PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000352902 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 018583492.2008.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO - BANCOOP, apelado GENI FERREIRA PINHEIRO (JUSTIA GRATUITA). ACORDAM, em 6 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores FRANCISCO LOUREIRO (Presidente) e ALEXANDRE LAZZARINI. So Paulo, 26 de julho de 2012. Paulo Alcides RELATOR Assinatura Eletrnica

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VOTO N 14852 APELAO CVEL N 0185834-92.2008.8.26.0100 COMARCA DE SO PAULO APELANTE(S): COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP APELADO(S): GENI FERREIRA PINHEIRO (AJ) MM. JUIZ (A): NATASHA GABRIELLA AZEVEDO MOTTA

COBRANA. COOPERATIVA HABITACIONAL. TERMO DE RESCISO FIRMADO ENTRE AS PARTES, NO QUAL A APELANTE ASSUMIU A OBRIGAO DE DEVOLVER AS QUANTIAS PAGAS PELO APELADO EM 36 PARCELAS. DESCUMPRIMENTO DO ACORDO. ALEGAO DE AUSNCIA DE FLUXO DE CAIXA QUE NO AFASTA A OBRIGAO. DIREITO DE DEVOLUO DO VALOR INTEGRAL. PROCEDNCIA BEM DECRETADA. SENTENA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO.

Trata-se de recurso de apelao interposto por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP contra a r. sentena (fls. 223/227), cujo

relatrio adotado, que julgou procedente o pedido da ao de cobrana ajuizada por GENI FERREIRA PINHEIRO para condenar a r ao pagamento da quantia de R$ 49.750,16 (quarenta e novo mil, setecentos e cinquenta reais e dezesseis centavos), com juros e correo monetria. Sustenta, em sntese, que: no se aplica espcie o Cdigo de Defesa do Consumidor; o atraso na entrega das obras se deve ao inadimplemento dos cooperados; a clusula que lastreia o rateio vlida e a devoluo dos valores pagos deve ser realizada nos termos do estatuto e termo de restituio de crdito, inclusive com reteno dos valores relativos a taxa de
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administrao (fls. 230/252). Recebido o recurso, foram apresentadas contra-razes (fls. 256/276). o relatrio. Segundo consta, em 01/02/2000 as partes celebraram termo de adeso e compromisso de participao (fls. 132/139), tendo por objeto a aquisio de unidade habitacional no empreendimento Torres da Mooca, cuja incorporao e

construo incumbia cooperativa apelante, tendo a apelada desembolsado, a ttulo de pagamento, a quantia de R$ 71.177,18. Em virtude da paralisao das obras e consequente desistncia por parte da Cooperativa, em 06/06/2006 as litigantes firmaram termo de restituio de crditos, no qual ficou acordada a forma da restituio apelada dos valores pagos, aps as dedues previstas. Dessa forma, deveria ser restituda apelada a quantia de R$ 63.160,18, em 36 parcelas, com vencimento a partir de 06/06/2007 (fls. 13/14). Diante do descumprimento do acordo por parte da apelante, busca a apelada a sua condenao restituio do valor estipulado no termo de restituio, acrescido de juros e correo monetria. Pois bem. Inicialmente, necessrio consignar que a recorrente, a despeito de intitular como uma cooperativa, tem verdadeira natureza e caracteres prprios de uma incorporadora e construtora de imveis, razo pela qual deve sim se sujeitar s disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor. O que se pde perceber, a partir de
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inmeros casos submetidos ao Judicirio Paulista envolvendo cooperativas formadas para a construo e venda de imveis em construo, que a roupagem jurdica utilizada visa justamente afastar a incidncia das normas protetivas do Cdigo de Defesa do Consumidor e das regras de resciso do contrato imobilirio, com o que no se coaduna o ordenamento jurdico. Por oportuno, transcreve-se o voto do Des. Maia da Cunha, proferido na Apelao Cvel n 203.862-4/8, j. 11/08/2005: ... o fato de se tratar de cooperativa em nada modifica a situao. que no se trata propriamente de cooperativa, mas de incorporao e construo de empreendimento imobilirio sob a constituio de cooperativa com o fim de evitar a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor e demais disposies que regem a matria ligada resciso do contrato imobilirio e suas

conseqncias. O regime jurdico das cooperativas tradicionais, tal como o seu modo de operar, foge por completo das caractersticas das cooperativas formadas para a construo e venda de imveis em construo. A respeito, j se afirmou em julgado deste Tribunal, relatado pelo Des. Sebastio Carlos Garcia, que tais cooperativas muito mais se assemelham a consrcios, onde no h ou no predomina o esprito cooperativo e a adeso se d apenas com a finalidade de aquisio da casa prpria, dela se desligando aps consumada a construo (Apelao

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n 166.154, Rel. Des. Olavo Silveira, in JTJ 236/60 ). Vale transcrever, pela fora do argumento, parte do seguinte julgado em que se afirma: 'a adeso cooperativa um disfarce de compromisso de venda e compra que melhor define a relao entre as partes' e que 'no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria' (Apelao n 106.944-4, Rel. Des. Narciso Orlandi, in JTJ 236/60). Em suma, a cooperativa colocada no plo passivo da demanda daquelas em que um grupo de pessoas, de forma disfarada, promovem a venda de unidades condominiais. Os compradores, que no tinham a menor inteno de ser cooperados de nada, aderem com o fim exclusivo de comprar o imvel. Por isso que se aplica ao caso o Cdigo de Defesa do Consumidor e ficam prejudicadas as alegaes recursais sobre o sistema cooperativo tradicional em que no se encaixa a apelante. Feitas tais consideraes, no caso em tela as parcelas da restituio deveriam ter sido pagas entre junho de 2006 e maio de 2009 (fl. 14), porm nenhuma delas foi quitada pela apelante, sob a justificativa de inexistncia de fluxo de caixa. Tal argumento, porm no tem o condo de exoner-la do seja cumprimento realizado a da avena. de Embora custo, o

empreendimento

preo

com

possibilidade de variao do fluxo de caixa, poderia a cooperativa lanar mo de outras opes a fim de evitar a escassez de recursos, dentre as quais a contratao de um seguro.

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Assim, como acertadamente ponderou o i. julgador monocrtico, ante a inadimplncia incontroversa, de rigor a condenao da r no pagamento, em uma nica parcela, do saldo remanescente de R$ 49.750,16, luz de entendimento pacfico e sumulado pelo Colendo Tribunal de Justia Bandeirante (Smula 2 A devoluo das quantias pagas em contrato de

compromisso de compra e venda de imvel deve ser feita de uma s vez, no se sujeitando forma de parcelamento prevista para a aquisio), ainda mais na hiptese em tela em que concordou a requerente no recebimento parcelado do crdito e ainda assim no honrou a cooperativa sua obrigao (fl. 227). Esclarea-se que apesar de a r no ter por finalidade o lucro, tem-se entendido que nem por isso pode ser obstado autora o direito de se ver ressarcido imediatamente, sendo devido frisar que no se cuida de parcela do capital social proporcional sua cota-parte, mas de restituio de valores, obrigao lquida e divisvel (cf. Ap. n 303.498-4/5, Rel. Jacobina Rabello). Sobre a questo, inmeros precedentes desta E. Corte: Cooperativa habitacional. Inadimplncia

quanto ao prazo da entrega da obra. Resciso do contrato decretada - Reembolso imediato e de uma nica vez da totalidade das parcelas pagas, para que no se prestigie o infrator do contrato. Sentena mantida. No provimento (Ap. 0162484-

41.2009.8.26.0100 Rel. Des. Enio Zuliani j. em 09.06.2011). Ao monitoria - Embargos - Prova dos
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autos que demonstra ter o embargado apelado travado relacionamento com a apelante, tanto que, firmaram o termo de restituio de crditos a justificar a cobrana por meio de ao monitoria Documento escrito - Consideraes da doutrina Embargos improcedentes - Recurso improvido (Ap. n 0064196-04.2008.8.26.0000 Rel. Des. Beretta da Silveira, j. em 11.11.2008). EMENTA - EMBARGOS A EXECUO TITULO EXTRAJUDICIAL Termo de resciso onde a

embargante assumiu a obrigao de devolver as quantias pagas pelos embargados em trinta e seis parcelas - Descumprimento - Vencimento antecipado da dvida e cobrana do valor integral -

Admissibilidade - Inteligncia do artigo 1425 do Cdigo Civil Benefcio concedido pelo credor que

desaparece caso o devedor no cumpra com o convencionado no tempo e forma ajustados -

Compensao com suposto crdito oriundo de outro empreendimento - Descabimento - Ausncia e

liquidez e certeza - Cobrana das parcelas discutida judicialmente - Embargos corretamente rejeitados Recurso improvido (Ap. 595.559.4/0-00, Rel. Des. Salles Rossi, j. em 22/10/2008). Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso. PAULO ALCIDES AMARAL SALLES Relator

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