Cdigo de Planeamiento Urbano

5.2.1.1

Usos no consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1

! La incorporacin de usos no consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1 deber tener la aprobacin legislativa correspondiente, previo dictamen favorable del Consejo. Cualquier modicacin, supresin o incorporacin de actividades previstas en el "Nomenclador de Habilitacin", de las correlaciones establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 a) y 5.2.1 b), de este Cdigo, slo podr ser efectuada cumpliendo el Art. 89 de la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, previa intervencin del Consejo, y dando cumplimiento a lo establecido en el Art. 1.4.1.

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5.2.2

CESE FORZOSO DEL USO

! Cuando fuera necesario, debido a exigencias propias del ordenamiento urbanstico, el Gobierno podr disponer el cese de usos de cualquier tipo, dentro del plazo que en cada caso se determine, debiendo tener en cuenta para la jacin del plazo: " la antigedad y el estado de las construcciones, " el monto de las inversiones realizadas y " el grado de molestias que la persistencia del uso ocasionara.

5.2.2.1

Asistencia crediticia
!

Para los usos no conformes, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 5.2.2, el Gobierno podr: jar condiciones y plazos de reconversin y adaptacin al medio. Tanto en este caso como para el supuesto del Art. 5.2.2, el Gobierno establecer con el Banco Ciudad de Buenos Aires, lneas de crditos especiales para la reconversin o para el traslado.

5.2.3

CONSERVACIN Y REFORMA
!

Sern admitidas las acciones de conservacin y reforma de las estructuras e instalaciones existentes destinadas a todo uso. Tambin se admitirn las reformas en edicios preexistentes que no conformen lo dispuesto en materia de tejido urbano, en la Seccin 4 de este Cdigo, y en las normas particulares de tejido jadas para cada uno de los distritos, cuando aqullas resulten necesarias para la habilitacin de usos permitidos.

5.2.3.1

Dao a edicio de uso no conforme

a) Cuando un edicio destinado a uso no conforme, fuera daado por cualquier causa en el 80% o ms de su supercie cubierta, slo se permitir la restauracin del uso no conforme previo cumplimiento de los requisitos y procedimientos establecidos en la Ley N 123, y su modicatoria Ley N 452 y disposiciones reglamentarias, debiendo la reconstruccin ajustarse a las prescripciones de este Cdigo en materia de F .O.T. y F .O.S. b) La determinacin del porcentaje del dao ser efectuada por los organismos tcnicos del Gobierno de la Ciudad. En caso de que el porcentaje destruido fuera inferior al indicado, la reconstruccin del edicio podr ajustarse a los planos originales.

5.2.4
Reemplaza a:

AMPLIACIONES

5.2.4.1
!

Los edicios, parcelas e instalaciones destinados a usos no conformes cualquiera sea la actividad que desarrollen, podrn ser ampliados sin necesidad de dar cumplimiento a lo establecido en el Pargrafo 5.2.4.2 en los siguientes casos: " Usos permitidos en el distrito de zonicacin.

SECCIN N 5

111

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Estas obras de ampliacin slo podrn ser realizadas en la misma parcela o en terrenos linderos contiguos, en tanto no superen el F .O.T. ni las normas de tejido del distrito.

5.2.4.2 (5)
La ampliacin de edicios que desarrollen actividades industriales consideradas como uso no conforme segn el distrito de zonicacin, se regirn por el siguiente procedimiento: a) Caso de ampliacin edilicia en la parcela actual y/o lindera, la cual incorpora el uso siempre que dicha ampliacin cumpla con las normas de tejido y F .O.T. del distrito: La Autoridad de Aplicacin de la Ley N 123 y su modicatoria Ley N 452 y disposiciones reglamentarias, evaluar el proyecto tcnico y edilicio para su aprobacin o rechazo. Dicha evaluacin requerir del correspondiente informe tcnico del Consejo. b) Caso de industria que habiendo realizado ampliaciones que no cumpla con las normas de tejido y/o F .O.T.: " evaluacin por la Autoridad de Aplicacin de la Ley N 123 y su modicatoria Ley N 452 y disposiciones reglamentarias, de las obras existentes y del desarrollo efectuado o pretendido, con detalle del cumplimiento o no de la normativa vigente. Dicha evaluacin requerir del correspondiente informe tcnico del Consejo. remisin a la Legislatura para su tratamiento. No se permitirn ampliaciones en los Distritos U (excepto U17- Z II, U19 y U22), R1a, R1bI y R1bII.
!

5.2.5

CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIAS

! Los depsitos se agruparn en cinco categoras denominadas grados de molestias segn las molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro N 5.2.5.

CUADRO N 5.2.5 CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIAS

AD 610.27

INDEC
1100 1109 1149 1161

DEPSITOS
Minera Combustibles slidos Minerales metalferos Petrleo y sus derivados Pescados y mariscos Productos de la caza (eviscerados) Agropecuaria

GRADO DE MOLESTIA
I II I II II

Pesca y caza
1261 1262 1300

112

SECCIN N 5

Reemplaza a:

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" Instalaciones para evitar la contaminacin del medio ambiente con ajuste a las disposiciones del Cdigo de Prevencin de la Contaminacin Ambiental (tratamiento de euentes lquidos, emanaciones gaseosas, residuos slidos, tratamiento de emisiones sonoras, vibraciones y radiaciones). " Instalaciones que aseguran la proteccin contra incendios (y las que respondan a usos requeridos). " Mejora de las condiciones sociales y sanitarias del trabajador (guardera, comedor, vestuarios, baos, zonas de esparcimiento, consultorios mdicos, guardabicicletas y motocicletas para el personal que se desempea en el establecimiento). " Espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento, como usos complementarios.

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5) INTERPRETACIN OFICIAL: El inciso b) ha sufrido una omisin al publicarse el texto. Ella debe ser suplida entendiendo que el informe tcnico del Consejo debe ser vertido con carcter previo a la remisin del expediente a la Legislatura para su tratamiento. Asimismo debe aclararse que las ampliaciones de usos no conformes tampoco deben ser permitidas en los distritos APH sin intervencin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales. Por ello el texto del pargrafo debe ser integrado de la siguiente forma: 5.2.4.2 La ampliacin de edicios que desarrollen actividades industriales consideradas como uso no conforme segn el distrito de zonicacin, se regirn por el siguiente procedimiento: a) Caso de ampliacin edilicia en la parcela actual y/o lindera la cual incorpora el uso siempre que dicha ampliacin cumpla con las normas de tejido y F.O.T. del distrito: La Autoridad de Aplicacin evaluar el proyecto tcnico y edilicio para su aprobacin o rechazo. Dicha evaluacin requerir del correspondiente informe tcnico del Consejo. b) Caso de industria que ha realizado ampliaciones y que no cumple con las normas de tejido y/o F.O.T.: Evaluacin por la Autoridad de Aplicacin de las obras existentes y del desarrollo efectuado o pretendido, con detalle del cumplimiento o no de la normativa vigente. Dicha evaluacin requerir del correspondiente informe tcnico del Consejo, con carcter previo a su remisin a la Legislatura para su tratamiento. No se permitirn ampliaciones en los Distritos U (excepto U17- Z II, U19 y U22), R1a, R1bI y R1bII. Tampoco se permitirn ampliaciones en los distritos APH sin intervencin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales

Reemplaza a:

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SECCIN N 5

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INDEC
1301 1302 1302' 1309 1310 1321 1322 1325 1345 1373 1377 1400 1413 1449 1469 1500 1501 1502 1509 1510 1511 1512 1513 1517 1521 1529 1549 1549' 1561 1562 1585 1585' 1600 1609 1610 1700 1721 1729 1777 1800 1801 1805 1809 1849 1850 1851 1869 1873 1900 1945 1977 2100 2117 2161

DEPSITOS
Alimento para aves y ganado Aves, huevos y miel Aves vivas Cereales, oleaginosas, etc Cueros y pieles (sin tratamiento) Frutas y hortalizas Frutos del pas Ganado en pie Lana sucia y algodn en rama Pelo y cerda sin clasicar Subproductos ganaderos y agrcolas Tabaco en hoja Forestales Durmientes, estacas y postes Mimbre y paja Rollizos Alimentos y bebidas Aceites Azcar Cafs, ts, yerbas y especias Carnes frescas y congeladas Cervezas y bebidas sin alcohol Comestibles en general Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar Embutidos, ambre y otros preparados a base de carnes Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas Harinas y subproductos de la molienda del trigo Manteca, crema, leche y productos similares Queso Productos de la industria deera (pastas secas) Productos de la panicacin Vinos Bebidas alcohlicas Tabaco Cigarrillos Cigarros, cigarritos y tabaco picado Textiles Fibras textiles Hilados, hilos y lanas Tejidos Confecciones Artculos para bebs Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.) Confecciones y tienda en general Mantelera y ropa de cama Medias y artculos de punto Merceras Roperas Sombrereras Maderas Lea y carbn de lea Tablas, tablones, tirantes, terciados fenlicos, etc. Papel y cartn Envases de papel y cartn Papel y cartn

GRADO DE MOLESTIA
III III I III I III III I I I I III II III II III III III II III III III III III III III III III IV III III IV IV III IV IV V V V V V V V V I III IV IV

114

SECCIN N 5

Reemplaza a:

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

INDEC
2200 2217 2245 2261 2262 2300 2361 2362 2400 2413 2429 2461 2500 2501 2509 2510 2600 2601 2608 2609 2610 2611 2661 2677 2700 2701 2745 2761 2762 2785 2800 2801 2802 2803 2804 2805 2813 2849 2850 2851 2900 2921 2937 2961 2969 3100 3101

DEPSITOS
Artes Grcas Editoriales, sin imprenta Librera y Papelera Papeles impresos para decorar Papeles impresos para empaquetar Productos qumicos, pintura y barnices Pinturas y barnices Productos qumicos diversos Productos farmacuticos, de higiene y tocador Drogas, especialidades medicinales Herboristera Perfume y productos de higiene y tocador Artculos de caucho Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar Calzado de caucho Cmaras y cubiertas Cueros y pieles curtidos y sus manufacturas Almacenes de suelas Marroquinera Calzado de cuero Cueros curtidos Cueros salados, pickelados Pieles curtidas Talabarteras Materiales para construccin Artculos plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. Piedras, mrmol, etc. Puertas, ventanas, armazones, etc. Vidrios y cristales Artculos para el hogar Acolchados y otros artculos de tapicera Alfombras Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. Artculos de bazar y menaje Artculos para limpieza Discos Mquinas de coser Muebles de hierro Muebles de madera y mimbre Joyera, relojera y anes Fantasa y bisutera Joyas y piedras preciosas Platera y similares Relojes Metales, excluida maquinaria Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.). Artculos de hierro y acero Hierro y acero en barras, perles, chapas, etc. Metales no ferrosos en distintas formas Vehculos y maquinaria (excluida la elctrica) Automotores, sus repuestos y accesorios Bicicletas y sus repuestos y accesorios Equipos y accesorios para el transporte por agua

GRADO DE MOLESTIA
IV IV IV IV III I III III III IV IV III III IV IV III I IV III

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

IV III III III III IV IV IV IV III IV V V IV V V V V

3102 3129 3149 3200 3201 3205 3217

Reemplaza a:

III IV III III III V III

SECCIN N 5

115

Cdigo de Planeamiento Urbano

INDEC
3218 3219 3220 3221 3222 3249 3250 3277 3300 3301 3302 3309 3349 3350 3400 3401 3402 3900 3901 3902 3903 3903' 3904 3905 3908 3909 3911 3913 3914 3915 3917 3921 3922 3937 3947 3957 3961 3962 3995

DEPSITOS
Equipos y accesorios para el transporte ferroviario Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas mecanizados) Equipos y aparatos cientcos y de precisin (medicina, ingeniera, etc.) Equipos y maquinarias para la construccin Contenedores Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso en la industria y sus repuestos y accesorios Mquinas y equipos para ocinas (mquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.) Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidos bicicletas), sus repuestos y accesorios Maquinaria y aparatos elctricos Aparatos y materiales para radiofona y sus repuestos y accesorios Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas (lmparas, fusibles, tomacorrientes, etc.) Cables y conductores de electricidad Motores elctricos y sus repuestos y accesorios Mquinas y equipos (computar, escribir, calcular, contabilidad, etc.) Ramos generales Almacenes y proveeduras martimas Almacenes y ramos generales Varios Accesorios para farmacia, hospitales, etc. rboles y plantas Armera sin depsito y cartuchos, balas, etc. Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. Artculos musicales Artculos para deportes. tiles para comercios, industrias y profesional Consignatarios en general Cuchillera Desechos de hierro, acero y otros metales Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales Diarios y revistas (1) Envases en general Ferretera en general Flores y semillas Juguetera Lubricantes, aditivos, uidos para sistemas hidrulicos y lquidos refrigerantes ptica y Fotografa Plsticos Productos veterinarios Zapatillera

GRADO DE MOLESTIA
III III V III III III IV V

IV IV III III IV III III IV III IV I IV IV IV III V II I III III IV IV IV III IV IV III IV

(1) Podrn localizarse en el Distrito RUA conforme a la Ordenanza N 35.366 (B.M. N 16.164)

5.2.6

CLASIFICACIN URBANSTICA DE DEPSITOS

! Para la determinacin de las clases de los depsitos mencionados en el Cuadro N 5.2.5 se aplicar el Cuadro de Clasicacin Urbanstica de los Depsitos N 5.2.6.

116

SECCIN N 5

Reemplaza a:

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