PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL

AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA USOS PERMITIDOS LOTE MNIMO
(m2)

FRENTE MNIMO
(ml)

ALTURA DE EDIFICACION MXIMA (pisos)

AREA LIBRE MNIMA

ESTACIONAMIENTO

Unifamiliar Bifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar

90 120 150 180 800 200 1600

6 6 8 8 20 10 35

3 3 5 3 6 7 8

30% 30% 40% 35% 50% 40% 60%

1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv

Vivienda Taller Conjunto Residencial Residencial de Densidad Alta RDA Multifamiliar Conjunto Residencial

Notas: a. En reas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada slo se permitir uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar. b. Se considera un rea mnima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con reas y en porcentajes a definir. Se contar como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. c. En las zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2 d. La calificacin Vivienda Taller (VT) se aplicar a aquellas reas actualmente calificadas como I1-R. Esta calificacin permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, segn el Indice de Usos y los Niveles Operacionales. En Zona de Vivienda Taller se permitir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso residencial. En esta zona se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales (independientes del uso residencial), que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirn nuevos establecimientos industriales. e. En las zonas residenciales RDM se permitir el uso complementario de comercio a pequea escala y talleres artesanales hasta un rea mxima de 30 m2 f. Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su ratificacin por la MML.

PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIN COMERCIAL

AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA CM Comercio Metropolitano ALTURA EDIFICACIN 1.5 (a+r) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE (2) RDA TAMAO DE LOTE Existente o Segn Proyecto Existente SegnProyecto Existente o Segn Proyecto AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
(3)

CZ Comercio Zonal CV Comercio Vecinal

(1) (2) (3) (4)

7 pisos (1) 5 pisos 5 pisos

RDA RDM RDM

No exigible para uso comercial Los pisos destinados a vivienda dejarn el rea libre que se requiere segn el uso residencial compatible

1 cada 50 m2
(4)

1 cada 50 m2
(4)

1 cada 50 m2
(4)

Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a Parques y Avenidas con anchos mayores de 25 m2. Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de los lotes comerciales para uso residencial El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regir por lo sealado en el Reglamento de Zonificacin vigente (IV.1.8.2) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la Municipalidad de Lima

PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIN INDUSTRIAL

AREA DE TRATAMIENTO I
ZONA I4 Industria Pesada Bsica LOTE MINIMO segn proy FRENTE MINIMO segn proy ALTURA DE EDIFICACIN segn proyecto y segn entorno segn proyecto y Segn actividades especficas y segn entorno consideraciones ambientales segn proyecto y segn entorno segn proyecto y segn entorno AREA LIBRE % USOS INDUSTRIALES segn proyecto

I3

Gran Industria

2500 m2

30 m

hasta 20% de I2 hasta 10% de I1 hasta 20% de I1

I2

Industria Liviana

1000 m2

20 m

I1

Industria Elemental

300 m2

10 m

segn proyecto

(1) Se considerar estacionamientos a razn de un espacio por cada 6 personas empleadas

PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL

AREA DE TRATAMIENTO II
ZONA USOS PERMITIDOS LOTE MINIMO
(m2)

FRENTE MINIMO
(ml)

ALTURA DE EDIFICACION MXIMA (pisos)

AREA LIBRE MINIMA

ESTACIONAMIENTO

Unifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar Multifamiliar Vivienda-Taller Conjunto Residencial Multifamiliar Residencial de Densidad Alta RDA Multifamiliar Conjunto Residencial

120 150 200 180 1600 300 300 2500

6 8 10 8

3 5 7 (1) 3 (2) 7

30% 40% 40% 35% 50% 40% 50% 60%

1 cada viv 1 cada 2 viv 1 cada 2 viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv 1 cada viv

10 10

7 1.5 (a+r) (3) 1.5 (a+r)

(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 25 mts (2) Podr construir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso residencial (3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 25 mts Notas: a. Se considera un rea mnima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con reas y en porcentajes a definir. Se contar como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. b. En las zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2 c. La calificacin Vivienda Taller (VT) se aplicar a aquellas reas actualmente calificadas como I1-R. Esta calificacin permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, segn el Indice de Usos y los Niveles Operacionales. En Zona de Vivienda Taller se permitir hasta una altura de 5 pisos si se destina toda la edificacin a uso residencial. En esta zona se permitir la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirn nuevos establecimientos industriales. d. En las Zonas RDM y RDA se permitir el funcionamiento de oficinas administrativas y comerciales a puerta cerrada en viviendas unifamiliares existentes. e. En las Zonas RDM de los distritos de La Victoria, Surquillo y Brea, se permitir el uso complementario de comercio a pequea escala o talleres artesanales en una extensin mxima de 30 m2 y segn el Indice de Usos. f. Se permitirn actividades comerciales menores en lotes en esquina hasta un mximo de 30 m2 . g. Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su ratificacin por la MML.

PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIN COMERCIAL

AREA DE TRATAMIENTO II
ZONA ALTURA EDIFICACIN 1.5 (a+r) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE RDA TAMAO DE LOTE Existente o Segn Proyecto Existente SegnProyecto Existente o Segn Proyecto AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
(3) No exigible para uso comercial Los pisos destinados a vivienda dejarn el rea libre que se requiere segn el uso residencial compatible

CM

Comercio Metropolitano

1 cada 50 m2
(4) 1 cada 50 m2 (4)

CZ

Comercio Zonal

1.5 (a+r)

RDA - RDM

CV
(1) (2) (3) (4)

Comercio Vecinal

5 pisos (1)

RDM

1 cada 50 m2
(4)

Se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a Avenidas con ancho mayor a 25 ml, si se combina con el uso residencial. Se permitir utilizar hasta el 100% del rea de los lotes comerciales para uso residencial El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regir por lo sealado en el Reglamento de Zonificacin vigente (IV.1.8.2) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente cuadro, para su ratificacin por la Municipalidad de Lima.

PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIN INDUSTRIAL

AREA DE TRATAMIENTO II
ZONA I3 Gran Industria LOTE MINIMO 2500 m2 FRENTE MINIMO 30 m ALTURA DE EDIFICACIN segn proyecto y segn entorno segn proyecto y segn entorno segn proyecto y segn entorno AREA LIBRE % USOS INDUSTRIALES hasta 20% de I2 hasta 10% de I1 hasta 20% de I1

I2

Industria Liviana

1000 m2

20 m

I1

Industria Elemental

300 m2

10 m

Segn actividades especficas y consideraciones ambientales

segn proyecto

(1)

Se considerar estacionamientos a razn de un espacio por cada 6 personas empleadas

PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL

AREA DE TRATAMIENTO III ZONA
USOS PERMITIDOS
Unifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar

LOTE MINIMO
(m2) 1000 300 450 150 150 200 2500 300 2500 600

FRENTE MINIMO
(ml) 20 10 15 8 8 10

ALTURA DE EDIFICACION MXIMA (pisos)

2 3 3 3 4 5 (1) 6

AREA LIBRE MINIMA

60% 40% 50% 30% 40% 40% 50% 40% 50% 40%

ESTACIONAMIENTO (4)
2 cada vivienda 2 cada vivienda 2 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda 1 cada vivienda

Residencial de Densidad Muy Baja Residencial de Densidad Baja RDB

Multifamiliar Residencial de Densidad Media RDM Multifamiliar (1) Conjunto Residencial Residencial de Densidad Alta RDA Residencial de Densidad Muy Alta RDMA (*) Multifamiliar Conjunto Residencial Multifamiliar

10

7 9

18

1.5 (a+r)*

Altura de edificacin en metros, definida en funcin del ancho de va (a) y retiro reglamentario (r)

CONSIDERACIONES NORMATIVAS COMPLEMENTARIAS DE LA ZONIFICACIN RESIDENCIAL AREA III

1.2.3.4.En Zonas Residenciales de Densidad Media (RDM), se permitir una altura de 5 pisos en lotes con dimensin mayor a 200 m2 ubicados frente a vas expresas, arteriales, colectoras o avenidas, con anchos iguales o mayores a 25 mts. En lotes colindantes con Zonas calificadas como Residencial de Densidad Muy Alta (RDMA), se permitir una altura mxima de 7 pisos. Las Municipalidades Distritales definirn el tamao mnimo de los departamentos en edificios multifamiliares. Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su consideracin por la Municipalidad Metropolitana de Lima. En Zonas Residenciales de Densidad Muy Alta (RDMA), Alta (RDA) y Media (RDM), se permitir el funcionamiento de Oficinas Administrativas y Comerciales a puerta cerrada en viviendas unifamiliares existentes, sin modificacin de fachadas y sin publicidad exterior. Los estacionamientos que correspondan debern ser resueltos al interior del lote. La Municipalidad Distrital definir los estndares de calidad y las condiciones especficas de funcionamiento de la actividad a localizarse. En las Zonas RDM, transcurrido un ao de otorgada la Licencia de Funcionamiento, la renovacin de la misma estar condicionada a la opinin favorable mayoritaria de los vecinos ubicados a ambos lados de la cuadra donde se ubica el establecimiento. 6.En las Zonas Residenciales de Densidad Muy Alta (RDMA) de las Avenidas Arequipa, Paseo de la Repblica, Panamericana Sur y Javier Prado se permitir el funcionamiento de oficinas administrativas en edificios, siempre y cuando ste se destine ntegra y exclusivamente a este uso y de acuerdo con el ndice de Usos del Distrito. En Zonas Residenciales de Densidad Muy Alta (RDMA) y Alta (RDA), a criterio de la Municipalidad Distrital, se podr permitir el funcionamiento de algunas actividades comerciales y de servicios de primer nivel, de acuerdo con el ndice de Usos y estndares de calidad que establezca la Municipalidad Distrital. En Zonas Residenciales de Densidad Baja (RDB), en viviendas ubicadas con frente a Vas Expresas, Arteriales, Colectoras o Avenidas, con doble calzada y separador central, se permitir el funcionamiento de oficinas profesionales con obligatoriedad del uso residencial y con las condiciones que defina la Municipalidad Distrital. Las reas calificadas actualmente como Residencial R1-S, que en la presente propuesta estn consideradas como Residencial de Densidad Baja (RDB), debern seguir un nuevo proceso de habilitacin urbana antes de aplicar los parmetros normativos de la nueva calificacin. Las reas que estuvieron calificadas como Zona de Forestacin (ZF) ubicadas en los distritos de La Molina y Santiago de Surco, podrn mantener los parmetros de ocupacin correspondientes a dicha calificacin, destinando el lote a uso de vivienda, en una franja de borde paralela al rea urbana, cuya dimensin ser definida por la Municipalidad Distrital en funcin de las caractersticas del terreno y del entorno, sustentadas en estudios de seguridad fsica, impacto urbano u otros.

5.-

7.-

8.-

9.-

10.-

PROPUESTA DE NORMAS DE ZONIFICACIN COMERCIAL

AREA DE TRATAMIENTO III
ZONA ALTURA EDIFICACIN 1.5 (a+r) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE RDMA - RDA TAMAO DE LOTE Existente o Segn Proyecto Existente SegnProyecto Existente o Segn Proyecto AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
(3) (4) No exigible para uso comercial Los pisos destinados a vivienda dejarn el rea libre que se requiere segn el uso residencial compatible

CM

Comercio Metropolitano

1 cada 50 m2

CZ

Comercio Zonal

7 pisos

RDA - RDM

1 cada 50 m2

CV

Comercio Vecinal

4 pisos (1) (2)

RDM-RDB

1 cada 50 m2

CONSIDERACIONES NORMATIVAS COMPLEMENTARIAS (1) (2) (3) (4) Las Zonas de Comercio Vecinal permitirn hasta 5 pisos de altura en lotes ubicados frente a vas expresas, arteriales, colectoras o avenidas, con ancho mayor a 25 ml. Las Zonas de Comercio Vecinal ubicadas dentro de Zonas Residenciales de Densidad Baja y Muy Baja, tendrn una altura mxima igual a la del entorno residencial. El requerimiento de estacionamiento de locales especiales se regir por lo sealado en el Reglamento de Zonificacin vigente (IV.1.8.2) Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su consideracin por la Municipalidad de Lima. Las actividades urbanas especficas a localizar en las Zonas Comerciales, sern propuestas por las Municipalidades Distritales a travs del Indice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas respectivo.

(*)