Crdito hipotecario Es un contrato por el que una entidad de crdito abre una lnea de financiacin de la cual el titular puede

ir recibiendo cantidades segn sus necesidades. El titular se obliga a retornar las cantidades que haya recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las dos partes. En el caso de incumplimiento por parte del receptor de los dineros, la entidad de crdito tiene la garanta hipotecaria con que pasar a ser la propietaria del bien. El crdito se formaliza en escritura pblica para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Los Crditos Hipotecarios son aquellos que se otorgan para la compra de una vivienda, terreno, construccin o ampliacin de una propiedad a cambio de una hipoteca sobre el bien que se est adquiriendo, en algunos casos se suele poner alguna segunda propiedad como garanta si el monto solicitado supera la capacidad de pago que puede demostrar el solicitante del crdito. Este tipo de crdito suele utilizarse para montos de dinero y plazos elevados, por ejemplo 40.000 dlares a 20 aos, incluso para montos pequeos que superen el monto o plazo de un crdito personal. Los crditos hipotecarios por lo general se utilizan para la compra de una vivienda nica o primera vivienda por que cuenta con la particularidad que el banco o entidad financiera otorga en algunos casos hasta el 100 % del valor de la propiedad, esto depende del pas y el monto que se solicite, pero se suele financiar entre un 70 a 80 % mximo. Tambin se debe tener en cuenta el ingreso del solicitante, ya que la cuota no puede superar entre el 30 % y el 40 % del ingreso individual o grupo familiar, en resumen hay que tener en cuenta una combinacin de factores los ingresos que se cuentan, contra la cuota, monto y plazo a cancelar el crdito. Los sistemas de amortizacin utilizados son por lo general el francs o alemn.

El Contrato de Cuenta Corriente LA CUENTA CORRIENTE BANCARIA es un contrato en virtud del cual un Banco se obliga a cumplir las rdenes de pago de otra persona, hasta la concurrencia de las cantidades de dinero que hubiere depositado en ella o del crdito que se haya estipulado. El Art.1o. del Reglamento de aplicacin del cheque trata sobre la apertura de Cuentas Corrientes. Los Elementos Fundamentales de este Contrato son: 1.- El depsito; y, 2.- El giro de rdenes de pago llamadas cheques.

Utilidades del Contrato de Cuenta Corriente Es til para ambas partes, para el Girador porque tiene seguridad en la guarda de su dinero y comodidad para hacer pagos y cobros. Para el Banco, porque estos dineros sirven de respaldo a sus operaciones.

Efectos del Contrato de Cuenta Corriente 1.- El Banco debe cumplir las rdenes de pago de su cliente, hasta lo que aquel tiene depositado; 2.- Acreditar a su cuenta, el dinero que ste o un tercero lo deposite; 3.- Llevar una cuenta arreglada y detallada del movimiento del dinero; 4.- Entregar a su cliente talonarios de cheques; 5.- La responsabilidad por extravos y falsificaciones de los cheques, depende acorde a la responsabilidad del Girador o del Girado y esto se encuentra regulado en el Art. 60 de la Ley de Cheques; y, 6.- Como todo mandatario el Banco est obligado a rendir cuenta, por tal mensualmente o cuando lo solicite el girador deber hacerlo.

Obligaciones del Cuentacorrentista 1.- Proveer de fondos suficientes al Girado, con el objeto de que pueda atender a sus rdenes de pago; 2.- Girar los cheques en los talonarios entregados al efecto; 3.- No girar cheques sin fondos y si as lo hace el Banco puede y debe cerrar la cuenta corriente, acorde a lo sealado en el Art. 10 del Reglamento; 4.- El Girador debe cuidar su chequera y as debe dar aviso en caso de prdida o sustraccin; y, 5.- Verificar que est en orden su cuenta corriente. Terminada la cuenta corriente se practica la liquidacin de la misma, opera la compensacin y se determina el saldo y la persona del acreedor y del deudor.

Secreto de la Cuenta Bancaria El Banco debe mantener en estricta reserva respecto a terceros el movimiento de una cuenta corriente y su saldo, slo puede hacerlo por disposicin de cuentacorrentista o por orden judicial en causas seguidas en contra del librador.