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UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRS

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

CARRERA DE DERECHO
DERECHO CIVIL III - CONTRATOS

TEMA: TRANSFERENCIA DE INMUEBLE Y CONCESIN DE PRSTAMO EN MONEDA TEMA: TRANSFERENCIA DE EXTRANJERA, CON CONCESIN DE PRSTAMO EN GARANTA HIPOTECARIA. MONEDA EXTRHIPOTECARIA

TRANSFERENCIA DE INMUEBLES Y CONCESIN DE PRSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA, CON GARANTA HIPOTECARIA.

Universidad Mayor de San Andrs Facultad de Derecho y Ciencias Polticas CARRERA DE DERECHO TEMA: TRANSFERENCIA DE INMUEBLES Y CONCESIN DE PRSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA, CON GARANTA HIPOTECARIA.

MATERIA: DERECHO CIVIL III - CONTRATOS DOCENTE: Jaime Mamani M. TEMA:

TRANSFERENCIA DE INMUEBLES Y CONCESIN DE PRSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA, CON GARANTA HIPOTECARIA

N 1.2.3.4.5.6.7.-

NOMBRE Univ. Aguilar Mayta Nemesio Univ. Asistiri Ramos Pamela Univ. Choque Mamani Franz Javier Univ. Edwin Carlos Gutirrez Huanca Univ. Osco Osco Freddy Univ. Suarez Quisbert Mabel Univ. Uria Karina Fatima
C.I C.I. C.I.

C.I.
.L.P. L.P. L.P.

E-mail @hotmail.com @hotmail.com @hotmail.com dancrisjhon_27@hotmail.com @hotmail.com @hotmail.com @hotmail.com

C.I. 4953537 L.P. C.I. C.I. C.I. L.P. L.P. L.P.

La Paz - Bolivia Gestin, 2012

Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M.

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DEDICATORIA: Este trabajo lo dedicamos a nuestras madres que son la bendicin ms grande que Dios nos dio en la vida, a nuestra amada patria Bolivia digna, soberana, libre y gloriosa, a nuestros amigos y compaeros de estudio, a nuestro docente Dr. Jaime Mamani M. por la calidad de enseanzas que nos imparte en esta prestigiosa y alta casa de estudios. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 3

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ESTUDIA. El Derecho se transforma constantemente. Si no sigues sus pasos, sers cada da un poco menos abogado Eduardo Couture (Mandamientos del abogado). SIMPLIFICA. Saber es simplificar sin quitar esencia Gabriela Mistral (Declogo del maestro)

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NDICE
I. II. INTRODUCCIN .............................................................................................................................. 7 OBJETIVOS...................................................................................................................................... 13 II.I. II.II. III. OBJETIVOS GENERALES ............................................................................................................... 13 OBJETIVOS ESPECFICOS ........................................................................................................ 13

MARCO HISTRICO ...................................................................................................................... 15 III.I. III.II. III.III. ROMA ANTIGUA ....................................................................................................................... 15 DERECHO HISPNICO............................................................................................................. 17 EVOLUCIN DEL CONCEPTO DE HIPOTECA ..................................................................... 19

IV.

MARCO CONCEPTUAL ................................................................................................................. 21 LOS BIENES INMUEBLES ............................................................................................................ 21 LOS BIENES INMUEBLES EN MATERIA DE TRANSFERENCIA ............................................... 23 SOBRE LOS PRESTAMOS EN DINERO .................................................................................... 23 SOBRE LA HIPOTECA ................................................................................................................ 24 ACEPCIONES DE LA PALABRA HIPOTECA .......................................................................... 25

IV.I. IV.II. IV.III. IV.IV. IV.V. V.

MARCO TERICO ......................................................................................................................... 27 V.I. V.II. V.III. V.IV. V.V. V.VI. V.VII. V.VIII. V.IX. LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES ...................................................................................... 27 CONCESIN DE PRSTAMO CON GARANTA HIPOTECARIA ......................................... 31 IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA ........................................................................................... 32 CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA .................................................................................... 32 CLASES DE HIPOTECAS ............................................................................................................ 36 EL CONTRATO HIPOTECARIO ................................................................................................. 37 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO HIPOTECARIO ............................................................ 37 ELEMENTOS DE LA HIPOTECA ............................................................................................ 38 EFECTOS DE LA HIPOTECA ...................................................................................................... 39

VI.

MARCO JURDICO ........................................................................................................................ 41

VI.I. DEL REGISTRO EN DERECHOS REALES EN BOLIVIA............................................................ 41 VI.II. REGISTRO DE HIPOTECAS EN DERECHOS REALES BOLIVIA ............................................. 42 VI.III. HIPOTECA JUDICIAL ................................................................................................................ 45 VI.IV. PROCEDIMIENTO DE REGISTRO EN DERECHOS REALES .................................................. 46 VI.V. DE LAS HIPOTECAS ................................................................................................................... 50 VI.VI. EJEMPLO DE UN CASO DE RESOLUCIN DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA......... 52 VI.VII. CONTRATO DE PRSTAMO DE DINERO EN MONEDA EXTRANJERA CON GARANTA HIPOTECARIA ...................................................................................................................... 61 VI.VIII. CONTRATO DE PRSTAMO DE DINERO EN MONEDA EXTRANJERA CON GARANTA HIPOTECARIA ...................................................................................................................... 75 VII. LEGISLACIN COMPARADA. ................................................................................................. 82

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VII.I. REGULACIN POR PASES. ..................................................................................................... 82 SISTEMA PERUANO .................................................................................................................................. 82 CDIGO CIVIL BOLIVIANO ................................................................................................................... 92 VIII. CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 118 IX. X. BIBLIOGRAFA .............................................................................................................................. 119 ANEXOS ........................................................................................................................................ 120

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I.

INTRODUCCIN

El objetivo de este trabajo bsicamente es explicar la esencia y naturaleza jurdica - todo a la luz de las disposiciones normativas del Derecho Civil - y las caractersticas de lo que es el proceso de la Transferencia de Inmueble y Concesin de Prstamo en Moneda Extranjera, con Garanta Hipotecaria El inters por este trabajo nace en la conformacin del grupo en el curso anual con el Docente de la Materia de Derecho Civil III - Contratos. Para su reflexin epistemolgica y su posterior exposicin y discusin en el aula. Seguramente muchos elementos resultarn insuficientes para pretender construir una institucin jurdica tan compleja, por lo tanto, no negamos que puedan existir criterios divergentes de quienes tengan un mejor adiestramiento en este tipo de anlisis, a ellos pedimos que profundicen, critiquen y aporten. Con respecto a la Transferencia de Inmueble y Concesin de Prstamo en Moneda Extranjera, con Garanta Hipotecaria, en ese sentido, el propsito es reflexionar e introducir en el debate este tema para que se pueda comprender mejor. Por la fecha determinada para la presentacin de este trabajo, su naturaleza es explicativa y est dirigida a estudiantes del curso de Derecho Civil III - Contratos, que cursamos, de ah que la redaccin no est ajustada en la rigurosidad del lenguaje analtico sino se caracteriza por su sencillez y fcil comprensin. Aristteles dice, que el hombre es un ser eminentemente social y el que vive fuera de la sociedad por organizacin y no por efecto del azar, es de seguro un ser degradado o un ser superior a la especie humana; Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 7

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consecuentemente por su naturaleza social el hombre tiene toda clase de relaciones entre si hasta el infinito, tales como relaciones de amistad, de amor, de trabajo, de sociedad, de trato social, jurdicas, etc., de esta relacin nace el derecho. Ahora el derecho se lo puede definir de distintas maneras, segn la escuela filosfica o corriente cientfica a la que represente. Segn Kant: es un complejo de condiciones en virtud de las cuales puede coexistir el arbitrio personal, con el arbitrio de los dems en virtud de una ley universal de equidad; segn el profesor Hans Kelsen, autor de la Teora Pura del Derecho: es un orden coactivo exterior y segn el ilustre maestro de las universidades bolivianas Prof. Dr. Ral Romero Linares, es un producto cultural contenido en normas generales y coercibles que tiene por objeto regular la vida de los hombres en sociedad. De todo esto, podramos decir que el Derecho se ha hecho para regular la vida del hombre en sociedad porque somos seres eminentemente sociales que desarrollamos diversos tipos de conducta. Pero las normas jurdicas aisladas o solas no tiene efectividad en la realidad social por esa razn se precisa sistematizarlas, organizarlas eran instituciones y rganos, en una palabra una organizacin del conjunto social que desde la proclamacin del derecho hasta la reparacin de sus violaciones, proceda de acuerdo a un cierto orden, por eso las normas jurdicas, las leyes se agrupan en materias: civil, familiar, constitucional, penal, administrativo, etc. Estas normas al agruparse y fusionarse forman instituciones como por ejemplo: la polica, la universidad, etc., y a su vez, este conjunto de Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 8

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instituciones forman los pilares del ordenamiento jurdico y al conjunto cohesionado de estos se lo denomina Ordenamiento Jurdico que en sntesis resulta ser el conjunto de normas, leyes, reglamentos e instituciones con que se impone y se garantiza la disciplina y convivencia de un conglomerado social. De este ordenamiento jurdico, la Institucin importante para el presente trabajo es el Derecho Civil, que segn el Alemn Enecerus, es: una rama del Derecho Privado, que regula las relaciones jurdicas de los particulares en cuanto a tales, sobre la base de la coordinacin, definicin estricto sensu sentido tcnico. Las instituciones que regula el Derecho Civil, son dos: a) las instituciones y derecho patrimonial (avaluables en dinero), y b) derechos e instituciones de carcter extra patrimonial (no avaluables en dinero). La institucin que nos interesa es la de carcter patrimonial o la avaluable en dinero, que hace referencia al conjunto de derechos que tiene la persona, que puede ser susceptible de avalo pecuniario, que tiene valor econmico, es decir, que puede avaluarse en dinero.

Dentro de esto, estudiaremos los Derechos Reales que segn Bonnecase, es la relacin de derecho, en virtud de la cual una persona tiene la facultad de obtener una cosa en forma exclusiva y oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella (propiedad, uso, posesin, servidumbre, etc.), para conocer las facultades que tiene el propietario para realizar la transferencia de Inmueble, como garanta hipotecaria.

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Tambin veremos el Derecho de Crdito Personales u Obligacionales, que segn el mismo Bonnecase, se refieren a una relacin en virtud de la cual una persona llamada acreedor, tiene la facultad de exigir de otra persona llamada deudor, el cumplimiento de una determinada prestacin ya sea positivo (entregar, hacer), o negativo (no hacer). Esto debido a que estudiaremos las obligaciones que tiene una persona al acceder a la concesin hipotecaria. de prstamo en moneda extranjera, con garanta

Los artculos 3 y 5 del Cdigo Civil, hace la moderna clasificacin de la capacidad y las clasifica en: a) la capacidad jurdica o legal, que es aquella aptitud, idoneidad que tiene toda persona para adquirir derechos subjetivos y obligaciones, que se lo adquiere con el solo hecho de nacimiento, de tal manera que si se es persona se tiene personalidad y capacidad, siendo estos ltimos cualidades jurdicas que nos otorga la ley; b) la capacidad de obrar, que es aquella aptitud o idoneidad que tiene toda persona para contraer obligaciones por voluntad propia y ejercitar los derechos subjetivos tambin por voluntad propia, adquirindose esta capacidad a los 18 aos, ose cuando se es mayor de edad.

Por regla general los negocios y los actos jurdicos nacen a la vida del derecho en forma pura y simple, porque nacen sin ningn tipo de modalidades sin injerencias tanto al nacimiento como a los efectos que produzcan estos negocios o actos jurdicos. Sin embargo ya sea por la voluntad de las partes o la voluntad de la ley los actos jurdicos, pueden estar sujetos a sus efectos naturales a una retardacin de los mismos en el tiempo, a los que se denomina modalidades generales de los actos jurdicos. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 10

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Estas modalidades generales de los actos jurdicos se tendrn que hablar de: la condicin, el plazo y la carga o modo.

La definicin que se da de bienes inmuebles es, aquellos bienes que por su naturaleza o por su uso destino y disposicin de la ley no pueden trasladarse de un lugar a otro porque responden a un concepto de fijos e inamovilidad.

Cuando se transfiere un derecho de propiedad en materia de bienes inmuebles, para ser oponibles a terceros, tiene que estar registrado en Derechos Reales - DD. RR.; en materia de hipoteca y anticresis (garantas), se clasifican por el objeto al que se refieren y son todos aquellos que gozan de materialidad. Para el estudio del tema, es necesario conocer previamente, que son los Derechos Personales, tambin llamados de crdito u obligacin, segn se trate de un acreedor o de una deuda respectivamente. Ahora solo analizaremos el derecho personal respecto al crdito cuya definicin es la siguiente: el derecho personal de crdito es la relacin jurdica en virtud de la cual una persona llamada acreedor, tiene la facultad de exigir de otra llamada deudor, el cumplimiento de una prestacin positiva o negativa.

La transferencia de un bien inmueble a la venta, permuta, cambio, dacin en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposicin, excepto la expropiacin, por el que se transmita el dominio a ttulo oneroso, incluso cuando tales transferencias se realicen por orden judicial o con motivo de concursos civiles.

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La cesin de crdito es un contrato por medio del cual el acreedor se obliga a transmitir a un tercero los derechos que le atae contra su deudor. Decimos entonces que habr Cesin de Crditos, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito si existiere.

Nuestro Cdigo al respecto dispone en su Art. 524 "El acreedor puede transferir a ttulo oneroso o gratuito su crdito, an sin consentimiento del deudor, siempre que el crdito no tenga carcter estrictamente personal, o que su transferencia no est prohibida por la ley.

Las partes pueden excluir la cesibilidad del crdito, pero el pacto no es oponible al cesionario, si no se prueba que l lo conoca al tiempo de la cesin". Por su parte, el Art. 526 dispone "La transferencia de un crdito comprende sus accesorios y privilegios, como tambin la fuerza ejecutiva del ttulo, si la tuviere"1

Apuntes de Derecho Civil I Personas y Derechos Reales. Mamani M. Jaime. Curso de Verano. Ao 2010.

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II.

OBJETIVOS

II.I.

OBJETIVOS GENERALES

Dar a conocer la importancia de la transferencia de bienes y aprender la importancia de la Transferencia de Inmuebles y la Concesin de Prstamo en Moneda Extranjera, con Garanta Hipotecaria en nuestro pas, la normativa que la regula y analizar la importancia que significa en los negocios jurdicos para explicar la esencia de la naturaleza jurdica, a la luz de las disposiciones normativas del Derecho Civil y las caractersticas del proceso de la Transferencia de bienes inmuebles Si bien estas son relaciones de ndole patrimonial y privado, es importante tener presente la historia de las modalidades generales de como se realiza la transferencia de un inmueble, la concesin de prstamo y la garanta hipotecaria, tanto en el derecho romano, en el derecho civil moderno y contemporneo y la legislacin comparada.

II.II.

OBJETIVOS ESPECFICOS

El entorno regulatorio es un factor determinante para la realizacin de las actividades privadas y personales de la sociedad civil en general; como ya habamos mencionado con anterioridad, el presente trabajo trata sobre la Transferencia de Inmuebles y Concesin de Prstamo en Moneda Extranjera, con Garanta Hipotecaria.

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Analizar las instituciones Transferencia de inmuebles en materia de Derechos Reales y la Concesin de Prstamo en Moneda Extranjera en materia de Obligaciones y la Garanta Hipotecaria como medio para garantizar el cumplimiento de una obligacin. a) En primer lugar hablaremos de la transferencia de bienes inmuebles y los requisitos exigidos en nuestro pas en Derechos Reales. b) Seguidamente hablaremos sobre la Concesin de Prstamo en Moneda Extranjera, en el caso boliviano, la moneda extranjera por excelencia es el Dlar Americano. c) Y por ltimo las modalidades a seguir en la dacin de un bien inmueble como Garanta Hipotecaria para la accesin al crdito de dinero. Por lo tanto a la luz del Derecho, como ciencia social, que estudia la regulacin de las normas jurdicas para vivir en sociedad, buscando la paz y la justicia como primicia, analizaremos la eficiencia y eficacia de los entes reguladores de fiscalizacin y control social en el sector de telecomunicaciones, desde los mbitos sociales y jurdicos.

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III. III.I. ROMA ANTIGUA

MARCO HISTRICO

El antiguo Derecho romano sinti la necesidad de procurar una garanta real a los acreedores y la satisficieron mediante una transmisin fiduciaria de la propiedad de una cosa, es decir de igual manera que reflejan las Pandectas francesas. Con el tiempo la transmisin de la propiedad de una cosa del deudor al acreedor, se transformo en el pignus, que comenz siendo un contrato real. Por el pignus, el deudor no transmita al acreedor la propiedad de la cosa, sino su posesin y se constitua con la entrega de la misma; de tal manera que si el deudor no pagaba, el acreedor poda retener la cosa pasando posteriormente a el ius vended o ius distrahendi, mediante el cual, si el deudor no pagaba su deuda, el acreedor en lugar de retener la posesin de la cosa, promova su enajenacin y se cobraba su crdito con cargo al precio obtenido por la venta. Bajo sta u otras denominaciones, se conoce al Crdito Refaccionario, y dentro de este se encuentra la Hipoteca; este tipo de crdito se halla reconocido por la mayora de los Cdigos, tanto civiles como comerciales, y aun por leyes especiales en algunos pases. El tema se halla ntimamente ligado a la materia de los privilegios que, como se sabe, es asunto admitido de antigua data, y dada su ligazn con los privilegios, mantiene cercano parentesco con la materia de las hipotecas. Las llamadas garantas reales (prenda o hipoteca) acuerdan al acreedor, como es conocido, un doble derecho: derecho de persecucin, o sea el poder de hacer efectivo su crdito sobre el producido del bien afectado Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 15

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aun cuando hubiera salido del patrimonio del deudor, y derecho de preferencia, es decir, la prerrogativa de satisfacerse con dicho producido, antes que los acreedores quirografario son menos preferidos. La doctrina no es pacifica acerca de la verdadera naturaleza de este segundo atributo del acreedor, si es de orden procesal nicamente, o si comparte el carcter de civil tambin, siendo los argumentos de unos y otros sostenedores, igualmente slidos. La controversia se acenta al tratar de la preferencia o de los privilegios de la prenda y de la hipoteca, con relacin a los dems que las leyes instituyen; pero un anlisis a fondo de la cuestin evidencia que unos y otros son iguales, pese a sus caractersticas especiales: en todos los casos slo se trata del derecho del acreedor a cobrar su crdito, con el producido de los bienes afectados, en el grado de preferencia quela ley le acuerda. En Grecia y Roma. Los autores y los historiadores de la antigedad clsica, afirman que desde los griegos se conoce la moderna forma de la hipoteca y del orden de prelacin de los crditos, sobre el valor de expropiacin de la cosa afectada, siendo una de sus caractersticas esenciales, la de que el acreedor adquiere la posesin simblica de la cosa, que contina en poder del deudor, asegurndose su derecho por medio de la publicidad, consistente en inscripciones que se colocan en planchas de piedra o pequeos obeliscos, pero no est claro si el crdito del constructor, reparador o conservador del bien, gozaba del derecho de preferencia que conoci en el Derecho romano. En ste ltimo rgimen, amn de las garantas de origen convencional, existieron las de carcter legal (privilegium exigendi), que reconocan dos categoras distintas: Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 16

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1. Los fundados en la calidad de la persona del acreedor (privilegia personae) (del prncipe, del fisco, de las ciudades; de los pupilos sobre los bienes del tutor o curador; de la mujer casada sobre los del marido por la restitucin de la dote aportada. 2. Los basados en la naturaleza del crdito (privilegia causae) (gastos funerarios, gastos de conservacin o de construccin de la casa, depsitos bancarios, precio de los navos, gastos de reparacin y armamento de los barcos). Se atribuye a Justiniano la creacin de las hipotecas legales o privilegiadas, ya que acord a la mujer casada, hipoteca tcita sobre los bienes del marido por la restitucin de la dote, primero y por todos los crditos contra el marido, despus y por otra ley, le otorg prelacin frente a los acreedores del marido con hipoteca anterior al matrimonio. A esta altura de la evolucin de los privilegios, el orden de prelacin era el siguiente: 1- hipotecas legales o privilegiadas; 2- hipotecas convencionales o no privilegiadas; 3- privilegios sin hipoteca. Distintos privilegios que podan constituirse sobre todo el patrimonio del deudor, o slo sobre bienes determinados, con su denominacin de privilegios generales o privilegios especiales. III.II. DERECHO HISPNICO

El Derecho espaol histrico conoci la hipoteca y la prenda, designadas ambas en las Partidas con el nombre genrico de peo, que involucraba a Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 17

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los muebles y a los inmuebles, cuya institucin admita las tres formas de la hipoteca romana: legal, judicial o convencional. Entre las de la primera especie, estaban comprendidas, la hipoteca del marido sobre los bienes de la mujer que le prometi dote; la de la mujer sobre los bienes del marido; de los menores sobre los bienes de sus tutores o curadores; del fisco sobre los bienes de los recaudadores, etc. Ingresaban en esta misma especie, algunas otras hipotecas legales, por "causa del beneficio notable que el acreedor hizo al deudor", "tiene constituida, hipoteca legal a su favor: 1. El que prest dinero para construir de nuevo o bien para reparar una casa u otro edificio construido o reparado, para el recobro de su prstamo, debiendo hacerse constar la inversin del dinero en dicho objeto; 2. El que prest dinero para guarnecer (esto es, proveer y equipar) o para reparar o componer alguna nave reparada o equipada y provista, hasta reintegrarse de sus desembolsos; 3. El "que no tiene hipoteca legal sino sobre ciertas cosas determinadas (verbigracia, el acreedor refaccionario), es claro que slo en ellas puede ejercer su derecho hipotecario, y no en las dems, que poseyere el deudor, aunque las hipotecadas se pierdan o la hipoteca se desvanezca o extinga de otro modo. As es que el que prest alguna cantidad para reparar una casa o embarcacin, no puede perseguir como acreedor hipotecario, sino la casa o embarcacin reparada con su dinero; y si la casa se destruye o la

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nave se pierde en un naufragio, slo tendr contra su deudor accin personal, para el reintegro del prstamo que la hizo.2 III.III. EVOLUCIN DEL CONCEPTO DE HIPOTECA Cuando pretendemos ahondar en su origen, Gustavo Herrera nos dice, que es solo a partir de la apropiacin individual de los inmuebles, cuando podemos ir a buscar en la historia de los pueblos algn vestigio de la aparicin de las seguridades reales. Para las Pandectas francesas -citadas por este autor- "La ejecucin fiduciaria, con el formalismo de las enajenaciones ordinarias, aparece como el origen ms remoto de la hipoteca". De la misma manera cita a Beauchet, quien refiere, que en el antiguo derecho griego, la hipoteca solo era un medio de ejecucin de ciertas acreencias especialmente privilegiadas, aun en ausencia de toda condena y de toda clusula convencional. En los tiempos primitivos no se conoci la verdadera hipoteca; en el Derecho francs, al punto que, los acreedores no podan ejercer acciones sobre los bienes del deudor, que slo podan enajenarlos, mediando el consentimiento de ste. Para otorgar una garanta sobre bienes races, se recurra a la ficcin romnica de la venta con retroventa. Posteriormente apareci la hipoteca convencional, con anlogos

caracteres a la romana y en un grado ulterior de evolucin, hicieron su aparicin los otros dos tipos: legal y judicial. Consiguientemente el antiguo Derecho francs admiti los privilegios legales de carcter meramente personal, pero stos, en virtud de una confusin sobre su verdadera

Escriche, J., Diccionario de legislacin y jurisprudencia, pg. 808.

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naturaleza y efectos fueron poco a poco siendo considerados como autnticos derechos reales (4). Por mandato de la convencin de la Revolucin francesa, se suprimieron las hipotecas legales, subsistiendo las otras dos especies y se adoptaron otras medidas tendientes a asegurar el derecho de preferencia de los acreedores, entre" ellas, la publicidad de las hipotecas. Los siguientes principios: a) Se mantuvieron las hipotecas legales y judiciales; b) Ambas afectan a todo el patrimonio del deudor; c) La hipoteca convencional es especial, tanto en lo que respecta al bien gravado como a la deuda afianzada; d) La publicidad se restringe solamente para la hipoteca convencional y algunas legales.

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IV. IV.I. LOS BIENES INMUEBLES

MARCO CONCEPTUAL

Desde los tiempos del Derecho romano, el Derecho de los bienes ha sido objeto de una intensa sistematizacin, que tiene como uno de sus puntos de partida su agrupacin en distintas clases, en base a diferentes criterios. Con el transcurso del tiempo algunas de esas clasificaciones pierden importancia en tanto que aparecen otras, debido a la influencia de distintos factores. CONCEPTO.- Se entiende por bienes inmuebles, aquellos bienes que no pueden ser trasladados de un lugar a otra razn de que se encuentran enraizados en la tierra. Segn el cdigo Civil en su Art. 75, seala: Articulo 75.- BIENES INMUEBLES. I. Son bienes inmuebles la tierra y todo lo que esta adherido a ella natural o artificialmente. II. Son tambin inmuebles las minas, los yacimientos de hidrocarburos, los lagos, los manantiales, y las corrientes de agua.3 La divisin de los bienes muebles e inmuebles constituye la mxima divisin de los bienes que se conoce hasta estos tiempos, lograda desde el derecho romano y que se mantiene hasta nuestros das. El Art. 744 prrafo II del Cdigo Civil Boliviano dice: todos los bienes son inmuebles y muebles, hasta el punto de que se considera a los bienes
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Cdigo Civil Boliviano. Editorial e Imprenta C.J. Ibez. Primera Edicin 2009. La Paz - Bolivia. Cdigo Civil Boliviano. Editorial e Imprenta C.J. Ibez. Primera Edicin 2009. La Paz - Bolivia.

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muebles como de poca importancia y a los bienes inmuebles de mayor importancia. Este fundamento jurdico no es absoluto en indicar la importancia de los bienes (valas). En el derecho romano, se consideraba inmueble a la tierra por que no se poda mover y todos aquellos que natural o artificialmente se encuentran pegado a la tierra; y muebles todo aquello que podan trasladarse de un lugar a otro.5 En materia de Hipoteca y Anticresis (Garantas), tenemos que hablar de derechos inmobiliarios porque la anticresis y la hipoteca solamente pueden recaer fundamentalmente como regla sobre bienes inmuebles en cambio cuando hablamos de prenda hablamos de bienes muebles. estamos frente a las garantas de los crditos. Los bienes inmuebles se clasifican en: corporales e incorpreos. Los bienes inmuebles corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y que pueden ser materialmente percibidos por nuestros sentidos, se clasifican en: III. IV. V. Inmuebles por su naturaleza. Inmuebles por su uso. Inmuebles por su destino. Es decir

Los bienes inmuebles incorpreos, son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio fsico, sin embargo pueden ser percibidos por nuestra inteligencia o por medios tcnico-cientficos. Obedecen a una clasificacin por el objeto al que se refieren, son aquellos que gozan de materialidad (sobre aquellos sobre los cuales recae el derecho), se
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Apuntes de Derecho Civil I Personas y Derechos Reales. Mamani M. Jaime. Pg. 144. Ao 2010.

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clasifican por el objeto al que se refieren y son todos aquellos que gozan de materialidad.6

IV.II.

LOS BIENES INMUEBLES EN MATERIA DE TRANSFERENCIA

Cuando se transfiere un derecho de propiedad en materia de bienes inmuebles, para ser oponible a terceros, tiene que estar registrado en derechos reales. Es as que la Transferencia de Inmuebles, consiste en: La venta, la permuta, el cambio, la dacin en pago, el aporte a sociedades y todo acto de disposicin, excepto la expropiacin por el que se transmite el dominio a titulo oneroso; incluso cuando tales transferencias se realizan por orden judicial o con motivo de concursos civiles.7 IV.III. SOBRE LOS PRESTAMOS EN DINERO En la prctica, las operaciones de crdito consisten en obligaciones monetarias (que pueden ser en moneda nacional o moneda extranjera, en Bolivia generalmente se utiliza el Dlar americano) y, especialmente, en la cesin de capitales a ttulo de prstamo. El crdito, coincide, por consiguiente, en resultado prctico con el prstamo y las acciones de dar sumas de dinero; as reconoce la doctrina y la jurisprudencia cuando seala que los preceptos legales sobre prstamo tienen aplicacin a las operaciones de crdito. Por este motivo dice Koch: se entiende por crdito, la disposicin, desde el punto de vista del acreditado y la posibilidad, desde el punto de vista del acreditante, de efectuar un contrato de crdito, esto es, un contrato cuya
6 7

Ibd. 3. AFIP. El ABC sobre impuestos a la transferencia de inmuebles. Pgina de Internet www.ele-ve.com.ar. 2012.

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finalidad es la produccin de una operacin de crdito; mientras que por operacin de crdito debe entenderse, por parte del acreditante, la cesin en propiedad, igualmente retribuida, de capital (concesin de crdito), y por parte del deudor, la aceptacin de aquel capital con la obligacin de pagar intereses y devolverlo en la forma pactada. La cesin de crdito es un contrato por medio del cual el acreedor se obliga a transmitir a un tercero los derechos que le atae contra su deudor. Decimos entonces que habr Cesin de Crditos, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito si existiere. IV.IV. SOBRE LA HIPOTECA Somarriva la define como el derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente del producto de la subasta.8 Se define la hipoteca como derecho real y no como contrato, porque si bien por lo general tiene ambas caractersticas, no siempre acontece as, ya que puede existir como derecho sin que haya contrato, como ocurre en el caso de la hipoteca legal que contempla el Cdigo de Procedimiento Civil, el caso contemplado en el Cdigo de Aguas y el que se consagra en el Cdigo de Comercio, a los que aludiremos ms adelante.

Somarriva Undurraga, Manuel, Tratado de las Cauciones, Santiago de Chile, Editorial Jurdica Ediar - ConoSur Ltda., sin ao, p. 309.

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Adems, ms correcto es sealar que el inmueble permanece en poder del constituyente antes que en poder del deudor, pues bien puede ocurrir que la garanta emane de un tercero. La palabra hipoteca, se forma por las expresiones hipo, que significa debajo de y teca, que significa lugar en que se guarda algo. Alude a un inmueble que queda sometido al ejercicio de ciertas facultades del acreedor, a consecuencia del prstamo que ste le hizo al deudor.

IV.V. ACEPCIONES DE LA PALABRA HIPOTECA En una forma somera y siguiendo lo expuesto por Cabanellas, sabemos que la palabra hipoteca tiene las siguientes acepciones: PRIMERA: COMO DERECHO REAL ACCESORIO: Que grava los bienes inmuebles, o ciertos bienes muebles (buques, aeronaves), para garanta del cumplimiento de una obligacin, del pago de una deuda. SEGUNDA: COMO CONTRATO: En virtud del cual una persona, el deudor hipotecario, grava una finca o ciertos bienes a favor de otro, el acreedor hipotecario, para que este, en caso de no poder o no querer aquel cumplir la obligacin asegurada, una vez que sea exigible, proceda para hacerse pago del principal y dems gastos, a la publica enajenacin de la cosa que constituida la garanta. TERCERA: COMO FINCA: 0 bien mueble especial, que garantiza la obligacin hipotecaria convenida entre las partes o exigida por el legislador. CUARTA: COMO OBLIGACIN LEGAL: Cuando la Ley impone la forzosa constitucin expresa o tacita, con el objeto de responder de determinadas Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 25

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gestiones o prestaciones. Para Miguel Fenech, "La Hipoteca es un derecho real que garantiza un crdito con el valor en cambio de bienes inmuebles ajenos que permanecen en posesin del propietario". De este concepto se infiere que la Hipoteca constituye un derecho real de garanta y al mismo tiempo, un derecho real de la realizacin de valor. En el primer caso lo es porque asegura un crdito del titular, o sea, el cumplimiento de una obligacin del deudor al titular, con una cosa determinada. En el segundo caso, constituye un derecho real de realizacin de un valor, porque faculta para promover la enajenacin de una cosa, con el fin de obtener una suma de dinero. Henry Capitant nos da una definicin amplia de la Hipoteca, pero muy adecuada a su naturaleza jurdica, en los siguientes trminos: "La Hipoteca es el derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Permite al acreedor, si no se le paga el crdito, requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin que importe en poder de quien se encuentre (derecho de persecucin), y cobrarse con el precio de la venta antes que los dems acreedores (derecho preferente). La Hipoteca recae en principio sobre inmuebles, pero la ley permite, sin embargo hipotecar ciertos bienes muebles como los buques y aeronaves".9 que tienen un asiento fijo,

De la Ejecucin de las Hipotecas. Einstein Alejandro Morales Galito. einsteinalejandro@msn.com. 2012.

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V.

MARCO TERICO

V.I.

LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES

Como ya dijimos la transferencia de bienes inmuebles consiste en: La venta, la permuta, el cambio, la dacin en pago, el aporte a sociedades y todo acto de disposicin, excepto la expropiacin por el que se transmite el dominio a titulo oneroso; incluso cuando tales transferencias se realizan por orden judicial o con motivo de concursos civiles. Para esta transferencia revisaremos el sistema espiritualista del derecho francs para la transmisin de la propiedad de bienes inmuebles determinados. Para el Sistema espiritualista o consensual de transmitir la propiedad inmueble, la sola obligacin de enajenar produce el efecto traslativo de la propiedad, esta transferencia espiritual se produce por efecto directo del acto jurdico (ttulo), por el cual se asume que la obligacin de enajenar un bien inmueble determinado, no requiere de la traditio material ni del registro como el Derecho Germano (que es convalidante y a la vez constitutivo). En la transferencia espiritual, se distingue entre el derecho de propiedad y el bien sobre el cual recae, entre la trasmisin del derecho de propiedad y la transmisin y entrega del bien; en la compraventa, por ejemplo, como dicen Los hermanos Mazeaud, el derecho de propiedad se transmite con independencia de la cosa.

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La transmisin de la propiedad se produce solo transmisin de la propiedad se produce solo consensu; mientras que la entrega de la cosa es una obligacin que pesa sobre el vendedor10 La transmisin de la propiedad inmobiliaria, inscrita o no, ocurre por el solo consenso. Para bienes muebles, inscritos o no, por tradicin. Un derecho ser real no porque un cdigo le haya puesto ese membrete, o porque est regulado en el Libro de Derechos Reales: ser tal siempre que sea exclusivo y oponible frente a todos, es decir, que el titular pueda desplazar a todos en el ejercicio del derecho, y fundar vlidamente una pretensin contra quien le transfiri el derecho y contra cualquier otra persona basndose en el derecho adquirido. El sistema Francs de la Transmisin de la Propiedad es descrito por Planiol y Ripert11, de la siguiente manera: El derecho francs ha abandonado el antiguo principio que impona como necesaria la tradicin para realizar la transmisin. En nuestras leyes, el contrato es, no solamente la fuente de obligaciones como en derecho romano, sino tambin traslativo de la propiedad. Vender, es enajenar; ambas nociones eran distintas en la antigedad; hoy se confunden. La transmisin de la propiedad se ha convertido en un efecto directo e inmediato del contrato como la misma creacin de las obligaciones. El comprador, el permutante, el donatario devienen propietarios de la cosa al mismo tiempo que acreedores del enajenante; la obligacin de
10

MAZEAUD, Henry, Len y Jean; Lecciones de Derecho Civil, Tomo IV, Ediciones Jurdicas Europa-Amrica; Buenos AiresArgentina, 1960, pg. 330. 11 PLANIOL, Marcelo y RIPERT, Jorge; Tratado Prctico de Derecho Civil francs, Cultural S.A., Habana 1946, Tomo II, pg 534, citado por Manuel de la Puente y Lavalle, en IUS ET VERITAS VIII, pg. 10.

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transmitir la propiedad convenida entre las partes, es ejecutada al mismo tiempo que se forma. Este resultado se expresa diciendo que la propiedad se transmite por el mero consentimiento El principio del sistema francs de transmisin de la propiedad se encuentra plasmado en el art. 1138 del Cdigo de Napolen, que repite dos veces la misma idea bajo redacciones distintas. Su texto siguiente: la obligacin de entregar la cosa se perfecciona por el solo consentimiento de las partes contratante. Ella hace al acreedor propietario y coloca la cosa a su riesgo desde el instante en que haya debido ser entregada, aunque no se haya hecho la tradicin, a menos que el deudor est en mora de entregarla; en cuyo caso el riesgo de la cosa sigue a cargo de este ltimo. En el Derecho Italiano el enfoque es similar, ya que la adquisicin del derecho de propiedad (tambin de los derechos reales menores) estn fusionados y unificados el ttulo de adquisicin, que era el fundamento de la adquisicin y el modo de adquisicin, que era el medio con el cual se realizaba efectivamente la adquisicin, ello se ve reflejado en el artculo 1376 del Cdigo Civil italiano que a la letra dice: En los contratos que tengan por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa determinada, la constitucin o transferencia de un derecho real o la transferencia de otro derecho, la propiedad o el derecho se transmiten y se adquieren por efecto del consentimiento de las partes legtimamente manifestado. es el

Manuel Albadalejo, indica que el sistema de adquisicin de los derechos reales, es por el solo contrato y que es seguido por el Derecho francs (arts. 1138 y 1583), italiano (art. 1376 cdigo civil), seguir el que para la transmisin de los derechos reales, basta el solo contrato, sin necesidad de tradicin, por tanto celebrado aquel, el adquirente recibe el derecho real. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 29

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Como quiera que, en principio, los contratos se perfeccionen con el solo consentimiento (son consensuales), normalmente basta el solo acuerdo (consentimiento) de los interesados para que se adquiera un derecho real. Por eso se califica a este sistema de transmisin o adquisicin consensual (nudo consensu).12 El mensaje del Cdigo Civil, seala al respecto: La transferencia y transmisin de dominio la constitucin de todo derecho real, exceptuadas, como he dicho, las servidumbres, exige una tradicin; y la nica forma de tradicin que para esos actos corresponde es la inscripcin en Derechos Reales. Mientras sta no se verifica, un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ningn derecho real, ni tiene respecto de terceros existencia alguna. La inscripcin es la que da la posesin real efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su ttulo, no posee: es un mero tenedor.13 Como seala Peailillo, con la dictacin del Cdigo Civil (Chile) se estableci un sistema de transferencia para los derechos sobre inmuebles, en base a un Registro, el cual en el caso del derecho de dominio se denomina Registro de Propiedad (all se inscriben las transferencias, transmisiones y adquisiciones por prescripcin). En el Registro de Hipotecas y Gravmenes se inscriben las hipotecas, los censos, usufructo, uso y habitacin, fideicomisos y otros semejantes. En cada registro adems, se

12 13

ALBADALEJO, Manuel; DERECHO CIVIL, Tomo III, Vol. I, Derecho de Bienes, Jos Mara Bosh Editor, 1994; pg. 141. Manual de Derecho Civil, Derecho de los Bienes. Ren D. Navarro Albia. Pg. 156. Chile. 2006.

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inscribirn las respectivas

cancelaciones, subinscripciones y dems

concernientes a las inscripciones hechas en ellos. FUNCIONES DE LA INSCRIPCIN EN DERECHOS REALES Son funciones de la inscripcin conservatoria, las siguientes: i. ii. iii. iv. Es la forma de efectuar la tradicin del dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles; Deja constancia de la historia jurdica de los inmuebles; Constituye un medio de publicidad, para dar a conocer a los terceros la situacin jurdica en que se encuentran los bienes races (posibilidad de realizar estudios de ttulos de dominio); Para la mayora de la doctrina es requisito, prueba y garanta de la posesin.

ENTREGA DE LA COSA CORPORAL MISMA La entrega de la cosa corporal misma (la casa, el predio, etc.), cuando resulta necesaria para que el adquirente ejercite los derechos que se le transfieren, es consecuencia de la tradicin de stos; y debe tambin llevarse a cabo. Para el cumplimiento de la obligacin de entregar, que pesa sobre el vendedor respecto del comprador, debe llegarse, no slo a la inscripcin, sino hasta la entrega material de lo vendido.

V.II.

CONCESIN DE PRSTAMO CON GARANTA HIPOTECARIA

Qu es la Garanta Hipotecaria? Lo ms probable es que tengamos muchas preguntas acerca de qu es la garanta hipotecaria. Por lo tanto ahora veremos algunas definiciones comunes sobre la garanta hipotecaria

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V.III. IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA

De todas las cauciones, tanto reales como personales, ninguna ofrece mayor seguridad al acreedor que la hipoteca, siendo la principal fuente de crdito. Ello, porque los bienes races tienen un valor estable, ms o menos elevado, resultando posible obtener crditos ms cuantiosos. Tambin la hipoteca presenta ventajas para el deudor, porque no obstante la constitucin del gravamen, no se ve desposedo del inmueble, pudiendo valerse de l para obtener utilidades. Para que conserve su eficacia, la hipoteca debe gozar de la publicidad general, lo que se consigue mediante la inscripcin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races.

V.IV. CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA La hipoteca es un derecho real; es un derecho inmueble; constituye una limitacin al dominio; es un derecho accesorio; da origen a una preferencia; es indivisible; y constituye un principio de enajenacin. a) Es un derecho real: En los dems derechos reales, es posible visualizar una relacin directa entre el titular del derecho y la cosa sobre la que recae tal derecho; dichos derechos reales se ejercitan mediante el goce o tenencia de la cosa. En la hipoteca, en cambio, la forma de ejercitar el derecho se materializa en la facultad que tiene el acreedor de pedir la venta de la cosa hipotecada en caso que el deudor no cumpla la obligacin. Por ser la hipoteca un derecho real, se ejerce sobre el bien gravado sin respecto a determinada persona. De este carcter se deduce que el Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 32

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acreedor goza del derecho de persecucin, que le permite perseguir la finca hipotecada de manos de quien se encuentre y a cualquier ttulo que la haya adquirido. b) Es un derecho inmueble: Siempre la hipoteca se ejerce sobre un bien raz, careciendo de importancia a este respecto la naturaleza de la obligacin principal garantizada. De esta caracterstica se siguen consecuencias importantes: su tradicin se efecta por la inscripcin del ttulo en Derechos Reales; su posesin puede ser amparada mediante las acciones posesorias. c) Es un derecho accesorio. 1) Nocin general. Caracterstica general a todas las cauciones. Supone la hipoteca la existencia de una obligacin principal, sea de dar, hacer o no hacer; pura y simple o sujeta a modalidades; determinada o indeterminada; actual o futura; emanada de cualquiera de las fuentes de las obligaciones. 2) Hipoteca de obligaciones naturales. Son susceptibles de garantizarse con hipoteca no slo las obligaciones civiles, sino tambin las naturales. Con respecto a la garanta hipotecaria de estas obligaciones, debemos distinguir: a) Si la hipoteca se constituye por el deudor o un tercero para garantizar una obligacin civil que despus pasa a ser natural, subsiste la hipoteca con este mismo carcter (lo accesorio sigue la suerte de lo principal); b) Pero si la garanta la otorga un tercero cuando la obligacin ya es natural, dicha obligacin accesoria es civil. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 33

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3) Casos en los cuales la hipoteca es autnoma de la obligacin principal. No obstante su carcter accesorio, la hipoteca puede adquirir una relativa independencia frente a la obligacin principal: 1. Cuando la hipoteca garantiza obligaciones futuras. En este caso, no existe obligacin principal al momento de constituirse la hipoteca. 2. Cuando la hipoteca se constituye por un tercero, en garanta de una deuda ajena. En este caso, el garante no se obliga personalmente (en otros trminos, slo contrae una obligacin real), a menos que as se pacte (en cuyo caso, estaremos ante un fiador hipotecario). En esta hiptesis, la obligacin principal se separa de la hipoteca: las acciones -la personal y la real- deben dirigirse contra personas diferentes. Lo mismo ocurre cuando la finca hipotecada es adquirida por un tercero. 3. Incluso, la hipoteca puede subsistir no obstante haberse extinguido la obligacin principal: cuando sta se extingue por novacin, las partes pueden pactar reserva de la hipoteca, es decir, que la misma hipoteca pase a caucionar una nueva obligacin. 4) Efectos del carcter accesorio de la hipoteca. Del carcter accesorio de la hipoteca se derivan consecuencias de gran importancia, que se traducen en el principio general de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal: 1. Extinguida la obligacin, tambin se extingue la hipoteca; 2. A la nulidad de la obligacin se sigue la nulidad de la hipoteca; 3. Toda modalidad que afecta a la obligacin principal se refleja en la hipoteca; 4. En conformidad al artculo 2516 del Cdigo Civil, la accin hipotecaria prescribe conjuntamente con la accin que emana de la obligacin principal; y 5. Donde quiera que vaya el crdito lo sigue la hipoteca. Tal acontece con la cesin o subrogacin del crdito hipotecario, con la transmisin que de ste se haga al heredero o legatario, etc. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 34

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d) Constituye una limitacin del dominio. La hipoteca tiene carcter de limitante del dominio. En efecto, por su constitucin el propietario del inmueble no puede ejercer su derecho de dominio en forma absoluta, no puede destruir las construcciones, plantaciones, etc., existentes en el inmueble, ni gozar de l en trminos que lesionen los derechos del acreedor hipotecario. e) Constituye un principio de enajenacin. Desde el momento que el propietario, al gravar su inmueble con hipoteca se desprende de parte del dominio, es evidente que ella encierra un principio de enajenacin, o como deca Andrs Bello, una enajenacin condicionada. Por ello, para hipotecar se requiere capacidad para enajenar y no pueden darse en hipoteca los bienes embargados, porque su enajenacin trae consigo objeto ilcito y por ende nulidad absoluta. f) Da origen a una preferencia. Como garanta no ser eficaz si el acreedor no gozara de preferencia para el pago. g) Es indivisible. En virtud del principio de la indivisibilidad de la hipoteca, puede decirse que cada parte del inmueble hipotecado garantiza la totalidad del crdito, y que a su vez cada parte del crdito est caucionado con la totalidad del bien hipotecado. La indivisibilidad entonces, puede mirarse a travs del inmueble dado en garanta o desde el punto de vista del crdito garantizado. 1) Con relacin al inmueble: el principio de la indivisibilidad recibe diversas manifestaciones: Si son varios los inmuebles hipotecados, el acreedor a su arbitrio podr perseguirlos a todos ellos o al que elija.

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V.V. CLASES DE HIPOTECAS En la doctrina y en el derecho comparado, la hipoteca admite diversas clasificaciones: 1) Considerando su origen: Convencional; Legal; y Judicial 2) En cuanto a los bienes que ella afecta: Especial: si grava uno o ms predios determinados; General: si se extiende a todos los inmuebles del deudor. 3) En cuanto a su constitucin, segn est o no sometida a publicidad:

4) En cuanto a los crditos caucionados, la hipoteca puede ser: garantiza la obligacin documentada en tal pagar, por tal monto, con vencimiento en tal fecha, etc.); eneral: cuando cauciona todas las obligaciones del deudor, presentes o futuras, de cualquier ndole. Estas, a su vez, pueden ser limitadas (cuando a pesar de ser generales, se limitan a caucionar obligaciones hasta por cierto monto) e ilimitadas. Hoy en da, las hipotecas ocultas y las generales en cuanto a los bienes, se encuentran en descrdito en la doctrina y legislacin comparada. El rgimen hipotecario moderno descansa en los principios de la publicidad y de la especialidad (en cuanto al bien, no en cuanto a las obligaciones), los que representan una reaccin contra las hipotecas ocultas y generales del Derecho Romano, que sobreviven en muy pocas legislaciones. De esta manera, las hipotecas en nuestra legislacin son especiales en cuanto a los

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bienes que ellas afectan, pblicas y especficas o generales, segn se vinculen o no a obligaciones determinadas.14

V.VI. EL CONTRATO HIPOTECARIO El derecho real de hipoteca necesita para nacer, como todo derecho real, que opere un modo de adquirir el dominio. Originariamente, en la constitucin de la hipoteca existe tradicin de la misma. Con posterioridad, tambin pueden actuar otros modos: la prescripcin en caso que el gravamen se haya constituido sobre cosa ajena, pues entonces la tradicin no sirve al acreedor para adquirir el derecho, sino como ttulo para llegar a adquirirlo por prescripcin, o la sucesin por causa de muerte, mediante la cual el heredero o legatario adquiere el derecho de hipoteca conjuntamente con el crdito. Ahora bien, si en la generacin del derecho de hipoteca siempre existe tradicin, tendr tambin que existir un ttulo que la anteceda, es decir, un contrato que coloque a una persona en la obligacin de transferir el derecho de hipoteca. Este ttulo, no es otro que el contrato hipotecario, que podemos definir como aqul en que el deudor o un tercero, se obliga con respecto al acreedor a darle o transferirle el derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad y a conservar ste en condiciones idneas para asegurar el pago de los crditos garantizados. V.VII. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO HIPOTECARIO a) Puede celebrarlo el acreedor no slo con el deudor personal sino tambin con un tercero (llamado garante hipotecario).
14

La Hipoteca Juan Andrs Orrego Acua. Sin ao.

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b) Es un contrato unilateral, en opinin de la mayora, o bilateral, segn algunos: la mayora estima que el contrato de hipoteca es unilateral, porque en l solo resulta obligado el constituyente, a transferir al acreedor el derecho real de hipoteca15; y tambin a conservar el inmueble en condiciones aptas para asegurar el pago del crdito garantizado. Sin embargo, no es de la esencia el carcter unilateral de la hipoteca, la que bien puede ser bilateral, lo que suceder cuando el acreedor a su vez contraiga obligaciones: por ejemplo, si se estipula que pagar al tercero una remuneracin a cambio de que este acceda a constituir el gravamen, o si concede al deudor rebaja de intereses o prrroga del plazo. V.VIII. ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

En primer lugar, la hipoteca debe reunir todos los requisitos de un contrato. En el anlisis particular de la hipoteca nos detendremos en los siguientes elementos: a) b) c) d) Capacidad; Formalidades; Cosas susceptibles de hipotecarse; y Obligaciones que se pueden caucionar con hipoteca.

a) Capacidad. Se exige al constituyente, capacidad para enajenar; ello, porque la hipoteca es un principio de enajenacin. La capacidad de enajenar se exige en el deudor o tercero que constituye la hipoteca, pero

15

Somarriva Undurraga, Manuel, ob. cit., p. 340; Barcia Lehmann, Rodrigo, Lecciones de Derecho Civil Chileno. De las Fuentes de las Obligaciones, Tomo II, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de Chile, ao 2007, p. 195; Lecaros Snchez, Jos Miguel, Las cauciones reales, Santiago de Chile, Metropolitana Ediciones, ao 2000, p. 242; Navarro Albia, Ren David, Teora General del Contrato & Contratos en particular, Santiago de Chile, Ediciones Jurdicas de Santiago, ao 2005, p. 294. Navarro Albia postula que por regla general, en el contrato de hipoteca slo resulta obligado el constituyente, agregando: Ahora bien, una vez constituido el derecho real de hipoteca, el nico obligado ser el acreedor hipotecario (obligado a efectuar el alzamiento de la hipoteca) en el evento que se pague totalmente la deuda. Esta frase amerita en nuestra opinin dos comentarios: i) Es efectivo que el acreedor hipotecario tiene tal obligacin de alzamiento una vez extinguida la hipoteca, pero insistimos que su fuente ser la ley y no el contrato de hipoteca, por estar ste extinguido; y ii) No es efectivo que el nico obligado ser el acreedor hipotecario una vez constituido el derecho real de hipoteca, pues el constituyente tiene la obligacin de conservacin de la finca hipotecada.

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no en el acreedor, a quien para aceptarla le es suficiente la capacidad de obligarse, o sea, la capacidad de ejercicio. b) Formalidades del contrato de hipoteca. La hipoteca debe

perfeccionarse por escritura pblica. Los autores se han planteado qu rol jurdico juega en la hipoteca la inscripcin en el Registro Conservatorio: es una solemnidad del acto hipotecario o la forma de efectuar la tradicin del derecho real de hipoteca? Para algunos (Fernando Alessandri16 entre ellos), la inscripcin es una solemnidad del acto al igual que la escritura pblica. c) Cosas susceptibles de hipotecarse. Se admiten las siguientes hipotecas: i. ii. iii. iv. v. vi. vii. viii. Hipoteca sobre inmuebles que se posean en propiedad. Hipoteca sobre inmuebles que se posean en usufructo. Hipoteca de naves y aeronaves. Hipoteca de mina. Hipoteca sobre bienes futuros. Hipoteca de cuota. Hipoteca sobre bienes respecto de los cuales se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible. Hipoteca de una cosa ajena.

d) Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca. Puede caucionarse con esta garanta cualesquiera clase de obligaciones, tanto civiles como naturales, presentes o futuras, directas o indirectas, propias o ajenas, en moneda nacional o extranjera, etc.

V.IX. EFECTOS DE LA HIPOTECA

16

Alessandri Rodrguez, Fernando, La hipoteca en la legislacin chilena, nmero 107.

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Debemos analizarlos desde tres puntos de vista: a) Extensin de la garanta, es decir, cosas que comprende la hipoteca, efectos con relacin al inmueble hipotecado. b) Situacin en que queda el constituyente de la hipoteca. c) Derechos del acreedor hipotecario. De lo expresado, podemos visualizar que los efectos son objetivos (que inciden en la finca hipotecada) y subjetivos (que se refieren a las partes contratantes).

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VI. VI.I.

MARCO JURDICO

DEL REGISTRO EN DERECHOS REALES EN BOLIVIA

La Ley, su reglamento y el Cdigo Civil establecen que solo podrn inscribirse los: a) Ttulos que constan de documentos pblicos por acto entre vivos o por causa de muerte. b) Resoluciones judiciales que consten en certificaciones o ejecutorias expedidas en forma autentica. c) Ttulos que consten en documentos privados legalmente reconocidos. Todos los actos y contratos que se refieren anteriormente deben presentarse en originales, salvo orden judicial de registro de una copia e documento privado legalmente reconocido cuando el original se hubiera extraviado, deteriorado o invalidado por rotura, o causas extraordinarias. Los documentos otorgados en el extranjero sern aceptados si son legalizados por el servicio diplomtico y protocolizados u homologados por orden judicial. Todo titulo o documento privado relativo a bienes races que se presente para su registro en las oficinas de Derechos Reales debe cumplir con los siguientes requisitos: Ser solicitada por el que: Tramite el derecho, Lo adquiera, Por quien tenga la representacin legitima de cualquiera de ellos, y/o tenga inters en asegurar el derecho que se debe inscribir. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 41

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O como dice el Cdigo Civil: Puede ser solicitada por quien tenga inters legitimo en asegurar el derecho que se debe inscribir o el notario que hubiese autorizado el acto, o el juez que hubiesen expedido la ejecutoria.17 VI.II. REGISTRO DE HIPOTECAS EN DERECHOS REALES BOLIVIA

El Cdigo Civil en su Art. 491 dice: que el contrato de donacin, la hipoteca voluntaria, la anticresis, la subrogacin consentida por el deudor y otros actos sealados por Ley deben celebrarse por documento pblico, o tambin denominada escritura pblica. Artculo 491.- (CONTRATOS Y ACTOS QUE DEBEN HACERSE POR DOCUMENTO PUBLICO). Deben celebrarse por documento pblico. 1) El contrato de donacin, excepto la donacin manual. 2) La hipoteca voluntaria. 3) La anticresis. 4) La subrogacin consentida por el deudor. 5) Los dems actos sealados por la Ley. El Art. 493 dice en su inc. I que si la ley exige que el contrato revista una forma determinada, no asume validez sino mediante dicha forma, salvo otra disposicin de la ley, aunque se admite aquello de que el contrato y su forma son ley entre partes. Artculo 493.- (FORMAS DETERMINADAS). I. Si la Ley exige que el contrato revista una forma determinada, no asume validez sino mediante dicha forma, salva otra disposicin de la Ley. II. Fuera del caso previsto en el pargrafo anterior si las partes han convenido en adoptar una forma determinada para la conclusin de un contrato, esa forma es la exigible para la validez. (Arts. 356, 452, 454, 491, 492 y 841 del Cdigo Civil).

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Del Registro de los Derechos Reales. Reyes Bellot, Eduardo. Pgs. 12 13. Editorial Serrano. Cochabamba Bolivia. 2003.

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El Art. 1430 al referirse a la anticresis dice: el contrato de anticresis no se constituye sino por documento pblico y surte efectos respecto a terceros solo desde el da de su inscripcin. Artculo 1430.- (CONSTITUCION POR DOCUMENTO PUBLICO). El contrato de anticresis no se constituye sino por documento pblico, y surte efecto respecto a terceros slo desde el da de su inscripcin en el registro. Estos son ejemplos de Hipoteca voluntaria que dependen del acuerdo de dos o ms voluntades y se constituyen sobre bienes inmuebles o muebles sujetos a registro sean estos de propiedad del deudor o de un tercero y que se otorga como garanta para el cumplimiento de una obligacin, a ms del inmueble, se otorga la hipoteca del derecho de superficie y el derecho de construir, tambin el usufructo. La hipoteca debe ser inscrita sobre bienes especial e individualmente indicados y por una suma determinada en dinero (inc. I Art. 1363 Cdigo Civil) esto quiere decir que si una deuda se pacta con la garanta de varias casas o lotes, debe indicarse claramente la foja, partida, libro y ao de registro del sistema de registro personal y el nmero de matrcula y asiento de la titularidad del Folio Real. Artculo 1363.- (ESPECIALIDAD INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA) I. La hipoteca debe ser inscrita sobre bienes especial e individualmente indicados y por una suma determinada en dinero. II. La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada una de sus partes, y garantiza toda la deuda y cada una de sus partes o saldos. III. Toda hipoteca subsiste en el inmueble an cuando l pase a otras manos, y los adquirentes gozan de los trminos y plazos concedidos al primer deudor. Tambin la Ley de Inscripcin de Derechos Reales, en su Art. 7, referido a los ttulos sujetos a inscripcin, seala que se inscribirn en el registro: las hipotecas legales, voluntarias y judiciales claramente especificadas; los Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 43

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contratos de venta, sea esta pura y simple, sea dependiente de una promesa de futuro o sea con subrogacin o con pacto de retroventa; etc. La hipoteca constituida conforme a la ley es registrable, es decir no ser objeto de denegacin al ser presentada para su registro en Derechos Reales. Se debe toma nota de que una hipoteca, un contrato de anticresis no sern objeto de registro si no estn constituidos en escritura pblica. Debe ser denegado el registro de un documento privado protocolizado por Orden Judicial. El prejuicio causado por esta denegacin proviene del abogado que aconseja por los niveles de confianza existente entre partes el solo reconocimiento de firmas y rubricas, luego del notario que da lugar a este reconocimiento, y por ultimo del juez que dispone su protocolizacin y posteriormente incluso la anotacin preventiva de ese documento que solo tiene valor entre partes y por lo tanto no oponible a terceros. La hipoteca en la propiedad horizontal si afecta al terreno antes de la edificacin recae sobre todo el inmueble, es decir a todas las unidades habitacionales y no proporcionalmente. La transferencia de una unidad habitacional para que esta sea alodial debe merecer un documento de cancelacin parcial del gravamen; si los gravmenes son posteriores a la venta de un departamento por ejemplo, el gravamen solo afecta a ese departamento.

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La

hipoteca

legal

es

una

hipoteca

forzosa

constituida

para

el

cumplimiento de las obligaciones mencionadas en los numerales 1 al 7 del Art. 1368 del Cdigo Civil y sobre los privilegios del Art. 1346, 1347 y siguientes (Ver Titulo II, Captulos I al VII del Cdigo Civil).18 Artculo 1368.- (ENUMERACION) Independientemente de las hipotecas legales previstas por otros cdigos o por Leyes especiales, los crditos a los cuales la Ley otorga hipoteca son: 1) Los de Estado, municipios y otras entidades pblicas sobre los bienes de administradores, recaudadores y dems personas a cuyo cargo est el manejar o cuidar los intereses de esas entidades, as como sobre los bienes pertenecientes a todo deudor de ellas. 2) Los previstos en el artculo 1346 en relacin a la hipoteca suplementaria a que se refiere el artculo 1347. 3) Los de quien vende un inmueble, por el precio no pagado. 4) Los del prestador de dinero para la adquisicin de un inmueble, siempre y cuando conste por el documento de prstamo que la suma estaba destinada a ese fin y aparezca por el recibo del vendedor que el pago se hizo con el dinero de ese prstamo. 5) Los del coheredero, copropietario y socio, sobre los inmuebles asignados en la divisin a los otros copartcipes en cuanto al pago de las compensaciones que les corresponden. 6) Los del arquitecto y contratista para pagar el precio de su trabajo y sus salarios. 7) Los de prestador de dinero para pagar a los arquitectos y contratistas, as como los del albail y otros obreros empleados para edificar, siempre que su empleo conste en la forma prevista por el caso 4) del artculo presente. VI.III. HIPOTECA JUDICIAL

El Cdigo dice, que se origina en las sentencias que condenan a pagar una suma de dinero, o los daos y perjuicios resultantes por no cumplir una obligacin de hacer, se entiende entonces que los jueces deben sealar conforme al Art. 1363 inc. I del Cdigo Civil una suma determinada en dinero, dicho de otra manera deben indicar una cuanta para cubrir el pago de la suma de dinero perseguida o el pago del dao y perjuicio causado.

18

Ibid. 17.

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Lamentablemente los jueces omiten el sealamiento de la cuanta, no determinan la suma en dinero, hecho que contradice el espritu de la ley.19

VI.IV.

PROCEDIMIENTO DE REGISTRO EN DERECHOS REALES

El procedimiento de Registro en Derechos Reales se inicia con la solicitud que se presenta en la ventanilla mesa de recepcin, de la oficina de Derechos Reales en la jurisdiccin en la cual se encuentra el inmueble. Qu requisitos debe cumplir la solicitud de registro en Derechos Reales? Esta solicitud debe ser presentada en el formulario habilitado por el Consejo de la Judicatura, llenado por el Notario de Fe Publica actuante y debe contener la siguiente informacin, (aunque no est vigente el formulario se debe evidenciar que estn claramente expresados): Nombres y Apellidos de los requirientes. Estado civil, nacionalidad, nmero de documento de identidad. La descripcin precisa del inmueble. El antecedente dominial y las restricciones que tuviera el derecho propietario del inmueble. El documento o ttulo de propiedad en un original y dos fotocopias. El comprobante de pago de impuestos de la ltima gestin. Plano aprobado, original y fotocopia legalizada. Fotocopia del documento de identidad todo en tres ejemplares (1 original y 2 fotocopias legalizadas), la copia legalizada se toma como original y 2 fotocopias no legalizadas. Cumplidos los requisitos sealados, es suficiente para el registro de los documentos presentados? Luego de la presentacin y aceptacin de los documentos que se ingresan, debe procederse al pago de aranceles en la Caja de Derechos Reales.

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Ibd. 17. Pgs. 23 25.

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Cunto se paga en Derechos Reales? Los aranceles en Derechos reales, varan de acuerdo al trmite y anualmente estos montos son aprobados por las instancias legislativas. Se paga actualmente: 5 x 1000 sobre el mayor valor de la transaccin en caso de transmisin del derecho propietario. 4 x 1000 por gravmenes, restricciones o anotaciones preventivas. Bs. 20.- por certificaciones, actualizaciones del Folio. Bs. 10.- por servicios y valores judiciales (formularios, timbres), variable de acuerdo al tipo y extensin del trmite. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 47

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Sin embargo, existen disposiciones legales que establecen la exencin de aranceles. Cul la razn para exigir los comprobantes de pago de impuestos? Por ley de 5 de noviembre de 1924 la oficina de Derechos Reales tiene la obligacin de recabar los comprobantes del pago de impuestos fiscales y municipales. Cules son estos impuestos? Los impuestos fiscales son: Impuestos a las transacciones o transferencia en: Primera venta en loteamientos, urbanizaciones, propiedad horizontal, transmisin gratuita de bienes (3% sobre el valor de la venta o sobre el valor impositivo anual). La transmisin gratuita de bienes que se refiere a donaciones, testamentos y declaratoria de herederos tributa un impuesto conocido como Transmisin gratuita de bienes cuya escala es: o 1% entre ascendientes y descendientes. o 10% entre colaterales. o 20% entre ajenos. Los impuestos municipales son: Referente a los bienes inmuebles, tenemos: Impuesto anual sobre valores impositivos obtenidos en tablas de clculo que tienen las alcaldas y que anualmente son aprobadas por instancias legislativas. Impuesto a la transferencia o transacciones (3%) cuyo formulario debe estar transcrito en el Testimonio de Transferencia otorgado por los notarios. Tambin debe aplicarse este impuesto en los casos de: devolucin, desistimiento o rescisin, si se perfeccionan con instrumento pblico despus del quinto da a partir de la fecha de perfeccionamiento Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 48

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del primer acto. La figura de declaracin de derechos es en si una devolucin y por tanto debera ser sujeto al pago de impuesto. Las permutas estn consideradas como doble transferencia y, por tanto, ambas partes, por separado deben pagar el impuesto. En el pago del Impuesto a la transferencia de inmuebles sea fiscal o municipal quien es el obligado? Aunque no corresponde a Derechos Reales observar quien paga el impuesto, es necesario aclarar que quien realiza la venta o recibe el monto correspondiente a la compra de la venta es el obligado al pago del impuesto pertinente. En la prctica se llega a un acuerdo entre partes.

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Por qu se requiere otorgar toda la informacin que solicita la oficina de Derechos Reales? La informacin solicitada por Derechos Reales debe ser completa, precisa y clara, en primer lugar para identificar al inmueble, en segundo lugar para hacer conocer correctamente a los propietarios o detentores de la propiedad del inmueble y por ultimo para conocer la situacin jurdica, hipotecaria o alodial del mismo, que posteriormente al momento del registro propiamente tal, ser verificada y posteriormente consolidada por la Fe Registral que se otorga con la entrega del Folio Real y la Certificacin del Registro a travs del sello de nota marginal firmada por el registrador de la oficina que atiende la solicitud.20

VI.V.

DE LAS HIPOTECAS

Qu se entiende por hipotecas? De manera general y sin mayor anlisis, la hipoteca es la forma de garantizar obligaciones contradas entre dos o ms personas, dependiendo de la cuantificacin de la obligacin se otorgan garantas personales, luego prendarias e hipotecarias por lo que se constituye en un derecho real por su relacin principalmente con los bienes inmueble. El Cdigo Civil dice que constituida sobre bienes propios del deudor de un tercero, como garanta de una deuda, confiere al acreedor hipotecario los derechos de persecucin y preferencia. Por el primero, puede embarga la cosa o derecho en poder de cualquiera; por el segundo, es preferido el pago a otros acreedores. Artculo 1360.- (CONSTITUCION) I. La hipoteca constituida sobre bienes propios del deudor o de un tercero, como garanta de una deuda, confiere al acreedor hipotecario los derechos de persecucin y preferencia.
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Ibd. 17. Pgs. 47 51.

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Por el primero, puede embargar la cosa o derecho en poder de cualquiera; por el segundo, es preferido en el pago a otros acreedores. II. Los bienes muebles sujetos a registro, sobre los cuales se constituye una hipoteca, se equiparan a los inmuebles para los efectos correspondientes. III. La hipoteca slo tiene lugar en los casos y segn las formas autorizadas por la Ley. Qu clase de hipotecas reconoce la ley? El Cdigo Civil, en el Art. 1361 dice: La hipoteca legal, que se constituye por ley. La hipoteca judicial, que resulta de sentencias pronunciadas por los jueces. La hipoteca voluntaria o convencional, que depende de dos o mas voluntades y reconoce que tambin puede darse por una sola voluntad. Artculo 1361.- (CLASES DE HIPOTECA) I. La hipoteca es legal, judicial y voluntaria. II. La hipoteca legal se constituye por la Ley; la judicial resulta de sentencia pronunciadas por los Jueces; y la voluntaria depende del acuerdo de dos o ms voluntades o de una sola voluntad, como en los contratos o los testamentos respectivamente. (Artculo 1368 del Cdigo Civil). Qu requisitos debe cumplirse al establecer una hipoteca? Al comprometer un inmueble en hipoteca debe satisfacerse los siguientes requisitos: 1. La hipoteca voluntaria debe celebrarse por documento pblico, Art. 491 Cdigo Civil. 2. Identificar claramente a los actores del acto jurdico, sealando los nombres y apellidos coincidentes con el documento de identidad, cuya fotocopia debe acompaarse y dems generales de ley. 3. Debe indicarse el monto de la obligacin en moneda nacional, dlares americanos u otra moneda y el plazo acordado para su pago. El Cdigo Civil a este respecto dice: Si el Crdito resultante de la obligacin es condicional en su existencia o esta indeterminado en su valor, el acreedor no podr pedir su inscripcin sino hasta la concurrencia de un valor estimativo que l declarara expresamente y que el deudor tendr derecho a hacer reducir, si hubiera lugar, Art. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 51

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1379 Cdigo Civil. 4. Al registrar el asiento se incluir el nmero de testimonio, el nombre del notario que otorga, su jurisdiccin, el nmero correlativo de presentacin, la fecha y hora.21 Artculo 491.- (CONTRATOS Y ACTOS QUE DEBEN HACERSE POR DOCUMENTO PUBLICO) Deben celebrarse por documento pblico. 1) El contrato de donacin, excepto la donacin manual. 2) La hipoteca voluntaria. 3) La anticresis. 4) La subrogacin consentida por el deudor. 5) Los dems actos sealados por la Ley. Artculo 1379.- (ESPECIALIDAD EN LA SUMA GARANTIZADA CON LA HIPOTECA) La hipoteca voluntaria slo es vlida en tanto la suma por la cual se ha constituido sea cierta y determinada. Si el crdito resultante de la obligacin es condicional en su existencia o est indeterminado en su valor, el acreedor no podr pedir su inscripcin sino hasta la concurrencia de un valor estimativo que l declarar expresamente, y que el deudor tendr derecho a hacer reducir, si hubiere lugar. (Artculo 1386 del Cdigo Civil).

VI.VI. EJEMPLO DE UN CASO DE RESOLUCIN DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA Por escritura pblica de 2 de enero de 1993 otorgada ante un Notario de Fe Pblica y registrada en Derechos Reales en 4 de enero del mismo ao, Juan Crisstomo Aldunate vende su casa de la Avenida Heronas de esta ciudad en favor del comprador Tiburcio Ameller Zapata, en la suma de doscientos ochenta y cinco mil dlares americanos ($us 285.000.-), de los que slo recibe la suma de cinco mil dlares americanos ($us 5.000.-) como parte del precio. El vendedor se compromete entregar la tradicin decenal del inmueble vendido, los impuestos pagados al da y finalmente se obliga presentar el certificado alodial del bien inmueble motivo del contrato de compra-venta. Para todo ello el nombrado vendedor pide el

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Ibd. 17. Pgs. 76 78.

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plazo de noventa das improrrogables, constituyndose en mora al solo vencimiento del plazo indicado. Por su parte el nombrado comprador se obliga a pagar el saldo de los doscientos ochenta mil dlares americanos ($us 280.000.-) en el mismo plazo de noventa das a contar de la fecha de la escritura, para lo que tambin se constituye en mora al solo vencimiento del plazo estipulado. Transcurridos los noventa das, el vendedor no presenta la documentacin que se comprometi entregar. Frente a esta situacin el comprador Tiburcio Ameller Zapata, lo busca al vendedor y le manifiesta su extraeza por su incumplimiento, este le dice en tono poco amigable que cumplir ese compromiso en unos das ms. El comprador mientras tanto vindose frustrado en sus deseos de recibir la casa, interpone una demanda ordinaria de resolucin del contrato de compraventa ya indicado, amparndose en las previsiones que contiene el artculo 568 del Cdigo Civil, anunciando a la autoridad judicial que de su parte ha cumplido con su obligacin, depositando los doscientos ochenta mil dlares americanos ($us 280.000.-) tal como acredita el certificado de depsito judicial por la suma indicada y a la orden del Juez.

Artculo 568.- (RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO) I. En los contratos con prestaciones recprocas cuando una de las partes incumple por su voluntad la obligacin, la parte que ha cumplido puede pedir judicialmente el cumplimiento o la resolucin del contrato, ms el resarcimiento del dao; o tambin puede pedir slo el cumplimiento dentro de un plazo razonable que fijar el Juez, y no hacindose efectiva la prestacin dentro de ese plazo quedar resuelto el contrato, sin perjuicio, en todo caso, de resarcir el dao. (Arts. 344, 520, 596 del Cdigo Civil) II. Si se hubiera demandado solamente la resolucin, no podr ya pedirse el cumplimiento del contrato; y el demandado, a su vez, ya no podr cumplir su obligacin desde el da de su notificacin con la demanda. El comprador hace constar que el depsito judicial es solo para demostrar que de su parte ha cumplido con su obligacin, frente al incumplimiento del demandado vendedor. En la misma demanda pide tambin la devolucin de cinco mil dlares americanos, con ms los intereses, los que Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 53

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deben ser liquidados por el tiempo transcurrido, o sea al momento del pago. Finalmente pide que se dicte la sentencia declarando probada la demanda y resuelto el contrato de referencia, con resarcimiento de daos y perjuicios. El Juez corre en traslado la demanda y, citado legalmente el demandado contesta oponiendo las excepciones de falsedad e legalidad de la demanda; falta de accin y derecho en el demandante. As trabada la relacin procesal y producidas las pruebas de parte del demandante consistentes en la escritura de compra y venta de 2 de enero de 1993 y el certificado de depsito judicial; el demandado no produce prueba alguna. Cmo resolvera esta controversia? RESPUESTA Para resolver este planteamiento, con carcter previo debemos referirnos a principios fundamentales como la autonoma de la voluntad y de fidelidad contractual, los que se encuentran regulados en los artculos 519 y 520 del Cdigo Civil.

Artculo 519.- (EFICACIA DEL CONTRATO) El contrato tiene fuerza de Ley entre las partes contratantes. No puede ser disuelto sino por consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la Ley. Artculo 520.- (EJECUCION DE BUENA FE E INTEGRACION DEL CONTRATO) El contrato debe ser ejecutado de buena fe y obliga no slo a lo que se ha expresado en l, sino tambin a todos los efectos que deriven conforme a su naturaleza, segn la Ley, o a falta de sta segn los usos y la equidad. En otros trminos los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente, las partes entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y previsin.

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"De este modo la composicin de intereses que genera el negocio jurdico tiene por objeto lograr que cada una de las partes que en l intervienen obtengan de la contraria el cumplimiento de la prestacin". "El sujeto que celebra un contrato pretende la satisfaccin de un inters por parte de la persona obligada por la convencin; y precisamente el cumplimiento estricto de los estipulado es el objeto primordial del negocio jurdico. Porque los negocios deben ser cumplidos (pacta sunt servanda). En cuanto al aforismo subrayado es aplicable siempre que la poca en que se pacta sea de seguridad establecida, por cuanto los valores de las contra prestaciones contractuales mantienen un equilibrio concentrado en su equivalencia a travs del tiempo de su ejecucin, de conformidad con la intencin y previsiones de los contratantes. Caso contrario no lo es; es por eso que los Cdigos han admitido la teora de la imprevisin. En nuestro Cdigo Civil la "Resolucin de los contratos por excesiva onerosidad est regulado en los artculos 581 y 582.

Artculo 581.- (RESOLUCION JUDICIAL POR EXCESIVA ONEROSIDAD DE LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS) I. En los contratos de ejecucin continuada, peridica o diferida, la parte cuya prestacin se ha tornado excesivamente onerosa por circunstancias o acontecimientos extraordinarios e imprevisibles podr demandar la resolucin del contrato con los efectos establecidos para la resolucin por incumplimiento voluntario. II. La demanda de resolucin no ser admitida si la prestacin excesivamente onerosa ha sido ya ejecutada, o si la parte cuya prestacin se ha tornado onerosa en exceso era ya voluntariamente incumplida o si las circunstancias o los acontecimientos extraordinarios e imprevisibles se presentaron despus de cumplirse la obligacin. III. Tampoco se admitir la demanda de resolucin si la onerosidad sobrevenida est inclusa en el riesgo o alea normal del contrato. IV. El demandado puede terminar el litigio si antes de sentencia ofrece modificar el contrato en condiciones que, a juicio del Juez, sean equitativas. Artculo 582.- (REDUCCION O MODIFICACION JUDICIAL POR EXCESIVA ONEROSIDAD DE LOS CONTRATOS CON PRESTACION UNILATERAL) En la hiptesis prevista por el artculo anterior, y cuando se trata de contratos con prestacin unilateral, la parte perjudicada puede demandar se reduzcan sus prestaciones a Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 55

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la equidad o se modifiquen las modalidades de ejecucin que, a juicio del Juez, sean suficientes para esa reduccin a la equidad. (Arts. 581, 728, del Cdigo Civil). Cumplir un contrato de buena Fe, tal como se lo ha pactado, es cumplir con la Ley, porque aquel tiene fuerza de Ley para los contratante. El incumplimiento del mismo ocasiona la ruptura del equilibrio que en todo contrato debe existir. Por supuesto que las causas motivos para el incumplimiento son varias, pero esa inejecucin en los contratos sinalagmticos da lugar a la presencia del derecho objetivo que le otorga derechos subjetivos a la parte que cumple a fin de protegerlo por el incumplimiento del otro contratante, concedindole medios defensivos. Entre estos medios est la excepcin de incumplimiento del contrato regulado por el artculo 573 del Cdigo Civil, cuyo texto es como sigue:

Artculo 573.- (EXCEPCION DEL INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO) I. En los contratos de prestaciones recprocas cualquiera de las partes podr negarse a cumplir su obligacin si la otra no cumple o no ofrece cumplir al mismo tiempo la suya, a menos que se hubiera convenido otra cosa o de la naturaleza del contrato resultaren trminos diferentes para el cumplimiento. (Arts. 519, 623, 638 del Cdigo Civil) II. La excepcin de incumplimiento tambin podr oponerse cuando el otro contratante ha cumplido slo parcialmente su obligacin; pero no podr oponrsela y se deber cumplir la prestacin si, teniendo en cuenta las circunstancias, la negativa fuera contraria a la buena fe. Esta excepcin en la doctrina de los tratadistas se llama exceptio non adimpleti contractus", regulada en el artculo citado. La excepcin de referencia faculta a su titular la posibilidad de repetir o contradecir la accin planteada en su contra por cumplimiento del contrato, cuando demuestre que aquel que pretende ser acreedor no ha cumplido de su parte la prestacin a la que est obligado por el contrato de prestaciones recprocas.

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Existen varios otros medios defensivos como la accin que persigue la ejecucin forzada, bajo la forma de daos y perjuicios. La verdad es que por los medios indicados, a veces no se alcanza a resolver el contrato de manera integral. Frente a esta situacin existe otro remedio que le faculta al acreedor "RESOLVER EL NEGOCIO JURDICO", vale decir desatar el vnculo contractual poniendo fin definitivamente al contrato. Por lo dicho, es pues necesario conocer en todos sus alcances LA RESOLUCIN DEL CONTRATO. "Resolucin, en su significado etimolgico, es un vocablo de origen latino que quiere decir soltar o desatar. Es la extincin de un contrato por acaecimiento del hecho que la Ley o las partes, expresa o tcitamente, previenen al celebrarlo, de modo que su vida est sujeta desde un comienzo al cumplimiento o no del hecho previsto como causa de su extincin en virtud de una clusula expresa o implcita en l contenida. El Cdigo Civil en vigencia regula este instrumento en el artculo 568 y siguientes. Su texto:

Artculo 568.- (RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO) I. En los contratos con prestaciones recprocas cuando una de las partes incumple por su voluntad la obligacin, la parte que ha cumplido puede pedir judicialmente el cumplimiento o la resolucin del contrato, ms el resarcimiento del dao; o tambin puede pedir slo el cumplimiento dentro de un plazo razonable que fijar el Juez, y no hacindose efectiva la prestacin dentro de ese plazo quedar resuelto el contrato, sin perjuicio, en todo caso, de resarcir el dao. (Arts. 344, 520, 596 del Cdigo Civil) II. Si se hubiera demandado solamente la resolucin, no podr ya pedirse el cumplimiento del contrato; y el demandado, a su vez, ya no podr cumplir su obligacin desde el da de su notificacin con la demanda. La norma sustantiva transcripta guarda estrecha concordancia con los artculos 617 y 622 del Cdigo Civil. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 57

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Ahora bien para fisonomizar debidamente el instituto jurdico en estudio, es de particular importancia diferenciar la rescisin de la resolucin. Segn Cabanellas la primera importa anulacin, invalidacin, privar de su eficacia ulterior o con efectos retroactivos a una obligacin o contrato". La resolucin segn Capitant es "Forma de Disolver un contrato por inejecucin de las condiciones o cargas con destruccin retroactiva de sus defectos. Puede resultar de una clusula del contrato o de una decisin judicial. En nuestro ordenamiento jurdico, la rescisin est configurada en los artculos 560 y 561 del Cdigo Civil, muy especialmente en este ltimo y se presenta cuando en el contrato es manifiestamente desproporcionada la diferencia entre la prestacin de dicha parte y la contra prestacin de la otra, siempre que la lesin resultare de haberse explotado las necesidades apremiantes, la ligereza o la ignorancia de la parte perjudicada. Adems la accin de rescisin ser procedente cuando la lesin sobrepase a la mitad del valor de la prestacin ejecutada o prometida. En cambio la resolucin de un contrato supone la extincin del mismo por haberse producido un hecho posterior a la celebracin, imputable a la otra parte, vale decir por el incumplimiento del contrato de cualquiera de las partes.

Artculo 560.- (RESCISION DEL CONTRATO CONCLUIDO EN ESTADO DE PELIGRO) I. El contrato concluido en estado de peligro es rescindible a demanda de la parte perjudicada que, en la necesidad de salvarse o salvar a otras personas, o salvar sus bienes propios o los ajenos, de un peligro actual e inminente, es explotada en forma inmoral por la otra parte, que conociendo ese estado de necesidad y peligro se aprovech de l para obtener la conclusin del contrato. II. El Juez, al pronunciar la rescisin, reducir la obligacin asumida en estado de peligro y sealar a la otra parte una retribucin equitativa acorde con la otra prestada.

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Artculo 561.- (RESCISION DEL CONTRATO POR EFECTO DE LA LESION) I. A demanda de la parte perjudicada es rescindible el contrato en el cual sea manifiestamente desproporcionada la diferencia entre la prestacin de dicha parte y la contra-prestacin de la otra, siempre que la lesin resultare de haberse explotado las necesidades apremiantes, la ligereza o la ignorancia de la parte perjudicada. II. La accin rescisoria slo ser admisible si la lesin excede a la mitad del valor de la prestacin ejecutada o prometida. (Arts. 413, 563, 1277, 1278 del Cdigo Civil). De conformidad con lo previsto por el artculo 569 del Cdigo Civil, las partes pueden convenir expresamente en que el contrato quedar resuelto si una determinada obligacin no se cumple en la forma y de la manera establecida. En este caso se resuelve de pleno derecho sin necesidad de intervencin judicial. En el caso presente, no ha sucedido lo dispuesto en el artculo 569 del Cdigo Civil, sino lo determinado en el 568 (Resolucin por Incumplimiento) del mismo ordenamiento legal, o sea que est demostrando que el vendedor Juan Crisstomo Aldunate luego de recibir como parte del precio 5.000 dlares americanos y habindose comprometido entregar toda la documentacin o tradicin decenal del inmueble vendido, los impuestos pagados al da y el Certificado Alodial de la casa motivo del contrato que acredite que no pesa sobre ella ningn gravamen hipotecario, no ha cumplido dentro del plazo concedido en la escritura de venta, incumplimiento que ha ocasionado la presente demanda. El comprador, hoy demandante, con el depsito judicial de 280.000 dlares norteamericanos hechos en el Banco a la orden el Juez de la causa, ha demostrado plenamente que su deseo de comprar la casa era una realidad que no ha cumplido y se ha visto frustrado, cabalmente por el incumplimiento moroso del vendedor, hoy demandado, quin, en su descargo no ha probado absolutamente ninguna de las excepciones opuestas. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 59

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Por ello, debe declararse probada la demanda, resuelto el contrato de venta suscrito mediante escritura de 2 de enero de 1993, por incumplimiento del vendedor, con resarcimiento, todo de acuerdo a las previsiones contenidas en los artculos 568, 1283 y 1296 del Cdigo Civil. Asimismo se ordena la devolucin de los cinco mil dlares americanos con ms los intereses que por Ley corresponde y sea dentro del tercero da, bajo conminatoria de Ley.22

Artculo 568.- (RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO) I. En los contratos con prestaciones recprocas cuando una de las partes incumple por su voluntad la obligacin, la parte que ha cumplido puede pedir judicialmente el cumplimiento o la resolucin del contrato, ms el resarcimiento del dao; o tambin puede pedir slo el cumplimiento dentro de un plazo razonable que fijar el Juez, y no hacindose efectiva la prestacin dentro de ese plazo quedar resuelto el contrato, sin perjuicio, en todo caso, de resarcir el dao. (Arts. 344, 520, 596 del Cdigo Civil) II. Si se hubiera demandado solamente la resolucin, no podr ya pedirse el cumplimiento del contrato; y el demandado, a su vez, ya no podr cumplir su obligacin desde el da de su notificacin con la demanda. Artculo 1283.- (CARGA DE LA PRUEBA) I. Quien pretende en juicio un derecho, debe probar el hecho o hechos que fundamentan su pretensin. (Artculo 375 del Cdigo de Proc. Civil) II. Igualmente, quien pretende que ese derecho sea modificado, extinguido o no es vlido, debe probar los fundamentos de su excepcin. Artculo 1286.- (APRECIACION DE LA PRUEBA) Las pruebas producidas sern apreciadas por el Juez de acuerdo a la valoracin que les otorga la Ley; pero si sta no determina otra cosa, podr hacerlo conforme a su prudente criterio.

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Enseanza Prctica del Derecho Civil. Decker Morales, Jos. Bolivia. Sin ao.

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VI.VII. CONTRATO DE PRSTAMO DE DINERO EN MONEDA EXTRANJERA CON GARANTA HIPOTECARIA EJEMPLO DE CONTRATO DE PRSTAMO DE DINERO A PLAZO FIJO, OTORGADO POR UNA ENTIDAD BANCARIA SEOR NOTARIO DE FE PBLICA En el registro de contratos y escrituras pblicas que se halla a su cargo, se ha de servir extender una de prstamo de dinero a plazo fijo, conforme a las siguientes clusulas: Primera.- El seor Jorge Medinaceli Aranda declara que ha recibido del Banco de la Alegra, la suma de 20.500 $us. (VEINTE MIL QUINIENTOS CON 00/100 DLARES AMERICANOS), en calidad de prstamo, a su entera satisfaccin, suma de dinero por la que se constituye en deudor de la referida institucin bancaria, comprometindose a cancelar esa cantidad en la forma y condiciones estipuladas a continuacin: Segunda.- El plazo para la cancelacin de la deuda ser de cuarenta y dos meses computables desde la fecha en que se extienda la escritura pblica correspondiente a esta minuta. El inters ser del tres por ciento (20.89 %) anual, que se recargar con el inters penal del cuatro por ciento (4 %) tambin anual por slo el vencimiento del plazo. sin necesidad de requerimiento alguno. Tercera.- El deudor garantiza el pago de la presente obligacin con todos sus bienes presentes y futuros, en la mejor forma de derecho, y especialmente con la primera y nica hipoteca que constituye sobre el inmueble y terrenos que posee en la calle Larecaja N 710 zona Agua de la Vida de esta ciudad, segn consta en la escritura pblica N 34567 extendida el 15 de septiembre de 2011 por el Notario de Fe Pblica, Dra. Andrea Altamirano Nina e inscrito su derecho de propiedad en el Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N 3456 Jorge Medinaceli Aranda 8, fojas 101 del Libro 0084, del ao 2011, En la hipoteca estarn comprendidos, no solamente los muebles destinados a la propiedad por su uso, sino tambin las instalaciones elctricas y sanitarias, as como las mejoras y nuevas construcciones que en lo sucesivo se introdujeran en el inmueble. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 61

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Cuarta.- Transcurridos los cuarenta y dos meses del plazo acordado para la cancelacin de este crdito, el deudor se declarar en mora, debiendo reputarse, vencida la obligacin y exigible el total de su importe, sin necesidad de requerimiento alguno, siendo de advertir que las renovaciones que el Banco le concediera no importarn prorroga del trmino, sino tan solo una simple tolerancia que en nada modificar el derecho del Banco para exigir su cancelacin total en cualquier tiempo, debiendo ser pagada la obligacin en la oficina del Banco sin necesidad de cobranza. Quinta.- En caso de incumplimiento de la obligacin, el Banco podr ejercitar la accin ejecutiva o la que crea conveniente deducir, como prometindose el deudor al pago de todos los gastos ocasionados con la mora y la cobranza judicial o extrajudicial y renunciando todas las leyes que puedan favorecerle, y especialmente: a) domicilio; b) a la notificacin personal con la demanda, el auto intimatorio, la sentencia y las terceras que pudieran proponerse y acepta que se le haga por cdula en la oficina del Banco; c) a la compensacin; d) a la fianza de resultas; e) a la tasacin de los inmuebles que se embarguen y acepta la pericial de muebles e inmuebles hecha por el perito que designe el Banco, designacin con la que se con-forma desde ahora, pudiendo verificarse la subasta sobre la base de la tasacin catastral, de la apreciacin pericial o de la liquidacin de la deuda, a eleccin del Banco; f) al nombramiento del depositario, aceptando y conformndose con el que el Banco nombre, sin derecho a reclamo alguno. Sexta.- El seor Edwin Carlos Gutirrez Huanca, como deudor, acepta la obligacin que contrae con la citada entidad bancaria, en todas sus partes. A su vez el Banco de la Alegra Representado legalmente por el Gerente de la oficina de la ciudad de La Paz, Lic. Carlos Arvalo Torres quien manifiesta igual conformidad. Usted seor Notario, se dignar agregar las dems clusulas de estilo y seguridad. La Paz 16 de octubre de 2011

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CONTRATO PRIVADO Conste por el presente documento privado de CONCESIN DE PRSTAMO DE DINERO Y CONSTITUCIN DE GARANTAS que se suscribe al tenor de las siguientes clusulas: PRIMERA.- (PARTES). Intervienen en el presente contrato las siguientes partes: BANCO SOLIDARIO S.A. (BANCO SOL S.A.), a denominarse en adelante "BANCO SOL", El(a)(os) seor(a)(s) EDWIN CARLOS GUTIRREZ HUANCA con CI 4953537 LP, mayor(es) de edad, estado civil Soltero(a), hbil(es) por derecho y vecino(s) de sta ciudad, quien(es) en lo sucesivo se denominar(n) EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES); quin en adelante y a los efectos, consecuencias, incidencias y emergencias de la contratacin del seguro de desgravamen ser denominado como DEUDOR TITULAR, quien tambin en lo sucesivo se HIPOTECARIO(ES). El(a)(os) seor(a)(s) SARAI MILCA MAMANI HUAYTA con CI 6031618 LP, mayor(es) de edad, estado civil Soltero(a), hbil(es) por derecho y vecino(s) de sta ciudad, quien en lo sucesivo se denominar EL(A)(OS) CODEUDOR(A)(ES). SEGUNDA.- (OBJETO DEL CONTRATO). BANCO SOL, concede en favor de EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES), un prstamo de dinero por la cantidad de: $us 20,500.00 *** (VEINTE MIL QUINIENTOS CON 00/100 DLARES AMERICANOS), que EL(A) DEUDOR(A) declara(n) recibir en su integridad y a su entera satisfaccin, obligndose a utilizar y pagar el prstamo objeto del presente contrato, de acuerdo a estipulaciones que a continuacin se expresan: TERCERA.- (OBJETO DEL CRDITO).- El objeto del presente prstamo ser dispuesto por EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) para CAPITAL DE INVERSIN Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 63 denominar EL(A)(OS) GARANTE(A)(ES)

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ACTIVIDAD PRINCIPAL, debiendo ser destinado para FABRICACIN DE PRENDAS DE VESTIR CONFECCIONADAS, PARA HOMBRES, MUJERES Y NIOS. En caso que se utilizara el prstamo en otro objeto distinto del acordado en el presente contrato, sin que hubiera mediado autorizacin previa escrita, BANCO SOL podr dar por vencido el plazo del prstamo, incurriendo el deudor en mora sin necesidad de requerimiento previo, y en consecuencia el monto total adeudado podr ser exigible por la va de ejecucin que corresponda, sin importar que existan cuotas pendientes de vencimiento. CUARTA.- (INTERESES Y CARGOS). El prstamo objeto del presente contrato devengar a favor de BANCO SOL los intereses y cargos descritos a continuacin: La tasa FIJA de inters aplicable al Prstamo para cada Perodo de Pago de Inters ser el equivalente al VEINTIUNO POR CIENTO ANUAL (21.00%/Ao), la misma que ser aplicada sobre el saldo deudor de capital del prstamo. Esta tasa permite a EL DEUDOR TITULAR, gozar de un seguro de desgravamen, por el cual, en caso de su deceso, sus sucesores podrn beneficiarse con la cancelacin del saldo total de la obligacin, siempre y cuando el crdito este vigente a momento del fallecimiento de EL DEUDOR TITULAR, habindose dado cumplimiento a las condiciones de la pliza y los procedimientos establecidos para el reclamo del siniestro, con sujecin a los requerimientos de BANCO SOL. El DEUDOR TITULAR, autoriza a BANCO SOL a contratar el referido seguro de desgravamen, con cobertura de invalidez permanente y total o muerte, que deber mantenerse por todo el tiempo que existan saldos deudores del prstamo, por un monto equivalente al capital adeudado. El beneficiario del seguro ser BANCO SOL. EL DEUDOR TITULAR declara conocer y entender el contrato de seguro, debiendo BANCO SOL pagar la Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 64

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prima correspondiente, sin que la misma sea reembolsada por EL DEUDOR TITULAR, quien se compromete a someterse a los estudios y cuestionarios que sean requeridos por el asegurador para el efecto. Si BANCO SOL omite contratar el seguro, renovar o tomar nueva pliza, no asume obligacin o responsabilidad alguna y as declara expresamente EL DEUDOR TITULAR liberando a BANCO SOL. En caso de incumplimiento los intereses penales se aplicarn segn escala legal fijada en los D.S. Nos. 28166 y 530 de 17 mayo de 2005 y 2 junio de 2010 respectivamente, o de la que sea fijada por el rgano competente. Del monto de prstamo concedido a favor de EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES), BANCO SOL en cumplimiento a la Resolucin ASFI No. 464/2009 de 7 de diciembre de 2009, relativa a las modificaciones efectuadas al Reglamento de Tasas de Inters, no cobrar comisiones o gastos por servicios que no hubiesen sido aceptados expresamente por escrito por el cliente. De acuerdo a la normativa vigente, BANCO SOL reporta la Tasa de Inters Efectiva al Cliente (TEAC) en VEINTE PUNTO NOVENTA Y OCHO POR CIENTO (20.98%). Esta tasa refleja a tiempo de la aprobacin del prstamo aquel valor que ha igualado los flujos del cronograma de pagos, con el (los) flujo (s) del (los) monto (s) desembolsado(s) al cliente, la misma que podra presentar variaciones a tiempo del desembolso propiamente dicho o en casos de pagos anticipados o con fechas diferentes a la consignada en el plan de pagos, razn por la que, la Tasa definitiva de Inters Efectiva al Cliente, se reportar en la papeleta de desembolso y en el cronograma de pagos, documentos cuyo contenido y alcance son conocidos y aceptados por EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) y se informa peridicamente en sus papeletas de cancelacin de cuotas emitidas por el sistema de cartera.

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Por otra parte EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) tiene(n) derecho a solicitar en cualquier momento la informacin relacionada al desglose de sus pagos, actualizacin de su cronograma de pago y forma de clculo de los cargos financieros y otra informacin relacionada a la TEAC. Es obligacin de EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) pagar los impuestos de ley, si corresponde. QUINTA.- (PLAZO). El presente contrato de prstamo queda sujeto a un plazo de CUARENTA Y DOS MES(ES) (42), computable a partir de la fecha del correspondiente desembolso, obligndose EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) a cancelar la totalidad del prstamo otorgado, mas los correspondientes intereses, al vencimiento del plazo establecido. El desembolso que debe efectuar BANCO SOL est condicionado a que EL(A) DEUDOR(A), EL(A)(OS) y/o EL(A)(OS) GARANTE(S) no figuren en los reportes de la Central de Riesgos de la Autoridad de Supervisin del Sistema Financiero y en los Buros de Informacin Crediticia. SEXTA.- (AMORTIZACIONES). El prstamo objeto del presente contrato, deber ser pagado por EL(A) DEUDOR(A) mediante amortizaciones mensuales a capital e intereses. EL(A) DEUDOR(A) deber conocer el plan de pagos correspondiente a esta operacin, que BANCO SOL entrega a EL(A) DEUDOR(A), quien expresa su conformidad y conocimiento del mismo a momento de firmar el contrato. SPTIMA.(INCUMPLIMIENTO). El incumplimiento en el pago de

cualesquiera de las amortizaciones a capital o intereses, convenidas en la clusula quinta, har que la obligacin sea exigible por su totalidad y sin importar que existan cuotas pendientes de vencimiento, reputndose el presente documento, para el efecto, como de plazo vencido y con suficiente fuerza de ejecucin y har incurrir al EL(A) DEUDOR (A) en mora Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 66

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sin necesidad de requerimiento previo. Cualquier espera que BANCO SOL admitiere a favor del EL(A) DEUDOR (A), al vencimiento de cualesquiera de las amortizaciones sealadas, no importar prrroga del plazo principal, ni novacin o renovacin del presente contrato, sino una simple tolerancia que en nada perjudicar o modificar el derecho de BANCO SOL para exigir el pago total del crdito concedido, ni debilitar la fuerza de ejecucin del presente documento. OCTAVA.- (EFECTOS AL VENCIMIENTO).- BANCO SOL al vencimiento del plazo establecido en la clusula anterior o en caso de incumplimiento de cualesquiera de las amortizaciones a capital o intereses, podr solicitar extrajudicialmente o exigir judicialmente la cancelacin total del crdito concedido por capital, intereses, comisiones y gastos de cobranza, sin necesidad de aviso especial anticipado ni formalidad previa alguna. NOVENA.- (LUGAR Y FORMA DE PAGO). EL pago del capital, intereses, comisiones, impuestos y otros legalmente permitidos; deber hacerse efectivo en oficinas de BANCO SOL a nivel nacional, sin necesidad de aviso especial anticipado y en las correspondientes fechas de vencimiento de las amortizaciones, establecindose que dicho pago se realizar en la misma moneda del prstamo o valor recibido. DCIMA.- (DERECHO DE PAGO ANTICIPADO).- EL (LA) DEUDOR(A), tiene el derecho a hacer amortizaciones extraordinarias o cancelar totalmente el saldo insoluto de la obligacin en cualquier tiempo anterior al vencimiento del plazo convenido sin recargo, comisin o penalidad alguna. DCIMA PRIMERA.(CASOS DE INCUMPLIMIENTO Y DERECHOS DE

ACELERACIN). Independiente de lo estipulado en las anteriores clusulas, Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 67

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BANCO SOL podr declarar vencido el plazo del presente contrato y exigir el inmediato pago de la suma desembolsada o el saldo insoluto, ms los intereses que correspondan, aunque el plazo se encuentra vigente, sin ninguna formalidad o requisito alguno, en los siguientes casos: Incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato. Disminucin de la solvencia de EL DEUDOR, Y/O LOS GARANTES librada a la sola apreciacin y criterio de BANCO SOL. Si cualquier informacin proporcionada a BANCO SOL por parte del DEUDOR Y/O LOS GARANTES, hubieran sido falsas, inexactas o incorrectamente emitidas Si EL DEUDOR Y/O LOS GARANTES, presentan en otras entidades financieras, mora o atrasos que los califiquen en categoras de mayor riesgo a las determinadas por BANCO SOL. Cuando en la actividad del DEUDOR Y/O LOS GARANTES, se presenten situaciones o cambios significativos adversos en el giro de su(s) negocios(s), en su situacin financiera o que afecten en su flujo de caja o del proyecto financiado o del sector econmico en el que operan, aunque transitoria genere a solo criterio de BANCO SOL, un cuadro de incertidumbre. Cuando EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) Y/O LOS GARANTES tengan crditos castigados en el Sistema Financiero. Incumplimiento o falta de pago oportuno de otros prstamos y obligaciones que EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) tenga ante BANCO SOL. Solicitud de concurso preventivo o de quiebra o de concurso voluntario o necesario de acreedores, promovido por EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) o por terceros. La disminucin de las garantas otorgadas o del patrimonio de EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) Y/O GARANTES, la suspensin o cierre de sus actividades; la fuga o persecucin judicial de EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) o de sus

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personeros o representantes legales, o el embargo o secuestro de sus bienes. En general de cualquier acto o hecho de EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) Y/O GARANTES o cualquier circunstancia que, a criterio de BANCO SOL pudiera poner en riesgo la total recuperacin del prstamo y dems obligaciones contradas por EL(A) DEUDOR(A) Y/O LOS GARANTES. DCIMA SEGUNDA.- (GARANTAS). EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) garantiza(n) el cumplimiento de las obligaciones de la siguiente manera: 12.1. Con la generalidad de sus bienes, muebles e inmuebles, presentes y futuros sin exclusin ni limitacin alguna, y 12.2. Especialmente con la primera y nica hipoteca que constituye sobre el inmueble y terrenos que posee en la calle Larecaja N 710 zona Agua de la Vida de esta ciudad, segn consta en la escritura pblica N 34567 extendida el 15 de septiembre de 2011 por el Notario de Fe Pblica, Dra. Andrea Altamirano Nina e inscrito su derecho de propiedad en el Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N 3456 Edwin Carlos Gutirrez Huanca 8, fojas 101 del Libro 0084, del ao 2011, En la hipoteca estarn comprendidos, no solamente los muebles destinados a la propiedad por su uso, sino tambin las instalaciones elctricas y sanitarias, as como las mejoras y nuevas construcciones que en lo sucesivo se introdujeran en el inmueble. DCIMA TERCERA.(DERECHOS DE RETENCIN Y COMPENSACIN).

EL(A)(OS) DEUDOR(A) y/o EL(A) GARANTE(S) PRENDARIO(A)(S) autorizan en forma expresa e irrevocable a BANCO SOL para que en su caso, todos los importes de la obligacin, intereses ordinarios, penales y todo lo que corresponda de acuerdo a ley, sean debitados en su totalidad o hasta el monto equivalente a sus fondos disponibles, hasta cubrir el saldo insoluto Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 69

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de la deuda, de sus respectivas cajas de ahorro, individuales o en otras cuentas, fondos, recursos, remesas, giros, ttulos valores de cualquier clase y otros, en cualquier oficina o agencia, regional de BANCO SOL en esta ciudad o en cualquier otro lugar del territorio de Bolivia o en el exterior, que se encuentren depositados, girados, endosados o consignados a su nombre u orden o de cualquier otro modo, en su favor, todo lo cual podr hacer BANCO SOL sin necesidad de previo aviso. DCIMA CUARTA.- (DBITO AUTOMTICO). EL DEUDOR(ES) autorizan expresamente a BANCO SOL a debitar la suma que adeude(n) por concepto de capital, intereses, comisiones, gastos y otros, durante el plazo de amortizacin del crdito objeto del presente contrato, de la cuenta No 466343-000-001, el valor que corresponda de acuerdo a lo establecido en el presente contrato. Para el efecto, EL DEUDOR(ES)se compromete a mantener fondos suficientes en la cuenta indicada, durante el plazo de duracin establecido en este documento y el saldo pendiente de pago. DCIMA QUINTA.- (CESIN DEL CRDITO). Se establece que BANCO SOL, podr ceder a terceros el presente crdito sin modificar ni contradecir las condiciones del crdito pactadas en este contrato. EL(A)(OS) DEUDOR(A) y/o EL(A) GARANTE(S) PRENDARIO(A)(S) y/o FIADOR(A)(ES) PERSONAL(ES), aceptan incondicionalmente que BANCO SOL ejerza el derecho de ceder el crdito objeto del presente contrato; en la oportunidad, forma y condiciones que estime conveniente y en favor de quien BANCO SOL determine, conviniendo as EL(A)(OS) DEUDOR(A) y/o EL(A) GARANTE(S) PRENDARIO(A)(S) y/o FIADOR(A)(ES) PERSONAL(ES) que surtir efectos la cesin, sin necesidad de aviso o notificacin, bastando la presente aceptacin por parte de EL(A)(OS) DEUDOR(A) y/o EL(A) GARANTE(S)

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PRENDARIO(A)(S) y/o FIADOR(A)(ES) PERSONAL(ES) a los efectos legales pertinentes. DCIMA SEXTA.- (INFORMACIN A EL(A)(OS) DEUDOR(A) y/o EL(A) GARANTE(S) PRENDARIO(A)(S) y/o FIADOR(A)(ES) PERSONAL(ES)).- Tienen derecho a recibir peridicamente, informacin relacionada al desglose de los pagos efectuados, actualizaciones de su cronograma de pagos e informacin de la forma de clculo de los cargos financieros. DCIMA SPTIMA.(AUTORIZACIN DE INFORMACIN).EL(A)(OS)

DEUDOR(A) y/o EL(A) GARANTE(S) PRENDARIO(A)(S) y/o FIADOR(A)(ES) PERSONAL(ES), autorizan en forma expresa a BANCO SOL el derecho de exigir todo tipo de datos de informacin, la investigacin de sus antecedentes crediticios tanto en el Bur de Informacin Crediticia BC, la Central de Informacin de Riesgos de la Autoridad de Supervisin del Sistema Financiero, as como de otras fuentes. Asimismo, autorizan el reporte de los datos del presente prstamo a la entidad aseguradora a fines de que esta cuente con toda la informacin necesaria para la emisin de certificados de cobertura, cuando se requiera de una Pliza de Seguro de Desgravamen. DCIMA OCTAVA.- (TRIBUTOS Y GASTOS).- Todos los derechos e impuestos de ley, que fueren aplicables al presente contrato o que sean emergentes del mismo, as como el importe de costas y gastos que deben hacerse o sean requeridos para su legalizacin, inscripciones, registros, cancelaciones, sin exclusin alguna, correr a cargo y por cuenta exclusiva de EL(A) DEUDOR(A)(ES).

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DCIMA NOVENA.- (DOMICILIO ESPECIAL).- Para el caso de ejecucin judicial, y a los efectos de sus citaciones personales o por cdula con la facultad que le otorga el pargrafo 2do del Art. 29 del Cdigo Civil: EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES), EDWIN CARLOS GUTIRREZ HUANCA, seala y fija como domicilio especial, en AV. JUNN NRO. 3504 Zona: EL PARASO Ciudad: EL ALTO. EL(A) CODEUDOR(A), SARAI MILCA MAMANI HUAYTA, seala y fija como domicilio especial, en AV. JUNN NRO. 3504 Zona: EL PARASO Ciudad: EL ALTO. Los domicilios antes sealados por EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES) , EL(A)(OS) CODEUDOR(A)(ES) , es(son) constituido(s) por el (a) (los) mismo(s), como domicilio(s) especial(es), el(os) cual(es) ser(n) el(os) nico(s) vlido(s) para ejercer y realizar cualquier acto o hecho jurdico, accidental y/o necesario derivado del presente contrato, as como de su ejecucin por la va judicial, no pudiendo cambiar el(os) mismo(s), sin que previamente se comunique tal hecho a BANCO SOL por escrito y mediante carta notariada. VIGSIMA.- (DECLARACIN EXPRESA).- EL DEUDOR(ES), CODEUDOR(ES), FIADOR(ES), GARANTE(S) reconoce(n) expresamente la personalidad jurdica del BANCO SOL y la personera y capacidad de sus personeros legales, motivo por el que ha celebrado el presente contrato bancario. En consecuencia no podrn proponer la excepcin de falta de personera de la institucin bancada, ni la de sus personeros en caso de cobro judicial en el proceso coactivo, ejecutivo o cualquier otro. Llegado el caso, BANCO SOL podr ejecutar o enjuiciar legalmente a travs del personero(s) que suscribe(n) este contrato o de quien(es) los sustituya(n) o de los apoderados que stos designen.

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VIGSIMA PRIMERA.- (ACEPTACIN Y CONFORMIDAD).- Nosotros: BANCO SOLIDARIO S.A. (BANCO SOL S.A.), legalmente representado al efecto, por los funcionarios que firman al pie del presente contrato por una parte y por la otra, el(a)(os) seor(a)(es) EDWIN CARLOS GUTIRREZ HUANCA como EL(A)(OS) DEUDOR(A)(ES); el(a)(os) seor(a)(es) SARAI MILCA MAMANI HUAYTA, como EL(A)(OS) CODEUDOR(A)(ES); sin que haya mediado vicio alguno del consentimiento, aceptamos todas y cada una de las clusulas del presente contrato, obligndonos a su fiel y estricto cumplimiento. El Alto, 17 de mayo de 2012

Edwin Carlos Gutirrez Huanca CI 4953537 LP ANLISIS

Sarai Milca Mamani Huayta CI 6031618 LP

En lo concerniente al Contrato Privado de Prstamo de Dinero en Moneda Extranjera (Dlares Americanos), lo primero que tenemos que tener claro es que es un contrato de adhesin. Recordemos que los contratos de adhesin, dentro de la Clasificacin General de los Contratos, dada por los Hermanos Mazeaud, estn ubicados en la clasificacin segn los requisitos de fondo, seala en la contratacin, el elemento de fondo es la voluntad de ambas partes contratantes que, al integrarse por la composicin de intereses opuestos, da lugar a que surja el consentimiento. Segn el margen de libertad que la voluntad de los contratantes tenga en las negociaciones y elaboracin de las clausulas del contrato, estos se clasifican en:

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a. b. c. d.

De libre discusin. De adhesin. Individuales, y Colectivos.

Es as, que en los contratos de adhesin, la libertad de negociacin est restringida ya que no existe posibilidad de que una de las partes discuta y obtenga de la otra la modificacin de los alcances y condiciones del contrato, contenidos en las clausulas impuestas unilateralmente por una de ellas. Para los contratos de adhesin, el legislador ha previsto el Art. 518 del Cdigo Civil, que dispone que en la interpretacin de estos contratos en caso de duda, el Juez debe interpretar a favor del que adhiere y en contra del que ha impuesto las clausulas de la contratacin. En estos contratos, la voluntad de una de las partes esta de tal manera restringida que solamente se limita a aceptar lo estipulado por la otra.23

Artculo 518.- (INTERPRETACION CONTRA EL AUTOR DE LA CLAUSULA) Las clusulas dispuestas por uno de los contratantes o en formularios organizados por l se interpretan, en caso de duda, en favor del otro. Por lo expuesto en el contrato descrito lneas arriba, se observa que el deudor solo acepto las disposiciones de la otra parte (la entidad bancaria), para poder acceder al prstamo del dinero, y que est a su vez estipula las clausulas a la mejor manera que le convenga a dicha entidad bancaria; pero tambin tenemos que tomar en cuenta que es un contrato de tractu sucesivo, que son aquellos en los que las prestaciones se van cumpliendo en el tiempo y con ciertas etapas, en el caso del contrato estamos hablando de pago en cuotas en el periodo de 42 meses.
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Teora General de los Contratos Curso de Derecho Civil. Kaune Arteaga, Walter. Pgs. 25 26. Edit. Comunicacin el Pas. La Paz Bolivia. 2001.

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De este modo, el deudor debe cumplir con todo lo estipulado en las clausulas del contrato. Pero tambin debemos tener en cuenta que si el contrato resulta daoso para el patrimonio del deudor, este puede solicitar las Resolucin por Excesiva Onerosidad, tal como lo seala el Art. 581 del Cdigo Civil. La resolucin por excesiva onerosidad, en la legislacin francesa, se la conoce con el nombre de: Teora de la Imprevisin o de la Imprevisibilidad. Durante el transcurso del cumplimento de las obligaciones contractuales, pueden producirse hechos extraordinarios e imprevisibles, no imputables a las partes de cuya emergencia resulte que la obligacin de una de las partes se torne excesivamente onerosa y no guarde relacin con la obligacin de la otra parte contratante, rompindose de esta manera el equilibrio que debe reinar entre las prestaciones. El fundamento de esta institucin radica en hacer prevalecer por encima de la estabilidad de los contratos, la justicia del negocio, es decir el principio fundamental del derecho. Como ejemplo de la resolucin por excesiva onerosidad, a continuacin veremos un caso de la vida real: VI.VIII. CONTRATO DE PRSTAMO DE DINERO EN MONEDA EXTRANJERA CON GARANTA HIPOTECARIA CASO N 38 CONTRATOS CON CLAUSULA DLAR Lionel Surez Portocarrero, por escritura pblica de 3 de noviembre de 1981, recibe un prstamo de Santos Subira la suma de $b. 500,000 que se Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 75

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compromete devolver en el plazo de ocho meses computables desde la fecha de la escritura, reconociendo el inters del 3% mensual y sometindose a la clusula dlar, o sea que, ofrece pagar la suma recibida al cambio del dlar americano en el momento del pago. Antes de que se cumpla el plazo estipulado y habindose devaluado la moneda nacional por D.S. N 18889 de 22 de marzo de 1982, vindose en la imposibilidad de pagar dicha obligacin en la forma y condiciones acordadas por haber variado las circunstancias haciendo que el dlar americano de $b. 25 en que se encontraba en el momento de la celebracin del convenio haya subido a $b. 175, acompaando la escritura de referencia as como un certificado expedido por el Banco del Estado que demuestra claramente que no hay dlares en venta, sino slo en el mercado paralelo, en el que impera el cambio flotante y se cotiza a $b. 175, en 4 de mayo de 1982 interpone demanda ordinaria contra su acreedor Santos Zubira, pidiendo que en sentencia se reduzca la prestacin o incumplimiento de la obligacin, a los trminos que la equidad y justicia aconsejan, porque la devaluacin monetaria y la subida del dlar americano han sido ocasionadas por circunstancias extraordinarias e imprevisibles, dando lugar a que los contratos sean cumplidos con excesiva onerosidad, perjudicando enormemente al deudor y beneficiando al acreedor. Citado y emplazado el acreedor demandado, contesta la demanda negndola en todos sus extremos y afirmando que la escritura base de la demanda, importa un contrato legalmente pactado y como tal con fuerza de Ley entre las partes contratantes, motivo por el que no puede ser disuelto sino por consentimiento mutuo o slo por las causas que la Ley autoriza. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 76

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En resumen pide que en justicia se rechace la demanda declarndola improbada y se ordene el cumplimiento de la obligacin en la forma y condiciones estipuladas, con costas. Trabada la relacin procesal y teniendo como prueba documental la escritura y el certificado acompaados por el demandante. RESPUESTA El examen de ste caso raro y novedoso en nuestra Legislacin Civil obliga a profundizar el tema concerniente a la teora de la imprevisin legislada en el Cdigo Civil vigente como instituto jurdico nuevo, porque el abrogado no contemplaba nada sobre el particular. Ahora bien, entrando en tema decimos que, en materia contractual la teora de la imprevisin fue inspirada en el propsito de dar seguridad y certeza a las convenciones pactadas entre particulares. Ese propsito tuvo origen en el espritu liberal individualista del Derecho Privado que a su vez se inspir en los principios de la Revolucin Francesa y en la codificacin napolenica. En estricta aplicacin de esos principios, los contratos deben ser cumplidos en la fecha y condiciones acordadas, por tener fuerza de Ley entre los contratantes. Ello est de acuerdo con el aforismo "PACTA SUNT SERVANDA", o sea que los pactos han de cumplirse. Es inobjetable que en los tiempos de seguridad y estabilidad que precedieron a la primera guerra mundial, el principio indicado no tuvo, ningn obstculo en su cumplimiento, por cuanto los valores resultantes de las contra prestaciones mantenan el equilibrio concertado a travs de su Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 77

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ejecucin y de acuerdo a la comn intencin de las partes y an las previsiones que haban tomado a tiempo de suscribir el acuerdo contractual. Sobre el tema en estudio el Dr. Guillermo Borda, expresa lo siguiente: "Muchas veces despus de la celebracin de un contrato de tracto sucesivo o de ejecucin diferida, se produce una alteracin profunda en las circunstancias (principalmente de orden econmico) existentes en el momento de la celebracin, caso en el que no es posible cumplir o el cumplimiento se hace sumamente gravoso y quizs origine la ruina del deudor". "La teora de la imprevisin continua el tratadista- postula la necesidad de reajustar las clusulas del contrato y en ciertos casos considera insubsistente". El origen de la teora en estudio se remonta al Derecho Romano, en el que algunos textos hacan aplicacin de la clusula "REBUS SIC STANTIBUS" que se consideraba implcita en los contratos y significaba que estos se entienden concluidos en la inteligencia y las condiciones en las cuales se contrat y cuando no ocurre se produce una transformacin de tales circunstancias, tal como sucede en el pas en los actuales momentos, de quiebra econmica para el pueblo boliviano. Reforzando la tesis que sostenemos, el Dr. Juan Carlos Molina expresa lo siguiente: Claro est que lo hace desde otro punto de vista: "La mayor onerosidad sobreviniente, ya no integra el consentimiento generador del contrato, de modo tal que las nuevas circunstancias escapan del contrato, ya no lo integran, y por ende deja de constituir una prestacin contractual exigible".

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El tratadista nombrado, deja a un lado la ficcin de "presuponer" las innovaciones o la buena fe, o a la moral o a las buenas costumbres o el abuso del derecho y explica que la reaparicin de la doctrina de la imprevisin, no slo obedece a los grandes desequilibrios econmicos y sociales que colocaron a una gran cantidad de contratantes en el peligro inminente de ruina por la excesiva onerosidad que sus obligaciones adquirieron con motivo de esos cambios, sino tambin como consecuencia de una "evolucin del derecho hacia un contenido cada vez ms social, solidarista y comunitario". Sopesando las conclusiones doctrinales que preceden y fundamenta la teora de la imprevisin, podemos afirmar que la expansin del instituto jurdico en examen se explica por la creciente orientacin de lo jurdico en el sentido de dotarlo de una dimensin tico-moral, y buena fe, porque el derecho Napolenico por estar inspirado en una filosofa social y poltica liberal e individualista, careca de los fundamentos anotados. As fundamentada la teora de la imprevisin, en nuestro medio, sucedi tambin igual cosa, o sea que, las condiciones y circunstancias, econmicas arrastradas desde la Guerra del Chaco, los grandes acontecimientos de la segunda Guerra Mundial, el crnico endeudamiento de sucesivos gobiernos, los latrocinios cometidos por los mandones militares de turno y la actual bancarrota moral y econmica en la que se debate el pueblo boliviano, han dado lugar a profundas perturbaciones y desequilibrios. Estos a su vez han originado mutaciones de gran trascendencia, tales como la desvalorizacin monetaria, fluctuaciones del valor de la mano de obra, crisis de produccin y consumo, etc.

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Esta apremiante y angustiosa situacin, ha dado lugar a que gran nmero de contratos de ejecucin diferida, en el perodo de su cumplimiento, se encuentran en medio de circunstancias considerablemente distintas que al obligado lo colocan en el trance de tener que cumplir el convenio de un modo notablemente oneroso que el previsto en el momento de su concentracin, creando situaciones econmicas o financieras desesperantes con las consiguientes prdidas y daos. Lo expresado ha dado lugar a que los deudores por salvarse de las obligaciones contradas hayan hecho ofertas de pago ante los jueces de la cuanta sobre la base de $b. 44 por dlar, no obstante de que ese cambio fue modificado por Decreto Supremo N 18889 de 22 de marzo de este ao, que determina el flotante, creando para ello el mercado paralelo. Dichas ofertas han sido rechazadas en su integridad, con el fundamento de que las obligaciones deben ser cumplidas de acuerdo a los contratos, aplicando para ello lo previsto por los Arts. 405 y 406 del Cdigo Civil. Los acreedores piensan en igual forma y creen que es de aplicacin obligatoria, el principio de "PACTA SUNT SERVANDA", el que por ser obsoleto y anacrnico, choca con los ms elementales sentimientos de justicia y equidad. Es, en los casos indicados que la doctrina aconseja hacer uso de la teora de la imprevisin consagrada en los arts. 581 y 582 del Cdigo Civil vigente, que permite obtener judicialmente ya sea la resolucin del contrato o la reduccin de la demasiada onerosidad, a los lmites previstos por los contratantes en el momento de su celebracin.

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Cumplir ciegamente el contrato en las circunstancias anotadas, dara lugar a que el deudor no podr cumplir con la obligacin sino a costa de su ruina o de excesivos sacrificios. Asimismo, la aplicacin del principio sostenido por la teora de la imprevisin, evitar la usura, la explotacin indebida y la inmoralidad que trae consigo el enriquecimiento desproporcionado de uno de los contratantes a expensas del otro. No se pierda de vista que la reduccin judicial ser procedente slo en los siguientes casos. 1) Cuando el contrato hace mencin a prestaciones futuras. 2) Cuando la demasiada onerosidad exceda en mucho las previsiones acordadas en el contrato hacindose imposible su cumplimiento. 3) Cuando no se haya ejecutado el contrato y 4) Que no se trate de contratos aleatorios, o que la onerosidad sobrevenida sea, consecuencia previsible y tolerable. As comprendida la teora de la imprevisin, nos corresponde resolver el caso planteado, para lo que habr que considerar como prueba el estado de quiebra econmica del pueblo boliviano, ocasionada por la devaluacin monetaria y la monstruosa subida del dlar americano en el mercado paralelo, los que en conjunto dentro de la valoracin constituyen hechos notorios, porque nadie pone en duda esa situacin; por el contrario, es de dominio pblico y surge tan firme como, la prueba directa sin que sea necesaria ella. Resumiendo, los hechos notorios, la escritura pblica de 3 de Mayo de 1981 y el certificado franqueado por el Agente del Banco del Estado, dan lugar a que en estricta aplicacin de los Arts. 581 y 582 del Cdigo Civil a que el juzgador pblico declare probada la demanda e improbadas las Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 81

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excepciones, pero, aqu es donde aparece lo ms difcil para el representante del rgano jurisdiccional del Estado, o sea, hacer la reduccin de la demasiada onerosidad a los lmites de la equidad y la justicia. Cules son esos lmites para que aquel tenga presente y proceda a la reduccin? Es menester hacer notar que con $b. 500,000 en la poca en que se suscriba el contrato de 3 de noviembre de 1981, el acreedor o el deudor podran comprar 20,000 dlares a razn de $b. 25 por dlar, pero al presente no llegaran a comprar ni siquiera 3,000 dlares. Entonces, para fijar con equidad y justicia, no slo para el demandante sino tambin para el demandado, habr que tener en cuenta un trmino medio que sea el resultado de la suma de $b. 25 y $b. 175, extremos en la cotizacin del dlar. El resultado es de $b. 200 y el trmino medio ser de $b. 100. As se resolvera la controversia con equidad y justicia.24

VII. LEGISLACIN COMPARADA. VII.I. REGULACIN POR PASES. SISTEMA PERUANO25 Los artculos 947 y 949 del Cdigo Civil peruano de 1984, disponen:

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Ibd. 22. Trabajo de Investigacin. Alza Vsquez, Ricardo Manuel. ralzav@yahoo.com. Universidad San Martn de Porres Escuela de Post Grado - Maestra en Derecho Civil y Comercial. Julio - 2003. Lima-Per.
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La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente; y, La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. Al respecto sostienen muchos comentaristas que nuestro cdigo acoge una modalidad mixta, segn la cual se aplica el Sistema de la Unidad del Contrato para la transferencia de los bienes inmuebles determinados y la teora del ttulo y modo para la transferencia de los bienes muebles. Piensan otros que tratndose tanto de la transferencia de muebles como de inmuebles rige nicamente la teora del ttulo y el modo. Para dilucidar los fundamentos de estas dos posiciones conviene estudiar la elaboracin del Cdigo Civil en lo referente a la clasificacin de los bienes y a la transmisin convencional de la propiedad.

El proyecto del Cdigo Civil elaborado por la llamada Comisin Reformadora clasific los bienes en registrados y no registrados, pudiendo estos ltimos ser registrables y no registrables. Partiendo de esta clasificacin, el mismo proyecto estableci que la adquisicin adquisicin convencional convencional de de los los bienes no registrados registrados quedaba quedaba perfeccionada con su inscripcin en el registro respectivo, mientras que la bienes perfeccionada con la tradicin.

Resultaba as muy clara la adopcin de la Teora del Ttulo y el Modo, pues en el caso de los bienes no registrados el ttulo de adquisicin era el contrato de transferencia y el modo de adquirir era la tradicin, mientras Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 83

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que en el caso de los bienes registrados tambin el contrato de transferencia era el Ttulo de Adquisicin, pero el modo de adquirir era la inscripcin en el registro respectivo.

La Comisin Revisora modific la clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles. En el caso de los muebles conserv el principio de que su enajenacin se efecta con la tradicin, con lo cual el ttulo de adquisicin continu siendo el contrato de transferencia y el modo de adquirir es la tradicin.

Sin embargo, tratndose de inmuebles aplic un sistema, inspirado en el artculo 1172 del Cdigo Civil de 1936, segn el cual la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l.

La adopcin de este sistema ha dado lugar a la divergencia de opiniones en la doctrina peruana a la que se ha hecho referencia anteriormente.

Se puede concluir que la introduccin del artculo 949 del Cdigo Civil de 1984 no tiene el significado de inaplicacin de la Teora del Ttulo y el Modo a la transferencia de bienes inmuebles determinados, sino que, por el contrario, dicha teora es aplicable tanto para el caso de bienes muebles determinados como para el de bienes inmuebles determinados.

Se concluye ello por las siguientes razones: a) El artculo 1351 del Cdigo Civil establece que el contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 84

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extinguir una relacin jurdica patrimonial; tenindose que la el derecho de crdito u obligacin da lugar a una relacin jurdica entre el deudor y el acreedor de la prestacin, de tal manera que la relacin jurdica patrimonial creada por el contrato tiene carcter obligacional. b) Tratndose del derecho de propiedad cuyo carcter de derecho real es generalmente admitido, el contrato de transferencia no tiene como efecto la transmisin del derecho sino nicamente la obligacin de transmitirlo. En efecto, tenemos el contrato de compraventa por ser el contrato de transferencia ms comn, el artculo 1529 del cdigo civil dispone que por la compraventa el vendedor, se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y peste a pagar su precio en dinero. Puede observarse que el contrato de compraventa no es apto, por s mismo, para transferir la propiedad, desde que su efecto es obligacional y no real. c) Que el artculo 949 del Cdigo Civil peruano, cuyo efecto cobra pleno sentido en el Sistema de la Unidad del Contrato, en el cual celebracin del contrato de transferencia produce, por s, la transmisin de la propiedad, como ocurre en el caso del artculo 1138 del Cdigo Civil francs y en el artculo 1376 del cdigo civil italiano, resulta posterior en el rgimen peruano. En efecto, tal como se ha visto, consta de los antecedentes de la elaboracin del Cdigo Civil de 1984 cuyo primer proyecto clasificaba en bienes registrados y no registrados, que el codificador opt claramente desde el principio por el rgimen de la Teora del Ttulo y Modo, en el cual Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 85

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la tradicin era el modo de adquisicin de los bienes no registrados y la inscripcin el modo de adquisicin de los bienes registrados, requirindose en ambos casos la existencia de un contrato de transferencia que sirviera de ttulo. El cambio efectuado en el segundo proyecto respecto a la clasificacin de los bienes en muebles (en sustitucin de bienes no registrados) e inmuebles (en sustitucin de los bienes registrados) no estuvo orientado a modificar el rgimen de transmisin convencional de la propiedad de los bienes, tanto es as que se conserv el efecto exclusivamente obligacional del contrato (que se patentiza singularmente en el de compraventa), sino evita los peligros que representaba la ineficiencia de nuestros registros pblicos. Sin embargo, como este cambio de clasificacin dejaba en el aire el tratamiento de la adquisicin de la propiedad sobre os bienes inmuebles, recurri a la regla contenida en el artculo 1172 del Cdigo Civil de 1936, segn la cual la sola obligacin de dar una cosa inmueble determinada hace al acreedor propietario de ella, olvidando que ella estaba ubicada en el Libro de Derecho de Obligaciones y no en el Libro de Derechos Reales.

Esto es importante, por cuanto el rgimen del Derecho de Obligaciones descansa en bases distintas del rgimen de derechos Reales. La razn para que sea referible el sistema que exige el perfeccionamiento del acto dispositivo, ora la tradicin de la cosa (para muebles), ora esta misma o la inscripcin en el registro respectivo (para inmuebles).

Resulta as que la adopcin del que despus fue el artculo 949 del Cdigo Civil de 1984, obedeci a un propsito de encontrar un sustituto al Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 86

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modo de entrega o de la inscripcin de los bienes inmuebles, sin pretender cambiar el rgimen de la Teora del ttulo y el modo. d) Puede objetarse que el modo debe ser siempre constituido por la tradicin del bien, lo cual no ocurre en el caso del artculo 949 del Cdigo Civil.

LA REFORMA DEL CDIGO CIVIL DE 1984 Por ley N 26394 del 18 de noviembre de 1994, se crea la Comisin encargada de elaborar el anteproyecto de Ley de Reforma del Cdigo Civil vigente de 1984. Tenindose que las sub comisiones encargadas de estudiar cada Libro del cdigo, ha arribado a una serie de acuerdos en materia de Derechos Reales y Registros Pblicos que resultan relevantes para nuestro estudio, por lo que se hace necesario mencionarlas. Cabe resaltar en primer trmino, el tema de la clasificacin de los bienes y transferencia de propiedad, por su estrecha relacin con los Registros de la Propiedad Inmueble y de Bienes Muebles, el Dr. Carlos Crdenas Quirs, ha sealado sobre el particular (26) que la Comisin Reformadora, sobre la base de la puesta de la: Subcomisin de Derechos Reales, ha decidido distinguir los bienes, en primer lugar, en corporales e incorporales: Los bienes corporales se diferencian, a su vez, en muebles e inmuebles, fungibles, no fungibles, consumibles y no consumibles. Los bienes muebles son aquellos susceptibles de ser movilizados de un lugar a otro. Los inmuebles son los predios, incluidos sus partes integrantes y accesorios. Las dems categoras de bienes mencionadas no son objeto de definicin. Se contempla tambin que los bienes pueden ser registrados o no registrados, son registrados los bienes incorporados a algn registro de
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En ARIAS-SCHREIBER, PEZET y CRDENAS QUIRS, Carlos, EXGESIS X Registros Pblicos, Edit. Gaceta Jurdica, Lima 2001, Pg. 75.

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carcter jurdico. De ese modo, al hacerse referencia a los Registros Jurdicos, sin distincin alguna, en la norma quedan comprendidos tanto los registros pblicos como privados. Los bienes no registrados, vale decir aquellos que no se encuentran incorporados a algn registro, se distinguen a su vez de registrables y no registrales, sern registrables los bienes susceptibles de ser incorporados a un registro por contar con elementos que permitan su individualizacin: Los no registrables excluyen la posibilidad de acceso al registro. De esta manera se otorga a los bienes incorporados en los Registros una importancia especial, en la medida en que se reconoce la trascendencia del hecho de encontrarse inscritos y resultar oponibles a terceros los derechos referidos a los mismos debidamente registrados. Este aspecto se aprecia con mayor intensidad si se considera la propuesta de modificacin acerca del tema de Transferencia de propiedad que se viene desarrollando. En efecto, y conforme se ha venido expresando el texto vigente del Cdigo Civil establece que los bienes muebles se transmiten por la tradicin (art. 947) y los bienes inmuebles mediante la creacin de la relacin obligatoria que constituye efecto del contrato correspondiente (art. 949). El Sistema, particularmente en materia de bienes inmuebles no ofrece seguridad alguna. El comprador del bien inmueble, con arreglo al art. 949, es efectivamente propietario pero plenamente en la medida en que su derecho no puede oponerlo a los terceros. Se habla en este sentido de la existencia de una propiedad relativa frente a una absoluta, que sera aquella que cuenta a plenitud con la proteccin erga omnes debido al hecho de haber quedado inscrita.

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Ese planteamiento da lugar a que se suscite una cuestin como la de la concurrencia de acreedores sobre un mismo bien mueble o inmueble y que tenga que establecerse un criterio de preferencia para favorecer al acreedor que actu con mayor diligencia a fin de asegurar la firmeza de su derecho, es por ello que nuestro Cdigo Civil prev en el artculo 2022 para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn. Siendo esto as, en materia de Tercera de Propiedad, incluso a travs de mltiples Ejecutorias Supremas se ha establecido que habindose acreditado el derecho de propiedad del tercerista con el Testimonio de Escritura Pblica de compraventa celebrada con fecha anterior a la medida cautelar de embargo inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble y siendo los derechos que se discuten de distinta naturaleza: el de propiedad que reclama el tercerista es un derecho real, en tanto que el derecho del acreedor ejecutante es personal, es de aplicacin la Segunda Parte del art. 2022 del Cdigo Civil para definir el conflicto de intereses. En consecuencia, de acuerdo con lo prescrito en la ltima parte del citado numeral, para resolver hay que recurrir a las disposiciones de derecho comn y en tal sentido la tercerista adquiri el inmueble embargado de que se trata a ttulo oneroso, por escritura pblica de transferencia de propiedad de la propiedad que se firm el doce de setiembre de 1997 con fecha anterior al embargo inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble ( el 24 de setiembre 1997), es decir, que su ttulo emana de un documento de fecha anterior al embargo; siendo esto as, el inmueble comprado por

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la actora no responde frente al gravamen anotado del embargo, por la naturaleza de los derechos en conflicto. En este orden de ideas, no resulta de aplicacin al caso el art. 2016 del Cdigo Civil, relacionado con el Principio de prioridad en el tiempo de las inscripciones, as como tampoco resulta de aplicacin los arts. 2012 y 2013 del mismo cdigo que rigen los principios de Publicidad y Legitimacin de las inscripciones en los Registros Pblicos, sino que es de aplicacin como se indic la segunda parte del art. 2022 del Cdigo Civil ( CAS. N 2236-99 LA LIBERTAD, en N.L. T 285, febrero del 2000) (27). A este respecto, en el Proyecto de reforma se ha establecido que la constitucin, modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes registrados se produce con la inscripcin en el registro respectivo, salvo disposicin legal diferente. Se agrega que tratndose de bienes no registrados, la constitucin se produce con la tradicin, salvo disposicin legal diferente. Es preciso sealar que con fecha 17 de mayo del ao 2000, el Congreso de la Repblica aprob el proyecto de ley que, entre otros aspectos, inclua la incorporacin del art. 883 al Cdigo Civil con el siguiente texto: Los bienes pueden ser registrados y no registrados. Son bienes registrados los incorporados a algn Registro de carcter jurdico.

La Constitucin, modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes registrados se produce con la inscripcin en el registro respectivo, salvo lo dispuesto en los artculos 660, 900 y 950. Tratndose de bienes no registrados, la constitucin de derechos reales se produce con la tradicin.
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En TORRES VASQUEZ. p. Cit.; pg. 1010.

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Cabe precisar que el Proyecto de ley derogaba los artculos 947 y 949 del Cdigo Civil, ya tantas veces mencionados y referidos a la transferencia de la propiedad de bienes muebles e inmuebles, respectivamente, y se precisaba que entraba en vigencia el dos de enero del ao 2002. El referido proyecto fue observado por el Presidente de la Repblica, devuelto que fue el proyecto al Congreso, se aprob un nuevo texto con modificaciones que fue nuevamente observado. Establecidas las cosas en el Proyecto de Reforma de manera descrita, tratndose de bienes registrados, ser el Registro el que definir toda cuestin que pueda suscitarse, el modo que en la eventualidad de que alguien celebre sucesivamente diversos actos de disposicin sobre un mismo bien registrado, tendr trascendencia slo el acto que hubiera quedado inscrito, dado el carcter constitutivo de la inscripcin. Con la nueva clasificacin que distingue los bienes en registrados y no registrados se hace indispensable la reformulacin de este asunto. Tratndose de los bienes registrados, sean stos muebles o inmuebles, operar la hipoteca. En cambio, tratndose de los bienes no registrados, muebles o inmuebles, proceder la prenda con entrega fsica. Finalmente cabe resaltar en cuanto a los Registros Pblicos se refiere, se ha decidido en el seno de la Comisin Reformadora del Cdigo Civil vigente mantener el Libro IX de los Registros Pblicos, donde debern contemplarse sus principios y lneas matrices esenciales, sin perjuicio de una ley especial pueda desarrollar con mayor minuciosidad y precisin la amplia y diversa temtica registral.

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CDIGO CIVIL BOLIVIANO TITULO II DE LA GARANTIA PATRIMONIAL DE LOS DERECHOS CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1335.- (DERECHO DE GARANTIA GENERAL DE LOS ACREEDORES) Todos los bienes muebles e inmuebles, presentes y futuros del deudor que se ha obligado personalmente constituyen la garanta comn de sus acreedores. Se exceptan los bienes inembargables. (Artculo 497 del Cdigo de Proc. Civil) Artculo 1336.- (BIENES INEMBARGABLES; REMISION) Son inembargables los bienes expresamente sealados en el Cdigo de Procedimiento Civil y en Leyes especiales. (Artculo 179 del Cdigo de Proc. Civil) Artculo 1337.- (CONCURSO DE ACREEDORES Y CAUSAS DE PREFERENCIA) I. El precio de los bienes pertenecientes al deudor se distribuye a prorrata entre sus acreedores salvas las causas legtimas de preferencia. II. Son causas legtimas de preferencia los privilegios, las hipotecas y la pignoracin. Artculo 1338.- (SUBROGACION DE LAS INDEMNIZACIONES POR PERDIDA O DETERIORO DE LAS COSAS ASEGURADAS) I. Si las cosas sujetas a privilegios, hipoteca o pignoracin perecen o se deterioran, las sumas que deben los aseguradores como indemnizaciones por prdida o deterioro, quedan vinculadas al pago de los crditos privilegiados, hipotecarios o pignoraticios, segn su grado, excepto si ellas deban emplearse para reparar tal prdida o deterioro. La autoridad judicial, puede a instancia de los interesados, disponer las medidas oportunas para asegurar el empleo de las sumas en la reintegracin o reparacin de la cosa. II. Los aseguradores quedan libres de responsabilidades cuando paguen pasados treinta das a contar de la prdida o deterioro, sin haber hecho Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 92

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oposicin. Pero cuando los bienes son inmuebles con gravmenes inscritos en el registro de la propiedad, o muebles sujetos a registro, los aseguradores no quedan libres sino transcurridos sin oposicin treinta das de notificados a los acreedores con crdito inscritos, el hecho que dio lugar a la prdida o al deterioro. Artculo 1339.- (DISMINUCION DE LA GARANTIA) Cuando el bien pignorado o hipotecado se destruye, desaparezca o deteriore por cualquier causa no imputable al acreedor, tomndose as incompleta la garanta, puede pedir al deudor le constituya garantas nuevas y suficientes sobre otros bienes y en caso contrario, el inmediato pago de su crdito. Artculo 1340.- (NULIDAD DEL PACTO COMISORIO Y DEL PACTO DE LA VIA EXPEDITA) I. Cualquiera sea la poca de su celebracin, es nulo el pacto por el cual se conviene en que la propiedad de la cosa hipotecada o pignorada pase al acreedor cuando el deudor no pague su deuda dentro el trmino fijado. II. Es igualmente nulo el pacto por el cual el constituyente autoriza al acreedor a vender directamente la cosa pignorada o hipotecada. Si se prueba que ste fue el motivo determinante del contrato, ste es nulo. CAPITULO II DE LOS PRIVILEGIOS SECCION I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1341.- (FUNDAMENTO DEL PRIVILEGIO) El privilegio se acuerda por la Ley en consideracin a la calidad y naturaleza del crdito. La constitucin del privilegio, sin embargo se puede subordinar por la Ley a lo que convengan las partes. Artculo 1342.- (CLASES DE PRIVILEGIOS) El privilegio es general o especial. El primero se ejerce sobre todos los bienes muebles; el segundo, sobre determinados bienes muebles. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 93

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Artculo 1343.- (PRIVILEGIOS ESTABLECIDOS POR CDIGOS Y LEYES ESPECIALES) Los privilegios establecidos por Cdigos y Leyes especiales se rigen por las normas de este Captulo si no est dispuesta otra cosa. SECCION II DE LOS PRIVILEGIOS GENERALES SOBRE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES Artculo 1344.- (OBJETO) Los privilegios generales sobre los bienes muebles e inmuebles recaen sobre el conjunto del patrimonio perteneciente al deudor y se ejercen primero con respecto a los bienes muebles y, no siendo ellos suficientes, a los inmuebles. Artculo 1345.- (ENUMERACION Y ORDEN. PAGO PREFERENTE) I. Los privilegios generales sobre los bienes muebles o inmuebles son los que se enumeran y se ejercen en el orden siguiente: (Artculo 1355 del Cdigo Civil) 1) Los gastos de justicia anticipados en inters comn de los acreedores, tanto para liquidar como para conservar los bienes del deudor. 2) Los salarios correspondientes a la gente de servicio por el ao vencido y lo devengado por el ao en curso, asi como a los trabajadores, cualquiera sea su denominacin, vinculados al patrono por una relacin de trabajo, por el ao vencido y lo devengado por el ao en curso; y los beneficios sociales y las retribuciones en los contratos de obra por el ao vencido y lo devengado por el ao en curso. 3) Los derechos de autor debido a los escritores, compositores y artistas por los ltimos doce meses. II. Estos privilegios no necesitan ser inscritos en el Registro de los Derechos Reales ni en ningn otro. SECCION III DE LOS PRIVILEGIOS GENERALES SOBRE LOS BIENES MUEBLES Artculo 1346.- (ENUMERACION Y ORDEN) Los crditos privilegiados sobre la generalidad de los muebles son los que se enumeran y se ejercen en el orden siguiente: (Artculo 1356 del Cdigo Civil) Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 94

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1) Los gastos funerarios, segn los usos. 2) Los gastos de enfermedad hechos durante los ltimos seis meses de vida del deudor, cualquiera haya sido la causa de su muerte, a prorrata entre aquellos a quienes les sean debidos. 3) Los suministros de alimentos, vestido y habitacin hechos al deudor para s mismo y su familia en los limites de su necesidad estricta, durante los ltimos seis meses. 4) Los crditos de asistencia familiar por los ltimos seis meses a favor de las personas a quienes la asistencia se deba segn Ley. 5) Los crditos del Estado u otras entidades pblicas por todo impuesto directo, exceptuando el inmobiliario. 6) Los crditos del Estado sobre los bienes del imputado y de la persona civilmente responsable, segn las disposiciones del Cdigo de Procedimiento Penal. Artculo 1347.- (HIPOTECA SUPLEMENTARIA) En caso de ser insuficientes los bienes muebles, los acreedores tienen una hipoteca suplementaria sobre los bienes inmuebles del deudor. (Arts. 1344 y 1368 del Cdigo Civil) SECCION IV DE LOS PRIVILEGIOS ESPECIALES SOBRE CIERTOS BIENES MUEBLES Artculo 1348.- (EFICACIA RESPECTO A LA PRENDA) Si la Ley no dispone otra cosa, los privilegios especiales sobre los bienes muebles no puedan ejercerse en perjuicio del acreedor prendario. Artculo 1349.- (CREDITOS DEL ARRENDADOR, HOTELERO, PORTEADOR Y DEL DEPOSITARIO) Tienen privilegio: 1) El crdito del arrendador de un inmueble para pagarse los cnones de arrendamiento devengados, sobre los frutos y otras utilidades de la cosa productiva en el ao, sobre los enseres destinados a la explotacin de la cosa, y sobre los muebles y dems objetos llevados por el arrendatario para guarnecer la casa o parte de ella. Si los frutos o muebles se han trasladado a otro lugar sin su consentimiento, el arrendador puede reivindicarlos y conservar sobre ellos su privilegio siempre y cuando la Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 95

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reivindicacin se haya hecho dentro del trmino de treinta das si se trata de frutos, y quince si de muebles. 2) El crdito del hotelero o posadero sobre los efectos del husped para pagarse las deudas correspondientes al hospedaje. 3) El crdito del transportista sobre las cosas porteadas, para pagarse su retribucin y expensas accesorias. 4) El crdito de los almacenes generales de depsito sobre las cosas depositadas, para pagarse la retribucin y los gastos de almacenamiento, conservacin y venta. 5) El crdito resultante por el abuso y prevaricacin que cometan en el ejercicio de sus funciones los funcionarios sujetos a fianza, sobre los fondos de su fianza y los intereses que se les pueden adeudar. Artculo 1350.- (PRIVILEGIO DEL CONSERVADOR) El conservador tiene privilegio sobre el inmueble conservado, para pagarse los gastos destinados a precaver la desaparicin o el deterioro del bien mueble. Artculo 1351.- (PRIVILEGIO DEL VENDEDOR DE EFECTOS MUEBLES NO PAGADOS) I. El vendedor de efectos muebles no pagados, que se encuentran todava en posesin del deudor, tiene privilegio sobre ellos, para pagarse el precio adeudado. II. No obstante, el privilegio del vendedor se ejerce slo despus del privilegio sobre el inmueble arrendado, excepto si se prueba que el arrendador tena conocimiento de no pertenecer al arrendatario los muebles y objetos al servicio del inmueble. III. Esta disposicin no modifica las Leyes de comercio. Artculo 1352.- (SUBROGACION) Si los efectos muebles no pagados se han vendido por el comprador a un tercero, el privilegio que tena el primer vendedor se traslada al crdito del precio no pagado por el subadquiriente. SECCION V DEL ORDEN DE LOS PRIVILEGIOS Artculo 1353.- (ACREEDORES PRIVILEGIADOS DE RANGOS DIFERENTES) Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 96

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Entre los acreedores privilegiados la preferencia se rige por las diferentes calidades de los privilegios. Artculo 1354.- (ACREEDORES PRIVILEGIADOS DEL MISMO RANGO) Los acreedores privilegiados de clase o rango igual son pagados a prorrata, sin tener en cuenta la fecha de su crdito. Artculo 1355.- (PRIVILEGIOS GENERALES SOBRE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES) Estos privilegios se ejercen en el orden que seala el artculo 1345 y se pagan con preferencia a cualquier otro crdito. Artculo 1356.- (PRIVILEGIOS GENERALES SOBRE LOS BIENES MUEBLES) Los acreedores con privilegios generales sobre los bienes muebles son pagados en el orden que seala el artculo 1346. Artculo 1357.- (PRIVILEGIOS SOBRE CIERTOS BIENES MUEBLES PERTENECIENTES A RANGOS DIFERENTES) En el concurso de crditos con privilegio especial sobre la misma cosa mueble, la preferencia se ejerce en el orden siguiente: (Artculo 1349 del Cdigo Civil) 1) Los acreedores que seala el artculo 1349 son preferidos a los indicados en los artculos 1350 y 1351; la preferencia se concede si el acreedor es de buena fe. 2) Los acreedores que seala el artculo 1350 son preferidos a los indicados en el artculo 1351. Artculo 1358.- (PRIVILEGIOS DEL MISMO RANGO SOBRE CIERTOS BIENES MUEBLES) Cuando concurren acreedores con privilegios del mismo rango sobre ciertos bienes muebles, se tendrn en cuenta preferentemente al acreedor que pueda invocar la posesin de la cosa, luego al conservador que haya sido el ltimo en efectuar los gastos de conservacin, y entre vendedores sucesivos de una misma cosa se preferir al primer vendedor sobre el segundo, al segundo sobre el tercero, y as sucesivamente. Artculo 1359.- (CONCURRENCIA DE PRIVILEGIOS GENERALES Y ESPECIALES) Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 97

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Los acreedores con privilegios especiales son preferidos a los acreedores con privilegios mobiliarios generales. CAPITULO III DE LAS HIPOTECAS SECCION I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1360.- (CONSTITUCION) I. La hipoteca constituida sobre bienes propios del deudor o de un tercero, como garanta de una deuda, confiere al acreedor hipotecario los derechos de persecucin y preferencia. Por el primero, puede embargar la cosa o derecho en poder de cualquiera; por el segundo, es preferido en el pago a otros acreedores. II. Los bienes muebles sujetos a registro, sobre los cuales se constituye una hipoteca, se equiparan a los inmuebles para los efectos correspondientes. III. La hipoteca slo tiene lugar en los casos y segn las formas autorizadas por la Ley. Artculo 1361.- (CLASES DE HIPOTECA) I. La hipoteca es legal, judicial y voluntaria. II. La hipoteca legal se constituye por la Ley; la judicial resulta de sentencia pronunciadas por los Jueces; y la voluntaria depende del acuerdo de dos o ms voluntades o de una sola voluntad, como en los contratos o los testamentos respectivamente. (Artculo 1368 del Cdigo Civil) Artculo 1362.- (OBJETO DE LA HIPOTECA) I. Pueden darse en hipoteca: 1) Los bienes inmuebles que estn en el comercio con sus pertenencias y accesorios considerados inmuebles. 2) El usufructo de dichos bienes. 3) El derecho de superficie y el derecho a construir. 4) Los muebles sujetos a registro. 5) Otros bienes y derechos expresamente sealados por la Ley.

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II. No se pueden hipotecar las servidumbres independientemente del inmueble respectivo, y la hipoteca sobre el inmueble alcanza a las servidumbres ya constituidas y a las que se constituyen en el futuro. III. Los derechos de usufructo, uso y habitacin constituidos con posterioridad a la inscripcin de la hipoteca toman su propio rango y son oponibles a terceros desde la fecha de la inscripcin. Artculo 1363.- (ESPECIALIDAD INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA) I. La hipoteca debe ser inscrita sobre bienes especial e individualmente indicados y por una suma determinada en dinero. II. La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada una de sus partes, y garantiza toda la deuda y cada una de sus partes o saldos. III. Toda hipoteca subsiste en el inmueble an cuando l pase a otras manos, y los adquirentes gozan de los trminos y plazos concedidos al primer deudor. Artculo 1364.- (EFECTOS RESPECTO A TERCEROS) La hipoteca slo surte efecto respecto a terceros desde el da de su inscripcin el registro en el respectivo. Artculo 1365.- (MEJORAS, CONSTRUCCIONES Y ACCESIONES) La hipoteca se extiende a todas la mejoras, construcciones y accesiones que sobrevienen en el inmueble hipotecado, salvas las excepciones establecidas por Ley. Artculo 1366.- (HIPOTECA SOBRE VARIOS INMUEBLES; ORDEN EN QUE DEBEN SER VENDIDOS) El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles podr a su eleccin perseguir a todos ellos simultneamente o slo a uno, an cuando hubieran pertenecido o pasado a propiedad de diferentes personas o existieran otras hipotecas. Sin embargo, el Juez podr por causa fundada, fijar un orden para la venta de los bienes afectados. Artculo 1367.- (OTROS TIPOS DE HIPOTECA) Las hipotecas de otra naturaleza se regirn por las Leyes que les conciernen. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 99

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SECCION II DE LA HIPOTECA LEGAL Artculo 1368.- (ENUMERACION) Independientemente de las hipotecas legales previstas por otros cdigos o por Leyes especiales, los crditos a los cuales la Ley otorga hipoteca son: 1) Los de Estado, municipios y otras entidades pblicas sobre los bienes de administradores, recaudadores y dems personas a cuyo cargo est el manejar o cuidar los intereses de esas entidades, as como sobre los bienes pertenecientes a todo deudor de ellas. 2) Los previstos en el artculo 1346 en relacin a la hipoteca suplementaria a que se refiere el artculo 1347. 3) Los de quien vende un inmueble, por el precio no pagado. 4) Los del prestador de dinero para la adquisicin de un inmueble, siempre y cuando conste por el documento de prstamo que la suma estaba destinada a ese fin y aparezca por el recibo del vendedor que el pago se hizo con el dinero de ese prstamo. 5) Los del coheredero, copropietario y socio, sobre los inmuebles asignados en la divisin a los otros copartcipes en cuanto al pago de las compensaciones que les corresponden. 6) Los del arquitecto y contratista para pagar el precio de su trabajo y sus salarios. 7) Los de prestador de dinero para pagar a los arquitectos y contratistas, as como los del albail y otros obreros empleados para edificar, siempre que su empleo conste en la forma prevista por el caso 4) del artculo presente. SECCION III DE LA HIPOTECA JUDICIAL Artculo 1369.- (RESOLUCION DE LAS CUALES DERIVA) I. La hipoteca judicial se origina en las sentencias que condenan a pagar una suma de dinero, o los daos y perjuicios resultantes por no cumplir una obligacin de hacer, sea en juicio contradictorio, sea en rebelda, sean las sentencias definitivas o provisionales, en favor de quien o quienes las han obtenido.

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II. Esta hipoteca tambin resulta de otras resoluciones judiciales o administrativas a las cuales la Ley confiere ese valor para el efecto. Artculo 1370. (SENTENCIAS ARBITRALES) La decisiones de los Jueces rbitros slo producen hipoteca en cuanto las reviste el mandato judicial de ejecucin. Artculo 1371.- (SENTENCIAS EXTRANJERAS) Se puede inscribir una hipoteca sobre la base de sentencias pronunciadas por autoridades judiciales extranjeras, en cuanto el tribunal boliviano llamado por Ley, haya mandado cumplir, salvo que las convenciones internacionales dispongan otra cosa. SECCION IV DE LA HIPOTECA VOLUNTARIA Artculo 1372.- (QUIENES PUEDEN CONSTITUIR HIPOTECA) I. Slo pueden constituir hipoteca el propietario con capacidad de enajenar los bienes o derechos que sujeta a ella. II. Es vlida la hipoteca constituida por el propietario aparente as como por el heredero aparente, siempre que el acreedor hipotecario pruebe un error comn e invencible. Artculo 1373.- (DERECHOS SUJETOS A RESCISION O A CONDICION) Quienes tienen sobre el derecho o el bien un derecho que est suspendido por una condicin, o sea resoluble en ciertos casos, o sea rescindible, slo pueden constituir una hipoteca sometida respectivamente a las mismas condiciones y circunstancias. Los bienes de los incapaces y ausentes, mientras su posesin no se haya deferido sino provisionalmente, slo pueden ser hipotecados por los motivos y en la forma que establezca la Ley o una resolucin judicial. Artculo 1374.- (HIPOTECA SOBRE BIENES INDIVISOS) I. La hipoteca constituida por todos los copropietarios de un bien indiviso conservar sus efectos cualquiera sea ulteriormente el resultado de la divisin o la subasta.

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II. La hipoteca constituida sobre la cuota propia de uno de los copropietarios produce efectos respecto a los bienes o la porcin de bienes que a l se le asignen en la divisin. III. Si en la divisin se asignan al copropietario bienes distintos de los por l hipotecados en la masa dividida, la hipoteca se traslada sobre estos otros bienes con la fecha de la inscripcin original y en los lmites de valor anteriormente fijado en esa hipoteca, lo cual se har a gestin del acreedor hipotecario. IV. Los acreedores hipotecarios y los cesionarios de un copropietario a quien se hayan asignado bienes diversos de los hipotecarios o cedidos, pueden hacer valer sus derechos tambin sobre las sumas debidas al copropietario por compensaciones, o cuando le haya sido atribuida una suma de dinero en lugar de bienes en especie, y en estos casos su crdito gozar de preferencia para el pago desde la fecha de inscripcin de la hipoteca, pero slo en el lmite del valor que tengan los bienes anteriormente hipotecados o cedidos. Artculo 1375.- (HIPOTECAS DE BIENES DE MENORES, INHABILITADOS Y AUSENTES) Los bienes de los incapaces y de los ausentes, en tanto que su posesin se haya deferido slo provisionalmente no pueden ser hipotecados sino por los motivos y en la forma que establece la Ley o en virtud de resolucin judicial. Artculo 1376.- (HIPOTECAS CONSTITUIDAS EN EL EXTRANJERO) Las hipotecas constituidas en el extranjero sobre bienes radicados en Bolivia, surtirn sus efectos en esta Repblica si se otorgaron con sujecin a los requisitos de validez previstos para los actos solemnes celebrados en el extranjero, y si estn suficientemente legalizados por las autoridades competentes. (Artculo 1294 del Cdigo Civil) Artculo 1377.- (BIENES FUTUROS) I. Los bienes futuros no pueden ser hipotecados. II. Quien posea un derecho actual que le permita construir, puede constituir hipoteca sobre los edificios cuya construccin haya comenzado o est simplemente proyectada.

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Artculo 1378.- (ESPECIALIDAD DEL BIEN HIPOTECADO) No es vlida la hipoteca convencional si el instrumento pblico que la constituya no seala e individualiza claramente cada uno de los inmuebles sobre los cuales se consiente la hipoteca. Artculo 1379.- (ESPECIALIDAD EN LA SUMA GARANTIZADA CON LA HIPOTECA) La hipoteca voluntaria slo es vlida en tanto la suma por la cual se ha constituido sea cierta y determinada. Si el crdito resultante de la obligacin es condicional en su existencia o est indeterminado en su valor, el acreedor no podr pedir su inscripcin sino hasta la concurrencia de un valor estimativo que l declarar expresamente, y que el deudor tendr derecho a hacer reducir, si hubiere lugar. (Artculo 1386 del Cdigo Civil) Artculo 1380.- (RESERVA DE CONSTITUIR UNA HIPOTECA DE GRADO PREFERENTE) Al constituir la hipoteca, el propietario puede, previo consentimiento del acreedor, reservar su derecho a constituir ulteriormente otra de rango preferente, expresando el monto a que sta podr alcanzar. SECCION V DE LA INSCRIPCIN, REDUCCIN, EXTINCIN, CANCELACIN Y ORDEN DE LAS HIPOTECAS SUBSECCION I DISPOSICIN GENERAL Artculo 1381.- (DISPOSICIONES APLICABLES) La inscripcin, reduccin, extincin, cancelacin y orden de las hipotecas se rige por el Ttulo VI de este Libro, sin perjuicio de las reglas establecidas en la Seccin presente. SUBSECCION II DE LA INSCRIPCIN DE LAS HIPOTECAS Artculo 1382.- (PERSONAS QUE PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCION) Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 103

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Pueden solicitar y obtener la inscripcin de una hipoteca: 1) El deudor. 2) El acreedor hipotecario o su representante. 3) El acreedor de acreedor mediante la accin oblcua. Artculo 1383.- (EFECTOS DE LA INSCRIPCION) La inscripcin es una medida de publicidad que hace oponible a terceros la obligacin hipotecaria y no presume la validez de la misma SUBSECCION III DE LA REDUCCIN DE LAS HIPOTECAS Artculo 1384.- (CLASES DE REDUCCION) La reduccin en el monto de los crditos garantizados o en la base material de la hipoteca puede ser voluntaria o judicial. Artculo 1385.- (REDUCCION VOLUNTARIA) I. El acreedor debe hacer en instrumento pblico el levantamiento parcial de la hipoteca y su inscripcin, ya sea por pago parcial de la deuda, o liberando una parte de los bienes hipotecados, o por otro motivo. II. El acreedor debe reunir los requisitos de capacidad correspondientes a la naturaleza del acto que origina la reduccin. (Arts. 491, 1372 del Cdigo Civil) Artculo 1386.- (REDUCCION JUDICIAL DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL CREDITO GARANTIZADO) Se puede pedir la reduccin judicial de la hipoteca en cuanto a los crditos garantizados cuando: 1) Extinguido parcialmente el crdito, el acreedor se niega a la reduccin voluntaria. 2) El crdito es indeterminado en su valor segn lo previsto por el artculo 1379. Artculo 1387.- (REDUCCION JUDICIAL EN CUANTO A LA BASE MATERIAL) I. Se puede pedir la reduccin judicial en cuanto a la base material cuando las inscripciones de las hipotecas legal y judicial son excesivas. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 104

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II. Se consideran excesivas las inscripciones que pesan sobre inmuebles cuando el valor de uno o alguno de ellos excede al doble de la suma que importan los crditos en cuanto al capital e intereses devengados por un ao. SUBSECCION IV DE LA EXTINCIN DE HIPOTECAS Artculo 1388.- (ENUMERACION) Las hipotecas se extinguen: 1) Por extincin de la obligacin principal. 2) Por renuncia del acreedor a la hipoteca. 3) Por prdida del bien hipotecado. 4) Por la extincin del derecho hipotecado, como el usufructo y el derecho de superficie. Si el superficiario tiene derecho a una compensacin, las hipotecas inscritas se hacen efectivas sobre dicha compensacin. Si se renen en la misma persona el derecho del propietario del suelo y el del superficiario, las hipotecas sobre el uno y sobre el otro derecho continan gravando separadamente ambos derechos. 5) Por lo previsto en el Artculo 1479. SUBSECCION V DE LA CANCELACIN DE LAS HIPOTECAS Artculo 1389.- (CLASES) La cancelacin de la inscripcin y el levantamiento total de las hipotecas pueden ser voluntarios o judiciales. Artculo 1390.- (CANCELACION VOLUNTARIA) Se realiza por el consentimiento de las partes interesadas que tengan capacidad para tal efecto, y debe constar en instrumento pblico. Artculo 1391.- (CANCELACION JUDICIAL) I. A peticin de parte interesada, puede ordenarse judicialmente la cancelacin cuando: 1) La inscripcin fue realizada sin ttulo legal ni convencional. 2) El ttulo constitutivo de la hipoteca se anula o se deja sin efecto. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 105

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3) El crdito est extinguido. 4) La hipoteca se ha extinguido aunque el crdito siga existiendo. 5) La inscripcin es nula por un vicio de forma. II. La cancelacin slo proceder por virtud de mandato judicial en los procedimientos que prev el Cdigo del ramo. (Arts. 1369, 1560 del Cdigo Civil) SUBSECCION VI DEL ORDEN DE PREFERENCIA DE LAS HIPOTECAS Artculo 1392.- (PRIORIDAD DE LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS Y ANTICRESISTAS) Todos los acreedores hipotecarios as como los anticresistas con ttulo inscrito en el registro, son preferidos a los acreedores quirografarios. Artculo 1393.- (PREFERENCIAS ENTRE ACREEDORES HIPOTECARIOS Y ANTICRESISTAS) La preferencia entre acreedores hipotecarios de cualquier clase que sean, y entre stos y los anticresistas, se regula por la prioridad de su inscripcin en el registro, para lo que se tomar en cuenta el da y la hora. Artculo 1394.- (HIPOTECA DEL VENDEDOR. DEL COPARTICIPE Y DEL ARQUITECTO O CONTRATISTA) La hipoteca del arquitecto o contratista es preferida a la del vendedor o copartcipe, aunque la hipoteca de stos se hubiese inscrito antes. SECCION VI DE LA HIPOTECA SOBRE BIENES MUEBLES SUJETOS A REGISTRO Artculo 1395.- (BIENES MUEBLES QUE PUEDEN SER OBJETO DE HIPOTECA) I. Pueden ser objeto de hipoteca legal, judicial y voluntaria los siguientes muebles sujetos a registro: 1) Barcos, lanchas a vapor y embarcaciones en general que tengan ms de una tonelada como capacidad de carga. 2) Aeronaves en general. 3) Vehculos automotores en general. 4) Maquinaria pesada caminera, agrcola y para construcciones. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 106

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5) Otros muebles sujetos a registro por Leyes especiales. II. Estas hipotecas se inscribirn en los registros correspondientes. Artculo 1396.- (OTROS MUEBLES QUE PUEDEN SUJETARSE A GRAVAMEN) I. Por las mismas reglas prescritas en el artculo anterior se regirn los gravmenes. 1) En favor del vendedor o de quien preste los fondos necesarios para adquirir instrumental o equipos destinados a una explotacin. 2) En favor de quienes financien o presten dinero para la produccin de pelculas. II. En ambos casos el gravamen recae respectivamente sobre el instrumental y los equipos y sobre la pelcula, considerada esta ltima como cosa y como derecho intelectual. Artculo 1397.- (DISPOSICIONES APLICABLES) Las hipotecas sobre bienes sujetos a registro se rigen por las disposiciones especiales que les conciernen y por las de captulo presente en cuanto no se opongan a aqullas. CAPITULO IV DE LA PIGNORACIN SECCION I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1398.- (CONCEPTO Y CLASES) I. La pignoracin es el contrato en virtud del cual el deudor, u otra persona por l, entrega un bien mueble o inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin. II. La pignoracin de bienes muebles se llama prenda; la de inmuebles, anticresis. (Arts. 294, 360 del Cdigo Civil). Artculo 1399.- (CONDICIONES QUE DEBE REUNIR EL CONSTITUYENTE) I. Quien constituye la prenda o la anticresis debe ser propietario de los bienes pignorados y tener capacidad para enajenarlos.

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II. Sin embargo, cuando el acreedor prendario ha recibido de buena fe una cosa mueble corporal de quien no era propietario el constituyente puede invocar el artculo 101, II. Artculo 1400.- (ENTREGA Y DESPOSESION EFECTIVA) I. El bien pignorado debe entregarse al acreedor, o, slo en el caso de la prenda, a un tercero si en este ltimo convienen las partes. II. La desposesin del constituyente as como la toma de posesin por el acreedor o por el tercero deben ser efectivas y notorias. III. La obligacin de entregar el bien pignorado se excepta en los casos de prenda sin desplazamiento autorizado por la Ley. (Artculo 882 del Cdigo de Comercio; Artculo 1417 del Cdigo Civil) SECCION II DE LA PRENDA SUBSECCION I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1401.- (BIENES QUE PUEDEN DARSE EN PRENDA) Pueden darse en prenda los bienes inmuebles, las universalidades de muebles, los crditos y otros derechos que tengan por objeto bienes muebles. Artculo 1402.- (REMISION A LEYES ESPECIALES) Las disposiciones del captulo presente no derogan las del Cdigo de Comercio y Leyes especiales concernientes a casos y formas particulares de constituir la prenda, ni las referentes a las instituciones autorizadas para hacer prstamos sobre prendas. (Arts. 878, 879 del Cdigo de Comercio) SUBSECCION II DE LA PRENDA DE LOS BIENES MUEBLES Artculo 1403.- (CONSTITUCION) La prenda se constituye con la entrega de la cosa al acreedor o a un tercero designado por las partes.

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Artculo 1404.- (DERECHO DE RETENCION; RESTITUCION DE LA COSA) El contrato de prenda confiere al acreedor el derecho a retener la cosa. No se puede exigir la restitucin de ella ni su entrega al tercero adquirente si antes no han sido ntegramente pagados el capital y los intereses y reembolsados los gastos relativos a la deuda y la conservacin de la cosa. Artculo 1405.- (DERECHO DE PREFERENCIA DEL ACREEDOR PRENDARIO) I. El derecho del acreedor prendario a hacerse pagar por la cosa recibida en prenda es preferente con respecto a los dems acreedores. II. La preferencia subsiste slo en tanto la cosa dada en prenda permanezca en posesin del acreedor o del tercero designado por las partes. Artculo 1406.- (ACCIONES CONFERIDAS AL ACREEDOR EN CASO DE DESPOSESION INVOLUNTARIA) El acreedor que ha perdido involuntariamente la posesin de la cosa recibida en prenda, puede ejercer, adems de las acciones de defensa de la posesin, la accin reivindicatoria, si ella corresponde al constituyente. Artculo 1407.- (PROHIBICION DE USAR LA COSA PRENDADA) I. El acreedor no puede usar de la cosa sin el consentimiento del constituyente. II. Si hay abuso de la cosa prendada, tanto el deudor como el constituyente, si son distintos, pueden pedir que ella sea puesta en manos de un tercero. Artculo 1408.- (PRENDA DE COSAS QUE PRODUCEN FRUTOS) Si se da en prenda una cosa fructfera, el acreedor, salvo pacto contrario o disposicin especial de la Ley tiene la facultad de hacer suyos los frutos imputndolos primero a los gastos e intereses y despus al capital. Artculo 1409.- (VENTA DE LA PRENDA Y ASIGNACION EN PAGO) El acreedor no pagado puede pedir la venta judicial de la cosa dada en prenda en la forma y con los requisitos previstos por el Cdigo de Procedimiento Civil, o pedir judicialmente que la cosa se le asigne en pago

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hasta la cantidad adeudada, segn estimacin de peritos, o segn el precio corriente si la cosa tiene un precio de mercado. Artculo 1410.- (VENTA ANTICIPADA) Cuando la cosa dada en prenda se deteriora hasta temerse que ser insuficiente para garantizar la deuda, el acreedor, con aviso previo al constituyente, puede pedir autorizacin judicial para vender la cosa, a menos que el deudor o el constituyente ofrezca otra garanta real que el Juez considere satisfactoria. Artculo 1411.- (CUIDADO Y CONSERVACION DE LA COSA; REEMBOLSO DE GASTOS) I. El acreedor est obligado a cuidar la prenda como si fuera un bien propio y responde por su prdida y deterioro. II. Quien ha constituido la prenda est obligado al reembolso de los gastos que el acreedor haya realizado para la conservacin de ella. Artculo 1412.- (INDIVISIBILIDAD DE LA PRENDA) La prenda es indivisible y garantiza el crdito mientras ste no es satisfecho ntegramente, an cuando la deuda o la cosa dada en prenda sean divisibles. SUBSECCION III DE LA PRENDA DE CRDITOS Y OTROS DERECHOS Artculo 1413.- (CONDICIONES DE PREFERENCIA) En la prenda de crditos la preferencia slo tiene lugar cuando la prenda resulta de un acto escrito y su constitucin ha sido notificada al deudor del crdito dado en prenda, o bien ha sido aceptada por el deudor mediante documento con fecha cierta. Artculo 1414.- (ENTREGA DEL DOCUMENTO DE CREDITO) Si el crdito consta en documento, ste debe ser entregado por el constituyente al acreedor. Artculo 1415.- (COBRO DEL CREDITO Y DE LOS INTERESES)

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El acreedor pignoraticio est obligado a cobrar el crdito recibido en prenda, y si el crdito tiene por objeto dinero o cosas fungibles debe depositarlos donde pida el constituyente; tambin el acreedor debe cobrar los intereses y otras prestaciones peridicas del crdito dado en prenda imputando su monto en primer lugar a los gastos del cobro e intereses, y despus al capital. Artculo 1416.- (PRENDA DE DERECHOS DIVERSOS DE LOS CREDITOS) La prenda de derechos diversos de los crditos se constituye en la forma respectivamente exigida para la transferencia de esos derechos, quedando a salvo las disposiciones de Leyes especiales. (Arts. 373, 377 del Cdigo Civil) SUBSECCION IV DE LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO Artculo 1417.- (REGLAS GENERALES Y APLICACION DE LEYES ESPECIALES) Las prendas agrcola, hotelera e industrial se regirn por las reglas generales que siguen a continuacin, y en lo dems se sujetarn a las Leyes especiales concernientes. Artculo 1418.- (CONSTITUCION DE LA PRENDA Y SU OBJETO) Pueden constituir prenda sin desplazamiento: 1) El agricultor y el ganadero sobre los instrumentos y productos de su explotacin, an cuando estos ltimos estuviesen pendientes. 2) El hotelero sobre los muebles, menaje y material de su explotacin. 3) El industrial sobre las materias primas y elaboradas de su industria, las cuales deben determinarse en gnero, calidad, peso y medida. Artculo 1419.- (PROPIEDAD DE LAS COSAS DADAS EN PRENDA) El constituyente agricultor, ganadero, hotelero, o industrial debe ser propietario de las cosas dadas en prenda. Artculo 1420.- (DESTINO DEL PRESTAMO) La prenda sin desplazamiento slo puede constituirse en garanta de prstamos de dinero destinados a la explotacin agrcola, ganadera, hotelera o industrial. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 111

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Artculo 1421.- (DOCUMENTO PUBLICO PARA LA CONSTITUCION DE LA PRENDA) La prenda agrcola, ganadera, hotelera o industrial slo puede constituirse por documento pblico que contenga: 1) El nombre y situacin exacta de la explotacin, el nmero con que est inscrita en los registros respectivos y los dems datos que la individualicen. 2) El monto, plazo, intereses, formas de pago y empleo del crdito, pudiendo pactarse que sea supervisado. 3) Una relacin completa de los bienes dados en prenda, con los datos necesarios y suficientes para individualizarlos y reconocerlos. 4) Una relacin del estado en que se encuentran las cosas dadas en prenda. 5) Una relacin de las obligaciones, privilegios, gravmenes y seguros que tiene la cosa. Artculo 1422.- (INSPECCIONES TCNICAS Y ADMINISTRATIVAS) El acreedor puede realizar peridicamente, aunque no se pacten en el contrato, inspecciones tcnicas y administrativas para el cumplimiento estricto de las obligaciones impuestas al deudor. (Artculo 1423 del Cdigo Civil). Artculo 1423.- (GUARDA Y CUIDADO DE LAS COSAS DADAS EN PRENDA; RESPONSABILIDAD) El deudor conserva la guarda y cuidado de las cosas dadas en prenda. En consecuencia no puede trasladarlas, enajenarlas o desmejorarlas; si lo hace, debe resarcir el dao, aparte de la responsabilidad penal correspondiente. Artculo 1424.- (OPONIBILIDAD) Las prendas agrcola, ganadera, hotelera e industrial slo surtirn efectos contra terceros desde el da de su inscripcin en los registros respectivos. Artculo 1425.- (ADQUIRENTE DE BUENA FE) Sin embargo, el adquirente de buena fe de la prenda est protegido por el artculo 100. Artculo 1426.- (OPOSICION A LA ENTREGA DE LA COSA ENAJENADA) Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 112

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Si el acreedor conoce la enajenacin hecha por el deudor, puede oponerse a la entrega de lo enajenado. Artculo 1427.- (VENTA JUDICIAL O ADJUDICACION AL ACREEDOR) Si al vencimiento del trmino el deudor no paga la obligacin, el acreedor puede pedir la venta judicial de la prenda, o hacrsela asignar por el Juez, hasta la concurrencia de la deuda, ms gastos o intereses, si son debidos, segn la apreciacin hecha por peritos. Artculo 1428.- (PRIVILEGIO DEL ACREEDOR) El acreedor goza de privilegio sobre el producto resultante si se vende la cosa dada en prenda, y slo cede ante el privilegio por los gastos realizados en la conservacin de ella. SECCION III DE LA ANTICRESIS Artculo 1429.- (DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS) I. Por el contrato de anticresis el acreedor tiene derecho a percibir los frutos del inmueble, imputndolos primero a los intereses, si son debidos, y despus al capital. II. Es vlido el pacto por el cual las partes convienen en que los frutos se compensen con los intereses en todo o en parte. (Artculo 266-II del Cdigo de Familia; Arts. 294, 716 del Cdigo Civil) Artculo 1430.- (CONSTITUCION POR DOCUMENTO PUBLICO) El contrato de anticresis no se constituye sino por documento pblico, y surte efecto respecto a terceros slo desde el da de su inscripcin en el registro. Artculo 1431.- (DERECHOS QUE CONFIERE AL ACREEDOR) La anticresis confiere al acreedor el derecho de retencin y el de preferencia, segn lo dispuesto en el artculo 1393. Artculo 1432.- (PREFERENCIA DEL ACREEDOR ANTICRESISTA) El acreedor anticresista tiene el derecho de hacerse pagar con preferencia a otros acreedores sobre la cosa recibida en anticresis. (Artculo 1337 del Cdigo Civil). Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 113

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Artculo 1433.- (VENTA DEL INMUEBLE) El acreedor no pagado puede con intervencin judicial y en la forma y con los requisitos previstos por el Cdigo de Procedimiento Civil, sacar a pblica subasta el inmueble dado en anticresis. Artculo 1434.- (OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA) I. El acreedor, si no se ha acordado otra cosa est obligado a pagar los impuestos y las cargas anuales del inmueble. II. Tiene la obligacin de conservar, administrar y cultivar el fundo como un buen padre de familia. Los gastos correspondientes se deben sacar de los frutos. III. El acreedor, si quiere liberarse de esas obligaciones, puede en todo momento restituir el inmueble al constituyente, siempre que no haya renunciado a tal facultad. Artculo 1435. (INDIVISIBILIDAD Y DURACION DE LA ANTICRESIS) I. La anticresis es indivisible. II. La anticresis no puede convenirse por un plazo superior a cinco aos y si se pacta otro mayor, l se reduce a dicho trmino. III. El anticresista tiene el derecho de retencin mientras no sea satisfecho su crdito, salvo lo dispuesto por el artculo 1479. CAPITULO V DEL ORDEN Y PREFERENCIA ENTRE ACREEDORES Artculo 1436.- (DISPOSICIONES APLICABLES) El orden y preferencia entre acreedores se rige por las normas respectivas del Ttulo presente. (Artculo 562 del Cdigo de Proc. Civil, Artculo 1337-II del Cdigo Civil) CAPITULO VI DE LA CESIN DE BIENES Artculo 1437.- (NOCION) Cuando el deudor no comerciante se halle imposibilitado de pagar las deudas que tiene contradas, puede hacer cesin de todos sus bienes en favor de sus acreedores. Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 114

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Artculo 1438.- (CLASES DE CESION) I. La cesin de bienes puede ser voluntaria o judicial. II. La cesin voluntaria es un convenio por el cual el deudor encarga a sus acreedores o a alguno de ellos liquidar y repartir sus bienes entre s para la satisfaccin de los crditos que no ha podido pagar. Se rige por las disposiciones de los contratos en general. (Artculo 1442 del Cdigo Civil) III. La cesin judicial es el beneficio concedido por la Ley al deudor insolvente y de buena fe, permitindole hacer abandono de sus bienes a sus acreedores, no obstante cualquier convenio en contrario. Se rige por las reglas que se indican en los artculos siguientes. Artculo 1439.- (EXCEPCION) La cesin de bienes no comprende los bienes inembargables. (Artculo 179 del Cdigo de Proc. Civil) Artculo 1440.- (ACEPTACION O RECHAZO) Los acreedores no pueden rehusar la cesin sino en los casos previstos por la Ley. (Artculo 588 del Cdigo de Proc. Civil) Artculo 1441.- (EFECTOS) I. La cesin no transmite a los acreedores la propiedad de los bienes, sino slo su administracin, mientras esos bienes puedan venderse. II. La cesin abre el concurso de acreedores, por no haberse podido llegar a la celebracin de un contrato, y por tal procedimiento las sumas obtenidas con la venta de los bienes se distribuyen a prorrata entre los acreedores, a menos que existan motivos legtimos de preferencia. III. El deudor no puede realizar actos de disposicin ni otros sobre los bienes cedidos. IV. Si los bienes resultaren insuficientes para responder a todas las obligaciones, los que el deudor adquiera posteriormente sern cedidos tambin hasta cubrir los saldos insolutos. (Arts. 585, 590 del Cdigo de Proc. Civil). Artculo 1442.- (RETRACTACION) Mientras los bienes no hayan sido subastados, puede el deudor retractarse de la cesin y recobrarlos pagando a sus acreedores.

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Artculo 1443.- (MEDIOS FRAUDULENTOS) I. Si en la cesin el deudor ha ocultado algunos bienes los acreedores pueden exigir la entrega de ellos. II. Si con actos fraudulentos el deudor causa dao a alguno de sus acreedores, debe resarcirle, sin perjuicio de la responsabilidad penal en su caso. (Artculo 331 del Cdigo Penal) CAPITULO VII DE LOS MEDIOS PARA LA CONSERVACIN DE LA GARANTA PATRIMONIAL Artculo 1444.- (MEDIDAS PRECAUTORIAS) Todo acreedor, incluso el que tenga su crdito a condicin o a trmino, puede ejercer, conforme a las previsiones sealadas en el Cdigo de Procedimiento Civil, las medidas precautorias que sean conducentes a conservar el patrimonio de su deudor, tales como: 1) Inscribir su hipoteca o su anticresis. 2) Interrumpir la prescripcin. 3) Inventariar los bienes y papeles de su deudor difunto o insolvente y sellarlos. 4) Intervenir en la particin a que fuere llamado su deudor, y oponerse a que ella se realice sin su presencia. 5) Demandar el reconocimiento de un documento privado. 6) Intervenir en el juicio promovido por el deudor o contra l. Artculo 1445.- (ACCION OBLICUA) I. El acreedor, para preservar sus derechos, puede ejercer en general, por la va de accin judicial, los derechos que figuren en el patrimonio de su deudor negligente, excepto los que, por su naturaleza o por disposicin de la Ley, slo puede ejercer el titular. (Arts. 1016 y 1021 del Cdigo Civil) II. El acreedor, cuando accione judicialmente, debe citar al deudor cuyo derecho ejerce contra un tercero. III. La accin oblicua favorece a todos los acreedores. Artculo 1446.- (ACCION PAULIANA) I. El acreedor puede demandar que se revoquen, declarndose ineficaces respecto a l, los actos de disposicin del patrimonio pertenecientes a su deudor, cuando concurren los requisitos siguientes: Universidad Mayor de San Andrs | DERECHO CIVIL III Contratos Dr. Jaime Mamani M. 116

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1) Que el acto impugnado origine un perjuicio al acreedor provocando o agravando la insolvencia del deudor. 2) Que el deudor conozca el perjuicio ocasionado por su acto al acreedor. 3) Que, en los actos a ttulo oneroso, el tercero conozca el perjuicio que el acto ocasiona al acreedor, no siendo necesario este requisito si el acto es a ttulo gratuito. 4) Que el crdito sea anterior al acto fraudulento, excepto cuando el fraude haya sido dispuesto anticipadamente con miras a perjudicar al futuro acreedor. 5) Que el crdito sea lquido y exigible. Sin embargo no se tendr el trmino por vencido si el deudor resulta insolvente o si desaparecen o disminuyen las garantas con que contaba el acreedor. II. No es revocable el cumplimiento de una deuda vencida. (Arts. 1147, 1419 del Cdigo de Comercio; Arts. 315, 544, 1016 del Cdigo Civil) Artculo 1447.- (LLAMAMIENTO EN CAUSA DEL DEUDOR) La accin pauliana debe dirigirse contra el tercero adquirente; sin embargo el deudor puede ser citado para los efectos de la cosa juzgada. Artculo 1448.- (EFECTOS) I. La accin pauliana favorece al acreedor diligente, pero slo en la medida de su inters. II. El deudor queda obligado frente al tercero con quien celebr el acto revocado. III. La ineficacia del acto no perjudica los derechos adquiridos a ttulo oneroso por los terceros de buena fe.

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VIII. CONCLUSIONES El presente trabajo no tuvo la pretensin de desarrollar conceptualmente el Derecho de los Contratos, regulados en el Cdigo Civil. El objetivo estuvo enfocado bsicamente en explicar su esencia y naturaleza jurdica, a la luz de las disposiciones normativas del Derecho Civil. En ese marco, este trabajo pretende llamar la atencin sobre la importancia que representa en materia de Derechos de los Contratos la: Transferencia de Inmuebles y Concesin de Prstamo en Moneda Extranjera, con Garanta Hipotecara, y que lo explicado sirva para comprender por qu la doctrina ve con buenos ojos el Derecho de los Contratos, a diferencia de su percepcin acerca de otros Derechos como el derecho real, el Usufructo, el Uso o la Habitacin, en los que la ventaja no redunda en un fundo, sino en una persona diferente del titular del Derecho Real de Propiedad.

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X. ANEXOS

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