INTRODUCCIN

Una vivienda de mampostera de ladrillos o bloques de hormign as como cualquier obra en general construida con sistemas tradicionales o no tradicionales, si est bien diseada y construida no debera tener problemas durante su vida til. Sin embargo, a veces por un diseo incorrecto, por no construir de acuerdo a las reglas del arte, por efectos climticos extremos o cambios de las propiedades de los suelos, o bien por un mal uso de la vivienda, pueden aparecer algunas patologas o vicios de construccin. Por otro lado, es en las paredes donde se manifiestan muchos de los problemas en una vivienda, lo cual no significa que el problema tenga origen en ellas mismas. Por ejemplo, si hay un movimiento de suelos o ceden las bases, los muros sufren esa deformacin y podran aparecer fisuras. Si dilata en exceso una losa, se fisura el muro sobre la cual esta apoya. Lo mismo puede ocurrir si trabaja la madera de los techos por no estar debidamente estacionada. Los muros no tienen problemas para resistir esfuerzos de compresin, pero no ocurre lo mismo cuando tienen que soportar esfuerzos de traccin, siendo este el principal origen de la aparicin de fisuras.

1. DAOS DE PARED DE BLOQUES

1.1 CAUSAS MS FRECUENTES DEL DETERIORO: Las causas de deterioro y dao en paredes de bloques pueden ser diversas y darse separadas o conjuntamente. -Problemas de humedad. -Problemas de estabilidad, resistencia del terreno, movimientos diferenciales, etc. Estructurales. -Mala ejecucin en obra. 1.2 TIPOS DE DETERIORO Y/O DAO: - Deterioro por problemas de humedad: Las paredes estn expuestas permanentemente a diferentes tenores de humedad. Por momentos absorbe y por momentos evapora. Esta variacin en el contenido de humedad lo somete a expansiones y contracciones muy importantes que provocan cambios dimensionales que a su vez se traducen en empujes estructurales a los elementos vecinos. - Daos por asentamientos diferenciales: Los cimientos sobre terreno con contenido arcilloso se expanden ante la presencia de agua siguiendo esta secuencia. La presencia de agua expande el volumen del suelo hasta una fuerza de aprox. 4 kg/cm2, el muro ejerce una presin hacia abajo de aprox. 2 kg/cm2, de manera que ante la presencia de determinada cantidad de agua podemos tener esfuerzos del terreno que empujen a la mampostera hacia arriba.

1.3 IDENTIFICACIN DE DAOS:

Para empezar a desarrollar este punto se describir el concepto de fisura y grieta. Fisura: Una fisura es una abertura en la superficie de la pared o su revestimiento.

Grieta: Una grieta es una abertura que abarca todo o casi todo el espesor de la pared. Una grieta en su mxima expresin pasa de lado a lado de una pared. Puede darse sobre el bloque o puede dirigirse siguiendo el camino del mortero (mezcla de asiento).

- Identificacin de daos por problemas de humedad: Las paredes estn expuestas permanentemente a diferentes tenores de humedad. Por momentos absorbe y por momentos evapora. Esta variacin en el contenido de humedad lo somete a expansiones y contracciones muy importantes que provocan cambios dimensionales que a su vez se traducen en empujes estructurales a los elementos vecinos. Las paredes se calientan y al enfriarse se contrae sometiendo al mismo a un esfuerzo de traccin que provoca, en general, fisuras verticales. . Si hay anclajes entre las columnas y la pared, estas grietas distancia aparecen de a poca las

columnas, si no tiene anclajes en el centro del pao

- Problemas de estabilidad, resistencia del terreno, movimientos diferenciales, etc. Estructurales. -Asentamientos diferenciales de cimientos. Identificacin de daos por asentamientos diferenciales: Siempre se produce un asentamiento del suelo luego de construida la obra. Si los asentamientos son parejos no generan grandes problemas. Es cuando se producen asentamientos diferenciales que aparecen fisuras en la

mampostera.

Los cimientos sobre terreno con contenido arcilloso se expanden ante la presencia de agua siguiendo esta secuencia. La presencia de agua expande el volumen del suelo hasta una fuerza de aprox. 4 kg/cm2, el muro ejerce una presin hacia abajo de aprox. 2 kg/cm2, de manera que ante la presencia de determinada cantidad de agua podemos tener esfuerzos del terreno que empujen a la mampostera hacia arriba. A su vez existe una relacin inversa entre agua y resistencia de un suelo arcilloso. A mayor expansin menor resistencia. Luego si el contenido de agua sigue aumentando, por ejemplo por largos periodos de lluvias o prdida de la capacidad de absorcin del terreno, se pierde rpidamente volumen y el mecanismo se invierte. El fenmeno puede colocar al suelo en el lmite plstico con un porcentaje de humedad del 26%. El problema mas complejo lo presentan los asentamientos

diferenciales que son los que mas comnmente provocan grietas. Si el alto contenido de humedad se debe a hechos puntuales como rotura de caos, falta de canaleta, etc. observaremos grietas en forma de V invertida o verticales. Si hablamos de grandes paos pueden verse incluso despegue de hiladas de ladrillos en forma horizontal o de arco.

Ejemplos: En estos grficos se presenta una buena muestra de las alternativas que podemos encontrar por este fenmeno.

1.4 FORMAS DE REPARACIN: - Para grietas y fisuras Es importante determinar, antes de hacer alguna reparacin, el origen de la fisura o grieta, si es superficial, que afecta slo el revestimiento de la pared, o bien, evidencia de un problema del sustrato o estructural. Se debe tener en cuenta donde se localiza la pared afectada, si es en un techo, una pared interior o exterior. De esos factores depender el producto y el tratamiento aplicar. Como solucin a una fisura o a una grieta pequea, la reparacin es rpida y simple, se puede solucionar aplicando yeso o resina epoxica, haciendo que penetre bien en la hendidura, luego se lija y se pinta para emparejar el color de la pared.

Cuando se trata de grietas mayores, la dificultad de arreglo es mayor, pueden emplearse bandas tapagrietas que previenen la aparicin de nuevas grietas, pero en estos casos es mejor recurrir a un profesional, ya que pueden ser grietas estructurales y requieren de la asistencia de un arquitecto o un ingeniero para su reparacin.

- Acciones higrotrmicas: Para los problemas de humedad en los diseos deben a veces contemplarse juntas para absorber los movimientos. Al enfriarse o al perder humedad una pared se contrae. En paredes muy extensas, es conveniente cortar el pao con un refuerzo vertical o una junta de control, o bien incorporar algn refuerzo horizontal de hierro.

1.5 MEDIDAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN:

- Se evitar la exposicin a la accin continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar.

- Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de agua.

- Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados. - Se evitar clavar elementos en la pared sin haber tenido en cuenta las conducciones ocultas existentes (elctricas, de fontanera o de calefaccin).

1.6 APLICAR LAS TCNICAS DE MANTENIMIENTO

Cada ao: Revisin de la tabiquera en locales deshabitados, inspeccionando la posible aparicin de: - Fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesin. - La erosin anormal o excesiva de paos, desconchados o descamaciones. - La aparicin de humedades y manchas diversas.

2. DAOS EN MUROS DE LADRILLOS

2.1 CAUSAS MS FRECUENTES DEL DETERIORO: - Fisuras por deficiencias de colocacin del ladrillo - Fisuras debido a acciones mecnicas externas - Flechas en losas o vigas sobre los que apoyan muros o tabiques

2.2 TIPOS DE DETERIORO Y/O DAO:

- Deterioro por deficiencia de colocacin de los ladrillos: Por mala ejecucin y la falta de supervisin de la obra.

- Dao por acciones mecnicas externas: Las patologas debido a acciones mecnicas externas se pueden evitar con precauciones a tomar comenzar la obra. Es desde el proyecto mismo, antes de analizar previamente las

importante

resoluciones constructivas a adoptar para cada caso.

- Daos por flechas en losas o vigas sobre los que apoyan muros o tabiques. Se producen fisuras verticales y horizontales.

2.3 IDENTIFICACIN DE DAOS:

- Identificacin de daos por deficiencia de colocacin de los ladrillos: Si la fisura es horizontal y coincide con una junta entre ladrillos las causas posibles son las siguientes: a) Falta de adherencia entre el ladrillo y el mortero adhesivo, consecuencia de no haber liberado el polvo de los ladrillos antes de colocarlos. b) Falta de resistencia del mortero adhesivo debido a una deficiente preparacin de la mezcla, consecuencia de una dosificacin incorrecta o bien por agregado posterior de agua para su remezclado una vez pasado el tiempo mximo en el balde.

c) Incorrecto asentamiento del ladrillo: Es necesario realizar previamente una buena nivelacin para poder asentar luego correctamente los ladrillos con una junta de 3 mm. Si se arranca sobre una superficie desnivelada el trabajo posterior se vuelve engorroso y se usan malas prcticas para recuperar el nivel como por ejemplo el uso de escallas o pequeos listones de madera para subir la posicin de un ladrillo lo cual impide que el ladrillo asiente adecuadamente. d) Falta de traba de muros: Debe respetarse una traba mnima de un cuarto de la longitud del ladrillo para que la mampostera se comporte en forma eficiente.

- Identificacin de daos por por acciones mecnicas externas Si la fisura viaja tanto horizontal como vertical o diagonal, entonces es debido a que se han producido movimientos que superan a la resistencia del muro. Estas fisuras pueden recorrer tanto una junta vertical u horizontal entre ladrillos como as tambin pueden atravesar el ladrillo en forma diagonal o vertical. Asentamientos diferenciales de los cimientos: Siempre se produce un asentamiento del suelo luego de construida la obra. Si los asentamientos son parejos no generan grandes problemas.

- Identificacin de daos por flechas en losas o vigas sobre los que apoyan muros o tabiques. La fisura por lo general es vertical y en el centro del muro. Si el muro es largo se desarrolla en forma horizontal por sobre la primera hilada de ladrillos o entre la nivelacin y la primera hilada.

2.4 FORMAS DE REPARACIN Masilla tapagrietas Para el ladrillo utilizaremos los materiales originales, reparadores de resina, preparada para aplicarse directamente en la hendidura. Muchos de los productos que se comercializan se secan rpido y esto te permite reparar las imperfecciones que quedan tras la restauracin en poco tiempo.

- Heydi "kiesey"

Bloqueador de humedad ascendente de cimientos para muros de ladrillos comunes o huecos Descripcin Es un producto empleado para solucionar los problemas de humedad ascendente de cimientos, en muros de ladrillos macizos o huecos. Acta por difusin y cristalizacin dentro de los capilares, obturndolos definitivamente. Se presenta como un lquido de color rosado, transparente, formulado sobre la base de steres de cido silcico y silicatos.

Caractersticas y propiedades

Este sistema elimina la necesidad de cortar los muros para la insercin de la impermeabilizacin horizontal, evitando de tal manera riesgos en la estructura de los mismos. Forma de aplicacin En todos los casos es imprescindible, como primer paso, conocer los niveles del piso terminado en ambos lados del muro a tratar, a los efectos de ubicar correctamente los niveles de las filas de perforaciones y la altura hasta donde deben picarse los revoques. Cuando estos niveles sean diferentes, se tomar como referencia el correspondiente al piso ms alto.

2.5 MEDIDAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN: - Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper algn ladrillo.

- Limpieza de la cara del ladrillo, esta se realizar con cepillo y agua, o con una solucin de cido actico.

2.6 APLICAR LAS TCNICAS DE MANTENIMIENTO

Inspeccin cada 5 aos (o antes si se aprecia), para ver si hay fisuras de retraccin o debidas a asientos. En el caso de ser observado alguno de estos sntomas, deber ser estudiado por un tcnico competente que determinar su importancia y peligrosidad, as como las reparaciones que deban realizarse.

Comprobar el relleno de juntas cada 12 meses.

Inspeccin cada 12 meses de los elementos fijos de seguridad en cerramientos tales como ganchos de servicio.

3. DAOS EN PANELES PREFABRICADOS

3.1 CAUSAS MS FRECUENTES DEL DETERIORO: - Daos mecnicos - Daos qumicos - Daos fsicos

3.3 IDENTIFICACIN DE DAOS: - Identificacin de daos mecnicos: - Daos por golpes de paneles durante la construccin. - Fisuras y recubrimiento inadecuado sobre la armadura de acero. - Identificacin de dao qumico: - Ataques qumicos agresivos en el hormign, seguidos por corrosin de la armadura de acero a alta temperatura, en un ambiente de alta humedad.

- Reaccin lcali-rido en el hormign que lleva a la tpica formacin de fisuras y formacin de un gel expansivo.

- Identificacin de daos fsicos: - Dao por ciclos hielo-deshielo, en el hormign, debidos a condensaciones y exposiciones al deshielo.

3.4 FORMAS DE REPARACIN

- Reparacin a daos mecnicos:

Fachadas con paneles prefabricados de hormign.

Soluciones Sika - Saneado del hormign deteriorado o mal adherido y preparacin del acero que quede a la intemperie. - Proteccin de la armadura con SikaTop 110 Armatec EpoCem. - Regeneracin del hormign daado con morteros de reparacin Sika. - Acabado y Proteccin superficial uniforme y atractivo con Sikagard-550W Elastocolor.

- Reparacin a daos qumicos:

Soluciones Sika - Saneado del hormign daado y preparacin de la armadura dejada a la intemperie. - Proteccin de la armadura con: SikaTop110 Armatec EpoCem. - Regeneracin del hormign con: SikaCem-Gunite 133. - Proteccin de la superficie de posibles futuros ataques qumicos con revestimientos de altas prestaciones Sikaguard.

Edificio de oficinas hecho a base de una estructura de piezas de hormign armado prefabricado.

Soluciones Sika - Preparacin mecnica del soporte.

- Parcheo y sellado de poros, defectos y fisuras superficiales con el mortero epoxi Sikadur-31. - Proteccin con capacidad de puenteo de fisuras contra el agua con Sikagard-550W Elastocolor. 3.5 MEDIDAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN:

- Se evitar el vertido sobre los paneles de productos custicos y de agua procedente de jardineras o cubiertas. - Se evitar cualquier causa que someta los paneles pesados a humedad habitual y se repararn las fugas observadas en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua. Cualquier alteracin apreciable debida a desplomes, fisuras o

envejecimiento indebido ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su importancia y peligrosidad y, si es preciso, las reparaciones que deban realizarse. - No se sujetarn elementos tales como cables, instalaciones, soportes o anclajes de rtulos, sobre paneles o sobre la estructura auxiliar, ya que pueden daar los elementos o provocar entrada o depsitos de agua. - No se modificar la fachada o sus componentes sin las autorizaciones pertinentes y la supervisin de un tcnico competente.

3.6 APLICAR LAS TCNICAS DE MANTENIMIENTO

- Cada 5 aos (o antes si se aprecia): Inspeccin visual de la fachada, observando si aparecen fisuras o humedades, roturas, deterioros,

desprendimientos, daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas.

CONCLUSIONES

Todas las estructuras acumulan daos gradualmente durante su vida til, un aspecto importante desde el punto de vista de la funcionalidad y seguridad de estas estructuras, es la deteccin del dao producido por las fisuras o grietas que pueden comprometer la integridad de una estructura, pero es conveniente el seguimiento del estado fsico del sistema estructural. Esto es muy conveniente debido a que se incrementan tanto la seguridad como la confiabilidad de la estructura y sus componentes, al tiempo que se obtiene la capacidad necesaria para prolongar su vida til y mejorar los intervalos de servicio; al efectuar el mantenimiento por causas especficas en lugar de hacerlo por calendario. Si el dao en una estructura puede ser localizado y observarse su evolucin, se estara en posibilidad de contar con una historia de su ocurrencia, tanto en la localizacin como en magnitud y extensin; as, los componentes pueden ser reparados o reemplazados antes de que se alcance algn estado peligroso y ocurra una falla costosa. El inters en dar seguimiento al estado fsico de estas estructuras y detectar los daos en un estado temprano de ste, ya que si no es detectado y corregido y pasa desapercibido, se pone en peligro la seguridad de la estructura.