BRANCO IMVEIS

SUA SEGURANA IMOBILIRIA

AE 04 BL. B SALA 221 e 222 - GUAR II - BRASLIA - DF CGC 03.786.269.0001/33 CRECI-J 7378 DF PABX 3382-2900

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL LOCADOR: LOCATRIO: ENDEREO DO IMVEL: VIGNCIA DO CONTRATO: VALOR DO ALUGUEL: RC MENDES E OLIVEIRA LTDA - ME JOSINETE VIEIRA DOS SANTOS QE 40 CONJUNTO I LOTE 13 APT 103 Guar II - 71070-400 Guar - DF 10/12/2011 09/12/2012 R$ 874,50

Pelo presente Instrumento Particular de Locao, RC MENDES E OLIVEIRA LTDA - ME, CNPJ n. 37.111.499/0001-14, denominado a seguir simplesmente LOCADOR, representado neste ato pela BRANCO REPR. E EMPR. IMOBILIARIOS LTDA. , registrada no CRECI J7378 , com escritrio sito a AE 4 LT B1 SALA 222 ED TRES IRMOS GUAR II - 71070-640 Brasilia - DF , telefone 3382-2900 e JOSINETE VIEIRA DOS SANTOS, brasileira, Manicure, portadora da CI n. 1969435 SSP DF, CPF n.873.063.361-34, solteira, , Residente e domiciliado QE 40 CONJUNTO I LOTE 13 APT 103 Guar II 71070-400 Guar - DF, denominado mais adiante simplesmente LOCATRIO, tem entre si justo e contratado, por este e na melhor forma de direito, a presente locao mediante as clusulas e condies abaixo discriminadas e disposies legais pertinentes, que voluntariamente aceitam e outorgam: CLUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR d em locao, o imvel sito QE 40 CONJUNTO I LOTE 13 APT 103 Guar II - 71070-400 Guar - DF pelo prazo de 12 meses, a iniciar em 10/12/2011 para terminar em 09/12/2012 , data em que o LOCATRIO, se obriga a restituir o imvel locado no perfeito estado de conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado. Pargrafo Primeiro - Antes do vencimento do prazo ajustado no cput desta clusula no poder o LOCADOR retomar o imvel salvo se motivado por infrao contratual do LOCATRIO. No caso de devoluo do imvel ao LOCADOR antes do prazo, o LOCATRIO pagar a multa prevista na CLUSULA DCIMA STIMA, proporcional ao tempo que faltar para o vencimento do contrato. Estando o contrato vigente por tempo indeterminado, somente ficar isento o LOCATRIO do pagamento da multa contratual se avisar ao LOCADOR, por escrito, com antecedncia mnima de 30 dias. Pargrafo Segundo - Quando da devoluo das chaves ao final do contrato, se as mesmas forem restitudas por preposto ou portador do LOCATRIO, fica este desde j autorizado a assinar o respectivo Termo de Entrega de Chaves, assim como acompanhar e assinar o Termo de Vistoria em nome daquele. Pargrafo Terceiro - Na hiptese do LOCATRIO abandonar o imvel, fica o LOCADOR e ou a Administradora autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredao ou invaso do mesmo. O termo de entrega de chaves ser substitudo por uma DECLARAO DE IMISSO DE POSSE, firmado pelo LOCADOR e 02 (duas) testemunhas idneas. Pargrafo Quarto - Em caso de falecimento do LOCADOR, a locao transmitir-se- aos herdeiros. No caso de falecimento do LOCATRIO, ficaro sub-rogados nos seus direitos e obrigaes, ao seu cnjuge ou o companheiro(a) e, sucessivamente, aos herdeiros, desde que residentes no imvel. Em caso de separao judicial ou de fato, a locao prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro(a) que permanecer no imvel; neste caso dever a sub-rogao ser comunicada por escrito, ficando o LOCADOR e ou administradora, no direito de exigir novas garantias de fiana. CLUSULA SEGUNDA - O valor mensal do aluguel, livremente pactuado ser de R$ 874,50 - ( Oitocentos e setenta e quatro Reais e cinquenta Centavos ) a ser pago pelo LOCATRIO, no dia do vencimento, no escritrio da BRANCO REPR. E EMPR. IMOBILIARIOS LTDA. ou nos bancos autorizados.

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Pargrafo Primeiro - O LOCATRIO ter um desconto mensal a ttulo de pontualidade de 9,09% sobre o valor do aluguel se efetuar o pagamento impreterivelmente at a data do vencimento; aps o vencimento os dbitos sero corrigidos monetariamente; aps o vencimento sero cobrados juros de mora de 1,00 % ao ms. Pargrafo Segundo - Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento, ser o dbito AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento Jurdico da Administradora para cobrana amigvel e/ou judicial. Fica desde j estabelecido, que no caso de cobrana amigvel, sero devidos honorrios advocatcios de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, contudo, se necessrio o procedimento judicial, os honorrios sero de 20% (vinte por cento) sobre o valor do dbito e/ou 10% (dez por cento) sobre o valor da causa, no caso de ao de despejo, suportando ainda o LOCATRIO, o pagamento das custas do processo. Pargrafo Terceiro - Os encargos constantes da CLUSULA SEXTA, devem ser pagos juntamente com o aluguel, ou antes se exigido. Pargrafo Quarto - Se o carn de pagamento de aluguel tipo DOC para pagamento na rede bancria for enviado ao domiclio do LOCATRIO e este no o receber em tempo hbil, dever comparecer at o dia do vencimento do aluguel no caixa da administradora e efetuar o aludido pagamento. Pargrafo Quinto - O no cumprimento das obrigaes pecunirias expressa neste contrato pelo LOCATRIO e seus FIADORES faculta ao LOCADOR a incluso dos seus respectivos nomes no cadastro de devedores do Servio de Proteo ao Crdito - SPC ou entidade com finalidade semelhante. Caber aos devedores o cancelamento da inscrio, bem como o pagamento de todas as despesas que deste decorrem, que se dar somente aps a quitao integral dos dbitos existentes. CLUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal pactuado na CLUSULA SEGUNDA ser reajustado aps 12 (meses), pela variao do IGPM/FGV, em conformidade com o que determina a legislao vigente na MP 1.079 de 28/07/95. Pargrafo nico - Na falta do ndice contratado, seja por motivo de extino ou no divulgao, fica desde j estabelecido que o ndice substituto ser sucessivamente IGP(FGV), IPCA(IBGE), IPC(FIPE) e o INPC(IBGE), respectivamente pela ordem. Caso estes ndices sejam extintos ou no calculados, o reajuste ser feito pela mdia de 3 ndices a escolha da administradora que reflita a variao da inflao ocorrida no perodo. CLUSULA QUARTA - Se necessrio a propositura de aes de despejo, consignaes em pagamento de aluguis e acessrios da locao, as citaes, intimaes e notificaes, alm das formas previstas no Cdigo de Processo Civil - CPC, podero ser feitas mediante correspondncia com aviso de recebimento (AR). Tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, podero tambm ser feitas as citaes, notificaes ou intimaes, por fac-smile (FAX). CLUSULA QUINTA - O LOCATRIO declara haver visitado e examinado o imvel locado, que se encontra conforme o termo de vistoria assinado pelas partes, que far parte integrante do presente contrato, no qual se faz expressa referncia aos eventuais defeitos existentes, aceitando-os, obrigando-se, a partir da, a zelar pelo que nele contiver e fazer de imediato, e por sua conta, todas as reparaes dos estragos provenientes do uso normal no curso da locao de modo especial as decorrentes de entupimentos e obstrues na rede de esgoto e gua pluvial, para assim restitu-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias que tenham sido feitas com autorizao, assumindo juntamente com seus FIADORES, a responsabilidade de devolver o imvel objeto deste contrato, tal qual o consignado no aludido termo. Pargrafo Primeiro - Havendo divergncia nas vistorias de entrega e recebimento do imvel, o LOCATRIO autoriza o LOCADOR a efetuar os consertos, pintura, colocao de vidros, etc., e exigir a cobrana to logo apresente as notas fiscais e recibos de mo-de-obra correspondentes, independente de coleta de preos de material e mo-de-obra. Pargrafo Segundo - assegurado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imvel, sempre que julgar conveniente, desde que atento ao disposto no Art. 23, Inciso IX, da Lei 8.245/91. Pargrafo Terceiro - Dever o LOCATRIO entregar imediatamente ao LOCADOR ou a administradora, toda e qualquer correspondncia, intimaes, documentos de cobrana de tributos, carns de pagamentos de prestaes, encargos condominiais, atas e convocaes de assemblias do condomnio, ainda que dirigidas
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ao LOCATRIO Art. 23, Inciso VII, da Lei 8.245/91. CLUSULA SEXTA - Alm do aluguel, compete ao LOCATRIO o pagamento das despesas ordinrias de condomnio, consumo de gua, luz, taxas de esgoto e saneamento, IPTU/TLP, bem como todos e quaisquer tributos que incidam sobre o imvel objeto deste contrato; todas as multas pecunirias provenientes do no pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade; todos os emolumentos devidos a rgos administrativos. Pargrafo Primeiro - Os impostos, taxas e despesas ordinrias de condomnio, que incidam, ou venham a incidir sobre o imvel, sero pagos pelo LOCATRIO aos agentes cobradores e ou rgos responsveis pela cobrana, devendo os comprovantes de pagamento ser exibidos administradora mensalmente, que no obstante podero ser feitos por correio ou fax, sempre mencionando o nmero do contrato de locao. Pargrafo Segundo - Na hiptese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque no o tenha feito o LOCATRIO nos prazos devidos, sero os respectivos valores, reembolsados por este, com o acrscimo da multa de 2%, juros de mora de 1% ao ms e da correo monetria. Pargrafo Terceiro - O no pagamento dos encargos sob responsabilidade do LOCATRIO, mxime IPTU/TLP, dar ensejo propositura de ao de despejo por infringncia de contrato, sujeitando-se o LOCATRIO, ainda, ao pagamento da multa prevista na CLUSULA DCIMA STIMA, independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem prejuzo do disposto no Pargrafo Segundo desta Clusula. CLUSULA STIMA - No ato da devoluo do imvel o LOCATRIO dever apresentar os ltimos pagamentos das contas de gua, luz, telefone e condomnio do ltimo ms, alm da certido negativa do IPTU. No estando, entretanto, o mesmo ainda de posse dos tales de cobrana do ltimo ms, tomar-se- por base para efeito de recebimento, a mdia extrada da soma dos tales dos meses anteriores, acrescidos da correo monetria do ms. CLUSULA OITAVA - O LOCATRIO obrigar-se- a segurar o imvel locado contra os riscos de fogo em companhia de absoluta idoneidade, pelo valor equivalente a 80 (oitenta) vezes o valor do aluguel, vigente poca da celebrao do seguro ou de suas renovaes, mantendo-o segurado at o final do prazo contratual. Pargrafo Primeiro - O Seguro Incndio dever ser renovado anualmente, at 15 dias antes do vencimento de cada perodo, incumbindo-se o LOCATRIO, nos dias seguintes a efetivao do seguro, entregar ao LOCADOR a aplice respectiva Art. 22, Inciso VIII, Lei 8.245/91. Pargrafo Segundo - Se o LOCATRIO, no tempo devido, no cumprir a obrigao de segurar o prdio locado, o LOCADOR poder efetivar o seguro por conta do LOCATRIO, hiptese em que se acrescentar ao custo do prmio a quantia equivalente ao valor de 1 (um) aluguel vigente poca, a ttulo de multa; ser cobrado o montante total, juntamente com o aluguel que se vencer. Pargrafo Terceiro - Se o LOCATRIO vier contratar com a Companhia Seguradora o pagamento parcelado do seguro incndio, obrigar-se- a apresentar ao LOCADOR, no ato do pagamento do aluguel, o comprovante de quitao da ltima parcela. Pargrafo Quarto - Constar sempre da aplice de seguro, disposio segundo a qual em caso de sinistro, a indenizao ser paga pela Companhia Seguradora, diretamente ao LOCADOR. Pargrafo Quinto - No obstante a feitura do seguro, o LOCATRIO vedado depositar no imvel, materiais inflamveis, explosivos ou corrosivos. CLUSULA NONA - No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado de todas as clusulas deste contrato reservando ao LOCATRIO to somente a faculdade de haver do poder desapropriante, a indenizao que porventura tiver direito. CLUSULA DCIMA - Nenhuma intimao da Sade Pblica ser motivo para o LOCATRIO abandonar o imvel locado, ou pedir resciso do contrato, salvo procedentes vistorias judiciais, que provem estar a construo ameaada de runa. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Quaisquer tolerncias ou concesses do LOCADOR, para com o LOCATRIO, quando no manifestadas por escrito, no constituiro precedentes invocveis por este e no tero a virtude de alterar obrigaes contratuais. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - O LOCADOR no responder, em nenhum caso, por quaisquer danos que
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venha a sofrer o LOCATRIO em razo de derramamento de lquido, gua de rompimento de canos, de chuvas, de abertura de torneiras, defeitos de esgotos ou fossas, incndios, arrombamentos, roubos, furtos, de casos fortuitos ou de fora maior. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - O LOCATRIO no ter direito de reter o pagamento do aluguel ou de qualquer outra quantia devida ao LOCADOR, sob a alegao de no terem sido atendidas exigncias porventura solicitadas. CLUSULA DCIMA QUARTA - O imvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente para fim Residencial, ficando o LOCATRIO proibido de mudar a destinao, ceder ou transferir a locao, sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, a qualquer ttulo, sob pena de configurar infrao contratual e possibilitar ao LOCADOR requerer a resciso da locao. Pargrafo nico - A ocupao do imvel por pessoa no referida neste contrato ou a permanncia de qualquer pessoa, a partir do momento em que o LOCATRIO deixar de us-lo, caracterizar grave infrao contratual que acarretar a resciso da locao em qualquer poca de sua vigncia, sem prejuzo da aplicao da multa prevista na CLUSULA DCIMA STIMA. CLUSULA DCIMA QUINTA - Em caso de venda do imvel o LOCATRIO ser notificado do Direito de Preferncia previsto na Lei do Inquilinato, atravs de carta com aviso de recebimento (AR). No se manifestando no prazo legal de 30 dias, ser considerado como no interessado. No efetuando a compra do imvel, o LOCATRIO autoriza o LOCADOR ou a imobiliria mostrar o imvel aos futuros pretendentes, desde que acompanhado do corretor credenciado pela Empresa. CLUSULA DCIMA SEXTA - Como FIADORES e principais pagadores de todas as obrigaes que incumbem ao LOCATRIO, assumindo solidariamente entre si e juntamente com o afianado, o compromisso de bem fiel cumprirem o presente contrato at a desocupao do imvel, em todas as suas clusulas e condies, mesmo durante a prorrogao da locao, por prazo determinado ou no, com ou sem o consentimento do LOCADOR, at a efetiva e comprovada entrega do imvel mediante TERMO ESCRITO, custas processuais e demais cominaes, at final de liquidao de quaisquer aes movidas contra o LOCATRIO, assinam o presente contrato devidamente autorizados pelos seus respectivos cnjuges, que tambm assinam o presente contrato: DORIVAL CALAZANS DA SILVA, brasileiro, Servidor Pblico Federal, portador da CI n. 184803 SSP DF, CPF n.076.215.151-04, solteiro, , Residente e domiciliado QE 40 Conjunto I LOTE 20 APT 304 Guar II - 71070-092 Guar - DF, KELLY CRISTINE DUARTE COELHO SANTOS, brasileira, Analista Or. Financeiro, portadora da CI n. 2958875 SSP DF, CPF n.977.509.566-20, casada com MARCELO DE OLIVEIRA COELHO SANTOS, BRASILEIRO, Engenheiro, , Residentes e domiciliados QI 6 Conjunto U casa 105 Guar I - 71010-214 Guar - DF, , os quais renunciam ao benefcio que se refere o Art. 827 do Cdigo Civil, bem como aos previstos nos Arts. 835 e 838 do mesmo Cdigo e aos do Art. 595 do Cdigo de Processo Civil. Pargrafo Primeiro - Na hiptese de serem os FIADORES casados, seus respectivos cnjuges, igualmente assinam o presente contrato, na qualidade, tambm de FIADORES da locao. O consentimento conjugal, portanto, obriga o cnjuge na solidariedade da garantia fidejussria prestada ao afianado, at o termo final da locao. Pargrafo Segundo - Os FIADORES declaram tambm solidariamente responsveis pelo pagamento das obrigaes assumidas pelo LOCATRIO, se este vier celebrar acordos de reajustes expontneos de aluguis, ainda que superiores ao estabelecido ou permitido por Lei, assim como os oriundos de sentenas judiciais, converses compulsrias exigidas pela Lei, a includas as aes revisionais. Pargrafo Terceiro - Nas hipteses previstas nos incisos I a VII do Art. 40 da Lei 8.245/91 poder o LOCADOR exigir novo fiador ou a substituio da modalidade de garantia. Nessas circunstncias se notificado o LOCATRIO, no prazo de 30 dias, no providenciar novo fiador ou substituir a modalidade da garantia, sujeitar este a responder pela competente ao de despejo por infringncia de contrato, que haver de ser cumulado com a cobrana da multa pecuniria prevista na CLUSULA DCIMA STIMA qualquer que seja o tempo decorrido deste contrato. CLUSULA DCIMA STIMA - Fica estipulada a multa de 3 meses de aluguel vigente na data da ocorrncia, na qual ocorrer a parte que infringir quaisquer clusulas deste contrato, havendo faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a locao, independentemente de qualquer que seja o tempo decorrido do presente contrato, e promover o despejo do imvel. A mesma penalidade sujeitar o LOCATRIO se no efetuar o pagamento do aluguel no prazo previsto na CLUSULA PRIMEIRA, obrigando o LOCADOR propor ao de despejo.

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CLUSULA DCIMA OITAVA - Se o LOCATRIO no for encontrado nos endereos constantes do cadastro que serviu para elaborao deste contrato, desde j e por instrumento, constitui como seus procuradores, os FIADORES da locao, citados na CLUSULA DCIMA SEXTA, para o fim especfico de, em conjunto ou separadamente, independente da ordem de nomeao, represent-lo em quaisquer aes judiciais relacionadas com este contrato, conferindo-lhes poderes amplos e especiais para receber citaes, inclusive a inicial, notificaes e intimaes, bem como para confessar e reconhecer a procedncia do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ao, firmar compromissos e devolver o imvel no caso de abandono ainda que seja necessrio a retirada de mveis que ocupam, sendo notificado conforme previsto na CLUSULA QUARTA. CLUSULA DCIMA NONA (CLUSULA ESPECIAL) - . CLUSULA VIGSIMA - Elegem as partes contratantes o foro da Circunscrio Judiciria de Brasilia - DF , para dirimir as questes oriundas da interpretao ou aplicao deste contrato, com excluso dos demais, por mais privilegiados que sejam. E assim por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL, em 2 (duas) vias de igual teor, juntamente com os FIADORES e com as duas testemunhas abaixo, a tudo presentes. Brasilia -DF , 13 de maro de 2012

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LOCADOR: RC MENDES E OLIVEIRA LTDA - ME ________________________________________ LOCATRIO: JOSINETE VIEIRA DOS SANTOS ________________________________________ 1. FIADOR: DORIVAL CALAZANS DA SILVA ___________________________________________ Cnjuge: ___________________________________________ 2 . FIADOR: KELLY CRISTINE DUARTE COELHO SANTOS _________________________________________ Cnjuge: MARCELO DE OLIVEIRA COELHO SANTOS

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Normas do Condomnio
Senhor morador, para seu conforto e comodidade, esto aqui algumas sugestes para que o condomnio seja limpo, seguro e agradvel a todos:

Para sua segurana, manter a porta de entrada do prdio sempre fechada. Respeitar o horrio de silncio. Que o dia todo; No colocar saco de lixo nas portas dos apartamentos. Pois alm de causar mau cheiro, chamar ratos e outros insetos para o prdio; No jogar lixo, resto de comida, resduos de limpeza ou outros objetos pelo fosso de ventilao ou pela varanda; De preferncia, colocar o lixo para fora aps as 18h, pois o recolhimento s aps as 20 horas; Manter, na medida do possvel, as reas comuns (hall, escadas, corredor), limpas, no jogando papis e lixo no cho; Verificar sempre se h algum vazamento nas torneiras, banheiro, vaso e etc. comunicar imediatamente a Branco Imveis LTDA, pois o no cumprimento desta norma poder acarretar aumento no consumo de gua e gerar taxa extra do condomnio. No estender roupas nas varandas, evitando assim a poluio visual. Para isso, utilize o varal interno; No permitido criar animais nas dependncias do prdio. proibido, colocar motos, bicicletas e etc. no interior do prdio, ou seja, no hall de entrada e no terrao quando houver. Informamos ainda que esta Administradora ratear entre os moradores todos os prejuzos causados por mau uso ou vandalismo dentro do prdio. Pedimos sua ateno e compreenso para que tenhamos um ambiente bom, seguro e agradvel para todos. BRANCO IMVEIS LTDA FONE: 3382-2900

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