Aspectos Generales Sobre Condominios.

Los condominios se rigen de forma directa y en orden de los siguientes reglamentos, documentos, cdigos y leyes: 1. REGLAMENTO DE CONDOMINIO: Regula las atribuciones de la Junta de condominio y del administrador, las garantas que debe prestar el administrador para responder a su gestin, las normas de Convivencia entre copropietarios y uso de las cosas comunes del edificio y de las privativas de cada apartamento. 2. DOCUMENTO DE CONDOMINIO: Es el documento que contendr la descripcin de los apartamentos, pisos y dems reas comunes generales del edificio as como destino dado al inmueble (vivienda, oficina, comercio, etc.), porcentajes de participacin de los propietarios sobre las cosas comunes, sus derechos y obligaciones en la conservacin y administracin del inmueble. Tambin define los cargos y caractersticas de la junta de condominio, como elegir los miembros de dicha junta y cuantos sern. Este documento es la base legal para el funcionamiento de cada condominio y debe ser entregado por el vendedor al momento de la compra del inmueble a cada propietario. 3. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Es la ley que regula y rige todo lo referente a los inmuebles en propiedad horizontal, es decir; edificios, aunque tambin suele aplicarse a parcelamientos. En esta ley se explica todo lo referente a los apartamentos, las cosas comunes, la administracin, el Documento de Condominio las enajenaciones y sanciones. Al final de esta pgina encontrar los enlaces para la Ley de Propiedad Horizontal y su Indice. 4. ORDENANZAS MUNICIPALES: Son las ordenanzas que rigen en un municipio y tienen validez legal, pueden ser solicitadas en las oficinas de la alcalda del municipio y rigen lo referente a ruidos molestos, bebidas alcohlicas, aseo urbano, animales domsticos, conservacin de fachadas y ropa, entre otras. Dichas ordenanzas deben hacerse cumplir y para ello puede y debe contar con el respaldo de la polica de su municipio. 5. Cdigo Civil el MANDATO DE ADMINISTRACIN: Segn el artculo diez y nueve de la Ley de Propiedad Horizontal, indica que la responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato, estas normas estn contempladas en el Cdigo Civil.

Indice temtico de la Ley de Propiedad Horizontal.

Abandono De apartamento por gastos comunes, 12, 13 Destruccin del edificio, ruina, 15 Acuerdos, 23 Cumplimientos de, 20c, 25 Actas de, 24 Carcter de los, 25 Impugnacin de los, 25 Administrador / Administracin, 18 Designacin Obligado, 19 Normas, 19 Destitucin, 18b, 20 Funciones / Normas, 26-1, 20 Garantas, 19, 26-1 Ratificacin, 19 Contabilidad, 20f Informe anual, 20h Si este no acta, 21 Funciones temporales, 21 Resoluciones, 22 Alcuotas, 7 Para la toma de decisiones, 23 Apartamentos Derecho preferencial, 2 Normas de uso, 3, 26-3 Daos, 3b Permitir acceso, 3d Uso indebido, 3e, 3g Modificaciones, 4, Ventas 2, Anulaciones 32, Sin protocolizacin 34, Por cuotas, 35 Falta de pago, 35 Con hipotecas, 37, 44 Por incumplimiento 39 Asambleas Quien convoca, 18a, 24 Elegir administrador, 19 Temas, 22 En caso de no convocar, 24 Quien la preside, 24 Convocatoria, 24 Ausencia de Qurum, 24 Si no se convoco, 25 Consultas

Por escrito, 23 Acuerdos, 23 Tiempo de respuesta, 23 Unanimidad, 23 Actas, 23 Cosas comunes, 5 Uso exclusivo, 5c, 8 Derechos sobre, 6 Cuota de mantenimiento, 7 Variacin cuota, 7 Mejoras, 9, 10 Suspensin de Mejoras, 9 Reconstruccin, 17 Velar por el uso / cuidado y mantenimiento, 18d Alquiler, 31 Documento de condominio, 26 Cuales son, 26 Reglamento, 26-3 Daos, 3b Permitir acceso, 3d Demandas, Juicios, 20d, 25, 20g Por incumplimiento de pago, 39 Sanciones, 39 Documento de Condominio, Exclusin de terreno, 26 Cumplimiento, 20c Que debe contener, 26 Uso del edificio, 26 Reglamento, 26 Modificaciones, 26, 29 Con hipoteca, 27 Violaciones, 47 Registrador, 42 Atribuciones, 26 Fondos, Velar por el uso de, 18e Gastos Comunes 11, 12 Exigidos, 14 Cobros, 14, 20d Cobro de alquileres, 20d Junta de Condominio, 18 Duracin, 18 Funciones, 18 Primera Junta, 18 Decisiones, 18 Libros Quien los lleva, 20g Autorizacin 20d Actas, 23

Morosidad 13, Demanda por, 34 Perdida del apartamento, 39 Porcentajes, Reparaciones, 3c Ventas, 5i Sobre gastos comunes, 7, 12 Variacin de cuota de mantenimiento, 7 Para variar las cosas comunes, 8 Mejoras, 9 Para autorizar gastos, 11 Para venta por incumplimiento (moroso), 39 Para adquirir, 16 Para formar la junta, 18 Acuerdos, 23 Reglamento de Condominio Donde existe, 26 Ruidos, 3f, 26