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Registro: 2012.0000422026 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 906192274.2009.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP, apelado MARIA APARECIDA DIORIO. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente sem voto), SALLES ROSSI E PEDRO DE ALCNTARA. So Paulo, 22 de agosto de 2012. LUIZ AMBRA RELATOR Assinatura Eletrnica
COOPERATIVA HABITACIONAL Declaratria Pedido de inexigibilidade da cobrana de resduo inflacionrio derivado de apurao final Procedncia Pretenso da cobrana de apurao final do custo do empreendimento Inadmissibilidade Aderente que no participou da realizao do rateio final de responsabilidade Assembleia omissa quanto ao valor do saldo residual Valores calculados de forma unilateral Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos Sentena mantida Apelo improvido.
Trata-se de apelao contra sentena (a fls. 489/493), que julgou procedente ao declaratria de inexigibilidade de dbito derivada de contrato imobilirio. Nas razes de irresignao se sustentando descabimento do decisum, pelos fundamentos ento expendidos (fls. 497/523).
Recebido o apelo a fl. 549 em seus regulares efeitos, tempestivo, a fls. 550/554 veio a ser contra-arrazoado.
o relatrio.
Depreende-se dos autos, que as partes firmaram termo de adeso e compromisso de participao em 30 de outubro de 2001, colacionado s fls. 45/51, para aquisio de uma unidade
APELAO N 9061922-74.2009.8.26.0000 SO PAULO VOTO N 2/9 (DH)
A autora, consoante narra a inicial, ao propor a ao aduziu que honrou com todas as obrigaes contratuais, quitando integralmente as prestaes em 22 de novembro de 2002. No entanto, no conseguiu obter a escritura do imvel, sendo surpreendida com uma cobrana adicional no valor de R$.23.753,47, a ttulo de resduo ou apurao final. Sustentou a nulidade da clusula contratual que prev a cobrana do saldo residual. Assim, pugnou pela procedncia da demanda.
A r apresentou contestao (fls. 196/221), alegando ser cabvel a cobrana do resduo decorrente de apurao final aps o trmino das obras. Aventou a inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor na relao jurdica havida entre as partes. Afirmou ser impossvel a lavratura da escritura definitiva do imvel, vez que a autora no pagou o dbito do saldo residual apurado. Requereu a improcedncia da ao.
Sobreveio ento a r. sentena de fls. 489/493, julgando procedente ao, declarando a nulidade da clusula contratual que prev a cobrana do resduo, condenando a r na outorga da escritura definitiva do imvel. Como corolrio da sucumbncia, condenou a requerida no pagamento das custas, despesas processuais, bem como em honorrios advocatcios fixados em 10% do valor atualizado da causa.
Desse modo, a r, ora apelante, se insurge aduzindo que a forma de participao na cooperativa se d por termo de adeso e compromisso de participao; que ao final, procede-se apurao final do custo e, em havendo dficit faz-se o rateio proporcional entre os cooperados. Sustenta a inexistncia de nulidade na cobrana da diferena porque prevista em clusula contratual a obrigao de saldar aquele valor
Pois bem, a discusso em tela no nova, as alegaes so surradas, a matria em discusso j pacificada nesta Corte. De minha relatoria, a Apelao Cvel n 0149420-75.2006.8.26.0000 (485.842.4/5-00), de So Paulo, sendo apelantes Luiz Fernando e outros e apelada a mesma r, Apelada: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo.
A autora, como no se controverte nos autos, pagou integralmente o preo de aquisio das respectivas unidades com que contemplada; mas se viu depois notificada ao pagamento de elevado resduo, decorrente de prejuzos que a cooperativa estaria enfrentando.
A mera aprovao de contas da cooperativa, como quer que seja, de si nada representava, deveria haver deliberao especfica acerca das contas da obra aqui discutida, de que nem se cogitou.
Nesta Corte a questo se pacificou. Iterativo aresto, da lavra do desembargador Francisco Loureiro, bem a equacionando. Dando conta, inclusive, de ao caso se aplicar o Cdigo do Consumidor, pena de os cooperados aderentes quedarem, simplesmente, desamparados. E
permanecerem com dbito ad aeternum, exigvel a qualquer novo revs financeiro da entidade cooperativa. Quer dizer, no que aqui interessa (Apelao n 0158529-07.2006.8.26.0100, j. 24.3.11, 4 Cmara de Direito
desembargador Rui Cascaldi: A r, ora apelada, esclareceu que o dbito cobrado tem origem em saldo negativo apurado no ano de 2005 para o empreendimento onde localizadas as unidades dos autores, no tendo especificado qual o custo das obras, dos materiais utilizados, da mo de obra, nem h prova destes gastos. Ou seja, no ficou claro que esse resultado tem origem no aumento de custo, podendo proceder da m gesto de seus dirigentes (desvio ilcito de recursos ou inabilidade administrativa), conforme alegado na inicial. O demonstrativo publicado na revista informativa da r informa apenas os ingressos e dispndios acumulados por obra nos anos de 2004 e 2005, sem especific-los. E a ata da assemblia realizada em 19.2.2009 sequer traz indicao dos custos por obra, tendo sido aprovado, apenas, as contas da cooperativa r dos anos de 2005, 2006, 2007 e 2008. Nada h nesse documento que permita concluir que houve aprovao dos resultados negativos correspondente cobrana efetuada dos autores.. Ainda da 1 Cmara, relatado pelo desembargador Luiz Antonio de Godoy, a Apelao 0116243-49.2008.8.26.0001, julgada em 10.5.2001. Com remisso a inmeros outros precedentes, a saber: Apelaes 0629173-42.2008.8.26.0001 (3 Cmara, rel. des. Doneg Morandini, j. 15.3.2011), 994.09.291658-3 (4 Cmara, rel. des. Maia da Cunha, j. 14.12.2009), 990.10.024482-5 (4 Cmara, rel. des. Maia da Cunha, j. 24.2.2011), 0104906-29.2009.8.26.0001(6 Cmara, rel. des. Roberto Solimene, j. 17.3.2011).
Pode ser trazida colao, mais, a Apelao 010228283.2009.8.26.0008 (5 Cmara, rel. des. James Siano, j. 20.4.2001), com remisso a quatro outros precedentes: Apelaes 636.529-4/1-00 (4 Cmara, rel. des. nio Zuliani, j. 1.10.2009), 488.413-4/0-00 (5 Cmara, rel. des. Mathias Coltro, j. 4.11.2009), 604.764.4/4-00 (9 Cmara, rel. des. Joo Carlos Garcia, j. 10.2.2009) e 582.881.4/0-00 (8 Cmara, rel. des. Joaquim Garcia, j. 5.11.2008).
Desta
Cmara,
mais,
Apelao
0198388-
30.2006.8.26.0100 (j. 6.4.2001, rel. des. Salles Rossi). Da 2, a Apelao 9247421-68.2008.8.26.0000 (rel. des. Boris Kuffmann, j. 19.4.2011), ainda a Apelao 0343193-80.2009.8.26.0000 (rel. des. Neves Amorim, j. 29.3.2011). Da 1, outro aresto do desembargador Rui Cascaldi (Apelao n 9070537-24.2007.8.26.0000, j. 29.3.2011). Da 4 a Apelao 012205053.2008.8.26.0000 (j. 7.4.2011, rel. des. Teixeira Leite). Da 3 a Apelao 527.602.4, rel. des. Beretta da Silveira.
Assim, ante a nulidade da cobrana, a r deve responder pela obrigao da outorga da escritura definitiva do imvel.
Consigna-se, ainda, que eventual acordo entabulado em ao civil pblica para regularizao definitiva da atuao da apelante no prejudica a responsabilizao judicial pelos contratos anteriores, tendo em vista a facilitao da defesa do consumidor em juzo, nos termos do artigo 6, inciso VIII, do Cdigo de Defesa do Consumidor.
Por fim, afasta-se a alegao de litigncia de m-f levantada pela apelada em sede de contrarrazes, eis que no restou configurada qualquer das hipteses previstas pelos artigos 17 e 18 do CPC. A propsito, o melhor entendimento a que Theotonio Negro se reporta (ob. cit., pg. 133): A utilizao dos recursos previstos em lei no caracteriza,
vista do exposto, era mesmo de rigor o decreto de procedncia da ao, mantida a bem lanada sentena por seus prprios fundamentos.
Tudo sopesado, pelo meu voto, nego provimento irresignao recursal, nos termos explicitados.