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Repertorio N

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

* A *

EN SANTIAGO DE CHILE, a * de mil novecientos noventa y *, ante m, JUAN RICARDO SAN MARTIN URREJOLA, abogado, Notario Pblico, Titular de la Cuadragsima Tercera Notara de Santiago, con oficio en calle Morand nmero doscientos sesenta y uno, comuna de Santiago, comparecen: de una parte y como arrendador*, do*, chilen*, *, *, cdula nacional de identidad nmero *, con domicilio en *esta ciudad, y de la otra parte, como arrendatari*, do*, chilen*, *, *, cdula nacional de identidad nmero *, con domicilio en *esta ciudad, *, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cdulas citadas, y exponen:- PRIMERO:- PROPIEDAD.- declara do*, que es due* exclusiv* de la propiedad ubicada en *, comuna de *, inmueble que segn sus ttulos, tiene los siguientes deslindes: al norte, *, al sur, *, al oriente, * y, al poniente, *.- La adquiri por compra a *, segn consta de la escritura *pblica de fecha * de mil novecientos *, otorgada en la Notara de *, de do*.- El dominio a su 1

favor rola inscrito a fojas *, bajo el nmero *, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de *, correspondiente al ao mil novecientos *.- SEGUNDO:- Por este acto *l arrendador* da en arrendamiento a* arrendatari* quien acepta para s, la propiedad indicada en la clusula anterior.- USO O DESTINO.- La parte arrendataria destinar la propiedad exclusivamente a *.El

arrendamiento incluir las especies detalladas en inventario aparte que suscriban ambas partes, pasando a formar parte integrante de este contrato.- TERCERO:- PLAZO DE DURACION DEL CONTRATO.El arrendamiento empezar a regir el * de mil novecientos noventa y * y se entender hecho por el plazo de un ao. Con sesenta das antes de cumplirse este plazo, las partes debern dar aviso por escrito la intencin de renovar o poner trmino al contrato.CUARTO:- RENTA.- La renta de arrendamiento ser la suma de * pesos mensuales y deber pagarse dentro de los primeros cinco das de cada mes en forma anticipada y en dinero efectivo en el domicilio del propietario. MULTAS.- El simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, constituir en mora al arrendatario y ser causal para poner fin al contrato cobro. de arrendamiento, Producido el sin perjuicio del

correspondiente precedentemente,

retardo

indicado al

la arrendadora

tendr derecho

a cobrar

arrendatario a ttulo de indemnizacin moratoria, el equivalente a un cero coma cinco por ciento por cada da de atraso sobre la renta o las rentas insolutas a contar del primer da del mes en que debi hacerse dicho pago. Adems, si hubiere gastos de cobranza sean judiciales o no, el arrendatario pagar dichos gastos sobre la suma reajustada, 2

limitados en el caso de cobro extrajudicial a un cinco por ciento de lo cobrado.- QUINTO:- REAJUSTE.- La renta de arrendamiento se reajustar durante toda la vigencia del presente contrato,

trimestralmente y en el mismo porcentaje en que haya podido variar el Indice de Precios al Consumidor -IPC-, determinado por el Instituto de Estadsticas o por aquel organismo que eventualmente lo sustituya o reemplace. Es decir, para determinar la renta de arrendamiento del mes de * de mil novecientos noventa y *, se sumarn los aumentos porcentuales del IPC de los meses de * de mil novecientos noventa y * y, as sucesivamente.- SEXTO:- OTROS PAGOS.- La parte arrendataria estar obligada a pagar con toda oportunidad y a quien corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable, *telfono, extraccin de basuras, gastos comunes, etctera.SEPTIMO:- PROHIBICIONES A LA PARTE ARRENDATARIA.- Queda prohibido a la parte arrendataria subarrendar, ceder o transferir, a cualquier ttulo el presente contrato, clavetear o agujerear las paredes; hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en el numeral segundo de este contrato.- La infraccin de cualquiera de estas prohibiciones importar una multa equivalente a tres meses de renta de arrendamiento, en favor de la parte arrendadora.- OCTAVO:MANTENCION DEL INMUEBLE Y OBLIGACIONES VARIAS.- Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las vlvulas y flotadores 3

del escusado y los enchufes e interruptores de la instalacin elctrica, hacindolos reparar o cambiar por su cuenta; a cuidar y a mantener la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin y, en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la mantencin y el buen funcionamiento de la propiedad que ha tomado en arrendamiento. Se obliga asimismo a respetar el reglamento de copropiedad, de existir.NOVENO: MEJORAS.- La parte arrendadora no tendr obligacin de efectuar mejoras en el inmueble, convinindose que aquellas que haga el arrendatario, quedarn en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean efectuadas, sin que la parte

arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto*.DECIMO:RESTITUCION DEL

INMUEBLE.- La parte arrendataria se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin de la parte arrendadora y hacindole entrega de las llaves. Adems, deber exhibir y entregar los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da en que ocup el inmueble, as como aquellos de los consumos de energa elctrica, gas, agua, basura, *telfono, etc., no includos en dichos gastos o servicios.UNDECIMO:ROBOS Y PERJUICIOS EN LA PROPIEDAD.- El

arrendador no responder en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de

caeras, efectos de humedad o calor, etc.- DUODECIMO:- VISITAS 4

AL INMUEBLE.- El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte arrendadora o quien derechos

represente, para puedan visitar e inspeccionar el inmueble, al menos una vez cada tres meses; asimismo, en caso de que * propietari* desee vender la propiedad, la parte arrendataria se obliga a mostrarla a lo menos tres veces a la semana, durante dos horas cada vez, en horario comprendido entre las doce y dieciocho horas.DECIMOTERCERO:- GARANTIA DE ARRENDAMIENTO.- Con el fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe; la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de todas y cada una de las estipulacioneas de este contrato, la parte arrendataria entrega en garanta en este acto a la parte arrendadora, quien recibe a su conformidad, la suma de * pesos, equivalente a un mes de arriendo y que sta se obliga a devolver reajustada de la manera indicada en la clusula quinta de este contrato, dentro de los quince das hbiles siguientes a la restitucin de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de reparacin de los deterioros y perjuicios de cargo de la parte arrendataria que se hayan

ocasionado, como asimismo el valor de cuentas pendientes de energa elctrica, telfono, gas, agua, etc., cuyo servicio es de cargo de la parte arrendataria.- DECIMOCUARTO:- PROHIBICION 5 DE

IMPUTAR

LA GARANTIA

AL PAGO

DE

RENTAS.- La parte

arrendataria no podr en ningn caso imputar la garanta al pago de rentas insolutas ni el arriendo del ltimo o ltimos meses que permanezca en la propiedad.DECIMOQUINTO:FIADOR Y

CODEUDOR SOLIDARIO.- Presente a este acto do*, chilen*, *, *, cdula nacional de identidad nmero*, con domicilio particular en *, telfono * y con domicilio comercial en *, telfono * mayor de edad y expone: Que se constituye en fiador* y codeudor* solidari* de todas y cada una de las obligaciones que adquiere la parte arrendataria en virtud del presente contrato, aceptando desde luego los plazos, prrrogas y modificaciones del contrato que pueda introducirse por las partes, especialmente las variaciones en la renta de

arrendamiento.- DECIMOSEXTO:- Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago.DECIMOSEPTIMO:- Se faculta al portador de una copia autorizada del presente instrumento, para requerir y firmar todas las inscripciones y dems anotaciones que sea menester.- En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.- Se da copia.- Doy fe.--