Borrador de Tesis - 25.08.12

Edificio Apartamentos Villa DEste
Contenido
DERECHOS DE AUTOR ................................................................................................. 4 AUTORIZACIN PARA USO DE LA BIBLIOTECA ......................................................... 5 AGRADECIMIENTO ........................................................................................................ 6 RESUMEN....................................................................................................................... 7 CAPITULO I. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIN ............................................ 8 1.1 INTRODUCCION ................................................................................................... 8 1.2 ANTECEDENTES DEL PROBLEMA ..................................................................... 9 1.3 DEFINICION DEL PROBLEMA ........................................................................... 10 1.3.1 Enunciado del Problema: .............................................................................. 10 1.3.2 Planteamiento del Problema: ........................................................................ 10 1.3.3 Preguntas de Investigacin: .......................................................................... 10 1.4 OBJETIVOS DEL PROYECTO ............................................................................ 11 1.4.1 Objetivo General............................................................................................ 11 1.4.2 Objetivos Especficos ................................................................................. 11
1.5 HIPOTESIS Y/O VARIABLES DE INVESTIGACION ........................................... 11 1.6 JUSTIFICACION .................................................................................................. 12 CAPITULO II. MARCO TEORICO ................................................................................. 13 2.1 DEFINICIN DE NECESIDADES BSICAS DE ACUERDO CON LA CEPAL ... 13 2.2 CONCEPTUALIZACIN DEL HACINAMIENTO .................................................. 15 2.3 VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS. VIVIENDA RURAL Y URBANA. MARCO SOCIO-HISTRICO. ................................................................................... 16 2.3.1 ETAPA PRIMITIVA ........................................................................................ 20 2.3.2 LOS PRIMEROS PUEBLOS ......................................................................... 21 2.3.3 EL MUNDO ANTIGUO .................................................................................. 23 2.3.4 NUESTRA ERA ............................................................................................. 24 2.3.5 MS ALL DE LA REVOLUCIN INDUSTRIAL ........................................... 25 Tesis Postgrado Unitec Pgina 1
2.3.6 VIVIENDA URBANA ...................................................................................... 28 2.4 HACINAMIENTO EN HONDURAS ...................................................................... 35 2.5 CONCEPTUALIZACIN DE PLANEAMIENTO URBANO ................................... 35 CAPITULO III. METODOLOGIA DE INVESTIGACION ................................................. 42 3.1 ENFOQUE Y METODOS ..................................................................................... 42 3.2 DISEO DE LA INVESTIGACION ....................................................................... 42 3.2.1 Esquema de diseo de la investigacin ........................................................ 42 3.2.2 Poblacin y Muestra ...................................................................................... 44 3.2.3 Unidad de Anlisis y Respuesta .................................................................... 46 Diagrama Flujo de Investigacin ............................................................................ 46 3.3 TECNICA E INSTRUMENTOS APLICADOS ....................................................... 47 3.3.1 Encuesta ....................................................................................................... 47 3.4 FUENTES DE INFORMACION ............................................................................ 47 CAPITULO IV. RESULTADOS Y ANALISIS................................................................. 49 4.1 Resultados de la Encuesta .................................................................................. 49 4.2 Anlisis Econmico y Financiero ......................................................................... 55 4.2.1 Variables. ..................................................................................................... 55 4.2.2 Mercado. ...................................................................................................... 56 4.2.3 Inversiones: .................................................................................................. 56 4.2.4 Estado de Resultados .................................................................................. 56 4.2.5 Flujos Netos. ................................................................................................ 57 4.2.6 Tasa. ............................................................................................................ 57 4.2.7 Evaluacin Financiera. ................................................................................. 57 Capitulo V Conclusiones y Recomendaciones ............................................................. 60 5.1 Conclusiones ....................................................................................................... 60 VI. Aplicabilidad ............................................................................................................. 63 6.1 Introduccin ......................................................................................................... 63 Tesis Postgrado Unitec Pgina 2
6.2 Plan de Accin del Diseo Propuesto .................................................................. 64 6.2.1 Descripcin .................................................................................................... 64 6.2.2 Objetivos del Diseo Propuesto .................................................................... 75 6.2.3 EDT ............................................................................................................... 76 6.2.4 Amenazas del Proyecto ................................................................................ 77 6.2.5 Plan Estratgico ............................................................................................ 77 6.2.6 Cronograma de ejecucin ............................................................................. 78 6.2.7 Presupuesto Edificio de Apartamentos Villa DEste ...................................... 79 Bibliografas ................................................................................................................... 80 ANEXOS .................................................................................................................... 81 ANEXO 1 DATOS HACINAMIENTO HONDURAS .................................................... 81 ANEXOS 2 REQUISITOS GENERALES DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS IMPREMA .................................................................................................................. 90 ANEXOS 3 REQUISITOS BANHPROVI .................................................................... 95 ANEXO 4 REQUISITOS BANCA ............................................................................... 95
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DERECHOS DE AUTOR
Copyright 2010 Mario Roberto Lanza castillo Oscar Luis Paz Perdomo
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AUTORIZACIN PARA USO DE LA BIBLIOTECA

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Mario Roberto Lanza Castillo
Oscar Luis Paz Perdomo
23 de Noviembre del ao 2011
AGRADECIMIENTO
Agradecemos eternamente a Dios por darnos el entendimiento, sabidura, discernimiento, perseverancia al permitirnos sobrellevar las dificultades de la vida laboral y estudiantil; al igual que el apoyo de nuestros padres y dems familiares que nos acompaaron con apoyo, comprensin. As como agradecemos a Ingenium Constructores S.A. de C.V. por permitirnos obtener la informacin necesaria y especialmente a la sub-gerente Janeth Aguilar por asistirnos en el desarrollo de este documento.
RESUMEN
El documento que a continuacin se presenta es un estudio que cuenta con el objetivo principal evaluacin de la pre-factibilidad de un Edificio de Apartamentos en la segunda etapa de Prados Universitarios, Tegucigalpa Municipio del Distrito Central, en el Departamento de Francisco Morazn; la estructura a analizar es una propuesta de inversin y construccin de una estructura la cual contara con 4 Niveles por parte de la empresa Ingenium Constructores S.A de C.V. La informacin que se introdujo en este estudio es referente a la necesidad de vivienda y al camino que ha realizado el ser humano para determinar que parte de las necesidades bsicas es la vivienda, mediante los estudios que ha realizado diversos organismos se determina el hacinamiento y la necesidad de el edificio de apartamentos. Tomando en cuenta la obra se analizo el fenmeno del hacinamiento como tal para enfocarse en el problemtica del pas adems de brindar una solucin a los problemas habitacionales, as como la planeacin urbana para determinar que un edificio de apartamentos es una solucin a un ordenamiento de la metrpolis, utilizndolo de esta manera en el entorno hondureo. Se identifico el mercado meta el cual es de 7,318 personas, dato el cual fue producto de un estudio de la poblacin donde se evaluaron aspectos econmicos, preferencias de los clientes, poder adquisitivo; adems de que se realizo el anlisis financiero para el desarrollador determinando la mejor opcin de inversin as como un plan estratgico el cual muestras las pautas para el desarrollo del proyecto debido a que el desarrollador determino que solo cuenta con una sola opcin de realizacin del proyecto se evalu y determino las posibilidades del proyecto. Se muestran los planos y las plantas del edificio en el cual se muestra las dimensiones de los apartamentos , as como las ventajas que brindara a los futuros habitantes de los apartamentos con sus facilidades y la ubicacin de los espacios. Mostrar la fachada y la futura vista del edificio.
CAPITULO I. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIN

1.1 INTRODUCCION El pas ha venido arrastrando la problemtica de la falta de unidades habitacionales que proporcionen seguridad y comodidad a los usuarios de las mismas. Es comn observar en los diferentes puntos de las ciudades los caseros no acondicionados (invasiones) que poco a poco contribuyen al mal funcionamiento de los procedimientos establecidos por las alcaldas y que afectan al ordenamiento municipal. Como aporte al orden de las comunidades se propone la generacin de espacios habitables conforme a las necesidades de sus habitantes y acuerdo a sus posibilidades monetarias. El Edificio de apartamentos Villa Deste es un proyecto habitacional orientado a familia con un nmero reducido de integrantes, ofreciendo a sus usuarios las comodidades bsicas proporcionadas por una vivienda convencional con la nica salvedad del aprovechamiento del crecimiento vertical de la edificacin. La empresa Ingenium Constructores S.A. de C.V. es el ente desarrollador de la obra, la cual desea evaluar el nivel de aceptacin de este sistema habitacional tomando en cuenta las caractersticas propias del Edificio Villa Deste. Por lo tanto con el presente documento se pretende determinar la pre factibilidad del desarrollo del proyecto, basado en un plan estratgico de ejecucin de obra. Dentro del cual se analizan aspectos de inters por parte de los clientes y los requerimientos de los desarrolladores de la obra. Adems se definen las variables a implementar en el estudio y la repercusin que tienen en el anlisis para la toma de decisiones. Por otro lado con el constante crecimiento de la poblacin y las dificultades para la obtencin de viviendas se abre una Tesis Postgrado Unitec Pgina 8
ventana a la aplicabilidad de esta proyecto convirtindolo en una opcin lo suficientemente interesante como para hacer una evaluacin de todas las aristas que conlleva el desarrollo del edificio.
1.2 ANTECEDENTES DEL PROBLEMA Las soluciones habitacionales verticales han venido ganando mucho terreno en los ltimos aos. Esto se debe al crecimiento poblacional que han venido alcanzando las ciudades donde se implementan cada vez ms y la necesidad de aprovechamiento de espacios urbanizados que no obliguen a realizar obras complementarias para cada una de los unidades habitacionales, generando incrementos en costos y un espacio mayor para el desarrollo de los proyectos. Inicialmente el desarrollo de estos proyectos comenz direccionado a la clase pudiente de los pases, donde se mostraba como un estilo de vida exclusivo y bastante moderno (situacin actual de Tegucigalpa). Con el pasar del tiempo y basado en la planificacin urbana de las ciudades se utilizaron para alojar a grandes cantidades de personas en lotes de terreno relativamente pequeos. Es por ellos que Ingenium Constructores se ha interesado en el desarrollo de este tipo de obras habitacionales. La empresa a la fecha la empresa ha desarrollado un proyecto habitacionales entre los cuales podemos presentar: Apartamentos Paris Tegucigalpa Residencial Villa Deste.
1.3 DEFINICION DEL PROBLEMA 1.3.1 Enunciado del Problema: Edificio de Apartamentos Villa Deste. 1.3.2 Planteamiento del Problema: Se evalu la pre factibilidad de la incorporacin de un edificio de apartamentos con el cual se est pretendiendo aportar a la mejora de la problemtica habitacional en Tegucigalpa. La obra est ubicada en la Col. Prados Universitarios 2da Etapa y se busca determinar los diferentes posibles escenarios (compra apartamentos) que se pueden dar en funcin de los clientes potenciales. 1.3.3 Preguntas de Investigacin: Cul sera el universo de clientes interesados en la obtencin de las unidades habitacionales? Cunto estaran dispuestos a pagar los clientes por las unidades habitacionales? Es factible realizar la obra del edificio de apartamentos? Cules serian las ventajas y desventajas de los posibles escenarios generados con la realizacin del edificio? En cunto tiempo se espera recuperar la inversin hecha en la obra? Cules son las amenazas que el desarrollo del proyecto conlleva? Cunto tiempo y que tantos recursos habr que invertir en el desarrollo del proyecto Villa Deste? o alquiler de
1.4 OBJETIVOS DEL PROYECTO 1.4.1 Objetivo General Determinar la Pre factibilidad del desarrollo de la obra titulada Edificio de Apartamentos Villa DEste, apegado a un plan previamente definido de ejecucin. 1.4.2 Objetivos Especficos 1.4.2.1 1.4.2.2 1.4.2.3 1.4.2.4 Determinar Plan Estratgico de Ejecucin de Obra. Definir el Nicho de Mercado de la Obra Generar Cronograma de Ejecucin. Proporcionar maneras de Inversin / Resultados de diferentes Escenas.
1.5 HIPOTESIS Y/O VARIABLES DE INVESTIGACION Es o no factible el desarrollo de un proyecto habitacional de apartamentos en la Colonia Prados Universitarios. Basado en los parmetros exigidos por los desarrolladores del proyecto. TASA INTERNA DE RETORNO > 12% VALOR ACTUAL NETO > 0.00 EVALUACION A 5 AOS PLAZO.
Con las constantes definidas por parte de la empresa desarrolladora procedi a determinar las variables a considerar para hacer la evaluacin del proyecto: Ingreso de los Consumidores Es uno de los aspectos a considerar para determinar el nicho de mercado del proyecto. Precio de Venta Determina de manera implcita utilidad, nicho de mercado.
Demanda Anual (Compras) Influye directamente el cuadro de flujos de activos (demanda). Forma de Financiamiento del Proyecto Cantidad de Recursos a colocar en el proyecto e implica pago de prstamos a terceros.
1.6 JUSTIFICACION La mejor justificacin del estudio de pre factibilidad del edificio de apartamentos Villa Deste es la posibilidad de brindar soluciones a mltiples familias de adquirir un sitio propio para vivir. Bsicamente con el estudio realizado a Edificio de apartamentos Villa Deste, se estara evaluando la posibilidad de hacer mas proyectos que tuvieran caractersticas similares en los cuales podran generar ahorros en costos de terrenos que podran verse reflejados en las utilidades de la empresa. Por otro lado se busca la innovacin en el mercado con este producto, en vista que la mayora de los edificios de apartamentos que se encuentran en la capital solo pueden ser adquiridos por personas con una gran capacidad adquisitiva. Adems se tendra la posibilidad de convertirse en pioneros en el desarrollo del mismo y brindar soluciones a las personas que poseen dificultades en la adquisicin de viviendas en un sistema de edificio de apartamentos.
CAPITULO II. MARCO TEORICO

2.1 DEFINICIN DE NECESIDADES BSICAS DE ACUERDO CON LA CEPAL Dentro del anlisis realizado se determina que existen diversas necesidades a considerar; necesidades que las Naciones Unidas tienen en el estudios estadsticos y prospectivos las cuales se muestran a continuacin. Necesidades Bsicas Insatisfechas (NBI) es un mtodo directo para identificar carencias crticas en una poblacin y caracterizar la pobreza. Usualmente utiliza indicadores directamente relacionados con cuatro reas de necesidades bsicas de las personas (vivienda, servicios sanitarios, educacin bsica e ingreso mnimo), disponibles en los censos de poblacin y vivienda. (Feres, 2001) (Feres, 2001) menciono que en Amrica Latina es un mtodo muy utilizado, a raz de su recomendacin y utilizacin por la CEPAL a partir de la dcada del 80.Se distingue de otros indicadores relacionados con el nivel de vida de la poblacin, como los ndices de indigencia (pobreza extrema) y pobreza, en el hecho que estos ltimos miden el ingreso de una persona o una familia, y deducen del mismo su nivel de vida, por lo que se los denomina mtodos indirectos. (Mancero, 2001) en el mismo informe en menciona que la CEPAL recomienda construir el ndice de necesidades bsicas a partir del siguiente esquema: (Mancero, 2001) menciona que las Necesidades bsicas como se definen a continuacin: Dimensiones Variables Censales Acceso a la vivienda
Calidad de la vivienda Materiales de construccin utilizados en piso, paredes y techo siendo dentro de las prioridades. (Feres, 2001) en la pagina 8 describe el hacinamiento a) Nmero de personas en el hogar b) Nmero de cuartos de la vivienda Acceso a servicios sanitarios Disponibilidad de agua potable Fuente de abastecimiento de agua en la vivienda Tipo de sistema de eliminacin de excretas Disponibilidad de servicio sanitario Sistema de eliminacin de excretas Acceso a educacin Asistencia de los nios en edad escolar a un establecimiento educativo Edad de los miembros del hogar Asistencia Capacidad econmica
Probabilidad de insuficiencia de ingresos del hogar
o Edad de los miembros del hogar o Ultimo nivel educativo aprobado o Nmero de personas en el hogar o Condicin de actividad
2.2 CONCEPTUALIZACIN DEL HACINAMIENTO Es importante la conceptualizacin del hacinamiento, ya que es un parmetro de comparacin para la evaluacin del proyecto.
Figura 1 Imagen de Hacinamiento Haiti El trmino hacinamiento hace referencia a la situacin lamentable en la cual los seres humanos que habitan o que ocupan un determinado espacio son superiores a la capacidad que tal espacio debera contener, de acuerdo a los parmetros de comodidad, seguridad e higiene. El hacinamiento es un problema de gran importancia en la actualidad ya que la poblacin mundial es muy numerosa y la densidad de la misma es extremadamente alta en algunos espacios del planeta. (abc, 2011) De acuerdo a (abc, 2011) El fenmeno del hacinamiento es caracterstico del ser humano ya que si bien en algunos casos puede ser generado por factores externos, en muchos casos tambin es especialmente producido por la negligencia y maldad del ser humano respecto del resto. Esto es as en situaciones muy conocidas tales como la trata de esclavos que realiz el Tesis Postgrado Unitec Pgina 15
hombre europeo con los africanos: para transportar a los esclavos, se utilizaban barcos que de ninguna manera eran aptos para la cantidad de personas colocadas adentro, razn por la cual un nmero importante de ellos terminaba muriendo. El hacinamiento implica la presencia de un gran nmero de personas o animales en un espacio reducido. Esto tiene como principal consecuencia la generacin de un ambiente no apto para la supervivencia de todos ya que tanto los recursos como los elementos caractersticos de ese espacio empiezan a perder sus rasgos esenciales (el aire se vuelve denso e irrespirable, el agua y los alimentos no alcanzan para todos, los desechos son muy altos y por lo tanto contaminan el espacio, etc). En la actualidad, algunas zonas del planeta son especialmente conocidas por el hacinamiento que sufren sus habitantes. En este sentido, podemos mencionar a China, India, Mxico y algunos pases africanos como espacios en los que la cantidad de poblacin es mayor a la recomendada.
2.3
VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS. VIVIENDA RURAL Y URBANA. MARCO SOCIO-HISTRICO. (Salud, 2010) describe que la vivienda es la clula bsica de los
asentamientos humanos. Ella permite la agrupacin de las personas, usualmente familias, con fines especializados relacionados al reposo, la alimentacin y la vida en comn y su entorno constituye el vnculo social elemental de la interrelacin productiva global del hombre. La vivienda tiene mltiples dimensiones que abarcan la agenda cultural, poltica y econmica. La vivienda constituye desde diferentes pticas una representacin de la familia como el vestuario constituye una representacin del individuo. Ellos expresan, de modo pragmtico pero an simblico, los sistemas de valores socialmente Tesis Postgrado Unitec Pgina 16
aceptados por la familia y el individuo. De este modo en la vivienda se reflejan las estructuras sociales y con ella las jerarquas y los sistemas de privilegio que resaltan unos individuos sobre otros. Los impactos de la vivienda, sobre la salud dependen no slo de su ubicacin, estructura y servicios, sino tambin de cmo utilizan las personas la vivienda, individual y colectivamente. La vivienda es el asiento del hogar. Para muchos la vivienda es la casa, para otros el edificio. Para todos es el punto focal de la familia. El proceso actual de globalizacin de la economa en tanto conserva centralizado el poder econmico no slo desnacionaliza la gran produccin, la que ahora se concierta en un macropaisaje geogrfico, sino que presiona la iniciativa local hacia la informalidad, incentivando un sector productivo, de servicio y comercio de escasos recursos que est utilizando a la vivienda como punto focal del desarrollo. De este modo, junto a las funcionalidades clsicas de la vivienda se estn insertando nuevas funcionalidades asociadas a la iniciativa del sector informal. As se est creando una vivienda-taller, vivienda-almacn, vivienda-comercio que acenta y hace ms complejos los impactos de la vivienda en la salud. En esta nueva vivienda se destinan espacios funcionales a la provisin de recursos para la vida social, los que vinculados al campo de la higiene laboral contienen factores de riesgo para la salud del trabajador. Pero la conectividad de los espacios funcionales de la vivienda puede trasladar los riesgos laborales al mbito domstico de modo expedito. As puede difundirse el ruido, los humos, los gases, los olores, los campos electromagnticos y los agentes biolgicos, contribuyendo a que la familia se encuentre
simultneamente expuesta tanto a los riesgos domsticos como los laborales de modo superpuesto.(p.29). Tesis Postgrado Unitec Pgina 17
(Salud, 2010) estableci
que la vivienda implica un esfuerzo de
construccin. La mejor de las estructuras no servir a los propsitos sanitarios si no recibe un mantenimiento adecuado y si se permite que sus defensas contra los riesgos para la salud se deterioren. Tampoco las otras medidas diseadas para promover un buen estado de salud lograrn resultados duraderos sin el apoyo y la participacin activa de los beneficiarios . El conjunto de las viviendas constituye el soporte de los asentamientos humanos. Un asentamiento humano de envergadura es la ciudad. En ella se desarrollan las grandes comunidades. Modernamente se han introducido un conjunto de trminos para definir una ciudad desde el punto de vista de su impacto en salud. Ciudad ecolgica, ciudad saludable y ciudad sostenible refieren el mismo objeto aunque con pequeas diferencias semnticas
(12, 13) (11)
. La
sostenibilidad ambiental as como las necesidades de salud reclaman una demanda del entorno que debe ser satisfecha en el marco de la capacidad portadora del sitio donde se erige la ciudad. Al nivel de proyecto esto atae a la construccin de grandes edificios, plantas industriales, facilidades de transporte pesado y vigilancia del impacto ambiental en salud Mientras el ambiente urbano puede beneficiar la salud humana, mayormente por la productividad social y econmica hecha posible por la concentracin de personas y recursos en las ciudades y los pueblos, facilitando a los pobladores satisfacer sus necesidades de nutricin, abrigo, higiene, empleo, servicios sociales y mdicos, entretenimiento y cultura a travs de infraestructura, el ambiente urbano puede tambin daar la salud directa o indirectamente. (pg.30).
En prados universitarios el conjunto de viviendas y el asentamiento humano es bien marcado y se puede determinar que la zona es ecolgica, saludable y puede cumplir con las demandas del edificio de Apartamentos Villa DEste (Salud, 2010) determino que el dao directo se produce cuando las personas son inadecuadamente protegidas contra los factores de enfermedad en el ambiente fsico (inseguridad de la comida y el agua, suelo y aire contaminado, vectores incontrolados, factores txicos y traumticos en los hogares, puestos laborales y transporte). El ambiente social urbano puede inducir enfermedad somtica y desorden psicolgico a travs de la congestin, la pobreza y la deprivacin, la alienacin, la violencia, estilos de vida no saludables y conducta sexual y la disponibilidad y adictividad a sustancias. Los daos indirectos del ambiente urbano sobre la salud ocurren a travs de la depresin de los recursos urbanos y rurales inmediatos, procesos de produccin riesgosos y otras disrupciones del ecosistema, muchas enraizadas en el inadecuado manejo de los desperdicios y otros residuales descargados en el agua, el aire y el suelo. Es decir constituyen el efecto de la degradacin del ambiente. Debe existir un balance ecolgico entre el hombre y su macroambiente, con el propsito de asegurar su bienestar. Este bienestar concierne a todo el hombre - no slo a su salud fsica sino tambin a su salud mental - y a las relaciones sociales ptimas con su medio, desde la vivienda individual humana hasta el entorno completo. As la vivienda, como celda del desarrollo urbano, ha venido estableciendo diferentes relaciones ambientales no siempre sostenibles
(
La vivienda puede ser erigida en el campo de forma aislada o integrada a pequeos asentamientos de base o puede ser erigida en ncleos poblacionales significativos. A las primeras se las denomina rurales, a las segundas urbanas. Tesis Postgrado Unitec Pgina 19
Las primeras suelen ser construcciones independientes, inconexas, o slo dbilmente enlazadas por caminos, con un rudimentario ordenamiento de agrupacin que no impide un equilibrio individual con el entorno; mayormente carecen de suministro de agua, disposicin de residuales, energa elctrica y telefona, todo ello habilitado en redes pblicas. Las segundas se erigen mayormente en correspondencia con patrones de agrupacin, para una racional interconexin a los servicios pblicos y redes tcnicas, y sostienen un equilibrio global con el entorno.(pg.31). 2.3.1 ETAPA PRIMITIVA El hombre primitivo fue en principio nmada y debi sufrir los rigores del intemperismo como el resto de las especies animales, de donde l provino. La falta de vestido debi ser suplida por la cubierta de pelos de la piel. El desarrollo de nuevas habilidades en la especie estuvo sin embargo aparejada a ciertas transformaciones no ontogenticas, en particular el desarrollo de las capacidades de sus miembros superiores, que le hicieron ms susceptible al medio ambiente. La postura erecta, la prdida de la cola y la paulatina depilacin en grandes reas del cuerpo, reclamaron de l una creciente atencin a la proteccin contra el intemperismo. Al igual que otros animales busc cobija, pero cada vez una cobija ms compleja (Quizs tendi la piel de un mamfero cazado a la entrada de su recinto, evitando el escape del calor de su fuego primitivo). De modo que el antecedente de la vivienda fue la cobija del hombre primitivo. En principio tales cobijas debieron ser accidentes naturales como cuevas. Con ellas el hombre se protegi del fro, la lluvia o la nieve y el viento fuerte de una parte, de otra se protegi de sus depredadores, de las aguas fuera de cauce o de las superficies invernales heladas. Encontr un sitio donde Tesis Postgrado Unitec Pgina 20
almacenar provisiones, preparar sus alimentos, reponer sus fuerzas o convalecer de sus enfermedades y propici un punto de encuentro con otros individuos, para planificar la caza, o ya sedentario organizar su actividad agrcola y as formaliz un primigenio intercambio de experiencias, sent los rudimentos de la cultura y el arte (dibuj en las piedras de su albergue el objeto de su voluntad y de las oscuras voluntades que atribuy a las fuerzas deificadas de la naturaleza). Ello sustentara las bases de la futura familia, la que en esta cobija encontrara un escenario para la crianza de los hijos y la vida en comn. Seguira una etapa en que el sucesivo esfuerzo de apropiacin del medio hall que el accidente natural no era siempre centro del mundo econmico de las tribus (los recursos naturales que sostenan su actividad se hallaban dislocados) y que las nuevas demandas del desarrollo social no encontraban adecuada satisfaccin en la cueva primitiva. Entonces el hombre ensay con los primeros materiales de construccin (las ramas y hojas de los rboles, el barro, la piedra) a levantar un parapeto prximo a los recursos vitales, principalmente el agua, que luego tech y as surgi una casa. http://www.bvsde.paho.org/sde/ops-sde/bvsde.shtml Biblioteca Vistual de desarrollo
Sostenible y salud Ambiental, Enero 2010, Organizacin Mundial de la Salud paginas de 31-32.
2.3.2 LOS PRIMEROS PUEBLOS Al adquirir el hombre organizacin social surgieron otras necesidades aparte de las puramente biolgicas, ello se tradujo en la creciente demanda de una transformacin antropognica del mundo. La casa de un hombre empez a ser rodeada por las casas de otros hombres, que con una comunidad de necesidades Tesis Postgrado Unitec Pgina 21
y organizados para cumplir ciertas tareas interconectadas a las aspiraciones en la vida de los primeros clanes, precisaban compartir recursos y acomodar tambin, con esfuerzo compartido, la humanizacin de la naturaleza. Con la creacin de las estructuras de poder y las jerarquas en estos grupos sociales, apareci una especializacin en los conglomerados de las casas agrupadas. Se edific una casa para el culto, una casa de reunin, una casa de la autoridad... y dentro de cada casa la especializacin condujo a transformar el espacio nico multiutilizado en el espacio funcional especializado. Surgi un cubculo para la coccin de alimentos, un lugar para despensa, una zona de dormir. En el conjunto de las casas especializadas se decidi una disposicin selectiva. Las casas sociales iran al centro de la comunidad, las casas de vivienda a los mrgenes. La ubicacin de los propios conglomerados de casas deba ocupar un lugar natural facilitador, es decir prximo a los medios de vida (los campos de labranza, las fuentes de agua) y surgieron las primeras infraestructuras urbanas. La empalizada, la cerca, luego la plaza central y la muralla. Con la diferenciacin de capacidades y funciones surgi la diferenciacin social y la diferenciacin de la vida en sociedad y de sus atributos en los asentamientos humanos. El lugar geogrfico comenz a ser microlocalizado. En cierto espacio viviran ciertos grupos sociales con ciertas facilidades. Entre las facilidades se hallaban las distintas gradaciones de las condiciones de vida. Los factores de la higiene en su sentido ms general estaban incluidos en las condiciones de vida. En ellas los aspectos generales de salubridad y el clima resultaron un elemento determinante. Haban surgido las primeras ciudades. http://www.bvsde.paho.org/sde/ops-sde/bvsde.shtml Biblioteca Vistual de desarrollo
Sostenible y salud Ambiental, Enero 2010, Organizacin Mundial de la Salud paginas de 32-33. Tesis Postgrado Unitec Pgina 22
2.3.3 EL MUNDO ANTIGUO El diseo de las viviendas de muchos pueblos antiguos fue influenciado as por los efectos del viento y la trayectoria solar. Los primeros planificadores no contaban con instrumentos precisos, por lo cual tuvieron que aprender de los errores del pasado y basarse en observaciones cuidadosas de los efectos del clima en su entorno. En tiempos tan remotos como en el ao 2000 AC, ya se tomaba como criterio definitorio para el planeamiento la influencia del viento, esto pudo observarse en las ruinas de los pueblos de Kahun, fundados bajo la 12a Dinasta del Antiguo Egipto . En el trazado de estos pueblos se revela la divisin existente entre el distrito de los obreros al oeste, con casas muy pequeas y expuesto al viento caliente del desierto, y el distrito de los oficiales y funcionarios expuesto al placentero viento del norte, con casas grandes. Aristteles fue el primero en escribir extensamente sobre los vientos en su "Meteorolgica" en la 4ta Centuria antes de Cristo y resultaron muy acertados sus planeamientos para las ciudades griegas, basados en algunos criterios tales como que las ciudades higinicas son las que se levantan sobre las pendientes orientadas al naciente, la necesidad de proteger las ciudades de los vientos fuertes del norte y aceptar los vientos moderados. Tambin Xenophon, en Grecia, alrededor del 300 A.C., sugiri edificar del lado sur las casas ms altas, y no en el norte, para lograr buena penetracin del sol. En la 1ra Centuria A.C. Vitruvio, arquitecto-ingeniero romano, escribi sus Diez Libros de Arquitectura en el que hace consideraciones sobre el viento y el sol para el diseo de edificios y pueblos. Estos tuvieron una importante repercusin en numerosos planificadores.
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http://www.bvsde.paho.org/sde/ops-sde/bvsde.shtml
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2.3.4 NUESTRA ERA Los pueblos construidos por los espaoles en Amrica (a partir del ao 1573) tomaron como base estos criterios, se planearon cuidadosamente para aprovechar las ventajas del sol y del viento y protegerse de sus efectos perjudiciales. Aunque hay que decir que trasladaron los sistemas constructivos de viviendas y de diseos urbanos de su pas de origen y que por lo general no eran apropiados a los climas tropicales. Con la Revolucin Industrial, el crecimiento sin precedentes de las ciudades trajo consigo las leyes que establecan los requisitos de iluminacin y ventilacin de los edificios. En el ao 1870 Nuremburg introdujo leyes que establecan la provisin de luz natural a cada habitacin de las casas y un acta sueca en 1874 requera aire y luz suficiente para mantener la higiene de los edificios. Planificadores en Viena, alrededor del ao 1900, consideraron los vientos prevalecientes en los distritos para dirigir el humo de las factoras hacia afuera de las ciudades. Tambin en las ciudades jardn, Letchworth y Welwyn, se utiliz este recurso para dirigir el humo fuera de la ciudad. Tambin Mujutin tom precauciones similares cuando plane la ciudad de Magnetogorsk. El clima clido de Chandigard recibi una atencin cuidadosa en la orientacin de sus calles y espacios para obtener el mximo flujo de aire. Olgyay escribe los efectos del viento en la ciudad dormitorio de New Jersey donde grandes cinturones verdes Tesis Postgrado Unitec Pgina 24
protegen del aire fro en invierno y permiten el paso libre de las brisas en verano que soplan desde otra direccin. Las consideraciones sobre las variables del clima en el diseo di, desde tiempos remotos, origen a una variada gama de soluciones arquitectnicas correspondientes a una regin llamada verncula, as en cada regin surgieron variados tipos de edificios, con caractersticas propias del lugar. Para los edificios se disearon ecotcnicas tales como, en la India, los conductos altos de aire en los techos para dirigir las brisas hacia los interiores de los edificios. En Egipto, en las casas tradicionales se construyeron ventiladores de techo en forma de prismas "mulgulf". El ventilador de barlovento dirige las brisas hacia dentro de la casa mientras que el de sotavento acta como un extractor. http://www.bvsde.paho.org/sde/ops-sde/bvsde.shtml Biblioteca Vistual de desarrollo
Sostenible y salud Ambiental, Enero 2010, Organizacin Mundial de la Salud paginas de 34-35. 2.3.5 MS ALL DE LA REVOLUCIN INDUSTRIAL Todas estas consideraciones y otras ms que desde tiempos remotos rigieron el planeamiento y diseo de edificios fueron relegndose en muchos casos, ya que con el desarrollo econmico y social surgi la posibilidad de disear independientemente del clima, al contar con la tecnologa necesaria para corregir cualquier problema ambiental. Esta tecnologa sofisticada, costosa y consumidora de energa di lugar a una arquitectura formal, llamada internacional, que en muchos casos empeora el clima interior y constituye en su conjunto una fuente de contaminacin al alterar el campo bioenergtico, contribuir a la elevacin de las temperaturas y emitir contaminantes. Por otra parte representa un divorcio total entre la arquitectura y el Tesis Postgrado Unitec Pgina 25
clima convirtindose en una arquitectura impersonal y no identificada con las caractersticas locales, culturales, econmicas y sociales. Paralelamente, el desarrollo de las ciudades se ha comportado de forma anrquica generando problemas que impiden un desarrollo normal de la sociedad y constituyendo fuente de agresiones al medio ambiente al emitir gases, partculas slidas, desechos, ruidos, olores y radiacin electromagntica, a la vez que invade los campos vrgenes desforestndolos y agravando cada da ms el problema ecolgico. El asentamiento humano se transforma as en un espacio predatorio, donde el capital social se desarrolla. Modernamente el carcter de las grandes ciudades se torna al
cosmopolitismo. La inmigracin no resulta en ellas un fenmeno de campo ciudad, sino un fenmeno migratorio proveniente de vastas regiones e incluso pases hacia las megalpolis. En ellas se mezclan individuos de diversas razas, etnias, procedencias en el afn de encontrar medios de vida que respondan mejor a las aspiraciones humanas. Ello ha creado el concepto de ciudad plural.Las fuerzas principales que hoy animan el crecimiento urbano y el desarrollo de las ciudades son: El salto de las economas avanzadas en el sentido del cambio del valor de la produccin de manufacturas a los servicios. Hoy se reporta en muchas grandes ciudades un 60 % de la fuerza de trabajo dislocada hacia los servicios y se predice que en New York, por ejemplo, la dedicacin a la manufactura del orden de un 15 % caer prximamente a un 5 10 %. Ello est relacionado a la descentralizacin de los procesos manufactureros debido al incremento de la velocidad y eficiencia de la tecnologa de la informacin. La revolucin de la informtica y el dramtico incremento de las telecomunicaciones. Tesis Postgrado Unitec Pgina 26
La desarticulacin de la localizacin de la produccin. La produccin fsica se dispersa las piezas se producen en distantes lugares y pases y se ensamblan en otros-. La divisin del trabajo por especializacin se transforma en una divisin por procesos. La globalizacin que implica el libre movimiento de las mercancas y la asimilacin de una cultura global que tiende a borrar fronteras nacionales. La continua innovacin para la competencia, reto que se plantea a la produccin endgena. Las redes reemplazan las jerarquas, pero sujetas a controles verticales vinculados a algunas ciudades con alta concentracin de la banca y las finanzas. A ellas se las denomina ciudades globales. La produccin se desplaza a centros regionales, formados por anillos axiales de ciudades. El crecimiento de las ciudades est conduciendo a una dispersin interna con una tensin bsica entre la creacin de bienestar y la sostenibilidad y conservacin del medio (20). Particularmente en ALC se reporta un cambio en el modelo de crecimiento. De la industrializacin local para la sustitucin de importaciones se est pasando a un modelo abierto a mercados internaciones con el sector privado como fuerza gua. Ello ha llevado a extremos la pobreza de vastas capas sociales y la ha desplazado geogrficamente. Mientras en 1970 el 63 % de los pobres se localizaban en reas rurales, en 1996 el 59 % se ubicaban en reas urbanas. Esta transicin ha puesto en tela de juicio la gobernabilidad de las ciudades (21). http://www.bvsde.paho.org/sde/ops-sde/bvsde.shtml Biblioteca Vistual de desarrollo
2.3.6 VIVIENDA URBANA Aunque la calidad de vida en las ciudades suele ser mayor que en las zonas rurales, hecho ms fehaciente en los pases que se encuentran en vas de desarrollo con respecto a los desarrollados, suelen existir sensibles diferencias en el interior de las ciudades, lo que se refleja en inequidades en el rea de la salud. En muchas ciudades la pobreza entre sus habitantes es altamente prevalente. Cuando se considera la situacin de salud de los pobres en las ciudades, los indicadores suelen arrojar peores condiciones que en las reas rurales. A la falta de servicios, incluyendo la depresin de los servicios de salud de las zonas rurales, aqu se aade la superpoblacin, el estrs y la exposicin a los riesgos industriales. De la vivienda urbana la pobreza ha creado un multiuso. No son pocas las familias que emplean la vivienda para un proceso productivo o de servicios. En todo lugar donde el hogar sea utilizado para una "industria casera" o para procesar "piezas de trabajo" industriales, puede existir el peligro provocado por sustancias voltiles u otras sustancias dainas, ruidos, humo, fuegos abiertos o dispositivos que amenacen con provocar incendios o explosiones. La vivienda urbana puede clasificarse en: viviendas individuales que incluyen todas las viviendas en casas individuales habitadas por una sola familia. Estas viviendas pueden estar separadas o apareadas viviendas en edificios multifamiliares que constituyen los apartamentos insertados dentro de una misma edificacin, donde a cada apartamento corresponde la residencia de una familia. El agua y los albaales cuentan con distribucin y remocin centrales, pero los servicios sanitarios, cocina y elementos bsicos suelen ser privativos del apartamento condominios que generalmente corresponden a agrupaciones de edificios de apartamentos pueden poseer algunos servicios comunales centralizados como aparcamiento para vehculos, seguridad privada, salas de lectura-biblioteca, Tesis Postgrado Unitec Pgina 28
lavandera, minimercado y oficinas La vivienda urbana suele estratificarse en territorios segn el poder adquisitivo de sus residentes. Las clases ms pudientes residen en viviendas confortables y lujosas en zonas parceladas con elementos de urbanizacin avanzados y bajo medidas de seguridad especiales, ocupando territorios residenciales privados hacia las afueras de la ciudad, con jardines y reas verdes bien cuidadas. La clase media ocupa casas o disfruta de apartamentos bastante bien equipados en edificios multifamiliares dentro o en la periferia de la ciudad. En muchas ocasiones los apartamentos se extienden a lo largo de todo un piso, a los que se denomina "propiedad horizontal". Las condiciones sanitarias de las viviendas de las clases alta y media resultan relativamente adecuadas, en el primer caso las condiciones de vida pueden ser ostentosas. Sin embargo, la vivienda de las clases desfavorecidas, acomodada en zonas residenciales con pobres condiciones urbansticas, en los centros de las ciudades o sus interiores no sustenta, por supuesto, una calidad de vida comparable. Existen situaciones muy crticas con la vivienda de los sectores ms desfavorecidos de la sociedad. Este ltimo tipo de vivienda se ubica en asentamientos humanos que, a grandes rasgos, suelen dividirse en "las invasiones", asentamientos informales en las periferias de las ciudades, cuya poblacin mayormente proviene de la inmigracin rural que persigue obtener mejores condiciones de vida y trabajo que las que provee el hbitat rural de donde procede, y "las cuarteras" (slums), ubicados en los interiores de la ciudad, que consisten en la reparticin de los locales de una vivienda entre mltiples familias compartiendo los servicios sanitarios de la edificacin de modo colectivo. Sus habitantes son desempleados o trabajadores informales de muy bajos ingresos. El estado fsico y sanitario de la vivienda y su entorno en ambos casos suele ser deplorable. Una visin acerca del porcentaje de la poblacin que reside en cuarteras y viviendas usurpadas en algunos centros urbanos se muestra en la grfica 2.
Frecuentemente el proceso de urbanizacin no es dictado por los principios de la planificacin fsica. La mayora de los pobres se alojan, hacinados, en viviendas de baja calidad, muchas construidas no calificadamente por ellos mismos con materiales inapropiados, parcial o enteramente desconectados de las redes tcnicas urbanas, en terreno legal y geolgicamente inseguro, lo que constituye propiamente una vivienda marginal en asentamientos informales, que pueden alcanzar hasta la mitad del rea construida total de la ciudad. Los asentamientos informales pueden abarcar hasta un 90 % de los asentamientos de bajo ingreso.
Figura 2 Proporciones de la poblacin residente en cuarteras Fuente: UNEP, 1992.
Los
asentamientos
informales
se
constituyen
frecuentemente
sobre
apropiaciones ilcitas de terrenos, al margen de la ciudad, sobre los cuales se erigen viviendas de psima calidad y de fcil acceso a los vectores, los que se reproducen entre los desperdicios que suelen poblar los alrededores, sin agua
Figura 3 Cuarterias
corriente, sin bao interior ni implemento sanitario para los desechos humanos, en condiciones de higiene extremadamente precarias. Estos terrenos frecuentemente no son aptos para edificacin de viviendas y mayormente no se encuentran parcelados. En ausencia de redes tcnicas no se produce evacuacin sanitaria apropiada de los albaales domsticos, ni existe drenaje para las lluvias y en cuanto al agua de consumo, debe ser extrada de reservorios cercanos o trasladada por tanques o cisternas, con traccin animal o motorizada, en muchas ocasiones con ausencia o severos problemas de tratamiento de potabilizacin. Estos asentamientos no cuentan mayormente con redes comerciales, ni de transporte, carecen de escuelas y centros de atencin mdica, mucho menos centros culturales, parques, calles, otros elementos de urbanizacin ni an seguridad pblica. A muchos de ellos no llega el fluido elctrico. En otros casos se encuentran en virtual estado de abandono por parte de las autoridades, las que no Tesis Postgrado Unitec Pgina 31
encuentran alternativas viables a su proliferacin. Las capas favorecidas de la sociedad parecen ignorarlos o desprecian a sus pobladores, vinculndolos en no pocos casos a la delincuencia y la drogadiccin. Debe indicarse que: estos asentamientos no constituyen un fenmeno temporal arrastrado como consecuencia de la disfuncin en el proceso de desarrollo. Ellos antes resultan el producto de las enormes desigualdades sociales, la falta de oportunidad laboral, los bajos salarios y la ineficiencia de los gobiernos y las agencias de proveer asentamientos adecuados, estos
asentamientos no deben ser tratados como integrados por poblacin homognea, pues difieren a lo ancho del mundo en cuanto a la cultura que subtienden, el estado legal, la tenencia, los niveles de gestin en el hogar, la edad, la estructura fsica, el desarrollo comunal, el estado de inmigracin y los problemas de salud que enfrentan. Sin embargo, existe una comunidad de problemas de infraestructura que se aplica a todos.
Fig. 4. Cuarteras en ALC
En cuanto a "las cuarteras", se puede sealar que las edificaciones, antiguas viviendas unifamiliares compartidas hoy por mltiples familias independientes, suelen acomodar un ncleo familiar por cubculo, que cumple las funciones de dormitorio, los que suelen rebasar el ndice de hacinamiento, resultando reas comunes la cocina, los lavaderos y los servicios sanitarios. Frente al limitado espacio por persona, en ocasiones se construyen rudimentariamente entrepisos, lo que permite redistribuir precariamente el espacio. El estado de la edificacin suele ser deplorable, bien por su vejez, su deterioro y falta de mantenimiento, como por la carga impositiva del sobreuso de sus elementos. De este modo son comunes en las cuarteras, las tupiciones en los drenajes, las filtraciones en las paredes y azoteas, cada del repello de techos y paredes, falta de pintura, fracturas de los pisos, suciedad. Tambin derrumbes parciales. Estas
edificaciones, originariamente diseadas para otra funcionalidad, enfrentan sobrecargas de demanda elctrica, con frecuentes tendidos de cables en "pias" lo que genera peligros de cortocircuitos e incendios. En no pocas ocasiones no existe agua corriente y los implementos sanitarios no resultan adecuados para enfrentar la demanda de la superpoblacin. Adems, la coccin de alimentos se produce en locales con antiguas o precarias cocinas, que combustionan carbn, lea, alcohol o keroseno, lo que tambin agrava los riesgos de accidentes e incendios. En algunos pases se ponen en prctica planes de construccin de vivienda popular dirigidos a mitigar el problema de la vivienda en las capas poblacionales desposedas. La calidad de la vivienda edificada por el estado est en ocasiones sujeta a una preceptiva econmica: distribuir escasos recursos entre muchas personas, construir ms viviendas a costa de reducir la calidad de vida que ellas sustentan. De este modo en no pocas ocasiones se han criticado las dimensiones Tesis Postgrado Unitec Pgina 33
reducidas
de
los
mdulos,
la
monotona
del
diseo,
la
inadecuada
microlocalizacin y se han reportado problemas de ventilacin, ruido domstico, falta de privacidad y baja calidad constructiva, entre otros. Organizaciones No Gubernamentales impulsan tambin algunos planes puntuales para resolver casusticas concretas, pero el alcance de las soluciones est muy lejos de tener un impacto social connotado. Ha aparecido la tendencia de involucrar a la comunidad en la solucin de sus problemas, en muchos casos con sus propios recursos. Se trata de enfrentar la pobreza desde la pobreza. Pero parece evidente que la solucin de las muy precarias condiciones materiales de estos asentamientos informales y de estas viviendas superpobladas no podr alcanzarse sin contemplar soluciones sociales que trascienden la mera disponibilidad de inversin para la construccin. Una vivienda sin una escuela accesible, una vivienda sin un hospital y sin medicinas, una vivienda sin alimentos para la sobrevivencia, una vivienda sin una oportunidad decorosa de trabajo y sin un medio de vida para la familia, no sera propiamente una vivienda saludable, porque tampoco habra una familia estable y saludable que la habitara. http://www.bvsde.paho.org/sde/ops-sde/bvsde.shtml Biblioteca Vistual de desarrollo
Sostenible y salud Ambiental, Enero 2010, Organizacin Mundial de la Salud paginas de 37-41
2.4 HACINAMIENTO EN HONDURAS En Honduras, para el Ao 2010 existen un total de 1,737,262 Viviendas que tiene un promedio de 3.7 piezas por vivienda, de las cuales utilizan 1.9 piezas para dormir. Definiremos el hacinamiento como la existencia de ms de tres personas por pieza en una vivienda, se observa que el 9% de las viviendas del pas presentan dicha situacin.
Este es un problema de los hogares pobres; pues existe una diferencia significativa entre el 20% de los hogares con menores ingresos y el 20% con mayores ingresos. La tasa de hacinamiento es de 17.2% para el primer quintil y se va reduciendo significativamente hasta llegar a 1.4% en el quintil ms alto.
As tambin, existe relacin entre hacinamiento y nivel educativo del jefe del hogar. Los resultados obtenidos en esta ltima encuesta de hogares, muestran que el hacinamiento es mayor cuando el jefe del hogar no tiene ningn nivel educativo (12.8%), se reduce en los hogares en los que el jefe logra el nivel secundario (4.8%) y es mucho menor cuando cuenta con educacin superior (0.8%). http://www.ine.gob.hn/drupal/node/114 Instituto Nacional de Estadistica, hacinamiento, 2011,Gunter Falck, Informatica, Instituto Nacional de Estadistica Honduras. Es importante contar con los datos de Hacinamiento de Honduras en general para tener aramentros comparativos y asi determinar si el propsito o el enfoque del edificio de apartamentos esta muy lejos y no es una opcin para la empresa desarrolladora. 2.5 CONCEPTUALIZACIN DE PLANEAMIENTO URBANO Debido a que este proyecto afecta al desarrollo urbano de la zona se determino investigar el concepto de planeamiento urbano y si el edificio es aplicable a la zona. El planeamiento urbanstico o planificacin urbana es el conjunto de instrumentos tcnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformacin o, en su caso, conservacin. Comprende un conjunto de prcticas de carcter esencialmente proyectivo con las Tesis Postgrado Unitec Pgina 35
que se establece un modelo de ordenacin para un mbito espacial, que generalmente se refiere a un municipio, a un rea urbana o a una zona de escala de barrio. Aylln Campillo, Manuel: La dictadura de los urbanistas. Un manifiesto por una ciudad libre. Temas de Hoy, Madrid, 1995. ISBN 84-7880-520-6. La planificacin urbana est relacionada con la arquitectura, la geografa y la ingeniera civil en la medida en que ordenan espacios. Debe asegurar su correcta integracin con las infraestructuras y sistemas urbanos. Precisa de un buen conocimiento del medio fsico, social y econmico que se obtiene a travs de anlisis segn los mtodos de la sociologa, la demografa, la geografa, la economa y otras disciplinas. El planeamiento urbanstico es, por tanto, una de las especializaciones de la profesin de urbanista, tradicionalmente practicada en los pases en los que no existe como disciplina acadmica independiente por arquitectos, gegrafos e ingenieros civiles, entre otros profesionales. Sin embargo, el urbanismo no es slo el planeamiento, sino que precisa gestin lo que conlleva organizacin poltico-administrativa. La planificacin urbana se concreta en los planes, instrumentos tcnicos que comprenden, generalmente, una memoria informativa sobre los antecedentes y justificativa de la actuacin propuesta, unas normas de obligado cumplimiento, planos que reflejan las determinaciones, estudios econmicos sobre la viabilidad de la actuacin y ambientales sobre las afecciones que producir.
La planificacin urbana establece decisiones que afectan al derecho de propiedad, por lo que es necesario conocer la estructura de la propiedad y
establecer cual puede ser el impacto de las afecciones a la propiedad privada sobre la viabilidad de los planes. Edificio: Se trata de una obra de fbrica, dedicado a albergar distintas actividades humanas: vivienda, templo, teatro, comercio, etc. La inventiva humana fue mejorando las tcnicas de construccin y decorando las diversas partes, hasta hacer de la actividad de edificar una de las Bellas Artes: la Arquitectura. Apartamento: Un apartamento, tambin llamado departamento, es una unidad de vivienda que comprende una o ms habitaciones diseadas para proporcionar instalaciones completas para un individuo o una pequea familia. La principal diferencia existente entre este tipo de viviendas y otras, como casas, cortijos, etc., son la superficie que ocupa, normalmente menor que las anteriores, y su posible uso, muchas veces vacacional o temporal.
Figura 5 Edificio de apartamentos en Suecia, diseado por el arquitecto Ralph Erskine.
Figura 6 Apartamentos en Zanzibar
Un edificio de apartamentos es una solucin econmica, que se realiza mediante el aprovechamiento en comn de zonas de circulacin, tanto vertical como horizontal. Tambin se verifica esta economa en las instalaciones complementarias de agua, drenaje y luz elctrica. La estructura, con elementos comunes, supone otra economa. Puede tambin obtenerse mejor servicio y economa, mediante calderas, incinerador, etc. La solucin colectiva de un edificio de apartamentos permite tener otros elementos comunes, como cocheras, cuartos de servicio, lavaderos, tendederos, espacios para juegos de nios, etc. Diseo Arquitectonico El diseo arquitectnico o composicin arquitectnica est asociado a los trazos, dibujos, delineados, esquemas o bocetos de un proyecto de arquitectura. ste proceso tiene una importancia vital en el proyecto arquitectnico, pues le otorga el aspecto temtico y artstico aportando a nuevas formas de expresarse en ste arte. El trabajo material es facilitado desde finales del siglo XX1 por el software CAAD (Diseo Arquitectnico Asistido por Computadora, siglas en ingls). Entendiendo al diseo como proceso creativo encausado hacia una meta determinada, existen ciertas bases que apoyen su desarrollo.
Estas bases no han sido formuladas a modo de reglamento a seguirse al pie de la letra, pues se rigen por la creatividad. El diseo arquitectnico le otorga el aspecto artstico a la arquitectura. Concepto de diseo-personalizacin Algunos de los conceptos de diseo que han servido de base para la elaboracin de un proyecto son los siguientes: Analoga con la naturaleza Estudia las formas orgnicas de animales, vegetales o minerales, para interpretarlas y expresarlas en un diseo. Analoga con otros proyectos A partir de prototipos arquitectnicos, evoluciona el diseo de los mismos con aportacin, incluso de un tipo de edificio diferente. Metforas formales Relaciona su diseo formalmente con objetos conocidos, sin copiarlos de manera idntica. Metfora de alguna idea El diseador expresa en tres dimensiones alguna idea intangible como la tranquilidad, el silencio, la pasin. Explotacin formal Predomina el lenguaje formal, regular o irregular, pudindose emplear el mdulo. Entra en accin el juego perceptivo, luz y sombra. Inspiraciones vernculas Tienen como bases la arquitectura hecha por sus habitantes.
Implicaciones histricas
Mediante el juego de elementos histricos bien identificados, el diseo aporta una derivacin de su base de inspiracin o un lenguaje nuevo. Relevancia y aportacin en el sistema constructivo La tcnica constructiva cobra relevancia en el uso, explotacin, combinacin y creacin de sistemas constructivos, instalaciones, etc. Inspiraciones religiosas, mitolgicas Expresa de forma material, conceptos espirituales basado en creencias comunes con interpretacin personal o en ideas individuales. Adaptacin contextual Tiene como base de inspiracin el entorno fsico que lo rodea, natural y artificial. Expresin poltico-social-econmico Intenta representar o dar la imagen del momento histrico que vive su sociedad. Para atribuirle a un diseo ciertas caractersticas, es necesario el manejo de un lenguaje basado en conceptos, ms que en definiciones. Una obra diseada puede tener uno o varios atributos interactuando entre ellos para alcanzar un objetivo. El diseo arquitectnico tiene como cometido, satisfacer las demandas por espacios habitables, tanto en lo esttico, como en lo tecnolgico. Presenta soluciones tcnicas, constructivas, para los proyectos de arquitectura. Entre los elementos a tener en cuenta para el diseo arquitectnico, estn la creatividad, la organizacin, el entorno fsico, la construccin, etc.
Larrodera Lpez, Emilio: Anotaciones sobre cuarenta aos de planeamiento urbanstico en Espaa, Complementos al Curso sobre Figuras del Planeamiento y su Gestin. Comisn de Urbanismo y Vivienda COAM, Madrid, 1982. ISBN 8485572-43-2.
Garca Medina, Jos: Hipoteca del aprovechamiento urbanstico. Ed. La Ley. Wolters Kluwer Espaa, S.A., Madrid, 2008. ISBN 978-84-9725-861-6.
Bascun Walker, Francisco / Walker Fernndez, Paz / Mastrantonio Freitas, Juan: Modelo de clculo de areas verdes en planificacin urbana desde la densidad habitacional . Urbano. Chile, 2007 vol. 10 nm. 015., pp.97-101. ISBN 0717-3997
Baeriswyl Rada, Sergio: Nuevos desafos urbanos y nuevas herramientas de planificacin. Urbano. Chile, 2006 vol. 9 nm. 013., pp.44-47. ISBN 0717-3997
Muoz Rebolledo, Mara Dolores: Dimensin ambiental en los instrumentos de planificacin territorial. Urbano. Chile, 2003 vol. 6 nm. 7., pp.63-72. ISBN 0117-3997
CAPITULO III. METODOLOGIA DE INVESTIGACION

3.1 ENFOQUE Y METODOS La investigacin estaba orientada a la necesidad de la adquisicin una vivienda para los pobladores de Tegucigalpa, lo cual deja abierta una oportunidad para la generacin de proyectos habitacionales que sean atractivos para los potenciales clientes de las unidades domiciliarias ofrecidas por los desarrolladores de dichas obras. Con la investigacin de mercado se espera la recopilacin de la informacin necesaria para conocer las expectativas de los clientes y definir cuales son los posibles nichos de mercado interesados en las unidades habitacionales ofrecidos por la constructora Ingenium. Dadas las caractersticas de la investigacin podemos ver que es del tipo explorativo /concluyente1 ya que nos encontramos con un estudio en especifico de Edificio de Apartamentos Villa Deste y con el cual se pretende obtener una visin aproximada de la aceptacin del proyecto y de su comportamiento financiero para proceder a la toma de decisiones.
3.2 DISEO DE LA INVESTIGACION 3.2.1 Esquema de diseo de la investigacin Para el desarrollo del estudio se marc una ruta clara para la obtencin de los resultados que brinden una horizonte claro para lograr tomar las decisiones ms
acertadas por parte del desarrollador del proyecto. A continuacin se muestra el diagrama de seguimiento de investigacin:
1.Sampieri Hernndez, R. (2006). Metodologa de la Investigacin. Mxico D.F.: McGraw-Hill.Quinta Edicion
Figura 7 - Diagrama de Etapas de la Investigacin. A continuacin se presenta una breve descripcin de las etapas del diagrama de seguimiento de la investigacin: Definicin Problema/ Objetivo de la Investigacin: Estudio de Pre Factibilidad del Edificio de Apartamentos Villa Deste. Diseo de la Investigacin: En la elaboracin de la investigacin es preciso la utilizacin de herramientas para la recoleccin de informacin que logren orientar a los potenciales compradores dentro de los diferentes escenarios que la investigacin muestra. Para la recoleccin de la informacin se utiliz una encuesta con la cual se obtuvieron los datos de una de poblacin (Tegucigalpa), de la cual se determina la muestra (Nicho Mercado) que a su vez proporciona los datos estadsticos necesarios para la toma de decisiones. La encuesta se efectu de manera escrita y se entrega a un nmero de individuos. Las personas fueron seleccionadas al azar y en diferentes puntos de la ciudad capital con
los cual se pretende tomar una muestra representativa de los habitantes de las Tegucigalpa. Recogida de Informacin: con las encuestas impartidas se inicio con las selecciones basadas en parmetros definidos como filtros que permitan trabajar sobre las encuestas que en realidad cumplan con los requerimientos mnimos de las unidades habitacionales.
Anlisis de Informacin: Fase de tabulacin y elaboracin de cuadros de salida donde la informacin es fcil de procesar y hacer comparaciones, anlisis, relaciones entre variables. Con los satos arrojados de este estudios se determina claramente cul sera el mercado meta que el Edificio Villa Deste est pretendiendo.
Elaboracin de Informes / Resultados: Se elaboran anlisis a conveniencia para dar soluciones a las interrogantes planteadas al principio de la investigacin, donde se pueden medir, segregar, cruzar variables que son de importancia para las desarrolladores del proyecto. 3.2.2 Poblacin y Muestra La poblacin dentro de la cual se est evaluando la pre factibilidad del edificio Villa Deste fue el Distrito Central. Segn el Instituto Nacional de Estadstica se registra 1, 126,534 personas en el ao 2010. Si vemos el porcentaje de crecimiento anual tambin determinado por la misma institucin observaremos que es de un 2.06% y esto nos dara como resultado una poblacin estimada para el 2012 de 1, 172,947 de los cuales nos interesan las personas que puedan invertir un aproximado del 40% de su salario mensual en el pago de la vivienda que desean adquirir. Tesis Postgrado Unitec Pgina 44
Si la mensualidad propuesta para la compra del apartamento es de 10,200 Lempiras a 20 aos entonces nuestra poblacin es las personas que tengan ingresos mayores a 25,500 Lempiras por mes con lo que el nmero de personas ascienden a 38,515 personas segn la
Por lo tanto podemos decir que la poblacin es FINITA y que podemos determinar la muestra con la siguiente frmula:
Figura 8 Formula Determinacin de Muestra Donde; N Total de la Poblacin (20,758 Personas) Za2 1.96 (si la seguridad es del 95%) P proporcin esperada (en este caso 0.5) q (1 p) en este caso 1 0.5 = 0.50 d precisin (en este caso de seamos 5%)
Al sustituir las variables nos encontramos con una muestra ( n ) de 202.71 unidades. Dicha muestra es tomada encuestada en diferentes puntos de la capital para hacer aun ms general los datos obtenidos en la recopilacin de datos. La encuesta reuni personas de todos los estratos sociales, ambos sexos.
3.2.3 Unidad de Anlisis y Respuesta Diagrama Flujo de Investigacin
Investigacion de Pre Factibilidad / Necesidad de Vivienda en Tegucigalpa.
Implementacion de Encuesta / Expectativas de clientes Villa D'este.
Persona s que poseen interes en adquirir apartamentos.
Personas que no poseen interes de adquirir vivienda alguna.
Personas que poseen la capacidad de pago de los apartamentos y les agrada Villa D'este.
Personas que no poseen la capacidad de pago de los apartamentos y le agrada Villa D'este.
No necesitan una nueva. Factores Economicos. No desean vivir en un Edifico Apartamentos.
Mercado Meta / Posibles Compradores de Apartamentos
Factores Economicos.
(Paz, 2011)
Figura 9 Diagrama Flujo Investigacin
Bsicamente las preguntas de la encuesta funcionan como filtros que irn aclaran2do cual podra ser el mercado potencial del edificio Villa Deste. Como se muestra en el diagrama anterior los posibles compradores deben ser capaces de manejar econmicamente la decisin de adquirir la vivienda y estar interesado en mantener un estilo de vivienda vertical.
3.3 TECNICA E INSTRUMENTOS APLICADOS Una de las partes fundamentales de la investigacin es la recoleccin de informacin del entorno para el desarrollo del proyecto y la toma de decisiones acertada. Hoy en dia es muy comn los sondeos del mercado para explorar cual ser la aceptacin del producto en cuestin. Para la investigacin de mercado del edificio Villa Deste se propuso una encuesta que evaluara las posibles situaciones de los distintos posibles estratos sociales que fueron abordados. 3.3.1 Encuesta Se utiliz como herramienta para la recoleccin de datos la encuesta. Cuestionario que elaborado especficamente para poder determinar el nicho de mercado que tiene como meta el edificio Villa Deste. (Ver Anexo).
3.4 FUENTES DE INFORMACION Para el desarrollo de la investigacin se tomaron en consideracin diferentes Fuentes de Informacin Primarias o Directas: Entrevistas con posibles Clientes Encuestas Escritas.
Fuentes Secundarias Instituto Nacional de Estadstica INE Cmara Hondurea de la Construccin. Programa de las Naciones Unidad para el Desarrollo.
CAPITULO IV. RESULTADOS Y ANALISIS

4.1 Resultados de la Encuesta Los resultados de la investigacin fueron entregados por los encuestados y mostraron los siguientes patrones:
Figura 10 Grafico Pregunta 1 Anlisis: La mayora de las personas encuestadas afirmaron que estn viviendo en casa de un familiar (padres, tios, abuelos). Como se muestra en el grafico el 37% se encuentra actualmente en la situacin antes mencionada. Adems un 24% estar utilizando sus ingresos para el pago de alquiler de vivienda. Por ltimo las personas dueas de sus casas ya sea por cobra o que se han heredado son de 30% y 9% respectivamente.
Figura 11 Grafico Pregunta 2
Anlisis: Del total de la muestra el 67% estara interesado en adquirir un apartamento. Lo cual nos indica que la mayora de las personas no tienen inconvenientes en adoptar ese sistema de vida.
Figura 12 Grafico Pregunta 3 Tesis Postgrado Unitec Pgina 50
Anlisis: Despus de los resultados de la interrogante numero 2, podemos notar que nuestra muestra se disminuy debido a NO INTERES del 33% del valor de la muestra inicial. De la muestra reducida existe un 64% de ellos que desearan adquirir una unidad habitacional en la Colonia Prados Universitarios. Estos nos indica que el otro sector de la muestra mantena una expectativa de obtener su apartamento en un lugar diferente al propuesto.
Anlisis: Apegados a la estrategia de colocacin de los apartamentos, el cual nos indica que el deseo de los desarrolladores es vender los apartamentos y no alquilarlos, podemos ver que el porcentaje de interesados para este pregunta apenas es del 44% y un 56% desea alquilarlos. Con esto se logra mostrar que apenas 39 personas o el 19% de la muestra encuestada estara dispuesta a comprar un apartamento en el Edificio Villa Deste. Con esto determinamos uno de los objetivos de la investigacin el cual nicho de mercado del proyecto. Tesis Postgrado Unitec Pgina 51
Anlisis: Se observa que la mayor cantidad de personas encuestadas pertenecan a las edades de 21 25 con un 27%. Sin embargo es importante mencionar que el 14% de los encuestados estn en edades jvenes y muchos de ellos no estn en posibilidades de hacer la compra del apartamento por si solos.
Figura 15 Grafico Pregunta 6 Tesis Postgrado Unitec Pgina 52
Anlisis: Esta interrogante no determina ninguna variacin en el desarrollo del la investigacin ya que es indistinto el gnero de la persona que haga la compra del apartamento.
Anlisis: En este grafico se est evaluando la cantidad de ingresos que se alcanzan mensualmente por los individuos ya que los bancos locales estiman que fuera de responsabilidades deben cubrir el valor de la cuota del prstamo con el 40% del sueldo. Donde segn lo contestado por las personas el 61.5% demanda bancaria antes mencionada. son capaces de cubrir la
Anlisis: El rea construida de los apartamentos esta contemplada para una familia pequea (4 miembros mximo), se hizo la consulta de la cantidad de dependientes que tenan las personas encuestadas pero no es un indicador que puede llegar a condicionar la compra de una unidad habitacional. Dentro de la muestra inicial el 35% posee ms de 2 dependientes lo cual dificultara la comodidad en el apartamento.
Con las datos plasmados por los individuos encuestados tenemos que nuestro porcentaje de posibles compradores se redujo al 19 % (39 personas) de la muestra inicial de 205 individuos. Lo cual representa un nicho de mercado de 7,318 personas en el Distrito Central.
4.2 Anlisis Econmico y Financiero Para este anlisis se evaluaron diferentes escenarios posibles para la realizacin del proyecto. Combinaciones de como realizar el proyecto en el aspecto financiero. El anlisis tuvo diferentes etapas correspondientes al desarrollo del mismo proyecto y debajo se enumeran: 4.2.1 Variables. Se definen los parmetros de cmo se llevara a cabo el proyecto. Aca se muestra el porcentaje de financiamiento del proyecto por parte de la empresa desarrolladora, al igual que los gastos administrativos para cubrir las necesidades del proyecto y por ltimos las variables mercado y expectativas de los inversionistas.
Recursos Propios Financiamiento Bancario I. Variables Numero de Apartamentos Precio de venta Lempiras 10% 90% 14 980,000.00 440.568 440.568 440.568 440.568 Costo Proyecto Ao 1 91,000.00 168,000.00 280,000.00 98,000.00 637,000.00 637,000.00 Ao 2 L. L. L. L. L. 660,852.00 2,423,124.00 2,423,124.00 1,321,704.00 6,828,804.00 Ao 4 Ao 5
L.
Gastos Administrativos Bodeguero Vendedor Ingeniero Contador Total Planillas Anuales Total Anual Mantenimiento Ingeniero Conserje sueldo mensual Total Sueldo Anual Conserje Total Anual Inflacin ISR Monto del Prestamo Tasa de prestamo Plazo de Prestamo Costo de Recursos Propio
Ao 0 L. L. L. L. L. L.
Ao 3
L.
184,800.00 L.
203,280.00 L.
223,608.00 L.
245,968.80 L.
270,565.68
L. 107,800.00 L. 292,600.00 L. 292,600.00 Ao 1
L. 118,580.00 L. 321,860.00 L. 321,860.00 Ao 2
L. 130,438.00 L. 354,046.00 L. 354,046.00 Ao 3
L. 143,481.80 L. 389,450.60 L. 389,450.60 Ao 4
L. 157,829.98 L. 428,395.66 L. 428,395.66 Ao 5 L. 10,249 143,481.80 143,481.80
L. 7,000 L. 7,000 L. L. 7,000 L. 8% 12.5% 6,145,923.60 14% 5 aos 18%
L. 7,000 98,000.00 L. 98,000.00 L.
L. 7,700 107,800.00 L. 107,800.00 L.
L. 8,470 118,580.00 L. 118,580.00 L.
L. 9,317 130,438.00 L. 130,438.00 L.
L.
4.2.2 Mercado.
II. Mercado Apartamentos Vendidos Precio de Venta Ingresos Totales Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 3 Apartamentos 3 Apartamentos 3 Apartamentos 3 Apartamentos 2 Apartamentos L. 1,058,400.00 L. 1,143,072.00 L. 1,234,517.76 L. 1,333,279.18 L. 1,439,941.52 L. 3,175,200.00 L. 3,429,216.00 L. 3,703,553.28 L. 3,999,837.54 L. 2,879,883.03
4.2.3 Inversiones:
III. Inversiones Vida Util Terreno Construccciones Subtotal Total de Inversiones Capital de Trabajo Lempiras Saldo Inicial de Capital Cuota de Capital Pago de Intereses Saldo Final de Capital L. L. L. L. 1,553,002.20 6,828,804.00 8,381,806.20 8,381,806.20 20 Aos Depreciacion L. 341,440.20
L. L. L. L.
Ao 1 6,145,923.60 1,229,184.72 860,429.30 4,916,738.88
Ao 2 Ao 3 L. 4,916,738.88 L. 3,687,554.16 L. 1,229,184.72 L. 1,229,184.72 L. 688,343.44 L. 516,257.58 L. 3,687,554.16 L. 2,458,369.44
Ao 4 Ao 5 L. 2,458,369.44 L. 1,229,184.72 L. 1,229,184.72 L. 1,229,184.72 L. 344,171.72 L. 172,085.86 L. 1,229,184.72 L. -
4.2.4 Estado de Resultados
IV. Estado de Resultados Ingresos Gastos Administrativos Mantenimiento Depreciacion de Apto Gastos Financieros Utilidad antes ISR ISR Utilidad Neta L. L. L. L. L. L. L. L. Ao 1 3,175,200.00 292,600.00 98,000.00 341,440.20 860,429.30 1,582,730.50 197,841.31 1,384,889.18 Ao 2 Ao 3 Ao 4 L. 3,429,216.00 L. 3,703,553.28 L. 3,999,837.54 L. 321,860.00 L. 354,046.00 L. 389,450.60 L. 107,800.00 L. 118,580.00 L. 130,438.00 L. 341,440.20 L. 341,440.20 L. 341,440.20 L. 688,343.44 L. 516,257.58 L. 344,171.72 L. 1,969,772.36 L. 2,373,229.50 L. 2,794,337.02 L. 246,221.54 L. 296,653.69 L. 349,292.13 L. 1,723,550.81 L. 2,076,575.81 L. 2,445,044.89 Ao 5 L. 2,879,883.03 L. 428,395.66 L. 143,481.80 L. 341,440.20 L. 172,085.86 L. 1,794,479.51 L. 224,309.94 L. 1,570,169.57
4.2.5 Flujos Netos.

V. Flujos Netos Inversin Inicial Prestamo Bancario Utilidad Neta Depreciacin Flujos Netos Ao 0 Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 L. -8,381,806.20 L. 6,145,923.60 L. -1,229,184.72 L. -1,229,184.72 L. -1,229,184.72 L. -1,229,184.72 L. -1,229,184.72 L. 1,384,889.18 L. 1,723,550.81 L. 2,076,575.81 L. 2,445,044.89 L. 1,570,169.57 L. 341,440.20 L. 341,440.20 L. 341,440.20 L. 341,440.20 L. 341,440.20 L. -2,235,882.60 L. 497,144.66 L. 835,806.29 L. 1,188,831.29 L. 1,557,300.37 L. 682,425.05
4.2.6 Tasa.
VII. Tasa Recursos Propios Financiamiento Bancario Proporcin 10% 90% Costo 18% 12.25% Ponderacin 1.80% 11.03% 12.83%
4.2.7 Evaluacin Financiera.
VIII. Evaluacin Financiera Tasa Interna de Retorno Conclusion Valor Presente Neto Conclusion 28.17% Invertir L. 1,023,437.00 Invertir
Se plantearon diversos escenarios econmico-financieros como ser el sesentacuarenta, utilizando el cien por ciento de los fondos del inversionista dentro de los cuales se evaluaron desde el punto de vista del inversionista y desde el punto de vista del proyecto como tal ; no obstante el escenario escogido se determino ya que la empresa Ingenium Constructores S.A. de C.V. no tena la capacidad de invertir ms que el diez por ciento de los fondos para inversin (10%) y as dejando el noventa por ciento del proyecto con financiamiento del banco (90%). Siendo este el caso se realizaron los clculos a continuacin mostrados del punto de vista del inversionista y del punto de vista del proyecto.
Estudio Financiero Propuesto 90% Financiamiento del Banco-10% con Fondos Propios
Capitulo V Conclusiones y Recomendaciones
5.1 Conclusiones
Siendo el caso que la empresa constructora no tiene otra opcin ms que financiar con una institucin financiera el noventa por ciento del proyecto y solo tienen el 10 % para invertir se realizo el anlisis financiero con esa opcin.
Se Calculo desde punto de vista del proyecto que la TIR es de 15.22 % mayor a la TREMA de 12.83% por lo que se puede invertir. Se Calculo desde el punto de vista del inversionista que la TIR es de 29.53% mayor a la TREMA de 12.83% por lo que se puede invertir. Se Determino un Nicho de Mercado de 7,318 personas del Distrito Central. Se Observo que el 44% de las personas encuestadas estn interesadas en comprar un apartamento. El 64 % por ciento de las personas estn interesadas en adquirir un apartamento en Prados Universitarios. Se determino que el 61.5% de las personas pueden cumplir con la carga bancaria.
VI. Aplicabilidad
6.1 Introduccin El documento a continuacin mostrado presentara como objeto la utilizacin prctica de los resultados obtenidos, a travs de la elaboracin un plan de accin del Diseo Propuesto y posteriormente un plan estratgico a seguir para la ejecucin del proyecto del Edificio de Apartamentos Villa DEste por parte de la empresa Ingenium Constructores S.A. de C.V.
6.2 Plan de Accin del Diseo Propuesto 6.2.1 Descripcin El Proyecto del Edificio de Apartamentos Villa DEste esta ubicado en la Segunda Etapa de Prados Universitarios, Tegucigalpa M.D.C. en cuatro lotes que pertenecen a la empresa Ingenium Constructores S.A. de C.V. El Edificio de Apartamentos Villa DEste el cual contara con 14 apartamentos los cuales en su distribucin contaran con: Sala- Comedor, Cocineta, Dos Cuartos, Un bao, Estacionamiento para un Vehculo en un lugar con Seguridad y en una rea accesible.
Figura 18 Visualizacin de Edificio de Apartamentos Terminado
Figura 19 Perspectiva de Edificio de Apartamentos La empresa Ingenium Constructores tenia a mano en base a los requerimientos del mercado y gusto del propietario de la empresa se realizo la distribucin de los apartamentos y la modulacin del edificio de apartamentos en un programa de diseo arquitectnico llamado Revit Arquitectura y fue realizado por la Arquitecta Heyda Villatoro de Desarrolladores Asociados de Honduras .
En el Dibujo A continuacin mostrado se muestra la modulacin de las plantas arquitectnicas diseadas.
Figura 20 Planta Arquitectnica Primer Nivel
La Primera Planta de edificio de apartamentos es el rea de estacionamientos esta cuenta con Quince espacios de Estacionamiento para los 14 apartamentos superiores ;cuentan con su propia caseta de Vigilancia y con 3 Bodeguitas para cualquier objeto que alguno de los residentes no requieran en su apartamento.
Los espacios de estacionamiento son de 2.50 metros por 5.05 metros en promedio dimensiones requeridas por la gerencia de la construccin de la alcalda municipal (Metro plan) como se muestra en la figura a continuacin:
Figura 21 Estacionamiento El rea de Bodeguitas cuentan con un espacio de area til de 3.40 metros de largo por 1.00 metros de ancho.
Figura 22 Bodeguita El rea de la caseta de vigilancia cuenta con su propio bao y tiene un espacio de caseta de 2.35 metros por 3.55 metros y su propio bao con 3.55 metros de largo con 0.90 metros de ancho.
Figura 23 Caseta de Vigilancia
Figura 24 Perspectiva de Estacionamiento
Figura 25 Planta Tpica Segundo y Tercer Nivel
En el Segundo Nivel se localizan 7 apartamentos los cuales contienen Cocineta, SalaComedor, 2 Cuartos, 1 bao el cual es compartido. El apartamento tpico tiene en el rea de Sala- Comedor / Cocineta un area promedio de:18.94 hasta 22.74 metros cuadrados.
Figura 26 Sala-Comedor
Figura 27 Perspectiva Sala- Comedor
Figura 28 Perspectiva Cocineta En el rea de Dormitorios tienen 8.58 metros cuadrados :
Figura 29 Diseo de Planta de Apartamento
Figura 30 Planta Arquitectnica Tercer Nivel
En el Tercer Nivel cuenta con un rea social y rea comn en la cual existe espacio para lavandera para los residentes del edificio de apartamentos pueda lavar su ropa y hacer cualquier evento social en el diseo arquitectnico presenta un area de baloncesto pero puede ser un espacio abierto.
6.2.2 Objetivos del Diseo Propuesto
Ofrecer un apartamento que cumpla con las necesidades de una familia pequea como ser: o Seguridad o Fcil Acceso o Servicios Pblicos
Entregar los Apartamentos en Optimas Condiciones Cumplir con las regulaciones y criterios de diseos para brindar seguridad a las personas que habitaran en los apartamentos.
6.2.3 EDT
Edificio de Apartamentos Villa DEste Procesos Preliminares
Diseo
Construccin
Diseo Arquitectonico
Prestamo Bancario
Preliminares
Diseo Estructural
Permisos Alcaldia
Marcado y Niveleteado
Diseo Electrico
Permisos Ambientales
Excavacin
Diseo Hidrosanitario
Permisos ENEE
Obra Gris
Permisos SANAA
Acabados
Figura 31 EDT Tesis Postgrado Unitec Pgina 76
6.2.4 Amenazas del Proyecto Debido a una posible crisis econmica Mundial existe una probabilidad de que los flujos de efectivo se vean afectados. Un incremento en los precios de la materia prima aumenten el presupuesto y afecten la ejecucin del proyecto.
6.2.5 Plan Estratgico Se comenzara a realizar actividades preliminares con el valor a invertir de
fondos propios por parte de la compaa constructora. Con base en el resultado obtenido del anlisis de financiero y de Mercado se determinara construir sin demora una vez que el prstamo sea otorgado por el ente bancario. Se determino comenzar a promover la pre-venta de los apartamentos desde que se estn gestionando los permisos . La Estrategia de Publicidad ser a diario gestionando fondos Banhprovi, fondos de los bancos y organismos del estado (INJUPEMP, IMPREMA, etc.) Se pretende que para el tiempo de culminacin del primer nivel de apartamentos se tengan reservado al menos 3 apartamentos. Tener diversas opciones para financiamiento para evitar cualquier imprevisto.
6.2.6 Cronograma de ejecucin El Cronograma de Ejecucin del Proyecto se realizo en Microsoft Project
6.2.7 Presupuesto Edificio de Apartamentos Villa DEste
Bibliografas
Apartamento/departamento. Diccionario de la Fundacin del Espaol Urgente (Fundu).Dic 2011 Diccionario de arquitectura civil, Benito Bails. 1802. www.uam.es/propiedadintelectual Autnoma de Madrid (Nov, 2010) Feres, Juan Carlos; Mancero, Xavier (2001). El mtodo de las necesidades bsicas insatisfechas (NBI) y sus aplicaciones en Amrica Latina. Santiago de Chile, CEPAL. ISBN 92-1-321791-9 (Nov , 2011) Cifras de Hacinamiento en Honduras( Nov,2010) http://www.ine.gob.hn/drupal/node/114 Sampieri Hernndez, R. (2006). Metodologa de la Investigacin. Mxico D.F.: McGrawHill.Quinta Edicion Definiciones Tcnicas de Edificaciones (Noviembre 2011) http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=Edificio Requisitos Prestamos Banca Privada (Diciembre 2011) https://www.bac.net/honduras/esp/banco/perso/bacper06a.html Requiistos Prestamos BANHPROVI (Diciembre 2011)http://www.banhprovi.org/DOCUMENTOS/VIVIENDA/Vivienda/VIVIENDA%20CLA SE%20MEDIA/COND_FINAN_VIV_CLASE_MEDIA_FP.pdf Mster en Propiedad Intelectual Universidad
ANEXOS ANEXO 1 DATOS HACINAMIENTO HONDURAS Total hogares y hogares con hacinamiento por dominio, nivel educativo del jefe, quintil de hogares, edad del jefe y sexo del jefe Hacinamiento Categorias Total Hogares No. Total Hogares Hogares con Hacinamiento Personas por Habitacio n
%1/
Personas Persona Piezas Persona Piezas Pieza por Pieza s por para s por para s Habitacio s Hogar Dormir Hogar Dormir n
Ao 2010
Total
1737,26 2 155,941
9.0
4.6
3.7
1.9
1.6
6.8
1.5
1.1
4.9
Urbano Rural
850,990 63,462
7.5
4.3
3.9
2.0
1.5
5.8
1.3
1.1
4.8
886,271 92,479 Ao 2009
10.4
4.9
3.4
1.7
1.8
7.5
1.7
1.2
4.9
Total
1690,77 5 175,894
10.4
4.7
3.5
1.8
1.7
6.8
1.5
1.1
4.9
Urbano
830,525 71,488
8.6
4.3
3.7
1.9
1.6
5.8
1.3
1.1
4.9
Rural Ao 2008
860,250 104,406
12.1
5.0
3.3
1.7
1.9
7.5
1.7
1.2
5.0
Total
1656,74 6 167,832
10.1
4.6
3.6
1.8
1.7
6.9
1.5
1.1
4.9
Urbano
820,302 68,456
8.3
4.3
3.8
1.9
1.5
5.9
1.3
1.1
4.9
Rural
836,444 99,376
11.9
5.0
3.3
1.7
1.9
7.5
1.7
1.2
4.9
Ao 2007
Total
1614,90 6 183,350
11.4
4.7
3.5
1.8
1.8
6.6
1.5
1.1
4.9
Urbano
794,404 73,401
9.2
4.3
3.7
1.9
1.6
5.7
1.3
1.1
4.8
Rural Ao 2006
820,503 109,949
13.4
5.0
3.2
1.6
2.0
7.3
1.7
1.1
5.0
Total
1542,06 9 199,252
12.9
4.8
3.4
1.8
1.9
6.8
1.5
1.1
4.9
Urbano
752,036 78,396
10.4
4.5
3.7
1.9
1.7
6.0
1.3
1.1
4.9
Rural Ao 2005
790,034 120,856
15.3
5.1
3.1
1.6
2.1
7.2
1.6
1.1
5.0
Total
1483,15 1 213,259
14.4
4.8
3.3
1.7
1.9
6.8
1.5
1.1
4.9
Total Urbano
732,639 76,886
10.5
4.5
3.6
1.9
1.7
6.1
1.3
1.1
4.9
Rural Ao 2004
750,512 136,373
18.2
5.2
3.0
1.6
2.2
7.3
1.6
1.2
4.9
Total
1396,88 4 233,052
16.7
5.0
3.3
1.8
2.1
7.0
1.5
1.1
5.1
Urbano
679,966 84,175
12.4
4.7
3.6
2.0
1.8
6.2
1.4
1.2
4.9
Rural Ao 2003 Total
716,918 148,877
20.8
5.3
3.0
1.7
2.4
7.4
1.6
1.1
5.2
1357,42
244,328
18.0
5.0
3.3
1.8
2.2
6.9
1.5
1.2
5.1
Total Urbano
663,881 87,880
13.2
4.6
3.7
2.1
1.8
6.1
1.4
1.2
5.1
Rural Ao 2002
693,542 156,448
22.6
5.3
2.9
1.6
2.5
7.3
1.6
1.2
5.2
Total (/2)
1324,86 8 242,609
18.3
5.0
3.2
1.8
2.2
6.9
1.5
1.1
5.1
Total Urbano
653,049 87,109
13.3
4.7
3.6
2.0
1.9
6.0
1.3
1.1
5.0
Rural Ao 2001
671,819 155,500
23.1
5.3
2.9
1.6
2.5
7.3
1.6
1.1
5.1
Total (/2)
1258,29 9 192,852
15.3
5.0
3.5
1.9
2.0
7.0
1.5
1.1
5.0
Urbano
630,735 73,914
11.7
4.7
3.8
2.1
1.7
6.3
1.3
1.1
5.0
Rural
627,564 118,938
19.0
5.4
3.1
1.6
2.2
7.5
1.6
1.1
5.0
Ao 1999
Total
1111,58 0 284,215
25.6
5.3
3.3
3.3
2.2
6.7
1.6
1.6
4.5
Urbano
526,913 106,311
20.2
4.9
3.6
3.6
1.9
6.0
1.4
1.4
4.5
Rural Ao 1998
584,667 177,904
30.4
5.6
3.0
3.0
2.4
7.2
1.7
1.7
4.5
Total
1109,92 6 275,332
24.8
5.1
3.2
1.7
2.1
6.6
1.6
1.1
4.4
Urbano
523,540 99,402
19.0
4.8
3.6
1.9
1.8
6.0
1.5
1.1
4.3
Rural Ao 1997
586,386 175,930
30.0
5.4
2.9
1.5
2.4
7.0
1.7
1.1
4.5
Total
1069,10 6 275,524
25.8
5.2
3.2
1.7
2.2
6.8
1.6
1.1
4.6
Urbano
499,801 99,067
19.8
4.9
3.6
1.9
1.9
6.1
1.4
1.1
4.4
Rural Ao 1995
569,305 176,457
31.0
5.5
3.0
1.6
2.5
7.3
1.7
1.1
4.7
Total
899,833 226,477
25.2
5.3
3.3
3.3
2.2
7.1
1.7
1.7
4.5
Urbano
431,624 82,443
19.1
5.0
3.7
3.7
1.9
6.3
1.5
1.5
4.4
Rural Ao 1993
468,209 144,034
30.8
5.6
2.9
2.9
2.5
7.5
1.8
1.8
4.5
Total
934,969 236,782
25.3
5.3
3.3
3.3
2.2
7.0
1.7
1.7
4.5
Urbano
414,155 83,554
20.2
5.1
3.9
3.9
1.9
6.4
1.6
1.6
4.3
Rural Ao 1992
520,814 153,228
29.4
5.5
2.8
2.8
2.4
7.3
1.7
1.7
4.5
Total
819,422 220,823
26.9
5.4
3.1
3.1
2.2
7.3
1.8
1.8
4.4
Urbano
380,885 72,809
19.1
5.0
3.5
3.5
1.9
6.5
1.7
1.7
4.2
Rural
438,537 148,014
33.8
5.7
2.7
2.7
2.6
7.7
1.8
1.8
4.5
Ao 1991
Total
866,835 264,804
30.5
5.4
3.2
3.2
2.4
7.1
1.7
1.7
4.6
Urbano
374,817 88,497
23.6
5.2
3.5
3.5
2.1
6.5
1.5
1.5
4.6
Rural Ao 1990
492,018 176,307
35.8
5.6
2.9
2.9
2.6
7.3
1.7
1.7
4.6
Total
831,522 275,744
33.2
5.5
3.0
1.6
2.5
7.1
1.7
1.1
4.6
Urbano
357,828 84,195
23.5
5.2
3.5
1.9
2.1
6.6
1.5
1.1
4.6
Rural
473,694 191,549
40.4
5.7
2.5
1.3
2.8
7.4
1.8
1.1
4.5
ANEXOS 2 REQUISITOS GENERALES DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS IMPREMA
1- Capacidad de endeudamiento reciente 2- Solicitud de Prestamo: Completamente llena y certificada por el patrono. si el prestamo es mancomunado debera presentar una solicitud por cada docente. 3- Fotocopia de Escritura Publica en Dominio Pleno debidamente registrada, segun su destino. 4- Constancia de Libertad de Gravamen del inmueble a financiar con fecha reciente del registro de la propiedad. 5- Clave catastral de la propiedad a comprar. 6- Registro Tributario del Vendedor y Comprador. 7- Croquis de ubicacion del inmueble a financiar con suficiente sealizacion a fin de que el ingeniero evaluador no tenga problemas de ubicacion. 8- Estados de Cuenta actualizados del solicitante, conyuge(si avala el prestamo) y vendedor en caso que sea docente. 9- Constancia de Trabajo con sueldo y cargo del centro de Trabajo y de Escalafon a nombre de ambos conyuges. si el esposo(a) avala el prestamo y posee otros ingresos por actividad comercial debe presentar Balance General y Estados de Perdida y Ganancias ambos elaborados por un perito Mercantil colegiado con el respectivo tibre asi como el permiso de Operaciones del Negocio. Los periodos contables pueden ser anuales o semestrales si las ganancias son mayores de L. 150,000.00 debera adjuntar la hoja de Declaracion de Impuesto sobre la Renta. extendida por la DEI 10- Fotografia del inmueble interior, frontal etc. 11- Boucher de Escalafon. 12- Constancia de Solvencia de los Colegios Magisteriales a los que cotiza. Tesis Postgrado Unitec Pgina 90
13- Si el docente es del sector privado debera. solicitar al departamento de Aportaciones de INPREMA, la solvencia de privado actualizado y la Contancia de Trabajo con sueldo y deducciones. 14- Fotocopia de acuerdo de nombramiento permanente con firma y sello legible. 15- prueba de asegurabilidad de acuerdo al monto a financiar y edad de solicitante, conforme a la siguiente tabla.
Edad Monto Examenes a Realizar de 21 a 40 L 0 a L.300,000.00 Examen fisico, Orina, RX, Torax de 21 a 40 L.300,000.01 a L. 500,000.00 examen fisico, Orina, Torax, E:K.G. reposo de 21 a 40 L. 500,000.01 a L. 800,000.000 Examen fisico, Orina, Torax Y Elctrocardiograma en reposo de 41 a 49 L. 0 a L. 300,000.00 Examen fisico, Orina, RX, Torax de 41 a 49 L. 300,000.00 a L. 500,000.00 examen fisico, Orina, Torax, E:K.G. reposo de 41 a 49 L. 500,000.01 a L. 800,000.000 Examen fisico, Orina, Torax Y Elctrocardiograma en reposo Si el prestamo es de forma Mancumanda debera presentar una solicitud por cada docente(prueba de asegurabilidad que es la lectura de cada diagnostico a los examenes que fue sometido). Puede ser en una hoja tamao Carta Menbratado o en una hoja Medica, el que debe ser firmado y sellado por el Medico Tratante. Tambien tiene la libertad de hacerse los examenes en cualquier Laboratorio Publico o Privado siempre y cuando presente los resultados de estos y debera adjuntarlo a la Constancia Medica, docentes mayores de 50 aos no presentan exoamenes medicos. 16- Partida de nacimiento original del docente y el conyugue en caso de que le sirva de aval. 17- Acta matrimonial o partida de nacimiento de los hijos en comun, y menores de edad en caso de que tenga union libre, si el esposo(a) fuera a servir de aval. Tesis Postgrado Unitec Pgina 91
18- Fotocopia de documentos personales del solicitante y conyugue si este avala el prestamo. 19- Los maestros Jubilados, Pensinados y los docentes mayores de 50 aos no deben presentar pruebas de asegurabilidad. Ellos tendrab su seguro Especial a traves de INPREMA. Si la solicitud es para adquision de vivienda o terreno debe agragar: Fotocopia de Escritura Publica en Dominio Pleno debidamente registrada a nombre del Vendedor Promesa de Venta conforme al formato que el porporcione INPREMA Fotocopia de Documentos Personales del Vendedor.
Si la Vivienda adquirir aparece con hipoteca debe agragar lo siguiente:
Fotocopia de Escritura de Hipoteca a nombre del vendedor si es compra o del docente si es por Liberacion de Hipoteca. Saldo de lo que adeuda, proyectado a 3 meses. Constancia que garantice de estar en disposicion de liberar la Hipoteca del inmueble a adquirir. Contancia de seguir cancelando las letras de Hipoteca hasta la aprobacion del prestamo.
Si la Compra es con una Compaia Constructora debe agregar lo siguiente:
Constancia que garantice un ao la construccion de la vivienda Tesis Postgrado Unitec Pgina 92
Constancia de garantice que la vivienda esta totalmente construida Constancia que dejen al docente en libertad de elegir al notario que realica la escritura. Autoricacion de venta cuando la Institucion que financio la vivienda en venta, tenga primera opcion entre ellas INPREMA, INJUPEMP, FOSOVI, etc.
obs: se le recomienda que si la vivienda no esta totalmente construidad no entregue documentacion de lo contrario tendra que cancelar doble avaluo.
Si va a Construir o Hacer Mejoras debe agregar:
Planos Presupesto, si este es mayor de 150,000.00 debera ser firmado y sellado por un Ingeniero colegiado al igual que los planos y si es menor a la cantidad antes mencionada por un Maestro Constructor. Permiso de Contruccion el cual debe mencionar el valor exacto del presupuesto.
obs. Al momento de ingresar la documentacion, el solicitante debera pasar al Departamento Legal con la fotocopia de Escritura. Promesa de Venta y Constancia de Gravamen para su respectivo Visto bueno. si es por mejoras o contruccion el docente debera pasar por el departyamento de consultoria con los Planos y el presupuesto para visto bueno.
nota:todos los requisitos antes mensionados deben ser presentados en forma completa de lo contrario no se le dara ingreso a su solicitud.
DESTINOS COMPRA DE VIVIENDA CONSTRUCCION DE VIVIENDA LIBERACION DE LOTE Y CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA EN EL MISMO COMPRA DE LOTE Y CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN EL MISMO COMPRA DE VIVIENDA Y SUS MEJORAS* ADQUISICION DE LA SEGUNDA VIVIENDA* (Construccion de Vivienda, Compra de Vivienda Nueva, Compra de Lote y Construccin de Vivienda simultaneo, Liberacion de lote y Construccion de Vivienda simultaneo) COMPRA DE LOTE
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
ANEXOS 3 REQUISITOS BANHPROVI

BANCO HONDUREO PARA LA PRODUCCIN Y LA VIVIENDA BANHPROVI VIVIENDA CLASE MEDIA FONDOS PROPIOS
MONTO A FINANCIAR: L.2,000,000.00 PLAZO MAXIMO: 20 Aos Tasa al Intermediario: 6% Tasa al Usuario final: 10% Garantia: Hipotecaria con cesin de Primera Hipoteca a favor de BANHPROVI
MEJORAS DE VIVIENDA
MONTO A FINANCIAR: L.800,000.00 PLAZO MAXIMO: 12 Aos Tasa al Intermediario: 6% Tasa al Usuario final: 10% Garantia: Hipotecaria con cesin de Primera Hipoteca a favor de BANHPROVI
NOTA: El redescuento por BANPROVI de los Creditos de Vivienda es del 100% del
monto total del Proyecto.
ANEXO 4 REQUISITOS BANCA PRE aprobacin Solicitud de Crdito Completamente Llena y Firmada Solicitante (s) (igual en caso de fiador)

Fotocopia de Identidad del Solicitante (s)/fiador (si aplica) Fotocopia del Carnet de Residente Vigente (Si Aplica) /fiador Fotocopia de Identidad de el(los) Aval(es) o Garante(s) Hipotecario(s) (si aplica Constancia de Ingresos (Asalariados), Contratos de arrendamiento (rentistas), Estados financieros de los 2 ltimos aos y en caso de montos superiores a
Lps.6,000,000 estados financieros auditados, escritura publica o escritura de comerciante individual, RTN y permiso de operacin (propietarios) Constancia de Ingresos de el(los) Aval(es)
Requisitos Aprobacin segn Destino:

Avalo Investigacin Registral Apertura de Cuenta de Ahorros Formularios de seguro (Vida y Daos) y Aprobacin de los mismos Fotocopia de Escrituras del Inmueble (2) Fotocopia de Ultimo Recibo de Pago de Bienes inmuebles Dems requisitos necesarios para el anlisis de crdito
Requisitos adicionales Compra de vivienda:

Fotocopia del uno de los Servicios Pblicos (SANAA, ENEE, HONDUTEL) Contrato de Promesa de Venta Fotocopia de RTN (comprador) e Identidad y RTN del Vendedor
Requisitos Adicionales Construccin o Mejoras de vivienda:

Presupuesto de Construccin o Mejoras Planos de Construccin o Mejoras Permiso de Construccin
Adquisicin de lote con servicios:

Fotocopia de Escrituras del Inmueble (2) Fotocopia de Identidad del Vendedor
Liberacin de gravamen

Fotocopia de Escritura de Bien a Hipotecar Constancia de saldos
Programas de financiamiento: PROGRAMAS DE FINANCIAMIENTO CASABAC Tesis Postgrado Unitec Pgina 96
DESTINO Compra de Vivienda Construccin Compra de Terreno y/o construccin Ampliacin y Mejoras Liberacin de Hipoteca Consolidacin de Deudas DESTINO Compra de Vivienda Construccin Compra de Terreno Ampliacin y Mejoras Liberacin de Hipoteca DESTINO Todos los destinos
FONDOS PROPIOS TASA Y PLAZOS 16.5% Plazo hasta 15 aos 16.5% Plazo hasta 15 aos 16.5% Plazo hasta 15 aos
ACCESO MAXIMO SIN LIMITE SIN LIMITE SIN LIMITE
16.5% Plazo hasta 15 aos 16.5% Plazo hasta 15 aos 16.5% Plazo hasta 10 aos FONDOS RAP TASA Y PLAZOS 11.50% Plaza hasta 30 aos 11.50% Plaza hasta 30 aos 11.50% Plazo hasta 15 aos 11.50% Plazo hasta 15 aos 11.50% Plazo hasta 30 aos FONDOS DOLARES TASA Y PLAZOS 11.00% Plazo hasta 10 aos prima mnima 20%
SIN LIMITE SIN LIMITE SIN LIMITE
ACCESO MAXIMO L. 2,000,000.00 L. 2,000,000.00 L. 1,000,000.00 L. 1,000,000.00 L. 1,500,000.00 ACCESO MAXIMO SIN LIMITE
Gastos de Cierre
Establecimiento de Tarifa Final Hipoteca Timbres de Colegio de L. 10.00 por millar o fraccin Abogados Papel sellado y copias Hasta L. 700.00 Honorarios Profesionales Lo establecido por la ley Tasa registral de Hipoteca ((Valor del Prstamo/1000)*1.5)+20 Comisin por 0.5% del monto del financiamiento, cobrado unicamente si el Desembolso destino no es para compra de vivienda Compra Venta Tarifa Final Impuesto de Tradicin 1.5% sobre el valor de Compra Venta Papel sellado y copias Incluido en Valor cobrado por la hipoteca Timbres de Colegio de AbogadosL. 10.00 por millar o fraccin Honorarios Profesionales Lo establecido por la Ley Otros Gastos Investigacin Registral Papelera Investigacin de Crdito Seguro de Daos seguro de Vida Comisin por Prepago No existe Tarifa Final 0.5% del monto del financiamiento Lo establecido por la ley Obligatorio segn tabla de la Compaa de Seguros Opcional Tarifa Final L. 300.00 L. 200.00 L. 100.00 Obligatorio segn tabla de Compaa de Seguros Obligatorio segn tabla de Compaa de Seguros
Establecimientos de Prenda Comisin por Desembolso Gastos Honorarios Legales Seguro de Daos Seguro de Vida

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CAPITULO II. MARCO TEORICO

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Probabilidad de insuficiencia de ingresos del hogar

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(Salud, 2010) estableci

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Figura 2 Proporciones de la poblacin residente en cuarteras Fuente: UNEP, 1992.

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Fig. 4. Cuarteras en ALC

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