CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAO ,

que fazem, de um lado, como LOCADOR,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, militar, portador do CPF XXXXXXXXXXX e do documento de identidade XXXXXXX expedido pelo Servio de Identificao da Marinha, residente na Rua XXXXXXXXXXXX, 52, Barro vermelho, So Gonalo, CEP XX, de outro lado, como LOCATRIO, XXXXXXXXX, brasileira, casada, empresria, portadora da carteira de habilitao n XXXXXXXXX9 expedida pelo DETRAN RJ, CPF n XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de acordo com as clusulas e condies seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam: PRIMEIRA O objeto da presente locao o imvel situado na Av

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Rio de Janeiro, CEP XXXXXXXXXXXXXXX, de propriedade do locador, que o locatrio declara receber em perfeito estado de conservao de pintura, limpeza, instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias, para fins de utilizao residencial, na forma da lei e das normas condominiais a que o imvel se sujeita. Finda ou rescindida a presente locao, obriga-se o locatrio a devolver o imvel ao locador, nas mesmas condies em que o recebeu, com pintura integral realizada com material de primeira qualidade aps o esvaziamento para entrega do imvel, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial. SEGUNDA O valor mensal do aluguel de R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), que dever ser pago separadamente aos valores referentes ao IPTU do imvel e ao valor da contribuio condominial, os quais sero de responsabilidade do locatrio e devero ser pagos diretamente prefeitura e ao condomnio, respectivamente, acordado entre as partes que o locatrio pagar o aluguel em moeda corrente atravs de depsito bancrio identificado a ser realizado na conta corrente de n XXXX-7, agncia XXXXXXXXXXXXXXX, da Caixa Econmica Federal em favor do locador, XXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXX, e apresentar os comprovantes de depsito, pagamento do IPTU e contribuio condominial at o dia 05 de cada ms ao locador. TERCEIRA O locatrio responsvel pelo pagamento das importncias referentes aos encargos que so atribudas ao imvel diretamente s empresas concessionrias prestadoras de servio: taxas de gua, esgoto, lixo, tarifas de luz e gs, bem como todo e qualquer tributo federal, 1

estadual e municipal que venham a incidir sob o imvel objeto deste contrato, todas as indenizaes, despesas e multas s quais o mesmo der causa por infrao de lei, normas condominiais, posturas municipais ou atraso de pagamento, devendo realizar a transferncia da titularidade destas contas de consumo para sua pessoa dentro do prazo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura do mesmo. QUARTA Os valores referentes aos aluguis sero acrescidos de 10% (dez por cento) sobre o valor do dbito caso o locatrio venha a quit-los aps a data do vencimento, sem prejuzo de serem os mesmos corrigidos monetariamente, assim como das multas e encargos referentes ao pagamento em atraso do IPTU e contribuio condominial. QUINTA A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos da locao subsiste, ainda que restituda a posse, enquanto no for o imvel reposto pelo locatrio no estado e nas condies declaradas neste contrato e no lhe der o locador a respectiva quitao, entendido qualquer recebimento feito pelo locador fora dos prazos e condies convencionadas neste contrato havido por mera tolerncia e no induzir novao. SEXTA O prazo contratual de 30 (trinta) meses, a contar de 12 de janeiro de 2012, terminando, por conseguinte em 12 de julho de 2014, independentemente de qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. Aps 12(doze) meses de vigncia do presente contrato, o aluguel acordado na clusula SEGUNDA, sofrer um reajuste anual, na exata proporo da variao acumulada (IGP FGV ndice Geral de Preos), verificada nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ao ms do reajuste e esse mesmo critrio de reajustamento ser sempre observado, independentemente de aviso ou interpelao a cada perodo de 12 (doze) meses, at quando finda ou rescindida a locao, com a efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se independentemente da vontade do locador e por qualquer motivo o locatrio continuar na posse direta do imvel locado aps o trmino do prazo contratual. Caso o IGP FGV seja suprimido por qualquer motivo, ser ento adotado como indexador substitutivo de reajustamento do aluguel, um na falta do outro e na ordem a seguir, os seguintes ndices de preos: IGP FGV (ndice geral de preos da FGV), IGP M/FGV (ndice geral de preos do mercado da FGV), IGP DI/FGV (ndice geral de preos disponibilidade interna), IPC FGV (ndice de preos ao consumidor da FGV), IPA DI/FGV (ndice de preos no atacado disponibilidade interna da FGV), ou ento,pelo IPC FIPE (ndice de preos ao consumidor da FIPE), pelo IPCA E/IBGE (ndice nacional de preos ao consumidor amplo), ou, ainda, INPC/IBGE (ndice nacional de preos ao consumidor). Se futura legislao ou ato oficial, permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espao de tempo do que aquela pactuada neste contrato, de pleno direito, automtica e independentemente de aviso ou notificao, os reajustamentos passaro a ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo ordenamento legal, ou se o novo ordenamento no estabelecer qualquer periodicidade, o reajustamento do aluguel ser mensal.

STIMA Ao trmino do prazo contratual, o silncio das partes em caso de no celebrao de novo contrato ensejar a continuidade do presente por prazo indeterminado. OITAVA O locatrio no poder sem prvia e escrita autorizao do locador: a) sublocar ou ceder, no todo ou em parte o imvel locado. Autorizada porventura a sublocao, continuar o locatrio responsvel pelo implemento de todas as clusulas e condies do presente contrato. b) salvo em caso de benfeitorias necessrias, fazer modificaes, acrscimos, demolies ou qualquer benfeitoria no imvel locado, sem direito indenizao ou reteno por qualquer benfeitoria porventura realizada. NONA O locatrio se obriga a fazer, s suas expensas, com material de primeira categoria e perfeita mo-de-obra, todos os consertos e reparos de que necessitar o imvel locado, de modo a mant-lo, permanentemente, nas mesmas condies declaradas na clusula PRIMEIRA. DCIMA O locatrio obriga-se a entregar, no prazo de 48 (quarenta e oito horas), ao locador qualquer intimao, aviso, notificao ou correspondncia que, endereada ao imvel ou a este, sejam por ele recebidas. DCIMA PRIMEIRA O locador, por si, por seu procurador, ou por pessoa idnea e devidamente autorizada, poder, quando julgar necessrio, vistoriar o imvel locado e suas dependncias, a fim de verificar se esto sendo cumpridas as obrigaes contratuais. DCIMA SEGUNDA O presente contrato poder ser rescindido, na forma da lei, a critrio do locador de pleno direito se o locatrio cometer quaisquer das seguintes faltas, consideradas graves para todos os efeitos legais: a) Sublocar ou ceder, no todo ou em parte o imvel locado; b) Realizar modificaes ou benfeitorias sem consentimento prvio e escrito do locador; c) Deixar de pagar o aluguel ou demais encargos da locao, na poca e na forma estabelecida neste contrato; d) Mudar a destinao da locao sem prvia e escrita anuncia do locador; e) f) Infringir a clusula dcima do presente contrato; No caso de incndio ou qualquer sinistro que torne o imvel imprestvel para os fins a que se destina, sem indenizao de parte a parte, a menos que a inutilizao do imvel tenha sido causada culposamente pelas locatrio, seus familiares, empregados, serviais, prepostos ou visitantes, caso em que, alm de ficarem responsveis pela completa indenizao de todos os danos ocorridos, o locatrio sujeitar-se-, ainda, s sanes previstas na clusula dcima-terceira. Se o incndio ou o sinistro for apenas parcial, no tornando impossvel a utilizao do imvel para

os fins a que ele se destina, salvo disposio diversa do locador, o locatrio continuar a cumprir o presente contrato, em todos os seus termos, tal como nele se contm e sem nenhuma interrupo, observando o disposto na clusula dcima primeira; g) No caso de desapropriao parcial ou total do imvel locado, por interesse social, caso em que o locador receber o preo da desapropriao, no cabendo ao locatrio nenhuma indenizao pela resciso do contrato motivada pelo ato da autoridade pblica; DCIMA TERCEIRA A resciso antecipada do presente contrato pelo locatrio ensejar o pagamento ao locador de multa moratria no valor de 50% (cinqenta por cento) do valor do somatrio dos aluguis vincendos no pagos at o final do contrato, calculado sobre o valor do ms em que se der a resciso, sem prejuzo das demais sanes legais ou contratuais porventura cabveis e dos demais dbitos do locatrio em razo do contrato. DCIMA QUARTA Se o locador, para fazer valer os seus direitos, tiver de demandar em juzo contra o locatrio, este pagar todas as despesas processuais, bem como os honorrios advocatcios do procurador do locador, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, devendo, ainda, ser aplicada a correo monetria sobre o montante e juros de 1% (um por cento). DCIMA QUINTA Por no convir ao locatrio, aps consulta a este, a aquisio do imvel ora locado, fica o locador desde logo autorizado a, em qualquer tempo de vigncia deste contrato, alien-lo a terceiro, pelas clusulas e condies que entender devidas. DCIMA STIMA - O locatrio deixar ao locador no momento da entrega das chaves o valor referente a 02 (dois) meses de aluguel em depsito como cauo, a ser pago por depsito bancrio na conta corrente de n XXXXX-7, agncia XXXX da Caixa Econmica Federal em nome do locador, que ser restitudo ao trmino da locao corrigido pelo ndice oficial de caderneta de poupana, desde que o imvel seja restitudo nas condies fsicas e jurdicas em que foi alugado, caso contrrio sero descontados os valores utilizados para o restabelecimento da condio inicial do imvel contida na clusula primeira, ressalvado o direito de cobrana pelo locador do saldo remanescente no coberto pelo referido depsito e devendo o locatrio o regular pagamento de seus encargos at a entrega das chaves. DCIMA OITAVA - Em renncia de quaisquer outros, elegem as partes contratantes para dirimir as questes oriundas deste contrato o foro da situao do imvel.

E por estarem assim justos e acordados, rubricam as cinco pginas e assinam a ltima que compem o presente instrumento em suas duas vias de igual teor e para um s efeito, com duas testemunhas a tudo presentes.

Rio de Janeiro, 12 de janeiro de 2012.

_________________________________________ (LOCADOR XXXXXX - CPF XXXXX)

_________________________________________ (LOCATRIO XXXXX - CPF XXXXX)

TESTEMUNHAS:

_________________________________________ XXXXXX - CPF XXXXXXX

_________________________________________ XXXXXX - CPF XXXXXXX

RECIBO
Recebi, nesta data, do Senhor BRUNO NUNES MENDES, para utilizao na forma do contrato de locao firmado, as chaves do imvel situado na Av Dom Hlder Cmara 6001, bloco 3, apartamento 1306, Pilares, Rio de Janeiro, CEP 20771-002, o qual encontra-se em perfeito estado de conservao de pintura, limpeza, instalaes eltricas, hidrulicas e sanitrias. Rio de Janeiro, 12 de janeiro de 2012.

SUZANETE DIAS DE BRITO CPF 012.332.267-70)

RECIBO
Recebi, nesta data, da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO, como cauo em razo do contrato de locao firmado, referente ao imvel situado na Av Dom Hlder Cmara 6001, bloco 3, apartamento 1306, Pilares, Rio de Janeiro, CEP 20771-002, o valor de R$ 3000,00 (trs mil reais), equivalente a dois meses de aluguel, na forma da clusula dcima stima do referido contrato. Rio de Janeiro, 12 de janeiro de 2012.

BRUNO NUNES MENDES CPF 054.258.287-21

RECIBO
Recebi, nesta data, da Senhora SUZANETE DIAS DE BRITO, como pagamento em razo do contrato de locao firmado, referente ao imvel situado na Av Dom Hlder Cmara 6001, bloco 3, apartamento 1306, Pilares, Rio de Janeiro, CEP 20771-002, doze cheques ps datados no valor de R$ 1500,00 (mil e quinhentos reais) cada, equivalentes a doze meses de aluguel, a serem creditados nas respectivas datas anotadas nos ttulos apenas em caso de no pagamento do valor mensal do aluguel na forma estipulada na clusula segunda do referido contrato. Rio de Janeiro, 12 de janeiro de 2012.

BRUNO NUNES MENDES CPF 054.258.287-21