no cabe en la cocina y menos su estufa, o no hay lugar para los utensilios ni suficientes salidas elctricas. Revise la cajilla de los fusibles, los anaqueles de la cocina y la parte de abajo del fregador. Pregunte qu clase de pintura usaron y si no contiene plomo u otras sustancias txicas. Igual verifique qu materiales retardantes al fuego tiene la casa o apartamento. Verifique el tipo de fusibles que tiene y dnde estn ubicados. Si hay conexiones para gas o si usted tendr que instalarlas. Hale la cadena del inodoro, abra la llave de las duchas, observe la calidad de esas instalaciones. Mida las escaleras y el ascensor pensando en la mudanza. Quizs sus muebles no quepan por la puerta o ascensor y tendr gastos adicionales por mudanza. Una vez adentro, vaya analizando si la calidad que ve de los materiales responde a sus expectativas. Revise el patio y mire lo que hay alrededor. Revise el techo, la ventilacin en los baos, si la casa es oscura, caliente o fresca y luminosa, los azulejos, el color de los sanitarios y los pisos. Preste atencin a los olores en el patio o en la entrada de la casa y a las manchas de humedad, no olvide abrir los armarios empotrados y mirar bien las ventanas. Escuche el ruido que puede haber dentro de la casa o edificio, como el procedente del calentador de gas, del aire acondicionado, puertas o grifos, y el que puedan hacer los vecinos a travs de la pared de su sala, dormitorio o ventana. Si adquirir un apartamento, tome en cuenta la cercana o proximidad a otros edificios. Podra ser que su vestidor quede frente a la ventana de su vecino. Revise la entrada o lobby, la garita, la cerca o muro perimetral. Observe si ya hay un guardia o solo es una garita vaca. Pregunte por la altura del edificio y las medidas de seguridad que tiene, y que se las enseen.

La visita a la vivienda que nos

podra interesar
La compra de una vivienda siempre est unida a consideraciones, emociones, sentimientos de logro y grandes ilusiones, por lo que esta gran decisin debe hacerse con tranquilidad y no de manera impulsiva. Estas emociones o ilusiones a veces nos pueden nublar la razn o simplemente cegarnos, y hacen que detalles importantes de la vivienda que nos ha gustado pasen desapercibidos. Una vez que usted ha buscado y buscado y por fin siente que encontr eso que imaginaba, viene una etapa muy crtica en la cual usted solo y/o con su pareja debe poner a trabajar y agudizar todos sus sentidos. Hablamos de la visita a la vivienda que le ha gustado y que piensa es la que llena sus expectativas.

mano es esencial, ya que el tiempo y la falta de mantenimiento o uso la pueden haber deteriorado ms de lo que pareciera. El gusto personal es muy importante, recuerde que las cosas entran por los ojos y dentro de nuestras posibilidades econmicas lo ms importante es que la vivienda en trminos generales nos guste. Lo principal es tener una impresin general favorable, el entorno, la entrada, el portal, las zonas comunes, etc.

de agua potable, de aguas negras y ventilacin, ubicacin de los tomacorrientes, luz y TV. Compruebe la calidad de la carpintera interior y exterior. La iluminacin es tambin un tema importante. Los clsets o armarios empotrados son siempre necesarios en la vivienda, compruebe que hay o la posibilidad de hacerlos. Tome en cuenta la calidad de la construccin, materiales interiores, acabados en madera y el estado de conservacin en general de todos los elementos.

Revise la distribucin de la vivienda, dormitorios, salas, pasillos, hay que tener en cuenta, a nivel de mobiliario, que un pasillo debe tener mnimo 80 cm y que deberamos adaptar los Analice bien todos los aspectos que le muebles a la casa y no al revs. hemos recomendado y cualquier otro que usted considere importante antes de No olvide revisar el tipo de instalacin adquirir la vivienda. elctrica o las tuberas de suministro

Una vez que el promotor le espere para entrar en la casa o apartamento que quizs compre, detngase y mire la orientacin, la fachada y alrededores del edificio o construccin. Observe la vista que tendr da y noche si compra esa vivienda. La fachada le dar mucha informacin sobre el tipo de comunidad en la que vivir.

Verifique los ascensores, planta elctrica si la hay, tanque de reserva de agua, extintores, alarmas y sealizaciones. Observe bien todos los detalles, por muy pequeos que sean: remates, situacin de las puertas, tabiques, etc.

En cuanto a la visita de viviendas de Entre al portal como si fuera su casa, segunda mano, debe de tener en cuenta las con seguridad, y procure hacerlo siguientes recomendaciones: todo usted mismo: tocar el portero o intercomunicador, tocar timbres, ver La visita a una vivienda de segunda

Jams ignore esa voz interior que le habla y le dice algo sobre la vivienda o de quien la vende, o sobre el barrio o zona. A usted primero le tiene que gustar, sentirse cmodo en el sitio.