1.

- Dominio o propiedad

El dominio o propiedad ha sido definido en toda ley civil existente, como el derecho real de mayor alcance, en cuanto se refieren a l como aqul poder soberano, directo he inmediato que puede un sujeto tener sobre una cosa.

Esta majestuosidad del derecho de propiedad ha llevado a la doctrina a una serie de controversias en cuanto es a veces criticado, hper valorado y otras, contrastado.

De igual manera, sea en ocasiones criticado o en otras hper valorado, nuestra intencin no ser adherirnos a una u otra corriente, sino solo explicar la naturaleza jurdica y caractersticas de este derecho.

Como reza nuestro cdigo civil en su artculo 582 El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.

Queda claro que en nuestro ordenamiento jurdico dominio y propiedad denotan un mismo significado y por tanto nuestro cdigo se referir a ellas indistintamente.

Seguidamente, notamos que es un derecho real, es decir, aqul que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona, en una cosa corporal, evidenciando ya el artculo 583 que esta definicin seria incompleta, pues el derecho de propiedad recae no solo sobre cosas corporales sino tambin sobre cosas incorporales, siendo en esta materia relevante hacer una distincin entre dominio y propiedad, pues en esta caso convendra decir propiedad, toda vez que este trmino se utiliza desde un punto de vista genrico aplicndose a toda clase de derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria, en tanto el dominio se ha reservado solo para denotar un derecho sobre cosas materialmente determinadas, sin embargo esta distincin es solo a nivel doctrinario. Para gozar y disponer de ella, es decir, el sujeto titular del derecho tiene las ms amplias facultades posibles, sobre una cosa, sealamosposibles, en tanto que esta posibilidad de ejercer plenamente nuestro derecho no debe encontrarse en pugna con los derechos de terceros y consiguientemente con la ley.

El derecho real de propiedad, viene a asegurarnos una relacin expedita entre nuestra voluntad y la cosa objeto de esta voluntad, las facultades que se desprenden de l estn fielmente definidas y por tanto no existe incerteza de la forma en que puede ejercerse.

1.1.- Caractersticas del dominio o propiedad

La doctrina ha sealado las caractersticas del derecho de propiedad:

Es un derecho real: y como derecho real denominado por excelencia, cautelado tambin por una accin real, cual es, la reivindicatoria.

Es un derecho absoluto: en tanto que su titular puede ejercer sobre la cosa objeto del derecho todas las facultades posibles, a saber, uso, goce y disposicin. Tiene un poder soberano para disponer de ella a su arbitrio.

Es un derecho exclusivo: y por tanto excluyente, supone un nico titular facultado para usar, gozar y disponer de la cosa, y en virtud de esta facultad puede impedir la intromisin de cualquier otra persona.

Es un derecho perpetuo : pues no se sujeta a limitacin de tiempo y dura tanto como la cosa.

Es este, el derecho real de dominio o propiedad, el cul nos garantiza un poder total, libre y absoluto sobre nuestra cosa objeto.

Debemos sealar que el dominio cumple una funcin social, en cuanto a excepciones a la caracterstica de exclusividad, estas funciones se refieren el Derecho de uso Inocuo, Derecho de acceso forzoso y al principio del mal menor.

En cuanto a las limitaciones impuestas por el derecho ajeno, les concebimos como estados naturales inherentes a toda relacin humana, en cuanto a ser social. Ahora bien, el respeto por la ley es consecuencia de todo estado de derecho, es decir, de toda sociedad jurdicamente establecida.

Hemos pretendido con estas definiciones y caractersticas al derecho real de propiedad, dejar una amplia claridad, respecto a las facultades inherentes a l, pues bien, pasaremos entonces ha la materia de que es menester nuestro trabajo.

2.- Copropiedad.

A diferencia del dominio, que encuentra su definicin especfica en nuestro cdigo civil, la copropiedad no esta definida expresamente en l, sino que se desprende su definicin en determinadas disposiciones, asimismo advertimos que el legislador ha preferido utilizar los trminos indivisin, proindivisin y comunidad, como queda de manifiesto en los artculos 369, 399, 687, 718, 850, 1317, 1338 1729 entre otros.

2.1.- Caractersticas de la copropiedad

Para que podamos hablar de copropiedad o condominio es necesario que concurran los siguientes supuestos:

1-

Pluralidad de sujetos titulares.

2Unidad de objeto, aunque se trate de varias cosas, todas deben pertenecer pro indiviso a varios titulares. Esta unidad se entiende en el sentido de que todos ellos ejercen en conjunto el domino sobre los mismos bienes sin que se seale la parte material determinada que pudiera pertenecer a cada uno de ellos.

3La copropiedad recae sobre bienes en el sentido que le da el artculo 565. As, por ejemplo, si se constituye simultneamente un derecho real de usufructo a favor de varias personas, todas ellas seran comuneras en el derecho real de usufructo, seran cuasiusufructuarios; pero, al mismo tiempo, seran copropietarios del derecho real de usufructo.

2.2.- La copropiedad en la doctrina nacional he internacional

Es quizs la doctrina, la fuente del derecho que ms ha influido en la creacin, modificacin o derogacin de la fuente primera, a saber, la ley.

Con las crticas que los estudiosos del derecho hacen a las normas legales, contribuyen activamente a la actualizacin de los preceptos imperantes.

La jurisprudencia se sujeta mayormente a las normas preestablecidas, la costumbre requiere de la fuerza de las masas y la sutileza del paso del tiempo.

Es la doctrina aquella que acompaa, nutre y aconseja a la ley.

Es la doctrina, aquella fuente que silenciosamente viene a llenar ciertas lagunas de nuestro ordenamiento jurdico y a contribuir activamente a su sistematizacin, es la doctrina aquella fuente que ensea pedaggicamente el derecho en las aulas.

Hemos querido recurrir a este prembulo, pues nuestra materia a tratar, esta solo sealada en nuestra ley civil, mas no desarrollada.

La jurisprudencia es escasa en materia de copropiedad, la doctrina, como una especie de salvataje ha pretendido explicar detalladamente la naturaleza jurdica, caractersticas esenciales, ventajas y desventajas de este derecho real.

Los diversos autores se han encargado de definir la copropiedad. As para Colin y Capitant, es el derecho de propiedad que corresponde a la vez a varias personas, sin que exista divisin material de la cosa.

Para Aubry y Rau, la copropiedad es el derecho de propiedad que compete a varias personas sobre una sola y misma cosa, no perteneciendo a cada una de ellas sino una cuota ideal o abstracta.

Hay copropiedad para Josserand, desde el momento en que una sola y misma cosa, pertenece, en conjunto a varias personas, sin que se puedan asignar partes materiales y divisas, sin que ninguno de ellos pueda decir: esto es solo mo.

El italiano Brugi dice al respecto: para nosotros puede llamarse comunidad de propiedad, el derecho que, en virtud de convenio o de otro ttulo, pertenece simultneamente por cuotas ideales a muchos individuos sobre la misma cosa de forma con todo, que la administracin y el mejor goce de la cosa, dependen normalmente de la voluntad de la mayora de lo partcipes.

En chile han definido la copropiedad, entre otros, Alfredo Barros Errzuriz, diciendo que hay comunidad, cuando la propiedad de una cosa, universal o singular, pertenece pro indiviso a dos o mas personas que no han pactado sociedad.

Claro Solar lo define en los siguientes trminos la copropiedad, llamada tambin comunidad, es el derecho de propiedad en dos o mas personas, sobre una sola y misma cosa, pro indiviso y que corresponde a cada una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta. 2.3.- La copropiedad en la jurisprudencia chilena

Solamente hemos encontrado dos sentencias que definen la copropiedad. Una dispone que la posesin en comn de un inmueble por varias personas como dueas, no importa en derecho la constitucin de una sociedad sino nicamente la existencia entre ellos de un cuasicontrato de comunidad.

La otra es una sentencia de la ilustrsima corte de Concepcin, que se refiere a la copropiedad como el Derecho de Dominio que se tiene sobre una misma cosa y por dos o mas sujetos, y- agrega- que no origina una persona jurdica distinta de los titulares de dicho derecho.

2.4.- Indivisin, comunidad y copropiedad

Brevemente sealamos que la copropiedad o condominio es comunidad e indivisin al mismo tiempo, pues se trata de un derecho con varios sujetos simultneamente titulares, e indivisin, porque la cosa objeto del derecho no debe estar dividida materialmente de manera que corresponda a cada titular una porcin determinada de la cosa (communio pro diviso), ya que en tal caso, en el estado actual de la doctrina, no se puede hablar de comunidad.

La comunidad designa la concurrencia de sujetos en un mismo derecho sobre una cosa no dividida materialmente (indivisin); en cambio la copropiedad es la comunidad del derecho de dominio sobre una cosa en la indivisin.

2.5.- Copropiedad en el cdigo civil chileno

El cdigo no emplea las expresiones copropiedad o condominio; solo, habla de codueos y copropietarios. Prefiri las expresiones indivisin, proindivisin y comunidad. Pues en casi todos los artculos referidos a esta figura, la indivisin se refiere al caso de dominio entre varios pros indiviso o proindivisin: la copropiedad.

El cdigo contempla casos de condominio, al tratar por ejemplo, la medianera, mezcla y especificacin; el artculo 662 dice que la especie pertenecer en comn a los dos propietarios; el 663, que la cosa pertenecer pro indiviso El legislador prefiri llamar estos casos por las expresiones genricas indivisin o comunidad.

Se refiere a los copropietarios solamente en el artculo 1913, N 1, al tratar de la cesin de un derecho litigioso comn. Emplea las expresiones codueos en los artculos 874 ( codueos de pared medianera) y 1728 ( trata del caso, en la sociedad conyugal, en que la sociedad y un cnyuge son codueos). Sin embargo, lo repetimos, nuestro cdigo no contempla las expresiones condominio o copropiedad.

2.6.- Copropiedad: carencia de caractersticas esenciales al dominio

La copropiedad carece de las caractersticas que definen al dominio:

El dominio o propiedad es un derecho real absoluto, como decan los romanos PLENA IN RE POTESTAS, la copropiedad no puede ser concebida como un derecho real absoluto, en tanto que si bien es cierto podemos disponer jurdicamente de nuestra cuota imaginaria, ello no es posible desde un punto de vista material, y si no es posible desde un punto de vista material, evidentemente no podremos referirnos a la copropiedad como un derecho absoluto.

No es posible desde un punto de vista material, puesto que si bien es cierto podemos cederla, enajenarla, constituir sobre ella una hipoteca, no podremos, como en la propiedad, usar, gozar y disponer de la cosa en integridad, pues aunque en la propiedad en algn momento nos encontremos en situacin de ser nudos propietarios, este desprendimiento de las facultades de uso y goce se han producido con ocasin del ejercicio de nuestra voluntad y no por las dems voluntades concurrentes.

De los artculos 2305 y 2081 se desprenden las limitaciones, de suerte que cada copropietario puede servirse de la cosa para su personal uso, siempre que las emplee segn su destino ordinario y no entrabe el justo uso de los dems comuneros. Esto en cuanto a la cosa comn.

Ahora, sobre la cuota parte, se dice, que el copropietario tiene libertad plena para disponer de la cosa como le plazca. Sin embargo los artculos 2417, apropsito de la hipoteca sobre cuota, y 688 nmero 2 que versa sobre la disposicin de inmuebles hereditarios denotan inconvenientes y limitaciones irrefutables.

Pues bien lo que a nuestro juicio constituye el mayor argumento, para afirmar que la copropiedad es un derecho real distinto del dominio, es la incapacidad de poder ejercer sobre la cuota parte, las facultades materiales, esenciales a la propiedad, en tanto que al estar esta cosa dividida solo imaginariamente, esto es, por fracciones o porcentajes, no existe certeza de la cantidad concreta, es decir se ignorara el total de la sustancia de la cosa perteneciente a cada copropietario. Llmese sustancia a los seres propiamente dichos. El ser se puede decir de muchas maneras, sabemos lo que es una cosa, una persona, un acto etc; la comprensin de ver y de distinguir las entidades en el mundo. Pero en todos ellos hay algo semejante: todos son, es decir, todos tienen ser, todos son algo (una entidad). La sustancia dice relacin a los individuos o a las cosas concretas, es lo que sostiene y le da existencia y presencia a un ser.

Queda entonces en absoluta evidencia la imposibilidad de disponer materialmente de la cosa misma y an de nuestra propia cuota pues sobre una divisin imaginaria es imposible un ejercicio material, es una notable contradiccin.

Ahora, no hay que perder de vista que tratndose de la enajenacin de nuestra cuota los restantes propietarios pueden ejercitar el llamado derecho de rechazo.

Es decir no podremos enajenar nuestra cuota al sujeto que hayamos elegido, puesto que los dems copropietarios pueden oponerse, esto sobre todo, porque ellos tienen preferencia para adquirir el dominio de la alcuota.

En conclusin y en contraposicin al copropietario, el propietario podr disponer de la cosa misma ntegramente, si se trata de usar la cosa, la usaremos en su totalidad, si se trata de gozar de la cosa, gozaremos de toda la cosa, si se trata de disponer, dispondremos de la cosa toda, amenos, claro, que por obra de nuestra sola voluntad no usemos, gocemos o dispongamos de la cosa misma sino solo de una parte de ella.

Cierto sector de la doctrina, defensora de la idea de la copropiedad como una modalidad de dominio se ha planteado la siguiente interrogante; en efecto, si el propietario puede limitar su derecho mediante un usufructo, una hipoteca etc, Por qu extraarse que esta limitacin emane no del derecho de un tercero, sino de los otros copropietarios? no se han percatado an que con el slo planteamiento de esta pregunta estn admitiendo tcitamente que la copropiedad envuelve una serie de limitaciones que fcilmente pueden defenderse en el dominio, como lo hemos hecho en lneas anteriores al sealar que an siendo nudos propietarios, dicha condicin se ha generado por la concurrencia y el imperio de nuestra sola voluntad.

Queda claro que en la copropiedad no podemos usar, gozar, ni mucho menos disponer de la cosa misma, sino solo de esta cuota imaginaria, pues, cualquier decisin sobre la cosa debe ser consultada y aprobada por los dems copropietarios.

En cuanto a nuestra alcuota, si bien podemos incluso gravarla, enajenarla, hipotecarla, cederla, no podremos disponer materialmente de ella, pues sera imposible destruirla, transformarla o degradarla, sin afectar la cuota de alguno de los otros propietarios, puesto que esta cuota es solo imaginaria, NO podremos ejecutar en la cosa las obras que nos plazcan aunque nos perjudiquen, pues lo mas seguro ser que perjudiquemos tambin la alcuota de los restantes copropietarios.

Carecemos en copropiedad de la caracterstica por excelencia del dominio, cual es, la disposicin material, en tanto que el nudo propietario no es aquel que se ha desprendido de la capacidad de disposicin para ostentar las capacidades de uso y goce, si no que justamente se ha desprendido de estas por no ser aquellas las que definen esencialmente al dominio.

No podremos catalogar a la copropiedad como una modalidad de propiedad si se encuentra desprovista de su caracterstica por excelencia, de la columna vertebral de ste.

La facultad de disposicin o abuso, es la que habilita al dueo, para destruir materialmente la cosa, transformarla o degradarla, segn el profesor Pescio, comprende la facultad de disponer de la cosa en su ms amplio sentido.

A su vez se agregan dentro de las facultades materiales:

A- El propietario tiene la facultad de colocar la cosa en condiciones que nadie pueda perturbarlo en el aprovechamiento de la misma. Artculo 844 C.C.

B- Facultad de individualizar la cosa mediante marcas, signos u otra sea distintiva. Artculo 842 C.C.

Respecto a estas ltimas facultades queda claro, no son posibles, en tanto que al individualizar nuestra parte en la cosa estaramos entrando al terreno de la comunidad pro diviso, la cual no se considera como una verdadera copropiedad. Es tambin la propiedad un derecho exclusivo. En cuanto a esta caracterstica la copropiedad se encuentra tambin desprovista de ella. De esta materia ya hemos esbozado una idea general al tratar la imposibilidad de ejercitar el copropietario las facultades materiales, especialmente la de disposicin.

La propiedad es atribuida a su titular en forma privativa, por lo tanto no puede haber simultneamente dos o mas dueos con igualdad de poderes en ejercicio sabre la misma cosa.

La copropiedad supone precisamente el ejercicio de estos poderes en pluralidad de sujetos, de modo que el derecho de uno, queda naturalmente sometido al derecho idntico de los dems.

Al recaer la copropiedad sobre objeto nico, el derecho de cada copropietario roza el derecho de los dems copropietarios.

En este sentido proclamaban los romanos DUORUM VEL PLURIUM IN SOLIDUM DOMINIUM ESSE NON POSSE, no es posible el dominio entre varias personas sobre el mismo objeto.

En cuanto a esta cuota ideal de que hemos tratado, no podemos ejercer ntegramente las llamadas facultades materiales, si bien es cierto podemos gravarla, cederla, hipotecarla, enajenarla etc. no podremos destruirla, transformarla o degradarla, puesto que no tenemos determinacin cierta de ella y en este escenario destruir mi cuota imaginaria en la cosa traera como consecuencia la incerteza de haber afectado la alcuota de otro copropietario. Es decir las limitaciones, no subsisten solo al considerar los derechos sobre la cosa misma, sino que tambin sobre nuestra cuota individual. Por tanto a diferencia del dominio en que el titular del derecho de propiedad se ve limitado por la concurrencia de los derechos de terceros ajenos, en copropiedad esta limitacin se ejercita por terceros interesados en el uso y destino de nuestra alcuota de la cosa, ya que hablando del ejercicio de los derechos, de la cosa misma, no hablamos siquiera de terceros sino de partes directamente involucradas.

Del estudio de la copropiedad se desprende tambin la carencia de otra caracterstica del dominio, cual es, la perpetuidad.

Nuestro cdigo civil, acoge en definitiva, la concepcin romanista de la copropiedad en contraposicin a la comunidad germnica.

La concepcin romanista es aquella que considera la idea de cuota en la cual cada copropietario tiene pleno derecho.

En cuanto a la cosa misma los copropietarios no tienen ninguna propiedad exclusiva pues los derechos de cada copropietario se ven limitados por los de lo dems.

Esta situacin careca de importancia en Roma, donde siempre se consider a la copropiedad como un estado transitorio y pronto a liquidarse, esta concepcin estara cada da quedando mas obsoleta, en un mundo contemporneo en que con mayor frecuencia se observan masas de bienes en activa produccin, en contraposicin a la pasividad de la concepcin romana.

Indudablemente nuestro cdigo queda sujeto a la transitoriedad de la concepcin romana, en la cual cada copropietario piensa liberarse mediante la divisin y liquidacin del haber comn, y de esta forma obtener un derecho exclusivo y perpetuo, sin estorbo de otros derechos concurrentes. En este sentido el Artculo 1317, referido a la accin de particin, la cual puede ser ejercida en cualquier momento, es decir, nadie esta obligado a permanecer en la indivisin, es por ello que la accin de particin se sita dentro de las acciones imprescriptibles.

Existen, sin embargo excepciones, en las cuales no se puede ejercitar esta accin:

A- Casos en los cuales se ha pactado la indivisin por un plazo, que no puede exceder de los cinco aos, sin perjuicio claro de ser renovado si as consintieren todos los comuneros.

BCasos de indivisin forzada como en la copropiedad inmobiliaria, tratndose de la propiedad fiduciaria, mientras penda la condicin, de la tumbas o mausoleos o aquellos sealados en los Artculos 1728 y 1729 , a propsito de la sociedad conyugal.

La copropiedad no podra concebirse claramente como una modalidad de propiedad en esta concepcin.

3.- Discusin Doctrinaria.

La doctrina ha discutido la naturaleza Jurdica de la Copropiedad, algunos le consideran efectivamente como una modalidad de propiedad, otras, aseveran categricamente que se tratara de una figura distinta.

As, la doctrina Romanista seala que la copropiedad es una modalidad del derecho de propiedad, toda vez que el codueo puede ejercer todas las facultades inherentes al dominio, facultades tanto materiales como jurdicas sobre la parte alcuota que le corresponde en la cosa, es decir el copropietario tendra un derecho absoluto y exclusivo sobre su cuota imaginaria.

En tanto que en la cosa misma se reconocen limitaciones puesto que el derecho de uno, se comprime indiscutiblemente por los derechos de los dems.

La otra doctrina liderada por Colin y Capitant, postula que la copropiedad no puede ser considerada como una modalidad de propiedad, en efecto otorga a su titular o en este caso a sus titulares solo parte de los frutos y uso de la cosa, la facultad de pedir la particin de la cosa en comunidad y de oponerse a aquellos actos de enajenacin que pretendan efectuar los otros copropietarios.

4.- Copropiedad; consideraciones.

Como consecuencia directa de considerar a la copropiedad como un derecho real distinto del dominio cabe preguntarnos En que categora podramos clasificarle?.

A nuestro parecer la propiedad es un derecho tan extenso y absoluto que no cabe clasificarle en ciertos aspectos.

Para nosotros el derecho de dominio o propiedad es siempre absoluto y perpetuo, es decir, no admitimos como clase de propiedad la fiduciaria, puesto que no le concebimos como una propiedad, toda vez que no es slo el fideicomisario quien tiene una mera expectativa de ser dueo absoluto de la cosa, sino tambin el indebidamente llamado propietario fiduciario, ya que para nuestro parecer debiera llamarse poseedor fiduciario, pues bien, los dos son meros espectadores, la diferencia recae nicamente en que el propietario fiduciario es poseedor de la cosa, y el fideicomisario nada tiene, solo expectativa.

El propietario fiduciario no ser fielmente un propietario sino hasta fallar la condicin o hasta haberse entendido fallida de pleno derecho por el transcurso de cinco aos.

Ello porque hasta entonces se encuentra en la situacin de tener que restituir la cosa, podr enajenarla solo cuando el constituyente no lo haya prohibido, estar obligado a conservar la integridad y el valor de la cosa, puesto que de no ser as, deber responder de lo menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa.

El propietario fiduciario, ser solo poseedor de la cosa, hasta haber fallado la condicin para el fideicomisario o hasta haberse entendido fallida de pleno derecho por el transcurso de cinco aos. En este sentido el artculo 700 nmero 2 el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

En cuanto al fideicomisario, el ser un mero espectador hasta haberse cumplido la condicin, caso en cul adquiere el ttulo de propietario. En cuanto al transcurso de los cinco aos sin haberse verificado la condicin, el fideicomisario dejara incluso la expectativa.

Nuevamente nos hallamos ante un derecho limitativo de nuestra voluntad y por tanto de las facultades que confiere en integridad el dominio.

La sola clasificacin de la propiedad fiduciaria dentro de lo derechos reales limitados le hace incompatible como modalidad de propiedad.

Es tambin la propiedad individual esencialmente, por tanto para nosotros no cabe la posibilidad de clasificarla en plural o colectiva.

Es as como surge la interrogante con anterioridad planteada en que calidad jurdica podramos posicionar a la copropiedad? La calidad jurdica que le otorgamos es dederecho real limitado.

Es un derecho real limitado en tanto que las facultades materiales de la cosa misma como de la alcuota se encuentran potencialmente restringidas por los derechos concurrentes de los dems copropietarios, esta capacidad de disposicin material queda condicionada al destino natural de la cosa, en propiedad el destino de la cosa depende nicamente de nuestra voluntad.

Esta figura de copropiedad viene a limitar el dominio, confiere a los copropietarios facultades limitadas y NO MS LIMITADAS que el dominio, puesto que para nosotros, el dominio jams se encuentra limitado.

En cuanto a la ley y el derecho ajeno, ya hemos explicado que no les consideramos como limitaciones propiamente tales, puesto que todo derecho se sujeta al respeto de su titular por las normas de carcter superior y general preestablecidas. En cuanto al respeto por los derechos ajenos, se entienden naturalmente envueltos a cualquier relacin humana. Mas an, en cuanto a la constitucin de otro derecho real que pese sobre el dominio, es solo el ejercicio de una facultad la que se sustrae del individuo, el podr seguir obteniendo las ganancias que la constitucin de este derecho real le reporte (caso de arrendamiento). Y si quisiramos considerarle como limitacin a una propiedad sobre la cual pese un usufructo por ejemplo o un comodato, dicha limitacin surgira de la propia voluntad del propietario y no por la concurrencia de las voluntades de los codueos.

En la copropiedad no solo disminuyen en cantidad y extensin las facultades de gozar y disponer de una cosa, sino tambin en calidad.

La disminucin en cantidad esta dada por las restricciones que surgen en cuanto a la cosa comn, y en cuanto al ejercicio Exclusivo que tericamente puedo hacer de mi alcuota en la cosa.

La disminucin en calidad se refleja en la incapacidad de poder ejercer de manera practica las facultades materiales sobre mi cuota imaginaria.

Podremos incluso aseverar que esta divisin imaginaria, da lugar a una ficcin legal, cuyo propsito es entregar una mayor certeza al cotitular del derecho que ostenta, pues careciendo de una parte concreta, esta era la nica forma de configurar una propiedad plural con base jurdica real.

Lo material, tiene directa relacin con lo concreto, lo cierto, lo tangible, el mundo, el universo de los derechos reales, esta cuota tiene sustento solo en cuanto le consideremos como una ficcin con soporte jurdico, que le vuelve tangible en el terreno del derecho real, pues todo derecho real ha de recaer sobre cosa determinada a lo menos en su gnero. La cosa esta debidamente determinada en la propiedad en tanto que en copropiedad al pertenecer esta cosa a dos o mas personas es necesario tener claridad sobre aquello que pertenece a uno y a otro, esta determinacin encuentra respuesta en la cuota imaginaria, es decir, ficcin legal, sin la cual este derecho carecera de real existencia.

El argumento principal para aseverar que en la copropiedad va envuelta una ficcin jurdica lo encontramos en la adjudicacin de la accin de particin.

Nuestro Cdigo Civil consagra el efecto declarativo de la adjudicacin, de acuerdo a los artculos 1344 y 718, y con ello consolida tambin nuestro planteamiento.

Solo es posible otorgar efecto declarativo a la adjudicacin en virtud de una ficcin legal, por la cul se considera que el adjudicatario es dueo del objeto adjudicado desde el da en que se origino la comunidad, la adjudicacin constituye una declaracin de un dominio ya existente, constituye titulo declarativo de dominio, se reputa por medio de una ficcin que ha sido dueo exclusivo de ese bien desde el da en que se origin la comunidad, se estima que jams tuvo derechos en los dems bienes adjudicados a los dems adjudicatarios. Es decir solo en virtud de una ficcin legal podemos entender que el copropietario ha sido dueo de su alcuota en la cosa.

5.- Cuadro comparativo.

Propiedad

Copropiedad

1-

Derecho real absoluto

Derecho real limitado

2-

Ejercicio de las capacidades de uso goce y

Ejercicio cierto de las capacidades jurdicas, mas no materiales.

disposicin material y jurdica.

3-Derecho real perpetuo

Derecho real transitorio, en virtud imprescriptibilidad de la accin de particin

de

la

4- Derecho real exclusivo

Derecho real exclusivo solo en virtud de una ficcin jurdica.

Conclusin

Es as como podemos concluir que la propiedad solo es posible clasificarla:

1-

Segn su extensin o integridad de facultades, es decir; plena propiedad y nuda propiedad.

2Segn el objeto sobre el que recae, es decir; propiedad civil, intelectual, industrial, minera, copropiedad inmobiliaria etc.

La copropiedad cumple su funcin de manera distinta que la propiedad, existiendo situaciones en las que las cargas reales de una propiedad pudieran ser mayores en comparacin de la utilidad que esta le reporte al propietario alivianndose al constituir una copropiedad.

Por ejemplo una propiedad inmueble, predio rstico heredado a un sujeto que carece de recursos para mantenerla y en estricto sentido que carece medios para echar a andar una actividad productiva (casos de comunidad activa).

En definitiva, para nosotros la copropiedad ser un derecho real limitado entre dos o mas sujetos que no poseen sino una cuota imaginaria de una cosa en virtud de una ficcin legal.

Propiedad y copropiedad no son derechos reales antagnicos, sino que cada uno cumple su funcin de distinto modo y con distinta eficacia, ya que, mientras el propietario no tiene limitacin para ejercer a su arbitrio su derecho, el copropietario por el solo hecho de compartir la nica cosa objeto del derecho y de poseerle en virtud de una cuota imaginaria, entraba su capacidad de disposicin material, considerada por nosotros como un elemento de la esencia de la propiedad es decir de no existir degenera en otra figura totalmente distinta de la propiedad, cual es la copropiedad.

Bibliografa:

- Enrique Silva Segura, Acciones, actos y contratos sobre cuota

- Daniel Peailillo Arvalo, Los Bienes, La Propiedad y otros derechos reales

-Jos Mara Abella Rubio, La divisin de la cosa comn en el cdigo civil.

- Jos Gaos, Introduccin a la Filosofa.

- Juan Andrs Orrego Acua, Apuntes de clases.

- Nicols Hartmann, Introduccin a la Filosofa

- Somarriva, Alessandri y Vodanovic, Tratado de los derechos reales.