CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL ESTADO DE MEXICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EFECTOS A PARTIR DEL ____________________________________ AO 201___ QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE POR SU PROPIO DERECHO EL SEOR (A) _______________________________________________________ R.F.C. _______________ (EN LO SUCESIVO EL "ARRENDADOR") Y POR UNA SEGUNDA PARTE, POR SU PROPIO DERECHO, EL SEOR (A) __________________________________ R.F.C. ________________ (EN LO SUCESIVO EL ARRENDATARIO), SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara el ARRENDADOR a).- Ser Propietario del inmueble nmero exterior ________ nmero interior ________ de la calle ___________________________________________________ Colonia _____________________________ Cdigo Postal ____________ Municipio __________________ Cta. Predial ____________________ Cta. Agua __________________ ESTADO DE MEXICO, (en lo sucesivo el inmueble). b).- Que el inmueble rene condiciones de higiene y salubridad acordes con lo sealado en Leyes aplicables. c).- Que desea arrendar al "ARRENDATARIO" el inmueble, en los trminos y condiciones que se pactarn en el clausulado del presente contrato.

II.- Declara el ARRENDATARIO a) Que cuenta con la capacidad necesaria para tomar en arrendamiento el Inmueble para establecer en ste su casa - habitacin. b) Que est conforme con el inmueble, as como el estado de su conservacin y las condiciones de higiene y salubridad que guarda el mismo, y que est dispuesto a celebrar el presente Contrato en los trminos y condiciones que se pactarn en el clausulado del mismo. En virtud de lo declarado anteriormente por las partes, stas de comn acuerdo pactan las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- RENTA. 1.1 EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto de renta del inmueble la cantidad de $ ____________________( ______________________________________ PESOS 00/100 M.N.) mensuales por mensualidades adelantadas, pagaderas a mas tardar dentro de los primeros cinco das hbiles siguientes al inicio del mes correspondiente, en el domicilio del ARRENDADOR, sealado en la clausula Decima Segunda del presente contrato, por medio de un depsito bancario, girado a nombre del ARRENDADOR en la cuenta No. __________________________ En el Banco _____________________________. La mora en el pago oportuno de la renta por el inmueble causara intereses moratorios a razn del _________% ( _________________) mensual sobre saldos insolutos, intereses moratorios los cuales se causaran a partir del da hbil siguiente al cumplimiento del plazo de 5 (CINCO) das hbiles sealado anteriormente. Independientemente el ARRENDATARIO se obliga a pagar la cuota de mantenimiento del condominio horizontal, que asciende a la cantidad de $

_____________________________ ( ___________________________________ PESOS 00/100 M.N.) y que deber pagar directamente a la Administracin en turno del condominio, los cinco primeros das hbiles de cada mes. 1.2 El pago de la renta del inmueble podr efectuarse por el "ARRENDATARIO" en efectivo o mediante cheque girado a la orden del "ARRENDADOR". En caso de que el pago de la renta se efecte mediante cheque, el "AR.RENDATARIO" en su carcter de girador del mismo ser responsable de la indemnizacin. a que se refiere el Artculo 193 de la, Ley General de Titulas y Operaciones de Crdito en caso de que el cheque respectivo sea devuelto. 1.3 EL "ARRENDATARIO" no podr retener la renta por ningn concepto. 1.4 EL "ARRENDATARIO" est obligado a pagar las mensualidades de renta completas, an cuando ocupe el inmueble durante un lapso menor. 1.5 EL "ARRENDATARIO" podr comprobar el pago de la renta con las fichas de depsito expedidas y selladas por la Institucin Bancaria correspondiente. Dichas fichas sern canjeables por un recibo de renta expedido por el "ARRENDADOR" la obtencin por el "ARRENDATARIO" de recibos de renta correspondientes a mensualidades posteriores, no eximir al "ARRENDATARIO" de la obligacin de pagar la renta por el inmueble por cualquier mensualidad previa adeudada que le est reclamando el "ARRENDADOR". 1.6 EL "ARRENDATARIO" est de acuerdo en que para el caso de desahucio se embarguen bienes de su propiedad, que se encuentren localizados en el inmueble, con el objeto de garantizar cualquier adeudo de renta, intereses moratorias, insolutos o cualquier otra cantidad adeudada por cualquier concepto de conformidad con lo sealado en el presente contrato. SEGUNDA.- DESTINO 2.1 EL "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que el inmueble slo podr destinarse a casa - habitacin del "ARRENDATARIO", su cnyuge y los hijos del "ARRENDATARIO" y en su caso el personal de servicio domestico contratado' polo el "ARRENDATARIO", excepto para el caso en que el "ARRENDADOR" autorice por escrito al "ARRENDATARIO" a hacer un uso distinto del inmueble. TERCERA.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO; PRORROGA DEL PLAZO. 3.1 El "ARRENDADOR" Y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que el presente contrato tenga una vigencia forzosa para ambas partes de "DOCE MESES" contados a partir de su fecha.

3.2 El "ARRENDADOR" Y el "ARRENDATARIO" convienen en que el plazo del arrendamiento a que se refiere el prrafo 3.1 precedente, podr prorrogarse por periodos adicionales de 12 (DOCE) meses cada uno mediante el consentimiento por escrito de las partes. Como este contrato es voluntario, en caso de darse por terminado el ARRENDAMIENTO, se notificar por escrito ya sea por parte del "ARRENDADOR" o por parte del "ARRENDATARIO" con 60 DIAS de anticipacin, para que el "ARRENDADOR" tenga la oportunidad de buscar un nuevo inquilino, o en el otro caso para que el "ARRENDATARIO" pueda buscar otra vivienda.

3.3 En caso de prrroga de este contrato de ARRENDAMIENTO se har un incremento cada ao segn la inflacin del pas, ambas partes se pondrn

CUARTA.- DERECHO DEL TANTO. 4.1 El "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" estn de acuerdo en que en igualdad de condiciones y en caso de que durante la vigencia del presente contrato el "ARRENDADOR" vaya a enajenar el inmueble, otorgue al "ARRENDATA"RIO" el derecho de adquirir el inmueble quedando sujeto todo lo anterior al procedimiento sealado en las disposiciones aplicables contenidas en el Cdigo Civil para el Estado de Mxico. QUINTA.- TRASPASO; DE SUBARRENDAMIENTO 5.1 EL ARRENDATARIO est de acuerdo en que los derechos derivados para ste, del presente contrato excepto por lo que se refiere a las disposiciones aplicables del Cdigo Civil, no podrn cederse o transmitirse sin el consentimiento previo por escrito del ARRENDADOR, por lo tanto queda prohibido subarrendar el inmueble. SEXTA.- REFORMAS AL INMUEBLE. 6.1 .EI "ARRENDATARIO" no podr variar el inmueble de ninguna manera, sin el consentimiento previo y por escrito del "ARRENDADOR", obligndose a devolverlo al "ARRENDADOR" en el estado en que lo haya recibido salvo por el uso y desgaste natural del mismo, en los trminos de las disposiciones aplicables del Cdigo Civil, en caso de incumplimiento de lo anterior, el "ARRENDATARIO" pagar al "ARRENDADOR" como pena convencional en lugar de daos y perjuicios, el monto que se requiera, para devolver las cosas al estado que guardaban ms otro tanto. SEPTIMA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS. 7.1 EL "ARRENDATARIO" entiende y se obliga a no tener sustancias peligrosas corrosivas o inflamables en el inmueble, en caso contrario el "ARRENDATARIO" ser responsable ante el "ARRENDADOR" de los daos; y perjuicios que cause con motivo de su incumplimiento, cualquier falta de observancia de lo anterior, se considerara como causa grave de incumplimiento del presente contrato, la cual dar al ARRENDADOR el derecho de rescindirlo de inmediato. OCTAVA.- SERVICIOS 8.1 EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente y por cantidad suficiente los derechos por servicios de agua, electricidad, telfono, gas y otros que contrate por su cuenta. NOVENA.- DAOS A BIENES DEL ARRENDATARIO 9.1 EL ARRENDATARIO entiende que el ARRENDADOR no ser responsable de los daos que sufran las propiedades del ARRENDATARIO localizadas en el inmueble, enunciativa y no limitativamente, muebles, aparatos elctricos y automvil. DECIMA.- PAGARE

10.1 Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones de pago derivadas del presente contrato, el ARRENDATARIO suscribe y entrega en esta fecha al ARRENDADOR doce pagares (PAGARE) por la cantidad de $ ______________________________ ( ____________________________________________ PESOS 00/100 M.N.) cada uno de ellos. 10.2 EL "ARRENDADOR" est de acuerdo en que podr demandar el pago de los pagars en caso de que el "ARRENDATARIO" incumpla con cualesquiera de sus obligaciones de pago en los trminos y condiciones pactados en el presente contrato. 10.3 EL "ARRENDADOR" se obliga a entregar al "ARRENDATARIO" el pagar al trmino del plazo de vigencia inicial del presente contrato o al trmino de la vigencia de cualesquiera de sus prrrogas o bien, en caso de rescisin del presente contrato por el "ARRENDADOR" siempre y cuando el "ARRENDATARIO" se encuentre al corriente en el pago de cualesquiera cantidades a su cargo adeudadas en los trminos del mismo. DECIMA PRIMERA.- FIADOR 11.1 Para seguridad y garanta de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firman de mancomun y solidariamente con el ARRENDATARIO el fiador SEOR (A) __________________________________ quien se constituye como aval de los pagares suscritos, con motivo de este contrato. DECIMA SEGUNDA.- RESCISION; TERMINACION 12.1 El "ARRENDADOR" podr rescindir el presente contrato: En caso de incumplimiento por el "ARRENDATARIO" de las obligaciones que asume bajo el presente contrato. "EL ARRENDATARIO" renuncia al procedimiento de desahucio y se obliga a entregar en forma pacifica el inmueble, y en caso de oposicin se obliga a cubrir todos los gastos que se generen con motivo de la tramitacin judicial necesaria para la desocupacin del inmueble arrendado.

a)

b)

En caso de que el "ARRENDATARIO" se vuelva insolvente, sea declarado en concurso o busque amparo bajo cualesquiera Leyes que brinden proteccin contra acreedores.

El "ARRENDADOR"' en caso de rescisin del presente contrato de conformidad con lo sealado en el mismo, notificar al "ARRENDATARIO" a desocupar el inmueble a ms tardar dentro de los 30 (TREINTA) das siguientes a la fecha en que reciba la notificacin por escrito del "ARRENDADOR" , en caso contrario, el "ARRENDATARIO" pagar al "J\RRENDADOR" como pena convencional en lugar de daos y perjuicios, adems de la renta del inmueble en vigor una cantidad mensual adicional equivalente al monto de di( "a renta, hasta en tanto no se desocupe el inmueble y lo devuelva al "ARRENDADOR" a satisfaccin de sta y previo recibo por escrito firmado por el "ARRE NDADOR" o su(s) representante (s) legal (es). DECIMA TERCERA.- GARANTIA ADICIONAL 13.1 EL ARRENDATARIO como garanta adicional de las obligaciones que asume bajo el presente contrato, entrega la cantidad (DEPOSITO) DE $ ____________________ (____________________________ PESOS 00/100 M.N) la cual le ser devuelta por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO dentro de los 30 (TREINTA) das naturales siguientes a la fecha de desocupacin del inmueble, siempre que no deba nada por concepto de renta y haya cumplido con todas las obligaciones asumidas bajo el mismo.

DECIMA CUARTA.- INVENTARIO 14.1 Las instalaciones elctricas, hidrulicas y de gas en el inmueble son parte del mismo, y por lo tanto propiedad del ARRENDADOR, cualquier agregado que no pueda ser retirado sin perjuicio del inmueble, quedara a beneficio del mismo, el inmueble actualmente consta de: _______________________________________________________________________________________ El ARRENDATARIO mediante su firma de este contrato acusa de recibos de juegos(s) de llave(s) completo de cada una de las puertas y obligndose a devolverlas al ARRENDADOR al desocupar el inmueble, el inmueble tiene completas todas las chapas, vidrios y herrajes. DECIMA QUINTA.- MISCELANEOS 15.1 Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del presente contrato las partes se someten a los tribunales competentes del municipio de ___________________________, Estado de Mxico, renunciando al fuero de cualesquiera otros que pudieren corresponderles por razn de sus domicilios, presentes o futuros, por cualquier otra causa. 15.2 Para todo lo no expresamente sealado en el presente contrato, el mismo se regir por las leyes aplicables al arrendamiento del Estado de Mxico. Una vez habiendo sido ledo por las partes el presente contrato y estando enteradas de su alcance y fuerza legal, lo firman por duplicado en el municipio de ______________________________, Estado de Mxico, con efectos a partir de la fecha sealada al inicio del mismo.

__________________________ ARRENDADOR

____________________________ ARRENDATARIO

_________________________ FIADOR