CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ANTECEDENTES Y GENERALIDADES. En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inicio como una figura propia. Se confunda con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigracin y otros factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atencin a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la obligacin para el usuario de pagar una renta. Luego se agruparon bajo el concepto de la Iocatio conductio la cesin para su goce de una cosa, la prestacin de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operaris), mediante una remuneracin o renta

DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS. 2.1 Alcances. La imposibilidad de adquirir vivienda determina, frecuentemente, que se tenga que preocupar el goce de un bien temporalmente para atender, as, esa manifestacin primaria de las personas. El arrendamiento de cosas sirve, indiscutiblemente, para satisfacer, aunque sea de una manera imperfecta esa necesidad. Claro esta, que esas mismas circunstancias sociales han permitido en casi todos los pases socialistas y no socialistas, que se legisle con un criterio de proteccin hacia el arrendatario. Vemos como se dictan leyes para permitir al arrendatario el uso y goce de la cosa arrendada a pesar de la expiracin del contrato pactado por las partes y como se fijan obligatoriamente los precios o rentas del arrendamiento de inmuebles. El Decreto 1070 de 1.956, inicio el proceso de proteccin o defensa de los arrendatarios de inmueble de ciudades capitales de Departamentos o de mas de 50.000 habitantes. 2.2 Definicin. El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y esta a pagar, corno contraprestacin un precio determinado. La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario. Tambin se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos cuando el goce radica en predio rstico.

CARACTERISTICAS 3.1 Generalidades. El contrato de arrendamiento participa de casi todas las caractersticas de compraventa. Salvo los casos de solemnidad y por la forma de cumplirse las obligaciones. Es:

Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado. Consensual. Se perfecciona por le acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaracin de voluntad este revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato. Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravndose recprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio. De ejecucin sucesiva. El contrato se realiza peridicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento. Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual. Nominado. El Cdigo Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.

REQUISITOS 4.1 Generalidades. Elementos de contrato de arrendamiento;

Capacidad. Consentimiento. Objeto. Causa Precio

licita. o renta.

4.2 Consentimiento. El arrendamiento es un contrato que se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades sobre la cosa y l precio. Desde que se expresa la voluntad, el contrato se reputa perfecto. La voluntad requiere que no adolezca de vicios como: error, fuerza y dolo. 4.3 El arrendamiento es eminentemente consensual. Si la cosa que se arrienda es mueble o inmueble, todos estn incluidos en el mismo patrn: acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio. Se acostumbra a recoger ese consentimiento en un escrito, como un medio para acreditar el vinculo contractual, y no de solemnidad. Para acreditar

probatoriamente el contrato, es bueno autenticar las firmas de las partes o bastara con la firma de dos testigos y de las partes. 4.4 Solemnidades convencionales. Las partes pueden pactar que el arrendamiento no se repute perfecto hasta tanto no se firme escritura, pueden hacer que convencionalmente el contrato revista solemnidad.

OBJETO Se confunde con la cosa arrendada, es un elemento esencial del contrato. Art. 1974 C.C "Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales como los de habitacin y uso" 5.1 Requisitos de la cosa arrendada Que la cosa sea corporal, excluyendo las consumibles, por cuanto se oponen a la naturaleza del contrato. Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el contrato o se espere llegue a existir. Cuando se emiten declaraciones de voluntades para arrendar es sobre la consideracin de que la cosa existe. Puede expresarse ese acuerdo sobre una cosa que no existe pero se supone llegue a existir. En este caso el perfeccionamiento del contrato queda sujeto al cumplimiento de la condicin de existencia sealado por las partes. Que la cosa no este prohibida por la ley para ser arrendada. No se pueden arrendar. El derecho de servidumbre separado de precio en cuyo beneficio se ha constituido. El derecho de alimentacin. Los derechos estrictamente personales como el uso y habitacin Las cosas comunes, es decir, los bienes de uso pblico. 5.2 Arrendamiento de cosa ajena Es valido el arrendamiento de cosa ajena, a ste le son aplicables las normas de la venta de cosa ajena y las del saneamiento en la compraventa que son compatibles con la naturaleza de aquel acto. 5.3 Arrendamiento de cosa propia. Si el dueo, es poseedor de la cosa arrendada, no es valido el arrendamiento, por cuanto el uso y goce que se pretende conceder va incorporado esencialmente al derecho de la posesin.

PRECIO. Elemento esencial del arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento, seria Comodato. 6.1 Requisitos del precio

Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. Que el precio sea determinado o determinable. Que el precio sea real Que el precio sea serio. 6.2 Exclusin de la lesin enorme en el arrendamiento Si el precio no es justo, esto es que no guarde proporcin en las prestaciones. No es viable la accin rescisoria por lesin enorme, porque la ley no lo autoriza. 6.3 Denominacin del precio. Cuando el precio se paga peridicamente se llama renta o canon. El precio en el arrendamiento se pacta por periodos definidos o determinados en el tiempo; el uso y el goce son limitados en el tiempo, pues no se puede proporcionar un disfrute completo.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Obligacin de entregar la cosa arrendada. Momento: La entrega debe hacerse inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo estipulacin de las partes. Lugar: El que convengan las partes, y a falta de estipulacin donde se encuentra la cosa al momento de celebrarse el contrato o el lugar donde debe hacerse el pago. Inexistencia de la cosa: Si la cosa no existe en el momento de perfeccionarse el contrato de arrendamiento es un caso donde falta objeto y por ende, el contrato es inexistente. Obligacin del arrendador de mantener en estado de servir la cosa arrendada: La ley impone al arrendador la obligacin de hacer las reparaciones necesarias o sea, aquellas sin las cuales la cosa desaparece o se destruye, o no sirve para el uso que se destina las reparaciones locativas son a cargo, salvo estipulacin en contrario, del arrendatario. Excepto los deterioros que se producen por fuerza mayor o caso fortuito o por la mala calidad de la cosa arrendada. Obligacin de saneamiento o de librar a arrendatario de toda perturbacin en el goce de la cosa arrendada. El arrendador debe librar al arrendatario de todo hecho o pretensin que distraiga o merme el goce o uso de la cosa arrendada.

No puede el arrendador perturbar el uso o goce que la ley le otorga al arrendatario, ni hacer obras o trabajos que compliquen el goce de ella. El arrendatario podr dar por terminado el contrato, por perdida del uso o goce de la cosa, que es, en el fondo la causa del motivo a contratar y exigir, el resarcimiento de los perjuicios al arrendador. 7.1 Vicios redhibitorios u ocultos de la cosa arrendada. Para que el vicio sea redhibitorio se requiere. a. Que exista al tiempo de celebrarse el contrato o que aparezca posteriormente. b. Que afecte el uso o goce de la cosa, total o parcialmente y que se ha de presumir que el arrendatario no hubiera arrendado por menos precio. c. No haberlos manifestado al arrendador y ser tales que el arrendatario haya podido ignorarlos sin negligencia de su parte o no los haya podido conocer en razn de su profesin u oficio. 7.2 Derecho de retencin del arrendatario Procede: a. Cuando el arrendador adeuda al arrendatario los perjuicios que le ha causado durante el desarrollo del contrato. b. Cuando el arrendatario a realizado mejoras tiles consentidas por el arrendador con la expresa obligacin de abonaras. c. Cuando el arrendador se obliga a pagar las reparaciones indispensables hechas por el arrendatario. 8. OBLIGACIONES CON EL ARRENDATARIO. 1. Gozar de la cosa, segn los trminos o espritu del contrato. 2. Velar por la conservacin de la cosa arrendada. 3. Pagar el precio o renta convenido. 4. Restituir o entregar la cosa al termino del contrato. 8.1 SUBARRIENDO Consiste en que el arrendador parcial o totalmente da uso o goce de la cosa arrendada, a otra persona, con las condiciones a l concedidas o con las circunstancias especiales que vengan con la tercera persona, pero manteniendo en firme las relaciones contractuales con el arrendador. El subarriendo puede ser total o parcial. Parcial. Cuando el arrendatario tan solo permite parte del uso o de la cosa arrendada. Total: cuando el arrendatario entrega todo el bien arrendado, pero manteniendo Sus relaciones contractuales con el primitivo arrendador.

8.2 Pago del precio. El precio debe ser cubierto por el arrendatario al termino convenido con el arrendador y en la forma estipulada. Si no lo cubre, en el tiempo convenido, incurre en el incumplimiento del contrato por mora en el pago del precio la renta. De simple tenencia surge la obligacin de entregar la cosa al terminar el contrato. La obligacin de restitucin lleva consigo que se haga en el estado en que le fue entregada tenindose en cuenta los deterioros por el uso y goce legtimos El inc, 2 del art. 2.000 del C.C, consagra un derecho de retencin a favor del arrendador sobre tos frutos existentes de la cosa arrendada y sobre todos los objetos con que le arrendatario lo haya amoblado, guarnecido o provisto y que le pertenecieren, en atencin a que le artculo habla de poder retener. El artculo reglamenta un depsito teniendo al arrendador como depositario. 8.3 Expiracin del arrendamiento:
Expira Por

por cualquiera de los modos establecidos por el art. 1625 del C.C., compatibles con la naturaleza del acto jurdico. la convencin de partes

Novacin Transaccin Remisin Confusin Declaracin Por Por Por Por

de nulidad

la destruccin de la cosa arrendada la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del contrato la extincin del arrendador la sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha previsto

8.4. Extincin del derecho del arrendador por expropiacin por motivo de utilidad pblica El art. 2018 del C.C, no consagra otra cosa que el principio de que el inters pblico prevalece sobre el inters particular en caso de expropiacin por inters pblico: se sigan las siguientes reglas: - Se le dar al arrendatario el tiempo preciso para realizar las labores principales y coger los frutos pendientes. - Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no d lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto nmero de aos, todava pendientes, la fecha de la expropiacin y as costare por escritura pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por parte de la Nacin o por quien haga la expropiacin.

8.5. Insolvencia o muerte del arrendatario Ni la insolvencia o muerte del arrendatario ponen necesariamente final al arrendamiento. El acreedor o acreedores podrn sustituirse al arrendatario prestando fianza satisfaccin del acreedor. No siendo as el arrendador tendr derecho para dar por concluido el arrendamiento. 8.6. Embargo de la cosa arrendada El hecho de sacar del comercio la cosa arrendada, por medio del embargo o del secuestro, no constituye motivo para hacer cesar el arrendamiento; este subsistir, operndose, solamente una sustitucin legal de los derechos y obligaciones del arrendador. 9. CLASES DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. a. Sobre inmuebles: casas, edificios de apartamentos: para vivienda. (Ley 56 de 1.985, reglamentada por el decreto 1816 de 1.990). Locales comerciales: para comerciantes (artculos 518, 521, 522, 523, 524 del Cdigo de Comercio). Predios rurales para colonos, (artculos 2036 al 2044 del Cdigo Civil) b. Sobre Muebles: establecimientos de comercio vehculos, maquinaria industrial de elementos de establecimiento de comercio de naves y aeronaves, leasing que es un contrato atpico c. Sobre bienes inmateriales: lo comprende la inteligencia, la mano de obra, obras literarias (artculos 2063 al 2069 del Cdigo Civil). Tambin hay contratos de arrendamientos sobre bienes muebles corporales e incorporales. 10. ARRENDAMIENTOS DE CASAS, ALMACENES Y EDIFICIOS a. El arrendatario se denomina inquilino. b. El inquilino o arrendatario est obligado a las reparaciones locativas. Si no cumple permite que el arrendador pueda dar por terminado el contrato y exigir el pago de los perjuicios. c. Cuando hay una destinacin de la casa o edificio en un objeto ilcito puede el arrendador expeler al inquilino y exigirle el pago de los perjuicios y la terminacin del contrato. d. Cuando la casa o el edificio se arrienda con muebles, se entiende que stos debern ser usados por el mismo tiempo del contrato. e. Responde al inquilino por los vicios ocultos de la casa, edificio o almacn arrendado, de acuerdo a las normas generales. "La mora de un periodo entero en el pago de la renta1 dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no presta seguridad competente que se verificara el pago dentro de un plazo razonable, que no bajara de treinta das."

11. DESAHUCIO Accin de desalojar a! poseedor de una vivienda o heredad en convivencia de causa legal (art. 1569 de C.C). Juicio desahucio (art. 1651 de la LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil). En el ordenamiento jurdico del cdigo civil se encuentra causales art. 2008, y del desahucio se encuentra en el art. 2009 hasta el 2027 del cdigo civil, todo esto: 11.1 Desahucio de fincas rsticas En los arrendamientos sometidos a la legislacin especial de arrendamientos rsticos 1las causas por la que procede estn contenidas en el art. 83 de la LAR, (Ley de arrendamientos rsticos). 11.2 desahucio de fincas urbanas En los arrendamientos sometidos a la legislacin especial de arrendamientos urbanos las causas por los que procede el desahucio estn contenidas en el art.114, diferentes a las denegacin de la prorroga forzosa del art. 62 de la LAU. (Ley de arrendamientos urbana), de 1964 (ver art. 27 de la actual, de 24 de 1994). 11.3 Desahuciar al arrendatario El art. 520 del cdigo de comercio tiene la palabra, al indicar que cuando el propietario necesite el inmueble para su propia habitacin o para un establecimiento suyo destinado una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y cuando el inmueble debe ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin, nueva; en estos dos eventos, consagrado en los ordinales 2 y 3. del artculo 518, el propietario debe desahuciar al arrendatario con no menos de seis meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato. Entonces, aparece la figura del desahucio como el instrumento que debe utilizar el arrendador para impedir la renovacin del contrato entendido esta figura, como lo digamos en apartes anteriores del trabajo, como el aviso, la comunicacin o notificacin que debe dar el arrendador al arrendatario, hacindole saber que no es su intencin de continuar con el arrendamiento, invocando las razones que lo asisten, para que el arrendatario proceda a realizar las gestiones correspondientes a fin de buscar otro inmueble y proceder a la entrega en la fecha fijada por la comunicacin. En otras palabras, constituye este aviso un "desahucio" que a pesar de no fijar la norma la manera como l debe hacerse, conviene realizarlo por escrito, y dejar constancia de su recibo para efectos probatorios. De no dar oportunamente l desahucio y pretender posteriormente negarse a renovar el contrato, surge para el arrendatario el derecho no ya a que se renueve el contrato, si no a que este quede automticamente prorrogado, en estas circunstancias por el tiempo que fue originalmente pactado y con los mismos cnones de arrendamiento y las mismas clusulas pactadas para el contrato que se prorroga. Significa pues lo anterior que el derecho del arrendador a negarse a renovar el contrato termina seis meses antes que la terminacin del contrato, excepto cuando el local vaya a ser demolido u ocupado por disposicin de la autoridad competente, como en el caso de expropiacin para la construccin de una nueva va, por ejemplo, o en el de que se ordene la demolicin por un juez, por el peligro que el edificio representa, casos

en los que no se establece termino al desahucio. Estas afirmaciones concuerdan con jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, fechada el 18 de noviembre de 1971, conforme a la cual, "el arrendador, cuando desee recuperarlo para los fines sealados en los numerales 2 y 3 del articulo 518, debe dar al inquilino un desahucio con no menos de seis meses de antelacin a la fecha de terminacin del contrato, lapso que se estima suficiente para que aquel tome las medidas pertinentes a reducir o eliminar los perjuicios derivados de un traslado apresurado o intempestivo. Ms si as no se procede, el precepto considera el contrato renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del contrato inicial." Este caso ofrece una modificacin parcial del contrato slo en cuanto determina una prorroga automtica del mismo por igual tiempo, pero en cambio estabiliza o mantiene idnticas las dems condiciones de su celebracin, entre ellas el monto de los cnones pactados, se supone que en los casos comentados, el propietario que desee adquirir la tenencia del inmueble, dispone de un plazo suficientemente amplio para hacerlo saber al arrendatario con los fines atrs anotados. Si as no procede y trata de forzar un desalojamiento repentino y apresurado o guarda silencio, el precepto impone automticamente la prorroga del contrato. El texto legal, puesto frente a dos intereses, el particular del propietario del inmueble y el del empresario comerciante que envuelve, como se vio, elementos de inters social, impone una solucin a favor del ltimo. 11.4 Desahucio administrativo Modalidad de ejecucin forzosa por virtud de la cual la administracin pblica verifica el lanzamiento o desalojo de personas que ocupan un bien, bsicamente fincas o inmuebles, sin ttulo o con algn ttulo que por la propia administracin haya sido declarado inexistente y sin que, a tal fin, deba acudir a los tribunales. Este privilegio o facultad de la administracin forma parte de lo que en la doctrina se conoce con el nombre de accin de oficio o ejecucin forzosa, y tambin de ejecutoriedad del acto administrativo y como cosa distinta de la ejecutividad de estos mismos actos. 12. ARRENDAMIENTO EN MATERIA COMERCIAL No todas las Cosas que son susceptibles de arrendamiento estn involucradas dentro de la regulacin mercantil, De manera expresa, las normas consignadas en el Cdigo de Comercio tratan sobre el arrendamiento de inmuebles ocupados con un establecimiento de comercio. Particularmente tienden a proteger a los arrendatarios empresarios de establecimientos de comercio, o sea, aquel conjunto de bienes organizados por aquellos para realizar los fines de la empresa. El sentido de proteccin, construido en el Cdigo de Comercio, se dirige al empresario arrendatario y no propiamente al cornerciante, no se requiere, que se tenga la calidad de comerciante, mediante la inscripcin del nombre en el libro respectivo de la Cmara de Comercio, lo indispensable es que el contrato de arrendamiento forme parte de un establecimiento de comercio, en donde sobresalgan los fines de la empresa.

12.1 Renovacin de los contratos El empresario que a ttulo de arrendamiento haya ocupado no menos de dos aos consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendr derecho a la renovacin del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos: 1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato. 2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitacin o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta a la que tuviere al arrendatario. 3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin, o demolido por su estado de ruina o para la construccin de una obra nueva, En los casos previstos en los numerales 2 y 3 el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so pena de que ste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo termino del contrato inicial. 12.3 Diferencias Al Momento De La Renovacin Las diferencias que ocurran entre las partes al momento de la renovacin del contrato de arrendamiento se decidirn por el procedimiento verbal, con intervencin de peritos. 12.4 Preferencia Del Arrendatario El arrendatario tendr derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificacin, sin obligacin de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijara por peritos en caso de desacuerdo. El propietario deber informar al comerciante, por lo menos con sesenta das de anticipacin, la fecha en que pueda entregar los locales, y ste deber dar aviso a aquel, con no menos de treinta das de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento. Si los locales reconstruidos o de la nueva edificacin son en nmero menor que los anteriores, los arrendatarios ms antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirn a los dems en orden de antigedad. Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de la entrega, deber indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, segn estimacin de peritos. Igual indemnizacin deber pagar si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenia el arrendatario.

12.5 CESION Y SUBARRIENDO El arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa o tcita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador, una destinacin prevista en el contrato. Por tanto, para que el arrendatario pueda subarrendar totalmente el Iocal o inmueble requiere de una autorizacin, que bien puede ser expresa o tcita. La cesin para que sea vlida requiere de la autorizacin del arrendador o sea, consecuencia de la enajenacin del respectivo establecimiento de comercio.

CONTRATO DE MANDATO
El cdigo civil, en su articulo 1505, habla de la representacin, en los siguientes trminos: "Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representados iguales efectos que si hubiere contratado el mismo". En este el aspecto general de la representacin, que luego adquiere relevancia en el contrato de mandato, en lo que se refiere a la facultad que le confiere una persona a otra para que en su nombre gestione uno o varios negocios. De acuerdo con el contenido representacin puede ser: del articulo 1505, se desprende que la

a) LEGAL, o sea la que confiere la ley y se aprecia en los casos de los guardadores frente al pupilo, o el padre frente al hijo no emancipado. b) VOLUNTARIA O CONVENCIONAL, la que nace de la voluntad de los particulares, como ocurre en el mandato. 2. DEFINICION El mandato es un contrato en virtud del cual una parte llamada mandante, encarga a otra, llamada mandatario, la gestin de uno o ms negocios, por cuenta y riesgo de la primera. El mandante tambin es conocido con el nombre de comitente o poderdante, y el mandatario, con el nombre de procurador o apoderado. Los negocios de que trata la definicin son eminentemente jurdicos, o sea, actos jurdicos que sirven para crear, modificar, o extinguir obligaciones, en manera alguna recae sobre actos materiales, los cuales se rigen por normas especiales, como el contrato de trabajo, el contrato de obra, etc. Los actos jurdicos determinan el objeto del mandato; as que en la gestin en donde prevalezca la realizacin de un acto jurdico sobre uno material, nos situamos frente al mandato. Por excepcin, hay actos jurdicos que no se pueden confiar a otra persona: EL TESTAMENTO, que al decir del articulo 1060 del C.C es indelegable, esto es, que no se puede confiar a otra persona su realizacin, por se una manifestacin de voluntad personal del testador. LA ABSOLUCION DE POSICIONES O INTERROGATORIO DEPARTE, El interrogatorio de parte debe ser absuelto personalmente por quien va a vincularse con los efectos de su declaracin, la confesin por apoderado solamente es pertinente cuando es judicial, que se presume para la demanda, las excepciones y las correspondiente contestaciones (el art. 197 del C.P.C) 3. REPRESENTACION EN EL MANDATO Origen Y Concepto El concurso de los Intermediarios que obran en nombre del verdadero interesado y el mecanismo jurdico de la representacin se justifican por necesidades prcticas de la vida cotidiana. As, al incapaz se le da un representante legal, porque de lo contrario quedara privado del ejercicio de sus derechos y de la defensa de sus intereses; al demandado que se le oculta o cuyo paradero se ignora, se le designa un representante para el juicio, un curador ad litem, a fin de no condenarlo sin darle la posibilidad de defensa ni dejar de juzgarlo privando al demandante de la

administracin de justicia; a quien pide una decisin judicial, sea como demandante o como demandado, se le exige que lo haga por intermedio de un abogado, para que sus intereses queden mas tcnica y hbilmente defendidos, a quien se halla en un lugar y debe celebrar un negocio en otro, se le permite designar por su propia voluntad el intermediario que acte en su nombre, para no forzarlo a efectuar un desplazamiento imposible o difcil; y a quien prefiere valerse de otra persona, por que esta es mas experta en la celebracin de un negocio delicado o por cualquier otro motivo, se le ofrece igualmente la oportunidad de otorgarle poder. Los casos mencionados siempre la actuacin del intermediario o representante produce sus efectos en forma directa sobre el interesado como si este la hubiera realizado personalmente. 4. REQUISITOS Para que se cumpla la representacin deben darse tres requisitos: 1. Intervencin de la voluntad propia del el presentante cuando emite o recibe la manifestacin, pues es el quien la emite o recibe, no el representado. Esta caracterstica distingue el representante de otros colaboradores simples auxiliares que ejercen meras actividades materiales en la celebracin de los negocios como el anuncio o mensajero y l interprete que se limitan a transmitir la manifestacin emanada de otro; el escribiente el que firma a ruego. La intervencin de la voluntad propia del representante tiene como consecuencias prcticas en el enfoque de los vicios de la voluntad: Dado que de ordinario la voluntad del representado no interviene en la conclusin del negocio celebrado por el representante en principio solo afecta la validez de las manifestaciones los vicios que padezca el representante, no los que sufra el representado. 2. Actuacin del intermediario en nombre del interesado. Con esta se revela la intencin de que los efectos se produzcan directamente en cabeza de este. Es la llamada comtemplatio domini, exigencia tan esencial que a falta de ella tales efectos recaen nicamente sobre el intermediario. Actuacin del intermediario con poder. Es decir con la facultad de obrar en nombre del interesado. Si utiliza el nombre de este pero sin poder o excediendo los limites del poder, la gestin resulta inoponible al interesado. EL PODER Es simplemente la facultad conferida a un intermediario de actuar en nombre de la persona interesada en la celebracin de algn negocio y de manera general en la emisin o recepcin de alguna manifestacin de voluntad; es decir, el poder es la facultad de representacin. El poder por si solo no obliga al apoderado a actuar, apenas autoriza a representar al interesado. Dicha facultad puede emanar de ley o de la voluntad del propio interesado.

5. CARACTERISTICAS

ES CONSENSUAL: Por regla general el mandato es consensual. Basta el acuerdo expreso o tcito sobre la gestin que se encarga, entre el mandante y el mandatario, para que se perfeccione. Desde el Derecho romano, el mandato figuraba entre los contratos eminentemente consensuales; cuando un amigo prestaba a otro un servicio, se entenda, por ese solo hecho, que haba mandato. El poder, como facultad expresa de representacin, requiere en casos excepcionales de determinada solemnidad: Cuando el contrayente ausente constituye apoderado especial ante notario publico para la celebracin del matrimonio. Debe hacerlo mediante poder escrito y revocable. El mandato general, o sea, aquel que encierra el encargo de todos los negocios del mandante, requiere que se constituya por escritura pblica, en atencin a la magnitud del poder que se confiere en donde no solo hay facultades administrativas, sino tambin dispositivas. El que se otorga a un abogado para la representacin judicial. En este caso requiere de un memorial dirigido al juez donde se ventile el proceso con autenticacin de la firma del poderdante mediante comparecencia ante el secretario de cualquier despacho judicial o ante notario de cualquier circulo. ES UNILATERAL: Cuando en el mandato no hay remuneracin a favor del mandatario, o sea que adquiere carcter gratuito, se convierte el contrato, por ese mismo efecto, en unilateral, ya que no genera obligaciones sino para el mandatario, quien se encargara de la gestin sin que surjan obligaciones, al celebrarse el contrato, para el mandante, quien tan solo, cmo consecuencia posterior del mandato, estar obligado, de acuerdo con lo establecido en el articulo 2184 del Cdigo Civil, proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato, a pagarle los gastos razonables causados por la ejecucin de la gestin, y a indemnizarle de las perdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del mandato. ES BILATERAL: Si el mandato es remunerado se entiende que es bilateral, ya que al momento de surgir validamente el acto jurdico, nace una obligacin tambin esencial y concomitante para el mandante: de pagar la prestacin pactada. Cuando el mandato es remunerado por regla general es conmutativo por cuanto el mandatario conoce al celebrarlo, cual es el valor de su remuneracin o sea que de antemano sabe que utilidad o perdida va a tener en la realizacin del mandato. Pero puede darse el caso de que el contrato sea aleatorio como cuando un abogado se compromete a realizar una gestin judicial o extrajudicial, recibiendo como posibles honorarios una parte de las utilidades, llamado comnmente cuota litis, entendindose, que si no es posible ningn resultado favorable perder todos los actos ejecutados en cuanto hace a su inters de recibir remuneracin por su gestin profesional. Es PRINCIPAL: No requiere de otro contrato para existir. Tiene vigencia propia Es NOMINADO: Tiene su calificacin, denominacin y desarrollo en el cdigo civil.

6. ELEMENTOS NECESARIOS EN LA FORMACION DE MANDATO. Los elementos del mandato son los comunes a todos los contratos: a) Consentimiento, que no es otra cosa que las declaraciones reciprocas de la voluntad de los contratantes; b) Capacidad; c) Objeto, o sea el contenido de las declaraciones de voluntad, lcitamente expresadas; d) Causa lcita. 6.1 CONSENTIMIENTO Consentimiento del mandante; El mandante puede expresar su voluntad en forma expresa o tcita, porque as lo preceptua el artculo 2149 del Cdigo Civil cuando permite que la declaracin del mandante pueda ser recogida bien en escritura publica o privada, por cartas, verbalmente... o por cualquier otro medio de comunicacin, que en sntesis, constituya un consentimiento expreso, el cual contrapone al tcito, que no encierra una declaracin directa del mandante, sino que supone al aceptar una gestin de un tercero en su nombre y con su consentimiento pero sin desconocerlo o desautorizarlo. Consentimiento del mandatario: El consentimiento del mandatario esta revestido bajo la forma de aceptacin, expresa o tcita. La aceptacin expresa consisten en la voluntad exteriorizada de una manera inequvoca de realizar la gestin que le encarga el mandante. La aceptacin tcita se aprecia cuando hay acto en ejecucin del mandato (artculo 2150 C.C). Sin embargo, exigiendo el artculo 2150 una aceptacin, expresa o tcita, el Cdigo Civil consagra una excepcin, establecida en el artculo 2151, cuando el silencio del mandatario se mira como una aceptacin. Como aspecto principal, la aceptacin por parte del mandatario, ya sea expresa o tcita, o por medio del silencio, vincula a las partes contractualmente, por cuando se entiende que el mandato se reputa perfecto. 6.1.1 ASPECTO PROBATORIO DEL CONSENTIMIENTO El mandato, en s mismo, puede ser acreditado por cualquier medio probatorio idneo, bajo la nocin fundamental de que es eminentemente consensual. Sin embargo, cuando el poder como facultad de representacin requiere ser extendido en escritura pblica o en otro documento, no se debe separar la suerte probatoria del mandato a la del poder. En otras palabras: conferida la representacin mediante la solemnidad exigida por la ley, y se quiere acreditar el contrato de mando, o sea el acuerdo de las partes para la gestin de uno o varios negocios, debe acompaarse, tambin la prueba del poder, porque resultara incompleta la probanza sobre el particular. Alegar el mandato, sin acreditar el poder es romper la armona probatoria sobre el particular. 6.2 CAPACIDAD El artculo 1502 del Cdigo Civil consagra la capacidad como requisito para que la declaracin de la voluntad sea valida. Entonces en el mandato se exige, el mismo modo, la capacidad como requisito de este contrato pero bajo efectos diferentes, como lo veremos mas adelante, del y mandante y mandatario. CAPACIDAD DEL MANDANTE: Por constituir el mandato gestin o gestiones que van a comprometer la 0bita patrimonial del mandante, es obvio que se requiera la capacidad legal y plena de este. Al encargar una gestin o varias gestiones esta comprometiendo su patrimonio, su inters, su responsabilidad, como si fuera un

acto celebrado directamente por el, ya que el mandatario no hace otra cosa que emitir una declaracin de voluntad por su cuenta, aunque ante un tercero que obra en su propio nombre. Si todo esto es as, es fcil entender que se requiera de la capacidad absoluta del demandante, segn las reglas que informan este requisito para todo negocio jurdico o convencin. CAPACIDAD DEL MANDATARIO: No opera el mismo criterio frente a la capacidad del mandatario. Este no hace a otra cosa que contratar para otro; luego, no se puede decir lo mismo en cuanto hace a la capacidad del mandatario. Claro esta, que en principio, el mandatario debe ser capaz, porque el tambin emite una declaracin de voluntad al celebrar el contrario con el mandante. Pero el Cdigo Civil ofrece un aspecto contrario, ya que el artculo 2154, conviene en la constitucin de un mandatario incapaz, tratndose de un menor de edad, Sin embargo, la ley 27 de 1977 derog la figura de la habilitacin de edad. Por eso, es importante estudiar este aspecto de la condicin del menor frente a dos situaciones que se pueden presentar. a) Frente a terceros: cuando l menor contrata con un tercero a nombre del mandante, los actos son validos, y en consecuencia, producen plenos efectos entre el mandante y el tercero, esto es actuar el menor mandatario a nombre del mandante dentro de los limites del mandato. b) Frente al mandante y al mandatario: El contrato celebrado entre el mandatario menor y el mandante, produce plenos efectos. Como secuela de ello, la relacin jurdica es valida y compromete el inters del mandante. Si el mandatario menor se extralimita en el ejercicio del mandato, la responsabilidad general del contrato sufre una variante; el mandatario menor no responde frente al mandante, sino hasta la concurrencia del beneficio obtenido, de acuerdo con el artculo 1747 del Cdigo Civil, y si el menor obra en su propio nombre se vincula directamente frente al tercero. 6.3 OBJETO 6.3.1 CONCEPTO El contenido de la declaracin de voluntad, el propsito de la gestin, constituye el objeto del mandato. Por eso, resulta importante precisar que el contenido declaracin de voluntad tiene que versar sobre la ejecucin de actos jurdicos y no sobre actos materiales. Que esa manera, no constituye mandato: a. Los actos materiales: los cuales se regulan por normas especiales, bien del arrendamiento de servicios, bien del contrato de trabajo. b. El negocio que solo interesa al mandatario, se tiene como mero consejo que no produce los efectos propios del mandato. c. La simple recomendacin de negocios ajenos. Aqu corresponde al juez decidir si las circunstancias detienen un contenido de mandato. d. La ejecucin de un mandato nulo, pero de buena fe, cuando se ha conferido mandato a dos personas para que obren conjuntamente y una sola procede.

De acuerdo con el articulo 2148, el mandatario que se excede de los limites del mandato por una necesidad imperiosa se convierte un agente oficioso. La misma calidad adquiere cuando el mandatario ejecuta de buena fe un mandato nulo. 6.3.2 INTERES EN EL OBJETO DEL MANDATO El negocio que constituye el objeto del mandato puede reflejar distintos intereses. 1. Que interese al mandato y al mandatario, conjuntamente 2. Que interese solo al mandante 3. Que interese al mandante y a un tercero. 4. Que interese al mandario y a un tercero. 5. Que interese al mandate, al mandatario y a un tercero 6. Que interese solamente a un tercero. Si el mandante obra sin el consentimiento del tercero se producir entre estos dos un cuasicontrato de agencia oficiosa (Artculo. 2146 del Cdigo Civil). 7. CLASES DE MANDATO El mandato se puede clasificar en dos grandes grupos, segn sea el nmero de personas que intervienen: 1. Mandato individual: Cuando una persona es el mandante y una persona es el mandatario. 2. Mandato plural o colectivo: Se presenta cuando son dos o ms los manantes o los mandatarios (artculo. 2152 del Cdigo Civil) En tratndose de pluralidad de mandantes, no ofrece ninguna complicacin, por cuanto se entiende que el encargo no es conferido por una persona, sino por varias simplemente opera un fenmeno de gestin a nombre de dos o ms personas. Sin embargo, no tiene la misma sencillez al tratar de pluralidad de mandatario; ya que ah nos encontramos con diferentes situaciones, a saber; a) Mandato conjunto: Cuando se le confiere poder a dos o ms personas y se le prohibe actuar, en relacin con la gestin encomendada, separadamente (inciso final del artculo 2153 del Cdigo Civil). b) Mandato solidario: Cuando se le confiere poder a dos o ms personas, y estas pueden actuar separadamente, pero en cumplimiento de la gestin total. c) Mandato divisible: Cuando al constituirse dos o ms mandatarios, pueden dividir entre si la gestin bien por autorizacin o por el silencio al conferirse el mandato (artculo 2153 del Cdigo Civil). d) Mandato sustitutivo: Cuando al conferirse el mandato a varios mandatarios, se seala el orden o la forma en que deber actuar a falta de cualquiera de los principalmente sealados.

3. Segn sea la gestin que se encargue, el mandato puede ser a) especial y b) general (artculo 2156 del Cdigo Civil) a) Mandato especial: cuando se confiere bien a una o ms personas, por una o ms personas para uno o varios negocios determinados. b) Mandato general: cuando se confiere a uno o ms mandatarios por uno o ms mandantes, para todos los negocios, salvo las excepciones ya conocida enunciadas. 8. RESPONSABILIDAD DELMANDATRIO El artculo 2155 del Cdigo Civil fija la responsabilidad del mandatario cuando es titular: El mandatario responde bastado la culpa leve, el cumplimiento de su encargo... Esta responsabilidad recae mas estrictamente sobre el mandatario remunerado El artculo 255 incorpora tres grados de culpa; la leve simple, es decir la responsabilidad que se deriva cuando se trata de un contrato gratuito; la leve estricta, cuando el mandato es remunerado, y la leve menos estricta, cuando el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarle, cediendo a las instancias del mandante (artculo 2155 inciso final). Estos tres grados de responsabilidad no deberan de existir por cuando los contratos deben regirse por los principios generales. 8.1 RESPONSABILIDAD ESPECIAL DEL MANDATRIO El mandatario puede, por un pacto especial tomar bajo su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos de cobro, constituyese entonces, en principal deudor para con el mandante y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor (artculo 2178 del Cdigo Civil). 9. ADMINISTRACION DEL MANDATO Para lograr un acoplamiento en el estudio de este contrato lo dividiremos en cuatro grandes aspectos: A) La ejecucin del mandato. B) Actos a que esta obligado y puede ejecutar el mandatario C) Prohibiciones al mandatario. D) Delegacin del mandato. 10. EJECUCION DEL MANDATO Al producirse la manifestacin de voluntad del mandante y del mandatario, surge para estela primera y principal obligacin; cumplir la gestin encomendada cindose rigurosamente a los trminos del mandato. De all que si el mandatario se coloca en la imposibilidad de obrar con arreglo a las instrucciones del mandante, deber tomar todas las medidas conservativas que las circunstancias exijan, y si necesariamente debe actuar de algn modo deber hacerlo consultando lo ms posible las instrucciones del demandante y que mas convengan a los intereses de este, tal como lo regula el artculo 2176 del Cdigo Civil

Cuando al mandatario se le imposibilita llevar acabo las ordenes del mandante por fuerza mayor o caso fortuito le corresponde probar dichas causales de exoneracin de responsabilidad por existir una presuncin de cumplimiento desde el momento mismo que se celebra el contrato. Quien alega fuerza mayor o caso fortuito, debe probarlo. EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO EN LA EJECUCION DEL MANDATO Si el mandatario a los trminos del mandato, se coloca, necesariamente, en caso de incumplimiento de un contrato; si de ese incumpliendo sobrevienen perjuicios al mandante, puede este demandar al mandatario para que le resarzan dichos perjuicios. En esta forma la responsabilidad del mandatario opera sobre dos aspectos; a. Cuando se excede en los limites del mandato, pero obrando como mandatario o sea nombre del mandante. Aqu se presenta el fenmeno de la responsabilidad entre las partes que dan vida a la relacin jurdica de mandatario o mandante; b. Cuando el mandatario no pone en conocimiento suficiente al tercero de su calidad de tal obra personalmente. La responsabilidad que pueda presentarse por los perjuicios al tercero, se ventilan directamente entre el mandatario y tercero. El mandante no queda obligado frente al tercero se puede convertir en simple agente oficioso, con los efectos de esta figura. La ejecucin parcial del mandato cuando no esta debido atenderse de esta manera, por convenirlo as las partes o derivarse de ese modo por la naturaleza del negocio, no obliga al mandante si no en cuanto le aprovechare. 10.1 EJECUCION EN BENEFICIO DEL MANDANTE El mandatario debe actuar en cumplimiento del mandato, bajo la consigna de favorecer al mandante en sus interese, por que de no hacerlo de esta manera, sino por el contrario, con menos beneficio o mas gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable la diferencia (artculo 2173, inciso final). El mandatario debe abstenerse cumplir el mandato cuya ejecucin seria manifiestamente perniciosa al mandante, como cuando se encomienda la compra de un vehculo determinado y el mandatario conoce de antemano su procedencia ilcita, o porque adolece de vicios redhibitorios. 11. FORMAS DE CONTRATAR EL MANDATARIO El mandatario, en cumplimiento de la gestin, puede celebrar el contrato frente al tercero de dos maneras; En nombre del mandante o sea poniendo en conocimiento del tercero la calidad con que actu, esto es, en representacin del mandante. En su principio nombre, es decir, omitiendo frente al tercero su calidad de mandatario, o no dando a conocer los poderes suficientes con que acta. Es decir, el tercero al contratar con el mandatario lo hace en consideracin a la persona misma del mandatario no a su condicin de tal. Frente a esa doble forma de contratar, los efectos que se derivan de la ejecucin y del cumplimiento. son diferentes. Veamoslo;

 Si obra en nombre del mandante. Este es el tpico caso que con lleva representacin. El mandatario no hace otra cosa que transmitir la voluntad del mandante, por lo cual el tercero al celebrar el contrato respectivo conoce la calidad real del mandatario y de la persona que se obliga, que es el mandante, quedando comprometida frente a ese tercero su rbita patrimonial, ya que los resultados jurdicos y econmicos se entienden para el mandante, tanto en sus aspectos activos como pasivos. El patrimonio del mandatario queda libre de cualquier pretensin del tercero. La responsabilidad se radica en el mandante, exclusivamente, para el cumplimiento posterior del contrato. Cuando el mandatario contrata en su propio nombre, los efectos que produce su gestin tienen que enfocarse de distinta manera; a) frente a los terceros, y b) Frente al mandante. Frente a terceros: si al obrar el mandatario oculta su condicin frente al terceros contratante, y este desconoce esa calidad, la responsabilidad de aquel queda plenamente comprometido, esto es, en su propia jurdica se fijan los efectos por el acto realizado. Frente al mandante: si el mandatario procede en cumplimiento puede ejercer la retencin, por no existir el nexo entre lo que se retiene y lo que se cobra o pide. 12. EFECTOS DEL MANDATO FRENTE A TERCEROS Desde el instante en que el mandante expresa su voluntad por medio de su representante, el mandatario, se obliga frente al tercero contratante, como sentido directo de su querer. El mandante, dice el artculo 2186 del Cdigo Civil, cumplir todas las obligaciones que a su nombre ha contrado el mantario dentro de los limites del mandato. El mandante cuando contrata por medio de un representante, que se acoge a los trminos del mandato, lo hace como si hubiera negociado el mismo. Se convierte, por tanto, en acreedor o deudor del tercero segn el caso. La expresin frente a terceros produce plenos efectos cuando el mandatario ha cumplido el encargo dentro de los limites del mandato y as es conocido por el tercero. Todo acto que se separa del mandato no obliga al mandante en relacin con terceros, salvo que el mandante ratifique expresa o tcitamente cualquiera obligacin contraa a su nombre. 13. TERMINACION DEL MANDATO Las causales de terminacin del mandato esta consagrada en el artculo 2189 del Cdigo Civil y son las siguientes: Por el desempeo del negocio para que fu constituido; Por la expiracin del termino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato. Por la revocacin del mandante; Por la renuncia del mandatario; Por la muerte del mandante o del mandatario;

 Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; Por la interdiccin del uno o del otro; Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Estas causales las podemos concretar: Por el desempeo del negocio y cesacin de las funciones y expiracin del termino o el evento de la condicin sealada; Por acto unilateral de los contratantes; Por la muerte del mandante o del mandatario Por la quiebra o insolvencia del mandante o mandatario y por la interdiccin del mandante del mandatario. El Desempeo Del Negocio Como Forma De Terminacion Del Mandato Si expira el evento de la condicin, cuando se ha contratado bajo los efectos del cumplimiento de una condicin suspensiva o resolutoria. Al cesar las funciones del mandante y la gestin es dada en ejercicios de ella, es decir, el encargo guarda directa relacin con las funciones principales del mandante. Por Acto Unilateral De Los Cntratantes Son actos libres y voluntarios de los otorgantes, la revocacin que del encargo hace el mandante, o la renuncia a hacer o continuar haciendo el encargo por parte del mandatario, pacto de irrevocabilidad del mandato y pacto de irrenunciabilidad del mandato. Por La Muerte Del Mandante O Del Mandatario Por ser un acto donde se vinculan las voluntades de los contratantes mediante un sentido de confianza reciproco, si es el mandante quien muere este hecho debe ser conocido por el mandatario para poder que se aplique esta causal: los herederos lo suceden en sus derechos y obligaciones. Pero si el mandatario es quien muere sus herederos debern avisar al mandante dicho suceso y harn todo lo conducente a favor de este. La omisin sobre dicho aspecto lo harn responsables sobre dicho aspecto Por La Quiebra O Insolvencia Del Mandante O Mandatario Y Por La Interdicion Del Mandante O Del Mantario Se entiende que si el mandante quiebra o cuando se ha sido declarado por interdiccin, sus bienes entran a ser administrados por un tercero, quien en ejercicio de sus funciones tiene el control patrimonial del quebrado. El tercero, por tanto, va a constituirse en un administrador. Con relacin al mandatario la quiebra, insolvencia o cuando ha sido declarado por la interdiccin, que le sobrevena supone la prdida o ruina de la confianza requerida, si este es declarado en quiebra con base a la mala administracin de sus negocios, no es admisible que pueda ejecutar actos por cuenta de otra persona.

14. ACTOS DEL MANDATARIO Es sabido que los actos que hacen relacin al patrimonio de una persona pueden clasificarse as. De conservacin, o sea aquellos que tienden a evitar que los derechos que se tienen desaparezcan o se destruyan, es decir asegurar el cumplimiento de esos derechos. De administracin o sea los que sirven no solo para asegurar el caudal patrimonial sino tambin, para obtener una produccin, por lo menos normal de dicho patrimonio y Actos de disposicin, o sea los que persiguen una enajenacin patrimonial.

ACEPTACION DEL MANDATARIO DE LO QUE SE LE DEBE AL MANDANTE Entre los actos que puede realizar el mandatario, cuando media una obligacin, se cuenta el de dar el paz y salvo correspondiente o finiquito, que produce plenos efectos cuando la cosa que se entrega hay sido designada en el contrato y responde a los que el mandatario ha recibido. De no ser as, la aceptacin expresa del mandatario de lo que se le debe al mandante no se mirara como aceptado por este artculo 2166 del Cdigo Civil.

15. MANDANTOS ESPECIALES La naturaleza especial de ciertos mandatos; exigen poder especial: La transaccin, por encerar facultades de disposicin, requiere de encargo especial. La transaccin consiste en un contrato por medio del cual las partes terminan extrajudicialmente un litigio eventual (artculo 2469 del Cdigo Civil) y el compromiso es el acuerdo de las partes de renunciar a llevar una pretensin a la justicia ordinaria, para someterla a la decisin de rbitros. La venta es el tpico caso de disposicin y como tal requiere de poder especial, el acreedor debe conceder poder especial a una persona para demandar en juicio al deudor, para que aquel a su vez pueda recibir el pago de la deuda. Para hipotecar, por parte del mandatario, se requiere encargo especial, por cuanto la hipoteca contiene un gravamen y por ello afecta directamente el patrimonio del mandante. Pero si se confiere poder para hipotecar no por eso se faculta para vender, ya que son, esencialmente, dos contratos diferentes. Para que el mandatario pueda comprar las cosas que el mandante le haya entregado o vender de lo suyo al mandante, requiere la aprobacin expresa del mandante o la facultad especial en tal sentido. Para que el mandatario pueda colocar a inters dineros del mandante requiere encargo especial o autorizacin expresa; tampoco podr tomar prestado el dinero que le haya dado el mandante sin facultades especiales.

16. RENDICION DE CUENTAS DEL MANDATARIO Dentro de los actos a que esta obligado el mandatario encontramos el de dar cuentas de su administracin al mandante, o sea, el de presentarle una relacin pormenorizada, con las partidas correspondientes del ingreso y egreso obtenido y realizado con motivo de la gestin. Es la presentacin de las pruebas en que se asienten las diferentes partidas, salvo que se trate de gastos parqueos que no requieren ser acreditados por el mandatario como los gastos de un taxi, propinas, etc. Esas cuentas pueden ser peridicas y producen plenos efectos, al tenor de la exigencia del artculo 2181 del Cdigo Civil. 17. PROHIBICIONES AL MANDATARIO Al mandatario le esta prohibido aprovecharse de las causas que el demandante le entrega o de las que recibe de a gestin, en beneficio personal. Un caso de que se trate de dineros deber los intereses corrientes, cuando haya utilizados dineros en utilidad propia. Auto contratacin. El Cdigo Civil en sus artculos 2170 y 2171 prohibe la auto contratacin, o sea que en cabeza del mandatario se da, adems, la calidad de parte contratante. A manera de tercero, como puede suceder cuando el mandante le confiere el encargo para que venda una cosa de su propiedad, y el mandatario la compra. Al mandatario le esta prohibido, salvo mandato especial, colocar dineros del mandante a inters (artculo 2172) y hacer donaciones de bienes del mandante. 18. DELEGACION DEL MANDATO Consisten en el acto por medio del cual el mandatario encarga a otra persona de la ejecucin parcial o total de la facultad de gestin recibida del mandante. La delegacin implica en cambio en la persona que ejecuta mandato, de tal suerte que el mandante, al conferir el encargo a determinada persona, puede colocarse frente al evento de que el acto, por el querido, sea realizado por otra, siempre y cuando que expresamente no haya prohibido la delegacin en cuyo caso el mandatario deber abstenerse del mandato. Con relacin a la delegacin se pueden presentar diferentes situaciones con efectos propios:

Que la delegacin haya sido prohibida expresamente por el mandante. En este caso se estn obligando el mandatario y el delgado, pero no el mandante. Como consecuencia. El mandatario responde de los perjuicios que sobrevengan de la delegacin y de los actos del delegado. Pero si el mandante ratifica la gestin del delegado, se entiende vinculado al acto del tercero delegado. Si la delegacin no ha sido prohibida ni autorizada por el mandante. Esto significa que cuando no se ha prohibido ni expresamente autorizado, puede el mandatario delegar en un tercero la ejecucin del mandato, sin que entre el mandante y el tercero delegado surja relacin alguna y mucho menos mandato; no se traba ninguna responsabilidad entre el mandante y el tercero delegado. Todo efecto se produce entre el mandatario y el delegado por nacer un verdadero mandato entre ellos.

Autorizacin del mandante para delegar, pero sin designacin del delegado. Se presenta aqu una proyeccin del mandato inicial por cuanto el mandatario ha consentido, de antemano la delegacin. El mandatario al separase de la gestin mediante la delegacin a un tercero, queda liberado frente al mandante y sin responsabilidad por los actos del delegado, salvo (Cuando delega a persona incapaz y resulta perjudicado el mandante) Cuando delega en persona insolvente. Autorizacin del mandante para delegar con designacin de la persona delegada. En este caso el delegado es un nuevo mandatario del mandante, por lo tanto, al encomendarse o realizarse la delegacin, el mandatario queda sin excepcin o salvedades, libre de toda responsabilidad frente al mandante, aun en la circunstancia de que el delegado sea persona incapaz o insolvente, por cuanto el mandante mismo escogi el delegado. Los efectos se producen directamente entre el mandante y el delegado - mandatario. 19. ACCIONES DEL MANDANTE FRENTE AL DELEGADO Las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo: Esto es cuando el mandatario tiene acciones frente al delgado, se confiere una accin oblicua al mandante: pedir al delegado todo cuanto pueda hacer el mandatario por el encargo conferido. 20. OBLIGACIONES DEL MANDANTE El artculo 2184 del Cdigo Civil establece las obligaciones a cargo del demandante: A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato. A pagarle la remuneracin estipulada o usual A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. A indemnizar de las perdidas en que haya incurrido sin culpa, por causa del mandato. De acuerdo con esas obligaciones podemos precisar: La primera, de proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del encargo, surge del inters mismo del mandato. Como el mandatario va a procurar una gestin por cuenta del mandante, le corresponde a este suministrar los elementos indispensables para la realizacin oportuna y conveniente de la misma. De no hacerlo se coloca en una situacin de incumplimiento que permite al mandatario abstenerse de cumplir el encargo; y no puede el mandante al mandatario obligarlo a ejecutar la gestin. Tanto los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato como el pago de las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes, se desprenden del desarrollo mismo del mandato: si el mandatario hace gastos e invierte dinero para el cumplimiento del encargo, el mandante debe satisfacerlos plenamente. Sobre los gastos no podr exigir, en cambio, el reconocimiento y pago de ese rendimiento del capital, por cuanto la norma no lo regula.

El numeral cuarto del Art. 2184 consagra la obligacin del mandante de pagar una remuneracin que bien puede ser la convenida, cuando hay pacto expreso sobre el articular, o la usual, al ocurrir un silencio de los contratantes en esta materia, por que, insistimos, moderadamente, el contrato es remunerado, salvo expreso acuerdo sobre su gratuidad. Al igual si al mandatario le sobreviven perjuicios el mandante, esta obligado a indemnizarlos siempre y cuando estos se causen por motivo de la gestin y sin culpa de aquel, porque estos son los dos supuestos que enuncia el numeral 5 del artculo 2184. Es de anotar que dicho numeral presenta estos dos eventos o condiciones cuando se sabe que la indemnizacin se hace obligatoria cuando las perdidas ocurren sin culpa del mandatario, como primera condicin, o por causa del mandato, como una segunda posicin.

21. EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDANTE El mandante que no cumple con aquello a que esta obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo, segn la preceptua el artculo 185 del Cdigo Civil particularmente, tiene vigencia esta norma en la obligacin legal de proveer de lo necesario para la ejecucin del mandato, porque ese desistimiento opera de plano, sin intervencin judicial alguna, y su aplicacin se enmarca desde el momento en que el mandante incumple esa obligacin. Esto mismo se puede sostener cuando el mandante, convencionalmente, se obliga al incumplimiento de ciertos hechos y a los cuales no da el tratamiento impuesto por el acuerdo de voluntades. No se puede confundir el desistimiento con la terminacin del mandato por renuncia del mandatario. El desistimiento se origina en el incumplimiento de las obligaciones a cargo del mandante; la renuncia, en cambio, es un acto unilateral que proviene del mandatario. El desistimiento es, por tanto el resultado de una conducta contra - contrato, que disuelve l vinculo entre el mandante y mandatario y terceros, por las causales expresadas de ley de no - cumplimiento. 22. DERECHO DE RETENCION DEL MANTARIO El artculo 2188 del Cdigo Civil incorpora l derecho de retencin a favor del mandatario diciendo: Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que este fuere obligado por su parte. Al tener el mandatario efectos del mandante puede ejercer el derecho de retencin para el pago tanto de la remuneracin, como de los reembolsos, anticipaciones e indemnizaciones a cargo del mandante. Empero, no se puede extender esa garanta sobre todas las cosas del mandante: Solamente puede y debe producir efecto sobre los elementos entregados por el mandante para el cumplimiento del encargo. Si el mandatario tiene en su poder bienes del mandante, que no guardan relacin con el encargo, sino que tienen un origen contractual diferente, no.